На днях Уральская палата недвижимости (УПН) после проведения анализа опубликовала отчет об изменениях на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге и Подмосковье.
Следует отметить, что результаты этого анализа актуальны практически для всех крупных городов России.
Общие тенденции: рост цен и снижение предложения
По данным Уральского Дома недвижимости, опубликованным на сайте https://upn.ru, за последнюю неделю «вторички» в Екатеринбурге подорожали на 0,6%, за месяц на 1,7%, за год на 5,7%, а средняя цена метра составила 76 506 руб., Что довольно близко к пику цены февраля 2015 года. Таким образом, средняя цена жилой недвижимости составила 76696 р / кв.
В то же время в городе наблюдается снижение количества текущих предложений на рынке недвижимости на 3,9% и 12,1% за последние 1 и 4 недели соответственно, а количество предложений в агентствах недвижимости составляет 5,44 тыс. Объявления. В Подмосковье темпы снижения несколько ниже, например, за последние четыре недели количество проданных квартир и комнат в Подмосковье уменьшилось на 6,3% и 3,4 соответственно.
Сравнение цен в центре и на окраинах
Цены на квартиры в первой ценовой зоне города выросли на 1,7% до 82341 руб. За кв. М., Во второй — на 0,5% до 68674 руб. За кв. М., В третьей — на 0,9% до 61 279 руб. За кв. М. Иная тенденция на рынке недвижимости в четвертой ценовой зоне. Цены на него снизились на 0,5% и составили 50804 рубля за кв. М. Стоимость жилой площади в центре не изменилась и по-прежнему составляет в среднем 103803 рубля за кв.
Изменение стоимости жилья в зависимости от типа дома и года постройки
Среди домов прошлого века наибольший рост стоимости был отмечен для домов постройки 70-х и 80-х годов. Их стоимость выросла на 1,7% и составила в среднем 69 517 рублей за кв. М. Немного слабее в цене подорожали «хрущевки», построенные в 60-70-е годы. Их цена выросла на 1,3% и составила в среднем 65 563 руб. За кв. М.
Стоимость домов, построенных в «сталинскую» эпоху, выросла на 0,7% и в среднем составила 62 567 руб. За кв. М. Меньше других по цене домов 80-90-х годов постройки. Их цена выросла всего на 0,2%, а стоимость составила в среднем 68 445 руб. За кв. М.
Абсолютным лидером по росту цен являются новостройки. Цена на них выросла на 2%, а средняя стоимость квадратного метра составила 88307 рублей. Из общей тенденции выбыли «Брежневки», цены на которые упали на 1,9%, а средняя стоимость метра снизилась на 64 718 рублей.
смотрите видео 7 последствий коронавируса на рынке недвижимости
Как связаны изменение стоимости жилого метра и количество комнат
Средняя стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилась на 1,8% и 1,5% и составила 81 567 руб. И 74381 пг за кв. М соответственно. Трехкомнатные квартиры подорожали на 1,3%, и один квадратный метр в них сейчас стоит в среднем 76 588 рублей. На более крупную (четырехкомнатную) жилую недвижимость за последний месяц цены выросли на 1%, и средняя цена составила 77 437 руб. За кв. М за кв.
С 1995 года действует Уральский Дом Недвижимости, насчитывающий более двухсот членов, и является одним из крупнейших объединений в сфере недвижимости на территории Российской Федерации.
Посмотрите интересное видео — Анализ рынка. Купить недвижимость в 2020 году
