Вторичное жилье или новостройка: какую квартиру лучше купить - Скорая юридическая помощь

Перепродажа или новостройка, что лучше, что выбрать покупателю? Вопрос мучает граждан, которые первыми сталкиваются с покупкой дома.

Вторичный рынок недвижимости предлагает широкий выбор жилых площадей. Но города расширяются, появляется все больше и больше новых построек. Так какую квартиру лучше покупать — в новостройке или на вторичном рынке жилья?

Содержание

Вторичный и первичный рынок
Достоинства и недостатки вторичного жилья
Достоинства и недостатки квартир на первичном рынке

Вторичный и первичный рынок

Дилеры — это регионы, у которых уже было несколько владельцев или один собственник. Вторичный рынок недвижимости — это сфера, в которой ведется поиск такой недвижимости.

снять квартиру в ипотеку можно как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Единственная разница будет заключаться в том, кому банк переведет деньги за помещение.

На момент покупки:

в новостройке — застройщику,

в старом доме — бывшему хозяину, с которым покупатель заключает договор купли-продажи.

Но не все банковские учреждения соглашаются предоставлять кредиты на покупку объекта в доме, который еще находится в стадии раннего строительства. Кроме того, такие ссуды часто имеют более высокую процентную ставку.

При выборе вторичного жилья необходимо учитывать, что рано или поздно все дома подлежат сносу. Условия эксплуатации:

щит хрущевского типа (постройки около 1960 г.): срок эксплуатации — 50 лет, ориентировочный срок сноса — с 2005 по 2020 гг.,

пятиэтажные кирпичные дома: срок эксплуатации — 100 лет, срок сноса — 2065г.,

9-ти этажные и выше дома панельного и кирпичного типа (1970 г.): срок эксплуатации — 100 лет, снос — с 2055 по 2080 гг.,

кирпичные и монолитные дома (с 1980 по 1998 гг.): срок эксплуатации — 125-150 лет, примерный срок сноса — с 2105 до 2150 гг.,

современные панельные дома (1980-1998 гг.): срок эксплуатации — 100-120 лет, сноса — 2070-2105 гг

Купить квартиру в старом доме может быть проще и безопаснее, чем покупать ее на первичном рынке жилья, хотя везде есть свои плюсы и минусы.

Что такое первичный рынок? Продает квартиры в стадии строительства или недавно построенные. На эти объекты недвижимости никто никогда не регистрировал и не получал прав собственности на них. Это новое жилое пространство.

Купля-продажа квартир в строящихся домах регулируется п. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: после сдачи дома в эксплуатацию организатор обязан передать свое жилище гражданину согласно договору. После того, как лицо зарегистрирует право собственности на полученный объект, квартира изменит свой статус с «первичной» на «вторичную».

Достоинства и недостатки вторичного жилья

Выбирая жилье на вторичном рынке, нужно хорошо взвесить все достоинства и недостатки.

К недостаткам вторичного жилья можно отнести следующее:

стоимость выше, чем при покупке такой же площади на первичном рынке недвижимости,

есть риск расторжения договора, а также вероятность контакта с мошенниками (нужно внимательно проверить будущую квартиру),

плохие соседи или история квартиры (все это нужно узнать еще на этапе выбора),

некоторые счастливы жить в новостройке, где раньше никто не жил, чего нельзя сказать о квартирах вторичного рынка.

К плюсам можно отнести:

если подходит ремонт в квартире, который проводился предыдущими жильцами, есть возможность отложить стоимость его выполнения,

вы можете войти сразу,

зарегистрировать всех членов семьи на территории, относящейся к вторичному жилью, можно сразу после получения титула на право собственности.

Рассмотрев все плюсы и минусы, становится проще сделать выбор: покупать новостройку или второстепенную постройку. Но зачастую граждане предпочитают вкладывать средства в строящееся жилье. В чем преимущество новостройки перед старыми домами?

Достоинства и недостатки квартир на первичном рынке

Один из главных недостатков квартиры в строящейся новостройке — риск вообще не иметь жилой площади. При подписании договора между застройщиком и гражданином возникают права и обязанности сторон.

Важно! Разработчик может нарушить обязательства как по своей вине, так и случайно. Например, если он мошенник и просто сбежит с деньгами, люди окажутся без денег и жилья. Не исключен факт банкротства: деньги могут быть возвращены гражданам путем проведения процедур, но квартиру никто не получит.

И время, которое держатели акций ждали завершения строительства, и нервы, чтобы вернуть деньги, будут потрачены.

К другим недостаткам можно отнести следующее:

из-за того, что новые районы города расположены далеко от центра, добраться до места работы сложно,

обычно такие помещения требуют дорогостоящего ремонта,

ждать входа нужно будет некоторое время,

если жилье уже куплено, можно переехать в квартиру, а территория, на которой построено здание, еще не достроена, поэтому поначалу за окном будет шумно,

есть риск заселения у плохих соседей: если при покупке жилплощади в старом доме можно узнать, кто живет рядом, то это не сработает,

для получения регистрации вам нужно будет дождаться ввода дома в эксплуатацию, затем зарегистрировать недвижимость,

новые дома, построенные в нестабильной местности, могут исключать наличие поблизости парка и других зон отдыха,

многие предметы, которые нужны людям, еще не готовы (магазины и т д.).

Преимущества новостройки:

покупка новостройки приятна, так как вы можете быть уверены, что в ней никто не жил, все новое, исключена возможность неприятных историй, случившихся в доме,

купив квартиру в новостройке, вы не будете считаться «новым» при подъезде, так как все жильцы будут новыми,

чем раньше вы заключите сделку с застройщиком, тем дешевле вы сможете получить недвижимость,

дома строят все больше и больше на новых, только открытых площадках, и вполне вероятно, что к ним будут пристроены только детские сады, школы и магазины.

Несомненные плюсы при покупке новостройки — удобная и интересная планировка помещений, большие и просторные подъезды. В новых домах в подъездах установлены пластиковые окна и сделаны удобные лифты.

Каждый потенциальный владелец недвижимости решает, что лучше всего купить вторичную недвижимость или новостройку, исходя из своих пожеланий относительно будущего жилья. Но стоит учесть плюсы и минусы покупки дома в новостройке или на вторичном рынке.