Заключаем договор субаренды на жилое помещение

На современном рынке недвижимости в последнее время очень популярна так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья — это сделка, которая происходит при сдаче квартиры или другого жилого помещения в аренду третьему лицу.

Проще говоря, арендодатель сдает жилое или нежилое помещение одному арендатору и уже сдает его другому лицу, тем самым становясь собственником третьей стороны.

Эта форма субаренды требуется по российскому законодательству и является законной.

Но если арендатор хочет повторно сдать помещение в аренду, домовладелец должен знать и записать этот пункт в основном договоре аренды.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире арендаторы занимают важное место на рынке услуг. Когда они снимают комнату, они начинают забирать ее обратно. Им выгодно сдавать в аренду третьим лицам, потому что может быть так, что они изначально арендовали большие площади и некоторые из них никак не используются и деньги выплачиваются.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Сдать квартиры посуточно — это обычная практика. Таким образом, арендатор, который сдает в аренду третьим лицам, получает прибыль, а также находит неиспользуемую жилую площадь.

Бывают ситуации, когда изначально был заключен долгосрочный договор аренды, при этом его условия не меняются, а цена остается прежней. Но уже субаренда может увеличиваться в цене, так как цены не останавливаются и постоянно растут.

В результате те, кто сдает жилое помещение в субаренду, могут получить прибыль, которая полностью покроет их расходы с первой сделки и принесет им дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Чтобы сдать свой дом в субаренду, вам нужно прописать в договоре аренды пункт, который дает вам право сделать это. Если это не указано, эта транзакция не будет законной.

Предметом договора субаренды жилья является его передача третьим лицам, которые называются субарендой.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

необходимо указать точный адрес объекта размещения, с которым осуществляется данная сделка. Также необходимо указать в договоре, что эти действия законны и что собственник о них осведомлен.

Условия расторжения договора должны включать:

если субарендатор нарушает обязательства по аренде, то субарендатор имеет право выселить его и потребовать выплаты остаточной задолженности;

он может попросить освободить помещение, если он заметит, что квартира использовалась арендатором для других целей или находится в неподходящем состоянии.

в договоре важно указать условия оплаты и размер выплат субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Кроме того, одним из условий является то, что субарендатор может заселиться в квартиру только после внесения предоплаты, которую субарендатор устанавливает по собственной инициативе в разумных пределах.

Субаренда не может быть дольше, чем аренда квартиры. На этот момент также следует обратить внимание.

Есть варианты, что в пользование будет передана только часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В этом случае оформляется договор субаренды на комнату в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, договор субаренды также подлежит регистрации. Но бывают ситуации, когда этого не происходит.

В целом, согласно российскому законодательству, все договоры аренды и субаренды подлежат обязательной регистрации.

На практике могут возникнуть ситуации, когда по соглашению сторон договор субаренды не регистрируется. Это может произойти только в том случае, если аренда третьим лицам планируется менее чем на год.

1. Для более длительных периодов требуется регистрация.
2. Но можно встретить и недобросовестных арендаторов, которые переворачивают эти сделки за спиной собственника, в этом случае ни о какой регистрации речи быть не может.
3. Чтобы обезопасить себя и свое имущество, обязательно все делать официально, чтобы потом не было проблем.

Риски при заключении сделки

Чтобы принять субаренду, домовладелец может заключить с арендатором специальный договор или зарегистрировать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но тут сразу возникает риск, что хозяин дома поставит под угрозу свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, и, следовательно, он не может делать выводы об их честности и порядочности, а также не может контролировать их напрямую.

Все последующие операции проводит арендатор. Он берет деньги у субарендаторов, а затем передает арендную плату домовладельцу.

Поэтому хозяин даже не предполагает, что могло произойти в его доме. Поэтому нельзя даже говорить о том, что все останется в целости и сохранности.

Но риск в этом случае можно снизить, заранее обсудив все нюансы сделки и зафиксировав их на бумаге.

надежнее заключать трехсторонний договор субаренды на квартиру с участием собственника. В этом случае он сам может лично видеть третьих лиц, делать о них выводы, а также следить за состоянием своего имущества.

Еще одна «ловушка», но уже для субарендатора, заключается в том, что если арендатор выражает желание расторгнуть договор с арендодателем, то третье лицо, несомненно, будет вынуждено покинуть квартиру, поскольку договор не был заключен с арендодателем собственник недвижимости.

Порядок разрешения споров

Если возникают разногласия, они сначала пытаются разрешить их лично.

Если субарендатор по какой-либо причине не имеет денег для выплаты ежемесячного платежа, то арендатор имеет право предоставить ему отсрочку на определенное время. Итак, без привлечения третьих лиц.

1. В целом, можно сказать, что если стороны готовы вступить в контакт и попытаться найти соглашение между ними, то законодательным органам не нужно вмешиваться в разрешение споров.
2. Но если сторона никак не выходит на контакт, то уже необходимо подключать людей, имеющих юридическое образование, и в худшем случае подавать заявление в суд.
3. именно он рассмотрит законность действий всех сторон и впоследствии вынесет решение, которое может даже не удовлетворить актера.
4. Бывают ситуации, когда арендодатель может нарушить договор аренды, поставив арендатора в неловкое положение с третьей стороной.
5. В этом случае вы также должны попытаться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удастся, вам придется обратиться в суд, чтобы выяснить, насколько законны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости — субаренда или покупка, что лучше?

Видео дает советы, как построить бизнес, сдавая жилую недвижимость (апартаменты) в аренду или субаренду.

Расскажите, как можно начать такой бизнес без привлечения собственных средств, как грамотно действовать, чтобы получить прибыль в течение недели с момента запуска.

Вам также может быть интересно:

Договор субаренды жилого помещения: образец, что это такое

Граждане, владеющие неиспользуемыми квартирами, домами или нежилыми помещениями, часто сдают их в аренду. Люди, которые их арендуют, также могут организовать доставку этих площадей. Договор, отражающий переезд арендованного помещения, называется субарендой. Что такое субаренда?

Субаренда — сложная форма гражданско-правового договора. Арендатор имеет право сдавать дом только в том случае, если об этом знает собственник. Сделка считается недействительной, если арендодатель не подтвердил свое согласие письменно.

Как составить договор субаренды?

Очень часто субарендой интересуются компании, занимающиеся туристической сферой, или частные лица, заинтересованные в создании бизнеса, потенциально приносящего хорошую прибыль. Главное, чтобы аренда чужой квартиры была законной. Для этого должны быть соблюдены следующие требования:

1. Как уже было сказано выше, это согласие собственника жилой площади на повторную сдачу в аренду.

2. 

   Необходимо заключить договор субаренды на квартиру или согласовать возможность повторной сдачи дома в аренду на момент аренды.

3. Срок, на который сдается квартира, не превышает срока аренды. Если впоследствии будет заключен новый договор аренды с текущими условиями, необходимо также заключить новый договор субаренды.

Договор субаренды заключается между арендодателем и арендатором (либо заполняется образец). Если собственник не хочет, чтобы его жилплощадь передавалась другим, это следует отметить в тексте.

Сам договор субаренды почти такой же, как и обычный договор аренды. В него обязательно входят объект (например, квартира) и недвижимость.

Без указания предмета договор можно признать недействительным. Соглашения, заключенные на срок более одного года, должны быть официально зарегистрированы. В дальнейшем это поможет субарендатору отстоять свои права в любых непредвиденных ситуациях.

Пример заголовка контракта показан ниже.

Договор аренды жилого помещения с правом субаренды

N договора

(место содержания) Дата задержания

Полное наименование, Паспорт: порядковый номер, далее «Арендатор», действующий как физическое лицо, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель (имя), далее «Субарендатор», действующий на основании государства. Свидетельство о регистрации № (номер сертификата) от (дата выдачи сертификата), с другой стороны, заключили настоящее соглашение в отношении следующего: …

Кроме того, договор состоит из следующих пунктов:

1. Элемент. Укажите, сколько комнат в квартире подлежит сдаче и на какой срок.
2. Обязанности арендатора и арендодателя, их права.
3. Аренда жилья и коммунальные платежи.
4. Ответственность каждой стороны.
5. Дополнительные условия.
6. Подписи сторон.

Образец всего договора можно найти на сайтах юридических фирм и дополнить на свое усмотрение.

Какие нюансы субаренды стоит иметь в виду?

Для начала нужно найти подходящую квартиру: изучить объявления, определить оптимальный ценовой диапазон. Лучше всего оставаться в пределах легкой досягаемости от остановок общественного транспорта, в идеале — в центре города.

Когда квартира определена, важно убедить домовладельца сдать вам дом. Далеко не все собственники готовы предоставить жилую площадь для следующей сдачи в аренду. Чаще всего под субарендой понимается посуточная аренда. Владельцы беспокоятся о возможном повреждении мебели и любого другого имущества, увеличивая риск затопления или пожара. Фактически риски небезосновательны. Но если вы готовы взять на себя ответственность и дать гарантии, то есть хорошие шансы договориться с владельцем.

Недостаточно просто снять квартиру для дальнейшего переоборудования. Не только домовладельцу, но и арендатору грозят неприятности, которые могут быть вызваны постоянно меняющимися жильцами квартиры. В этом случае лучшим решением будет страхование помещения, а также залог от клиентов на случай повреждения техники или мебели.

Отношение людей к сдаче квартир с целью передачи неоднозначно. К недостаткам субаренды можно отнести:

1. Постоянный поиск клиентов, расходы на рекламу.
2. сложно совмещать с постоянной работой — приходиться каждый день приходить в квартиру, чтобы показать или отдать ключи гостям.
3. Вы рискуете передать квартиру недобросовестным покупателям.

Но бизнес на основе субаренды привлекает перспективой получения крупной и недорогой арендной платы.

1. Большая прибыль при сдаче в долгосрочную аренду.
2. Высокий спрос на краткосрочную аренду (командировки, сеансы, туризм).

Чтобы снять сдаваемую квартиру, арендатор должен нанять единственного подрядчика.

Во-первых, субаренда подразумевает хозяйственную деятельность, для которой требуется соответствующий статус. Во-вторых, для деловых путешественников требуются официальные документы на жительство, например, выданные через Агентство по доходам. В-третьих, клиенты доверяют индивидуальным предпринимателям больше, чем просто физическим лицам.

Сдать квартиру в аренду может быть хорошим вариантом для бизнеса с небольшими первоначальными вложениями или без них. Однако нужно быть готовым к тому, что для организации этого дела может потребоваться немало усилий.

(Загрузка…

Договор аренды квартиры с правом субаренды

Если изучить вопросы гражданского права, то можно понять, что оно дает возможность прописать в договоре аренды право арендатора заключить договор субаренды, если возникнет такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать имущество другим людям во временное пользование, разумеется, за определенную плату.

Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды

Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его форму, для этого необходимо будет скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды содержит множество пунктов, которые необходимо строго соблюдать.

Это должно включать:

Данные о предмете договора, потому что это один из самых важных моментов. Поэтому сторонам придется детально расписать объект, указав не только точное местоположение, но и площадь, количество комнат и т.д.;

Сумма аренды недвижимости, срок оплаты;

Контрактное время;

Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, иначе вы можете понести штрафные санкции;

Реквизиты участников сделки;

Если вы собираетесь участвовать в делопроизводстве юристов, то вам обязательно понадобится доверенность, которая будет нотариально заверена, что является важным моментом;

важно учитывать возникновение форс-мажорных ситуаций;

Условия прекращения отношений.

Фактически, когда ожидается заключение контракта, это требование, которое должно строго соблюдаться — наличие или письменное согласие владельца собственности — арендодателя.

Но бывает, что собственник недвижимости тоже муниципальный орган, это может быть и государство, конечно, такое отношение будет считаться публичным.

Скачать форму договора аренды квартиры с правом субаренды.

Скачать образец договора о прекращении аренды нежилого помещения.

Скачать форму договора о прекращении аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора социальной аренды муниципального жилья.

Скачать форму аренды социального жилья.

Конечно, лучше заключить договор правильно, не откладывая откладывать дела в будущем.

Если в тексте нет запрета на субаренду или договор о субаренде «негласный», в случае необходимости можно договориться об аренде имущества в форме письма, это может быть дополнительное соглашение.

важно рассмотреть другую ситуацию, когда предметом основного соглашения является сектор недвижимости. Вы должны понимать, что в этом случае необходимо обязательно зафиксировать отчет в письменной форме, пройдя процедуру государственной регистрации.

Помните, что обе субаренды заключаются в письменной форме и регистрируются. При игнорировании этих правил договор может быть признан недействительным, конечно, сторона, нарушившая обязательства, будет ожидать соответствующих последствий.

Когда стороны сделки желают продлить арендные отношения, обычно на год, эти отношения должны быть формализованы.

Если выделить преимущества вторичной сделки, когда жилье сдается в аренду, значит, оно есть у субарендатора. Как только получено согласие собственника на возможность перетруста, у него сразу появляется уникальная возможность самостоятельно выбрать арендатора, установить комиссию, срок получения средств.

Есть еще одно преимущество, которое нельзя игнорировать — у собственника есть возможность самостоятельно выбирать арендатора, устанавливая правила пользования имуществом.

Владелец жилой недвижимости теперь не имеет права препятствовать использованию жилья. Также вам обязательно стоит рассмотреть одну из распространенных ситуаций, и вам нужно разобраться с ней на практике.

Он заключается в том, что при ухудшении технического состояния объекта доказать виновника не так-то просто. Поэтому всегда следует помнить об этом, прописывая дополнительный пункт в договоре аренды.

Только при соблюдении всех упомянутых условий можно будет без лишних усилий и без задержек заключить договор аренды квартиры с правом субаренды.

Если стороны не уверены в своих силах, вы можете проконсультироваться с опытными адвокатами, которые ответят на любые интересующие вопросы. В результате договор будет составлен грамотно, без ошибок, «подводных камней».

Договор аренды квартиры с правом субаренды: образец, бланк, скачать

Гражданское законодательство Российской Федерации предоставляет право субаренды физическим и юридическим лицам в правоотношениях по аренде жилых помещений.

Договор субаренды — это письменное соглашение, по которому арендатор сдает недвижимость в аренду физическому или юридическому лицу.

Важнейшим моментом субаренды, согласно статье 615 ГК РФ, является согласие собственника предмета аренды — арендодателя.

Если собственник возражает против субаренды принадлежащей ему собственности, рекомендуется включить этот пункт в договор аренды или изменить его.

Заключение сделки субаренды квартиры (в нашем случае) без согласия собственника или против его воли имеет следующие нежелательные последствия:

недействительность договора субаренды, заключенного с нарушением норм материального права;

арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, в связи с серьезным нарушением арендатором условий документа;

собственник имеет право требовать от арендатора компенсации за ущерб, причиненный этим противоправным действием.

согласие арендодателя на сдачу квартиры в субаренду рациональнее оформить в отдельном документе, который станет неотъемлемой частью договора аренды жилого помещения.

Кроме того, на каждый договор субаренды необходимо оформлять согласие в индивидуальном порядке. Получив «зеленый свет» от собственника, арендатор имеет право сдать квартиру в субаренду, начиная со дня получения согласия, но не ранее.

Если арендуемое имущество было передано в субаренду до получения согласия, такая сделка считается недействительной и могут возникнуть указанные выше последствия.

Кроме того, арендаторы с договором субаренды не могут отстаивать свои права в суде в связи с тем, что правоотношения официально не возникли.

Закон устанавливает ряд ограничений на сдачу в субаренду определенных видов недвижимости. В частности, запрещается заключать договоры субаренды, если они касаются лесных фондов.

1. Организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность, не могут бесплатно сдавать арендуемое имущество в субаренду руководящему составу (директорам, учредителям, участникам) данного хозяйственного общества.
2. Что касается общей структуры документа и требований к содержанию, договор субаренды ничем не отличается от договора аренды.
3. Главное требование — максимальная спецификация объекта субаренды:

тип комнаты (квартиры);

адрес местонахождения (регион, город, улица, дом);

краткие технические характеристики квартиры (общая и жилая площадь);

меблировка и оборудование квартиры (указать перечень свойств в объекте недвижимости, а также его состояние).

При отсутствии уточнения по предмету договора настоящее соглашение может быть признано недействительным.

Важным элементом договора субаренды является срок, который регулируется статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он не может превышать срок основной аренды.

Если срок аренды истекает и стороны указали в документе его автоматическое продление, договор субаренды не имеет к этому продлению никакого отношения — это отдельный гражданско-правовой договор.

При продлении основного договора аренды меняется срок его действия, что подразумевает необходимость заключения нового договора аренды квартиры.

Что касается прекращения правоотношений по сдаче квартиры в субаренду, то этому есть несколько причин:

в связи с истечением срока договора субаренды;

в связи с истечением срока аренды;

в отношении досрочного прекращения договора субаренды по инициативе сторон;

в отношении досрочного прекращения договора субаренды в связи с серьезным нарушением условий настоящего договора.

1. Пример контракта здесь.
2. ДОГОВОР МЕСТНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО НОМЕРА № 105
3. москва «01» сентября 2015 г

Вся информация о субаренде квартиры: заключение и регистрация договора, «подводные камни»

В России концепция субаренды не так распространена, как за рубежом. Однако арендодатели сталкиваются с тем, что арендаторы заинтересованы в возможности снова сдавать квартиру. Узнать больше о том, выгодна ли сдача квартиры в субаренду как бизнес, можно здесь.

На такой шаг соглашаются не многие арендодатели, так как это более сложная сделка, чем просто аренда квартиры. Все нюансы и подробности такого арендного жилья мы расскажем в этой статье ниже.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что это такое?

Понятие и сущность закреплены в статье 615 Гражданского кодекса. По своей сути субаренда — это сделка между тремя людьми. Проще говоря, это можно описать так: первое лицо-арендодатель, гражданин, имеющий законные права на жилое или нежилое помещение, дает право пользования и проживания другому гражданину — арендатору, и который в своем один раз, с письменного разрешения арендодателя, он имеет право повторно сдать в аренду жилье третьему гражданину.

В этом случае последний становится фактическим арендатором, а последний — арендодателем чужого имущества. Продолжительность этой операции ни в коем случае не может превышать срок основной аренды. Это возможно только в том случае, если основной договор аренды продлен или продлен на новый срок, соответственно, и субаренда должна быть продлена.

Отличия в договорах

Единственное существенное отличие состоит в том, что только договор аренды определяет условия и другие положения для последующей субаренды. Так, например, если в договоре аренды указан трехлетний период, срок субаренды не может превышать указанный срок.

ВНИМАНИЕ: На арендатора — субарендатора ложится большая ответственность, так как он должен следить за чистотой и состоянием квартиры для другого человека, например, если субарендатор проживает в комнате в трехкомнатной квартире и субарендатор в другом.

В случае поломки мебели или оборудования арендатору квартиры, скорее всего, будет выплачена компенсация, если иное не указано в договоре.

Посмотрите видео о различиях между арендой и субарендой:

Как оформить?

Такой документ оформляется так же, как и обычный договор аренды квартир, за исключением того, что в нем должен быть согласован и указан дополнительный пункт о субаренде недвижимости. Стоит отметить, что даже если в договоре аренды не оговаривается условие, согласно которому арендатор должен в письменной форме запросить у арендодателя разрешение на аренду всей площади или ее части, письменное разрешение все равно требуется.

В противном случае арендодатель может аннулировать субаренду. По сути, все остальные положения этого документа остаются без изменений. Подробнее о том, что такое договор субаренды и как его правильно составить, читайте в этом материале.

Скачать пример договора аренды квартиры с правом субаренды

Обязанности сторон

Обе стороны имеют свои права и обязанности. Поскольку арендатор выступает в качестве субарендатора для субарендатора, его права и обязанности следующие:

Предоставлять жилое помещение в заранее оговоренный срок на срок, указанный в договоре субаренды, но не позднее срока, указанного в основном договоре.

Следите за чистотой и убранством жилой зоны, а также за состоянием техники и мебели.

Следите за тем, чтобы не нарушалось целевое использование квартиры.

Информировать субарендатора о его правах и обязанностях.

Субарендодатель имеет право предложить продление договора субаренды, если основной договор аренды был продлен на новый срок или продлен.

Субарендатор имеет право:

Использовать и проживать на жилой площади, предоставленной ему на возвратной основе, в течение периода, не превышающего срок основного договора аренды квартиры.

Поддерживайте чистоту и порядок, а также следите за исправностью техники и мебели.

Своевременно оплачивайте субаренду жилья и другие счета.

Субарендатор должен строго соблюдать договор и не добавлять третьих лиц, если это не предусмотрено договором или субарендатор и арендодатель не дали разрешения.

Как пересдавать жилье?

Механизм сдачи квартиры в субаренду такой же, как и у простой сдаваемой квартиры с обычным договором аренды.

Единственное исключение — это то, что субарендаторы должны быть уведомлены заранее о том, что квартира не только сдается, но и сдается в субаренду.

Потому что субарендодатель не является законным владельцем этой жилой площади и не может ставить себя выше собственника-арендодателя.

Если потенциальные арендаторы соглашаются оформить субаренду на законных основаниях, стоит разработать и согласовать соответствующий документ между сторонами. Образец документа можно взять из первого договора аренды и изменить за вас. Вторичный арендодатель вправе не согласовать с первичным арендодателем размер субаренды за пользование помещением.

Кроме того, стороны субаренды могут заключить договор и изменить содержащиеся в нем положения без участия собственника квартиры. Не меняется только срок, потому что он не может быть больше основного срока аренды. Субарендатор должен нести такую ​​же ответственность за жилое пространство, его состояние, функциональность оборудования и мебели в квартире, что и обычный арендатор.

А если так, то отремонтируйте или отремонтируйте. Что касается оплаты счетов, обычно, если вы снимаете несколько комнат в квартире, счета делятся ровно на количество людей, которые платят арендную плату. Например, если в субаренду сдается 2 комнаты, оплата за коммунальные услуги и отопление делится на три (1 арендатор и 2 субарендатора).

Скачать пример договора субаренды квартиры

Нужна ли регистрация договора?

Регистрация договора субаренды требуется, если этот документ заключен на срок менее 1 года, но основной договор аренды заключен на срок более одного года и зарегистрирован в ЕГРН. Если основной договор аренды не является долгосрочным, договор субаренды не подлежит регистрации.

Кроме того, договор субаренды не может быть официально заключен, если собственник квартиры, субарендодатель или доверительный управляющий не дали разрешения на проведение такой сделки. Это случается, когда недобросовестный человек незаконно снимает часть или всю площадь квартиры. Нет необходимости заключать этот вид соглашения, потому что, если владелец узнает, он оспорит такое соглашение и попросит вас уйти.

Риски

В сделке субаренды, как и в других юридических сделках, существует множество рисков и подводных камней, основные из которых мы объясним ниже.

Несогласованность с собственником жилья

Это означает, что арендодатель даже не подозревает, что его жилье сдается третьим лицам, поэтому не будет известно, в каком состоянии будет квартира на момент ее возврата в пользование собственнику.

СОВЕТ: Этого можно избежать, если вы попросите официально зарегистрировать договор в USRN или потребуете письменного разрешения собственника на субаренду. Он должен быть прикреплен к договору как приложение.

Скачать образец письменного разрешения собственника на субаренду

Досрочное расторжение

В случае прекращения действия основного арендного документа по одной из указанных в нем причин договор субаренды автоматически прекращается, и субарендатор должен немедленно выехать, так как документ был заключен не с владельцем квартиры или иным образом не с жилой недвижимостью, а с субарендатором, но уже лишился права пользования имуществом.

Этого можно избежать, заключив договор субаренды с участием собственника недвижимости, в котором будет указано, что если основной договор расторгается из-за неисполнения обязательств арендатором, может возникнуть новый договор между субарендой и арендодателем, что Субарендатор будет арендовать жилье напрямую от первого лица — арендодателя и платить арендную плату уже не субарендодатель, а законный собственник жилища.

Устная форма сделки

Устная форма по своей сути вовсе не является договором, так как в случае возникновения непредвиденных ситуаций суду нечего будет предъявить для доказательства своей невиновности. Устную форму такого соглашения может предложить лицо, сознательно желающее скрыть от собственника квартиры факт передачи жилья в пользование третьему лицу.

Возможно, это может быть связано с тем, что арендатор не смог получить письменное разрешение от арендодателя и хочет совершить сделку самостоятельно.

ВАЖНО: Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, всегда просите заключить договор в письменной форме и запрашивать разрешение на субаренду, написанное в вашей руке домовладельцем или доверенным лицом.

Заключение

Субаренда — это непростой механизм, но при правильном подходе вы можете минимизировать риски при заключении и проживании в таком жилье. Внимательно рассмотрите пункты этого документа и других его компонентов, поскольку, если вам что-то не нравится, вы всегда можете пересмотреть новый документ или подписать дополнительные соглашения.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Договор субаренды жилого помещения образец бланк

Субаренда — это процесс передачи арендованного имущества третьему лицу с целью лизинга.

По договору субаренды арендаторы с согласия арендодателей передают часть или все арендованные помещения в пользование субарендаторам на определенный период. 

Как проходит процесс заключения договора 

Когда есть субаренда, это называется заключением двух договоров аренды:

1. В основном договоре аренды оговаривается право переселения (субаренды);
2. Кроме того, необходимо заключать договоры субаренды с предыдущими и новыми арендаторами.

Что касается сторон при заключении договоров, то их три: 

Собственники — «Арендодатели» (фигурируют в основных договорах);

Арендаторы, которые фигурируют в основных договорах как «Арендаторы», а в договорах субаренды на помещения как «Арендодатели»;

«Субарендаторы», фигурирующие в договорах субаренды.

Почему необходимо составлять первичные договоры 

Такие процессы, как субаренда и аренда, существуют между собой в неразрывной связи, потому что:

Договорные условия субаренды не могут превышать сроки основных договоров аренды на недвижимость;

В случаях локального досрочного расторжения договоров аренды осуществляется разовое расторжение договоров субаренды;

При заключении договора субаренды арендодатели становятся вторичными арендодателями, но остаются полноправными участниками первичных договоров аренды. Договоры субаренды не играют особой роли, поэтому их действие определяется основными договорами.

Согласно закону, арендаторы имеют право сдавать недвижимость в субаренду только после получения разрешения от собственников или их попечителей.

Арендодатели должны дать разрешение на субаренду в письменной форме, отвечая на запросы арендаторов.

Фактически, во многих договорах аренды прописываются условия субаренды. Владельцы (или их представители) могут прямо запретить пользователям сдавать недвижимость в субаренду, а также разрешить им совершать такие транзакции, постоянно запрашивая согласие владельцев. Кроме того, владелец может заранее разрешить субаренду и предоставить пользователям право самостоятельно определять условия и выбирать субаренду.

Собственники недвижимости не имеют прямой связи с субарендаторами, поэтому у них нет возможности предъявлять взаимные претензии напрямую. Например, когда субарендаторы нарушают соглашения субаренды, ответственность ложится на субарендаторов, а не на владельцев.

Поэтому временами у субарендаторов может возникнуть ложное представление о полной безнаказанности в случае нарушения условий контракта. Однако по закону субарендаторы несут ответственность перед субарендаторами, и субарендаторы имеют право подать против них судебный иск. 

Ниже приведены типичный пример и форма договора субаренды жилой недвижимости, версию которой можно скачать бесплатно.

Договор субаренды жилого помещения — образец

 именуемое в дальнейшем лицо, действующее на основании ,

 именуемое в дальнейшем лицо, действующее на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально — Сторона,

заключили это (далее — Соглашение) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется предоставить в рассмотрение и во временное пользование имущество (далее -), указанное в Перечне договоров аренды (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью договора.

Плоды, продукты и доходы, полученные в результате использования арендованного актива в соответствии с Соглашением, являются собственностью .  

1.2.

принадлежит право аренды в соответствии с договором аренды n от города (далее — Договор аренды), заключенным между и (далее -). Настоящее Соглашение заключается с согласия .

1.3.

он используется для осуществления своей коммерческой деятельности.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с и действует до .

2.2.

Срок аренды устанавливается Сторонами в Лизинговом списке .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставляем в порядке и условиях Договора.

3.1.2.

Предоставлять на условиях, соответствующих условиям Соглашения и для этой цели, все его аксессуары и сопутствующую документацию.

3.1.3.

Сообщите письменно о любых скрытых недостатках перед переводом .

3.1.4.

Сообщите письменно о правах третьих лиц на арендуемое имущество .

3.1.5.

Чтобы гарантировать, что вы не будете предъявлены претензии к третьим лицам за наличие каких-либо прав на дату заключения Соглашения и / или в течение всего срока действия Соглашения.

3.2.1.

Возврат в хорошем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Соглашения.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи до возврата .

3.2.3.

Использование в соответствии с условиями Соглашения и по назначению .

3.2.4.

Оплачивать арендную плату в размере, способах и сроках, установленных Соглашением.

3.2.5.

При использовании соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, безопасности и охране окружающей среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок распоряжения контролирующих органов и инструкции о принятии мер, направленных на предотвращение и устранение ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу безопасность, экологическую безопасность и безопасность для здоровья территории, на которой он расположен .

3.2.7.

Незамедлительно сообщайте о любом повреждении, аварии или другом событии, которое вызвало или угрожает причинить ущерб, и незамедлительно примите все возможные меры для предотвращения, предотвращения и устранения последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Предоставлять представителям беспрепятственный доступ для проверки и проверки соблюдения условий Соглашения.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Соглашения по причинам, указанным в Соглашении, немедленно верните его в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.3.1.

В любое время проверьте безопасность, состояние и использование по назначению .

3.3.2.

Дайте письменные обязательные инструкции по принятию мер по предотвращению и устранению ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования, которые ставят под угрозу безопасность .

3.3.3.

проинформированный о требованиях, указанных в пункте 3.4.1 Договора, или о своем намерении устранить недостатки за счет, может немедленно заменить поставку другим аналогичным имуществом в хорошем состоянии или устранить недостатки бесплатно .

3.4.1.

Если обнаружены недостатки, которые не позволяют полностью или частично использовать их по своему выбору: 

— требовать как бесплатного устранения недостатков, так и соответствующего снижения арендной платы, или возмещения собственных затрат на устранение недостатков ; 

— вычесть непосредственно из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение таких недостатков, при условии уведомления ; 

— требовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать наши права и обязанности по Соглашению другому лицу (мы переезжаем), предоставляем бесплатное использование, а также закладываем права аренды и вносим их в качестве вклада в уставный капитал товарищества коммерции и компании или паевой взнос в производственный кооператив или иным образом отчуждать. В этих случаях, за исключением переезда, он продолжает нести ответственность в соответствии с Соглашением .

3.4.3.

Неотъемлемые улучшения вносить только с письменного согласия .

3.4.4.

В случае, если он внес улучшения за свой счет и с его согласия, которые являются неотделимыми без ущерба, он имеет право после расторжения Соглашения, на возмещение стоимости таких улучшений.

3.4.5.

Оставьте отдельные улучшения в собственности .  

3.5.

Стороны договорились об обязательстве поддерживать его в рабочем состоянии, проводить текущий ремонт за свой счет и нести расходы по содержанию .

3.6.

Стороны согласились с тем, что ответственность за проведение обзора за их счет остается .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Место передачи в аренду: с: .

4.2.

Место возврата из аренды: .

4.3.

Аренда и реституция оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписанными Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Действия, указанные в данном пункте Договора, являются неотъемлемой частью Договора.

4.4.

Риск случайной гибели (порчи, порчи) взвешивается с момента перехода в аренду до ее возврата .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан уплачивать плату за использование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее поздней даты, рассчитанной по ставке () руб., в т.ч. НДС% в размере () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перевод денежных средств в валюте Российской Федерации (рублях) на расчетный счет. В этом случае платежные обязательства по Договору считаются исполненными со дня списания банком денежных средств со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Соглашению в соответствии с Соглашением и законодательством России.

6.2.

Предусмотренная Договором неустойка уплачивается только на основании мотивированного письменного запроса Сторон.

6.3.

Выплата единовременной суммы не освобождает Стороны от выполнения обязательств, вытекающих из Договора.

6.4.1.

В случае досрочной передачи или ее части в аренду, он обязуется уплатить штрафы в процентах от стоимости несвоевременной передачи за каждый день просрочки, но не сверх процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (неисполнения) обязательств, изложенных в любом из пп. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 Договора уплатить штраф в размере рублей за каждый из этих случаев.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по пункту 3.5 Договора ему придется уплатить штраф в размере рублей по каждому из этих случаев.

6.5.1.

В случае досрочного или частичного возврата он обязуется платить арендную плату за фактическое время использования и штрафы, основанные на процентном соотношении стоимости досрочного возврата за каждый день просрочки, но не сверх процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременной выплаты арендной платы он уплачивает штраф в размере процента от суммы неоплаченной арендной платы (несвоевременно уплаченной), но не более процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств, изложенных в любом из пп. 3.2.5 — 3.2.8 Договора, уплатить штраф в размере рублей за каждый из этих случаев.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному запросу одной из Сторон по причинам, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Одностороннее расторжение Соглашения происходит только по письменному запросу Сторон в течение календарных дней с даты получения Стороной такого запроса.

7.3.

 вправе в одностороннем порядке расторгнуть Соглашение в следующих случаях:

7.3.1.

Систематическое (и неоднократное) неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, изложенных в любом из пп. 3.2.5 — 3.2.8 Договора.

7.3.2.

Если используется при существенном нарушении условий Соглашения или назначения .

7.3.3.

Если станет значительно хуже .

7.3.4.

Если более 2 (двух) раз подряд после истечения срока оплаты, установленного Договором, комиссия не уплачивается.

7.4.

 вправе в одностороннем порядке расторгнуть Соглашение в следующих случаях:

7.4.1.

Невыполнение (ненадлежащее исполнение) функций, предусмотренных любым из пп. 3.1.1 — 3.1.5 Договора.

7.4.2.

Невыполнение (неисполнение) обязательств, предусмотренных п. 3.5 Договора.

7.4.3.

 Невыполнение (неисполнение) обязательств, предусмотренных п. 3.6. Договора.

восемь.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок предварительного разрешения споров, вытекающих из Договора, является обязательным для Сторон.

8.2.

Жалобные письма направляются Сторонами курьером или заказным письмом с уведомлением о получении последнего адресату в месте Сторон, указанном в статье 12 Договора.

8.3.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, кроме указанного в п. 8.2 Договора, не допускается.

8.4.

Срок рассмотрения претензионного письма — рабочие дни с момента получения письма адресатом.

8.5.

Споры по Соглашению разрешаются в судебном порядке c .  

девять.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, изложенных в Договоре, если невыполнение было вызвано форс-мажорными обстоятельствами, а именно: пожар, наводнение, землетрясение, забастовка, война, действия государственных органов или иное обстоятельства, не зависящие от сторон.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства, вытекающие из Соглашения, должна незамедлительно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, уведомить другую Сторону в письменной форме с предоставлением подтверждающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является обстоятельством непреодолимой силы.

10.

Прочие условия

10.1.

У сторон нет сопроводительных устных договоренностей. Содержание текста Соглашения полностью соответствует действующей воле Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора до его заключения теряет юридическую силу с момента заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо положение Соглашения становится недействительным в течение срока его действия в связи с изменениями законодательства, остальные положения Соглашения являются обязательными для Сторон в течение срока действия Соглашения.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

одиннадцать.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Список арендованных вещей .

11.2.

Приложение № — Акт приема-передачи права собственности (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Имя:	Имя:
Адрес улицы:	Адрес улицы:
Тел.:	Тел.:
OGN:	OGN:
ГОСТИНИЦА:	ГОСТИНИЦА:
Контрольная точка:	Контрольная точка:
/ сh:	/ сh:
Банк:	Банк:
БИК:	БИК:
Кор / счет:	Кор / счет:

От имени __________

От имени __________