Приобретение земельного участка в собственность — отличное вложение, вне зависимости от способа применения. Для формирования определенной земельной площади используется несколько методов, в том числе выделение земельных участков.
Это законодательный метод, он регулируется статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Выделение земельного участка осуществляется строго в установленном порядке, только в этом случае земля будет оформлена в собственность согласно документам.
Что это такое
Отделение части целого от общей собственности в виде земли может происходить по разным причинам, что означает, что один из собственников желает вступить во владение своей долей, участком земли, определяемым площадью, и задействовать самостоятельно в своей эксплуатации. Концепция «общей собственности» предполагает, что у всех держателей акций есть какая-то собственная частица внутри них.
Но эта гипотеза остается неясной и понятной до тех пор, пока один из них не начинает решать, как выделить земельный участок в общую долю. Площадь возвышения может быть самой разной, это зависит от общей площади всего земельного участка.
Переход из общей долевой собственности осуществляется путем отделения одной или нескольких земельных долей. Иногда акционерам на бумаге принадлежит несколько соток квадратных метров, а иногда и гектары. В чем сложность такой совместной собственности на землю?
Читайте также: Что такое 1 га или 1 га?
Хотя это площадь сельскохозяйственных земель, акционеры вместе решают, какие культуры на ней выращивать. Со временем такая форма хозяйствования может вызвать недовольство и желание занять собственный участок закрепленного за муниципальным образованием участка.
ВНИМАНИЕ! Все эти недостатки совместного владения землей нивелируются после получения собственного земельного надела.
Если два человека владеют общей собственностью, земля просто делится на две части при выделении земли. Но когда акционеров становится больше, один из них получает свою долю, а остальные владеют оставшейся площадью. Теперь он будет меньше, но с меньшим количеством владельцев.
важно соблюдать порядок предоставления земельной доли. Это связано с планировкой территории и ее дальнейшей эксплуатацией.
Особенности
Различия в этих операциях с землей зависят от особенностей способа дальнейшего владения землей.
К сожалению, специфика таких сделок с землей непонятна не только рядовым гражданам, но и юристам и судьям.
необходимо понимать, что при выделении участка из общей собственности двух пайщиков участие в капитале прекращается. На землю поднимаются всего два человека. В остальных случаях участие сохраняется, а количество собственников сокращается всего на одного.
Преимущества долевого участия
Для многих собственников земля, преобразованная из долей общей собственности в личную территорию, представляет новые возможности и перспективы, возможность заниматься экономической деятельностью по своему усмотрению. Но не все хотят стать собственниками.
ВНИМАНИЕ! Многих акционеров более чем устраивает совместное сельское хозяйство, все зависит от того, каким был первоначальный план земли.
Их вполне устраивает объединение земель под сельское хозяйство, например в промышленных масштабах. Вы также можете построить агропромышленный комплекс на общей земле, организовать большую ферму или достичь других целей.
Но вы можете заниматься некоторыми видами деятельности и самостоятельно, получая при этом приличный доход. Например, вам не нужен большой бассейн, чтобы выращивать птицу или грибы.
Как проходит выдел
Акции обыкновенной собственности не всегда конвертируются в отдельные лоты с правом собственности. Иногда это невозможно по закону. Если созданная отдельная память имеет небольшую, меньшую, чем обычно, область, действие выбора невозможно.
Поэтому перед началом процедуры рекомендуется выяснить, какая территория станет собственностью, если есть принципиальная возможность провести операцию с землей.
В противном случае, если акционер будет вынужден остаться в той же форме собственности на землю, что и раньше, его отношения с другими акционерами будут повреждены. Его больше не будут воспринимать как надежного и ответственного партнера, настроенного на перспективное партнерство.
Даже если юридическая уступка возможна, процесс будет сложным и трудоемким.
Земельный участок, который был выделен, теперь принадлежит одному человеку. Теперь на этой земле собственник будет проводить работы с учетом своих планов, но и с учетом разрешенных видов использования.
Общая недвижимость
Земля, находящаяся в общей собственности, может использоваться, например, не только для возделывания сельскохозяйственных культур. На нем можно строить различные постройки, также оформленные в общую собственность. Как в данном случае — уступка отдельной доли одному из акционеров.
Сначала необходимо распределить площадь построенного объекта, затем запустить процедуру выделения участка.
Если вы нарушите этот порядок, вы можете получить задание без части конструкции, оно будет полностью находиться на чужой территории.
Порядок проведения процедуры
Чтобы зарегистрировать земельный участок, свою долю собственности, необходимо действовать строго в установленном порядке. Кадастровые оценки, кадастровые работы обязательны.
Обязательным этапом при передаче участка является проведение собрания участников долевой собственности, они должны принять совместное решение о передаче части территории в собственность.
На общем собрании утверждается проект обследования, формируется список собственников, которые станут собственниками земельного участка (их может быть несколько). Также во время собрания происходит пересчет долей на исходном сайте.
ВАЖНЫЙ! Возможен вариант, когда доля не отделена от всей площади и соискателю отдельного участка просто присуждается эквивалентная компенсация стоимости его части земли.
Решение вопроса через суд
Часто возникают конфликты по поводу отделения части территории от земли, находящейся в долевой собственности. Акционеров может не устроить сокращение территории, что приводит, например, к невозможности ведения хозяйственной деятельности. Снижается рентабельность землепользования или возникают другие трудности.
Что делать инвестору в недвижимость, решившему разделиться?
В этом процессе должны участвовать все акционеры, поскольку это соответствует их интересам.
