Выписка ребенка из квартиры при продаже в случае, если ребенок прописан в квартире или является ее собственником

Семейное право> Регистрация> Может ли домовладелец продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребенком — задача не из легких.

Законодательство ревностно защищает права детей, не позволяя взрослым нарушать их интересы.

Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком? Подробнее об этом позже в статье.

Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

Возможна продажа такой недвижимости, если ребенку есть где поселиться.

А у покупателя жилплощади в этом случае есть смысл заранее поинтересоваться, где будет прописан выписанный из покупаемой им квартиры ребенок.

Важно! Дети до 14 лет регистрируются на одном месте с их родителями / усыновителями / опекунами (ст. 20 ГК РФ), а подростки от 14 до 18 лет имеют право проживать с близкими родственниками (например, с бабушкой), дядя, тетя или взрослые братья / сестры).

Ребенок в этой сделке купли-продажи жилой площади не является владельцем, но имеет все права пользователя. В договоре купли-продажи он не обозначен как участник.

Однако отдельным пунктом в договоре следует указать обязанность продавца снять с регистрации всех членов семьи (ст. 292 ГК РФ).

При продаже жилого помещения с ребенком, не являющимся в нем зарегистрированным собственником, основной риск для покупателя заключается в том, что заставить ребенка в дальнейшем покинуть купленную квартиру довольно сложно.

Это может быть сделано только по решению суда, а также при наличии у ребенка возможности проживать со своими близкими родственниками по месту их регистрации.

Важно! Судья может принять решение об увольнении всей семьи бывшего собственника (включая маленьких детей) после принудительной продажи квартиры, если это предусмотрено договором и действительно ли существует другое жилое помещение для проживания детей.

В этом случае будут учтены параметры нового жилья для ребенка (услуги, площадь), которые не должны быть хуже предыдущих.

Совет! Покупая квартиру, убедитесь, что из нее выписаны все члены семьи хозяина.

Бывает, что продавец не может выгрузить детей из квартиры до сделки, так как на тот момент это их единственный дом и выписывать просто некуда.

Получается, что на момент сделки по отчуждению квартиры все, включая ребенка, остаются в ней прописанными и выписываются и регистрируются по новому адресу через некоторое время после окончания сделки.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Если в квартире, которую он намеревается продать, зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, до начала процедуры отчуждения его необходимо исключить из регистрационного реестра и зарегистрировать в другом месте.

В статье 20 ГК РФ указано: местом проживания ребенка до 18 лет является дом родителей или место жительства опекуна.

Если нет возможности сразу зарегистрировать ребенка в новом доме, наиболее распространенный выход — временно зарегистрировать ребенка у бабушек и дедушек или других близких родственников.

Важно! Процесс продажи квартиры намного сложнее, если собственник несовершеннолетний. Для отчуждения имущества несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Можно ли при продаже квартиры выписать ребёнка в никуда?

При этом новые места для регистрации не подойдут. Помещения должны быть оборудованы для детей с соблюдением всех правил техники безопасности.

желательно, чтобы новые жилищные условия были лучше предыдущих.

Куда выписать ребенка:

До 10 лет несовершеннолетний ребенок может проживать только с родителями / опекунами. По другому адресу по закону дети просто не регистрируются.

Возраст от 10 до 14 лет: дети могут жить с ближайшими членами семьи, такими как бабушка и дедушка, взрослые братья и сестры.

От 14 до 18 лет: ребенок может быть зарегистрирован по адресу, отличному от адреса регистрации родителей или родственников.

Важно! Если ребенок находится под опекой и не воспитывается близкими родственниками, без участия органов опеки выпустить ребенка не получится.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребёнок?

Владелец имеет право распоряжаться своим имуществом и запрашивать выписку у жильцов. Но иногда выписать несовершеннолетнего ребенка невозможно даже через суд.

Рассмотрим эти случаи:

Новое место жительства ребенка намного хуже по условиям, чем предыдущее.

Прописать малыша просто негде. Если у родителей нет постоянной регистрации, ребенку будет негде зарегистрироваться. А по закону в «бланке» писать нельзя.

Важно! Выписка признается незаконной и подлежит аннулированию, если ребенок не зарегистрируется по новому месту жительства.

Порядок заключения договора

Оптимальный вариант — отпустить ребенка до подписания контракта.

Если продавец планирует отменить регистрацию ребенка после заключения сделки, рекомендуется включить это обязательство в договор, указав сроки.

В дальнейшем этот пункт контракта может быть полезен в суде для того, чтобы, в случае необходимости, оспорить операцию за несоблюдение условий.

В договоре также указывается наличие разрешения органов охраны на продажу квартиры (при необходимости), которое прилагается к договору.

Если ребенок зарегистрирован и является собственником квартиры или ее части, он становится стороной сделки и указывается в договоре при перечислении частей. Кроме того, в договоре должен быть указан законный представитель ребенка.

Родитель / опекун ставит подпись за ребенка младше 14 лет. С 14 лет подросток вправе собственноручно подписать договор с приложением письменного согласия на операцию по отчуждению от законного представителя.

Примечание! Договор с участием несовершеннолетнего собственника требует обязательного нотариального удостоверения.

Требуется ли разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним в 2019 году?

Таким образом, он является стороной сделки по отчуждению его собственности. А основная функция органа опеки и попечительства — защита имущественных интересов детей.

Если ребенок прописан только в квартире, но при этом не является ее владельцем, то его имущественные интересы не могут быть нарушены при продаже. В этом случае разрешение надзорных органов не требуется.

Однако есть одно исключение. Если зарегистрированный в квартире ребенок не является собственником, но находится под опекой (например, сирота), при продаже квартиры необходимо будет получить разрешение компетентных органов (статья 292 ГК РФ).

Как узнать, является ли зарегистрированный в квартире несовершеннолетний ребенок одним из собственников?

Абсолютно все собственники указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Получить такую ​​вытяжку несложно.

Особенности продажи приватизированной квартиры с прописанными детьми

В таком случае дети должны быть включены в состав его владельцев, а их имена должны быть указаны в выписке из ЕГРН.

В противном случае нарушен закон и от такой покупки лучше отказаться. Взрослые дети могут восстановить свое нарушенное право на приватизацию в судебном порядке.

Если окажется, что в период приватизации дети были прописаны по другому адресу, значит, приватизация прошла успешно, и они не будут посягать на право собственности на эту квартиру.

1. Такую недвижимость можно приобрести без разрешения органов опеки и попечительства, но при соблюдении вышеуказанных условий освобождения детей.
2. Таким образом, продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком должна осуществляться грамотно, без нарушения прав детей.
3. Покупателю квартиры совершенно необходимо знать, куда будет выписан младший ребенок после продажи.

:

Может ли собственник выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

5/5 (5)

Дети до 18 лет еще не могут защитить себя и свои права. Для государства они представляют собой одну из наиболее уязвимых групп населения страны, поэтому законодательные акты направлены на защиту прав несовершеннолетних. В большей степени речь идет о защите гражданских прав.

Дети имеют право зарегистрироваться там же, где прописаны их родители.

В российском законодательстве, в частности в Законе № 5242-1, там сказано, что ребенок должен иметь вид на жительство. Органы опеки и попечительства обязаны обеспечивать принадлежность детей к определенному субъекту и региону Российской Федерации.

На основании вышеизложенного вы, как владелец новой собственности, в которой ранее был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не имеете права аннулировать его, если его новое место регистрации не определено.

Отвечая на вопрос, поставленный в начале статьи, можно сказать, что хозяин дома не может освободить несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры.

Но есть обстоятельства, при которых можно найти реальный законный выход из сложившейся ситуации.

Если он собственник

Иногда при покупке квартиры оказывается, что там прописан ребенок, который, помимо прочего, может быть совладельцем недвижимости или владеть долей недвижимости. Процедура купли-продажи и выселение из квартиры происходит по разным правилам.

Как упоминалось выше, органы опеки и попечительства несут ответственность за соблюдение прав несовершеннолетних в целом и права на регистрацию по месту жительства в частности. Эти органы контролируют своевременную регистрацию ребенка после его исключения из реестра по прежнему месту жительства.

Поэтому, если возникнет необходимость выпустить ребенка из квартиры, в первую очередь необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на такое действие. В этом случае вам нужно будет взять соответствующий сертификат.

Запомнить! Вы должны действовать по такому плану:

пойти прямо в паспортный стол;

взять справку о постановке на учет по месту жительства (в продаваемом жилье);

предъявить сотруднику паспортного стола следующие документы: свидетельство о рождении, гражданский паспорт, документы, подтверждающие, что ребенок является владельцем недвижимости;

вы получите необходимые документы в течение 1-2 дней;

при наличии необходимого пакета документов, помимо паспорта на жилище, копии, снятые с паспорта отца и матери, обращаться напрямую в орган опеки и попечительства;

напишите заявление о том, что ваша семья переезжает на новое место жительства, и оставьте текущий адрес;

вы получите ответ на свой вопрос в течение двух недель;

если ответ положительный, снова сойдите в паспортный стол и напишите заявление о снятии несовершеннолетнего ребенка с регистрации.

Имейте в виду, что вы, как новый домовладелец, не уполномочены делать это. Это право и ответственность родителей. Следовательно, вам следует заранее обсудить этот важный момент с бывшими домовладельцами.

ВНИМАНИЕ! Смотрите пример заполненного заявления об отмене по месту жительства:

Внимание! Наши квалифицированные юристы бесплатно и круглосуточно помогут решить любую проблему. Узнайте больше здесь.

Если собственник не он

можно ли выписать ребенка, не являющегося домовладельцем, если не определено новое место жительства? Нет, никто не может уволить несовершеннолетнего без согласия органа опеки и попечительства. Также для исключения несовершеннолетнего из членства у его родителей должен быть новый вид на жительство.

Для снятия ребенка с регистрации родители получают подтверждение из паспортного стола о том, что они также выписаны с прежнего места жительства.

Заявление о снятии ребенка с регистрации и пакет документов подаются в органы опеки и попечительства. Но помимо этого вам нужно подтвердить, что действительно есть место, где прописана семья. Выписка несовершеннолетнего возможна при соблюдении вышеуказанных условий.

Обратите внимание, что если родители не желают отпускать своего ребенка с предыдущего места жительства, новый владелец недвижимости также не сможет этого сделать.

К тому же, обратившись в суд, вы ничего не получите, так как у него нет таких полномочий. Повторять процедуру выписки можно только после того, как ребенок достигнет совершеннолетия.

При продаже

При продаже квартиры по закону выписывать ребенка можно только в том случае, если семья купит новый дом. Перерегистрация несовершеннолетнего по новому адресу осуществляется сразу после завершения сделки купли-продажи и передачи ключей от квартиры новому собственнику.

Но здесь есть нюанс. Купля-продажа новых домов должна происходить с целью улучшения жилищных условий, а не наоборот. Зарегистрировать ребенка по новому адресу можно, обратившись в паспортный стол.

В другую квартиру

Обратите внимание, что! Чтобы зарегистрировать ребенка в приобретенном жилье, необходимо соблюдать те же нормы закона:

отец или мать подает заявление и пакет документов в паспортный стол;

несовершеннолетний зарегистрирован по новому месту жительства;

соответствующий документ выпущен.

В никуда

В этом году невозможно снять ребенка с регистрации без регистрации по новому адресу. Если такая процедура состоялась, она будет обжалована в суде.

Родители, согласившиеся на эту процедуру, несут административную ответственность или уплачивают штраф.

Ребенок, выписанный из проданной квартиры, должен быть зарегистрирован по новому месту жительства одного из родителей в течение двух дней.

До 14 лет он может проживать по тому же месту прописки, где прописан один из его родителей.

Без согласия матери

Не всегда оба родителя соглашаются выпустить ребенка из квартиры. В этом случае возникнут определенные трудности.

Внимание! Отстранение несовершеннолетнего от зачисления возможно с согласия только одного из родителей в следующих случаях:

сведения о местонахождении матери ребенка неизвестны;

семья не может жить вместе, так как отсутствуют достойные условия проживания, есть определенные риски для жизни и здоровья ребенка;

родитель не участвовал в оплате счетов;

в случае процедуры приватизации жилья может быть зарегистрировано определенное количество арендаторов;

мать находится в MLS, отбывает наказание или была лишена родительской ответственности.

Во всех остальных случаях ребенок может быть снят с регистрации без согласия матери только на основании решения суда. Для этого потребуются документы, подтверждающие, что ребенок не может жить с матерью.

Как продать квартиру, если в ней прописаны дети

Сделки с недвижимостью тщательно контролируются государством, чтобы все было в соответствии с законом и чтобы права людей не нарушались. Особое внимание уделяется купле-продаже, если в объекте прописан ребенок или имеет долю в квартире.

Потому что государство следит за тем, чтобы интересы детей не пострадали из-за решений родителей или опекунов. Поэтому процедура продажи недвижимости будет более сложной, если на территории жилого помещения прописан ребенок. В этом случае следует принять определенные меры, чтобы продажа квартиры стала возможной.

О прописке и доли несовершеннолетнего

Говоря о том, как продать квартиру, если ребенок прописан, в первую очередь нужно понимать, имеет ли он право на жилище или нет.

Сначала рассмотрим ситуацию, когда ребенок прописан только в доме, но не является хозяином. В этом случае не нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства.

Однако необходимо будет рассмотреть вопрос о том, где после продажи и покупки зарегистрировать ребенка.

другое дело, если дом не приватизирован, а собственники просто узаконивают свои права. В этом случае зарегистрированный ребенок также имеет полное право участвовать в приватизации. Кроме того, из участников процесса невозможно удалить несовершеннолетнего. Таким образом, ребенок получит долю в доме и станет полноценным владельцем.

обязательно, чтобы детям было где жить после продажи квартиры. Кроме того, дом не должен быть хуже по состоянию и размеру, чем выставленный на продажу. Необходимо будет подготовить документальные доказательства того, что ребенок не останется без крова. Потому что органы опеки и попечительства не верят им на слово.

Если возникает такая ситуация, когда родители не хотят сразу покупать недвижимость, например, из-за переезда в другой регион или страну, вы можете поступить следующим образом. Взрослые должны открыть банковский счет на имя несовершеннолетнего и внести на него сумму, равную стоимости доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Список документов для органов опеки

Горка:

1. Паспорта родителей или опекунов. Если один из них лишен прав, его документ не нужен.
2. Свидетельство о рождении ребенка (требуется, если ребенку до 14 лет).
3. Паспорт несовершеннолетнего (предъявляется подростку от 14 до 18 лет).
4. Официальные титулы на недвижимость.
5. Согласие всех собственников, если их несколько.
6. Кадастровые и технические паспорта. Вы можете получить его в Бюро технической инвентаризации (ITV).
7. Выписка из домашней книги, рекомендуется взять расширенную версию.
8. Справка об отсутствии задолженности за квартиру в кондоминиуме.

вы должны принести как копии, так и оригиналы. Он может запросить любые дополнительные официальные документы, в зависимости от конкретного случая. Человеку дается максимум один месяц на их сбор и транспортировку.

Поскольку необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства, процесс продажи с участием несовершеннолетних займет больше времени, чем обычно. Поэтому не стоит надеяться, что недвижимость удастся быстро продать. Кроме того, также возможно, что орган опеки и попечительства не даст разрешения, и без него будет невозможно осуществить куплю-продажу.

Как выписать ребенка из квартиры?

Если у ребенка нет имущественных прав, то есть он не считается собственником, то его нужно просто записать. Впоследствии можно будет продать дом в обычном режиме. Но нужно помнить, что несовершеннолетнего нельзя никуда выписывать. Крайне важно, чтобы ему предоставили вид на жительство в другом доме, кроме того, вместе с его родителями или опекунами.

Единственное исключение — если ребенку уже исполнилось 14 лет. Таким образом, вы можете получить вид на жительство у близких родственников, например, у бабушек и дедушек, сестер или братьев и других. И фактический адрес должен быть в паспорте.

В большинстве случаев выписка производится на добровольной основе. Родители должны потребовать отмены детей.

Но подростки, которым уже исполнилось 13 лет, должны подавать заявление самостоятельно. Также старая регистрация может быть автоматически удалена, если ребенок зарегистрирован по новому адресу.

Но вы можете сначала удалить его из реестра и только потом зарегистрировать в другом месте.

Запрошенные документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт (в зависимости от возраста).
2. Заявка заполнена для удаления регистрации или новой регистрации.
3. Согласие второго родителя, если они не проживают совместно.
4. Разрешение на отмену родителями или опекунами.
5. Документы, подтверждающие право собственности. Обязательно при перерегистрации на новом месте.

Продажа квартиры с небольшой долей участия — как у вас дела;

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства — как получить;

Порядок продажи доли в квартире — ответы юристов.

Процедура купли-продажи

В случае несовершеннолетних самое главное — получить разрешение органов опеки и попечительства. Имея его, вы сможете провести сделку обычным способом, и сложностей из-за малыша не возникнет. Теперь рассмотрим этапы процесса продажи недвижимости. Человеку будет полезно иметь представление о том, через что ему придется пройти.

Во-первых, необходимо оформить все официальные документы, необходимые для совершения сделки. Далее вы можете искать покупателя, разместив объявление в городе или в Интернете. Поиск пострадавшего может занять больше месяца. Важно проверить документы, чтобы убедиться, что это не мошенник.

Вам нужно будет обсудить условия сделки, договориться о цене, условиях приобретения недвижимости и переезда. Если человека все устраивает, можно заключить предварительный договор купли-продажи. Это необходимо для того, чтобы покупатель мог сделать аванс, и этот факт был зафиксирован. Тогда будут гарантии, что он действительно купит недвижимость.

Далее необходимо обсудить вопрос о переводе денежных средств. Необходимо согласовать, как они будут передаваться.

Выбирать вариант, когда наличные деньги выдаются из рук в руки, не стоит, так как это наиболее опасно.

сейф лучше арендовать в банке, куда покупатель положит деньги, и после подписания договора купли-продажи продавец сможет их забрать. В этом случае вероятность обмана исключена.

Вам обязательно нужно будет заключить договор купли-продажи, после чего обратиться в государственный регистрирующий орган. Необходимо будет продать права на недвижимость покупателю, после чего он станет полноправным собственником. А старому хозяину придется покинуть квартиру в срок, указанный в договоре.

Если человек не уверен в своих способностях, он может привлечь к процедуре агентство. В этом случае агент по недвижимости позаботится о процессе продажи дома, что значительно ускорит и облегчит процесс купли-продажи.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в 2019 году — собственника, можно ли, при продаже, из муниципальной

Процесс освобождения несовершеннолетних четко прописан в системе российского законодательства.

Для решения проблемы задействовано гораздо больше органов власти, чем регистрация / регистрация лиц, достигших 18-летнего возраста. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Нормы закона

Можно ли?

Вопросы защиты прав детей во всем мире очень актуальны. В Российской Федерации также существует система защиты прав детей. Одна из важнейших гарантий для детей — доступность жилья как места проживания и гармоничного развития.

Институт прописки, который до сих пор действует в Российской Федерации, является одним из важных элементов правовой гарантии наличия у ребенка места жительства.

Российское законодательство позволяет выписывать детей из квартир, но только при соблюдении определенных условий и правил.

Несоблюдение закона может привести к сложным финансовым и административным проблемам.

Условия и основания

Основные правила, которым нужно следовать:

необходимо получить документально оформленное согласие органа опеки и попечительства. Хотя закон позволяет выпустить из приватизированной квартиры лиц, не числящихся в списке собственников, факт такой выписки ребенка до 18 лет может быть обжалован в суде. Перед выпиской органы опеки и попечительства должны убедиться в наличии квартиры (дома), в которой будет прописан ребенок. Эта проверка является обязательной. 

Как правило, детей выписывают и записывают на новое место параллельно с родителями. Согласно статье 20 ГК РФ ребенок проживает с родителями. Исключением из этого правила является регистрация ребенка по месту жительства бабушки или дедушки.

Площадь помещения, в котором будет регистрироваться ребенок, не может быть меньше площади квартиры (дома) по месту предыдущей регистрации.

Все юридические действия лиц старше 14 лет осуществляются ими самостоятельно, но с разрешения их родителей. Иногда возникает вопрос: можно ли все делать хозяину без согласия матери. Ответ однозначен: требуется согласие обоих родителей.

Интересы лиц в возрасте от 0 до 14 лет представляют их родители (ст. 64 СК РФ).

Основными причинами выписки несовершеннолетних являются следующие:

переезд в другой дом (даже в другой город) после продажи или обмена;

выписка из родителей в связи с изменением жизненных обстоятельств.

Основанием для снятия ребенка с регистрации становятся следующие документы:

разрешение надзорного органа;

 оформленный договор купли-продажи или обмена недвижимого имущества либо смены места жительства (ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства») проживания и проживания в Российской Федерации»).

Как решается ситуация при заключении договора дарения?

В этом случае стоит проанализировать конкретную ситуацию. Например, если родители не проживают в этом месте на учете, детей выписывают.

Пошаговая инструкция

Рассмотрите аспекты разряда, исходя из конкретных моментов, которые могут произойти.

При продаже

Допустим, родители ребенка продают квартиру. Уже оформлен договор купли-продажи недвижимости.

Если ребенок не является владельцем дома, его родители должны предпринять следующие действия для защиты прав ребенка:

составить договор купли-продажи жилья, в котором жили раньше;

найти новое место жительства;

пройти в паспортный стол по предыдущему месту жительства и сдать документы (паспорт или другой документ на ребенка, домовая книга или бланк № 16, взятые из ЖЭК).

Процесс отмены может занять до 7 календарных дней.

Учтите, что если ребенок не является владельцем жилища, желательно, но не обязательно, получить разрешение органов опеки и попечительства.

Основная задача родителей в этом случае — обеспечить ребенку достойные условия для жизни и развития на новом месте.

Компетентные органы имеют право в любое время проверить условия жизни ребенка.

Приватизированной

Учтите, что продавать можно только приватизированные квартиры, поэтому процесс выписки ребенка в этом случае описан выше.

Родственника (отца, бабушки, дедушки)

Обычно ребенок стоит на учете у отца и матери, но в жизни может быть несколько сложных ситуаций.

Чтобы зарегистрировать ребенка отдельно от родителей, необходимо получить согласие всех жильцов квартиры, в которой он будет прописан.

Теперь посмотрим на ситуацию с разгрузкой.

Для этого вам понадобятся:

согласие органов опеки и попечительства;

предоставить гарантию регистрации ребенка в другом месте без уменьшения отведенной ему жилой площади;

 получить письменное разрешение от всех зачисленных в квартиру, а также от обоих родителей.

Куда обращаться?

Для проведения процедуры выписки ребенка может потребоваться обращение:

жЭК (предоставляет информацию о составе семьи и о зачислении в квартиру);

районный комитет (выполняет практически идентичные функции с ЖЭКом, но только для семей, находящихся в частном секторе);

БТИ (составляет технический проект помещения, который может понадобиться для доказательства факта предоставления ребенку жилой площади в том же объеме, что и в предыдущем месте проживания);

орган опеки и попечительства (дает разрешение на выписку ребенка);

паспортный стол (провести операцию аннулирования).

Если он в ней не живет

Ситуация довольно необычная, хотя тоже время от времени случается. Допустим, ребенок записан на бабушку, потому что раньше он там жил с родителями. Затем родители были выписаны, а несовершеннолетняя с согласия органов опеки и, соответственно, бабушка остались на учете по прежнему адресу. Теперь ситуация в семье изменилась и нужно поменять регистрацию ребенка.

Это действие может быть выполнено, но только при соблюдении следующих условий:

получить разрешение органов опеки и попечительства на основании их заключения о том, что условия проживания ребенка по месту жительства с родителями не хуже, чем при текущей регистрации ребенка;

согласие лиц, проживающих по месту регистрации ребенка, на его выписку;

согласие родителей на регистрацию сына или дочери.

Какие документы нужны?

отменить относительно легко ребенка, не являющегося владельцем квартиры.

Для этого абитуриенту необходимо предоставить в паспортный стол по старому месту прописки следующий пакет документов:

паспорт родителя — заявителя;

свидетельство о рождении ребенка или паспорт;

технический паспорт квартиры или дома, где будет прописан ребенок. Обратите внимание, что регистрационное свидетельство действительно не более 3 месяцев.

В паспортном столе родитель (или ребенок старше 14 лет) заполняет лист прибытия-отъезда.

Если ребенок — собственник

Порядок разгрузки и перечень необходимых документов в этом случае несколько изменяются. Рассмотрим это подробнее.

Если жилье приобреталось на материнский капитал

Продажа такого жилья строго контролируется должностными лицами органов охраны. Основная задача этих органов — защита прав детей.

Для выполнения задания родители ребенка должны выполнить следующий объем действий:

получить разрешение органов опеки и попечительства;

найти новое жилье, где можно будет зарегистрировать ребенка;

предусмотреть договор купли-продажи или обмена;

выписать несовершеннолетнего и, желательно, одновременно зарегистрировать его по новому адресу;

предоставить органам опеки и попечительства подтверждение уважения прав ребенка.

Куда обращаться?

Сначала родители идут в паспортный стол по прежнему месту жительства.

Для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо предъявить справку из списка лиц, зарегистрированных в данной квартире (справка о составе семьи).

Такую справку также можно получить в ЖЭК или квартальном комитете по месту жительства. Далее они идут в органы опеки и попечительства с определенным пакетом документов для получения разрешения.

Решение принимается в течение 14 дней с момента получения полного пакета документов.

Кстати, эти услуги можно получить удаленно, через МФЦ или через государственные службы. Затем старое имущество продается и покупается новое. Регистрация осуществляется через Росреестр.

Какие документы нужны?

Паспортный стол запросит:

паспорт заявителя;

свидетельства о рождении сына или дочери;

титул на недвижимость.

Вы должны принести в совет директоров:

справка из паспортного стола (ЖЭК, квартальный комитет);

родительские паспорта;

паспорт или свидетельство о рождении ребенка;

документы на недвижимость (купленную и проданную), в том числе технические паспорта.

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости, в которой зарегистрирован ребенок, предоставляются следующие документы:

паспорт основного арендатора;

документы на ребенка;

документы на право собственности и свидетельство о регистрации;

разрешение надзорного органа на продажу объекта.

Ребенок выписывается после оформления права собственности на новую квартиру при наличии следующих документов:

паспорт заявителя;

свидетельство о рождении (паспорт) ребенка;

свидетельство о праве собственности на имя ребенка;

разрешение совета внешних аудиторов.

Все эти документы на каждом этапе продажи недвижимости и выгрузки ребенка необходимо обязательно приносить, так как все юридические вопросы, касающиеся детей, очень важны и щепетильны.

Если квартира муниципальная, государственная или служебная

Часть квартир общего жилищного фонда Российской Федерации не находится в частной собственности граждан.

Рассмотрим порядок выписки несовершеннолетних из социальной съемной квартиры.

Куда обращаться?

Порядок действий примерно такой же, как описано выше:

Сначала заявитель обращается в паспортный стол для получения справки из списка лиц, зарегистрированных в квартире.

Затем нужно написать заявление и предоставить документы в орган опеки и попечительства.

Разрешение на содержание под стражей будет готово в течение максимум 14 дней. Выписка из коммунальной квартиры оформляется в паспортном столе.

Какие документы нужны?

Для получения справки из паспортного стола необходимо предоставить:

паспорт заявителя;

документы ребенка;

договор социальной работы или мандат на квартиру.

В совет внешних аудиторов кандидат должен:

родительские паспорта;

документы на ребенка;

лицевой счет и другие документы на квартиру;

справка из паспортного стола;

документ на квартиру или дом, где будет прописан ребенок.

Выписка оформляется при наличии стандартного пакета документов и разрешений, которые в данном случае являются основными документами для сотрудников паспортного стола.

Когда придется идти в суд?

В некоторых случаях вопрос о выписке придется решать в судебном порядке.

В основном это ситуации, когда физические или юридические лица приобрели недвижимость, в которой зарегистрирован ребенок до 18 лет, и после завершения операции родители не увольняют его.

Кроме того, иногда обращаются в суд с просьбой освободить детей бывшей жены из квартиры свекрови (если мать против).

Подсудность

Эти дела рассматриваются судами общей юрисдикции по месту жительства.

Как составить иск?

обратиться в суд достаточно просто, поскольку истец осведомлен о конкретных юридических фактах, влияющих на суть дела.

В заявлении должна быть четко указана следующая информация:

наименование судебного органа, в который направлен запрос;

ФИО и контактные данные всех сторон конфликта;

мотивационная и тестовая часть;

требование о принудительном выписке ребенка из квартиры;

вложения (документы, квитанция об уплате государственной пошлины).

Вопросы

Если я оформляю договор дарения, то нужно ли выписывать детей?

В этом случае выписывать детей необходимо только в случае выписки родителей из квартиры.

Купил или подарили квартиру с прописанным ребенком. Как выписать?

Ответственность за выписку ребенка несут родители ребенка. Они должны выполнить эту процедуру сразу после регистрации права собственности на новый дом.

Если выписка не проводится, новый собственник квартиры вправе обратиться в суд с требованием о принудительной выписке чужого ребенка.

Можно ли оформить, если квартира с долгом?

Да, вы все еще можете выпустить выписку. Главное — не обращаться в управляющую компанию, потому что специалисты будут заинтересованы в погашении долга и не дадут вам выписаться.

Можно ли все оформить перед приватизацией?

Конечно, поскольку законодательством предусмотрена возможность выписки детей из служебных, муниципальных и государственных квартир.

Можно ли все сделать собственнику без согласия матери?

Выписка без согласия матери происходит только в обязательном порядке по решению суда.

Как сделать после развода?

Порядок выписки не меняется, то есть поступающие должны выполнять все те действия, которые выполняются стандартным образом.

Кроме того, в заявлении в органы опеки и попечительства описывается ситуация с разводом и прилагается свидетельство о разводе.

Как выписать инвалида?

Освобождение инвалида происходит исключительно в судебном порядке.

Что делать, если выписали вникуда?

В этом случае нужно обратиться в суд и восстановить старую регистрацию.

Разрешена ли процедура, если квартира в ипотеке?

Процедура выгрузки детей из квартиры под залог разрешена и проводится аналогично выпискам из обычных квартир.

Какие нюансы есть при переезде в другой город или страну?

Главный нюанс — органу опеки и попечительства сложно предоставить документы на новое жилье в другом городе.

Для успешного выписки несовершеннолетнего необходимо предоставить подтверждающие документы на переезд.

В этой статье обсуждался вопрос, как выпустить ребенка из квартиры. Строгое соблюдение закона позволит провести эту процедуру без нарушений и с соблюдением интересов ребенка.

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Справочная информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.

Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Информация обновлена: 22 мая 2019 г

Привет. В своих предыдущих статьях я писал, что встретил паспортного работника управляющей компании в Химках. Помог ей продать квартиру и сейчас консультируюсь с ней по поводу прописки / выписки из квартиры.

снять несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно только предоставив новое место жительства, так как выгружать ребенка «никуда» (оставлять без регистрации) не дадут. Поэтому перед выпиской с прежнего места жительства необходимо предоставить несовершеннолетнему новое место прописки. К тому же условия проживания в новом месте прописки не должны быть хуже, чем в предыдущем.

Небольшое дополнение: давно нет таких понятий, как регистрация или выезд из квартиры. И только — прописка по месту жительства / пребывания или аннулирование. Но они спрашивают меня именно о старых понятиях. Поэтому указываю их в статье. Читателям так проще и понятнее.

Сам порядок оплаты я представил на примере продажи квартиры. Но утверждение может отличаться, в зависимости от того, является ли ребенок владельцем (или имеет только долю) выставленной на продажу квартиры или нет.

Если ребенок один из собственников квартиры

1. Получите письменное разрешение от властей и защиты на продажу и покупку квартиры, без этого согласия ребенок не будет выписан или зарегистрирован.

   Для получения этого согласия необходимо:

   1. Возьмите справку из паспортного стола предыдущего места жительства (продажи квартиры) о лицах, прописанных в ней.

      В паспортном столе по прежнему месту жительства один из родителей ребенка (опекуны, усыновители) предоставляет работнику:

   2. заграничный пасспорт;
   3. свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если вам 14 лет);
   4. документ, подтверждающий право собственности ребенка на квартиру. С 2017 года юридическим документом на недвижимость является выписка из ЕГРН на объект недвижимости (в нашем случае на квартиру). Регистрационные свидетельства сейчас аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкции по получению этой декларации. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, подойдет учредительный договор. Учредительный договор — это документ, согласно которому существует право собственности на недвижимость. Этим документом могут быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о праве на наследство; аннуитетный или инвестиционный договор

   Затем сотрудник паспортного стола предоставит справку о лицах, зарегистрированных в квартире на продажу, где указано, что в ней зарегистрирован ребенок.

   5. Кроме того, оба родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или опекуны, усыновители) вместе с несовершеннолетним (если ему не исполнилось 14 лет, его присутствие необязательно) должны связаться с органами опеки и защиты и предоставить пакет документов (все документы уведомляются как в оригинале, так и в ксерокопии):
   6. справка о зарегистрированных лицах с предыдущего места жительства (продается квартира);
   7. документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру;
   8. технические паспорта недвижимости для продажи и покупки;
   9. свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему 14 лет);
   10. паспорта обоих родителей.
   11. Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки и попечительства пишут заявления о продаже старого и покупке нового недвижимого имущества.
   12. Органы опеки и попечительства рассматривают заявления в течение 14 дней, проверяют, не были ли нарушены права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку имущества, указанного в заявлении.

Планируете продать свою квартиру? Перейдите по ссылке, чтобы найти список документов..

2. После получения разрешения органов охраны оформить сделку купли-продажи новой недвижимости в УФРС.
3. После регистрации права собственности на приобретенную недвижимость несовершеннолетний ребенок должен быть выписан из предыдущей квартиры.

   Из-за этого:

   1. Один из родителей (приемный родитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, в противном случае родитель приезжает один) необходимо пройти в паспортный стол по прежнему месту жительства и заполнить заявление установленной формы для разряда меньшего, каждому свое. Бланк заявления будет предоставлен сотрудником паспортного стола.
   2. К заявлению прикрепите документы:
   3. заграничный пасспорт;
   4. свидетельство о рождении ребенка или паспорт;
   5. новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;
   6. разрешение органов опеки и попечительства.
   7. Заполните анкету на выезд, в которой вы указываете свое новое место жительства.
   8. Паспортный менеджер заберет перечисленные выше документы, которые необходимо получить в течение 7 дней вместе с листом отъезда. Ребенок выписан.
4. Теперь нужно зарегистрировать малыша в новом доме:
   1. Обратитесь в паспортный стол по новому месту жительства и напишите заявление о постановке на учет ребенка каждый самостоятельно (если ребенку до 14 лет, его присутствие не требуется).
   2. Прикрепите к заявке:
   3. паспорт одного из родителей (опекуна, усыновителя).
   4. лист отъезда с предыдущего места жительства;
   5. разрешение органов охраны;
   6. свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если ребенку больше 14 лет);
   7. документы, подтверждающие право собственности на жилье (приобретенное, подаренное и завещанное имущество) на имя ребенка.
   8. Заполните форму прибытия и передайте все необходимые документы паспортному офицеру.
   9. Кроме того, сотрудник назначает день, когда можно будет забрать документы.
   10. В назначенный день заберите документы в паспортном столе. Теперь ребенок прописан по новому месту жительства.

Если несовершеннолетний не является одним из собственников, а просто прописан в квартире, разрешения органов опеки и попечительства для его освобождения не требуется.

Обязательное условие: выписать ребенка можно только при регистрации по новому месту жительства хотя бы у одного из родителей (опекуна, усыновителя) — ст. 20 ГК РФ.

Порядок разгрузки:

1. Для выписки по крайней мере один из родителей (опекун, усыновитель) вместе с ребенком (если ему меньше 14 лет, его присутствие не требуется), он должен явиться в паспортный стол по предыдущему месту жительства и предоставить следующие документы:
2. технический паспорт нового места жительства;
3. свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если вам 14 лет);
4. паспорт запрашивающего родителя (опекуна, усыновителя);
5. Заполните заявку и стартовую форму установленной формы, в которой указывается адрес нового места регистрации. Эти документы для несовершеннолетнего заполняет родитель (или опекун), если ему не исполнилось 14 лет.
6. Паспортный инспектор забирает паспорт ребенка или свидетельство о рождении. Ребенок будет выписан в течение 7 дней.
7. После этого несовершеннолетний должен быть в кратчайшие сроки зарегистрирован по новому месту жительства, где должен быть прописан хотя бы один из родителей (опекун, усыновитель). Процедура регистрации описана выше.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Порядок выписки ребенка из коммунальной квартиры следующий:

1. необходимо взять справку о зарегистрированных лицах с предыдущего места жительства и лицевой счет.

   Из-за этого:

   1. Для получения справки арендатору необходимо обратиться в паспортный стол и предоставить сотруднику документы:
   2. ваш паспорт;
   3. свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если вам 14 лет);
   4. заказ социальной ренты или договор на квартиру.
   5. Затем сотрудник паспортного стола предоставит справку о лицах, прописанных в квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.
   6. Для создания личного кабинета необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола.
2. Получите письменное разрешение властей и защиты на выписку ребенка.

   Для получения разрешения оба родителя (даже если разведены, но не лишены родительских прав; или опекуны, усыновители) с ребенком (если не 14 лет, то присутствие не требуется) должны явиться для опеки и попечительства органы охраны и предоставляют пакет документов (все документы представляются и в оригиналах, и в фотокопиях):

3. справка о зарегистрированных лицах с предыдущего места жительства;
4. заказ или социальный договор на аренду квартиры.
5. свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему 14 лет);
6. паспорта ОБЕИХ родителей (опекунов);
7. персональный аккаунт;
8. если ребенок прописан в приватизированном помещении, документ, подтверждающий право собственности. С 2017 года юридическим документом на недвижимость является выписка из ЕГРН на объект недвижимости (в нашем случае на квартиру). Регистрационные свидетельства сейчас аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкции по получению этой декларации. Если нет документов, подтверждающих право собственности, учредительный договор будет работать. Учредительный договор — это документ, согласно которому существует право собственности на недвижимость. Этим документом могут быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о праве на наследство; договор аренды или инвестиционного договора. Если ребенок прописан в муниципальном жилье, то договор социальной аренды с нового места жительства.
9. технические паспорта предыдущего и нового места жительства.

Там же родители (опекуны) и сам ребенок (если ему исполнилось 14 лет) заполняют и подписывают заявления о выписке ребенка, где указывают адрес нового места регистрации. Каждый заполняет свою заявку.

Органы опеки и попечительства рассматривают заявления в течение 14 дней, проверяют, не были ли нарушены права ребенка, и выдают письменное разрешение на выписку.

10. После получения разрешения органов опеки и попечительства появилась возможность вывозить ребенка из коммунальной квартиры.

    Из-за этого:

    1. Арендатор вместе с ребенком (если ему 14 лет, если нет, то жилец приезжает один) необходимо обратиться в паспортный стол по предыдущему месту жительства и заполнить заявление по установленной форме для выписки ребенка. Каждый заполняет свою заявку. Бланк заявления будет предоставлен сотрудником паспортного стола.
    2. К заявлению приложите следующие документы:
    3. паспорт арендатора;
    4. свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему исполнилось 14 лет);
    5. заказ или социальный договор на аренду квартиры;
    6. разрешение органов опеки и попечительства.
    7. Далее необходимо заполнить анкету на выезд, в которой указано новое место жительства ребенка.
    8. Паспортный инспектор собирает перечисленные выше документы, которые выдаются в течение 7 дней вместе с листом отъезда. Ребенок выписан.
11. После выписки ребенка необходимо как можно скорее оформить на новое место жительства. Процедура регистрации описана выше.