Земли населенных пунктов и виды их разрешенного использования

Подразделение территориальных земель по категориям и целевому использованию определяет понятие целевого использования земли. Понятие используется для обозначения правового статуса земель населенных пунктов. Виды допустимого использования определяют возможность возведения на выбранном земельном участке дач, жилых домов и других типов построек. Все рекомендации по данному вопросу включены в Земельный кодекс России и регулируются законодательными и федеральными актами, в том числе в субъектах Российской Федерации.

Подразделение земель на категории

В зависимости от назначения все направления делятся следующим образом:

Сельскохозяйственные земли

Участки с плодородными почвами, расположенные за участками поселений, используются для производства и выращивания сельскохозяйственных продуктов. Для удобства определения категории земель и вида разрешенного использования земель они делятся на:

Приусадебные участки можно использовать под подсобные хозяйства, садоводство, огородничество, животноводство, рыбалку, сенокошение, животноводство, охоту, дачу. Иногда разрешается строить жилье с пропиской, но без регистрации, но часто требуется перевод земли в другую категорию.

Территории населенных пунктов

К ним относятся участки в населенных пунктах, которые служат для строительства и развития поселений. ВРИ Земли — это:

Участки специального и промышленного назначения

Эти территории предназначены для деятельности промышленных объектов транспорта, энергетики, радио, информационных технологий, связи, телевидения. На них осуществляют свою деятельность космические организации, оборонные сооружения, различные инфраструктуры и другие специальные компании.

Особо охраняемые объекты и земли

Основные виды разрешенного использования охраняемых земель позволяют создавать на них заповедники, в том числе заповедники биосферы, государственные заповедники, памятники природы, национальные парки, дендрологические и ботанические сады.

Эти территории выведены из обращения государственными органами и поставлены под охрану и имеют важное значение:

Общепризнанная хозяйственная деятельность на земле не ведется, осуществляется только та, которая необходима для работы завода на ней или для обслуживания самой территории.

Охраняемые территории — это территории с защитными лесами, предусмотренные законодательством о лесной сфере, за исключением насаждений, расположенных на лесных насаждениях и территориях охраняемых территорий. В эту категорию входят и другие территории с природоохранной функцией, например, для защиты водных объектов.

Рекреационное назначение площадей означает разрешение на строительство на них пансионатов, домов отдыха, кемпингов, спортивных сооружений, туристических баз, баз, детских и туристических баз, склонов и других подобных построек.

Историко-культурные площадки предполагают размещение на них исторических памятников, объектов археологического и культурного наследия России, достопримечательностей, военных и гражданских захоронений.

Лечебно-оздоровительные зоны включают живописные территории с природными лечебными ресурсами и курортами, предназначенными для лечения и отдыха людей. К ним относятся районы горно-санитарной зоны, федеральные округа. К особо ценным территориям относятся природные объекты и объекты наследия, имеющие научную, культурную и историческую ценность, редкие ландшафты, геологические образования, земли для работы научных и исследовательских кругов.

Участки лесного фонда

К этим территориям относятся земли с лесными насаждениями и другой растительностью, иногда без нее, но предназначенные для озеленения и восстановления: открытые пространства, гари, поляны, поляны. Нелесные территории также называют лесными территориями, но они служат для ведения сельского хозяйства, включают дороги, поляны, болота. На лесных участках ВРИ разрешает строительство транспортных систем, населенных пунктов, водоемов.

Лесные территории предоставляются в эксплуатацию гражданам и организациям бесплатно и должны находиться в муниципальной или муниципальной собственности. Подобные действия осуществляются в соответствии с лесным законодательством России.

Читайте также: Штраф за срубленное в лесу дерево.

Территории водного фонда

К ним относятся области, покрытые водой на поверхности земли или сконцентрированные в водных структурах. Также водные угодья — это те земли, на которых размещается сантехническое оборудование и предметы. На территориях, покрытых поверхностными водами, нет земельных участков. Произведено резервирование территорий под строительство искусственных водоемов (водоемов). Все действия в отношении территорий водного фонда проводятся в соответствии с правилами и регулируются водным законодательством России.

Земли запасного фонда

К ним относятся государственные или муниципальные земли, которые не используются организациями и физическими лицами (за исключением земель перераспределительного фонда). Земля из категории заповедника может быть использована для строительства только после смены категории. Исключением для строительства построек являются участки в охотничьих угодьях и в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как осуществляется перевод земли в иную категорию?

Такие действия регулируются федеральными законами и совершаются:

Смена категории происходит независимо от их принадлежности и форм собственности, при этом меняются старые границы и устанавливаются новые. Для передачи различных категорий земель разработаны правила, которые установлены в законодательных актах Российской Федерации относительно категорий рассматриваемых участков.

Категории владельцев и пользователей земельных территорий

Земля может находиться в собственности муниципальных властей. Кроме того, земля находится в собственности крестьянских и фермерских объединений, хозяйственных обществ и товариществ, муниципальных и государственных предприятий унитарного типа, производственных кооперативов и других коммерческих организаций, казачьих обществ, некоммерческих коммерческих организаций, опытных и учебных хозяйств, религиозные организации и др.

Земля в России может принадлежать физическим лицам, то есть гражданам Российской Федерации. В отдельную категорию таких лиц входят те, кто владеет территориями с особым статусом или владеет землей на иных основаниях, чем другие люди.

Для иностранцев, которые по закону также могут владеть определенными земельными участками на территории России, введены некоторые ограничения в использовании.

Различные правовые базисы для пользования землей

Использование земель на территории России и на землях субъектов государства происходит на основании прав собственности:

Что такое ВРИ земельного участка?

Тем, кто выбирает участок под свои нужды или под строительство жилья, стоит поинтересоваться, какая на территории территория. Земли населенных пунктов имеют определенный вид разрешенного использования, который в информации обозначается аббревиатурой ВРИ. А также полезной информацией о ВРИ будут те граждане, которые решили изменить способ использования своей земли, что приводит к переходу территории из одной категории в другую.

Если человек решает заняться выращиванием сельскохозяйственных культур на своей земле и в целевом направлении отмечается, что участок предназначен для жилищной застройки, то для новых целей и задач необходимо заново зарегистрировать категорию и осуществить желаемый вариант.

Виды ВРИ

Для каждой области VRI является главной характеристикой, определяющей, как эта территория может быть использована человеком. Градостроительным кодексом в каждой зоне разрешено три типа землепользования:

Основные виды ВРИ входят в состав основных разрешений на использование территории и указываются в регламенте планировки. Исключаются территории с поверхностными водами, земли с лесными насаждениями, особо охраняемые территории и т.д. Если необходимо изменить основное предполагаемое использование, владелец по запросу выбирает предпочтительный тип в соответствии с конкретными каталогами, в которых указываются его характеристики, особенно для рассматриваемой области. Для этого изменения дополнительных согласований не требуется.

Второй тип — это условно разрешенные ВРИ, а их введение разрешено законодательством района, на котором находится земельный участок. Для таких случаев требуется дополнительное согласование, решение которого принимает специальная комиссия по застройке и использованию территорий.

Вспомогательные разрешенные виды использования дополняют основные категории и условно разрешенные виды; такие типы не могут служить самостоятельными требованиями и иметь преимущество. Их выполнение предусмотрено в сочетании с двумя другими типами допусков. Разрешение вспомогательного типа включает допуск к строительству локальных сетей, сооружений инженерных сетей, гаражей, подвалов и других построек. Но чтобы выбрать вспомогательный вид, сначала нужно решить, какое основное разрешение использовать.

Территориальные зоны в поселении

Земля в городе или поселке в пределах его территории делится на территориальные зоны. Такое разделение утверждается документами, а передача происходит в соответствии с правилами застройки населенных пунктов и землепользования. На территории зоны территориальной принадлежности в новой версии предусмотрено сочетание различных типов существующего и планируемого использования. На землях территориальной зоны установлены следующие разновидности:

Коммунальные службы могут создавать и другие территориальные образования, предусматривая включение в их состав определенных участков и некоторой недвижимости. Распределенные зоны могут включать в себя подзоны, использование которых регулируется статьями градостроительного законодательства.

Функциональные зоны в поселении

Это территории города или села, которые в Генеральном плане различаются по следующим параметрам:

Другими словами, разделение территории поселка по функциональности означает распределение для каждой из них определенных характеристик с точки зрения производства, культуры, связей с общественностью, инфраструктуры, транспорта, сельского хозяйства, оздоровления, военной и другой тематики.

Функции градостроительного регламента

Порядок использования земельных участков на городских и сельских землях учитывает: