Временная регистрация: чем она опасна для собственника?

Практически каждый россиянин в своей жизни сталкивался с просьбой друзей, знакомых, родственников зарегистрировать их у него (зарегистрироваться временно). А с началом конфликта на Украине, где, вероятно, у каждого второго россиянина есть родственники, вопросы временной регистрации стали почти первостепенными.

Для начала разберемся, что такое логирование в целом, что это такое, какие риски могут таиться для владельца и еще несколько проблем.

Регистрация — что это. Какой она бывает

Регистрация — это система государственного контроля за перемещением населения. До 1993 года это называлось «регистрация». В настоящее время существует два типа регистрации (регистрации): временная и постоянная.

Временная и постоянная регистрация — в чем отличия

Регистрация регулируется законом No. 5242-1 ч. 2 от 1993 г и Правилами постановки на учет и снятия с учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995. Только граждане России могут получить постоянную регистрацию. В паспорт ставится штамп о постоянной регистрации. Это делается бесплатно. Что предлагает постоянная регистрация:

Временная регистрация доступна не только россиянам, но и посетителям. Временная регистрация не проставляется в паспорте. Для россиян это тоже бесплатно. А для того, чтобы привезти его иностранцу, нужно заплатить пошлину в размере 350 рублей. (Закон от 21 июля 2014 г. N 221-ФЗ).

Временная регистрация — в каких случаях она нужна

Он нужен российским гражданам при выезде из основного региона проживания (где они постоянно прописаны) в другой регион на срок более трех месяцев (п. 5.5 Административного регламента).

При временной регистрации граждане не снимаются с учета по месту постоянной регистрации.

Временная регистрация требуется для иностранных граждан (исключение составляют только граждане стран с безвизовым режимом, например из Украины: жителям Донецкой и Луганской областей необходимо регистрироваться только в том случае, если они намерены находиться в Российской Федерации более 90 дней).

Что нужно для временной регистрации:

Временная прописка — какие риски собственнику

Для начала стоит выяснить, какие именно права и обязанности дает временная регистрация арендатору:

Временная регистрация дает право проживать в этой квартире / доме, но не дает никаких прав собственности: зарегистрированное лицо может только пользоваться жильем, но не имеет права оставлять квартиру в залог, продавать ее и т.д.

Временная прописка — чем грозит собственнику

Денежные риски — какие именно

Это один из самых серьезных недостатков предоставления регистрации — сумма счетов увеличится эквивалентно количеству жителей:

Чтобы избежать таких затрат, рекомендуется заранее обсудить эти вопросы с временными арендаторами. В таких случаях арендодатель и временный арендатор заключают договор аренды, в котором прописывают все спорные вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. В этом случае регистрация никак не повлияет на статус вашего кошелька.

Временная прописка несовершеннолетнего ребенка: последствия для собственника

Это довольно спорный вопрос: регистрация несовершеннолетнего ребенка будет иметь негативные последствия для хозяина. С одной стороны, права собственника охраняются законом, с другой стороны, интересы ребенка также охраняются законом.

Главным сюрпризом для домовладельца может стать то, что вместо одного «арендатора» у него может быть несколько: если в квартире прописана женщина с несовершеннолетним ребенком / детьми. При таком сценарии согласие собственника на регистрацию даже не требуется — п.12 Постановления Правительства РФ от 25.07.2012 г. 713 от 17.01.1995 четко прописано, что регистрация несовершеннолетних обязательна по месту их регистрации:

В этом случае согласие арендодателей не требуется, будь то:

Поэтому, если ваши «арендаторы» окажутся не очень респектабельными людьми, присутствие несовершеннолетнего могло быть поводом для их манипуляции с вашей стороны:

1. Они не указали срок регистрации — если период временной регистрации ребенка и его родителей отличается, то в случае, если срок регистрации родителей истек, а ребенок еще не сделал этого, родители будут иметь право зарегистрироваться в ваш ребенок по полностью законным причинам. В этих случаях вам останется только выселить надоедливых арендаторов через суд.
2. Если жильцы говорят, что им некуда идти, то вы не можете просто выставить их за дверь. Кроме того, этого не может сделать даже полиция. Только суд. Но суд учтет права ребенка, поэтому, скорее всего, даст отсрочку выселения, поскольку семья ищет другое место для проживания. В результате это может длиться несколько месяцев, в течение которых вы будете вынуждены терпеть их присутствие.
3. Если арендатор с разрешением на временное проживание регистрирует своего новорожденного в вашей квартире, согласие собственника квартиры не требуется (ст. 70 ЖК, ст. 679 ГК РФ). Но и здесь: если позже им понадобится время на поиски новой квартиры, см. Выше.

Кроме того:

1. Бывают ситуации, когда по настойчивым просьбам родителей ребенок в вашей квартире может быть прописан на постоянной основе — тогда об этом можно будет написать только через суд. Ну или как вариант — продать недвижимость так, чтобы новый собственник подписал арендаторов, не имеющих к нему никакого отношения (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ТК РФ).
2. Продать квартиру с обременением в виде несовершеннолетнего будет сложно. Придется существенно снизить цену. Или дождитесь окончания срока регистрации.
3. Примеси квартиросъемщика — даже если превратят квартиру в сарай, измельчив все и помойки, они все равно смогут получить отсрочку выселения.
4. Жильцы могут брать кредиты, а адрес вашей квартиры указывать как постоянный: конечно, их долги вас не коснутся, но сотрудники банка будут постоянно беспокоить вас в случае неуплаты кредита.

Поэтому, чтобы избежать этих моментов, лучше заключать договор с четким указанием сроков пребывания и в котором могут быть учтены все комбинации возможных спорных моментов в будущем.

Регистрация иностранных граждан

Что грозит владельцам временной регистрации иностранных граждан: здесь главный риск заключается в том, что при предоставлении временной регистрации иностранцам домовладелец должен понимать, что он будет нести за них некоторую ответственность (например, перед самой миграционной службой).

необходимо своевременно предоставлять данные о зарегистрированных иностранцах, иначе арендодатель может понести неприятные последствия в виде штрафа. Также штраф может быть наложен, если иностранный гражданин зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом — это можно расценивать как предоставление ложных данных, а это уже относится к административным правонарушениям.

Что ж, собственнику квартиры тоже придется разрешать споры с соседями (если они возникнут.

Принудительное выселение

По законодательству России гражданин, снимающий дом, обязан его освободить, если:

Сам собственник недвижимости может выписать арендатора в следующих случаях:

В статье подробно описаны все возможные риски, которые могут грозить домовладельцу в случае предоставления ему разрешения на временное проживание другим гражданам. Но вывод один: всегда будьте внимательны, проверяйте документы тех, у кого хотите зарегистрироваться, желательно заключить договор аренды (желательно на короткий срок) и, конечно же, ознакомиться с законами. И тогда вы не будете бояться никакого риска.