Земля — это самый ценный природный ресурс, поэтому рациональное использование каждой из земель имеет большое значение. Для более эффективной защиты и защиты земельных ресурсов они разделены на несколько типов, каждый из которых имеет определенные требования к эксплуатации.
На одних территориях можно организовать только заповедники, на других можно построить промышленные комплексы. Чтобы правильно осуществить перевод земельного участка из одной категории в другую, необходимо как можно глубже разбираться в вопросах, знать, как выбрать земельный участок для строительства жилого дома или для организации место для отдыха.
Наиболее интересными для юридических и физических лиц являются вопросы по теме «Земля населенных пунктов: виды разрешенного использования». Ведь их разработка или использование для разных видов бизнеса наиболее перспективно и выгодно.
Законодательство
Разрешенное использование земель населенных пунктов осуществляется в соответствии со статьей 83 Земельного кодекса страны.
ВНИМАНИЕ! Территории, принадлежащие поселениям, имеют своей целью строительство поселений, городов, деревень.
Эти сайты не используются ни для каких других целей. Что можно построить в поселках? На таких площадях можно строить жилые дома, офисные здания, производственные комплексы.
Назначение земель поселения может быть разным, в зависимости от района локации стандартно предусмотрено девять целей использования:
Специальное назначение земель поселения — военное и специальное.
Пояснение также необходимо для земель, принадлежащих другим территориальным территориям. В эту категорию входит территория населенного пункта, на которой создаются улицы и площади, проезды и площади. Участки, относящиеся к группе «прочие территориальные», могут быть приватизированы, переданы в собственность.
Закон тщательно контролирует целевое использование земель с учетом категории, к которой они принадлежат. Тот факт, что сайт используется ненадлежащим образом по закону, считается серьезным нарушением закона.
Урегулирование такого правонарушения влечет наказание в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ. Согласно этой статье налагается денежная взыскание от 0,5% до 1% от стоимости земли по данным земельного кадастра. Но минимальная сумма не может быть меньше 10 000.
Те, кто приобретает в собственность земельный участок на территории сельского города или села, должны точно знать назначение этого участка, к какой группе он принадлежит.
Вы не можете построить коммерческое предприятие на земле, выделенной для строительства МКД. Правонарушителю придется не только заплатить крупный штраф, но и снести строение. Такое наказание приводит к убыткам, поэтому нужно ответственно и грамотно отнестись к допустимому использованию земель внутри и за пределами населенного пункта.
В чем разница между землями поселений и землями поселений?
Наземные районы населенных пунктов: под этим понятием очень часто подразумевается территория сел, поселков. Поселки часто называют городами.
Достоверный источник информации
При покупке земли для использования в тех или иных целях стоит обратиться в Государственный реестр недвижимого имущества. Даже лучше сделать это перед покупкой земли, чтобы вам не пришлось менять ее планы.
В Государственном кадастре есть кадастровые паспорта земельных участков, есть возможность узнать такой документ на определенную территорию. В каждом регионе есть Кадастровая палата, хранится земельная информация и по запросу может быть выдан кадастровый паспорт.
ВНИМАНИЕ! Приобрести землю физическое лицо может только для постройки дома, дачи или сельскохозяйственных нужд.
Простые граждане не продаются и не передаются в муниципальную или промышленную, военную, рекреационную собственность. Если приобретаемый участок находится в спальном районе, то его хозяин может построить частный дом, малоэтажную и многоэтажную застройку, культурный дом.
Вы также можете строить на сельскохозяйственных землях, но эти постройки следует использовать для разных сфер сельского хозяйства. Такие особенности использования земельных участков продиктованы положениями статьи 85 (часть 11) Земельного кодекса Российской Федерации.
Классификатор и его предназначение
непрофессионалу сложно для себя понять, как используются земли разных категорий, расположенные в пределах населенных пунктов. Но чтобы разобраться в этом вопросе, стоит изучить информацию Приказа Минэкономразвития за номером 540, принятого 1 сентября 2014 года.
В этом порядке представлены классификатор и правила землепользования. Классификация дает возможность регулировать использование земель в различных населенных пунктах.
Чтобы убедиться, что приобретенный участок можно использовать для тех или иных целей, необходимо подтвердить совпадение его номера в кадастровом паспорте с соответствующим номером в картотеке. Если числа совпадают, землю можно использовать по назначению.
Пример использования участка
Для строительства частного дома подходит земельный участок, в кадастровом паспорте которого указан код 2.0-2.7.
На площадке с таким кодом можно не только возвести здание, в котором ведется непрерывное производство или в котором планируется одновременная обработка и обустройство.
Если необходимо отвести участок под огород, строительство индивидуального жилья, это необходимо указать в классификаторе во втором разделе (с кодом 2.0-2.7). Этот код позволяет строить сюжет:
это также авторизованный сайт для организации животноводства и садоводства. Код 2.0-2.7 предполагает промежуточное использование участка: строительство дома и содержание подсобного хозяйства.
Земля для предпринимательской деятельности
Другой код в картотеке и кадастровый паспорт имеют земельный участок, предназначенный для коммерческих, хозяйственных целей. К таким земельным участкам относятся участки из п. 4, имеющие код 4.0-4.9. Что можно делать на такой поверхности?
Другие методы эксплуатации
Существует дальнейшее разделение территорий по разрешенным видам использования и эксплуатации. Целевое назначение участков в этом случае определяется Земельным кодексом. Есть три категории:
- главный,
- вспомогательный,
- условно допущен.
Закон определяет использование земель основного типа в границах их территориальной зоны. Вы можете выбрать разные цели использования территории, не консультируясь с властями. Но при этом необходимо учитывать и классификатор, и нормы закона.
Если земля относится к категории условно-разрешительных, ее можно использовать с согласия властей и после получения соответствующего разрешения.
список возможностей использования таких земель создан и будет внесен в региональные правила планирования.
Как это правило применяется на практике?
Если в собственность вошел земельный участок, пригодный для индивидуального жилищного строительства по кадастру, можно попытаться получить разрешение на строительство на нем магазина. Вопрос решается на публичных слушаниях, с принятием решения по заявлению собственника.
Земли вспомогательной группы чаще всего используются в сочетании с участками основной категории или условно разрешенными.
Перевод из одной категории в другую
Земли населенных пунктов — не единственная группа в общем списке земельных ресурсов. Кроме того, согласно статье 7 Земельного кодекса, с учетом целевого назначения также выделяют следующие группы:
Иногда возникает необходимость перевести определенные области из одной категории в другую. Подобные действия строго регламентированы, проводятся по инструкции. Разрешение на такие переводы даже не всегда дается.
ВАЖНЫЙ! Передача осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 172-F3, принят 21 декабря 2004 г.
Согласно этому закону, земли сельскохозяйственного назначения, промышленные, водные и лесные ресурсы, заповедники, находящиеся под защитой, могут быть переведены в категорию земель населенных пунктов.
Но всегда есть много нюансов процедуры и даже препятствий к ее выполнению.
Поэтому следует знать назначение сайта заранее, прежде чем покупать его. Например, для перевода особо охраняемых территорий в населенные пункты необходимо получение экологической экспертизы. И проводится такая экспертиза с учетом законодательства страны в области охраны окружающей среды.
Всегда бесплатные передачи участков из резервной земли, процессу практически нет препятствий. Это также простая процедура передачи ресурсов земли из водных, лесных и промышленных целей.
Чтобы перевести земельный участок в категорию поселений из другой категории, достаточно просто изменить границы поселения.
