Многие владельцы городских квартир подозревают, что их управляющие компании руководствуются правилом «совершенно неожиданно» при выставлении счетов за техническое обслуживание и ремонт. Так что они несут ответственность за наши деньги?
- За что мы платим «коммуналку»
- Кто кому что должен
- В зоне ответственности УК находятся:
- Принуждение Управляющей компании к действию
- Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует его оплатить?
- Границы эксплуатационной ответственности
- Внешние границы эксплуатационной ответственности
- Внутренние эксплуатационные границы
- Судебная практика
- Ответственность управляющей компании перед жильцами в 2019 году
- Что представляет собой управляющая компания
- О правах и обязанностях ук
- Кто отвечает за общедомовое имущество
- Санкции за несоблюдение обязанностей
- Последствия необоснованного завышения сумм за коммуналку
- Об ответственности в сфере предоставления коммунальных услуг
- Порядок возмещения ущерба
- Куда следует жаловаться
- Итог
- Граница эксплуатационной зоны ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием — Правовед.RU
- Зона ответственности управляющей компании | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА
За что мы платим «коммуналку»
Практически все владельцы жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно сталкиваются с проблемами проведения ремонта. Обратившись в управляющую компанию, обслуживающую дом, вы легко получите прайс-лист на работу, выполняемую ее сотрудниками.
Делать нечего: надо добавить в семейный бюджет дополнительные расходы. При этом многие даже не подозревают, что значительная часть заявленных сумм от ЖКХ уже включена в их ежемесячные счета. И Управляющая компания обязана предоставлять эти услуги бесплатно.
Начнем с того, что согласно действующему законодательству, основная забота по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя Управляющая компания (УК) или организация, выбранная для этих целей домовладельцами или Я ЕСТЬ К.
Как правило, между арендаторами и Управляющей компанией заключается так называемый Договор управления, который представляет собой документ, всесторонне регулирующий отношения между собственниками и пользователями.
В частности, в контракте должно быть указано, какие работы Уголовный кодекс обязан выполнять в доме, какую ответственность он несет перед жильцами и какую ежемесячную плату он взимает за свои услуги. В этом случае не имеет значения, будет ли это коммунальное или приватизированное жилье.
Кто кому что должен
Оплачивая ежемесячные счета, собственник квартиры вправе рассчитывать на то, что жилищно-коммунальные службы хотя бы своевременно произведут ремонт общего имущества дома. То есть те коммуникации и помещения, которые обслуживают не одну квартиру.
В этот перечень входит поддержание в безаварийном состоянии всех инженерных систем: водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, газоснабжения, а также обслуживание в порядке подъездов, чердаков и прилегающей территории.
С таким кругом обязанностей, как правило, особых разногласий нет (разве что по скорости и качеству выполняемой работы). Расхождения появляются дальше.
К общему имуществу, находящемуся на территории квартир, относятся: стояки и отводы отопления от них до точки первого подключения к канализационным трубам.
Если их нет, то кромка проходит по резьбовому соединению в крышке радиатора.
В постановлении правительства также указано, что в общую собственность входят не только стояки, но и «нагревательные элементы», то есть радиаторы внутри квартиры. Аналогичная ситуация и с другими инженерными системами.
В зоне ответственности УК находятся:
В зону ответственности собственников квартир, ремонт которых они оплачивают самостоятельно, входят следующие составляющие инженерных сетей:
Обычно и в этом списке нет никаких расхождений. Но дальше это намного интереснее. Местные власти и коммунальные предприятия часто настаивают на том, чтобы за отопительные приборы отвечали сами жители.
Однако это прямо противоречит действующему законодательству, а именно вышеупомянутому постановлению правительства от 25 декабря 2004 г. 491 от 2006 г.
Что касается систем отопления, то на самом деле кондоминиумы несут ответственность только за ответвления от стоек системы отопления после запорной и регулирующей арматуры к отопительным приборам.
Несущие конструкции заборов, земля (в том числе игровые площадки и детские площадки, коллективные автостоянки), на которых расположен дом, лестницы, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты относятся к зоне ответственности Великобритании.
Принуждение Управляющей компании к действию
Обязанности управляющей компании и ее ответственность отражены в Правилах оказания коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность жилищных властей и муниципальных служб за оказание некачественных услуг и невыполнение возложенных на них работ, как по договору, так и по законодательству Российской Федерации.
В случае выявления фактов ненадлежащего содержания имущества собственников юридическая организация может быть оштрафована на 50 тысяч рублей. В случае выявления нарушения нормативов предоставления ресурсов резидентам размер штрафа составит 10 тысяч рублей.
Статья 44 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает ответственность за действия или бездействие уполномоченных лиц, повлекшие причинение вреда общему имуществу и нанесение ущерба. В этом случае все убытки, понесенные арендаторами, переходят на Управляющую компанию.
Нарушение правил пожарной безопасности может повлечь административную ответственность УК до 200 тысяч рублей.
Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует его оплатить?
Если УК пытается получить дополнительную плату за эти услуги или обманывает заявителя и отказывается их предоставить, такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае гражданин вправе подать письменную жалобу с указанием своих требований, жалобу в Государственную жилищную инспекцию и в дальнейшем подать жалобу в суд и получить до 50% от суммы назначенного штрафа. Управляющей компании.
На самом деле, к сожалению, не все так просто. Банальная правовая неопытность ставит хозяина дома в заведомо неравное положение по отношению к уголовному кодексу, знатока предмета, имеющего собственный штат юристов.
Это снижает шансы на положительный исход дела даже в случае очевидных нарушений уголовного кодекса.
Более того, судьи, которые могут и не всегда могут понять все перипетии отношений между владельцем и пользователями, не всегда встречаются.
Самостоятельное участие арендаторов в судебном процессе без опытного адвоката-представителя чревато тем, что истец не может представить должным образом оформленные и достаточные доказательства по делу и проигрывает. Однако следует отметить, что коллективные действия граждан против Управляющих компаний, когда истцов представляет опытная юридическая фирма, чаще всего имеют положительный результат.
Вы можете и должны бороться за свои законные права, и это легче сделать вместе.
Границы эксплуатационной ответственности
Понимание границ ответственности между RNO, UK и собственниками жилых помещений в MKD важно во избежание возникновения спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи судебных тяжб между РСО и УК по поводу эксплуатационной ответственности отдельных участков инженерных сетей, по которым не достигнута договоренность.
В половине административных дел такого типа суд встает на сторону РСО, в этом случае уголовный кодекс несет большие убытки. Чтобы этого избежать и застраховаться от нежелательных конфликтов, необходимо составить акт о разграничении ответственности.
Не для всех ГК законодательство четко определяет границы операционной ответственности и неразрывно связанный бюджет. Наверняка эти понятия представлены в пункте 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства РФ № 644).
Согласно этому документу, в бюджете имущественная граница признается разделом имущества. Он, в свою очередь, определяет границы эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя обслуживания объекта: управляющая организация, RNO или собственники. То же самое можно сказать и о других утилитах.
Граница эксплуатационной ответственности РСО, если говорить об электроснабжении, простирается до точки подключения общедомового прибора учета дома к электрической сети, входящей в МКД.
Уголовный кодекс несет ответственность за внутреннее электроснабжение и электрические устройства, отключающие приборы в квартире.
Обязанности жильцов: внутренние приборы и устройства после отключения приборов в половицах, счетчики в квартирах.
Ответственность за теплоснабжение распределяется следующим образом: RSO отвечает до точки подключения общедомового прибора учета дома к тепловой сети, входящей в МКД.
Великобритания несет ответственность за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующую арматуру на проводке между квартирами.
Ответственность жильцов снова начинается внутри их домов, они отвечают за отопительные приборы и ответвления от стояков системы отопления после запорной и регулирующей арматуры.
Ответственность РСО по водоснабжению и водоотведению длится до точки подключения общедомового прибора учета дома к водопроводной сети, входящей в МКД.
УК РФ обязывает следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключая приборы на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующую арматуру на внутриквартирной проводке.
Собственники помещений в МКД несут ответственность за отводы от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, сами запорно-регулирующую арматуру и сантехнику в квартирах.
В договоре на поставку ресурсов бюджетная граница отделяет обслуживающие сети, принадлежащие общему дому (статья 36 ТК РФ), от остальных служебных сетей. Поэтому напомним, что относится к общему домашнему имуществу (Постановление Правительства РФ № 491 ст. 36 ТК РФ):
Границы операционной ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и КК (внешняя граница стены МКД), во втором — КК и собственников (внутренняя граница стены МКД).
Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Внешние границы эксплуатационной ответственности
Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в совместную собственность МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и СК будет внешняя граница стены дома и при наличии общей Измерительный прибор дома по заданному общему ресурсу — стык этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.
Отдельно следует сказать о внешней границе сетей газоснабжения, которые входят в общую собственность МКД. В этом случае граница операционной ответственности между RNO и Великобританией является стыком первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Часто линия эксплуатационной ответственности проходит не по стене дома.
Таким образом, фрагмент инженерной сети, расположенный за внешней стеной и, казалось бы, формально принадлежащий зоне ответственности NOR, попадает в сферу действия уголовного кодекса, который контролирует MKD.
Его содержание грозит большими потерями, поэтому необходимо внимательно подходить к описанию границ оперативной ответственности в акте разграничения ответственности.
Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит через внешний вентиль. Это происходит, если внешний участок инженерной сети входит в общую собственность.
Затем РСО выполняет обслуживание данной инженерной сети по ставке, утвержденной собственниками помещений в МКД. Обязанность Уголовного кодекса — предложить владельцам такую ставку.
Ремонт, в том числе аварийный, осуществляется за счет средств РЮО.
А как же бесхозные инженерные сети? То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни управляющей компании, ни РСО и не входят в общую собственность.
Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность.
В свою очередь, орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента обнаружения плохо управляемой инженерной сети обязан определить РСО, инженерные сети которой отнесены к бесхозяйной (п. 6 ст. 15 н. 190-ФЗ).
Федеральная служба по тарифам должна будет включить расходы на содержание этой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. Пока это не будет сделано, потери энергии на этом спорном участке сети, а также ремонтные работы осуществляются за счет КМ пропорционально фактическому потреблению.
Как оспорить штраф за нарушение правил текущего обслуживания и ремонта МКД (часть 1).
Внутренние эксплуатационные границы
Границами операционной ответственности между управляющей компанией и собственниками, когда речь идет о внутренней границе инженерных сетей, находящихся в общей собственности МКД, являются:
Военные РФ пояснили, что НУ должна оплатить ущерб, причиненный протечкой с крыши.
Судебная практика
Пожалуй, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обсудить границы оперативной ответственности в соглашении о предоставлении ресурсов, будут примеры из судебной практики.
Управляющий орган обратился в суд под предлогом признания недействительными условий договоров энергоснабжения и обязывания передачи тепловых сетей в компетенцию РСО.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований, так как УК согласовал границы бюджета, приняв спорный участок сетей на его содержание (Постановление от 23 мая 2012 г.
в случае нет. A63-9362 / 2011).
Суд может принять иное решение, если границы бюджета в акте указаны иначе, чем на внешней стене многоквартирного дома или в месте установки счетчика. В этом случае акт о составлении бюджета является недействительным (Определение ВАС РФ от 26 июня 2012 г. N 6421/12 по делу N A14-11374 / 2010).
При заключении договора между сторонами возникли разногласия по поводу границы эксплуатационной ответственности, так как не было акта разграничения ответственности, судья принял решение определить границу эксплуатационной ответственности согласно Правилам содержания общего имущества
Ответственность управляющей компании перед жильцами в 2019 году
Время чтения: 6 минут
Управление жилищным фондом требует прочной теоретической и практической подготовки.
Неудивительно, что хозяева квартиры решают передать ответственность по содержанию дома специализированной организации.
Законодательство Российской Федерации четко регламентирует ответственность управляющей компании во избежание конфликта интересов между жителями многоквартирного дома и предприятиями, взявшими на себя обязанности по управлению муниципальным имуществом.
Что представляет собой управляющая компания
Компании-кондоминиумы — это юридические лица, которые действуют как посредники между домовладельцами и поставщиками коммунальных услуг.
Управляющие компании заключают договора с жильцами, а также с энергетическими, транспортными, ремонтными и другими компаниями на обеспечение сохранности вверенных им жилищных объектов, а также на их модернизацию и реконструкцию.
Заключая договор с собственниками квартиры, управляющая организация по определенной цене берет на себя ответственность во многих сферах жизни МКД.
В договоре содержится информация о том, кто несет ответственность за пожарную безопасность в многоквартирных домах, содержание и ремонт общего имущества, заключение договоров с подрядчиками на вывоз мусора, водоснабжение, теплоноситель, электроэнергию и другие ресурсы.
Кроме того, эти компании аккумулируют средства собственников жилой площади на специальных счетах, чтобы использовать их в дальнейшем для благоустройства муниципальной собственности.
Подробнее об особенностях работы управляющей компании можно прочитать в издании «Управляющая компания ЖКХ».
О правах и обязанностях ук
Став посреднической компанией, управляющая компания берет на себя ряд обязательств как перед собственниками жилой площади, так и перед организациями, заключившими с ней договоры. Итак, перед подрядчиками эта компания несет основную ответственность за своевременный перевод средств на оплату предоставленных коммунальных услуг.
В обязанности домовладельцев входит поддержание в рабочем состоянии оборудования и своевременный ремонт жилых коммуникаций, находящихся в совместной собственности.
Помимо обширного списка обязанностей, посредники в управлении многоэтажными домами имеют ряд прав, которые должны уважать все контрагенты. Основные привилегии и обязанности организаций, оказывающих услуги в сфере коммунального обслуживания, перечислены в таблице. Часть обязательств разделяют собственники, подписавшие договор управления.
| Проведение ремонта, устранение аварий | Самостоятельная организация процесса управления объектом |
| Подготовка к зимнему периоду, заключение договоров с коммунальными службами | Организация проверок прав собственности на общий дом, в том числе отдельные участки, расположенные на территории квартир |
| Сбор и уборка мусора | Контроль отдельных приборов учета, проверка правильности учета потребленных ресурсов |
| Провести встречи собственников жилого помещения | Приостановление или ограничение предоставления услуг в соответствии с законодательной базой |
| Отчетность, документация | Выставление счетов и возврат кредита |
Подробнее о зоне ответственности компаний, которым доверено управление коммунальными услугами, вы можете узнать из статьи «Права и обязанности управляющей компании кондоминиума».
В постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Правила и нормы технического функционирования жилищного фонда» изложены основные положения, регулирующие права и обязанности подрядных организаций и жителей многоквартирных домов. В положениях указа уточняются:
За нарушение правил консервации муниципального имущества, а также его ремонта согласно ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30.12.2001 г. 195-ФЗ предусмотрены следующие административные взыскания:
Кроме того, законодатель установил административную ответственность управляющих компаний жилищного сектора за нарушение разрешительных требований. В качестве административного штрафа такие компании штрафуются от 250 до 300 тысяч рублей.
Основные аспекты ответственности управляющих компаний устанавливаются на законодательном уровне. Перечень вопросов, отнесенных к компетенции исполнителя, может быть уточнен отдельно, включив его в текст соглашения сторон. Таким образом, основные права и обязанности, возникающие между собственником и управляющей компанией, включены в договор управления многоквартирным домом.
Просмотреть документ
Кто отвечает за общедомовое имущество
Общая собственность — это основной элемент общей собственности. Это относится к управлению и ответственности компании, которая занимается обслуживанием и эксплуатационной поддержкой кондоминиума.
Из положений законодательства следует, что общее имущество содержится за счет средств, регулярно перечисляемых собственниками квартир на счет подрядчика. Накопленные на этом счете финансовые ресурсы в случае необходимости направляются на ремонт, реконструкцию, модернизацию и благоустройство объектов коммунальной собственности.
Общая собственность включает в себя функциональные элементы многоквартирного дома, которые находятся в общем пользовании и не принадлежат никому из арендаторов на правах частной собственности.
Поэтому лестницы, лифты, подсобные помещения, стояки системы отопления, водопроводы и т.д. Считаются активами кондоминиума. В то же время важно понимать, что входит в ответственность Уголовного кодекса за поддержание общего достояния. Это позволит избежать инерции подрядчика в случае необходимости ремонта объекта.
Санкции за несоблюдение обязанностей
Если управляющая компания игнорирует свои обязательства или оказывает некачественные услуги, жители имеют право подать жалобу в компетентные органы. Как показывает практика, хозяев помещения обычно не устраивают:
Надо сказать, что за оказание некачественных услуг управляющую компанию могут оштрафовать до 30% от стоимости оказанных услуг.
Последствия необоснованного завышения сумм за коммуналку
Расчет суммы платежей за коммунальные услуги должен производиться специалистами управляющей компании. В случае нарушения в расчете штраф за неправильный расчет коммунальных услуг составляет до 50% от суммы превышения суммы, подлежащей оплате.
Чтобы проверить правильность выставления счета, желательно посетить сайт Федеральной антимонопольной службы, где представлен функциональный онлайн-калькулятор, позволяющий перепроверить расчет потребленных ресурсов:
Независимая проверка правильности расчета коммунальных услуг позволит избежать неправильной начисления платы за ЖКУ.
Компании, которые работают в сфере обслуживания кондоминиумов, обязаны вести бухгалтерский учет, в котором отражены все доходы и расходы организации за определенный период.
Предоставление клиентам информации о финансовых результатах управляющей компании — обязательное требование при выдаче лицензии. Вы не можете игнорировать это.
Ответственность за непредоставление информации о работе управляющей компании может повлечь наложение штрафа, а в случае повторного нарушения лицензия будет отозвана.
Обратите внимание, как выглядит годовой отчет выборочной управляющей организации.
Просмотреть документ
Об ответственности в сфере предоставления коммунальных услуг
Ответственность управляющих компаний в области эффективного функционирования коммуникаций МКД в процессе предоставления коммунальных услуг распространяется только на общую собственность. Тем не менее, ответственность за техническое обслуживание бытовой техники, находящейся в частной собственности, несут ее владельцы.
Поэтому индивидуальные счетчики электроэнергии и другое учетное оборудование относятся к зоне ответственности домовладельцев. Это значит, что в случае поломки ремонт придется оплатить исключительно за счет личных средств.
Правила и правила технического функционирования жилищного фонда, санкционированные вышеупомянутым Регламентом No. 170, применяются для обслуживания систем водоснабжения и канализации, удаления отходов, газо- и электроснабжения и т.д. Например, требования к управляющей компании по вывозу мусора представлены в таблице.
| Объем контейнеров для сбора мусора в домах с населением до 200 человек | До 100 л |
| Объем мусорных контейнеров для домов с населением более 200 человек | До 800 л |
| Высота ограждения вокруг контейнера для отходов, чтобы предотвратить его перемещение | 7-10 см |
| Расстояние от урн до окон и дверей жилых домов | Не менее 20 м |
| Расстояние от бункеров до входов | Не более 100 м |
| Расстояние между урнами | Не более 100 м |
| Периодичность мытья мусорного ведра | Хотя бы раз в день |
| Периодичность окрашивания урны | Не реже одного раза в год |
Аналогичным образом определяется зона ответственности компании по управлению отоплением, которая предполагает соблюдение норм по обслуживанию системы отопления за счет ежемесячных взносов домовладельцев. Владелец несет ответственность за техническое состояние радиаторов, расположенных внутри квартиры.
В процессе работы некоторые управляющие компании допускают нарушения. Для каждого из них есть свои санкции.
| Скрыть информацию от домовладельцев | 30-50 |
| Предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества | 5-10 |
| Ошибки в технической документации или отказ в ее предоставлении домовладельцам | 150-200 |
| Несоответствие функционирования помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям | 10-20 |
| Несоответствие водоснабжения санитарно-эпидемиологическим требованиям | 20-30 |
| Плохой ремонт и содержание коммунальной собственности | 40-50 |
| Несоответствие правилам осуществления предпринимательства в муниципальной сфере | 150–250 |
Таким образом, ненадлежащее оказание услуг по содержанию объектов жилищного фонда может грозить управляющим компаниям штрафами, и если нарушение будет повторно выявлено на том же объекте в течение года, дело закончится отзывом лицензии.
Порядок возмещения ущерба
В случаях, когда действия или инерция уголовного кодекса наносят ущерб общему имуществу или кондоминиумам, жители имеют право на компенсацию ущерба.
Поэтому разграничение ответственности за водоснабжение в квартире подразумевает обязательные ремонтные и профилактические работы систем водоснабжения в соответствии с нормативными требованиями.
Если причиной выхода из строя водопровода стал некачественный ремонт или отсутствие регулярных осмотров трубопровода, подрядчик обязан устранить неисправность, возместив ущерб.
ответственность может быть возложена на управляющую компанию с помощью нескольких уполномоченных инстанций. Если защита прав потребителей не может повлиять на подрядчика и жилищная инспекция не обнаруживает нарушений в действиях обслуживающей организации, желательно подать иск.
Желательно заранее ознакомиться с примером претензионного заявления к управляющей компании.
Просмотреть документ
.
Куда следует жаловаться
Хотя после введения обязательного лицензирования бизнеса управляющие компании стали более ответственно относиться к своим обязанностям, жалобы на их работу продолжают возникать.
На нарушения в работе Уголовного кодекса жители могут обратить внимание регуляторов, подав заявление, в котором излагается суть проблемы. При этом закон предполагает не только административную, но и уголовную ответственность руководства органов управления за злоупотребление служебными полномочиями.
В таблице приведен список инстанций, уполномоченных рассматривать государственные иски к предприятиям жилищно-коммунального хозяйства.
| Управление управляющей компанией | Обязательство принять жалобу и решить проблему, если проблема является обязанностью компании |
| Роспотребнадзор | Он обеспечивает защиту прав потребителей и контроль за соблюдением санитарно-эпидемиологического законодательства, в том числе в государственном секторе |
| Надзор за государственным жилищным фондом | Проверить деятельность управляющей компании с целью выявления нарушений и предотвращения аварийных ситуаций |
| Судебные и судебные органы | Вести производство по факту совершения правонарушений со стороны управляющих компаний, если органы, контролирующие деятельность УК, не принимают меры по возмещению ущерба собственникам квартир |
Если управляющая компания оказывает некачественные услуги, скрывает информацию о результатах работы или не кредитует платежи, штрафы, ограничение прав на управление отдельными объектами и даже отзыв лицензии могут применяться в качестве штрафа в зависимости от тяжесть нарушения la.
Меры по борьбе со злоупотреблениями эффективно стимулируют жилищно-коммунальные предприятия к сотрудничеству с клиентами, находя компромиссные решения в любой ситуации.
Подробнее о способах привлечения к ответственности управляющей компании читайте в статье «Куда пожаловаться на управляющую компанию».
Итог
Управление кондоминиумом и прилегающей территорией требует слаженной работы административного и технического персонала. Заключение договоров между собственниками квартир и предприятиями, оказывающими услуги по эксплуатации жилого фонда, позволяет рационально использовать деньги жильцов на содержание многоквартирных домов.
Использование услуг управляющих компаний — обычная практика не только в таких секторах, как страхование, банковское дело или международные отношения, но и в секторе коммунальных услуг.
Граница эксплуатационной зоны ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием — Правовед.RU
1324 юриста сейчас на сайте
Добрый день! Возникли споры с Уголовным кодексом по поводу контракта на содержание кондоминиума. Часть пункта 2.4. Великобритания заявляет, что оборудование (сети, трубопроводы, краны и т.д.
), который находится за индивидуальным измерительным прибором, находится в зоне ответственности жильцов. Но приборы учета находятся в СС.
Должны ли жители нести ответственность за трубы, проходящие через MOS, даже если они преследуют счетчик? Пункт 2.4:
2.4. Граница эксплуатационной ответственности между обычным бытовым оборудованием и оборудованием квартиры:
— на системах горячего и холодного водоснабжения и отопления — первое отключающее устройство на ответвлении от стояков, в том числе данное отключающее устройство;
Nvz3sWhNvz3sWhNmNY.jpgNmNY.jpg1pbfROz1pbfROzGXjo.jpgGXjo.jpg Юридическая консультация онлайн Ответьте на сайте в течение 15 минут Задайте вопрос
Ответы юристов (2)
До свидания!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
«К утверждению Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению имуществом, содержанию и ремонту общих в кондоминиум ненадлежащего качества и (или) с простоями, превышающими установленный срок »: 5. В состав общего имущества входят внутренние инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективного учета (общего дома) устройства горячего и холодного водоснабжения, первые запорные и регулирующие краны на выходах внутренней электросистемы из стояков, а также размещенное в этих сетях механическое, электрическое, санитарное и другое оборудование система инженерного газоснабжения, состоящая из трубопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения этих трубопроводов к газораспределительной сети на запорном (отключающем устройстве), расположенном на ответвлениях (отводах) до оборудование внутренний газ, резервуары и (или) установки сжиженного углеводородного газа баллоны газа, предназначенные для подачи газа в многоквартирный дом, оборудование, работающее на газе (кроме оборудования, использующего газ, входящее в состав газового оборудования в квартире), технические устройства на газопроводах , в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы газового контроля помещений, коллективные приборы учета газа (коммунальные предприятия), а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, использованного при производстве коммунальных услуг.
Следовательно, право собственности на общий дом — это сеть до первого отключающего устройства в квартире, после отключающего устройства сети больше не считаются собственностью общего дома, что означает, что ответственность за них (а также Что касается индивидуальных измерительных приборов, ответственность за них несут владельцы квартир). Но в соответствии с Уголовным кодексом они могут обслуживаться и по платному Уголовному кодексу.
В соответствии с п.21 Положения от 06.05.
2011 N 354 «Об оказании услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», организация, предоставляющая ресурсы, несет ответственность за качество оказания услуг на границе участка внутриэтажных инженерных систем централизованная инженерно-техническая поддержка сетей. Организация, которая эксплуатирует этот кондоминиум, несет ответственность за систему отопления, включая стояки, нагревательные элементы (радиаторы отопления), оборудование для контроля и отключения, а также другое оборудование, расположенное в квартирах.
Согласно пункту 8 постановления Правительства РФ от 13.08.2011 г.
2006 N 491 от внешней границы электрических, тепловых, водопроводных и канализационных сетей, информационных и телекоммуникационных сетей (в том числе сетей радиовещания, кабельного телевидения, волоконно-оптических сетей, телефонных линий и других аналогичных сетей), входящих в общую собственность, если иное не установленным законодательством Российской Федерации, является наружной границей стены многоквартирного дома и границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного прибора учета (общего дома) на соответствующий муниципальный ресурс, если иное не установлено договором. Между собственниками помещения с коммунальным предприятием или ресурсоснабжающей организацией происходит стык коллективного прибора учета (общий дом) с подходящей инженерной сетью, входящей в состав кондоминиума.
Внешняя граница газораспределительных сетей, являющихся частью общей собственности, является стыком первого устройства перехвата с внешней газораспределительной сетью.
В состав общей собственности входят внутренние инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков к первому отключающему устройству, находящемуся на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, приборов коллективного учета (общего дома) для холодной и горячей воды — первые краны-перехватчики и регулирующие краны на выходах внутриквартирной электропроводки из стояков, а также расположенное в этих сетях механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование.
Таким образом, внутренние инженерные системы для подачи горячей и холодной воды и газа также входят в общую собственность, состоящую из стояков, отводов от стояков к первому разъединителю, размещенного на отводах от стояков, указанных отключающих устройств, коллективного (общего дома) приборы учета холодной и горячей воды, первую запорно-регулирующую арматуру на выходах внутриквартирной электропроводки из стояков, а также расположенное на этих сетях механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, внутреннюю систему отопления, состоящая из стояков, ТЭНов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных счетчиков тепловой энергии (общий дом), а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, внутренней системы электроснабжения, состоящей из входов шкафов, устройств ввода распределительных, средств защиты , контроль, например управления, коллективные счетчики электроэнергии (общий дом) и.и., панели и шкафы пола, системы освещения общественных помещений, электрические системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации для внутренних систем противопожарного водоснабжения, грузовые лифты, пассажирские и противопожарные устройства, автоматические устройства запирания входных дверей многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленных в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения, до индивидуальных, общих (квартирных) счетчиков электроэнергии, а также другого электрооборудования, расположенного в таких сетях.
Зона ответственности управляющей компании | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА
При этом они обязались проводить надлежащий уход за своими помещениями, поддерживая их в рабочем состоянии. Что касается содержания имущества, называемого общегосударственной собственностью, на котором находится имущество резидентов, то управляющие компании были уполномочены проводить эти работы путем заключения с ними специальных договоров.
Но где именно находится линия операционной ответственности? К сожалению, не все знают ответ на этот вопрос, хотя этот момент особенно важен при заключении договоров между домовладельцами и управляющей компанией.
- Многие знают, что собственники помещений в многоквартирном доме по закону обязаны следить за тем, чтобы не только их жилая площадь, но и имущество, отнесенное к обычным в многоквартирном доме, содержалось в надлежащем состоянии.
- Перечень объектов недвижимости данной категории определяется статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, включая ряд объектов, расположенных за пределами границ индивидуального жилья, вместе с земельным участком, на котором непосредственно расположен жилой дом, и территорией закреплен за домом.
- Несмотря на то, что список общего имущества для всех арендаторов детализирован, это не уменьшает случаев возникновения споров между сторонами договора об управлении общим имуществом относительно границ ответственности.
Чаще всего такой договор должна составлять компания, которая берет на себя весь процесс управления. В связи с этим владельцам следует быть предельно внимательными при ознакомлении с условиями договора и, конечно же, до момента его подписания.
крайне важно обеспечить полноту списка активов, классифицируемых как общая собственность, поскольку он будет использоваться для определения границ ответственности каждой стороны.
Ставя свою подпись на документе, владелец принимает его условия.
В свою очередь, управляющая компания, определенная соглашением, принимает на себя обязательство своевременно выполнять каждый из пунктов, упомянутых в соглашении, в соответствии с требованиями, установленными законом и действующими нормативными актами по консервации активов, указанных в утвержденном перечне как обычно.
Практическая сторона дела говорит о том, что большая часть споров о границах ответственности касается самой системы отопления. Владельцы считают, что наличие отопительных батарей в их доме означает, что они имеют право собственности на них.
Если говорить о пределах ответственности, влияющих на системы холодного и горячего водоснабжения, а также на газопровод, то они должны проходить по ответвлению трубопровода от транзитной линии (стояка) по первоначальному соединительному проводу до входа в такую труба в корпусе.
В энергосистеме МКД предел ответственности собственников определяется выходными клеммами вводного выключателя квартиры и, если последний отсутствует, входными клеммами индивидуального электросчетчика.
Общая канализация дома (канализация) приветствует стояки транзитного типа, по этой причине граница компетенции проходит в месте подключения канализационной сети внутри квартиры к указанному стояку. В том числе, и если подведение итогов проводится вне помещения.
Разграничение зон ответственности между управляющей организацией и собственником помещения установлено постановлением Правительства РФ от 13.08.2019 г.
№ 491 «Утверждение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений при оказании услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту» обычных товаров в кондоминиуме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленный срок »(далее — Постановление № 491).
В соответствии со статьей 5 Постановления № 491 разграничены зоны ответственности системы холодного и горячего водоснабжения.
Согласно этому пункту внутренние инженерные сооружения холодного и горячего водоснабжения входят в общую собственность, состоящую из стояков, ответвлений от стояков к первому отключающему устройству, находящемуся на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общий дом) приборы учета холодной и горячей воды, первую запорно-регулирующую арматуру на выводах внутриквартирной электропроводки от стояков, а также расположенное в этих сетях механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование.
В соответствии со статьей 5 Постановления № 491 регламентированы зоны ответственности органа управления и собственника в отношении канализационной сети.
Согласно этому пункту в состав общего имущества входит внутренняя техническая канализация, состоящая из канализационных стоков, фитингов (включая отводы, переходы, отводы, ревизии, крестовины, тройники), стояков, заглушек, сливных труб, сливных воронок, очистителей, ответвления от распорок до первых стыковых швов, а также другое оборудование, находящееся в этой системе.
В соответствии со статьей 6 Постановления № 491, в общую собственность входит система внутреннего отопления, состоящая из стояков, ТЭНов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепла (общий дом), а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют на правах совместной собственности в совместной собственности в многоквартирном доме, в том числе сантехническим и другим оборудованием, находящимся в многоквартирном доме в этом здании снаружи или внутри помещения и обслуживает более одной комнаты.
При этом следует учитывать, что в зависимости от расположения дворов нагревательные элементы системы отопления (радиаторы), расположенные в квартирах, размещенные на ответвлениях от стояков внутренней системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть разобранным владельцем после получения разрешения на переустройство дома. Поэтому ответственность за обслуживание оборудования, обслуживающего только конкретное помещение, относится к зоне ответственности собственника помещения.
Согласно позиции Верховного Суда РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общей собственности только в том случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Нагревательные элементы (радиаторы) системы внутреннего отопления, обслуживающей только одну квартиру, в том числе с отключающими устройствами (запорной арматурой), использование которых не приведет к нарушению прав и законных интересов других собственников помещения жилого помещения многоквартирный дом, не входящие в общую собственность.
При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома с целью исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками помещений в таком доме.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с которым собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в управлении контрактом кондоминиума путем составления специального приложения к контракту.
