При фиксации сделки купли-продажи перед людьми может возникнуть вопрос, в чем разница — предоплата или задаток при покупке квартиры. Разговор о внесении аванса или депозита будет подниматься при обсуждении будущей транзакции, поскольку денежный перевод действует как своего рода гарант как для продавца, так и для покупателя.
В чем разница между авансом и залогом при покупке квартиры? Что именно включают в себя эти две концепции?
Задаток
Что такое депозит? Залог — это определенная сумма денег, которая перечисляется собственнику недвижимости в качестве предоплаты за жилую площадь. Он выступает гарантом сделки в будущем. На момент подписания договора купли-продажи уже уплаченная сумма относится к общей цене, подлежащей уплате.
Обязательства возникают в соответствии с нормами Гражданского кодекса России, который устанавливает функции и понятие подачи. Есть несколько функций, которые характеризуют этот платеж, в том числе:
Стороны сделки могут прийти к единому мнению, что потенциальный покупатель должен внести задаток за понравившуюся квартиру. Когда агент по недвижимости ищет жилье для гражданина, он также может предложить подписать документы о его представлении. При этом следует учитывать, что если все пойдет не так по вине покупателя, вернуть данные деньги не удастся.
Если покупка жилья произошла не по вине продавца, сумма возвращается в двойном размере. По закону его стоимость зависит от выгод сторон. То есть, если гражданину квартира понравилась, оставьте продавцу определенную сумму залога. Если по-прежнему есть люди, желающие купить недвижимость, которые готовы платить за нее другую стоимость, чем в предыдущем соглашении, то домовладельцу будет выгоднее продать им недвижимость. Даже несмотря на то, что вам придется возвращать депозит в двойном размере.
Гражданин, перечислив деньги, оставляет за собой право приобрести участок. Если он найдет более выгодный вариант, ему придется учитывать, что он потеряет депозит.
В ее реализации заинтересованы как граждане, которые занимаются продажей, так и покупкой недвижимости. Первоначальный платеж в этой форме должен быть задокументирован в письменной форме.
Составляется договор о задатке, в котором указывается, что сумма денег, перечисленная гражданином, выступающим покупателем, является задатком. Также он предписывает:
Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что:
Авансовый платеж в виде депозита может быть внесен только собственнику недвижимости. Вы не можете передавать деньги другим людям и заключать с ними такие соглашения.
Когда жилье приобретается в ипотеку, банк удерживает сумму депозита из первоначального взноса, для этого требуется обязательное соглашение. Гарантийные обязательства начинаются после подписания контракта. Приобретенная за его счет квартира находится в залоге перед банком. У кредитора есть возможность заложить имущество.
Аванс
Внесение предоплаты при покупке квартиры — это часть оплаты объекта, которую покупатель передает продавцу. В отличие от депозита, этот платеж не дает никаких гарантий заключения сделки купли-продажи в будущем.
Закон не регулирует порядок выплаты аванса, такого понятия в ГК РФ нет. В ГК этот платеж упоминается только один раз в ст. 380, в котором установлено, что если есть сомнения в том, что выплаченные деньги являются залогом, особенно если правила были нарушены, их можно рассматривать как аванс. Если не указано другое.
Обычно его размер колеблется от 5 до 15% от стоимости проживания. В квитанции или договоре об оплате аванса необходимо указать:
Когда вы покупаете дом и предлагаете предоплату собственнику недвижимости, и по его вине сделка не состоится, ему останется только вернуть сумму аванса, в отличие от депозита при покупке квартиры, когда двойная возвращена переведенная сумма.
Важно! Если сделка не состоится из-за того, что покупатель передумал покупать жилую площадь, деньги ему не возвращаются. Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом собственник может потребовать компенсацию за понесенный ущерб.
Если продавец не решается вернуть деньги, гражданин также может подать на него в суд о дополнительных штрафах.
Краткий перечень отличий задатка от аванса
Аванс и депозит имеют общие характеристики, но между ними все же есть различия. Главное отличие — гарантия покупки. Другие отличия включают:
- Меры по неисполнению обязательств. Продавающая сторона в случае неисполнения обязательств будет обязана вернуть задаток в удвоенной сумме.
После перечисления аванса собственник возвращает точную сумму, которую он получил. Этот платеж является гарантией заключения договора купли-продажи в будущем. Ни одна из сторон не несет ответственности, если сделка не будет заключена. Исключение составляют только ситуации, когда с гражданами заключен договор об уплате аванса в виде штрафа.
- Эти платежи отличаются друг от друга тем, что Гражданский кодекс обязывает заключить договор о задатке в письменной форме. Условия договора предоплаты не предусмотрены Гражданским кодексом. То есть между гражданами перевод средств в виде аванса может происходить без оформления письменной бумаги, а просто по договоренности на словах.
Однако по закону необходимо заключить письменное соглашение о переводе аванса, если предполагается, что сделка будет заключена между физическими лицами и сумма аванса велика.
- Аванс отличается от аванса тем, что аванс не может быть возмещен, если гражданин уже произвел некоторые расходы по конкретному обязательству за счет этих средств. Если есть договор о задатке, то при прекращении обязательств, когда они еще не начались по соглашению лиц или в связи с невозможностью исполнения, задаток должен быть возвращен гражданину.
- Отказ в возврате аванса может считаться необоснованным обогащением, которое должно быть возвращено согласно положениям Гражданского кодекса.
В чем еще разница между залогом и авансом при покупке квартиры? Иногда недобросовестные продавцы могут заключать соглашения с несколькими покупателями об уплате аванса. Он не может продать жилье большему количеству граждан, поэтому по истечении сроков, сумев использовать деньги, продавец возвращает авансы гражданам, с которыми он не заключает договор.
Больших плюсов нет, но если человеку срочно нужны деньги, то он может воспользоваться такой мошеннической схемой. С депозитом такая схема невыгодна, так как возвращать придется вдвое больше.
При подписании договора на предоплату или задаток всегда необходимо согласовывать документы на право собственности на квартиру у продавца. Кроме того, стороны сделки должны учитывать, действительно ли они хотят и могут ли они покупать или продавать недвижимость.
