Федеральный закон 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — земельные доли являются отдельными частями приватизированной территории. В 1990-е годы была проведена реформа земельных отношений: была приватизирована коллективная и государственная собственность, а земли сельскохозяйственного назначения в виде земельных паев были переданы в управление бывшим рабочим.
Считалось, что владельцы земельных долей смогут объединять, разделять и изолировать землю по своему усмотрению. Но на самом деле не у всех бывших колхозников развилось фермерское чувство собственности.
Когда и как появился земельный пай
Результатом реформы стала заброшенная земля — это наследие девяностых, земельные доли оказались невостребованными и есть много желающих избавиться от подарка приватизации, продав по разумной цене хотя бы за немного денег. Владельцы земельных долей, если они не пользовались землей самостоятельно, сдавали ее в аренду.
Но некоторые акционеры решают перевести материальные в денежное состояние, и законом предусмотрена такая возможность, а также передача долей сельскохозяйственных земель по наследству. Ниже мы расскажем, как продать долю земли сельскохозяйственного назначения и как это правильно сделать.
Продать земельный пай
Земли сельхозназначения
Основы в области правового регулирования вопросов землепользования определены Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно нормативному документу, участки земель сельскохозяйственного назначения включают в себя широкий спектр участков различного назначения:
В результате их можно использовать только по прямому назначению, но допустимо и в целях научных экспериментов, для обучения профессиям землепользования, для изучения параметров круговорота почв.
Доля земли как объект купли-продажи ничем не отличается от любого другого объекта недвижимости. Его можно передать в дар или по наследству, сдать в аренду. Единственное отличие — в дальнейшем направлении использования этого объекта. Здесь есть некоторые ограничения, запрещающие использовать товар для продажи в других целях. Разрешенное использование — это, конечно, растениеводство, животноводство, рыбоводство, пчеловодство. То есть все, на что выделили земельную квоту.
Следует понимать, что земельный участок — это не земельный участок, а только право использовать его как часть общей земли, и это право может быть передано по наследству. Таким образом, нет никаких ограничений на совместное использование земли.
Но не все так просто, ведь в долю земли могут входить и земли, не связанные напрямую с разрешенными видами использования: коммуникационные зоны безопасности, защитные лесные насаждения. Поэтому при покупке доли земли стоит быть внимательным и думать наперед — такой беспорядок вам нужен. Так можно ли продать долю земли для сельскохозяйственных целей?
Приобретатели земельного пая
Право на покупку доли может быть реализовано:
Иностранцы и предприятия с участием иностранного капитала не могут приобрести квоту на использование земли для разведения скота и птицы, выращивания овощей, но могут договориться об аренде.
Аренда земли согласовывается с самоуправлением. Это также необходимо при получении наследства. Органы местного самоуправления вправе решать вопросы землепользования:
Продажа земельного пая сельхозназначения
Если вы решили продать свою долю, вы должны уведомить всех совладельцев через местную газету. Перед тем, как начать продажу доли, необходимо ее оценить, выделить часть земли и поговорить с собственниками соседних земель о любых претензиях с их стороны на границах раздела территорий, чтобы исключить какие-либо претензии проблемы, возникающие в процессе продажи. Совладельцы имеют право преимущественной покупки доли.
Такое же право имеет местная администрация, и необходимо уточнить, существует ли такое завещание. В орган местного самоуправления подается заявление, в котором указывается суть дела и необходимая информация о земельном участке: характеристики, объявленная цена и срок регистрации продажи.
Только по истечении одного месяца с даты объявления о продаже сайта, если ни один из совладельцев и администрация не заявили о своем намерении выкупить долю, она может быть продана третьему участнику торгов. И если кандидатов больше, предпочтение отдается фермерским хозяйствам, образованным в результате реорганизации.
Как продать пай сельского хозяйства — очень важно перед продажей правильно оформить пай как автономный объект недвижимости, обратив внимание на возможные обременения, даже в форме долгосрочной аренды. Те же шаги необходимо выполнить, если он унаследован. Выделение доли в земельном участке включает несколько видов работ, результатом которых является его идентификация, отличная от владения совладельцами участка. Документом, подтверждающим выделение доли, является кадастровый паспорт, а земля внесена в государственный реестр недвижимого имущества. В кадастровом паспорте также будет указана кадастровая стоимость участка, которая может быть выше или ниже рыночной.
Взаимные договоренности сторон сделки должны быть заключены не позднее трех месяцев после ее завершения. По соглашению сторон в договор может быть включен пункт о рассрочке платежа или об уплате аванса.
Важно знать
Земля сельскохозяйственного назначения находится в государственной собственности, поэтому на продажу лицами без гражданства РФ накладываются ограничения — запрет. Также нельзя продать долю земли в другие нужды — только для сельскохозяйственных нужд, даже если они унаследованы. Закон устанавливает требования к покупателям и наследникам: они не должны быть любителями сельского хозяйства, они должны обладать навыками ведения сельского хозяйства, способностями обрабатывать землю и сохранять ее плодородие. Земля, заброшенная или неиспользуемая собственником по прямому назначению более трех лет, подлежит изъятию собственником в пользу местного самоуправления.
Что касается сельскохозяйственных земель, могут быть изданы региональные постановления, которые устанавливают максимальную стоимость приобретаемой площади.
Продажа доли земли, как и любой другой собственности, приносит доход и подлежит налогообложению. Если в результате расчета прибыль от продажи окажется меньше пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда, налог может не взиматься.
