Доля земли — часть земли, выделенная физическому лицу из общего земельного блага. Его доля определяется как процент от общей площади всех участков в гектарах или других единицах измерения.
Что это такое
В России такие участки выделяются с 1991 года с целью увеличения количества частных землевладельцев. Земельная реформа позволила многим людям стать собственниками земельного участка, зарегистрировав его как свою собственность.
Многих интересует вопрос о доле земли, что это такое и что с ней делать? Квота не распространяется на земельный участок с четкими границами, это только право на часть земли.
Он имеет размер, материальную ценность, но выделения самого участка на земельном участке нет. Совместная земля может быть предоставлена для разных целей, но в первую очередь предназначена для сельскохозяйственных целей. В этом случае необходимо учитывать интересы других акционеров.
разрешена приватизация земельных долей в собственности. Для ее получения составляется сертификат и необходимая кадастровая документация, в случае, если собственник квоты решит провести оценку и выставить ее на продажу.
ВНИМАНИЕ! Земля может быть продана, куплена или сдана в аренду с целью получения пассивного дохода.
Кому положены
Бесплатные акции выдаются членам колхозов и совхозов, а также жителям сельской местности. Земельная доля также может быть передана наследнику партнера в сельскохозяйственном предприятии.
Выделение пая
Для выполнения процедуры назначения квоты необходимо предварительно составить план:
Остальные акционеры должны знать, что готовится к формированию земли. Это можно сделать, распространив информацию через местную газету. Уведомление подается за месяц до начала землеустроительных работ.
Как приобрести
Участок земли можно купить без необходимых работ. В договоре достаточно указать размер пая, информацию о любых ограничениях, в том числе срок передачи земельного пая. К договору должен быть приложен земельный участок без обозначения границ.
ВНИМАНИЕ! Выгоднее покупать выделенный участок с уже обозначенными границами, собственным этажом и кадастровой стоимостью.
Получить задание можно несколькими способами:
- Купить.
- Станьте наследием.
- Получите в подарок.
Бывают ситуации, когда человек, желающий приобрести совместно используемую землю, не знает своего точного местонахождения. Как мне узнать, где находится сайт?
Чтобы узнать координаты участка и его границы, нужно обратиться к кадастровому специалисту (инженеру) по месту нахождения земельного участка. Он на основании данных кадастрового органа тщательно исключит земельный участок с привязкой к его положению.
Стоимость
Стоимость может зависеть от различных факторов и параметров. Если доля земли приобретается для строительных работ, основным критерием, по которому будет определяться цена доли, является местоположение этого участка. Если он находится за чертой города, его стоимость будет намного выше.
Если пая приобретается для дальнейшего использования в сельском хозяйстве, стоимость будет определяться следующими факторами:
Средняя цена земельного участка колеблется от 50 до 250 тысяч рублей за сотку. Акционер вправе реализовать свою долю по любой указанной стоимости.
важно учитывать один момент. Согласно закону, если владелец доли земли решает провести операцию по ее продаже, он должен сообщить об этом муниципалитету, поскольку он имеет право преимущественной покупки.
Акционер должен подать письменное заявление в местную администрацию, указав размер доли, ее местонахождение и стоимость. Если это условие не выполняется, все дальнейшие транзакции будут незаконными.
Если муниципалитет отказывается покупать или не отвечает в течение трех месяцев, доля может быть продана другим лицам. В этом случае цена объекта не должна быть ниже указанной в письме. В противном случае собственник может быть оштрафован или сделка будет признана недействительной.
Оформление
ВНИМАНИЕ! Для того чтобы долевая земля была признана собственностью ее собственника, необходимо пройти государственную регистрацию.
Чтобы получить статус собственника земельного участка на момент покупки, необходимо будет заключить договор о проведенной операции. Впоследствии необходимо предоставить в регистрирующие органы такие документы, как:
- Копия паспорта.
- Согласие супруга на совершение сделки, которое нотариально удостоверяется.
- Полномочия на право пользования земельной долей.
- Декларация.
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
- Копии сообщений оставшихся акционеров о планируемой продаже сайта, а также подтверждение их отправки.
После подачи всех необходимых документов сотрудник Росреестра выдает квитанцию, в которой указывается перечень полученных документов, дата и время запроса документов, устанавливающих право на разделение земельного участка.
Следующим шагом будет выделение доли земли на земельном участке. Для этого подается заявление в руководство сельскохозяйственного предприятия. В документе указывается размер и расположение доли. Затем проводится съемка местности. В целом вся процедура оформления прав собственности на долевые земли занимает от 1 до 2 месяцев.
Как распорядиться
Собственник выделенного земельного пая вправе распоряжаться им по своему усмотрению, если эти действия не нарушают нормы земельного права. Основные выполняемые операции могут быть:
Чаще всего доля сдается или сдается в аренду с целью получения прибыли. Также он может быть использован в качестве уставного капитала юридического лица (акционерного общества, а также потребительского или производственного кооператива).
ВАЖНЫЙ! Регистрация доли, а также операции с ней подлежат налогообложению, размер которого напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. К тому же его стоимость не должна быть меньше 1000 руб.
Преимущества и недостатки
Главное преимущество долевого участка — возможность получать с него постоянный доход. Это могут быть деньги, полученные как от продажи выращенной сельхозпродукции, так и от совершенных сделок.
Обратной стороной является обязательное налогообложение, небольшой урожай или его отсутствие, а также недобросовестность арендаторов, что может привести к упущенной прибыли. По закону государство может получить обязательную долю земли, если она используется для других целей или не оформлена законодательно.
Незаконные сделки
Бывают ситуации, когда стороны пытаются нарушить закон и оформить подарок как сделку купли-продажи. Основная цель квоты — осуществление сельскохозяйственной деятельности. Очень часто на практике такая земля становится объектом инвестирования в обход существующих норм земельного права.
Если правильно распорядиться земельной долей, можно получить хорошую и стабильную прибыль.
