Как выбрать участок под строительство дома из всего многообразия предложений на рынке недвижимости? Это серьезный вопрос для тех, кто решил сменить среду обитания, переехав из тесной городской квартиры. Собираясь оставить дом своим детям и внукам, при выборе участка нужно учитывать все до мелочей: экологическую обстановку, инфраструктуру, удаленность от центра города.
Перед покупкой земли важно понимать, что не все территории подходят для жилищного строительства. Закон определяет различные функциональные области, в пределах которых осуществляется сфера его управления:
Для покупки земли под застройку учитывают территории населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. При этом важно учитывать типы участков, так как не все из них позволяют строить жилье на законных правах. Это могут быть огороды, фруктовые сады, дачи, земли сельскохозяйственного назначения, личные подсобные хозяйства, зоны застройки частных домов, территории для содержания подсобных хозяйств.
Город или пригород?
Жилой дом в черте города обещает хозяевам массу удобств: рядом государственные учреждения, магазины, торгово-развлекательные центры. Дорога в офис занимает короткое время. Однако по статистике в среднем 10 соток в городе в черте города стоит 5 млн рублей, что не всем по карману.
Такой же земельный участок вдали от города дешевле в 10 раз. К тому же пригород — не всегда плохо. Здесь свежий воздух, природа, никакой суеты. В загородной инфраструктуре есть все необходимое для жизни коренного горожанина. Если рядом есть машина и шоссе, ежедневные поездки на работу в город заставят вас двигаться.
При выборе места расположения участка каждый расставляет приоритеты, что для него самое главное — отсутствие шума и суеты или пешая доступность от элементов городской инфраструктуры. Поездка на работу на бензине стоит больших денег, но окупается в непринужденной обстановке, которая создает идеальное семейное гнездышко.
Рельеф и геология местности
Будьте избирательны при выборе земельного участка — не гонитесь за низкой ценой, это может скрыть серьезные проблемы. Если предлагаемый земельный участок имеет хотя бы одно из следующих свойств, от него лучше отказаться:
Застой воды на участке из-за высокого уровня грунтовых вод.
в низине легко построить дом, работать в саду и огороде, почва увлажняется равномерно, что исключает образование застоя воды. При этом предусматривается площадка на открытой для всех ветров территории, у растений не будет защиты от солнечной радиации, поэтому потребуется возведение дополнительных защитных сооружений. Для достижения оптимального микроклимата придется потрудиться.
Участок, расположенный в лесу, хорошо защищен от негативных природных факторов. Воздух в лесу очень чистый, сами деревья создают для человека благоприятную психоэмоциональную среду. Лес — это источник древесины и различных ремесел. В то же время заросли — это источник диких животных и большого количества насекомых. Для некоторых садовых культур в лесу может быть недостаточно света.
Холмистая местность очень привлекательна, лучше греется и освещена. Обследование открывает широкие возможности для ландшафтного дизайна. Однако на такой земле могут быть проблемы с водоснабжением. На откосах сложно вести строительство; конструкции также должны быть защищены от поверхностных вод и ветра.
Форма участка
Чем проще геометрия местности, тем дешевле будет строительство. Оптимальный вариант — квадрат или прямоугольник. Как показывает практика, дом площадью 150 м 2 можно свободно построить на 4 сотках. Для такого коттеджа в идеале нужно иметь участок в 15 соток. Желательно, чтобы соотношение сторон сайта было от 1 до 10.
Экология
Это второй по значимости фактор после цены, влияющий на выбор сайта. Загрязнение воздуха зависит от удаленности промышленных зон и отдельных предприятий. Шоссе также являются серьезными загрязнителями. Удаленность от основных дорог тоже создает неудобства, поэтому каждый решает сам, что для него важнее всего купить.
Огромным плюсом является наличие рядом леса и водоема. Это улучшает не только окружающую среду, но и восприятие самой территории. Присутствие диких животных особенно важно для заядлых грибников и рыбаков. Деревья на участке тоже могут стать проблемой — чтобы получить разрешение на их срезку, нужно собрать много справок, даже само выкорчевывание очень трудоемко.
Читайте также: Штраф за срубленное в лесу дерево.
Наличие инфраструктуры
- Электрические сети. Подключить участок к электричеству просто и относительно дешево. Однако удаленность земли от коммуникаций значительно увеличивает стоимость прокладки кабеля. Местные власти часто не хотят тратиться на строительство линий электропередач для частных домов, поэтому покупка оборудования часто ложится на плечи покупателей земли.
- Поставка газа. Сжиженный газ покупать дороже, чем природный газ, поставляемый из централизованной сети. Поэтому лучше один раз потратить деньги на прокладку трубопровода, чем потом платить непомерную цену. Оптимальный вариант, если к участку уже подключены газовые коммуникации.
- Водопроводные трубы. При покупке земли застройщики часто забывают о водоснабжении. Когда объект готов, оказывается, что вода в пробуренной скважине не соответствует нормам для пищевых и хозяйственных нужд и фильтровать ее слишком дорого. Лучше всего заранее поинтересоваться у будущих соседей о качестве воды.
- Канализация. Ничего страшного, если он центральный, но если его нет, это даже не имеет значения. Построить эффективный септик может позволить себе каждый. Некоторые модели автономных очистителей обеспечивают техническую воду, которую повторно используют для полива цветников и садовых деревьев.
- Улицы. Идеальный вариант — это асфальтированная дорога, обслуживаемая самоуправлением. Хорошо раскатанная грунтовка — тоже вариант. Лучшее время для оценки качества подъездных путей — весна, когда тает снег. В противном случае ремонт машины и постоянно грязная обувь обойдутся вам дороже.
Читайте также: Мособлгаз — как узнать задолженность по лицевому счету?
Что лучше — купить или арендовать землю?
Приобретая землю под строительство ИЖС, человек получает сертификат, гарантию юридической прозрачности сделки и, как следствие, отсутствие забот. Хотя даже в этом случае получить 100% гарантию сложно. Новый собственник должен уплатить земельный налог на землю (0,3% от кадастровой стоимости), а также налог с продажи недвижимости (от 13% до 70%).
Если земля под застройку сдается в аренду, необходимо будет платить только арендную плату (примерно 0,3% от стоимости земли). Бывает, что земля зарезервирована для нужд государства и выкупить ее со временем не удастся. В этом случае лучше сразу купить понравившийся участок, таким образом вы избежите подобных проблем.
ИЖС или СНТ?
Земли под строительство ИЖС дороже, но их приобретение связано со следующими преимуществами:
Вы сами управляете участком на свое усмотрение — для этого не обязательно собирать садоводов и президента товарищества.
Загородный участок под строительство жилого дома можно купить в несколько раз дешевле, но все равно необходимо вложить большие деньги, например, на прокладку коммуникаций и вступление в товарищество. Не экономьте на покупке земли, ведь вам придется выбирать между комфортом жизни на многие десятилетия вперед и постоянной борьбой за улучшение условий.
Подходите к выбору местности ответственно. Узнайте подробности — это в водоохранной зоне, заповеднике или исключенной зоне вдоль ЛЭП. Будет полезно расспросить местные власти о стратегическом плане развития территории. Перед тем, как выбрать участок для строительства дома, возьмите лист бумаги и запишите все за и против — это поможет вам принять единственно правильное решение.
