Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Если гражданин имеет право на квартиру на основании завещания, права собственности должны быть надлежащим образом оформлены, чтобы вступить в собственность. Если правопреемником является один из близких родственников, для открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту регистрации наследодателя и предоставить свидетельство о смерти. Затем нотариус огласит условия завещания.

Если гражданин не является одним из правопреемников, информация о наличии завещания может быть предоставлена ​​ему только в том случае, если она указана доступной наследодателю как получателю наследства.

Для приобретения права на завещанную квартиру должно пройти 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). По истечении указанного срока выдается справка, согласно которой гражданин имеет право оформить право собственности на данное имущество.

Как узнать, есть ли завещание на квартиру после смерти завещателя

Завещание хранится в секрете до открытия наследства (статья 1123 ГК РФ). Следовательно, узнать о наличии документа, а также информацию о его содержании можно только после смерти наследодателя. Эта информация предоставляется родственникам, имеющим право на наследство по закону и завещанию. Для получения наследства граждане обращаются к нотариусу по месту жительства наследодателя или по месту его собственности и представляют следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о смерти, выданное ЗАГСом;
  • свидетельство о регистрации наследодателя или выписка из ЕГРН о местонахождении имущества;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении или свидетельство о браке).
  • Кроме того, нотариус обязан самостоятельно уведомить наследников (по завещанию и закону) об открытом наследстве, если ему известно место жительства или работы этих граждан. Если местонахождение неизвестно, нотариус добивается их путем публичного уведомления или сообщения в средствах массовой информации (ст. 61 Федерального закона № 4462-1 от 11.02.1993).

    Для составления завещания не обязательно обращаться к нотариусу по месту жительства. Поэтому, если заинтересованное лицо не входит в число наследников по закону, то для поиска заказа он вправе обратиться с соответствующим заявлением в любую нотариальную контору.

    Нотариус, используя единую информационную систему нотариуса, проверяет информацию, относящуюся к составленному завещанию, и предоставляет данные нотариуса, у которого оно было составлено. Также, чтобы найти нотариуса, наследство которого уже открыто, вы можете воспользоваться государственной службой Реестра вопросов наследования.

    Как оформить наследство на квартиру по завещанию?

    Для оформления права на квартиру, которая предназначается наследнику по завещанию, необходимо предварительно ввести наследственное право. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Если гражданин имеет копию завещания и по закону не является наследником, то необходимо обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим личность, и самим приказом. Нотариус просит в ЗАГСе подтвердить смерть наследодателя, после чего наследство признается открытым.

    Если завещания нет в бумажном виде, вам следует обратиться к нотариусу и подать заявление о его наличии. Если приказ оформлен, нотариус констатирует смерть наследодателя и вскрывает причину наследства.

    Регистрация права собственности на квартиру происходит после регистрации перехода прав в Росреестре. Право собственности, разрешающее такую ​​регистрацию, является свидетельством о праве наследования. Указанный документ выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя. Однако, если есть завещание и нотариус уверен в отсутствии наследников, имеющих право на обязательную долю, свидетельство может быть выдано до указанного срока.

    Документы для оформления права собственности

    Чтобы принять квартиру по завещанию, необходимо предоставить нотариусу документы на жилье, а именно: выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества наследодателю.

    Если конкретная квартира, имеющаяся в наличии у наследодателя, не указана, но, например, все имущество передано, то поиск имущества, принадлежащего наследодателю, может быть проведен по заявлению нотариуса.

    После закрытия дела о наследстве гражданину выдается свидетельство о праве наследования, в котором указаны все данные о квартире. С этим документом правопреемник должен обратиться в Росреестр для оформления права собственности на объект недвижимости и предоставить следующий пакет документов:

    1. удостоверение личности;
    2. заявление о регистрации права;
    3. выписка из ЕГРН;
    4. квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.

    Налог на квартиру по завещанию — нужно ли платить родственникам

    Согласно п.18 ст. 217 НК РФ наследник освобождается от уплаты налога при приеме недвижимого имущества по наследству. Однако государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство подлежит оплате.

    Размер госпошлины устанавливается в размере 0,3% от стоимости полученной квартиры, но не более 100 000 рублей — если наследники по завещанию являются близкими родственниками. К таким гражданам относятся:

  • дети (в том числе приемные);
  • супруги;
  • родители;
  • целые братья и сестры и сводные братья.
  • Размер госпошлины рассчитывается исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Наследник самостоятельно вправе выбрать, с какой суммы будет производиться выплата. Для этого нотариус должен предоставить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости объекта или заключения эксперта.

    Полученный доход подлежит налогообложению даже в случае последующей продажи унаследованной квартиры. Однако законом установлен минимальный срок владения недвижимостью в течение 3 лет, в течение которых гражданин будет освобожден от уплаты налогов. Это правило применяется, если квартира досталась по наследству от близких родственников или членов семьи.

    Важно Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ моментом возникновения права собственности на наследуемое имущество считается день открытия наследства независимо от момента его фактического принятия и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

    Если квартира завещана не родственнику

    В случае наследования имущества гражданами, не принадлежащими к близким родственникам, для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн руб.

    Кроме того, минимальный срок владения недвижимостью из-за отсутствия налогообложения увеличивается в момент продажи, если гражданин не находится в числе близких родственников. Для этих граждан он составляет 5 лет и применяется, если открытие наследства произошло после 1 января 2016 года. Если наследодатель умер до указанного срока, льготный период имущества также составляет 3 года.

    Граждане, проживавшие в квартире с наследодателем до и после его смерти, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Регистрация паспорта является достаточным доказательством проживания. При отсутствии такой регистрации, как сведения, подтверждающие факт проживания, можно предоставить справку из администрации городского или сельского поселения, справку из полиции или решение суда.

    Внимание, если квартира находилась в совместной собственности с наследодателем. А позже часть имущества перешла к гражданину по завещанию. Таким образом, гражданин может продать квартиру целиком без уплаты налогов, если он владеет своей долей дольше указанного минимального срока.

    Если есть завещание на квартиру, кто еще может претендовать на нее

    Наследниками по завещанию может быть любой, кто не связан с близкими родственниками. Однако закон, в частности ст. 1149 ГК РФ установлено требование о том, чтобы некоторые родственники имели право приобретать обязательную долю в наследстве независимо от условий завещания. Размер обязательной доли должен составлять не менее половины суммы, причитающейся в случае правопреемства по закону.

    К таким гражданам относятся:

  • Дети, супруги и родители с ограниченными возможностями:
  • отключен;
  • дети до 18 лет, а также студенты дневной формы обучения до 23 лет;
  • граждане, достигшие возраста 70 и 65 лет (мужчины и женщины).
  • Инвалид иждивенец:
  • наследники по праву, которые в год, предшествующий открытию наследства, находились за счет наследодателя;
  • другие граждане, не являющиеся законными наследниками, находились на иждивении и проживали с наследодателем более года.
  • При составлении завещания нотариус предупреждает о необходимости передать наследникам какие-либо обязательные квоты. Однако бывают ситуации, когда наследники, претендующие на обязательную часть, отсутствовали на момент составления приказа. В этом случае их доли закрепляются за имуществом, не включенным в завещание. Если указанного имущества недостаточно, наследники имеют право получить завещанную часть квартиры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: