Сегодня можно легко купить землю как по договору, так и без него. Наиболее распространенное предложение на современном рынке — земля без подряда. Однако не все потенциальные покупатели полностью знакомы с этой концепцией.
Земельный участок без подряда: что это сегодня и в чем недостатки и преимущества? Перед покупкой такой земли нужно изучить все нюансы.
Основные понятия
Для начала необходимо ознакомиться со смыслом самого понятия, представленного ниже.
ВНИМАНИЕ! При заключении договора покупатель в обязательном порядке и в течение ограниченного периода времени должен пользоваться услугами только определенных строительных компаний, которые предоставляют свои варианты жилищных проектов.
Покупая землю без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть нормальная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств стоит дешевле.
Участки без подряда подходят тем людям, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные затраты на строительство дома. При покупке земли важно проверить наличие всех юридических документов.
Порядок оформления
Оформление прав на земельный участок начинается с составления межевого плана. Впоследствии составляется договор купли-продажи.
В договоре указывается только цена приобретаемого земельного участка, стоимость других услуг или работ не считается предметом сделки. Этот документ может быть составлен обеими сторонами самостоятельно и будет иметь юридическую силу.
Кроме того, в Росреестре проводится процедура регистрации, без которой передача права собственности на землю невозможна. Правильная регистрация и регистрация прав на сайт имеют важное значение.
Чтобы в дальнейшем не было проблем после завершения строительных работ по жилому дому и оформления прав на него, лучше обратиться к услугам опытного юриста.
Преимущества
Продажа земельного участка под строительство ИЖС без подряда имеет ряд преимуществ:
К тому же при постройке дома своими силами достигается экономия на процессе строительства, а именно на выборе более дешевых материалов. К тому же часть работ можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи извне.
ВНИМАНИЕ! Вложение средств в недвижимость означает создание финансовой защиты от инфляции и получение значительного дохода в будущем, так как земля имеет тенденцию дорожать. Кроме того, банковские учреждения предпочитают приобретать такую землю под залог.
Недостатки
Покупая землю без подряда, покупатель, несомненно, получает ряд преимуществ, но это не значит, что нет минусов. У сделки есть обратная сторона, а именно:
- За процесс строительства и получение разрешений отвечает не подрядчик, а сам покупатель.
- Все организационные проблемы также ложатся на самого покупателя, что требует много времени и сил.
- Не имея опыта самостоятельного строительства, вам придется воспользоваться услугами подрядчика, что повлечет за собой дополнительные расходы.
- В основном такие участки продаются вне дачной зоны и без коммуникации. Покупатель самостоятельно решает проблему подачи электричества, воды и газа.
- Владелец участка несет ответственность за документацию здания и инженерных систем.
- Отсутствие единой архитектурной концепции, что может запутать некоторых покупателей. Например, большой дорогой коттедж можно построить рядом с обычным домом эконом-класса.
Выбор участка без подряда
На что следует обращать внимание при выборе таких сайтов:
Сайт без договора не подразумевает полной свободы действий, совершаемых с ним. Но есть некоторые требования относительно размещения построек на земле.
Например, площадь построенного дома не должна превышать 30% от общей площади приобретаемого участка.
Также на одном участке можно построить не более трех объектов, один из которых должен быть жилым, а два других — хозяйственными. При нарушении этих норм регистрационная палата может отказать в выдаче документов на постройки.
В некоторых коттеджных поселках есть свои кооперативы, которые требуют соблюдения разработанных договоров, определяющих основные параметры построек. Их цель — создать единую концепцию поселка для более комфортного проживания.
