Установленные правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Для поддержания порядка необходимо соблюдение определенных правил.

Чтобы гарантировать, что одни арендаторы не нарушают права других при осуществлении своих прав, были разработаны специальные требования.

Каждый, кто живет в многоквартирном доме, обязан их удовлетворить.

Если арендатор игнорирует обязательные правила, к нему с большей вероятностью будут применены принудительные меры.

Разберем, каковы правила использования жилых помещений в многоквартирных домах.

Что говорит закон?

Особые правила, описывающие нюансы проживания в квартирах МКД, установлены в следующих нормативных документах:

1. Конституция Российской Федерации,
2. ГК,
3. ЖК-дисплей,
4. Постановление Правительства № 25 (21.01.06),
5. Постановление Правительства № 491 (13.08.06),
6. Местные правила.

В частности, запрещается использовать помещения, предназначенные для проживания, в иных целях, кроме проживания.

То есть вы не можете его обменять или использовать как склад в квартире, принадлежащей недвижимости.

Когда вы проживаете в специально отведенном для этого помещении, вы не должны нарушать права других жителей.

Кроме того, проживая в жилом доме, необходимо не допускать нарушения различных правил: санитарных, противопожарных, экологических и других требований, регулируемых действующим законодательством.

Рекомендуем ознакомиться со статьей о правилах содержания домашних животных в квартирах.

Кто вправе пользоваться по своему назначению объектами жилой недвижимости?

На это имеют право разные категории людей:

Помимо перечисленных лиц, в этих помещениях могут проживать родственники представителей указанных категорий.

Они договариваются устно или заключают особые договоренности.

Все, кто проживает в квартирах в МКД, вместе именуются арендаторами, и каждый, независимо от места проживания, имеет право пользоваться этими помещениями.

Права жителей неразрывно связаны с их обязанностями по выполнению различных требований.

Правила и порядок использования

Основными правилами, которые должны строго соблюдаться всеми участниками МКБ, являются:

1. определенные временные интервалы: они используются для ограничения периодов, в течение которых, например, невозможно проводить воздействие шума выше нормативного предела в децибелах,
2. правила пользования помещениями МКД,
3. правила пользования общими товарами и прилегающей территорией,
4. необходимость соблюдения санитарных, противопожарных и других норм при использовании помещений МКД,
5. требования к содержанию животных в помещении и их выгулу на территории дома,
6. производить обязательные платежи,
7. особенности перепланировки помещения,
8. меры по предупреждению и устранению последствий поломок и аварий,
9. специфика мер ответственности за несоблюдение обязательных требований.

Жилых помещений

Для соблюдения требований к проживанию в жилых помещениях необходимо:

Общим имуществом и придомовой территорией

В соответствии с действующим законодательством, все общее имущество принадлежит жителям кондоминиума как общая общая собственность.

Это свойство включает:

1. коридор,
2. лифт,
3. чердак,
4. подвал,
5. технические здания,
6. сопредельная территория и структурные элементы ее благоустройства.

Что могут делать жители в местах общего пользования и на территории:

Но есть и ограничения на деятельность на общей территории МКД:

1. нарушать целостность построек,
2. выгода от долевой собственности в виде прибыли,
3. хранить что-либо в не предназначенных для этого местах,
4. размещать информационные буклеты за пределами специально отведенных мест,
5. устанавливать дополнительные двери и другие заборы без специального разрешения,
6. содержать любое живое существо на общей территории,
7. нарушать установленные правила и нормы при выгуле животных на придомовой территории,
8. посадка или наоборот вырубка посаженных на территории растений без специального разрешения.

Каковы обязанности управляющей компании? Прочтите здесь.

Внесение обязательных платежей

Эти платежи необходимы для поддержания функциональности и общих условий арендуемой собственности MKD.

Обычно за распределение и сбор этих средств отвечает ТСЖ. Для этого необходимо заключить соответствующий договор между арендаторами и ТСЖ.

Размер обязательных платежей зависит от доли общего имущества, принадлежащей конкретному арендатору.

По решению арендаторов управление платежами может осуществлять товарищество, поэтому размер взносов определяется его членами.

Все жители обязаны производить эти платежи.

Обязанности жильцов

В соответствии с требованиями действующего законодательства, жители многоквартирных домов имеют ряд обязательств по отношению к недвижимому имуществу в районе проживания:

Жильцы, не соблюдающие эти требования, могут быть подвергнуты различным санкциям, выражающимся либо в наложении административного штрафа, либо в потере права проживания в этой квартире MKD.

Сколько по закону можно шуметь в квартире, смотрите в видео:

Утрата права пользования

По действующему законодательству или по решению суда любой житель может лишиться права пользования жилой квартирой.

При таких обстоятельствах гражданин, утративший это право, будет обязан покинуть жилую площадь. Когда он не хочет покидать квартиру добровольно, к нему применяются принудительные меры.

Собственным жильем

Прекращение права пользования собственной квартирой у гражданина наступает, если гражданин:

1. Я незаконно перепрограммировал помещение по собственному желанию, тем самым поставив под угрозу безопасность других жителей МКД. В этом случае арендатор обязан восстановить помещение (как было) за свой счет. Если он отказывается, к нему применяются меры,
2. Он нарушает санитарные и другие обязательные требования к эксплуатации жилья, что приводит к ухудшению его функциональности или даже разрушению. В этом случае от арендатора также требуется прекратить нарушения и устранить их последствия. В противном случае применяются соответствующие меры,
3. Используйте жилье не по прямому назначению (например, как склад). Против домовладельца принимаются меры, если он игнорирует требования закона о прекращении незаконного использования помещения,
4. Если у этого жилья есть бывший собственник, и в его пользу, по мнению суда, это помещение должно отойти (здесь имеется в виду спорные имущественные дела),
5. Государство убирает территорию, на которой стоит МКД, в своих интересах.

Другие варианты

Жители, чей дом не находится в собственности, могут потерять право пользования жилым помещением, если:

На каком основании человек может быть принудительно выселен?

Лишение жилья произвольно противоречит конституционным нормам. Таким образом, принудительное выселение осуществляется исключительно по решению суда и по юридическим причинам.

В альтернативную квартиру

Помещение для замены утраченного помещения предоставляется, если:

1. арендатор утратил право на проживание в квартире из-за сноса кондоминиума или объявления нижележащего земельного участка государственной собственностью,
2. МКД будут переведены в нежилой фонд,
3. МКД признан аварийным,
4. МКД будет ликвидирован,
5. ICM передается религиозному объединению.

Программу по сносу ветхих и полуразрушенных домов читайте здесь.

Без ее предоставления

Они не предоставляют жилье взамен, если:

Ответственность при нарушении правил

Несоблюдение гражданином правил пользования жилым помещением не обязательно означает его выселение.

По сути, за это предусмотрена административная ответственность. Меры, применяемые в этом случае, указаны в статье 7.21 Особого кодекса об административных правонарушениях (Кодекс об административных правонарушениях).

Если систематическое и систематическое нарушение правил проживания на территории МКД приводит к принудительному выселению, то однократное нарушение их, соответственно, Кодекса об административных правонарушениях — предупреждение или штраф — остается на усмотрение субъекта с учетом протокол об административном правонарушении.

Выселение через суд и составление искового заявления

Первым шагом при выселении должника из квартиры должна стать подача иска в суд.

Для этого нужно написать заявление, которое по форме и содержанию соответствует требованиям, предъявляемым к таким заявлениям из Гражданского процессуального кодекса (ГПК).

Следовательно, согласно Кодексу, жалоба должна содержать:

1. наименование суда, сведения о лице, подавшем жалобу (заявителе) и ответчике, а также о третьих лицах (при их наличии), наименование жалобы (жалобы),
2. информация о жилой площади (где она, сколько квадратных метров, сколько комнат, сколько жильцов проживает в этой квартире), о причинах, по которым жилец может быть выселен, а также чем ранее пользовался истец судебные процедуры урегулирования до подачи заявления,
3. постановление — обращение в суд о разрешении дела в виде выселения конкретного лица — ответчика,
4. дата и подпись истца ставятся внизу заявления.

Пример заявления о выселении: скачать форму.

Истец прилагает к своему заявлению ряд документов, подтверждающих законность и необходимость выселения ответчика:

Заявление в случае его принятия рассматривается судьей. В ходе судебного заседания заслушиваются стороны спора и выносится решение.

Если суд постановил выселить обвиняемого из квартиры, последний обязан освободить помещение в течение одного месяца со дня вступления в силу этого решения.

Правила и требования по отношению к жильцам многоквартирных домов устанавливаются не только различными кодексами, но и местными нормативными актами.

Итак, всем, кто проживает в квартирах в МКД, следует пользоваться такими помещениями:

1. просто жить,
2. не нарушать права других жителей в преследовании своих интересов,
3. не нарушать санитарно-противоэпидемические, пожарные, экологические и другие требования, которые граждане обязаны соблюдать действующее законодательство Российской Федерации.

Все эти требования, если, конечно, не противоречат Конституции и действующему законодательству, они должны строго соблюдаться всеми резидентами МКД.

За несоблюдение установленных правил предусмотрены определенные меры: от предупреждений и штрафов (в случае единичного нарушения) до выселения виновного (если нарушения носят систематический характер).

Кроме того, выселение жильцов также может происходить по причинам, не связанным с нарушением ими каких-либо правил, например, когда дом объявлен аварийным или исключен из жилого фонда.