Возможно ли и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно: подробный разбор вариантов - Скорая юридическая помощь

Если вы решите изменить планировку своего дома, в некоторых случаях вам потребуется согласовать изменения с государственными органами.

Однако чаще всего согласование перепланировки можно провести после того, как будут проведены все необходимые работы.

Но как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Но что такое перепланировка? И какие документы для этого нужны?

Ниже вы найдете ответы на эти вопросы.

Содержание

Что это такое?
Как оформить?
Создание проекта и эскиза
Незаконная перепланировка: ответственность и последствия
Если перепланировка уже сделана?
Если только планируется

Что это такое?

Перепланировка — это серьезное изменение конфигурации жилого помещения.

Под перепланировкой понимаются изменения, влияющие на технические и эксплуатационные характеристики дома.

При их изменении может измениться устойчивость конструкции квартиры.

Вся важная информация о конфигурации помещения (как жилого, так и нежилого) хранится в техническом паспорте объекта.

А перед перепланировкой необходимо согласовывать все существенные изменения с госорганами.

Следует понимать, что не все изменения конфигурации можно считать перепланированием.

Некоторые действия могут выполняться без согласия государственных органов.

Следующие изменения подлежат обязательному согласованию с государством:

Создание новых или демонтаж старых дверей,

Полный или частичный демонтаж несущих перегородок (за исключением перегородок между квартирами),

Установка нового инженерного оборудования,

Реализация новых дверей при объединении квартир,

Монтаж лестницы,

Различные модификации, повышающие нагрузку на несущие стены,

Модификация конструкции полов,

Различные ремонтные работы, ухудшающие жилищные условия как самого хозяина, так и его соседей,

Расширение нежилой площади за счет уменьшения площади нежилых помещений в квартире (например, уменьшение кладовой или санузла),

Ешьте балкон с кухней,

Некоторые другие работы, которые необходимо согласовать с государством по закону.

Однако некоторые изменения могут не согласовываться с государством:

Сделать косметический ремонт,
Замена инженерных сооружений, если устройство и принцип работы новых инженерных сооружений не отличаются от устройства и принципов работы старых сооружений,
Снос перегородок внутри квартиры, если такие перегородки не являются элементами несущей конструкции,
Монтаж стен из гипсокартона и других легких материалов,
Некоторые другие работы, которые не могут быть согласованы с государством по закону.

Перепланировка регулируется Жилищным кодексом, а также Кодексом об административных правонарушениях.

Основными нормативными статьями являются глава 4 ТК РФ (включает статьи 25, 26, 27, 28 и 29, определяющие порядок переквалификации).

За нарушение правил перепланировки предусмотрена ответственность и определяется наказание на основании статьи 7.21 КоАП.

Процедура перепланировки очень похожа на процедуру перестройки квартиры.

Переустройство квартиры также предполагает серьезные изменения в дизайне дома, а сама процедура также должна быть согласована с государственными органами.

Основное отличие перепланировки от перепланировки — это объекты изменений:

В случае перепланировки изменяется структура самого здания, при этом перепланировка затрагивает только инженерные сети.

Основные виды работ, которые признаются переоборудованием помещений:

Замена инженерных коммуникаций (инженерные, отопление, газ и т.д.),

Строительство ванных комнат, кухонь и туалетов,

Установка электроплит вместо газовых плит,

Замена или установка нового оборудования (инженерного, водопровода, отопления и т.д.), А также устройство сетей, которые обеспечат работу этого оборудования,

Некоторые другие работы, выполнение которых признается переоборудованием помещений.

О том, какие виды работ можно делать, а какие категорически запрещены при перепланировке квартиры, читайте в нашей статье.

Как оформить?

Административная перепланировка проводится в несколько этапов:

1. Для начала нужно получить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно обратиться в БТИ с паспортом и заявлением. Технический паспорт обычно выдается очень быстро,

Пример заявления на технический паспорт.

1. Далее вам необходимо разработать план изменений на основе данных вашего технического паспорта. Обычно для создания проекта владельцы квартир прибегают к помощи сторонних организаций,
2. После этого нужно обратиться в жилищную инспекцию и МФЦ по месту жительства. Обязательно иметь при себе проект перепланировки, а также некоторые дополнительные документы (заявление на внесение изменений, паспорт, титул, свидетельство о регистрации и т.д.),

Пример заявки на перепланировку квартиры.

После этого нужно дождаться решения государственных органов. Максимальный срок рассмотрения заявки и документов — 45 дней (на самом деле заявка обычно рассматривается в течение 1-2 недель),
Если заявка одобрена, можно приступать к ремонту. Ремонт может проводить как заявитель, так и подрядчик,
После ремонта необходимо проверить квартиру на соответствие плану. Для этого нужно еще раз посетить МФЦ или Жилищную инспекцию и написать заявление. После этого сотрудники жилищной инспекции должны провести проверку. Если ремонт проводится по плану, инспекция составляет акт соответствия, а информация об изменениях заносится в технико-кадастровый паспорт объекта.

Если вы выполнили перепланировку без получения разрешения, такая перепланировка будет признана несанкционированной.

При этом собственник должен руководствоваться не только статьей 29 ТК РФ, но и статьей 7.21 КоАП РФ.

Самовольная перепланировка оформляется только в судебном порядке:

Для легализации понадобится стандартный пакет документов: паспорт, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт проекта и так далее,

Вы также должны указать причину отказа и написать жалобу, в которой должно быть объяснено, почему вы не согласны с отказом,

также необходимо уплатить государственную пошлину, и квитанцию об оплате необходимо приложить к декларации о возмещении убытков,

После подачи документов нужно идти на слушание. Обычно судебное заседание назначается в течение 1 месяца с момента подачи заявления и документов,

Также вам придется заплатить штраф за несанкционированную переподготовку.

Образец заявления в суд о согласовании перепланировки квартиры.

Создание проекта и эскиза

Для перепланировки необходимо разработать и утвердить план следующих изменений.

Для этого вам необходимо разработать план или эскиз, в котором будет храниться основная техническая информация о предстоящих изменениях.

Разработкой проекта может заниматься уполномоченная компания или сам заявитель, если он прошел профильную подготовку.

Есть два основных типа проектов:

Создание проектов редевелопмента. Проект необходимо выполнить в случае серьезных изменений конструкции здания, требующих детальной расшифровки.
Проект выполняется в следующих случаях: объединение квартир, установка или демонтаж перегородок, выполнение различных работ с воздействием на несущие стены здания, установка лестниц и так далее,
Создание эскиза перепланировки. Эскиз — это упрощенный вариант полноценного проекта и нужен в случае не слишком серьезных изменений конструкции здания.
Эскиз помогает сэкономить, а эскиз допускается в следующих случаях: установка новых дверей, частичный или полный демонтаж перегородок, заполнение переходов кирпичной стеной и т.д.

Бытует мнение, что для того, чтобы провести какие-то работы по перепланировке, невозможно сделать эскиз или проект. Однако это иллюзия, ведь все серьезные изменения нужно согласовывать с государством.

Появление этого мифа может быть связано с тем, что люди путают перепланировку с работой, не требующей согласования (например, при косметическом ремонте присылать эскиз или чертеж не обязательно, но такой ремонт определить нельзя вообще как перепланировка дома).

Незаконная перепланировка: ответственность и последствия

Перепланировка жилья должна быть согласована с государственными органами.

А после перепланировки все изменения необходимо внести в технический паспорт помещения.

За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность:

Если перепланировка проводилась в частном доме, то в этом случае налагается штраф. В некоторых случаях нарушителю может сойти с рук предупреждение, но на практике за такое нарушение даже чаще штрафуют. Кроме того, правонарушитель обязан в кратчайшие сроки восстановить жилище прежнего типа или согласовать перепланировку с государственными органами,

Если перепланировка проводилась в квартире, находящейся в многоквартирном доме, нарушитель также будет оштрафован, но сумма уже будет выше. В этом случае от правонарушителя также требуется в кратчайшие сроки восстановить жилище прежнего типа или согласовать перепланировку с государственными органами,

Если, обнаружив нарушения, собственник не желает соглашаться на перепланировку или восстановление прежнего типа помещения, в этом случае лицо может быть выселено из квартиры, а само жилье — конфисковано. После конфискации дом будет выставлен на аукцион, и после продажи бывший владелец получит выручку за вычетом затрат на проведение аукциона,

Если незаконную перепланировку проводил не собственник помещения, а арендатор, суд может обязать собственника квартиры дать согласие на перепланировку или восстановить прежний вид жилища.

также необходимо помнить о юридических последствиях:

Потеря стоимости в случае продажи,
Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя приобрести в ипотеку,
Если вы купили квартиру в кредит и провели незаконную перепланировку, банк может потребовать легализацию, так как такой акт может считаться нарушением кредитного договора,
В случае наследования дома с несогласованной перепланировкой нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как реальный дизайн квартиры будет отличаться от регистрационного свидетельства,
Если вы хотите приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой, то сначала необходимо легализовать ее в судебном порядке.

О том, можно ли провести перепланировку в ипотечной квартире, читайте в статье.

Если перепланировка уже сделана?

Если вы провели перепланировку без согласования с государственными органами, то легализацию можно осуществить только через суд.

Порядок действий выглядит так:

Для начала нужно собрать документы:

личный паспорт,
выписка из ЕГРН,
технический паспорт,
проект квартиры,
заключение о соответствии квартиры жилищным нормам (этот документ необходимо получить в СЭС),

Теперь необходимо сообщить в госорганы о перепланировке. Для этого нужно посетить архитектурный отдел администрации,

Теперь тебе нужно идти в суд. В суд потребуются следующие документы:

личный паспорт,
документ о праве собственности или выписка из ЕГРН,
базовое соглашение,
технический паспорт квартиры,
заключение ЕЭП,
проект перепланировки (план или эскиз),
вы также должны написать жалобу, в которой вы должны заявить свой запрос о том, что вы хотите легализовать незаконную перепланировку,

Если суд встанет на вашу сторону, вам придется заплатить штраф, после чего вы получите постановление суда с положительным решением по вашему делу. В этом случае перепланировка будет признана узаконенной,

Однако необходимо помнить, что суд может отказать в легализации в этом случае, вам придется не только заплатить штраф, но и вернуть все на место,

Теперь нужно обратиться в БТИ, чтобы этот орган сделал новый технический паспорт помещения,

Также с исполнительным актом необходимо обратиться в Росреестр для изготовления нового кадастрового паспорта,

Если в результате перепланировки была изменена жилая площадь квартиры (например, в случае объединения квартир или в случае увеличения жилой площади за счет уменьшения площади санузла), то в этом случае необходимо предоставить информацию о смене зоны в УФРС или МФЦ.

Если только планируется

также необходимо согласовать с госорганами перепланировку, которая находится на стадии планирования.

Сверка выглядит так:

Для начала нужно собрать документы:

личный паспорт,
новое свидетельство о регистрации квартиры,
выписку из ЕГРН или любого документа, подтверждающего право собственности,
базовое соглашение,
отрывок из домашней книги,
проект или эскиз квартиры,
копию финансового и лицевого счета (счет можно снять в бухгалтерии паспортного стола),
заключение СЭС о соответствии санитарным нормам,
заключение МЧС о соблюдении правил пожарной безопасности,
если вы живете в квартире не один, вы также должны получить письменное согласие всех взрослых жителей (все согласия должны быть заверены жилищным департаментом и ТСЖ).

Теперь вам необходимо посетить БТИ, чтобы согласовать эскиз или план перепланировки,

В случае утверждения эскиза или плана вы получите разрешение на выполнение всех необходимых работ. Разрешение обычно выдается на максимальный срок 4 месяца,

В конце необходимо вызвать жилищную инспекцию, которая проверит текущее состояние квартиры на соответствие проекту или эскизу. В случае успеха будет составлен акт соответствия,

С данным актом необходимо посетить БТИ (для изготовления нового техпаспорта) и Росреестр (для изготовления нового кадастрового паспорта),

Если в результате перепланировки изменилась жилая площадь квартиры, эту информацию необходимо предоставить в УФРС или МФЦ.

Об изменениях, которые вступили в силу относительно перепланировки квартиры и о том, как сделать это своими руками, смотрите в видео: