Многих интересует, что такие понятия, как отчуждение всей квартиры, чем-то отличаются от отчуждения ее лишь частично? Отличия минимальны, даже пакет документов потребует того же. Сделки выглядят одинаково, при переходе права собственности требуется государственная регистрация, финансовые расчеты такие же.
Однако когда речь идет о сделке, связанной с продажей доли в квартире, существует множество нюансов, связанных, в частности, с уведомлением других собственников о своем намерении продать часть объекта.
Преимущественное право и зачем нужно уведомление других собственников
Основная сложность при проведении данной операции — наличие преимущественного права покупки. Согласно российскому законодательству, если собственник продает свою долю в квартире или доме, он должен направить письменное уведомление о своем намерении другим собственникам. Это уведомление должно содержать такие данные, как:
После получения уведомления о намерениях одного из совладельцев другие получают право купить долю для продажи в течение одного месяца. Если ни один из них не сделал этого в течение тридцати дней, продавец имеет право продать долю третьему лицу.
На первый взгляд схема очень простая. Однако на практике это доставляет массу трудностей всем, в первую очередь тем, кто собирается продать свою долю. Таким образом, Гражданский кодекс России позволяет другим собственникам квартир выступать против продажи своей доли по-разному. Бывают случаи, когда продавец теряет все шансы успешно его продать.
Законодательные проблемы
Существующая статья ГК РФ, посвященная этому вопросу, несовершенна. Таким образом, он никоим образом не регулирует процесс уведомления о намерении продать долю других владельцев. Нет точной информации о следующем:
Часто те, кто собирается продать свою долю в квартире, используют теневые схемы продаж. Часто причина в том, что если другие владельцы не хотят получать письма с уведомлением о продаже, продавец не имеет на это никакого влияния.
Поэтому те, кто намеревается продать свою долю, вынуждены делать это косвенными способами, которые так или иначе могут противоречить закону. Мы не будем на этом останавливаться, но подробнее рассмотрим особенности продажи доли квартиры путем отправки уведомления другим собственникам.
Уведомление о продаже доли в квартире: образец
Процедуру продажи доли в квартире нужно спланировать очень тщательно, учитывая все тонкости. Если вы хотите, чтобы сделка была оформлена в соответствии с действующим законодательством, то без отправки уведомлений другим владельцам вам не обойтись. Этот документ должен быть составлен в произвольной форме. Примерный образец извещения о продаже доли в квартире содержит следующие сведения:
реквизиты продавца доли (ФИО, адрес проживания, паспортные данные),
Обязательно укажите в уведомлении, что каждый домовладелец имеет право приобрести указанную долю в течение одного месяца. Если он не хочет этого делать, по истечении этого срока он получает право осуществить продажу доли другими способами, в частности, через договор купли-продажи доли в квартире.
Вручение уведомления
Сообщение о намерении продать свою долю в квартире может быть доставлено другим владельцам по-разному. Однако лучше всего сделать это через нотариуса, чтобы сделка могла успешно пройти государственную регистрацию.
Письменное сообщение может быть доставлено лично, но копию необходимо оставить. Если получатель такого письма не желает его подписывать, вы можете вызвать свидетелей для исправления факта отказа.
Кроме того, уведомление может быть отправлено в виде телеграммы с уведомлением о получении каждому собственнику или письмом. Отправляя письма каждому владельцу, помните следующее:
Нотариальное сопровождение процесса передачи уведомления другим собственникам квартиры
Как видно, чтобы дальнейшая продажа доли прошла без проблем, лучше отправить уведомление другим совладельцам квартиры с привлечением услуг нотариуса.
Нотариальное сопровождение выглядит так:
Если получатель не получил письмо (это может произойти из-за выхода на пенсию с места жительства или по другим причинам), и оно было возвращено отправителю, нотариус также выдает справку о том, что заявитель проинформировал владельцев квартира о его намерениях.
Все это поможет быстро и качественно завершить сделку по продаже части квартиры. Но есть еще одна проблема: не все захотят его покупать, так как ситуация неоднозначная и дело может идти в суд.
С чем еще можно столкнуться?
Кроме того, собственник, желающий продать свою часть квартиры, может столкнуться с другой проблемой: налогами. Так, если его доля находится в его владении менее трех лет, а сумма сделки превышает один миллион рублей, ему придется заплатить налог на прибыль в размере 13% от суммы продажи.
Оплата комиссии не вызовет никаких проблем, если сумма транзакции не очень большая. Но если сама вечеринка стоит недешево, и об этом говорится в уведомлении, мало кто (включая владельцев) захочет платить высокий налог. При этом искусственно занизить сумму в уведомлении невозможно.
Как видим, сделка по продаже части квартиры может быть очень сложной со всех точек зрения. Кроме того, процесс уведомления других владельцев о предстоящей продаже не так прост, как может показаться на первый взгляд.
