Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя

Наследование квартиры по акту дарения после смерти дарителя

Если вы хотите что-то подарить другому человеку, владелец может оформить за него акт дарения. Этот документ имеет юридическую силу только в том случае, если он был нотариально заверен. Пожертвование на квартиру после смерти дарителя действительно до тех пор, пока имущество было передано на имя одаряемого до смерти владельца, в противном случае оно считается недействительным.

Понятие дарственной

Пожертвование — это документ, посредством которого даритель передает дарителю недвижимость или что-то ценное в безвозмездное пользование. Особенности проведения пожертвований регулируются гл. 32 ГК РФ:

  • Процедура должна быть заранее согласована обеими сторонами. Они должны согласовать, что именно будет подарено, в какой день заключить договор дарения и заверить его у нотариуса.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка. Если на него оформлен акт дарения, отказ также оформляется в письменной форме.
  • Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3000 рублей или если передано в дар недвижимое имущество: квартира, гараж, дом, земельный участок и т.д.
  • В случае дарения недвижимого имущества договор регистрируется в Росреестре в присутствии обеих сторон.
  • Важно! Даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, если одаряемый совершил нападение на свою жизнь и здоровье или на своих родственников. Если суд установит, что причиной смерти стали преступные действия одаряемого, договор также расторгается, а ранее подаренное имущество распределяется между наследниками умершего.

    Вся процедура пожертвования выглядит следующим образом:

    1. Стороны договариваются, когда, где и что будет передано в дар, когда и с каким нотариусом заключат договор.
    2. За заверение контракта оплачивается госпошлина. Если его оформлением занимается еще и нотариус, оплачивается дополнительный нотариальный сбор.
    3. Одаряемый и жертвователь приходят в Росреестр, если объектом дарения является недвижимое имущество. Подаются документы для регистрации права собственности.
    4. Через несколько дней одаряемый приходит в Росреестр за выпиской, в которой будет указан как новый собственник.

    Функции дарственной

    Основная задача посвящения — оформить операцию дарения. Благодаря ей новый владелец недвижимости сможет в полной мере использовать ее и, при необходимости, подтвердить, что подарок был приобретен на законных основаниях.

    Многие не знают, что лучше: дарение или завещание, а также ошибочно предполагают, что договор дарения может указывать на возможность передачи недвижимости в собственность только в случае смерти дарителя. Документ, содержащий это условие, будет считаться недействительным.

    Между дарением и наследованием существует принципиальная разница: в первом случае переход права собственности возможен только при жизни собственника, а во втором имущество распределяется только после его смерти.

    Важно! Ответ на другой вопрос — есть ли акт дарения, нужно ли вводить наследство — можно в ГК РФ. В нем четко указано, что когда одаряемому удается переоформить имущество на себя по договору дарения, оно становится его полноценной собственностью, поэтому наследование актуально, если он входит в круг правопреемников и другие вещи, которые не принадлежат ему по наследству.

    Процедура вступления в наследство

    По закону наследование квартиры по акту невозможно в связи с тем, что этот документ предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, указанное в нем имущество в дар входит в генеральное наследство.

    Если речь идет о дарении квартиры после смерти, когда она должным образом оформлена и зарегистрирована, то впоследствии наследники не смогут ее вернуть — собственность будет принадлежать только одаренным.

    Поэтому наследование по дарственной грамоте невозможно. Для наследования имущества наследодатель должен составить завещание. Есть еще один вариант — вступить в наследство по закону. Между этими двумя методами есть существенные различия:

    Хотеть

    Наследование по закону

    Имущество может получить любой, кто не является родственником

    Свойства наследуются от родственников 1-3 степени родства, а при отсутствии такового — от последующих. Если нет родственников первой степени родства, родственники второй степени наследуются

    Гражданин оформляет у нотариуса документ, в котором указывает, кому именно и в каких долях передается имущество

    Завещания нет, унаследованное имущество распределяется поровну между всеми наследниками

    Другой популярный вопрос — кому передается подаренная квартира после смерти одаряемого. По закону это имущество является полной собственностью одаренного, поэтому в случае его смерти право на него возникает у наследников. Родственники дарителя не могут претендовать на это.

    Посмотрим на подробный пример:

    Игнатов О.Л передает дом своему другу Максимову Н.Н. Сделка завершена 16 июня 2017 года, через 2 дня стороны подали документы в МФЦ на переоформление собственности. Выписку из ЕГРН Максимов получил 25 июня 2017 года, а через неделю он скончался. У него остались супруга и ребенок — это имущество они получают по наследству. Алферов Е.В не может претендовать на это, несмотря на то, что дом изначально был куплен на его деньги — есть дар, и имущество юридически принадлежит семье Максимовых.

    Как подаренная квартира переходит в наследство

    Оформление подарочного сертификата означает, что прежний собственник после регистрации собственности теряет право на нее и новый собственник может распоряжаться ею самостоятельно: передать другим людям, продать, обменять, оставить в наследство.

    Вся процедура вступления в наследство на квартиру, полученную по акту дарения, с момента подписания договора до получения свидетельства о праве на наследство, выглядит так:

    1. Один гражданин заключает с другим договор дарения. Даренный регистрирует имущество вместе с дарителем в Росреестре, впоследствии умирает.
    2. Родственники одаренного вступают в наследство путем подачи специального заявления о принятии в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
    3. Если наследство осуществляется по завещанию, лица, указанные в нем, получают наследство. При наследовании по закону имущество распределяется поровну между всеми родственниками соответствующей степени родства.
    4. Если завещание составлено, но есть лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, они получают ее в той мере, в которой по закону наследство, даже если это приводит к уменьшению долей других лиц. Вам нужно будет поделиться с ними независимо от содержания завещательного документа.

    Через шесть месяцев после открытия процедуры наследования нотариус выдает свидетельство о праве наследования. Вместе с ним правопреемник отправляется в Росреестр и регистрирует имущество на себя.

    Возможно ли дарение после смерти собственника

    Другой часто задаваемый вопрос касается того, что делать в случае подарка: кто имеет право на наследство? Все зависит от переоформления имущества: если это было сделано до смерти дарителя, собственник считается подаренным. Если есть договор дарения и нет регистрации, имущество входит в общую собственность, и одаряемый не сможет им пользоваться.

    Если хозяин дома хочет, чтобы он принадлежал конкретному человеку только после его смерти, необходимо оформлять не пожертвование с этим условием, а завещание. Когда пункт о передаче права собственности включен в договор дарения только после смерти собственника, акт считается недействительным.

    Подаренная квартира после смерти одаряемого

    вернуть квартиру, подаренную другому человеку после его смерти, можно только в том случае, если в дарении есть соответствующий элемент. В противном случае имущество перейдет к наследникам одаряемого.

    Есть альтернативный вариант: оспорить акт дарения через суд. Это возможно, если будет продемонстрировано, что исполнение контракта привело к значительному ухудшению материального или финансового положения донора.

    Чтобы разобраться в особенностях перехода права собственности на квартиру по акту дарения, кому она передается по наследству и в других нюансах, достаточно ознакомиться на практическом примере:

    Алферов Е.В владеет трехкомнатной квартирой. В мае 2016 года она решила подарить его дочери. Также у него есть сын от предыдущего брака. Цель заключения договора дарения — оставить другого ребенка без наследства, потому что с ним не поддерживались контакты уже несколько лет.

    В июне 2017 года Алферов Е.В умирает, и его сын решает оспорить пожертвование. Для этого он обращается в суд, указывая, что по степени родства он имеет те же права с сестрой и мог бы унаследовать квартиру, если бы договор дарения не был оговорен.

    Суд отклонил это требование из-за недостаточных оснований для отмены операции, она была совершена по указанию бывшего владельца, а подаренное имущество было приобретено им вместе с женой, с которой он был женат на момент смерти.

    Расторгается ли договор дарения

    Прекращение действия дарственного договора по инициативе дарителя осуществляется только в судебном порядке и при наличии законных оснований:

  • Ухудшение материального положения бывшего хозяина.
  • Несоответствующее обращение с владельцем, если существует угроза их уничтожения или утраты.
  • Смерть одаренного человека, если это оговорено в договоре.
  • Что касается расторжения по требованию одаряемого, то эти операции в суде не оспариваются: достаточно просто переоформить документы в Росреестр.

    Порядок оспаривания дарственной

    Граждан часто интересует вопрос о том, оспаривается ли квартира по договору дарения после смерти одаряемого или дарителя. Все зависит от обстоятельств конкретного дела. Например, люди, заинтересованные в получении наследства, могут запросить отмену транзакции, если имущество может быть включено в наследство: дети, внуки, жены, мужья. При этом обязательно учитывается степень родства лиц, имеющих право собственности.

    Важно! После развода муж не может претендовать на личное имущество жены. Аналогичное правило работает в обратном направлении: развод означает прекращение всех обязательств, в т.ч и имущества, если заявление о его разделении не было ранее подано в установленный срок. У бывших супругов остается только обязанность воспитывать и содержать общих детей.

    Кто может оспорить дарственную

    Если заинтересованные стороны узнают о незаконности операции или о других причинах, они могут оспорить исполнение договора дарения. В круг таких лиц входят любые родственники, независимо от ранга (учитывается только последовательность), а также бывшие жены, если операция затрагивает законные интересы ребенка совместно с дарителем.

    Кроме того, государственные и муниципальные органы власти имеют право оспаривать сделки с недвижимым имуществом, если им становится известно о нарушении прав несовершеннолетних или недееспособных граждан (представителей органов опеки или социальной защиты и т.д.).

    Основания для оспаривания

    Помимо того, как передается подаренная квартира по наследству и можно ли ее аннулировать, важно знать причины спора:

  • Найти донора в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на момент оформления сделки, нетрудоспособности. Согласно закону, сделки от имени недееспособных граждан совершаются от их имени только уполномоченными представителями. Здесь вам понадобятся доказательства: решение суда, аудио- или видеозаписи, свидетельские показания.
  • Заключение договора дарения под воздействием морального или физического давления. В этом случае, изучив доказательства, суд отменяет дарение, а виновная сторона привлекается к уголовной или административной ответственности в зависимости от серьезности факта.
  • Отсутствие письменного согласия на дарение вторым супругом, если имущество, приобретенное общими силами в браке, было зарегистрировано в качестве дарения.
  • Важно! Когда вы обращаетесь в суд с апелляцией, вам потребуются любые доказательства, даже косвенные, которые указывают на незаконность сделки.

    Основания для признания дарственной ничтожной

    Акт дарения считается недействительным, если установлено, что он составлен с нарушением и не имеет юридической силы. Обычно это происходит в следующих случаях:

  • Договор дарения заполнен неправильно: не указаны данные деталей или предмета (подарка); содержание помарок и ошибок, существенно искажающих информацию.
  • Фиктивная операция: дарение оформлено, но на самом деле имущество не прошло регистрацию в Федеральном реестре. Это происходит, когда даритель хочет скрыть свой баланс или предотвратить наследование собственности другими людьми.
  • Фальшивая сделка: чтобы избавиться от уплаты госпошлины и подоходного налога, продавцы выступают донорами, а покупатели — донорами.
  • Сроки для оспаривания

    Все зависит от конкретных обстоятельств:

  • Если причиной спора стало банкротство дарителя, ему дается шесть месяцев со дня заключения договора.
  • В остальных случаях — три года с момента, когда дарителю стало известно о нарушении его прав.
  • Если одаряемый оказал давление на дарителя, срок начинает отсчитываться с момента прекращения противоправных действий. Если гражданин решил оспорить операцию, но не смог сделать это в предусмотренные сроки, он имеет право потребовать восстановления срока через суд при наличии уважительных причин, по которым он не подавал апелляцию в установленный срок время путь: тяжелая болезнь, пребывание в другой стране, командировка, отсутствие информации об отчуждении имущества.

    Акт совершается бесплатно при жизни дарителя. После его смерти имущество могут получить только наследники. Договор дарения, подлежащий передаче права собственности только в случае смерти собственника, считается недействительным и не имеет юридической силы. Если он составлен по всем правилам, и после регистрации имущества даритель умирает, то его родственники смогут переоформить все себе по наследству.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: