Все граждане РФ, а также нерезиденты имеют право получить подтверждающий документ на право собственности на недвижимое имущество. Документ оформляется в виде выписки из ЕГРН. Есть два варианта: электронная и бумажная. Однако лучше заказать электронный сертификат в интернет-сервисе, так как он будет готов через несколько минут — подробнее здесь.
Документ необходим для сделок с недвижимостью, для получения кредитов, в судебных процессах, для приватизации, для документального подтверждения условий проживания.
Нормативные акты, регулирующие предоставление информации
Министерство экономического развития, приказ № 180 от 14 мая 2010 года утвердил порядок передачи информации об объектах и их владельцах всем желающим. Формы документов — бумажные и электронные.
При этом содержание обеих форм не должно различаться. Надежны как бумажный бланк с мокрой печатью и подписью регистратора, так и электронный бланк с электронной цифровой подписью.
Росреестр — плюсы и минусы
Справка USRN через Росреестр поступает заказчику в течение трех рабочих дней в соответствии с законодательством. Получить выписку из ЕГРН в бумажном виде можно следующими способами:
Если заказчику достаточно информации о праве собственности в электронном виде, Росреестр предоставляет ее в соответствии с законодательством в формате XML-документа. Это не очень интуитивно понятный модуль для чтения и скачивания. Для открытия XML-файла требуется специальная программа.
Услуга платная — для физических и юридических лиц соответственно 250 и 700 рублей.
Преимущество заказа в Росреестре — наличие графического плана. Но если такой план не нужен, то лучше заказать выписку через сервис Ktotam.
Стоимость электронных справок в Росреестре и Ктотам одинакова и составляет 250 рублей. — так что вы ничего не потеряете в деньгах, а только откроете для себя возможность воспользоваться дополнительными преимуществами услуги (см ниже).
Срочный заказ документов
Вы можете заказать декларацию USRN через Интернет в кратчайшие сроки через сервис Ktotam».
Преимущества:
Для проверки заказали выписку из ЕГРН в сервисе Ktotam на различные объекты: дом, квартиру, земельный участок. Информация была предоставлена после подтверждения оплаты через 40 минут.
Услуга полезна как физическим, так и юридическим лицам, таким как строительные компании, агентства недвижимости, которые в силу характера своей деятельности проводят инспекцию объектов.
Любой желающий может заказать выписку из ЕГРН на квартиру онлайн через сайт Росреестра, при этом необходимо указать адрес места нахождения объекта или его кадастровый номер — инструкции здесь.
Стоит отметить, что они заказывают бумажные и электронные копии, которые можно получить на сайте Росреестра. Для получения бумажной декларации вы можете обратиться в территориальное управление Росреестра или в МФЦ.
Электронную версию декларации USRN можно получить через онлайн-сервисы:
При этом при заказе электронной выписки по счету наблюдается схожесть порядка действий для обоих случаев.
Инструкция по заказу выписки на квартиру через Росреестр
- Чтобы заказать электронную выписку по счету через портал Росреестра, вам необходимо посетить официальный сайт компании по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present.
- В столбце «Тип объекта» выберите «Квартира».
- Введите адресные данные в столбец «Локализовано по адресу» (# 2).
Вводить присвоенный кадастровый номер не обязательно. В этом случае, если квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге в пункте «Регион», указывается название города. Далее отображается «выпадающий» список с улицами. - На сайте будет предложено определить форму подачи информации: на бумажном носителе или в электронном виде (№ 3).
- Следующим шагом будет указание адреса. Если выбор пал на электронный вариант, в эту статью вставляется электронное письмо, а отрывок из ЕГРН присылается Росреестром. При выборе другого варианта указывается информация о доставке почтовой корреспонденции, поскольку в бумажной версии выписку можно получить только по почте.
- Следующим шагом будет ввод буквенно-цифровых символов с изображения (# 4).
- Затем нажмите «Перейти к информации о заявителе».
Здесь стоит указать информацию о соискателе. Это тип (лицо или организация), имя или должность, паспортные данные, следующие абзацы заполнять не обязательно, так как это не повлияет на скорость или полноту предоставленного ответа.
- Подтвердите согласие на передачу введенных данных в Росреестр. Для этого ставится галочка.
- Следующим шагом будет нажатие кнопки «Перейти к приложенным к запросу документам».
- Затем выберите «Перейти к проверке данных» и на открывшейся странице нажмите кнопку «Отправить запрос».
Отправленный запрос получит личный номер: лучше это запомнить. Через несколько минут на указанный адрес будет отправлено письмо с информацией об ожидаемой оплате.
- Перейдите по ссылке в письме.
- В открывшемся окне нажмите ссылку «Укажите код платежа». Присвоенный номер запроса распознается автоматически, в противном случае введите его самостоятельно (указано в тексте письма). Затем вводим числа с изображения в специальное поле и нажимаем «Проверить».
- Далее нажмите «Указать код платежа» и введите символы буквы, после нажатия на кнопку «Перейти к оплате».
- Сделайте оплату по выписке. Для оплаты выберите один из способов оплаты ниже после завершения операции.
Сайт Росреестра — не единственный способ получить отрывок из ЕГРН. Это также можно сделать с помощью сервиса Ktotam.pro
Стоимость услуги — 250 рублей, а также через Росреестр. Воспользовавшись этой услугой, вы можете быть уверены, что полученная информация будет достоверной, так как она защищена электронной цифровой подписью регистратора. Основное отличие — отсутствие графической части (плана квартиры).
Подробнее о том, как узнать о планировке квартиры, читайте здесь.
Кроме того, выписка из ЕГРН отправляется Росреестром через довольно длительный период времени, что доставляет дополнительные неудобства. Оказывается, заказав электронную выписку через сайт, вы значительно сократите время получения ответа.
Плюсы сайта:
- Быстрая обработка заявки.
- Полученный ответ читается немедленно, без использования специальных инструкций для просмотра XML-файла объявления.
- Паспортные данные не требуются.
- Количество полей на сайте Росреестра больше, чем на портале Ktotam.pro.
Получается, что электронную копию лучше заказывать в сервисе Ktotam.pro, а на портале Росреестра — бумажную декларацию.
важно отметить, что заказать бумажную выписку и электронную выписку по счету за квартиру можно только на сайте Росреестра.
В свою очередь, информационный портал Ktotam.pro не сможет предоставить план квартиры, но полученная информация будет официальным ответом, например ответом Росреестра.
Инструкция заказа выписки в сервисе Ктотам.про
Интернет-сервис Ktotam.pro отображает данные о тех объектах, которые приватизируются (например, если человек заказал запись из единого реестра для квартиры по ул. Арбат, 21, Москва, то только при наличии информации о собственнике, недвижимость будет внесена в информационную базу).
- В строке поиска браузера нужно ввести «Ktotam.pro» и перейти по ссылке на предложенный ресурс. Интерфейс простой, сразу открывается окно для ввода адреса.
Важно! На главной странице стоит подпись «ЕГРП», но отчеты составляются по общему реестру приватизированной недвижимости.
- Для получения выписки из ЕГРН необходимо указать точный адрес места нахождения объекта недвижимости. Вы должны ввести город назначения, улицу, а также номера дома и квартиры. Поля для ввода собственности нет, но в списке результатов можно будет выбрать желаемый дом. Кроме того, для всех городов обязательно проезд по региону нахождения, но Москва, Санкт-Петербург не требуют уточнения.
- Кнопка «найти» перенесет вас к списку предметов, отвечающих требованиям. В предложенном списке выбираем адрес квартиры с учетом постройки и приступаем к непосредственному ознакомлению с данными.
- На данном этапе события могут развиваться по двум направлениям:
К сожалению, если вы откажетесь от получения информации о недвижимости, получить ее может только собственник квартиры.
При этом знание информации о других объектах через Интернет разрешено всем пользователям системы между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами.
- Когда информация доступна, необходимо выбрать способ получения данных, а также адрес их отправки в зависимости от варианта оформления.
Выписка в формате .html выдается на адрес электронной почты, который отмечен электронной подписью исполнителя (ЭЦП регистратора Росреестра на документах никто не ставит). Это самый быстрый способ, который занимает около 15 минут.
- На следующем этапе система запросит оплату услуги. Если вы закажете необходимую декларацию в электронном виде на квартиру, вам придется заплатить всего 250 рублей (услуги Росреестра на порядок выше).
Это можно сделать одним из следующих способов:
- Личный кабинет создается для каждого пользователя, от которого поступил запрос на обработку данных. Независимо от количества поданных заявок, офис всегда будет один. После того, как запрос был отправлен в обработку, вам необходимо активировать личный кабинет.
Делать это нужно следующим образом:
Важно! Письмо с кодом активации аккаунта может не приходить долгое время. Для решения этой проблемы необходимо обратиться в службу поддержки.
- Личный кабинет необходим, чтобы иметь возможность следить за этапом обработки запроса. Для этого вам необходимо авторизоваться на сайте и открыть окно «Выписки по моему счету», где отображаются все заявки: активные и завершенные. В окне будет отображаться информация о том, что запрос принят и в настоящее время обрабатывается.
- Когда выписка будет готова, она появится в вашем личном кабинете, откуда вы сможете без проблем и дополнительных активаций скачать ее. А также файл декларации с ЭЦП регистратора будет отправлен по электронной почте. Среди дополнительных функций сервиса можно отметить уведомление по SMS. Поэтому заявителю будет отправлено телефонное уведомление о наличии информации.
- В открывшемся документе предусмотрено несколько способов управления файлом. Чтобы открыть копию с цифровой подписью, вам нужно повернуть к крайней левой кнопке. На нем отображается отметка «EDS».
Для загрузки необходимо щелкнуть мышью по кнопке со стрелкой, направленной вниз. В открывшемся диалоговом окне выбирается место для сохранения справочника, после чего нажимается кнопка «сохранить». Чтобы отправить файл на печать без предварительного сохранения, нужно нажать крайнюю правую кнопку с изображением принтера.
Вот как выглядит полученная помощь:
