Часто планировка комнат в квартире не соответствует представлениям их владельцев о совершенстве.
Поэтому они стараются сделать свои дома более комфортными и гостеприимными.
Перед перепланировкой квартиры нужно заранее знать: что можно, а что нельзя.
Действующие законы и нормативные акты
Перепланировка квартиры требует соблюдения действующего законодательства.
В России существует ряд нормативных актов, регулирующих нормы перепланировки квартир, которые нельзя нарушать:
Общие положения прописаны в ЖК РФ, где указано, что подразумевается под концепцией перепланировки квартиры.
По закону перепланировка — это изменение формы помещения, которое предполагает внесение данных в технический паспорт.
Общего федерального закона о редевелопменте нет, поэтому в каждом субъекте РФ действуют свои региональные законы. В любом случае перестройку жилья нужно согласовывать с местными властями.
Все противоправные действия домовладельца по перепланировке квартиры могут стать плохим моментом для человека, который хочет купить квартиру, когда он ее продает. Поэтому перед покупкой квартиры лучше задать вопрос, как узнать планировку квартиры по адресу.
Ремонт квартиры включает следующие изменения:
- размер комнаты,
- место коммуникаций,
- все параметры отмечены в паспорте квартиры.
Список всех акций, подлежащих одобрению, приведен в ст. 25 и 26 ЖК РФ. Если собственник квартиры нарушит нормы при ремонте, он будет привлечен к ответственности в соответствии со статьями 7.21 и 7.22 КоАП РФ.
В 2017 году в закон о редевелопменте существенных изменений не вносилось. Среди нововведений следует отметить, что теперь заявитель не может предоставить свидетельство о регистрации помещения и заключение органа, охраняющего памятники культуры.
Документ на право жилой недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН, в таком случае его нельзя предъявить.
Кроме того, было сокращено количество случаев, в которых требуется согласование, и отменено согласование некоторых работ, которые ранее считались реорганизацией жилищного фонда.
Необязательно согласовывать свои действия при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, перестановке встроенной мебели.
Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений
Согласно ТК РФ, региональные власти самостоятельно утверждают «Положение о реконструкции и перепланировке жилых помещений».
Согласно этому документу, а также другим правовым актам ведется реконструкция жилья. Данное положение разработано местными властями, но не должно противоречить Жилищному и Гражданскому кодексу Российской Федерации.
Данным правовым актом предусмотрен порядок получения разрешения на перепланировку квартиры или отказа в проведении перепланировки.
Также в нем прописаны правила приемки реконструированной квартиры.
Порядок проведения
Реорганизация жилья предусматривает определенную последовательность действий, в результате чего не возникнет проблем и сложностей с законом.
Согласование проведения таких работ необходимо провести до начала их выполнения.
Порядок проведения перепланировки квартиры будет следующим:
Вы можете скачать примеры проекта редевелопмента здесь.
- заявление от собственника квартиры,
- проект предлагаемых изменений, составляется в двух экземплярах,
- если люди проживают в квартире с общественным договором, требуется их письменное согласие,
- документы на имущество, зарегистрированные в ЕГРН, технический паспорт и заключения органа, занимающегося охраной памятников, предъявлять не нужно.
Пример заявки на перепланировку квартиры.
О последних требованиях к техническому плану жилого помещения узнайте из нашей статьи.
Изменения без получения разрешения
При проведении ремонта в квартире существует ряд действий, не требующих согласования с государственными органами.
Без регистрации перепланировки вы можете выполнить:
- ремонт, эта концепция включает обивку, покраску, укладку керамической плитки на стены,
- если есть встроенная мебель и она не образует самостоятельную комнату, то такие шкафы, антресоли можно разобрать,
- замена существующего оборудования в ванной, туалете и кухне аналогичным оборудованием,
- заменить напольное покрытие в квартире на аналогичное,
- остекление балконов,
- установка кондиционера.
Изменения, проведение которых требует обязательного согласования
При этом перечень текущих ремонтных работ в квартире, которые могут проводиться только по согласованию с государственными органами, намного шире:
С правилами использования жилого помещения читайте здесь.
Что запрещено делать при перепланировке?
Существует ряд действий, которые категорически запрещены при проведении переоборудования жилья:
- если в квартире газовая плита — объедините кухню с гостиной, в этом случае можно расширить ее за счет коридора,
- стояки перекачки сточных вод, горячего и холодного водоснабжения,
- нельзя делать перегородку в комнате, если в результате получилось помещение площадью менее 8 м²,
- невозможно сделать жилое пространство без окна,
- нельзя переносить аккумуляторы на балкон, так как нагрузка возрастает и может не выдержать, если усилить, то можно попробовать получить такое разрешение,
- несущие стены нельзя демонтировать,
- нельзя делать арку в двери, расположенной в несущей стене,
- создать ванную комнату над гостиной,
- установить радиаторы на стены, прилегающие к соседям,
- поселиться в подвале,
- увеличивать площадь подсобных помещений в ущерб жилым.
О том, что разрешено в перепланировке жилья и что категорически недопустимо, смотрите в видео:
Штрафы и ответственность
Если в процессе перепланировки были соблюдены все нормативы, а несущие стены не пострадали, но это было сделано самовольно, штраф может составить до 2500 рублей.
Однако после того, как работа будет сделана, вам придется все согласовать.
Если были затронуты несущие потолки и стены, собственнику потребуется получить заключение, которое подтвердит безопасность такой перепланировки.
В случае, если такие изменения противоречат техническим требованиям, вам придется восстановить все за свой счет.
Несогласованное изменение плана квартиры не позволит совершать какие-либо операции, включая продажу жилья, получение ипотечной ссуды и т.д.
Нарушителю нормативных актов в соответствии со ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ могут применяться следующие санкции:
Штраф зависит от размера и количества изменений, внесенных в планировку квартиры.
Перепланировка квартиры — довольно сложный процесс, к решению которого нужно подойти серьезно и ответственно. Не бойтесь трудностей, необходимо максимально эффективно использовать всю площадь квартиры.
К тому же правильно и удобно проведенная перепланировка увеличивает стоимость квартиры, но делать это нужно только в соответствии с законом, иначе ответственности не избежать.
О мошенничестве с недвижимостью и о том, как их избежать, читайте в статье.
