Земельный участок по наследству

Несмотря на то, что земля подлежит особому регулированию, право владения ею, как и право собственности на всю жизнь, может быть передано по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водоемы. Право наследования земельного участка может исходить от наследника либо по закону, в порядке очередности, либо по завещанию, если в нем указан этот наследник. Если несколько наследников переходят в права наследования земельного участка, для раздела его между ними необходимо учитывать местные земельные нормы, устанавливающие минимальный размер участка для соответствующего назначения. При невозможности раздела с учетом этих критериев либо земля получает наследник, имеющий преимущественное право отказа от нее, либо все наследники получают ее в рамках общей долевой собственности. Как и любой другой актив, земля может быть принята в наследство формально, путем подачи декларации нотариусу, или фактически, вступив во владение физически. Тем не менее, право собственности на землю требует обязательной государственной регистрации.

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ТК РФ земельный участок — недвижимая вещь, которая является частью поверхности земли и имеет характеристики, позволяющие определять ее как индивидуально определяемую вещь. Несмотря на то, что земля подлежит особому регулированию со стороны государства, право собственности на ее землю, а также право на пожизненное владение согласно ст. 1181 г.в., является частью наследства и передается по наследству в целом.

Информация Право наследования этих объектов может возникнуть у наследников по двум причинам — когда передача прав указана в завещании (статья 1118 Гражданского кодекса) или законом — при отсутствии указания места в завещании, его недействительность или отсутствие самого завещания (статья 1141 Гражданского кодекса Италии).

Рассмотрим подробнее особенности наследования земли:

  • Право наследования земельного участка может возникнуть у правопреемников только в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя и было оформлено им до его смерти в порядке, установленном законом. При этом передача земель в порядке наследования подразумевает автоматическую передачу прав на почвенный слой, растения и водные объекты, расположенные на нем (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).
  • Завещание является единственным средством, с помощью которого дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом в случае смерти. Исходя из этого, если он намеревается передать пожизненное владение или владение землей после смерти определенному лицу, он может указать это в завещании. Круг лиц, в пользу которых может быть завещана земля, неограничен законом, что гарантируется свободой воли (статья 1119 Гражданского кодекса).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или его распределения только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке приоритета законными наследниками, включая родственников, супругов, иждивенцев и юридических лиц, которые, согласно по степени родства они делятся на 8 линий наследования… Каждая из очередей наследуется только в том случае, если нет наследников предыдущей очереди (статья 1141 Гражданского кодекса).
  • Если в завещании не установлен размер долей, которые наследники или несколько наследников получают землю в соответствии с законом, то, как правило, их доли в собственности на нее будут равны (пункт 1 статьи 1122) п.2 статьи 1141 ГК РФ). Однако положения ст. 1182 ГК РФ, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между этими наследниками.
  • Вступление в наследство на земельный участок

    Как уже упоминалось, вступление в права наследования земли, независимо от причин наследования, осуществляется в общем порядке и не требует для этого каких-либо дополнительных разрешений (п. 1 ст. 1181 ГК РФ). Однако некоторые особенности этого процесса, а именно особый порядок раздела, применяется, если несколько наследников переходят в права наследования земли.

    Внимание! Как правило, указанные правопреемники унаследовали собственность на основе общей долевой собственности. Раздел земельного участка и уступка производных от него долей согласно п. 1 ст. 1182 ГК РФ, допускается только в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальный размер, установленный нормативными актами субъектов Российской Федерации и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

    В остальных случаях, когда размер унаследованного земельного участка не позволяет учесть минимальный размер участка определенного назначения, его разделение недопустимо. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 вв., При невозможности раздела земли между всеми наследниками с учетом земельных правил, право на нее принадлежит наследнику с преимущественным правом покупки на основании правил, установленных ст. 1168 Гражданского кодекса Италии. Таким образом, лицо, которое на момент смерти наследодателя владело долей права собственности на нее, пользовалось ею наравне с наследодателем и т.д., может вступить в права наследования на землю при условии, что она неделима
  • Правопреемник, заключивший наследственное право и унаследовавший все имущество, обязан возместить другим наследникам несоразмерность полученного наследства и их долей (статья 1170 Гражданского кодекса). Размер компенсации определяется по взаимному соглашению, а при отсутствии соглашения — по решению суда. Компенсация допускается как в денежном выражении, так и за счет других унаследованных активов.
  • Если нет указанных наследников с правом преимущественного отказа на участке, или их несколько, или этот наследник отказался от своего права преимущественного отказа, все названные наследники переходят в права наследования земли на основе общей долевой собственности. (абзац второй абзаца 2 статьи 1182 ГК).
  • Пример В поместье умершего К есть земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 0,222 га. Умерший К завещания не оставил, поэтому наследники по первоочередному закону призываются к наследству, то есть супруга К., его отец и его дочь. Местные земельные нормы не позволяют разделить доли каждого из наследников и сформировать из них отдельные земельные участки, поэтому его эффективное разделение невозможно.

    Все вызванные наследники знали, что жена К вместе с умершим занимается обработкой и постоянным использованием земли, исходя из этого и согласно п. 2 ст. 1168 вв., Имел преимущественное право выкупа в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 г к. Земля перешла к жене К в связи с ее наследственной долей. Отец К и его дочь, в свою очередь, получили от жены К компенсацию в размере 2/3 стоимости лота.

    Принятие в наследство земельного участка

    Принятие земли в наследство предполагает совершение наследником умышленного действия, направленного на замену наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая землю в наследство, правопреемник автоматически обязуется принять причитающуюся ему оставшуюся часть наследства (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса).

    Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса законодатель различает 2 способа принятия земли в наследство: формальный и действенный. Эти методы принципиально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленное на получение земельной собственности.

    Выбирая способ принятия наследства, потенциальный правопреемник должен учитывать, что:

  • Согласно п.1 ст. 1153 вв. Формальная форма принятия земельного участка в наследство заключается в его сдаче на хранение нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ук) в срок, установленный ст. 1154 ГК РФ, заявления о его принятии или о выдаче свидетельства о праве наследования. Эти вопросы имеют одинаковую процессуальную силу и могут быть переданы нотариусу лично, по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса в действующем режиме принятия земельного участка законодатель предполагает совершение правопреемником действий, направленных на физическое владение земельным участком и обращение с ним как с его собственностью. Такими действиями могут быть физическое использование сайта, его консервация и защита от внешних вторжений или оплата расходов, связанных с его обслуживанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока заинтересованными сторонами в суде не будет доказано иное. Права наследника, фактически принявшего землю в наследство, также удостоверяются свидетельством о праве наследования, которое выдается им нотариусом по запросу в целом.
  • Для получения свидетельства о праве наследования наследник должен предъявить нотариусу доказательство фактического принятия земельного участка в его собственность. Представленные доказательства оцениваются нотариусом в той степени, в которой он может подтвердить свое фактическое принятие собственности.
  • Документы на наследство земельного участка

    Как уже было сказано, для вступления в наследственное право в рамках процедуры принятия наследственных активов потенциальный наследник в том или ином случае должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них нотариус обязан удостоверить права наследника. Однако для такого удостоверения нотариусу потребуется список документов, полностью подтверждающих наличие у правопреемника удостоверенных прав наследования.

    Важно В соответствии с положениями Руководства по регистрации прав наследования в контексте ведения конкретных дел о наследовании нотариус имеет право потребовать от потенциального наследника предоставить список всех документов, необходимых для удостоверения прав наследования по наследству земельный участок.

    На основании п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса основным документом для принятия земли в наследство является декларация правопреемника. Помимо него нотариус попросит предоставить:

    1. Документы, удостоверяющие личность наследника (паспорт, водительское удостоверение).
    2. Свидетельство о смерти наследодателя.
    3. Документы, подтверждающие наличие семейных отношений с наследодателем (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, смене фамилии и т.д.).
    4. Завещание, если оно есть, с отметкой нотариуса, составившего его, которая на момент открытия наследства не изменялась и не отменялась.
    5. Справка о последнем месте жительства (Форма № 9) с указанием всех проживающих по данному адресу или выписка из Книги Дома.
    6. Кадастровый план земельного участка, заверенный кадастровым органом.
    7. Документы на право собственности на землю (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации, пожизненное право собственности и др).
    8. Выписка из кадастрового паспорта (Форма В1) с указанием кадастровой стоимости земельного участка.
    9. План границ, устанавливающий границы участка.
    10. Документы, подтверждающие право первого отказа на земельный участок.
    11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.д.

    Напомним, что с 12.10.15, в связи с вступлением в силу ст. 3 ФЗ n. 259 от 13 июля 2015 г и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариусах, нотариусы больше не вправе требовать от наследников предоставления выписок из Реестра юридических лиц Единого государства на землю, так как эта информация может быть получена от них самостоятельно в электронном виде.

    Регистрация земельного участка, полученного по наследству

    По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя при отсутствии юридических препятствий нотариус места открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве наследования земельного участка. Однако, поскольку это недвижимость, согласно ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации. Только после его оформления правопреемник может иметь право собственности на унаследованный земельный участок (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

    Для справки Государственная регистрация прав на землю в соответствии со ст. 9 ФЗ № 122 осуществляется Федеральной службой государственной регистрации земель и картографии (Росреестр), ее филиалами в населенных пунктах и ​​Многофункциональными центрами (МФЦ).

    Порядок проведения государственной регистрации прав на земельный участок в наследство устанавливается положениями Федерального закона от 27.07.2012 г. 122 от 21 июля 1997 г., а также специальные методические рекомендации. Согласно этим правилам для государственной регистрации:

  • Наследник, получивший право наследования земельного участка, должен подать заявление о государственной регистрации в один из вышеуказанных органов. Вместе с указанным заявлением правопреемник должен представить в Росреестр перечень документов, в том числе:
    1. Свидетельство о праве наследования.
    2. Удостоверение личности.
    3. Правоустанавливающие документы на землю.
    4. Кадастровый паспорт, кадастровый план и другие земельные документы.

    За государственную регистрацию прав на земельный участок взимается государственная пошлина, размер которой составляет 350 рублей за весь участок и 100 рублей за долю его имущества (ст. 333.33 Налогового кодекса). Оплата госпошлины производится до подачи документов.

    После приема документов регистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 Федерального закона n. 122, в рамках регистрации сотрудники Росреестра проверяют законность поданных документов, вносят информацию в Единый государственный реестр, ставят на документы удостоверяющие отметки и только потом вместе с этими документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация производится в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: