Выкуп комнаты в коммунальной квартире: законодательство рф, процесс оформления сделки и ее нюансы

Когда встает вопрос о продаже комнаты в общей квартире, хозяин сталкивается с массой непонятных и сложных проблем, которые на первом этапе могут завести его в тупик. Но на самом деле все далеко не так страшно, как кажется.

Далее мы расскажем, что нужно знать при покупке комнаты в общей квартире, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, какие права есть у собственника и какие обязанности ограничиваются при продаже.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Этапы действий

Итак, прежде чем приступить к юридической сделке по продаже комнаты, стоит определиться с порядком продажи комнаты в общей квартире:

1. Первое, что вам следует сделать, это оценить стоимость вашей собственности.
2. Оперативно информируем всех соседей, владельцев совместной квартиры, о предстоящей продаже.
3. Ищем покупателя.
4. Собираем необходимый список документов.
5. Заключаем договор, регистрируемся.

А теперь обо всем поподробнее.

Одним из наиболее важных моментов при продаже недвижимости является ее оценка, ошибка, из-за которой она может стать серьезной проблемой при продаже комнаты. Оценка дома рассчитывается на основе следующих пунктов:

1. Площадь собственности, в данном случае комнаты.
2. Планировка квартиры.
3. Расположение квартиры, инфраструктура, техническое состояние дома (после ремонта, среднее состояние, аварийный дом);
4. Количество собственников, проживающих на территории квартиры.
5. Срок продажи помещения. Это условие также важно, так как каждые полгода комната становится менее привлекательной для покупателей, возникает ряд вопросов, почему комната не нашла своего покупателя.

Вы можете самостоятельно оценить помещение, основываясь на реальных данных и аналогичных объявлениях, о ситуации на рынке недвижимости, а можете обратиться к специалистам.

Если вы не хотите, чтобы ваша недвижимость надолго оставалась в фазе продажи, не повышайте цену, лучше сделать стоимость чуть ниже, чем у большинства конкурентов, тогда, проиграв в мелочах, вы выиграете большой, в то время как, если вы будете настаивать на высоком уровне цен, вы никогда не сможете продать комнату.

Другое правило, обычно покупателю предоставляется право торга, это право варьируется от 10 до 40 тысяч рублей. Возможность торга делает предложение на рынке недвижимости более привлекательным для покупателя.

Извещение соседей

Жилищный кодекс РФ гласит, что собственники, проживающие в одной квартире, имеют равные права. Поэтому, если один из собственников решит продать свою долю в квартире, он обязан известить об этом остальных собственников в установленном законом порядке, в противном случае они вправе подать на него в суд.

Дело в том, что у соседей есть так называемое право преимущественного отказа от покупки комнаты, то есть они могут купить комнату раньше других покупателей.

Поэтому, чтобы избежать неприятных моментов, известите соседей письменно, прежде чем принимать решение о сделке с покупателем.

В уведомлении указываются имя получателя, адрес получателя и под текстом самого уведомления, в котором назначенный владелец сообщает о продаже и ее стоимости.

также необходимо указать, на основании какого документа осуществляется сделка (номер договора купли-продажи помещения, дата, адрес регистрации Росреестра).

Последняя строка должна быть уведомлением о том, что вы намерены предложить своему соседу возможность воспользоваться своим правом преимущественного отказа от покупки по указанной цене.

Отправив это уведомление всем соседям по общей квартире, вам нужно будет дождаться ответа в течение 1 месяца.

Конечно, соседи могут договориться или отказаться раньше, что хорошо, но если по истечении срока ответа вы имеете полное право продать комнату третьему лицу.

Но не забудьте сохранить бланки уведомлений, чтобы в случае возникновения конфликтных споров вам было что приложить к вашему ответу.

Самый идеальный вариант — когда отношения с соседями хорошие, каждый живет в квартире и хочет купить комнату самостоятельно, либо дает добро на продажу, дав письменный отказ от покупки.

В первом случае сделка регистрируется сразу, во втором для соседей должен быть установлен удобный день, в который они могли оформить письменный отказ от покупки у нотариуса (очевидно, за счет продавца).

Если люди не могут пройти в офис, вы можете пригласить к себе нотариуса, но тогда цена на его услуги возрастет от полутора до двух раз.

Бывает, что сосед — не хозяин дома, а съемщик, поэтому нужно выяснить, кто собственник, и отправить ему (или учреждению, если комната оформлена как ведомственное жилище) письмо с уведомлением. Вам придется подождать месяц, после чего либо вы получите отказ от покупки и согласие на продажу, либо заведение или собственник выразит желание купить жилую площадь, либо ответа не будет, но затем, по прошествии в месяц продавец волен действовать в своих интересах.

Третий вариант, как показывает юридическая практика, более актуален. Соседи, давно скрывающие претензии к продавцу помещения, решают отомстить ему и ставят всевозможные препятствия для продажи. Либо они вообще отказываются начинать продажу, либо исчезают в неизвестном направлении. Что делать в этом случае?

Согласно Жилищному кодексу РФ, в частности ст. 209, собственник вправе предпринять в отношении своего имущества любые действия, не запрещенные законодательством РФ, а именно: продать, сдать в аренду, передать, подарить, заниматься, обмениваться. Поэтому продажа комнаты в общей квартире без согласия соседей вполне возможна.

Если соседи не хотят давать согласие, то просто отправьте им всем уведомление о продаже и подождите месяц, тогда можно будет действовать по их планам.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержание недвижимости

1. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других охраняемых законом лиц, в том числе отчуждающие его владеть чужим имуществом, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать имущество и обременять его иными способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, использование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот разрешен законом (статья 129), осуществляется их владельцем свободно, если это не наносит вред окружающей среде и не нарушает права и законные права интересы других.
4. Владелец может передать свое доверительное имущество другому лицу (доверительному управляющему). Передача активов траста не включает передачу права собственности доверительному управляющему, который должен управлять активами в интересах владельца или третьего лица, указанного им.

Но стоит знать, что совершенно другие правила применяются к ситуации, когда жилье находится в совместной собственности, то есть если группа людей (семья, деловой партнер и т.д.) приобрела жилую площадь совместными усилиями за общие деньги. Итак, при продаже своей доли требуется согласие остальных акционеров, иначе сделка не состоится.

Об этом говорится в ст. 253 ГК РФ.

Статья 253. Владение, пользование и отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если между ними нет иной договоренности, владеют и пользуются общим имуществом совместно.
2. Передача активов в совместном владении происходит с согласия всех участников, что предполагается независимо от того, кто из участников заключает договор о отчуждении имущества.
3. Каждый участник долевой собственности вправе заключать сделки по продаже общего имущества, если иное не согласовано всеми участниками. Операция, осуществленная одним из участников совместной собственности по продаже общих активов, может быть признана недействительной по требованию других участников из-за отсутствия необходимых полномочий у участника, осуществившего операцию, только в том случае, если он Доказано, что другая сторона сделки знала об этом или, очевидно, должна была знать об этом.
4. Положения данной статьи применяются в той мере, в какой настоящий Кодекс или другие законы предусматривают иное для определенных видов совместной собственности.

Один из самых долгих шагов — найти покупателя на случай, если соседи откажутся покупать комнату.

Найти покупателя можно двумя способами:

поездка в агентство недвижимости, где вам нужно будет заключить договор, обязывающий продавца любой ценой: по одному из пунктов таких договоров продавец не имеет права продавать свою жилую площадь без уведомления агентства, что означает, без уплаты ему заявленных процентов, которые берет на себя учреждение для оказания услуг по поиску покупателя. Можно было бы обойти это заведение, но сегодня в стране созданы все условия для их процветания, а продать квартиру самостоятельно очень сложно;

 самореализация через СМИ. Всевозможные газетные объявления, рекламные интернет-порталы, такие как Avito, домофоны и многие другие, а также форумы по недвижимости могут помочь вам найти покупателя. Но здесь нужно проявить фантазию и находчивость при написании объявления. Хорошо написанное объявление — залог быстрой продажи. Не пишите сухо, онемевшим образом. Оцените преимущества своего дома, возможно, удобную инфраструктуру, хорошие соседи (если таковые), ремонт (если есть). Не перегружайте. Затем, в первую неделю, начнутся первые звонки от заинтересованных лиц. Преимущество самопродажи в том, что вам не нужно платить за услуги агентов по недвижимости, а это огромная экономия (от 30 до 60 тыс. Руб.)

также важно правильно подойти к экспозиции жилого помещения. Необходимо не только уметь заинтересовать покупателя, но и не мешать соседям, поэтому необходимо заранее предупредить соседей о том, что приедут посторонние.

Здесь стоит подробнее остановиться на выборе покупателя: по законодательству РФ соседи могут подать в суд на продавца, если он продаст комнату заведомо негативным людям: пьяницам, наркоманам, людям с криминальным прошлым, люди с серьезными заболеваниями, которые могут мешать другим.

В этом случае соседям придется расторгнуть сделку, что будет проблематично.

Поэтому обращайте внимание на выбор покупателя, чтобы потом не возникло проблем.

Перед приездом покупателя важно привести дом в правильную форму не только свою комнату, но и ванную комнату, кухню, прихожую. От первого впечатления зависит дальнейшее желание человека приобрести недвижимость.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире

Сбор документов — не менее важный аргумент в пользу продажи. Итак, когда получено разрешение на продажу и найден покупатель, следует в срочном порядке приступить к оформлению документов.

паспортные данные продавца и покупателя;

контракт на продажу;

свидетельство о государственной регистрации права продажи, полученное в БТИ;

подтверждение права собственности продавца и подтверждение того, что в комнате больше никого нет;

кадастровый план жилых помещений;

письменное уведомление соседей о намерении продать.

Список документов на продажу комнаты в общей квартире небольшой, но на самом деле сбор нескольких справок занимает много времени, бесконечные очереди, бюрократизм, иногда не хватает терпения. А здесь можно запастись стойким упорством или обратиться за помощью в соответствующую организацию (риэлтора), которая за соответствующую плату за день-два соберет эти документы.

Оформление сделки

Регистрация сделки заключается в заключении договора купли-продажи, подаче заявления в Росреестр и нотариальной регистрации договора с уплатой государственной пошлины.

важно несколько раз проверить правильность договора и заявки, чтобы не было ошибок, особенно в адресе и ФИО продавца-покупателя, потому что в этом случае либо сделка будет недействительной, либо сделка будет иметь переоформление с повторной оплатой госпошлины и нотариальных услуг.

Подача заявки в Росреестр занимает примерно месяц с момента подачи заявки.

Затем следует вопрос о переводе денег. Эту процедуру можно провести в присутствии нотариуса, но в случае сомнений можно поступить иначе: зафиксировать перевод денег через сейф: покупатель кладет деньги в сейф, арендованный продавцом, и продавец имеет право снять его после завершения транзакции. Другой вариант — банковский перевод.

Теперь давайте посмотрим на важные моменты, такие как составление уведомления о продаже в муниципалитет (если владельцем соседних комнат является муниципалитет, который должен быть уведомлен о продаже) и договора купли-продажи.

Любой вопрос начинается с заголовка, который пишется в правом верхнем углу и содержит данные получателя: полное имя, должность, адрес, индекс.

В самом тексте заявки указывается ваше намерение продать комнату, должен быть указан адрес комнаты и соответствующее видео, а муниципальному органу предлагается право преимущественной покупки на ее покупку.

Внизу поставьте свою подпись и дату отправки письма. Все очень просто.

Продажа комнаты в общей квартире — согласие соседей — образец.

Далее давайте узнаем, как составить контракт.

лучше заключать договор через нотариуса, чтобы не было ошибок, приводящих к серьезным последствиям. В обычном варианте договор включает 19 пунктов, раскрывающих права и обязанности сторон. В контракте указываются имена продавца и покупателя, адрес и метраж продаваемой комнаты, а также цена, по которой эта комната продается.

1. В конце договора проставляются подписи продавца и покупателя и дата совершения сделки.
2. Пример договора купли-продажи комнаты в квартире кондоминиума
3. Продажа комнаты в общей квартире — процесс кропотливый.

Это требует внимательного подхода и ответственного исполнения всех пунктов, но зная основные этапы сделки и подводные камни, которые могут стать существенными препятствиями, вы можете осуществить продажу в кратчайшие сроки, чего мы вам и желаем. Легкой продажи и чистого неба над головой!

О нюансах продажи комнаты в общей квартире смотрите на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

это быстро и бесплатно!

Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры?

Несмотря на многочисленные заверения о юридической сложности составления договора об отчуждении комнаты в совместной общей квартире, лицо без юридического образования вполне способно заключить эту сделку без участия юриста.

Необязательно обращаться к услугам агентов по недвижимости и юристов, выплачивая им серьезное комиссионное вознаграждение. Вы можете выполнять все действия самостоятельно. Просто нужно набраться терпения и соблюдать правила, определенные законом.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (812) 467-41-57. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Правила

При продаже комнаты в совместной или многоместной квартире (например, разведенным супругам, братьям и сестрам) нужно понимать, что вся квартира находится в совместной собственности.

Следовательно, продавая свою комнату, вы продаете долю этой общей собственности на всю квартиру.

В Гражданском кодексе РФ этому процессу посвящена статья 250. Ее основной посыл заключается в том, что другие собственники квартир имеют преимущество перед потенциальными покупателями помещения.

То есть сначала комнату нужно предложить на покупку соседям по квартире. И только если они откажутся или промолчат, его можно будет продать другим сторонним покупателям.

Важно отметить

Кодекс обязывает продавца комнаты сообщать другим владельцам квартиры, общей или совместной, о желании продать комнату.

Главное, чтобы это уведомление было оформлено письменно.

Недостаточно просто сказать о своем намерении в разговоре.

Во-вторых, важно указать цену, по которой вы продаете комнату. Цена в уведомлениях всем соседям должна быть одинаковой. Нельзя предлагать соседу комнату по одной цене, а по другой указывать другую.

Это может иметь неприятные последствия, если будет раскрыта истинная цена сделки.

Здесь возможно несколько вариантов. Если вы живете с родственниками в одной квартире или соседи у вас замечательные люди, вы хорошо ладите, то можете предложить такую ​​схему.

Распечатайте 2 копии одинаковых уведомлений для своих соседей, передайте 1 копию лично своему соседу / родственнику, а на второй попросите его подписать. Не забудьте указать дату уведомления на квитанции. Это имеет значение для выбора времени. Сохраните вторые копии с пометкой об уведомлении соседей.

1. Может случиться так, что сосед захочет купить у вас комнату.
2. Затем вы можете приступить к оформлению документов на продажу ему помещения.
3. Если поближе готовы купить вашу комнату, то решайте для себя, какие условия вам подходят лучше всего.

Если никто не может выкупить вашу комнату, необходимо обязательно зарегистрировать отказ соседей от покупки. Сделать это можно у нотариуса или пригласить соседей в органы местного самоуправления Росреестра. Если соседи не могут приехать с вами, нужно будет пригласить в квартиру нотариуса.

Получив сертифицированные отходы от соседей, вы передадите их в Росреестр при заключении сделки с другим покупателем.

Получить справку об отходах у нотариуса или в Росреестре. В случае только письменного отказа документы на продажу помещения не принимаются.

Описанный порядок сбора мусора у соседей применяется, если вы торопитесь с договором.

Если у вас есть время и нет лишних денег на оплату нотариальных услуг, вы можете подождать месяц по Кодексу и, не собирая мусор, продать помещение.

Если в квартире проживает один из ваших соседей, но не является ее владельцем, необходимо обязательно выяснить, кто является настоящим владельцем.

Это может быть администрация города или работодатель вашего соседа.

Может случиться так, что в квартире живут жильцы, но вы не знаете хозяина и никогда его не видели.

Информацию о количестве и личности владельцев можно получить в Росреестре за дополнительную плату. Если квартира была заселена до 1998 года, информацию о собственнике можно подать в БТИ или паспортный стол.

Узнав, кто является владельцем, отправьте свое сообщение владельцу (муниципалитету) заказным письмом. Запросите квитанцию ​​по почте, чтобы подтвердить дату получения вашего сообщения. Или пойти по адресу самостоятельно и попросить штамп с номером поступившего документа и датой на вашем (втором) экземпляре.

Если уведомление о доставке вашего уведомления соседям было возвращено вам с их подписями, штраф. Значит, вы выполнили свой долг.

Если сосед не пришел за заказным письмом или не хотел его получать, ваше письмо может быть возвращено с соответствующей отметкой. Не важно! Самое главное, вы пытались предупредить соседа. Сохраните конверт с табличкой для Росреестра.

важно указать в уведомлении или отметить дату его получения соседом.

именно с нее нужно отсчитывать период, в течение которого нельзя продать комнату, но нужно дождаться решения соседей, это месяц.

Также месяц может быть разным для каждого из соседей. Ведь может случиться так, что уведомление пришло в разные дни. Просчитайте все сроки и только по истечении месяца, уведомив всех соседей, вы можете приступить к продаже комнаты другим сторонним покупателям.

При отправке документов в Росреестр приложите все документы, квитанции, извещения, подтверждающие выполнение ваших обязательств по уведомлению соседям. Даже если нерадивый сосед позже захочет оспорить ваше соглашение, не волнуйтесь.

Риски принадлежат не вам, а покупателю вашей комнаты. Сосед может подать на вас в суд, но только с обязательством признать его покупателем вашей комнаты.

А это означает для него необходимость собрать деньги на комнату — ту же сумму, которую вы получили по соглашению с другим покупателем, а также оплатить все пошлины и компенсировать ваши расходы и расходы покупателя.

И он также должен уложиться в срок (3 месяца) для подачи жалобы. Если вы не соблюдаете правила продажи и начнете уведомлять соседей, Росреестр даже не зарегистрирует вашу транзакцию с сторонним покупателем.

Документы

Для продажи комнаты в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:

ваш паспорт и паспорт покупателя;

номерные документы, подтверждающие ваше право собственности: договор купли-продажи, обмена, приватизации и др.;

свидетельство Росреестра о праве собственности на помещение;

договор с покупателем;

акт сдачи-приемки помещения;

копии извещений соседям, а также документы, о которых вы их уведомили (извещения, копии со списком и штампами);

свидетельство о регистрации помещения.

Нюансы

Важный момент, если ребенок является хозяином соседней комнаты. В этом случае отказ ребенка от покупки комнаты должен быть подписан одним из родителей ребенка или их опекуном (если родителя нет).

Если вы продаете комнату, которая также принадлежит вашему ребенку, для транзакции потребуется авторизация органов безопасности.

также важно знать, что цена комнаты должна быть указана всем одинаковая и по какой цене вы на самом деле будете ее продавать. Если во время продажи соседи обнаруживают, что вы продали комнату дешевле, чем предлагали, они могут обжаловать ваше соглашение. Ведь отказаться от сделки они могли только из-за цены.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

1. Все, о чем идет речь в этой статье, касается случаев продажи приватизированных помещений.
2. Если вы проживаете в комнате с социальной арендой или комната вам предоставлена ​​как служебное помещение, то продать ее будет невозможно.
3. Потому что вы не настоящий владелец.

Как видите, процесс продажи комнаты в коммунальной квартире можно освоить самостоятельно.

Главное, пошагово следить за действиями, настойчиво и скрупулезно собирать документы, работать с соседями.

Возможно, описанные схемы покажутся вам неоправданно сложными. Но законодателя можно понять. Его основной посыл при продаже комнаты — уважать не только свои интересы, но и своих соседей, предоставить им возможность купить бесплатную комнату для улучшения своих жилищных условий.

При этом хозяин комнаты ограничивается только обязанностью сообщать соседям о своем желании и ежемесячном сроке ожидания их ответов.

Что не так уж больно. Когда знаешь, что тебя ждет, все преодолимо!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

это быстро и бесплатно!

Как продать комнату в коммунальной квартире правильно — необходимые документы

1. Определение собственником цены, условий продажи своей комнаты.
2. Заверение извещения соседям с указанием цены и того, что комната выставлена ​​на продажу.
3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи помещения.
4. Оформление разрешения на продажу вашей доли у нотариуса, если комната принадлежит одновременно нескольким собственникам.
5. Выведите всех жильцов из комнаты перед обустройством комнаты, взяв справку о выписке из паспортного стола.
6. Заключение сделки, оформление договора купли-продажи помещения у нотариуса.

Как получить согласие соседей

получить согласие соседей сложно, что часто приводит к трудностям при продаже помещения, так как владельцы соседних комнат имеют преимущественное право при продаже отдельной комнаты. В связи с этим процесс продажи может значительно затянуться.

Уважаемый читатель! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефону.

это быстро и бесплатно!

По закону продавец должен выполнить требование при листинге помещения, то есть сначала предложить соседям выкупить долю. Для этого вам необходимо уведомить их заранее, написав уведомление и доставив его соседям или отправив по указанному адресу заказным письмом с уведомлением.

Также они должны знать, как выставить комнату на продажу:

1. Районная администрация или Жилищный комитет, если соседи живут по социальному контракту, принимают на себя ответственность.
2. Отделение охраны в присутствии владельцев номеров: инвалидов, несовершеннолетних детей.

Вы можете известить своих соседей как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, оформив и заверив уведомление у него. В уведомлении должна быть отражена ваша просьба к соседям написать письменный отказ от покупки доли.

Полученный отказ необходимо зарегистрировать и нотариально заверить. Соседи в течение 1 месяца могут изъявить желание купить предложенную долю и сообщить продавцу о принятии этого решения.

Соседи не обязаны соглашаться продать комнату, если они не ответят в течение 30 дней, они считаются отказавшимися от покупки. Если соседи все же хотят выкупить комнату, они имеют право преимущественной покупки. Договор купли-продажи будет заключен напрямую с ними, продажа постороннему лицу в такой ситуации незаконна.

Так бывает, что сразу 2-3 соседа — собственника — хотят приобрести отчуждаемую комнату, поэтому продавец вправе сам решать, кому продавать комнату, поскольку право преимущественного отказа соседей распространяется только на покупка помещения всей квартиры, причем по цене, установленной продавцом.

Продажа отчужденного помещения постороннему лицу возможна только по цене, указанной в извещении или выше, но не ниже. В случае занижения стоимости соседи вправе оспорить этот факт, чтобы доказать незаконность такой сделки.

С другой стороны, покупатель должен соблюдать осторожность при подписании контракта; в уведомлении обязательно указывать реальную цену сделки.

Многие продавцы лукавят, занижают цену комнаты, чтобы не платить налоги.

Подобные уловки незаконны, сделка купли-продажи, указывающая на низкую цену комнаты, может быть оспорена соседями, а покупатель просто останется без крова.

1. Что делать, если возникли проблемы с соседями

Проблемы с соседями часто возникают и возможны из-за:

1. Отказ соседей от уведомления.
2. После получения уведомления заставьте соседей молчать.
3. Неизвестное местонахождение владельцев соседних комнат.
4. Живут с соседями в других городах.

Все эти проблемы решаемы, главное знать, как это делать правильно.

2. Отказ соседей от получения уведомления о продаже

Если соседи откажутся принять ваше письмо, оно будет возвращено вам с пометкой «отказано в получении». Вы должны предъявить в Росреестр конверт, подтверждающий, что ваши соседи игнорируют ваше уведомление.

3. Игнорирование соседями уведомления

Если соседи получили уведомление, но никак не реагируют, обратитесь к нотариусу. Заверенное уведомление будет повторно отправлено соседям. Если они продолжат хранить молчание, нотариус выдаст вам сертификат, подтверждающий, что это уведомление было отправлено и что на него не было ответа.

Кроме того, сертификат и договор купли-продажи должны быть представлены в Росреестре. Продать комнату можно будет, если ее проигнорируют соседи без их письменного согласия.

4. Местонахождения собственников соседних комнат неизвестно

Особенно сложно пропустить соседей при продаже комнаты. Только в случае отсутствия соседа в комнате более 1 года можно будет обратиться в суд и заявить о его исчезновении. При отсутствии соседа более 1 года его можно найти самостоятельно, обратившись в паспортный стол, отдел Федеральной регистрационной службы, в адресное бюро.

Если ваш сосед не найден один, необходимо написать заявление в нотариальную контору с указанием причины запроса о признании соседа пропавшим без вести. В любом случае необходимо уважать право преимущественной покупки в соответствии с законом.

Представители суда выяснят причину отсутствия гражданина, опросив соседей и родственников, направив запрос по месту их возможного нахождения. Если отсутствующий сосед все же не найден, суд назначит управляющего его комнатой, тогда продавец должен будет отправить уведомление менеджеру и дождаться его ответа.

5. Соседи собственники комнаты проживают в другом городе

Если соседи хозяев не согласны продать комнату, потому что живут далеко, в другом городе необходимо обратиться к нотариусу и предоставить уведомление, справку, которую вам вернут по почте. Это послужит основанием для заключения сделки с покупателем извне.

6. Собственник соседей комнаты умер, а наследник не вступает в наследство

Эта ситуация тоже проблемная. Совет! Подайте заявку в суд. Важно распознать комнату умершего соседа как эскат, покидающий государство. Местные власти будут обязаны принять это имущество на баланс, а суд определит наследника, которому вы отправите уведомление о продаже помещения.

Также уже в сделке купли-продажи приложите настоящее решение суда, а также уведомление или отказ наследников.

Документы для продажи квартиры, являющейся частью коммунальной квартиры

Продажа комнаты должна пройти процедуру регистрации, поэтому необходимо позаботиться о сборе документов:

1. Паспорта всех лиц, которые будут участвовать в сделке купли-продажи.
2. Справка о выписке жильцов из проданной квартиры.
3. Объявления с указанием условий продажи, цен.
4. Документы постороннего лица, если они представлены в качестве покупателя.
5. Договоры купли-продажи.
6. Легенды.
7. Выписки из БТИ.
8. Кадастровый план отчуждаемого помещения.
9. Акт приемки помещения.
10. Правоустанавливающие документы на номер.
11. Разрешение нотариуса на совершение сделки купли-продажи у соседей.
12. Разрешения органов охраны при наличии в квартире несовершеннолетних собственников.

После сбора документов вы можете отправить объявление о продаже помещения, оформить договор купли-продажи в комнате регистрации. После этого нужно дождаться ответа от соседей, то есть подождать 30 дней, а затем отправить уведомление, только что отправленное в записывающую камеру.

Как только будут улажены все формальности, можно приступать к оформлению сделки, которая ничем не отличается от обычной продажи любой другой квартиры.

Что такое преимущественное право покупки в коммуналке

Согласно ст. 250 ГК РФ, право на приобретение дополнительной комнаты имеют соседи.

На основании извещения они могут приобрести отчуждаемое жилье (пай) на праве долевой собственности. Право первого отказа действительно для соседей 30 дней.

В течение этого периода они могут либо согласиться на покупку доли, либо отказаться, указав свое решение в письменной форме.

По предварительной договоренности между продавцом комнаты и соседом заключается обычный договор купли-продажи, который проходит процедуру регистрации в регистрирующих органах. Если несколько соседей соглашаются купить комнату одновременно, продавец комнаты делает выбор сам. Решение проблемы возможно в судебном порядке или по общему соглашению всех соседей.

Многие пытаются обойти право первого отказа при отсутствии соседей или истечении времени, отведенного на решение проблем с соседями. Главное, чтобы у каждой соседской комнаты был хозяин, и право преимущества каким-то образом можно обойти.

Вы можете проигнорировать право первого отказа:

1. После заключения договора дарения с найденным покупателем, то есть передать покупателю долю квартиры. Соблюдение преимущественного права покупки не обязательно, потому что, согласно закону, оно не распространяется на неавторизованную третью сторону, хотя при этом права всех соседей остаются прежними.
2. Заключив с новым покупателем не договор купли-продажи, а договор дарения (без фиксации перевода в процессе сделки). Однако эта сделка может быть оспорена соседями, для них потребуется передача прав, хотя при заключении договора дарения права и обязанности соседей не будут нарушены, а значит, не будет оснований для оспаривать собственность.
3. Реализовав право залога, заключив договор залога и договор займа с потенциальным покупателем. Кредиторы часто делают это, чтобы вернуть свои деньги. Право на выгоду не работает, если продавец намеренно пропустил срок погашения кредита, позволяющий покупателю наложить взыскание на заложенное имущество. Все схемы поселения не нарушают законы, но когда соседи подают встречный иск, их можно считать недействительными, хотя доказать ложность сделки сложно, так как права соседей не нарушаются, на их собственность никто не вторгается.

Продажа комнаты в общей квартире часто вызывает затруднения, так как владельцев несколько, и всегда найдутся несогласные по разным причинам, в частности, личной неприязни. Однако продать свою юридическую долю вполне возможно, если учесть все нюансы, действовать по закону.

Пусть не удастся продать комнату так быстро, как хотелось бы, но в этом случае суд всегда будет на вашей стороне.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Выкуп комнаты в квартире кондоминиума недалеко от города позволяет решить жилищный вопрос тем, кто по-прежнему проживает в квартирах кондоминиума. Законодательство позволяет в таких ситуациях оформить жилую площадь в собственность. Но при этом вам придется собрать документы и заплатить выкуп.  

Кто имеет право на выкуп у города?

В соответствии с частями 1-3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ устанавливает категории лиц, которые имеют право на приобретение бесплатной комнаты в общей квартире. К ним относятся следующие люди:

Собственники и арендаторы, которые не только живут в общих квартирах, но и нуждаются в улучшении жилищных условий. Таких людей следует признать бедными.

Собственники и арендаторы, проживающие в совместной квартире и не имеющие достаточной жилой площади. Таких людей тоже можно отнести к бедным.

Граждане с жильем ниже представленного уровня.   

Первая и вторая категории могут получить комнату при общественном договоре. Люди третьей категории могут получить комнату только после заключения договора купли-продажи.

Срочный выкуп

Такие лица имеют право проживать, но не владеют жилищем на праве собственности. По этой причине срочный выкуп осуществляется только по решению городских властей.

Если вы хотите оформить срочный выкуп, вам необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением по установленной форме. Как правило, специалисты предъявляют только одно требование. Выкуп выплачивается только тем, кто обеспечивает нормальное состояние жилья и использует его без нарушения действующего законодательства. 

Как правильно оформить срочный выкуп за комнату в обычной квартире недалеко от города? Должны быть соблюдены следующие условия:

1. предотвратить возникновение задолженности по квартплате;
2. содержать жилье в хорошем состоянии;
3. использовать комнату только по прямому назначению — для проживания.

При соблюдении этих условий власти редко отказывают в покупке освободившейся комнаты.

Образец заявления

Приобретение комнаты в городе осуществляется в несколько этапов. Для начала процедуры вам необходимо заполнить заявку. Получить его можно у специалиста жилищного отдела. Важно, чтобы заявка была успешно завершена.

В заявлении говорится следующее:

паспортные данные заявителя и других жителей;

точный адрес квартиры;

причины проживания;

письменное согласие всех собственников общей квартиры;

квитанция об уплате государственной пошлины.

В приложении запрашивается, что вы желаете приобрести комнату на условиях жилищного отдела. Кроме того, отражается период проживания в квартире, предполагаемое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное — правильно и четко выразить желание купить комнату.

Необходимые документы

Чтобы выкупить комнату в общей квартире, нужно собрать и подать в администрацию следующие документы:

1. заявление установленной формы;
2. справка из БТИ с полным описанием помещения;
3. выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
4. жилищные документы;
5. паспорт заявителя;
6. квитанция об уплате государственной пошлины.

Претендентом может быть только гражданин Российской Федерации. Для подтверждения гражданства достаточно предоставить паспорт.

У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки. 

Последовательность действий

Если общая квартира находится в Москве и комната освобождена, жилищный департамент направляет жильцам извещение о целесообразности покупки комнаты. Если данная схема не действует в регионе, вы можете обратиться в администрацию самостоятельно. Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.

При покупке комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:

1. Заявление установленной формы составляется и подается на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации.
2. Заявку рассмотрят менеджеры.
3. Если принято положительное решение, определяется стоимость комнаты. За основу берется кадастровая стоимость, учитывается рыночная стоимость региона и стоимость оформления документов.
4. Заявитель оплачивает комнату. Для этого можно использовать личные средства, ипотечный или материнский капитал. Помощь оказывается тем, кому необходимо улучшить жилищные условия. Деньги необходимо перевести на счет самоуправления.
5. Составляется договор и отправляются документы для регистрации в Росреестре. С этого момента право собственности переходит к заявителю.

Порядок приобретения комнаты в городе стандартен для всех. Следовательно, это не создает трудностей для поступающих. Документы оформляются в течении 5 дней с момента оплаты.

Получение субсидии на выкуп

Для таких семей в городском бюджете предусмотрены дополнительные средства. Чтобы подать заявление на получение пособия, вы должны доказать, что у вас нет другого дома и что ваш доход не позволяет вам платить арендную плату.

В каждом регионе свой прожиточный минимум и минимальная заработная плата. Для несовершеннолетних и взрослых установлены разные значения.

Если общий доход ниже минимального уровня, семья считается бедной. Таким семьям предоставляется официальный статус на основании личного заявления.

именно с учетом этих характеристик предоставляется субсидия на покупку комнаты в совместной квартире.

Для получения гранта необходимо собрать следующие документы:

справка об отсутствии другой жилой площади;

справка о том, что семья имеет малообеспеченный статус;

заявление установленной формы.  

Но этого все еще недостаточно. В семье должно быть недостаточно жилой площади, менее 9 квадратных метров на человека. Для получения пособия семья должна быть в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также вы можете использовать материнский капитал для покупки комнаты. В некоторых регионах действуют специальные жилищные программы.  

Стоимость выкупа у города  

Цена покупки — один из самых важных и проблемных вопросов для будущих владельцев. Это связано с тем, что налог уплачивается только после принятия положительного решения. Точная сумма заранее не известна. Это зависит от следующих факторов: рыночной стоимости в городе;

1. стоимость квадратного метра с учетом ожидаемой выгоды;
2. уплата государственных пошлин;
3. плата за оформление документов на выкуп.

Что касается последнего пункта, то этот фактор зависит от стоимости выдачи сертификатов, приватизационных форм и договора купли-продажи. Эта стоимость может отличаться в разных регионах. В конце концов, вам придется заплатить немного больше, чем стоимость комнаты. Это связано с тем, что к цене часто добавляются общие площади.

Покупатели хотят знать заранее стоимость. Но этого почти никогда не добиться. Но никто не даст точного ответа на этот вопрос, пока не будет инициирован процесс выкупа. Для начала нужно собрать и отправить документы, после чего можно узнать стоимость. Это всегда происходит, когда речь идет о срочном выкупе.

Стоимость можно узнать заранее, если номер готовился к продаже, но по какой-то причине сделка не состоялась. Такое случается редко. Администрация района рассчитает цену в день выкупа.

Ипотека на выкуп комнаты

Банк делает запросы не только к будущему покупателю, но и к приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев к заемщику предъявляются следующие требования:

возраст от 21 до 55 лет;

стаж работы на последнем месте работы не менее шести месяцев;

общий стаж работы 1,5 года;

достаточный ежемесячный доход для выплаты кредита.

Если доход заявителя недостаточен, часто учитывается доход супруга. Можно учитывать доход ближайших родственников.

Их требования распространяются на купленную комнату. Он должен быть жилым и оборудован необходимыми коммуникациями. Требования могут незначительно отличаться от банка к банку.

Как правило, банки не выдают ссуду на покупку комнаты, если вся квартира не переходит в собственность заемщика. Но если для выкупа последней комнаты запрашивается ссуда, в большинстве случаев выдают деньги.

Поэтому покупка комнаты у государства становится отличной возможностью решить жилищный вопрос для тех, кто проживает в квартире кондоминиума. Но при этом важно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в жилищный отдел местной администрации.