Один из самых популярных видов имущественных вычетов — возврат налогов при покупке квартиры. В предложенном материале вы сможете узнать, какие необходимые документы станут основанием для оформления возврата 13%, уплаченного при покупке недвижимости в 2017 году.
- Условия получения вычета при покупке недвижимости
- Предоставления вычета — этапы получения
- Пакет документов для оформления вычета
- Возвращение потраченных денег за ремонт
- Когда недвижимость совместная или возврат за супруга
- Если собственник доли является ребенок
- Пенсионерам, переносящим вычет на предыдущие года
- Случаи, когда нужно подать декларацию за другого человека
- Как подготовить и заверить копии всех документов
Условия получения вычета при покупке недвижимости
Среди стимулов для физических лиц, приобретающих жилую недвижимость, особую роль играет налоговый вычет, позволяющий вернуть деньги в размере 13% от уплаченной суммы.
Установленное законом право на получение 13% предполагает возмещение части подоходного налога с населения, удерживаемого с граждан на рабочем месте.
Реализация права на получение имущественного вычета в указанной сумме зависит от следующих обстоятельств:
Налоговые декларации на гражданство представляются по результатам предыдущего календарного года, а для некоторых категорий граждан их подавать обязательно.
Чтобы получить право на возврат 13% стоимости проживания, гражданин должен подать декларацию, даже если это не требуется по закону.
Предоставления вычета — этапы получения
Правила получения вычета при приобретении недвижимости предусматривают осуществление заявителями и налоговыми органами формализованных процессуальных действий, направленных на подтверждение следующих обстоятельств:
Чтобы оформить возврат денег за квартиру или другое подобное имущество, необходимо:
Для того, чтобы налоговый орган имел возможность провести проверку документов, необходимо одновременно с декларацией отправить все документы, относящиеся к сделке. Перечень документов для возмещения через налоговую инспекцию может варьироваться в зависимости от специфики сделки.
Пакет документов для оформления вычета
В пакет документов 2017 года, позволяющий легально вернуть необходимые средства, входят:
Заявление на возврат 13% должно содержать информацию о заявителе и реквизиты счета, на который должна быть переведена возвращаемая часть налога. Вычет доступен только в безналичной форме, поэтому необходимо указать реквизиты счета в кредитной организации.
Перечень документов, указанный в 2017 году, предусмотрен для купли-продажи на вторичном рынке недвижимости. Для некоторых видов операций предоставляются дополнительные документы.
Для оформления ипотечной ссуды с доходностью 13% также необходимо предоставить договор с кредитной организацией, а также справку о процентах банка за отчетный период. Это требование связано с возможностью получения возврата в виде 13% от оговоренной процентной ставки.
Возвращение потраченных денег за ремонт
Если граждане сделали ремонт в своем жилом объекте, они также имеют право оформить вычет за ремонт квартиры через налоговый орган.
Возврат денег, потраченных на отделку недвижимости, осуществляется по общим причинам, регулируемым налоговым законодательством, однако для этого требуется предоставление ряда дополнительных справок:
Проверка этих документов будет включать обоснованность понесенных затрат, а также их правильное оформление.
Когда недвижимость совместная или возврат за супруга
Объекты недвижимости могут быть зарегистрированы в общей собственности граждан (обычно членов одной семьи или супругов). Если имущество принадлежит половине супругов, то помимо общих документов необходимо предоставить должностным лицам инспекции ФНС справку об определении долей общего права на жилище.
Доли этого опциона будут составлять 50% для каждого супруга, и реализация права на вычет будет осуществляться с учетом доли расходов, понесенных каждым из супругов на приобретение собственности.
Если вам необходимо вернуть деньги супругу (-е), есть два варианта подачи документов:
Соответственно, документация в ИФНС должна быть дополнена дополнительными формами по одному из указанных вариантов.
Если собственник доли является ребенок
Регистрация предмета для ребенка не означает, что его законные представители потеряют право на вычет, хотя сам ребенок не выступает плательщиком НДФЛ. Вы можете предоставить вычет при покупке недвижимости несовершеннолетнему ребенку по правилам п. 6 ст. 220 Налогового кодекса РФ.
В этом случае все сертификаты, относящиеся к объекту или доле объекта, приобретенные на имя детей, будут представлены в IFTS одним из родителей или обоими представителями.
Если оба родителя решат воспользоваться этим правом, они должны указать в заявлении об увеличении вычета актива на долю несовершеннолетнего. Родители имеют право определять для себя распределение доли детей с целью увеличения их удержания.
Пенсионерам, переносящим вычет на предыдущие года
Для возврата остатка по ранее признанному вычету пенсионеру, который отказался от пенсионных прав и потерял источник дохода, облагаемого НДФЛ, существуют особые правила. Для этого используется остаток средств, рассчитанный за вычетом за последний год трудоспособности пенсионера.
Как правило, указанной суммы достаточно, чтобы пенсионер реализовал возможность получения вычета на срок до четырех лет.
Случаи, когда нужно подать декларацию за другого человека
Законодательством предусмотрено, что ходатайство о возмещении самостоятельно подписывается заявителем в присутствии гражданина, ходатайствующего о возмещении налогов. Однако оформление документов разрешено также через представителя собственника.
Для реализации этого права помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить нотариальную доверенность, в которой подробно будут описаны все полномочия, которые может осуществлять представитель.
Независимо от полномочий, указанных в доверенности, удержание будет выдано собственнику недвижимости, а не его представителю.
Как подготовить и заверить копии всех документов
Подготовка документов для подачи в Агентство по доходам требует особого внимания, поскольку правильность заполнения декларации или заверения копий бланков и сертификатов зависит не только от периода проверки информации, но и также на право получения вычета.
Заверение копий документов осуществляется двумя возможными способами:
Независимо от того, как заверены копии, они все равно будут действительны для налоговой инспекции.
Подача декларации и необходимых документов осуществляется при личной встрече с сотрудниками Федеральной инспекции налоговой службы. Также разрешена отправка документов через личный кабинет налогоплательщика, однако для этого требуется, чтобы заявитель имел данную услугу после получения доступа в налоговый орган.
