Один из важных вопросов, который интересует претендентов на съемное жилье, заключается в том, что, помимо арендной платы, входит ли оно в список платежей, должен ли арендатор оплачивать капитальный ремонт и другие услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.
Что платит арендатор квартиры? Обязательства при аренде квартиры нанимателя по уплате платежей регулируются Гражданским кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно Гражданскому кодексу, в договоре должны быть указаны условия и обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. При отсутствии этих пунктов применяются положения гражданского кодекса.
Наем муниципального жилья
При аренде жилья муниципального фонда между арендатором и соответствующими органами заключается договор социальной аренды, в котором указывается общая сумма арендной платы. Что входит в оплату проживания?
В эту аренду входит:
А оплата коммунальных услуг по договору социального найма складывается из оплаты тех услуг, которые есть в жилище. Это электричество, вода (холодная и горячая), отопление, газ и т.д.
Читайте также: При какой температуре будет включаться обогрев.
Обязанность работодателя по оплате счетов регулируется статьей 153 ТК РФ. Гражданин платит им с момента вступления в силу договора социальной работы.
Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?
Арендатор должен оплатить все коммунальные услуги, в перечень услуг, которые он должен оплатить, входят:
Согласно ГК в обязанности арендатора входит оплата коммунальных услуг и размер арендной платы, остальные расходы несет собственник.
Плата за эти услуги может быть включена в сумму арендной платы или может быть оплачена отдельно, в зависимости от договоренности между арендодателем и арендатором. В первом случае сумма фиксированная, во втором она может варьироваться в зависимости от стоимости квартиры в кондоминиуме.
Популярные схемы вариантов оплаты услуг
Кто оплачивает счета? При фиксированной оплате собственник дома самостоятельно вносит плату за совместную квартиру, которая рассчитывается от общей суммы арендной платы. А это не очень выгодно для собственников, так как арендатор не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная ставка может показаться работодателю дороже.
Поэтому вариант, когда оплата за общие квартиры определяется по месячным ставкам, подходит обеим сторонам. За счет экономии ресурсов работодатель уменьшит количество счетов, а владелец получит определенную сумму вне зависимости от затрат на электроэнергию, воду и т.д.
В этом случае арендатор может лично оплатить коммунальные услуги, предъявив домовладельцу чеки или отдав ему деньги. И столько же получит собственник за квартплату.
Второй вариант особенно выгоден жильцам, когда в доме есть приборы учета. Если их нет, на оплату коммунальных услуг взимается фиксированная сумма, и ее стоимость во много раз выше, чем при оплате по счетчикам.
Как получить арендную плату от жильцов?
Владелец недвижимости может получить оплату арендной платы и коммунальных услуг следующими способами:
Также Вас может заинтересовать: Установка счетчика газа в квартире: цена.
Кем оплачиваются общедомовые нужды?
В соответствии с положениями ГК РФ и ЖК при аренде недвижимого имущества арендатор обязан оплатить текущий ремонт и содержание жилья, общие нужды дома. Но этот факт может быть отражен в договоре, если будет оговорено, что все эти расходы несет собственник.
Но на вопрос, обязан ли арендатор платить за капитальный ремонт, можно дать однозначный ответ: арендодатель должен платить за капитальный ремонт.
Согласно статье 678 ГК РФ, арендатор обязуется содержать жилую площадь в хорошем состоянии. Запрещается проводить перепланировку или реконструкцию помещения без согласия собственника.
— анализируем юридические методы
Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?
Договор аренды квартиры является юридически обязывающим документом. Посмотреть по пунктам условия выплаты арендатором суммы. Необходимо указать размер комиссии, условия и способы оплаты.
Пункты для других платежей не могут быть указаны, они будут регулироваться в соответствии с положениями гражданского кодекса. Однако лучше подробно изложить обязательства обеих сторон, что избавит вас от дальнейших споров.
Может быть интересно: как лучше всего снять квартиру в Москве посуточно?
Образцы документов
Здесь вы можете скачать примеры договоров аренды (найма) квартиры разных типов:
Вот как выглядит форма документа на аренду комнаты:
