Законное увеличение площади участка

Земельная реформа, начавшаяся в 2015 году, стала одним из первых нововведений, давших гражданину право увеличивать площадь земельного участка за счет муниципальных и государственных земель. Несмотря на кажущуюся простоту процедуры, на практике возникают вопросы, как легализовать увеличение площади с / у в Москве и других регионах РФ.

Поэтому помощь специалиста в оформлении документов будет очень кстати. Это не только сэкономит временные ресурсы, но и снизит стоимость обработки дополнительных документов.

В каких случаях можно увеличить площадь ЗУ

Законодатель допускает увеличение объема памяти в следующих случаях:

Важно! Вновь образованное землевладение не должно превышать минимальный размер площади основного отвода, установленный правилами застройки и землепользования.

Передел земельных долей не допускается в следующих случаях:

Список документов для расширения участка

необходимо увеличить площадь сайта в соответствии с алгоритмом действий:

1. План основного участка заказываем у кадастрового инженера. Добавочный участок находится в том же кадастровом районе и территориальной зоне, что и основной.
2. Заявление об увеличении площади, земельный проект и документ о собственности необходимо подать в уполномоченный государственный орган, отвечающий за поставку огородов.
3. Компетентный орган, рассмотрев представленные документы, принимает постановление об увеличении.
4. Заявитель должен снова связаться с кадастровым инженером, чтобы получить план нового участка, полученный в результате передислокации. В свою очередь, кадастровый инженер перенаправляет проект в Кадастровую палату для пакетного учета для регистрации земли.
5. В результате гражданину выдается кадастровый паспорт, который он передает в уполномоченный орган для составления договора о переделе. Именно этот документ станет основанием для регистрации права собственности на новую комбинированную память.

Важно! Присоединяющийся сайт должен иметь ограничения, которые не позволят принять его в самостоятельное назначение. Можно поговорить о местности, местонахождении. В противном случае в распространении будет отказано.

Порядок увеличения площади земельного участка

Увеличить границы земельного участка можно несколькими способами, каждый из которых подходит для конкретной ситуации. Ниже мы рассмотрим каждый случай более подробно.

При уточнении границ

Расчистка границ земельного участка с увеличением площади — это юридическая процедура изменения границ земельного участка путем присоединения нового помещения. На практике эти работы проводятся кадастровым инженером и называются «Оформление порогов» на основании Федерального закона от 25.07.2012 г. 171-ФЗ от 23.06.2014.

Читайте также>,>, Как написать земельный участок.

Причины проведения процедуры:

Уточнение границ проводится межеванием, что позволит увеличить площадь участка за счет заброшенных земель на 10% площади основного отвода.

При межевании

Увеличение границ отвода с помощью землеустройства предполагает видоизменение площади путем переноса границ участка на свободную территорию.

Читайте также>,> Как проводится обмер дачи https://domosite.ru/zemlya/mezhevanie/mezhevanie-dachnyh-uchastkov.html.

важно соблюдать 2 условия:

Важно! Подключаемая территория не должна превышать минимальных размеров, установленных правилами городского планирования. Район определяют сами муниципалитеты. Но если такого нормативного акта нет, то прилагаемое выделение не может превышать площадь основного более чем на 10 процентов — закон в этом плане достаточно четкий и не допускает ошибок.

Во время обследования должен быть составлен акт, в котором отражено согласие всех заинтересованных сторон. Необходимо соблюдать процедуру согласования, иначе это увеличение может быть признано незаконным (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Для справки! З / у фактически остается прежним: кадастровый номер не меняется, но вносятся изменения в данные государственного реестра, касающиеся земельного участка относительно указанного земельного участка.

Путем перераспределения

Увеличение площади участка должно быть оформлено соглашением о перераспределении, которое было заключено между владельцем основного участка и местными властями, имеющими право распоряжаться Общими правами.

Алгоритм действий:

1. Владелец соседнего земельный специфицирует, кто владеет уделом, который вы планируете прикрепиться. Это может быть федеральной, муниципальной или региональной землей, частной собственностью этой процедура невозможна.
2. Гражданин подает заявление в уполномоченный орган.
3. К заявлению прилагаются следующие документы:

1. В течение одного месяца орган принимает решение о заключении договора или отказе в подписании документа с обоснованием причин отказа.
2. В случае принятия положительного решения собственник за свой счет проводит обмер земли при уточнении границ и занесении участка в земельные книги. Только после этого подписывается договор. Это договор, составляющие документы для регистрации права собственности на ж / д.

Важно! Перераспределению подлежат только участки, из которых не могут быть образованы новые наделы.

На 10 процентов и более

Увеличение границ земельного участка при даче амнистии допускается не более чем на 10%, если ранее указанные границы не определены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Уполномоченный орган вправе отказать в государственной регистрации в связи с уточнением лимитов заработной платы по следующим причинам:

Размер оплаты

Размер платы за увеличение площади земель, находящихся в частной собственности, в связи с изъятием земель из федеральной собственности определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 г. 1308 и устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости участка. Стоимость рассчитывается пропорционально подключаемой детали.

В отношении земель, находящихся в собственности муниципальных образований, органы местного самоуправления области устанавливают плату за увеличение площади земель путем принятия нормативного акта.

Рассмотрение типичных ситуаций

Давайте посмотрим на несколько примеров из практики.

1. После смерти отца дочери унаследовали 6 акров в деревне. Но после проведения замеров через пару лет выяснилось, что площадь участка превышает 2,69 квадратных метра. Как получить повышение по дачной амнистии?

Сначала получаем согласие соседей, потом идем в администрацию и выясняем, чья это земля. Далее уточняем максимальный размер смены участка, который устанавливает самоуправление, после чего проводим наземное обследование. Ставим участок в кадастровый реестр и получаем кадастровый паспорт. Далее передаем документы в администрацию района и заключаем договор о переделе.

1. Решил прикрепить заброшенный участок к его заданию. Он получил разрешение от соседей, составил карту сайта и попросил регистрацию. Однако трудности возникли из-за того, что площадка хоть и заброшенная, но принадлежала администрации. Решил купить и обратился в уполномоченный орган с предложением. Ему были предоставлены все возможности сайта и указана цена. Он заплатил за это и получил землю. Кроме того, было проведено территориальное расследование по уточнению границ, после чего я попросил уполномоченный орган зарегистрировать полученное задание.

Следовательно, вы можете увеличить область памяти, прикрепив к ней свободное выделение. В этом случае необходимо не только соблюдать установленный законом порядок, но и уточнить, может ли лот действительно быть обращен взысканию.