Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса. какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

Время чтения: 7 минут

Одновременно владеть частным домом могут несколько человек. В этом случае возникает совместное владение недвижимостью. Иногда в силу жизненных обстоятельств необходимо выделить долю в частном доме в натуре, например, при продаже недвижимости и в ряде других ситуаций. Давайте подробнее рассмотрим, как разделяется доля и регистрационные характеристики такой недвижимости.

Распоряжение общей долевой собственностью

Долевое владение подразумевает, что права собственности имеют более одного гражданина. Совместная собственность может возникнуть при следующих условиях:

заключать сделку;

получить наследство;

создание фермы;

совместное строительство дома и тд.

В зависимости от размера доли и типа собственности каждый собственник покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

Хотя определение акций, относящихся к участникам, предусмотрено, акционеры могут распоряжаться акциями по своему усмотрению, но распоряжаться собственностью по взаимному согласию. Если это невозможно сделать, они имеют право потребовать денежную компенсацию от других участников. Если возникают сомнительные ситуации, нужно обращаться в суд.

Право на общую долевую собственность прекращается в результате раздела собственности или отделения части имущества. Когда общая собственность делится, она прекращается для всех участников. В ситуации со сливом — на одного человека.

Размер долей в общем владении

Согласно ст. 245 куб. Другие положения могут быть предусмотрены контрактом или законом. Размер частей формируется с учетом вкладов участников. На него влияют улучшения, внесенные в собственность, которые увеличивают ее рыночную стоимость.

Совладелец, вносящий вклад в объект, вправе увеличить свою долю в общем имуществе.

Важнейшие нюансы функционирования общего имущества прописываются в соглашении между участниками. Документ также устанавливает порядок определения и изменения действий.

Определение доли в частном доме

Отделение части дома от общей собственности требуется по разным причинам:

1. Свобода распоряжаться акциями. Например, совладелец устраивает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
2. Чтобы избежать конфликтов и противоречий. Другие хозяева могут вмешиваться в планировку частного дома. После передачи доли ее владелец становится независимым от остальных.
3. Отсутствие денег. Недвижимость, которая является общей общей собственностью, является потенциальным источником дохода. Неудивительно, что граждан интересует возможность выделения 1/4 доли дома для распоряжения им в будущем по своему усмотрению: аренда, продажа, ипотека и так далее.

Назначение квоты происходит двумя способами:

по соглашению сторон — выделена определенная жилая площадь и совладельцы не против;

в суде, если хотя бы один из собственников выступает против или необходимо определить размер денежной компенсации за долю.

Внесудебное решение проблемы быстрее и дешевле. Однако совладельцы не всегда идут на компромисс.

Реализация имущества без выделения в натуре

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. Сначала собственник должен рассчитать стоимость своей части в собственности, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Поэтому вам стоит предложить выкупить долю у других совладельцев дома. У них есть месяц на принятие решения. При отсутствии ответа собственник может распорядиться долей по своему усмотрению.

Нотариус может помочь при составлении обращения к совладельцам, хотя самостоятельно написать уведомление и потом доставить лично или отправить по почте несложно.

Следовательно, нет сомнений в том, что можно продать долю в доме без надела в натуре. Законодатель не запрещает такие операции. Достаточно, чтобы деталь была четко обозначена, например, объектом. В большинстве случаев неназначенную долю в натуре покупают совладельцы собственности. Это позволяет им увеличить свою долю владения.

Способы выделения доли в доме

Алгоритм действий по уступке недвижимого имущества зависит от наличия договора между совладельцами. При отсутствии соглашения дело решается в суде.

Обсудим, как выделить натуральную долю в частном доме на основании договора:

1. Подготовить изолированную комнату: перестроить или достроить.
2. Заказывайте технический паспорт в БТИ.
3. Проведите оценку недвижимости. Для этого следует обратиться к специалисту.
4. Заключите договор с другими участниками. Документ выдается каждому владельцу, а копия остается в регистрирующих органах.
5. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция по распределению доли через суд:

1. Подготовка документов на объект.
2. Составление и подача повестки.
3. Участие в судебных слушаниях. Если собственник не может явиться лично, защиту его прав будет осуществлять другой гражданин по доверенности.
4. Оформление права собственности на закрепленную часть дома.

Если суд вынесет решение в пользу истца и гражданин вправе выделить свою долю, полученная часть имущества регистрируется в Росреестре.

Условия для выделения доли в натуре

Отделение части дома осуществляется при соблюдении следующих условий:

1. Дома — домовладение.
2. Выделение доли не нанесет вреда общему имуществу.
3. После процедуры объект будет использоваться по прямому назначению без нарушения прав собственников.
4. В результате стоимость недвижимости не уменьшится.

В идеале выделение доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Денежная компенсация

Иногда часть собственности слишком мала или не представляет интереса для участника. Когда нет возможности четко разделить помещение по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему акционеру. Оплата производится одному из собственников только с его согласия.

Иначе решается проблема, если в частном доме есть незначительная доля. Например, у одного собственника 9/10 площади, а у другого — 1/10.

Если не удается достичь компромисса, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

истец обязуется отозвать заявление о выделении доли в натуре в обмен на материальную компенсацию. Его имущество потеряно после получения денег;

истец не требует компенсации, но его доля незначительна. Суд обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;

первый собственник не согласен на компенсацию, и нет никаких доказательств того, что доля истца является незначительной. Право собственности на часть объекта не прекращается.

По договоренности между собственниками

Если между совладельцами достигнута договоренность, необходимо предпринять следующие действия:

1. Перепланировать объект так, чтобы выделить отдельную жилую площадь, которую впоследствии можно оформить как совместную.
2. Получите домашний технический паспорт, в котором отражены изменения. Для получения паспорта необходимо заключить договор с инженером земельного кадастра. Готовый технический план имеет две формы: бумажную и электронную с электронной подписью (статья 24 Федерального закона от 13 июля 2019 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества).
3. Заключить договор, по которому осуществляется размещение долей в жилом доме в натуре. В документе указывается стоимость помещения / пропорции части имущества.
4. Обратитесь в Росреестр (это можно сделать через МФЦ) для записи изменений в домовладении.

При перестройке или завершении строительства необходимо получить разрешение на выполнение работ. Этими вопросами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

Часто уступка доли в собственности на жилище сопровождается необходимостью проведения оценки имущества. Поскольку владельцы могут не согласиться с его стоимостью, рекомендуется воспользоваться услугами экспертов. При достижении компромисса стороны подписывают договор о выделении доли в натуре.

Пример договора о выделении доли дома в натуре

Выдел доли в судебном порядке

На практике не всегда удается выделить часть дома после согласования с другими собственниками. Затем граждане обращаются в суд, чтобы защитить свои финансовые интересы.

Процедура:

1. Подготовка технической документации на объект — паспорт от БТИ (если здание старше 2013 года), заключение о невозможности отделения частного дома от общего имущества в натуре (выдается проектными и строительными организациями).
2. Составление и подача повестки в суд. В документе подробно описаны особенности дома, примерный размер выделяемой доли и другие важные нюансы. К иску прилагается техническая документация, подтверждение права собственности истца (выписка из ЕГРН).
3. Участие в судебных слушаниях.
4. Регистрация права собственности на переуступленную долю.

Чтобы точно сформулировать свою точку зрения в суде, лучше всего обратиться за помощью к адвокату.

Список документов для выделения доли в доме следующий:

1. Заявление о жалобе.

2. Пример заявления о рекламации

3. Документы на домовладение (договор приватизации, наследство и др).
4. Паспорт заявителя.
5. Заключение о возможности выделения доли в натуре.
6. Документы, подтверждающие требования истца: договоры, расписки.
7. Квитанция об оплате госпошлины.

Ответчиками выступают совладельцы дома.

При подаче ходатайства о компенсации за уступку доли земли и дома истец помимо сведений о жилище должен предоставить информацию о территории, на которой расположен объект (кадастровый номер, место назначения права собственности, и так далее). К тому же документы прикреплены к земле.

Юрисдикция определяется местом регистрации недвижимости.

Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

Последний шаг — оформление доли дома в собственности. Для этого вам необходимо обратиться в органы Росреестра и предоставить следующие документы:

1. Заявление от каждого из владельцев.
2. Разрешительные документы на проживание.
3. Соглашение о выделении доли в натуре или вступившее в силу судебное решение.
4. Паспорта поступающих.
5. Нотариально заверенная доверенность, если документы не представлены собственником.

Сотрудники регистрирующего органа выдадут новые справки, подтверждающие выделение квоты в натуре.

Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в среднем 2 недели. Через 30 дней совладельцы получат подтверждение регистрации. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН может быть обжалован в течение 10 дней.

Затраты на определение части в праве собственности

Сколько стоит выделить долю в натуральной форме, зависит от метода процедуры. В случае возникновения спора вам придется заплатить государственную пошлину (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Порядок расчета пошлины зависит от статуса судебного органа и типа апелляции. Чаще всего заявление подается в арбитражные суды.

При подаче имущественной претензии размер пошлины зависит от цены претензии, указанной заявителем. Если человек допустил ошибку, стоимость определяется судом (ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 333.22 Налогового кодекса РФ).

При формировании размера госпошлины учитываются заявленные убытки. Если в жалобе несколько претензий, они складываются.

Назначение квоты на добровольной основе будет удобнее:

подписание договора с нотариусом:

оформить документ — от 3000 рублей,

всего один сертификат — 500 рублей,

технические услуги — от 1000 до 2000 рублей;

технический план дома — от 8000 до 20000 рублей (цена зависит от региона);

регистрация изменений в Росреестре:

от инициатора поручения — 2000 руб,

от совладельцев — по 350 руб за внесение изменений в акции.

Если часть дома требует ремонта, затраты резко возрастают.

Выделение долей детям

Часть жилплощади обязательно выделяется детям, если родители используют государственные средства в рамках программы «Материнский капитал» для покупки или строительства дома».

Чтобы зарегистрировать право собственности на ребенка, вы можете использовать 2 способа:

1. Заключить договор о выделении детям квоты в связи с использованием материнского капитала.
2. Заключите договор дарения.

Договор о передаче доли детям в частном доме часто заключается с нотариусом. С ним связываться не обязательно, но это дополнительная гарантия правильного заключения сделки.

Договор дарения составляется по стандартному алгоритму. Граждане заполняют документы сами или обращаются за помощью к специалисту.

Нюансы судебной практики

Чтобы обосновать свою позицию в суде, истец должен представить доказательства своей невиновности. Как показывает судебная практика по переуступке доли в доме натурой, для определения возможности раздела имущества часто проводится оценка.

При вынесении решения суд учитывает:

пригодность дома к использованию после выделения доли;

права и интересы третьих лиц;

соответствие действующей квоты законодательству.

Иногда требуется независимая оценка недвижимости. Эти меры необходимы для точного определения стоимости той части объекта, которая принадлежит гражданину.

Заключение

Выделение доли в натуре происходит по соглашению между собственниками или по решению суда. В зависимости от метода формируется алгоритм действий заинтересованного лица. Если нет возможности передать долю в натуре, собственник получает денежную компенсацию за часть имущества.

Выделение доли в натуре в частном доме: условия и стоимость 2019

Время чтения: 5 минут

При определенных жизненных обстоятельствах возникает необходимость осуществить выделение доли в частном доме в натуре.

Это может потребоваться для самых разных целей, и во многих случаях в нашей жизни есть несколько владельцев недвижимости. Мы рассмотрим, как правильно оформить переуступку натуральной доли на законных основаниях.

Что такое общая долевая собственность

Совместное владение — это режим, при котором собственность принадлежит нескольким людям, при этом определяется доля каждого участника. Совместное владение может возникнуть по разным причинам:

вы можете приобрести участие при заключении сделки;

возможно стать собственником в случае наследования;

в результате создания крестьянского хозяйства (колхоз;

совместное строительство дома;

подключение или перемещение владения и многое другое.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Распределение долей в натуральном выражении в жилом доме обычно осуществляется таким же образом, если иное не предусмотрено договором или законом.

Доли выражаются в долях или процентах. В некоторых случаях эта сумма определяется исходя из вклада каждого участника. На него могут повлиять улучшения, внесенные в предмет, которые увеличивают его рыночную стоимость.

Согласно гражданскому праву отделение части дома от общей общей собственности может происходить по соглашению между участниками, а в противном случае — в судебном порядке.

В случае, если переуступка доли в натуре невозможна или сумма ущерба несоразмерна, собственник имеет право на компенсацию в виде стоимости его доли.

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуален вопрос, как отделить свою долю от общего имущества. Эта процедура может происходить на добровольной или судебной основе. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Чтобы иметь возможность выделить долю в натуре, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Дом находится в собственности дома. С квартирой такой вариант невозможен, так как в собственность каждого человека должны быть переданы не только жилые, но и хозяйственные помещения (туалет, ванная, коридор и т.д.). Однако есть возможность сделать селекцию и в двухквартирном доме.
2. Распределение доли не наносит ущерба активам, принадлежащим нескольким владельцам.
3. После процедуры объект используется по прямому назначению с соблюдением прав всех владельцев.
4. Следовательно, стоимость объекта не уменьшается.

Денежная компенсация за долю имущества

Выделение доли в натуральной форме не всегда возможно и целесообразно. Чаще всего это касается случаев, когда это слишком незначительно или неинтересно для участника. При этом не всегда удается разделить помещения по указанным квотам и необходимо компенсировать разницу.

Как правило, оплата может быть произведена одному из собственников только с его согласия. Однако, если размер доли незначителен, не может быть присужден и не представляет значительного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать других участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция по выделению доли в частном доме.

1. Регистрация. Для начала нужно создать изолированную комнату.
2. Оформите технический паспорт в БТИ и внесите в него изменения.
3. Согласование распределения доли с другими собственниками и, если не может быть достигнуто соглашение, обратиться в суд и получить соответствующее решение.
4. Регистрация собственности в Росреестре.

Просмотреть документ

Выделение доли в судебном порядке

Как показывает практика, не всегда можно выделить натуральную долю в частном доме по договоренности. В этом случае вам придется инициировать судебное разбирательство.

В процессе вам необходимо доказать свою точку зрения. В некоторых случаях поможет конструктивный, технический и оценочный опыт.

Перечень документов

При обращении в суд с исковым заявлением необходимо предоставить следующий перечень документов для выделения доли в доме:

подтверждающие документы на проживание;

паспорт заявителя;

заключение о возможности передачи доли в натуре;

иные документы, подтверждающие требования истца;

квитанция об уплате государственной пошлины.

В самом заявлении должны быть указаны все обстоятельства дела, перечислены имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

Остальные совладельцы дома выступают ответчиками. Заявление и его копии подаются в количестве, которое зависит от количества привлеченных ответчиков.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, касающимися любого недвижимого имущества.

Просмотреть документ

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:

заявления от каждого из владельцев;

документы, подтверждающие право собственности на жилье;

договор о выделении доли в натуре или решение суда с вступительной запиской;

документы, удостоверяющие личность заявителей;

нотариальная доверенность, если документы не представлены собственником.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю непосредственно на дом, зависит от способа проведения процедуры. Судопроизводство обойдется недешево, так как существует государственная обязанность по жалобам материального характера, которая рассчитывается исходя из цены жалобы. Подробно этот вопрос регулируется Налоговым кодексом РФ, который устанавливает ставки налога, взимаемого при подаче иска о компенсации.

Выделить долю в натуре жилого дома на добровольной основе будет дешевле. Вы должны будете заплатить за составление договора. Однако следует иметь в виду, что на понесенные расходы также будет влиять то, распределяется ли квота в соответствии с четко установленными частями или нет. Поэтому цена в каждом случае может существенно различаться.

Особенности выделения долей детям

Выделение доли детям из долевой собственности на частный дом является обязательным по условиям программы материнского капитала. Данная процедура является обязательным условием для расходования данного вида государственной помощи на приобретение жилья.

Процесс можно осуществить двумя способами:

заключить договор о выделении детям доли в жилом помещении в связи с использованием материнского капитала;

заключить договор дарения.

При заключении договора уступка доли в собственности дома обычно происходит у нотариуса. Хотя в законодательстве нигде не указано, что нотариальное заверение является обязательным при заключении таких договоров, большинство граждан все же обращаются к нотариусу. Это необходимо для обеспечения того, чтобы документ был составлен в соответствии с законодательством и был принят регистрирующим органом.

Многие интересуются, куда обращаться при распределении домашних взносов детям при составлении договора о пожертвовании. Этот документ типовой, поэтому для его составления вы можете обратиться в любую юридическую компанию.

Практика судов

Перед обращением в суд следует ознакомиться с тем, как такие дела решаются в суде. Судебная практика о выделении доли дома в натуре свидетельствует о том, что зачастую в таких случаях доверяется несколько заключений экспертов для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка объекта недвижимости.

Цель таких действий — получить от человека именно ту часть объекта, которая принадлежит ему по закону.

Принимая окончательное решение, суд обращает внимание на следующее:

дом остается пригодным для использования после процедуры передачи;

права и интересы третьих лиц не нарушаются;

реальная доля соответствует правилам, установленным законодательством.

Граждане также часто интересуются возможностью продажи доли дома без переуступки в натуре. Это реально сделать, однако для этого еще предстоит четко определить долю каждого участника.

Выводы

По разным причинам граждане вынуждены выделять натуральную долю в частном доме. Это можно сделать, составив соответствующий договор, что является лучшим способом решения данной проблемы. Однако, если нет возможности заключить договор, есть право обратиться в суд.

При этом следует учитывать, что размещение доли осуществляется на условиях, предусмотренных законодательством, а это значит, что оно не может быть осуществлено со всеми объектами недвижимости.

Как разделить жилой дом в натуре: Видео

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

698 просмотров

Частный жилой дом — мечта многих. Однако его регистрация в качестве индивидуальной собственности часто становится проблемой. Иногда действительно здание может принадлежать двум или даже более владельцам. Как выделить природную часть жилого дома, что она даст и зачем нужна, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Что дает выделение доли в натуре

Фактически, выделение доли как дома на одну семью представляет собой полное разделение здания. В том числе раздельные коммуникации, отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, общих или смежных участков нет.

То есть собственник дома, фактически выделивший естественную долю, становится единственным владельцем полноценной отдельной жилой площади.

Это дает ему право проводить с ним практически все сделки вне зависимости от пожеланий других бывших совладельцев:

продажа;

аренда;

пожертвование;

наследование;

гарантия кредитному учреждению и т д

Стоит помнить, что при выборе части жилого дома в натуре, в индивидуальную собственность передается и часть земли, на которой она расположена. То есть требуется процедура оценки и новый кадастровый паспорт получается не только на дом, но и на участок.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Индивидуальное владение частью жилого дома может осуществляться двумя способами:

1. По соглашению. Это подразумевает добровольное решение всех совладельцев дома выделить долю в натуре. В этом случае может быть передана только часть инициатора, а остальные доли могут остаться в общей общей собственности других собственников.
2. По решению суда. Процедура обвинения в суде довольно сложна и может применяться только в том случае, если невозможно заключить добровольное соглашение. Часто это связано не только со спором по разделу недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследование, развод, раздел имущества и т.д.).

В случае возникновения затруднений с методом выделения части дома, вы можете обратиться к специалистам нашего сайта для получения бесплатной консультации. Они смогут помочь вам разобраться в вашей конкретной ситуации, предложить варианты разрешения конфликта.

Кроме того, независимо от того, нужно ли вам заключить мировое соглашение или обратиться в суд, вам следует обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на праве в сфере недвижимости.

Он сможет выбрать наиболее подходящий вариант разрешения спора, составить как жалобу, так и мировое соглашение. Подготовим все необходимые справки и документы, в любом случае представляем ваши интересы.

Таким образом, ваше участие в этой сложной процедуре будет сведено к минимуму.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Мировой порядок распределения натуральной квоты — лучший способ решить проблему. Однако в нем также есть много нюансов, о которых нужно знать.

Порядок действий

Для отнесения части дома к индивидуальной собственности по взаимной договоренности необходимо соблюдать следующий алгоритм:

договориться о перепланировке и последующем разделе жилого дома между всеми совладельцами;

провести и оформить перепланировку;

разделить личные счета пользователей, заключив соответствующие договоренности с управляющей компанией;

заключить договор;

нотариально удостоверить его законность;

связаться с Росреестром (можно через МФЦ) и подать заявку на изменение ЕГРН;

получить выписку из реестра о праве собственности на часть дома.

Образец соглашения

Документ о добровольном разделе недвижимого имущества должен содержать следующую информацию:

паспорт, личные данные каждого из совладельцев частного дома;

наименование документа, дата и место его написания;

описание общей собственности (количество комнат, расположение, этажность, материал и т д);

информация о размере доли каждого совладельца;

причины права собственности на дом (номера свидетельств о праве собственности и договора о передаче прав);

конкретное описание той части жилого дома, которая принадлежит каждому из собственников (описание комнат, их размеры и т д);

нотариальное удостоверение законности договора;

подписи всех сторон сделки;

дата составления документа.

Скачать образец договора о выделении доли жилого дома (частного

Необходимые документы

Для оформления договора вам понадобится небольшой пакет документов:

паспорта (свидетельства о рождении) всех совладельцев дома;

техническая документация;

выписка из ЕГРН на имущество.

При регистрации в Росреестре вам необходимо будет дополнить этот пакет следующими заголовками:

нотариально заверенный договор;

заявление, образец которого вам предоставят в филиале или в МФЦ.

Сроки

Самая длительная из всей процедуры присвоения естественной части жилого дома по согласованию — приведение конструкции в вид, отвечающий условиям раздельного использования, то есть осуществление и узаконивание перепланировки.

Составление самого договора и его заверение в нотариальной конторе займет не более часа. Однако запись на прием к нотариусу может занять некоторое время (обычно не более недели). Поэтому записаться на прием стоит заранее.

Выписку из ЕГРН необходимо оформить в срок, не превышающий 14 дней с момента подачи соответствующего заявления и необходимого пакета документов.

Стоимость

Поскольку услуги нотариуса при заключении договора в сфере недвижимости обязательны, они в любом случае будут платными. Согласно положениям ст.

333 НК РФ плата за удостоверение документа о размещении доли составляет 500 рублей. Однако в каждом регионе страны награды нотариальной конторы за юридическую и техническую работу могут отличаться.

В среднем сделка будет стоить от 1500 до 2000 рублей.

Пример. По завещанию Иванова П.Р его двухэтажный дом достался его сыновьям в равных долях: его сыну С.П. Иванову и дочери Котовой С.П. Оба унаследовали и получили выписку из ЕГРН, в которой указано, что каждый из них является собственником ½ частный дом. Поскольку у Котовой С.П было трое детей, она переехала в дом по наследству.

Однако П.Р. Иванов тоже хотел жить в имении родителей, но присутствие детей в местах общего пользования, шум его беспокоили. Поэтому он решил договориться с сестрой о разделении дома на две независимые половины. Котова С.П., посоветовавшись с мужем, согласилась.

На семейном совете было решено, что первый этаж останется у Котовых, а второй будет оборудован отдельным входом, санузлом и будет отдан ИП Иванову. Стороны договорились разделить стоимость восстановления здания пополам. После завершения работ в БТИ были получены два новых кадастровых паспорта.

Тогда брат и сестра заключили договор с нотариусом и зарегистрировали его в Росреестре.

Порядок обращения в суд

Обращение в суд — это, как правило, очень сложная процедура. О том, как правильно составить претензионную декларацию и какие документы к ней приложить, мы узнаем ниже

Порядок действий

Порядок действий в случае возникновения спора следующий:

постарайтесь урегулировать спорный вопрос мирным путем и заключить договор;

собрать необходимые документы, подтверждающие обоснованность обращения в орган юстиции;

составить претензионную декларацию;

платить государственную пошлину;

подать жалобу в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта;

участвовать в судебных процессах, предоставлять доказательства, доказывать свою правоту иными законными способами;

получить решение (при необходимости можно его обжаловать);

обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте свое право на недвижимость.

Образец искового заявления

Лучше всего, чтобы о составлении иска позаботился профессиональный юрист, но если вы все же решите действовать самостоятельно, в вопросе должны быть отражены следующие моменты:

точное наименование суда, в который направлено заявление;

ваши контактные данные;

наиболее полная и достоверная информация об обвиняемых;

информация о третьем лице (если есть);

стоимость иска;

правильное наименование кредита («О выделении доли жилого дома (частного»);

информация о возникновении права собственности как у пользователя, так и у ответчика на долю имущества;

описание существа спора, поскольку мировое соглашение невозможно;

ваши обоснованные потребности, со ссылкой на нормы действующего законодательства РФ;

список приложенных вами документов;

дата составления и ваша подпись.

Скачать образец претензионной декларации на уступку доли жилого дома

Необходимые документы

Для того, чтобы суд принял вашу апелляцию, необходимо предоставить следующий пакет документов:

паспорт заявителя;

выписку из ЕГРН о праве собственности на объект;

техническая документация на дом;

кадастровый паспорт;

квитанция об уплате государственной пошлины;

другие документы, подтверждающие обоснованность ваших требований.

Все документы могут быть отправлены в копиях. Однако по первому требованию судьи вы должны быть готовы предоставить оригиналы. Иногда бывает, что предоставленных справок недостаточно для принятия объективного решения, и суд может запросить другие документы.

Сроки

Рассмотрение спора о выделении квоты обычно не превышает двух месяцев. Но в случаях, когда необходимо разрешить очередной имущественный спор, разбирательство может затянуться более чем на полгода.

Стоимость, расходы

Для обращения в судебные органы вам придется заплатить государственную пошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости уступленной доли. Сумму, которую придется заплатить, можно рассчитать по правилу статьи 333 Налогового кодекса РФ или обратиться к онлайн-калькулятору налогов на сайте суда.

Судебная практика

Вопросы о выделении доли в жилом доме обычно просты, если истец имеет действительное право собственности на недвижимость.

Если его нет (а, например, только право пользования), то о выделении даже небольшой части в личное имущество не может быть и речи.

Суды также обращают особое внимание при рассмотрении вопроса о передаче несовершеннолетним доли в совместном имуществе. Поэтому, чтобы принять решение в свою пользу, необходимо заранее заручиться поддержкой органов опеки и попечительства.

Пример. Братья Мышковы жили вместе в доме, который они унаследовали от родителей в равных частях. Они не расходились, так как никому из них не были нужны. В 2007 году старший брат Мышков В.П стал жить с В.С. Суетиной, но официального брака с ней не заключил.

В 2015 году он умер, и его единственным наследником стал брат П.П. Мышкин. Суетиной было отказано в наследстве от имущества партнера, несмотря на ее аргументы, что оно было зарегистрировано в доме с 2010 года. П.П. Мышкин

он не возражал против дальнейшего проживания Суетины в его недвижимости, но женщина хотела разделить дом и продать ту часть, которая, по ее мнению, принадлежала ей. Она обратилась в суд с ходатайством о естественной доле.

Суд, рассмотрев все представленные доводы и документы, отказал в иске в полном объеме. Поскольку Суетина не владела долей жилища, она не имела права уступать долю.

В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте

Ваша юридическая проблема в 90% случаев носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

(1 5,00 из 5) Загрузка…

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

Выделение доли означает две вещи:

Когда-то один дом делится на две или более части, которые не связаны между собой.

Поскольку первичный целостный дом перестает существовать, прекращаются и права общей собственности, каждый из которых владеет своей частью отдельно, без связи с другими.

Особенности долевой собственности

Долевая собственность — это вид долевой собственности, в документах отражена точная сумма собственности, принадлежащая каждому из совладельцев. Конкретная часть общей собственностью не закреплена.

каждый пользуется всеми помещениями в доме и земельным участком, на котором он расположен, если есть такая возможность;

как пользоваться общим имуществом решают собственники по взаимному соглашению между ними;

констатирует, что невозможность предоставления части объекта одному из совладельцев для использования, в частности, дома, дает основание требовать компенсации;

расходы по содержанию зданий, домов, в частности, оплата коммунальных услуг и другие расходы, должны оплачиваться пропорционально имеющейся сумме.

Общая собственность определяет не только особенности использования имущества, но и его продажу. Предусмотрена особая процедура, согласно которой в первую очередь предложение о покупке делается совладельцам.

Владелец доли отправляет письмо с указанием условий, на которых он предлагает купить у него недвижимость. В частности, прописана цена. На ответ предоставляется один месяц. Отсутствие ответа по истечении месяца дает право собственнику провести операцию продажи. Аналогичные правила действуют и для обмена. Право преимущественной покупки не распространяется на пожертвования.

Подписание договора на иных условиях, в частности по более низкой цене, чем предлагается совладельцам, дает основание передать права покупателя себе.

Срок обращения в суд по этому делу — 3 месяца. Правда, иск не будет рассмотрен, если заявитель не внесет соответствующую сумму на депозитный счет судебного ведомства.

В него входит не только сумма покупки, но и другие платежи, особенно налоги, госпошлины и т.д.

Для случаев сбора на активах участника предусмотрены некоторые функции:

судебный исполнитель или заявитель вправе подать в суд заявление о выделении доли в общем имуществе;

невозможность проведения разделения или нежелание совладельцев принять эту процедуру, доля может быть продана им по рыночной цене;

невозможность разделения, отказ совладельцев от покупки доли должника является основанием для размещения доли на рыночных аукционах.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Распределение непросто, получить новые документы и отстроить дом заново. Делается все двумя способами:

передача дома по соглашению собственников;

передача дома по решению суда, если один из собственников не дает согласия.

Какой бы вариант ни был выбран, участие специалиста обязательно.

Предлагает с учетом реального порядка использования дома и доли собственников дома варианты раздела. Предложения эксперта изложены в специальном отчете. Судьи принимают решения на основании экзаменационных материалов.

Добровольная часть фиксируется в договоре по методике, предложенной экспертом. Вопрос о перераспределении долей, о стоимости, о том, сколько они должны тем, кто с учетом ремонта дома находится в процессе решения.

Стороны вправе делить все, как хотят. Единственное ограничение — это права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой.

Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которые должны гарантировать, что права подопечного и детей не будут нарушены.

Если нет согласия всех сторон, вам придется подать иск в суд. Фиксируется договор или судебное решение, в зависимости от того, как произошло разделение. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Непременным решением проблемы также является раздел земли.

Кроме того, происходит настоящий ремонт жилого дома, его настоящее разделение.

Практическая и техническая сторона вопроса

На практике дома чаще делятся, чем квартиры. Почему? Разрез допускается при условии появления новых полноценных домов или квартир, в которых въедена вся необходимая атрибутика:

ванна;

кухня;

жилые помещения;

отдельный вход.

Новые свойства полностью независимы.

Они не должны просто быть такими. Существуют законодательные нормы, требования к которым должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь у них должна быть или отдельное помещение. Требования изложены в СНиПах. Отдельный раздел посвящен домам и квартирам.

Сохранение стоимости объекта — второе условие, при котором можно разделить дом, если без него это невозможно, ничего не получится. Правда, это больше характерно для судебных дел. При наличии договоренности между собственниками вопрос снижения затрат не станет препятствием.

Причины раскола роли не играют. В случае с судом главное — доказать, что было предложение договориться о расколе, но последовал отказ. Какой-либо причине:

обзавестись отдельным домом;

распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению (продать, подарить, заложить).

Перед тем, как провести серьезный ремонт и улучшение вашей части дома, имеет смысл выделить ее. После раздела остальные совладельцы не смогут рассчитывать на улучшения и добавленную стоимость. Возможно ситуация с признанием незаконных доработок другими собственниками.

В добровольном порядке или в судебном порядке решается вопрос о разделении, проводится конструктивно-техническая экспертиза. 

Эксперты примерно отвечают на следующие вопросы:

возможно ли разделить дом, хозяйственные постройки, землю технически?

реально ли разделить жилой дом и постройки землей по долям?

Какие есть варианты разделения дома, построек, земельного участка?

Какие виды ремонта и перестройки должен делать каждый совладелец и сколько каждый из них потратит?

Какова степень физического износа построек, домов (определяется в процентах)?

Какова реальная (рыночная) цена объекта недвижимости (участка, дома, хозяйственных построек, в том числе строящихся).

Какая будет компенсация, если невозможно разделить долю одного из собственников?

Перечень документов, которые понадобятся для раздела, приблизительный. Каждый случай индивидуален.

В любом случае специалистам понадобятся следующие документы:

Технический паспорт дома.

Свидетельства о праве собственности, договора, свидетельства о праве наследования, кадастровая документация на землю.

Карты, отражающие реальный порядок использования дома и земли.

Для поиска эксперта по гражданскому делу необходимы дополнительные документы:

Копии заявления, возражений, встречного иска, прилагаемых документов.

Копии протокола, решения судьи о назначении экспертного заключения по вопросам, решаемым экспертом.

Домовая книга для подтверждения проживания кого-то еще, кроме владельцев.

Судебный процесс

Начните с написания иска и подачи его в суд. Соблюдение формальностей станет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же пытается назначить экспертное заключение. Фактически вопросы определяет он сам, хотя стороны вправе их задавать, что они делают редко.

Среди предложенных экспертами вариантов судья выбирает тот, который ближе всего к реальным долям истца и ответчика.

Варианты раздела дома есть не всегда, например доля незначительная. Судья определяет порядок использования или, в случае заявления с обязательством компенсации, суд прекращает переданное право акционера в обмен на компенсацию. Комиссия рассчитывается исходя из реальных рыночных цен.

Источники расчета:

Экспертиза.

Экспертные отчеты.

Квитанции, платежные поручения, договора с контрагентами (индивидуальные предприниматели, предприятия).

Расценки, цены на стройматериалы.

Влияние положения дома на его стоимость.

Судья в связи с невозможностью проведения раздела квартиры или дома вправе определять способы использования объекта совладельцами и лицами, имеющими право на проживание.