Земля для крестьянского хозяйства (КФХ) может быть получена любым лицом как на определенный период использования, так и на неопределенный срок.
Эта статья расскажет вам о нюансах получения земли под крестьянское хозяйство и дальнейших работ на ней.
Основные понятия
Крестьянское хозяйство (или КФХ) — это земля, эксплуатация которой относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения». Если вы планируете купить землю для крестьянского хозяйства для использования в качестве фермы, вам необходимо знать следующее:
Читайте также: Структура органов местного самоуправления.
Как получить землю?
Передача земли крестьянским хозяйствам может быть осуществлена только в том случае, если конкретный запрос был подан в орган с соответствующей компетенцией, который должен указать следующие аспекты и пункты:
После подачи заявки необходимо самостоятельно выслать приглашение на топографическую съемку, определение границ и конкретного размера участка, а также обследование территории, организацию землеустройства.
Далее необходимо внести земельный участок под фермерское хозяйство в кадастровый учет и оформить кадастровый паспорт, получить выписку из него и копию кадастрового плана. Все это делается в земельном центре. После получения всех необходимых документов их следует передать в администрацию для принятия решения о передаче арендованного земельного участка или имущества конкретного лица или круга лиц.
Читайте также: Что такое фонд кадастровых данных, его функции.
Чтобы получить землю в аренду, вам необходимо зарегистрироваться в Федеральном регистрационном центре.
Если земельный участок передается в собственность, его стоимость оплачивается в полном объеме, некоторые документы оформляются в регистрационном центре, и получается свидетельство о праве собственности, которое дает субъекту или кругу субъектов права и обязанности собственника.
Способы приобретения и стоимость
Наверняка все задумывались, сколько материальных ресурсов нужно для аренды земли или приобретения права собственности.
Полная и полная стоимость аренды земли под ферму зависит от ее размера и расположения. Так, 10 га земли в Подмосковье будут стоить около 100 000 рублей в месяц, а его покупка обойдется в 990 000 рублей.
ВНИМАНИЕ! Помимо покупки, вы можете бесплатно получить землю от государства. Это делается в том случае, если предмет готов соответствовать определенным условиям и, в частности, использовать земельный участок по прямому назначению.
Получить бесплатные земли можно двумя способами:
- Аукционные продажи,
- Аренда с переходом права собственности в будущем.
Аукционные торги
В данном случае речь идет о покупке земли сельскохозяйственного назначения у государства практически бесплатно в связи с обнаружением потенциальным покупателем земли без собственника, которая не отображается в реестре кадастровой карты.
Этот участок будущей земли сельскохозяйственного назначения зарегистрирован в земельной книге. Все поступившие кадастровые документы отправляются в отдел, который проверяет юридическую чистоту земли и возможность постройки фермы.
Затем участок выставляется на аукцион и через месяц никем не приобретенный участок сдается в аренду сроком на 6 лет и в дальнейшем может перейти в собственность.
Такой вариант получения бесплатной земли весьма сомнительный, поскольку в Подмосковье, в отличие от Дальнего Востока, найти землю без собственника практически невозможно. Все зависит от региона. Более того, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся в течение одного месяца после выставления объекта на аукцион.
ВНИМАНИЕ! Если администрация откажется оформить документы на право собственности на землю, все затраты фермера не будут возмещены.
Наиболее частые причины отказа:
Каждый субъект РФ имеет возможность самостоятельно устанавливать определенные ограничения и требования к содержанию документов, поэтому всегда стоит уточнить эти нюансы у местных властей.
Аренда
Есть и второй способ получить бесплатную землю без аукциона. Он состоит из договора аренды с последующей передачей права собственности.
Когда коммунальная земля, имеющая статус арендованной земли, эксплуатируется в течение пяти лет и используется по прямому назначению, через 5 лет земля может быть переоформлена в собственность.
При планировании крестьянского хозяйства стоит учесть вышедшие в 2015 году новые статьи — 39,5, 39,10, которые подразумевают бесплатное пользование сельскими земельными участками органами государственной и муниципальной власти.
Читайте также: Крестьянское земледелие — что это?
В будущем предприятие, обладающее правами собственности, может сдать землю в аренду или выставить ее на продажу.
Преимущества и недостатки
Как и у любой другой собственности, у сельскохозяйственных земель есть свои плюсы и минусы. Преимущества земли для крестьянских (фермерских) хозяйств:
Вам может пригодиться: Калькулятор для преобразования гектаров в сотни, квадратные метры и наоборот
Недостатки земли для крестьянских хозяйств:
Практические советы
- Чтобы обеспечить дополнительную безопасность себе и другим членам крестьянского хозяйства, стоит покупать земельный участок, а не сдавать его в аренду.
- Если у вас есть приличный капитал, стоит начать бизнес с животноводства и, в частности, свиноводства. Если капитан невысокого роста, то стоит начать с выращивания овощей, что в дальнейшем принесет немалый доход.
- Будет полезно привлечь наемную рабочую силу, так как не всегда удается справиться в одиночку с огромным объемом работы и, учитывая уровень безработицы в стране, найти рабочих не составит труда.
- необходимо осуществить полную продажу продукции: заключить договора с компаниями, магазинами, рынками и оптовыми покупателями. Бизнес будет лучше развиваться, если будет стабильная прибыль.
