Устранение препятствий в пользовании жилым помещением: каким образом осуществляется, подача иска в судебные органы

Порядок управления жилым районом может быть установлен для любого имущества, в котором проживают два и более человека. В зависимости от ситуации его можно заключить как устно, так и письменно.

Самый распространенный пример — заключение трудового договора. Если в процессе использования недвижимости возникнут проблемы, их можно решить, подав жалобу на препятствие к использованию жилого помещения.

Вы можете составить его самостоятельно или попросить помощи у специалиста.

Общая информация

В большинстве случаев проблемы с функционированием жилого помещения возникают, когда в нем проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда они унаследовали имущество. Лучший выход из ситуации — переезд одной из семей. Но что делать, если такой возможности нет?

Отсутствие договоренностей при проживании в доме может привести к частым столкновениям и постоянным скандалам, которые со временем только усугубят и усугубят ситуацию. Со временем обычные стычки могут привести к потере ценных вещей и денег, а также к нанесению ножевых ранений.

Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, находящейся в пользовании нескольких собственников, может осуществляться только с согласия всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, возникает жилищный конфликт, следствием которого также может быть разделение в семье.

Какие препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать?

Если сосуществование становится невыносимым, один из собственников может подать жалобу на препятствие использованию жилого помещения с обязательством устранить все нарушения. Препятствия означают следующее:

умышленное создание тяжелых условий жизни;

непоследовательная смена замков;

кража ключей;

делиться другими людьми и так далее.

здесь важно понимать, что разногласия между арендаторами, проживающими под одной крышей, могут возникать как между арендодателями, так и между арендатором и арендодателем, если проживание в жилище осуществляется по договору социального кредита. В большинстве случаев одной из сторон являются родственники работодателя.

Это связано с тем, что расторжение семейных отношений не считается уважительной причиной прекращения хозяйственной деятельности помещения.

В этом случае причиной, определяемой устранением препятствий в использовании жилого помещения, может быть сопротивление нанимателя проживанию бывших членов семьи или их отказ в предоставлении жилого помещения.

Процесс устранения препятствий в пользовании жилым помещением

Рассмотрение любых жалоб, связанных с различными препятствиями нормальному функционированию жилого массива, рассматривается в суде по месту регистрации недвижимого имущества. При этом, как показывает практика, обвиняемые в большинстве случаев отрицают факт препятствия.

Поэтому перед началом процесса рекомендуется подготовить доказательства, подтверждающие наличие конфликтной ситуации.

Как вариант, не лишним будет позвонить в полицию, чтобы официально зарегистрировать препятствие для доступа в жилище.

Для большей достоверности стоит пригласить свидетелей этого происшествия и подписать протокол. Что касается попытки получить доступ силой, то лучше отказаться.

Когда будет рассмотрено заявление о препятствовании использованию жилого помещения, вам будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Также он укажет причину такого решения, которая чаще всего является препятствием для доступа в квартиру человека, имеющего право делать с ним все, что он хочет.

Кроме того, в решении будет сказано, что имеются все законные основания для возбуждения судебного разбирательства.

Начало судебного разбирательства

Препятствие к использованию дома (статья 304 Гражданского кодекса Италии, в которой полностью описаны все положения) разрешается только в судебном порядке.

Для этого необходимо подготовить и подать жалобу в судебную организацию. Суд, в свою очередь, может потребовать возврата истцу ключей от квартиры.

Кроме того, через суд также можно добиться подписания отдельного договора, по которому ответчик будет обязан оплатить общую квартиру.

Подать заявление о воспрепятствовании использованию жилого помещения может как собственник недвижимости, так и его семья. Если при этом между членами семьи не заключен договор, они имеют равные права на пользование жилищем. Если между работодателями возникла сомнительная ситуация, как они лично, так и нынешние и бывшие члены семьи могут обратиться в суд.

Что для этого потребуется?

Чтобы все сделать правильно, при оформлении пакета необходимых документов лучше воспользоваться услугами юристов. Если нет лишних денег, можно попробовать все сделать самому.

Просьбы об устранении препятствий к использованию жилья можно написать от руки или распечатать на компьютере. Они составляются и доставляются в установленном законом порядке. Все документы, которые будут приложены к жалобе, необходимо оформить в полном соответствии с установленными правилами, иначе их просто не примут.

Подготовительный процесс

Перед составлением акта об устранении препятствий к использованию жилого помещения необходимо определить основные требования:

указать лицо, против которого подана жалоба;

принять решение о суде, специализирующемся на разрешении споров, касающихся препятствий функционированию жилых помещений;

подробно и подробно описать текущую конфликтную ситуацию, указав конкретное время и место событий;

ваши потребности должны быть четко выражены на основе принципа причины и следствия.

Для того, чтобы все было правильно заполнено и принято судом впервые, лучше всего воспользоваться услугами юристов, разбирающихся в этом вопросе. Они смогут все правильно оформить и подготовить необходимые доказательства, с которыми не составит труда выиграть разбирательство.

Правильное заполнение иска

При заполнении заявки необходимо указать следующую информацию:

название судебной организации, в которой будет проходить процесс разрешения спора;

данные истца и ответчика;

заявление, которое послужило призывом обратиться в суд;

доказательства, подтверждающие незаконность препятствия к использованию недвижимого имущества.

Вы можете составить претензию самостоятельно или обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Реквизиты искового заявления

Требования к заявлению о жалобе определяются законодательством Российской Федерации, согласно которому его реквизиты следующие:

наименование районного суда, в котором будет рассматриваться дело;

данные истца и ответчика;

факты нарушения законных прав истца, послужившие основанием для подачи жалобы.

Что касается последнего абзаца, необходимо указать следующие данные:

1. Как и на каких условиях происходило совместное использование объектов до возникновения проблемной ситуации.
2. У обвиняемого есть другая недвижимость, а также прописан ли он на ней.
3. Семейный состав обеих сторон.
4. Некоторые жильцы в квартире больны. Если да, то какие.
5. Список совершенных против вас противоправных действий, ставших причиной конфликта.

Вы можете ввести другие данные по своему усмотрению. Чем больше информации будет предоставлено судебной организации, тем больше вероятность того, что суд выиграет в вашу пользу.

Пакет необходимых документов

Устранение препятствий к использованию жилого помещения требует подготовки следующих документов:

решение правоохранительных органов, подтверждающее законность оснований для подачи иска о компенсации;

письменные показания свидетелей;

любые документы, которые могут подтвердить факт препятствий функционированию помещения;

документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

выписка из домовой книги;

документ об уплате государственной пошлины;

копии претензионных деклараций в требуемом количестве.

Если в суд идет не собственник жилого помещения, а его семья или лицо, уполномоченное представлять его интересы, также потребуется нотариально заверенная доверенность.

Следует отметить, что перечень документов не точен и может отличаться в каждом конкретном случае. Для получения дополнительной информации обратитесь к юристу.

Государственная пошлина и исковая давность

Судебная практика

Как показывает практика, в большинстве случаев спор, связанный с устранением препятствий к использованию жилого помещения (в этом случае сохраняется юрисдикция), заканчивается победой стороны, обратившейся к судье. В этом случае ответчик обязан передать истцу копию всех ключей, а в некоторых случаях даже вынужден заключить отдельный договор, обязывающий ответчика оплатить половину коммунальных услуг.

Иск об утрате права пользования недвижимым имуществом

Для обращения в суд может быть несколько причин, если права пользования жильем утеряны и регистрация аннулирована.

Наиболее распространенными среди них являются расторжение брака супругов, один из которых является собственником дома, а другой — пользователем, систематический отказ от оплаты коммунальных услуг, а также отсутствие на длительное время арендатора или один из арендаторов, зарегистрированных в спорной квартире.

Любой конфликт, возникающий из-за совместного использования жилого пространства, носит индивидуальный характер и имеет определенные особенности, которые следует учитывать при решении проблемы. Не существует универсального решения, подходящего для всех случаев.

Поэтому, прежде чем что-либо делать и обращаться в суд, желательно проконсультироваться с квалифицированными юристами, которые специализируются на разрешении данных споров.

При этом не следует забывать, что незнание своих прав и незнание российского законодательства может свести на нет любую попытку самостоятельно разрешить конфликтную ситуацию.

Сегодня в нашей стране существует огромное количество юридических организаций, готовых оказать профессиональную помощь, а также правильно составить жалобу. Какой выбрать — решение сугубо индивидуальное.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В жилищном законодательстве указано, что никто не вправе препятствовать использованию жилого помещения. В случае нарушения этого права необходимо обратиться в суд. Однако перед тем, как подать жалобу об устранении препятствий в использовании жилого помещения, стоит выполнить несколько предварительных пунктов:

получить показания свидетелей (друзей, соседей, родственников) о том, что они препятствуют вашему праву

вызовите полицию, которая подтвердит препятствие для использования дома

Правила подачи, подсудность

Заявление подается в суд общей юрисдикции. Расположение двора определяется местонахождением жилища.

Поскольку эта причина определяет порядок использования жилого помещения, она рассматривается мировым судьей.

Истцом является лицо, права которого на пользование домом были нарушены. Таким образом, обвиняемый является нарушителем прав.

Подача иска

В заявлении говорится:

название суда

детали деталей

обстоятельства, при которых был подан иск — описание препятствий и способов их совершения ответчиком

подтверждение обстоятельств

На сайте вы можете скачать шаблон для подачи жалобы об устранении препятствий к использованию жилого помещения.

Документы

Для данной категории дел перечень документов может быть следующим:

полицейский приказ

показания свидетелей

другие документы, подтверждающие создание препятствия для использования дома (например, квитанция об установке замков и т д)

правоустанавливающие документы на жилье

выписка из книги дома

Этот список не является точным или обязательным; Для подачи жалобы необходимы документы, подтверждающие наличие препятствий к использованию квартиры.

Также к любому заявлению о жалобе прилагаются:

квитанция об оплате госпошлины

дубликаты претензионных деклараций в необходимом количестве

доверенность (если интересы истца не представлены им лично)

Госпошлина и исковая давность

Это заявление нематериально. Соответственно, размер госпошлины установлен Налоговым кодексом и составляет 200 рублей. Однако истец может потребовать возмещения убытков вместе с претензиями о компенсации морального вреда. В этом случае госпошлина будет рассматриваться по категории претензий материального характера и будет напрямую зависеть от стоимости кредита.

Срок подачи жалобы — 3 года.

Судебная практика

Практика таких споров положительна: суды часто выступают на стороне истца. Помимо просьб не мешать, судьи часто просят у актера дубликат ключа, иногда идут еще дальше и решают заключить отдельные контракты на общественные услуги и так далее с актером.

Споры об устранении препятствий в пользовании имуществом

Наши суды рассматривают огромное количество дел об устранении препятствий к использованию имущества. И, как показывает практика, очень часто собственникам удается отстоять свое право на беспрепятственное использование своего имущества.

Однако истцы часто допускают ошибки при подаче и рассмотрении апелляции, в результате чего суд отказывается удовлетворить их просьбы. Для предъявленных требований истец должен доказать ряд важных обстоятельств;
1 право собственности или наличие любого другого права собственности на имущество;

2 ответчик препятствует использованию или владению этим имуществом.

Собственник должен доказать, что ответчик препятствует ему в пользовании его имуществом

Особенность распределения бремени доказывания в таких случаях состоит в том, что именно истец должен доказать наличие всех вышеперечисленных обстоятельств. Обвиняемый должен доказать суду только то, что ведет себя законно.

Анализ судебной практики позволяет условно классифицировать наиболее распространенные споры об устранении препятствий в использовании имущества следующим образом:
1. Споры по поводу демонтажа построек, построек, установленных на земле, демонтажа незаконно установленных конюшен.
2. Споры об устранении препятствий для доступа к собственности. В число этих споров входят многочисленные случаи установки заборов, замков на двери, шлагбаумов и т.д.…
3. Споры о прекращении подземных работ.
4. Споры об устранении препятствий, возникших на или в непосредственной близости от собственности.
5. Земельные споры.

6. Споры, связанные с отключением помещения от коммуникаций.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Чтобы заставить ответчика устранить препятствия на пути землепользования, необходимо четко установить ее границы.

При подготовке к рассмотрению претензии по устранению препятствий к использованию объекта часто возникают одни и те же ошибки. Классификация таких ошибок тесно связана с доказательством в случаях устранения нарушений в использовании имущества.

Таким образом, арендодателям часто не удается доказать суду наличие у истца права собственности или иных имущественных прав на имущество, при использовании которого имеются препятствия или отсутствие установленных границ земельного участка.

Эти обстоятельства не позволяют суду достоверно установить право собственности истца на территорию, на которой возведены препятствия для использования земельного участка.
Бывают также случаи, когда собственнику не удается убедить суд в наличии препятствий в использовании имущества.

В частности, если препятствие было возведено на земельном участке до того, как истец приобрел вещные права на этот участок и истец знал об этом, просьба об устранении этого препятствия путем демонтажа строений будет отклонена.

Например, в одном из дел истец обратился в суд с вопросом об устранении препятствий для использования земельного участка, обязав ответчика не препятствовать сносу деревьев, растущих на этом участке.

Суд указал, что многолетние насаждения (яблони) являются недвижимым имуществом, так как их перемещение невозможно без ущерба, несоразмерного их назначению. Деревья были приобретены вместе с участком, об их наличии на участке актер знал, но ранее в суд не обращался.

В связи с этим заявка была отклонена, хотя сайт принадлежал истцу
Кроме того, если в здании или сооружении, при использовании которых размещены препятствия, не нарушающие закон, есть дополнительные входы, пешеходные дорожки или проезды, позволяющие использовать помещения без ущерба для владельца, жалоба также будет отклонена.

При наличии доказательств наличия препятствий к использованию недвижимого имущества, которые ответчик не освобождает после прекращения аренды, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно этому пункту, если арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока действия договора при отсутствии исключений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, истец оказался в сложной ситуации в одном из дел, по которому заключен договор аренды с индивидуальным предпринимателем.

После истечения срока контракта ответчик не освободил арендованное помещение, что побудило домовладельца обратиться в суд с просьбой устранить препятствия для использования.

Однако из-за несоблюдения истцом порядка информирования предпринимателя о расторжении договора заявка оставлена ​​без удовлетворения

В то же время положение об аренде, согласно которому в конце срока действия договора договор считается расторгнутым и расторгнутым без соответствующих соглашений, значительно увеличивает шансы на успех в аналогичных обстоятельствах.

Собственник должен обосновать способ устранения препятствий в использовании имущества

Нередко между владельцем и судом возникают разногласия по поводу того, кто должен подавать отрицательный иск, а также относительно реальных препятствий в использовании собственности.

Например, когда суд требует передать ключи от входных дверей в помещения, принадлежащие истцу, необходимо доказать, что именно ответчик обязан передать их.

Отсутствие такого обоснования приводит к отказу в соблюдении требований

Также следует отметить, что если создаются препятствия в использовании имущества в виде заборов и других ограждений, крайне важно доказать, что такие объекты принадлежат ответчику на основании права собственности или иного законного права. В противном случае жалоба удовлетворению не подлежит.

В частности, следует отменить споры, когда несколько человек имеют право пользоваться определенными активами.

Таким образом, в споре истец, являясь совладельцем одной части имущества, обратился в суд с иском к собственнику второй части здания об устранении препятствий для использования нежилого помещения.

Вопрос мотивирован тем, что подсудимый ненадлежащим образом хранит свое имущество, в результате чего была разрушена крыша. Истец просил судью обязать обвиняемых восстановить целостность кровли.

На основании судебно-медицинской экспертизы суд постановил, что крыши помещений истца и обвиняемого составляют единый объект и не являются отдельными (обособленными.

Суд постановил, что истцом является лицо, обязанное проводить ремонтные работы на общем имуществе вместе с другим собственником пропорционально долям.

При этом с заявленными реквизитами истец фактически просит восстановить спорную крышу силами и средствами обвиняемого, который является лишь одним из собственников. Поскольку такие иски нельзя признать законными и обоснованными, суд полностью отклонил иск.

В другом случае глава крестьянского хозяйства арендовал земельный участок для нужд охотничьего хозяйства. Истец обнаружил, что ответчик (государственный орган и его сотрудники) занимаются добычей охотничьих ресурсов в пределах охотничьего угодья, даже в пределах лесного участка, арендованного истцом.

Считая, что его право было нарушено, предприниматель обратился в суд с просьбой устранить препятствия для использования сайта, запретив обвиняемому и его сотрудникам охоту на этом участке.

Как выяснилось в ходе рассмотрения дела, истец, несмотря на заключенный договор аренды лесного участка, не имел права использовать объекты животного мира для целей охоты на этом участке.

Обвиняемый, по определению суда, осуществлял добычу охотничьих ресурсов в пределах охотничьего участка на основании договора об охоте, то есть по юридическим причинам.

именно договор об охоте является основанием для использования во время охоты предметов животного мира в пределах охотничьих угодий (даже если такая земля не сдана в аренду лицу, заключившему такой договор).

Суд отказался удовлетворить требования арендатора, поскольку охота на ответчика при отсутствии у истца права вести охоту на одном охотничьем участке не нарушает законные права и интересы истца.

важно отметить, что при обращении в суд с иском данной категории способ устранения этих препятствий должен быть обоснован.

Кроме того, анализ судебной практики показал, что наряду с требованиями об устранении препятствий к использованию, с ответчика также возможно взыскание потери заработка и неосновательного обогащения, особенно в экономических спорах.

Подготовка негаторного иска

Анализ судебной практики позволяет выделить следующие рекомендации по подготовке обращения для устранения препятствий к использованию имущества:
1. Доказательства права собственности, аренды или других имущественных прав, использование которых затруднено, должны быть представлены в суд.
2. Перед подачей иска в суд, убедитесь, что земельный участок имеет установленные границы, представьте суду доказательства того, что нарушение произошло именно в пределах земельного участка.
3. Предоставьте все возможные доказательства препятствий для использования, включая протоколы осмотра, фотографии, свидетельские показания.
4. Необходимо показать, что препятствия к использованию собственности возникли после приобретения вещного права на собственность.
5. Предоставьте доказательства того, что собственность не может использоваться каким-либо иным образом без ущерба для владельца.
6. Обратите внимание на условия договора аренды на продление и бессрочное заключение по истечении срока его действия.
7. Если эти условия соблюдены, выполните процедуру расторжения договора, предусмотренную законом, и только впоследствии, если арендатор продолжает занимать недвижимость, подайте жалобу в суд.

8. Перед подачей жалобы убедитесь, что предполагаемое лицо нарушает права (т. Е. Его действия или решения препятствуют их использованию). Также важно проверить, принадлежат ли сами объекты, являющиеся препятствием, лицу, обозначенному на праве собственности или ином праве.

Если в суде уже было установлено, что выбранный ответчик не соответствует требованиям, его следует заменить в суде на подходящего.
9. Если обвиняемый создает препятствия для возможного восстановления имущества, судья должен представить доказательства предпринятых действий до начала восстановления.

Например, проектные решения, а также испытания технической возможности устранения препятствий.
10. Будьте внимательны к ситуации, когда возникают препятствия для использования общего имущества. В этом случае необходимо учитывать пропорциональность квот при устранении последствий нарушения закона.

Методика устранения препятствий к использованию собственности должна быть подробно мотивирована. Важно указать конкретные нормы права, такие как технические правила, строительные нормы и правила, согласно которым суд должен обязать ответчика принять меры для восстановления прав истца.
11. Не пренебрегайте возможностью взыскания с ответчика неосновательного обогащения или упущенной выгоды.

12. Укажите в заявлении конкретные фактические сроки исполнения судебного решения. Кроме того, в заявлении требовать устранения истцом нарушений за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Пример подачи жалобы об устранении препятствий к использованию имущества с учетом последних изменений законодательства. Собственник может потребовать от других лиц устранить любое нарушение его прав, связанных с владением имуществом.

Например, можно упомянуть случаи, когда собственник испытывает трудности с использованием принадлежащего ему имущества по прямому назначению. Например, когда сложно добраться до участка, гаража или дома, принадлежащего актеру. Точно такими же правами обладает любой собственник, если его право основано на законных основаниях и подтверждено законом или договором.

В тексте жалобы нужно подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ разрешения конфликта. Мировой судья места нахождения имущества предъявляется мировому судье с просьбой об устранении препятствий к использованию имущества. Цена кредита не определяется, так как кредиты не являются долевыми. Госпошлина для граждан по такому запросу составит 200 рублей.

При предъявлении претензий о возмещении убытков цена претензии по таким претензиям рассматривается самостоятельно, государственная пошлина уплачивается исходя из размера убытков. Юрисдикция определяется на основании общих правил. Знание основных правил оформления претензионной декларации поможет вам качественно и грамотно оформить претензию.

Мировому судье судебного участка п. _____ в городе _____________ Истец: _______________________ (имя, фамилия, адрес) Ответчик: _____________________ (имя, фамилия, адрес)

Цена рекламации: ____________________

Исковое заявление

об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником имущества _____ (указать наименование, адрес места нахождения имущества), на основании _____ (указать реквизиты документов, удостоверяющих право собственности истца на имущество).

Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, т.к. _________ (подробно укажите, какие препятствия создает ответчик при использовании имущества, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком).

Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно _________ (подробно указать, как должен действовать ответчик, что ему делать для устранения нарушения прав истца).

Действия ответчика причинили мне убытки, которые составляют _________ (указать, какие убытки истца) в размере _______ рублей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Я просил тебя:

1. Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия к использованию моих активов _____ (наименование, адрес собственности) до _________ (указать действия, которые должен предпринять ответчик для восстановления прав истца).
2. Взыскать с _________ (наименование ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ рублей.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии в зависимости от количества лиц, участвующих в деле):

1. Копия претензионного заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие право истца собственности (пользования, владения) на имущество
4. Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика
5. Документы, подтверждающие наличие убытков
6. Расчет суммы убытков
7. Иные доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в использовании имущества

1. Дата подачи заявления «___» _________ ____, подпись истца _______
2. Загрузите образец приложения:
3.   Жалобное заявление об устранении препятствий в использовании имущества

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Право на жилище — конституционное право каждого человека, поэтому, если собственники или другие люди не могут договориться об условиях сосуществования, они обращаются в суд с запиской о порядке использования жилого помещения. Правовым основанием для таких требований являются статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30, 69, 70 ТК РФ.

Такое заявление может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, даже бывшие) после рассмотрения дела о признании права пользования жилым помещением. Арендаторы с социальной арендой также могут воспользоваться помощью суда для определения порядка использования жилья (арендатор должен быть указан в договоре).

Если это дом в долевой собственности, вместо определения порядка использования лучше использовать кредитный отчет для распределения доли (возможно, вместе с приложением для определения долей в этой собственности).

Когда предметом спора является квартира, выделение доли в натуре может оказаться невозможным из-за невозможности разделения инфраструктуры. Тогда такая инструкция вам пригодится.

При этом есть возможность запросить разделение лицевого счета, переезд в жилище, а также устранение препятствий в использовании жилого помещения.

  Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении таких исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении жалобы учитывает фактический порядок использования собственности и необходимость в ней. Также будет учтена реальная возможность совместного использования товаров без ущерба для взаимных прав и интересов.

Поэтому при составлении жалобы необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и информация о проживании: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренда и т д.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ в комнаты, расположение санузла и кухни. Будет полезно предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

— количество людей, проживающих в доме, их пол и возраст, причины использования. Желательно подать в суд документы о составе семьи, информацию о регистрации по месту жительства;

— установленный порядок использования и причины, по которым он не устраивает актера.

   Лицо, обратившееся в суд, должно описать процедуру использования жилого помещения, которое он хочет оптимизировать: кто какую комнату использует и почему.

При наличии у совладельцев на праве собственности другого жилья указанная информация может быть предоставлена ​​самостоятельно либо может быть подано ходатайство в иске о запросе соответствующей информации в Росреестре. Отсутствие жилищной потребности повлияет на определение порядка пользования жильем других совладельцев.

Ответчиками по делу являются совладельцы жилья (арендаторы с договором социальной аренды), третьими лицами могут быть заинтересованные граждане и организации (члены семьи совладельца, арендодателя).

  Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его сущностью: заявление подается по месту жительства. Такие дела на прямом рассмотрении пункта 7 ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, жалоба возникает по неимущественным претензиям, поэтому госпошлина составляет 300 рублей.

При рассмотрении дела суд обязательно учтет мнение всех жителей по вопросу определения порядка пользования жильем.

Если после рассмотрения претензии выясняется, что совместное использование совладельцев затруднено: из-за конфликтных отношений, негативного воздействия на несовершеннолетних, отсутствия жилищных потребностей в данном конкретном жилом доме и т.д., требования являются наиболее высокими скорее всего будет отказано.

В этом случае следует помнить: участник совместной деятельности имеет право требовать от других участников права владения и пользования имуществом, приходящимся на его долю, в соответствии с размером компенсационной доли.

   Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

1. V _________________
2. (название суда)
3. Актер: _____________

(ФИО, ФИО, адрес)

Ответчик: __________

(ФИО, ФИО, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком _____________ (указать ФИО ответчика) мы проживаем вместе по адресу: _____________________ (район, город, улица, дом, квартира). Данная жилая площадь принадлежит истцу и ответчику на основании права общей собственности.

Право собственности истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждено: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ____ № _____, выпущенный __ ___ ____

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждено: ______________________ (титул), свидетельством о государственной регистрации собственности серии ____ №. _________, выдано __ ___ ____ (дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

   Собственный дом состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв.м, жилая — _____ кв.м. Площадь каждой комнаты: _____ квадратных метров, кухни — ____ квадратных метров, в гостиной указано ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты изолированные (смежные).

Мы жили в доме, обозначенном ________ (укажите точную дату или год). В настоящее время Ответчик не позволяет мне проживать в доме: _______________________________________ (какие действия Ответчика нарушили право пользования помещением).

В оспариваемом жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, ответчик, пол и возраст, какое помещение закреплено за собственником).

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех его участников, а при отсутствии соглашения — в порядке, установленном судом.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь п.1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ п.1 ст. 30 ЖК РФ,

Я просил тебя:

1. Определить порядок использования жилого помещения — _____ (указать тип жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полный), общая площадь _____ кв. М.

м, передача Ответчику _____________ (Ф.И.О совладельца), комната ________ кв.м; общие помещения, за заявителем — комната ______ кв.

м, туалет, ванная, кухня, коридор, кладовая оставить в общем пользовании собственников.

2. Обязать ответчика не препятствовать заявителю в использовании жилого дома.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии в зависимости от количества лиц, участвующих в деле):

1. Копии претензионного заявления

2. Документ об уплате государственной пошлины

3. Копии документов на право собственности на жилое помещение

4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности

5. Кадастровый паспорт дома

6. Справка о составе семьи

7. Выписка из домовой книги

8. Иные документы, подтверждающие причины подачи жалобы

Дата подачи заявки «___» _____ ____ Подпись: _______

Скачать образец: 

Решение суда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

7 октября 2009 г
Суд в составе председателя суда — судьи Леонова В.В.,

с участием представителя истца (во встречном иске — ответчика) РРН — юриста Васильева Л.П.

рассмотрение дела РНН в МУП «ЭИРЦ», К, СОЯ об определении порядка и размера участия в оплате расходов жилых помещений и коммунальных услуг, об устранении препятствий в использовании жилых помещений и в дом на колесах,

встречный иск SOYa к TRN о признании того, что бывший член семьи арендатора и пользование домом утратил права бывшего члена семьи, признании расторгнутого договора социальной аренды и наложении обязательства аннулировать,

Истец TRN подал иск к ответчикам для определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что на основании приказа, выданного обвиняемому администрацией К., ему и всем ответчикам была предоставлена ​​студия. Квартира под гостиную 18,77 кв.

В настоящее время в этой квартире прописано 2 человека: он и обвиняемый. Между ним и ответчиком возникают разногласия по поводу арендной платы и коммунальных услуг квартиры. Обвиняемый отказывается добровольно определять порядок оплаты коммунальных услуг.

Он считает, что ему и ответчику должна быть назначена отдельная плата за коммунальные услуги, о чем свидетельствует статья 153 ТК РФ.

Поскольку расходы на ЖКХ по квартире производятся из расчета на двух человек, объем этих платежей следует определять: ему — в размере? доли с учетом льгот, предоставленных ему как инвалиду 2 группы, а ответчику — в размере? доли от общего объема этих выплат.

Просит определить размер ежемесячных платежей за ЖКХ за квартиру в размере? разделить с ним и ответчиком, а также возложить на ЭВТМ «ЭИРКЦ» обязанность взыскать с него ежемесячные платежи за проживание и коммунальные услуги по данной квартире в размере? доля от общего объема этих выплат с учетом льгот инвалиду 2 группы.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил свои требования и дополнительно просил обязать ответчика устранить препятствия для использования квартиры, а также принять его в такую ​​квартиру, ссылаясь на то, что, Хотя оспариваемая квартира была закреплена за ним и обвиняемым, последний не впускал его и создавал всевозможные препятствия для использования квартиры и проживания в ней. Это выражается в том, что каждый раз, когда он приходит, обвиняемый не пускает его в квартиру, угрожает вызвать полицию и написать против него заявление. Все его просьбы к обвиняемому разрешить ему войти в квартиру, чтобы жить и пользоваться ею, заканчиваются явным отказом последнего. Пока что с момента его насильственного заселения в квартиру 9 сентября 2005 г по решению суда обвиняемый больше не впускал его и чинил всевозможные препятствия для использования квартиры. Он инвалид и очень нуждается в этом жилье, поскольку у него нет другого жилья, ни в собственности, ни в пользовании, в связи с чем он вынужден снимать жилье для своего проживания. Следовательно, он не живет в сомнительной квартире насильно из-за создания ответчиком препятствий в использовании квартиры и враждебности с его стороны. Кроме того, в квартире незаконно и без его согласия проживает муж обвиняемой, который был оштрафован за незаконное проживание.

Ответчик СОЯ обратился к судье с встречным иском к РНН о признании утраты прав бывшего члена семьи арендатора, права пользования жилым помещением и наложения обязанности аннулирования с указанием на На основании поручения арендатор квартиры. Вместе с ней в этой квартире прописался РНН как член семьи.

Брак между ней и TRN распался. В 2002 году ТРН собрал все его вещи и покинул квартиру, став жить по другому месту жительства. С этого момента его вещей нет в квартире и они не управляют общим домом. Однако пока что TRN

она не снялась с ЗАГСа, и вынуждена оплачивать за это коммунальные услуги, взяв на себя бремя содержания квартиры, так как РНН в этом не участвует. Он считает, что РНН не распространяется на членов семьи нанимателя жилья, поскольку они не проживают в спорной с нанимателем квартире. РНН

не проживал в указанной квартире 7 лет, что не может свидетельствовать о его временном отсутствии; у него нет обязательств по содержанию квартиры, поэтому, по сути, он давно утратил права и обязанности члена семьи арендатора и, следовательно, право пользоваться домом. Просит распознать РНН

утратившие права члена семьи и право пользования жильем, а также обязать УФМС снять РНН с регистрации по указанному адресу.

Во время рассмотрения дела SOYa она выдвинула свои претензии и просила объявить о прекращении действия договора социальной ренты на квартиру с TRN. Кроме того, в подтверждение своих предыдущих требований она указала, что с 2002 года TRN

в основном он живет в квартире своей матери с согласия ее матери, и с этого момента эта квартира стала его фактическим постоянным местом жительства. Вопрос о выселении РНН из указанной квартиры не ставился. Учитывая, что РНН

он остался жить в квартире своей матери, и после решения суда его отсутствие в спорной квартире не может быть временным. Он считает, что действия ТРН, которое, не проживая в спорной квартире почти 7 лет, ведет в ней регистрацию, являются злоупотреблением его правом.

Он считает, что право TRN на жилую площадь в его квартире не сохранено.

Представитель истца — адвокат Васильева Л.П полностью поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в заявлении и заявлении об увеличении требований, и не признала полностью встречные требования, пояснив, что после введения РНН До конца 2006 года проживал в скандальной квартире.

Однако позже TRN был вынужден покинуть спорную квартиру из-за продолжающихся конфликтов с ответчиком. При этом его инструменты и некоторые личные вещи, а также диван и холодильник остались в указанной квартире. Выйдя из квартиры ТРН, он неоднократно пытался переехать и приходил туда, однако СОЯ.

она не впускала его в квартиру. Ваш ключ от утерянной квартиры РНН. Его директор передал SOYa деньги, чтобы она оплатила его квартиру, и последняя сначала выписала ему соответствующие квитанции, но затем отказалась это сделать. В настоящее время ТРН хочет жить в сомнительной квартире. Поскольку С.О.Я.

не пускает его в квартиру и не дает ему ключ, поэтому устранение препятствий в использовании жилья должно заключаться в обязательстве СОЯ передать ключи от входной двери и заселиться в квартиру. Он просил полностью удовлетворить требования своего клиента и в удовлетворение встречного иска СОЯ.

полностью отказаться.

Судья, изучив все доказательства, представленные сторонами, приходит к следующему.

Как установлено, ответчик СОЯ является арендатором отдельной квартиры-студии, принадлежащей муниципалитету.

Эта квартира была предоставлена ​​ответчику в апреле 1997 года семье из 2 человек: она и ТРН — актер, с которым СОЯ женат с 1996 года.

10 июня 2002 года брак между СОЯ и ТРН был прерван. После развода TRN покинула скандальную квартиру. При этом поводом для ухода стали враждебные отношения.

9 сентября 2005 года по решению суда РНН был переведен в оспариваемую квартиру и передан ключи от нее.

После этого, прожив некоторое время в неоднозначной квартире, TRN снова был вынужден уехать из-за враждебных отношений и с тех пор живет в основном в квартире своей матери.

В то же время, после отъезда из спорной квартиры РНН, он продолжал выполнять свои обязанности по социальному трудовому договору, перечисляя деньги СОЯ в счет уплаты арендной платы за спорную квартиру за жилые помещения и коммунальные услуги, приходящуюся на ее долю, а с начала июня 2009 г путем автономной оплаты этих сборов в кассу EIRCC EUTM».

В скандальной квартире остались инструменты, а также диван и холодильник, принадлежащие ТРН.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы 2 человека: истец и обвиняемый, но на самом деле там проживают СОЯ и ее муж ССА, у которого нет регистрации в указанной квартире.

Соглашения об определении порядка и размера его участия в расходах по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, взимаемых за сомнительную квартиру, между РНН и СОЯ не достигнуто.

При этом TRN желает самостоятельно участвовать в указанных расходах.

На данный момент ТРН намерен жить в скандальной квартире, однако СОЯ не пускает его в квартиру и устраняет препятствия в ее использовании, вызывая скандалы каждый раз, когда он приходит в квартиру.

У TRN есть ключ от входной двери спорной квартиры, пропавшей без вести в начале 2009 года.

Никакого другого жилья, в том числе на праве собственности, в РНН нет. Также он не получил права использовать другое жилье РНН с общественным договором.

Доводы Се.О.Я и его представителей о том, что он написал вышеупомянутые квитанции по запросу РНН, так как они были нужны его родителям; он их не передавал и не принимает участия в этих расходах, они опровергаются содержанием его квитанции.

Аргументы СОЯ о том, что после переезда в спорную квартиру в сентябре 2005 г. TRN добровольно оставила его там, не выгнала из квартиры и не устранила никаких препятствий в ее использовании, также не могут быть приняты во внимание. Ранее TRN уже заявлял о фактах, которые мешают ему жить в квартире и лишают возможности пользоваться ею.

На основании вышеизложенного Суд приходит к выводу, что второй отъезд TRN из сомнительного места жительства также является принудительным и вызван той же причиной, что и первый: конфликтные отношения между ним и SOYa.

То, что он не проживает в квартире, вызвано созданием для него препятствий в использовании квартиры, а также созданием с его стороны новой семьи.

Также в настоящее время у TRN нет реальной возможности не только использовать, но и просто зайти в неоднозначную квартиру из-за отсутствия ключей от входной двери.

В соответствии с частью 4 статьи 3, пунктом 2 части 3 статьи 11, частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153, частью части 1, 11 статьи 155, частью части 2 и частью 4 статьи 69 гос. ТК РФ, а также п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.07.2012 г. 14 от 2 июля 2009 г претензии ТРВ

об определении порядка и размера участия в расходах ЖКХ, устранении препятствий к использованию жилых помещений и их передаче подлежат полному удовлетворению возложение на EUTM «EIRKTs» обязанности по заключить с ним соответствующий договор и оформить РНН

отдельный платежный документ на оплату проживания и коммунальных услуг по квартире и на СОЯ. — обязанность передать РНН ключи от входной двери указанной квартиры и не препятствовать ее использованию.

Кроме того, поскольку РНН является инвалидом 2-й группы, размер участия РНН в ежемесячных расходах на оплату проживания и коммунальных услуг за оспариваемую квартиру следует определять с учетом этого пособия.

СОЯ встречает претензии к РНН

о признании того, что права бывшего члена семьи арендатора и права пользования домом утрачены, о признании расторжения договора социальной аренды и о наложении обязательства аннулировать регистр не подлежат удовлетворение на основании статьи 71 ч.

3 ст. 83 ТК РФ и п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ п. 14 от 2 июля 2009 г., т.д.оказательств отказа ТРН от использования спорной квартиры не было.

Также следует отметить, что претензия РНН к СОЯ об определении порядка и размера участия в расходах на проживание и коммунальные услуги по спорной квартире ранее подавалась по запросу СОЯ.

об утраченном признании за ним права пользования этой квартирой, что также косвенно указывает на то, что РНН

не намерен отказываться от своих прав и обязанностей, вытекающих из договора социальной аренды спорной квартиры.

Кроме того, суд установил, что отъезд TRN из оспариваемого дома не был добровольным, и что СОЯ мешала ей пользоваться этой квартирой.

Доказательств обратного СОЯ не представила.

При таких обстоятельствах основания для признания договора социальной аренды квартиры с TRV расторгнутым судом не находят претензий SOYa, а также причин для удовлетворения других, вытекающих из этого.