Вопросы права: какие договоры подлежат государственной регистрации

Правовая система состоит из множества различных элементов (типов, типов, разновидностей), каждый из которых, имея характеристики, общие для гражданско-правового договора, характеризуется определенной спецификой, которая требует особого правового регулирования.

Системный подход к изучению договорного права позволяет определить принципы его построения от общего к частному, а это, в свою очередь, имеет важное кодифицирующее и законодательное значение. Практическая сторона изучения классификации документов также весьма актуальна. Например, многих интересует вопрос: какой договор аренды подлежит государственной регистрации.

Правовые вопросы: какие контракты подлежат государственной регистрации

Правильное применение и толкование любой нормы права означает ее систематическое использование.

Чтобы правильно определить, какие правила следует применять для регулирования такого соотношения, следует точно установить его разновидность. Другими словами, дайте ему юридическую квалификацию.

Принимая во внимание тот факт, что каждая норма права обусловлена ​​определенной системной характеристикой, ее следует применять только к правоотношениям, имеющим эту характеристику.

Содержание
  1. Какие договора подлежат обязательной государственной регистрации?
  2. Формы и требования
  3. Виды бумаг
  4. Договоры, обязательные к регистрированию
  5. Где осуществляется удостоверение?
  6. Какие операции с недвижимостью подлежат регистрации?
  7. Разновидности
  8. Что еще необходимо знать?
  9. Порядок проведения
  10. Отказ в регистрации
  11. Какие договора подлежат государственной регистрации
  12. Государственная регистрация сделок
  13. Понятие государственной регистрации сделок
  14. Регистрация прав на недвижимость, перечень прав и сделок, подлежащих регистрации
  15. Нормы, указывающие на необходимость государственной регистрации прав на имущество
  16. Сделки, не подлежащие государственной регистрации
  17. Процесс государственной регистрации
  18. Ведение книг учета, содержащих сведения о регистрации сделок
  19. Регистрация сделки с объектом недвижимого имущества
  20. Основания для отказа в государственной регистрации прав
  21. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом
  22. Недвижимое и движимое имущество, которое не подлежит государственной регистрации
  23. что подлежит обязательной государственной регистрации
  24. 10 групп товаров, подлежащие госрегистрации
  25. Гражданское право
  26. Какие договора подлежат регистрации
  27. Какие Договоры заверяет Нотариус
  28. Какие сделки подлежат государственной регистрации?
  29. Отмена регистрации договоров
  30. Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор купли-продажи нежилого помещения?
  31. Сам себе юрист

Какие договора подлежат обязательной государственной регистрации?

Когда люди заключают договор, всегда возникает вопрос о правовом регулировании такого договора между сторонами.

необходимо знать, в какой форме законодательство допускает выполнение операции, а также требования, которые предлагаются для признания договора вступившим в силу.

Отметим, что 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества». В связи с этим важно понимать, какие контракты подлежат государственной регистрации с 2017 года.

Правовые вопросы: какие контракты подлежат государственной регистрации

Формы и требования

Таким образом, соглашения между физическими или юридическими лицами могут быть выражены устно. Однако в некоторых случаях они имеют обязательную письменную форму, которая предполагает создание документа. В свою очередь, договор может требовать:

  • регистрация в государственных органах, которые ведут собственные записи;
  • обязательное нотариальное заверение;
  • непосредственно сам факт согласования сторон урегулирования по основным вопросам.
  • Следует отметить, что нотариально заверенная опция в большинстве случаев является обязательным требованием. Однако в некоторых случаях закон определяет этот метод регистрации как желательный или оставляет выбор сторонам.

    Таким образом, гражданам не запрещается обращаться в нотариальную контору в ситуациях, когда такое заверение не является для них обязательным, а действует исключительно как желание таким образом оформить свои правоотношения.

    Это главное отличие от обязанности регистрировать контракты. В конце концов, судебные органы принимают заявления только тогда, когда в законе прямо указано, что они должны быть составлены соответствующим образом в связи с конкретной сделкой. Ниже описано, какие договоры аренды подлежат государственной регистрации с 2017 года в соответствии с федеральным законом.

    Правовые вопросы: какие контракты подлежат государственной регистрации

    Виды бумаг

    Чтобы составить представление о том, какие договоры подлежат государственной регистрации, следует условно выделить друг от друга несколько групп:

    1. Все договоры, суть которых отчуждение недвижимого объекта. Другими словами, происходит переход права собственности от одного человека к другому. Они заключаются в сделках купли-продажи, дарения, обмена, аренды с последующим выкупом, сдачей внаем, купли-продажи недвижимого комплекса.
    2. Правовые отношения, в которых нет передачи прав. Их суть заключается в передаче имущества во временное пользование. Эти операции — залог, аренда (если срок договора более 1 года), бесплатное пользование.
    3. Договоры, заключаемые для сделок в дополнение к уже прошедшим регистрацию и состоявшимся, например, перевод долга, уступка кредита, изменение условий и т.д.
    4. Документы смешанного характера, то есть те, в тексте которых содержатся элементы сразу нескольких документов, но один из них по закону требует обязательной регистрации.

    Правовые вопросы: какие контракты подлежат государственной регистрации

    Договоры, обязательные к регистрированию

    Какие договоры подлежат государственной регистрации: Такой вопрос возникает перед гражданами, которые заключают сделки на крупные суммы денег или подписывают договоры, которые должны быть нотариально удостоверены. Среди таких сделок есть целая категория ценных бумаг. Это официальные документы, которые напрямую касаются сектора недвижимости и различных сделок с ней.

    Где осуществляется удостоверение?

    Договоры, подлежащие государственной регистрации, заверяются Росреестром.

    Эта процедура гарантирует правильность составления данного документа, верность сделки, отсутствие обмана и криминального мошенничества со стороны любой из сторон, гарантируя законные права на распоряжение и владение недвижимостью для нового владельца или более, легитимность внесенных изменений, если одновременно были подписаны дополнительные акты, а также признание операции недействительной.

    В случае, если такая регистрация не произведена, транзакция считается недействительной. Следовательно, неоплаченный и должным образом незарегистрированный договор или приложение к нему является недействительным.

    В таких случаях, в случае возникновения споров и обжалования в суде, данный договор не принимается во внимание. Кроме того, при составлении договоров о сделках с недвижимостью обязательно проверять точность и правильность всей указанной информации.

    Поэтому контракты с некорректным исполнением также не считаются действительными.

    Какие операции с недвижимостью подлежат регистрации?

    Какие договоры подлежат государственной регистрации по сделкам с недвижимым имуществом:

    1. Операции по отчуждению актива гражданином и приобретению прав на него другим лицом.
    2. Дополнения, изменяющие один или несколько пунктов ранее заключенных сделок.
    3. Договоры о недвижимости, не предусматривающие смены собственника.
    4. Смешанные контракты, в которых частично участвует сектор недвижимости.

    Правовые вопросы: какие контракты подлежат государственной регистрации

    Разновидности

    Операции по продаже активов делятся на следующие виды:

    1. Договоры обмена недвижимостью и ее составными частями.
    2. Договор купли-продажи объекта недвижимости или ее части.
    3. Документы, по которым передается недвижимость.
    4. Договоры о передаче права собственности на недвижимость второму лицу в виде подарка.
    5. Аннуитетный договор, как пожизненный сотрудник.
    6. Договор аренды недвижимости с последующим выкупом.

    Что еще необходимо знать?

    Для того, чтобы все процессы и действия, сопровождающие сделку, подлежащую обязательной государственной регистрации контракта, осуществлялись с соблюдением законодательства и легитимностью, следует обратить внимание на следующие важные моменты:

    1. При переезде, переезде или покупке зданий (их частей) этот факт подтверждается специальным сертификатом (справкой), который выдается определенным государственным органом.
    2. При переходе права собственности осуществляется сразу два процесса: прямая регистрация факта заключения такого договора и регистрация вновь установленных прав на объект.

    Есть договоры, которые не предполагают передачу прав, а только их частичное и временное прекращение, например, аренда. Опять же, требуется государственная регистрация.

    Порядок проведения

    Государственная регистрация — стандартная процедура, состоящая из нескольких этапов. Выяснив, какие контракты подлежат государственной регистрации, необходимо проанализировать процедуру.

    Сначала необходимо подать заявку на ее выполнение, а затем собрать и предоставить необходимый перечень документов.

    В установленные законодательством сроки эти документы будут приняты во внимание, будут проведены необходимые проверки и будет принято решение.

    В первую очередь проверяется правильность договора. Затем все остальные документы проверяются на подлинность. Если у сотрудника государственного учреждения есть сомнения в их подлинности, он или она подает заявление в соответствующие органы для подтверждения запрошенной информации.

    Процедура регистрации договоров платная. В процессе регистрации вы должны заплатить пошлину и вместе с остальными документами предоставить соответствующую квитанцию.

    Правовые вопросы: какие контракты подлежат государственной регистрации

    Необходимые документы могут отличаться в зависимости от типа контракта. Кроме того, организации, в которых будет проходить регистрация, тоже будут разными. Например, сделки с недвижимостью легализуются после регистрации в Росреестре. То же самое касается договоров дарения, аренды, участия в строящемся капитале, купли-продажи и т.д.

    Заявление о государственной регистрации можно подать лично или через Интернет. Только во втором случае для отправки документов требуется электронно-цифровая подпись. Кроме того, документацию можно отправить по почте. В этой ситуации все документы заверяются нотариально.

    Правовые вопросы: какие контракты подлежат государственной регистрации

    Отказ в регистрации

    Решение о регистрации может быть положительным или отрицательным. Это означает, что заявителю может быть отказано в регистрации контракта. Мотивация оформляется письменно и должна содержать мотивированную мотивацию.

    Таким образом, отказ в регистрации договора может быть получен из-за недостаточного пакета документов или при обнаружении ошибок в составленном документе. Заявителю дается время на исправление имеющихся недостатков, после чего он может снова подать заявку на регистрацию.

    В случае повторного выявления дефектов у сотрудников госагентства документы будут возвращены.

    Какие договора подлежат государственной регистрации

  • Когда люди заключают сделку, логично возникает вопрос о правовом регулировании соглашения между сторонами.
  • необходимо знать, в какой форме закон разрешает выполнение операции, а также какие требования он предъявляет для признания вступления договора в силу.
  • Форма договора и требования к нему
  • Поэтому договоренности сторон могут быть выражены как устно, так и иметь обязательную письменную форму, что предполагает создание документа.
  • Контракт, в свою очередь, может требовать:
  • обязательное заверение в нотариальной конторе;
  • регистрация в государственных органах, которые ведут учет;
  • только сам факт согласия обеих сторон в мировом соглашении по материальным вопросам.
  • И здесь стоит сказать следующее: хотя первый вариант с нотариальным заверением в большинстве случаев является обязательным требованием, в некоторых случаях закон определяет этот способ регистрации как желательный или просто оставляет выбор сторонам.

    То есть в целом гражданам не запрещается обращаться к нотариусу в случаях, когда нотариальное заверение для них не является обязательным, а лишь их инициатива оформлять таким образом свои правоотношения.

    В этом главное отличие от обязанности регистрировать договоры, поскольку судебные органы принимают заявления населения только тогда, когда об этой сделке прямо сказано в законе: она требует государственной регистрации. Рассмотрим, к каким соглашениям относится это требование.

    1. Виды договоров, требующих государственной регистрации
    2. Чтобы получить представление о том, какие договоры подлежат государственной регистрации, можно выделить несколько условных групп друг от друга.
    3. Контрактные группы:
    4. Все договоры, предметом которых является отчуждение объектов недвижимости (т.е переход права собственности на них от одного лица к другому), в том числе сделки:
  • договоры купли-продажи;
  • обмен;
  • пожертвование;
  • арендовать;
  • аренда с последующей покупкой;
  • купля-продажа жилого комплекса.
  • Вторая группа — правоотношения, согласно которым передачи прав нет, но их суть заключается в передаче недвижимого имущества во временное пользование:

  • аренда (при сроке договора более одного года);
  • я совершаю;
  • бесплатное использование.
  • Следующая группа договоров относится к таким сделкам в дополнение к уже состоявшимся и прошедшим регистрацию:

  • предоставление кредита;
  • перевод долга;
  • согласие на изменение условий и так далее.
  • В четвертую группу входят такие соглашения, которые носят смешанный характер, то есть их текст содержит элементы нескольких соглашений, одно из которых, согласно закону, требует регистрации.

    Государственная регистрация сделок

    Энциклопедия МИП «Гражданское право» Сделки и условия »Государственная регистрация сделок

    Это процедура удостоверения возникших, прекращенных или ограниченных прав собственности.

    Содержание

    Изобразительное искусство. 164 Кодекса устанавливает основные положения о порядке государственной регистрации. Рассмотрим их подробнее.

    Понятие государственной регистрации сделок

  • Государственная регистрация сделок — процедура удостоверения возникших, прекращенных или ограниченных имущественных прав.
  • Процедура государственной регистрации доказывает, что право действительно существует.
  • Права собственности возникают в связи с юридической стороной сделки, которая состоит из:
  • договоренности между продавцом и покупателем;
  • акт о государственной регистрации прав.
  • На основании проведенной процедуры покупатели недвижимости по собственной инициативе реализуют право распоряжения зарегистрированным имуществом в порядке, установленном законодательством.

    Регистрация прав на недвижимость, перечень прав и сделок, подлежащих регистрации

    Право собственности возникает с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

    Право собственности и иные имущественные права на объекты должны быть:

  • внесены в единый государственный реестр
  • порядок въезда должен определяться органами, уполномоченными на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  • Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в отношении:

  • активы, которые передаются по наследству на протяжении всей жизни;
  • имущество;
  • рабство;
  • хозяйственная собственность и оперативное управление;
  • объекты в постоянном пользовании;
  • предметы ипотечной ссуды;
  • другие случаи, регулируемые законодательными актами.
  • Нормы, указывающие на необходимость государственной регистрации прав на имущество

    Обязательность процесса государственной регистрации регулируется следующими статьями Кодекса:

  • 164;
  • 223;
  • 433;
  • другие статьи, содержащиеся в первой и второй частях Кодекса.
  • Порядок рассмотрения дела и причины отказа определяются:

  • Правила ведения ЕГР;
  • Закон о регистрации недвижимости;
  • другие действия.
  • Сделки, не подлежащие государственной регистрации

    Есть некоторые исключения из общей процедуры об исключительной обязанности регистрировать юридические полномочия на объекты собственности.

    Некоторые контракты не подлежат обязательной процедуре:

  • сделки, вытекающие из социальных, коммерческих и других трудовых договоров;
  • граждане, участвующие в строительстве жилья, дач, гаражей или других видов кооперативов, могут претендовать на имущество в установленном порядке после внесения соответствующего паевого взноса в пользу кооператива, а не с момента государственной регистрации;
  • сделки по договорам бесплатного пользования;
  • договоры аренды нежилых помещений сроком действия менее 1 календарного года.
  • В некоторых случаях Гражданский кодекс Российской Федерации разграничивает понятия:

  • государственная регистрация сделок;
  • приобретение юридических полномочий на объекты недвижимости.
  • Процесс оформления договора и перехода права собственности осуществляется отдельно для:

  • договоры купли-продажи, обмена жилья, предприятия;
  • договоры дарения любого типа недвижимости;
  • договоры аренды.
  • Государственная регистрация перехода права собственности, без необходимости регистрации договора, осуществляется для:

  • процедуры наследования недвижимого имущества;
  • договоры доверительного управления недвижимостью.
  • Порядок осуществления государственной регистрации не требуется в связи с:

  • предварительный договор, по которому участники процесса обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации.
  • Процесс государственной регистрации

    Весь процесс обязательной государственной регистрации состоит из следующих этапов:

  • прием пакета документов от заявителя;
  • фиксация поступления документов с обязательным приложением квитанции об оплате госпошлины;
  • правовая и правовая экспертиза документации;
  • проверить отсутствие несоответствий между заявленными правовыми полномочиями и уже имеющимися в отношении объекта недвижимости;
  • регистрация органами в Едином государственном реестре при отсутствии указанных противоречий;
  • выдача заявителю документации о государственной регистрации права собственности.
  • Ведение книг учета, содержащих сведения о регистрации сделок

    Регистрационные органы обязаны вести книги нескольких типов:

  • книга по учету документов;
  • книга бухгалтерской информации, представленной в Едином государственном реестре юридических лиц;
  • книга учета отчужденных активов.
  • В книги первого типа заносится следующая информация:

  • запись о принятии заявки на государственную регистрацию;
  • входящие номера документов, принимаемых к оформлению.
  • Второй тип отражает:

  • запросы граждан и запросы на получение информации из ЕГР;
  • заявки на предоставление копий договоров и других документов.
  • Книги третьего типа нужны для:

  • на копиях полученных документов органы делают записи, запрещающие совершение любых сделок с недвижимым имуществом, если в ЕГРП отсутствует соответствующий раздел для этого объекта.
  • Регистрация сделки с объектом недвижимого имущества

    Регистрация возможна только при наличии соответствующей регистрации государственной регистрации права собственности на имущество, ранее внесенной в Единый государственный реестр.

    Сроки государственной регистрации договора, если подача документов на регистрацию договора и прав осуществляется одновременно:

  • в части отчуждения недвижимого имущества и юридических полномочий на него — в течение одного календарного месяца со дня представления заявителем пакета документов;
  • в отношении ипотеки жилой недвижимости — не позднее 5 рабочих дней с момента подачи документов.
  • Отказ принять документацию по обоим вышеуказанным случаям недопустим.

    Государственная регистрация осуществляется на основании письменного заявления:

  • стороны, участвующие в процессе;
  • другой уполномоченный представитель заявителя, если первый нотариальный поверенный совершит соответствующие действия;
  • судебный исполнитель, если законные полномочия возникают на основании решения суда;
  • гражданин, в отношении которого утвержден акт государственного органа или органа местного самоуправления о возникновении имущественных прав;
  • нотариус, если юридические полномочия на объект возникают при нотариальном удостоверении операции.
  • Вопрос о порядке перехода права собственности решается судебным органом в случае неисполнения одной из сторон обязательств по договору.

    Убытки возмещаются с убегающей стороны.

    Основания для отказа в государственной регистрации прав

    Отказ в государственной регистрации может быть сделан по следующим причинам:

  • заверение претензий по объекту не подлежит государственной регистрации;
  • заявление о государственной регистрации подано ненадлежащим лицом;
  • документы, необходимые для проведения процедуры, не соответствуют требованиям законодательства;
  • признан утратившим силу правовой акт государственного органа или органа местного самоуправления в установленном порядке;
  • гражданин, предоставивший документ, подтверждающий право собственности, не наделен полномочиями распоряжаться данным недвижимым имуществом;
  • лицо с неполными правами на объект подало документ без ссылки на такие ограничения;
  • документ о недвижимом имуществе, устанавливающий права на него для конкретного лица, удостоверяющий отсутствие у заявителя таких прав;
  • правообладатель не предоставил необходимые документы ранее появившегося права;
  • не предоставлены необходимые документы для государственной регистрации;
  • выявлено несоответствие заявленных и имеющихся прав на объект.
  • Государственная регистрация сделок с движимым имуществом

    Государственная регистрация сделок с движимым имуществом осуществляется:

  • передача имущественных прав на предметы и коллекции из Музейного фонда Российской Федерации.
  • Государственная регистрация не осуществляется в связи с:

  • Транспортные средства, в частности легковые автомобили;
  • договоры с ценными бумагами (фиксируется только передача прав, но не государственная регистрация сделок).
  • Недвижимое и движимое имущество, которое не подлежит государственной регистрации

    Закон о регистрации недвижимости не распространяется на следующие типы недвижимости:

  • космический корабль;
  • воздушный и морской транспорт;
  • крытый водный мотоцикл.
  • При электронной регистрации дошкольного образовательного учреждения мне пришли выписки. Последние цифры разные.

    Что это значит? Потому что запись есть только в Росреестре: Регистрационный номер 00: 00: 0000000: 000-00 / 000 / 0000-127 Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Московской области Оформлено Государственное участие в Дата Регистрации транзакции 00 июня 0000

    Регистрационный номер 00: 00: 0000000: 000-00 / 000 / 0000-126 Государственный реестр прав Регистрация Новиков В.И. Юридическое обязательство Дата регистрации 00 июня 0000

    Регистрационный номер 00: 00: 0000000: 000-00 / 000 / 0000-127 При электронной регистрации DDU я получил выписки. Последние цифры разные.

    Что это значит? Потому что запись есть только в Росреестре: Регистрационный номер 00: 00: 0000000: 000-00 / 000 / 0000-127 Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Московской области Оформлено Государственное участие в Дата Регистрации транзакции 00 июня 0000

    Регистрационный номер 00: 00: 0000000: 000-00 / 000 / 0000-126 Государственный реестр прав Регистрация Новиков В.И. Юридическое обязательство Дата регистрации 00 июня 0000

    Регистрационный номер 00: 00: 0000000: 000-00 / 000 / 0000-127 Во время электронной регистрации DDU я получил две выписки: 1-Участие в транзакции; 2-Залог в силу закона. Последние цифры регистрационных номеров разные. Что это значит? Почему в Росреестре есть запись только 2-Залог в силу закона?

    Николай 28.06.2019 10:11

    Вашу ситуацию следует рассматривать на основе ваших конкретных документов, так как вам необходимо ознакомиться с этой выдержкой из USRN. Рекомендую проконсультироваться с нашими специалистами. MIP Legal Group подготовит для вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП».

    Если вы находитесь в другом городе, вы можете отправить сканы или фотографии документов на адрес электронной почты: nm@advokat-malov.ru. По стоимости услуг вы получите ответ письмом или по телефону +7 (495) 228-26-51 Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty html

    Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

    Сайботалов Вадим Владимирович04.07.2019 13:41

    Задайте дополнительный вопрос

    Я согласен с моим коллегой.

    Федорова Любовь Петровна05.07.2019 10:00

    Задайте дополнительный вопрос

    1. ЗАКОННО И КАК СДАТЬ АРЕНДУ

    ТАТЬЯНА 23.07.2018 22:20

    До свидания! Для получения качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела.

    Андриянов Максим Николаевич 17.09.2018 14:07

    Задайте дополнительный вопрос

    Да мало информации.

    18.09.2018 06:00

    Задайте дополнительный вопрос

    Следующие статьи также будут вам полезны

    что подлежит обязательной государственной регистрации

    10 групп товаров, подлежащие госрегистрации

    Потенциально опасные химические и биологические вещества и препараты, изготовленные на их основе, представляющих потенциальную опасность для человека (за исключением лекарственных средств), отдельные вещества (соединения) естественного или искусственного происхождения, способные в условиях производства, использования, транспортировки, обработка, а также в домашних условиях негативно сказываются на здоровье человека и окружающей среде.

    Гражданское право

    Многие сделки, даже если они выполнены в правильной форме, сами по себе не порождают гражданских прав и обязанностей. Эти правовые последствия могут возникнуть только в случае совмещения сделки с юридическими фактами, такими как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав собственности.

    Если закон связывает действительность сделки с необходимостью ее государственной регистрации, то сама сделка, даже если она проведена в правильной форме, не влечет за собой гражданско-правовых последствий.

    Какие договора подлежат регистрации

    По ряду причин гражданским законодательством определен ряд договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации. Это соглашение будет считаться действительным только с момента его регистрации. Это обстоятельство позволяет защитить права сторон договора от недобросовестных намерений отдельных его сторон.

    Не путайте госконтракт с его нотариальным заверением, ведь это совершенно разные вещи.

    Какие Договоры заверяет Нотариус

    Но, поверьте, прочитав 3 страницы, вы, конечно, отойдете от своих текущих дел, но вы обнаружите, что они помогут вам не совершать в будущем тех ошибок, которые оцениваются не в считанные минуты, но круглыми числами в денежном выражении! Итак, мы не отвлекаемся, а внимательно вникаем в суть сказанного. А точнее то, что было написано!

    Чтобы сэкономить деньги, которые не стоит тратить на очень дорогие нотариальные услуги, а тем более, много вашего драгоценного времени и нервов, вам необходимо знать эту информацию.

    Какие сделки подлежат государственной регистрации?

    Из статей 131 и 164 ГК РФ следует, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, прямо предусмотренных законом. В результате государственной регистрации подлежат следующие операции:

    12. Договор на участие в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации).

    Отмена регистрации договоров

    При совершении сделки с недвижимым имуществом до 1 марта 2013 г действовал закон об обязательной регистрации договоров купли-продажи, дарения, обмена, аренды, аренды на срок более 1 года и т.д. Жилой недвижимости и оформлении права собственности на нее в силе. Договор купли-продажи жилой недвижимости, дарения, обмена подлежал государственной регистрации и вступал в силу с момента такой регистрации.

    Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор купли-продажи нежилого помещения?

    1. По договору купли-продажи недвижимости (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать землю под здание, строение, квартиру или другое недвижимое имущество покупателя (статья 130).

    Рекомендуемая литература: Адвокаты по продаже активов

    2. Правила, изложенные в этом параграфе, применяются к продаже бизнеса, если иное не предусмотрено правилами о договорах купли-продажи бизнеса (статьи 559 — 566).

    Сам себе юрист

  • — договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ), а также доли права долевой собственности на них объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ);
  • — договоры обмена жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ). Российская Федерация);
  • — договоры дарения недвижимого имущества (независимо от типа объекта) (п. 3 ст. 574 ГК РФ), долей в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ), в том числе дарение (статья 582 ГК РФ);
  • — договоры аренды с передачей недвижимого имущества под уплату арендной платы, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивенцами (п. 2 ст. 584 ст. 601 ГК РФ);
  • При проведении операций по отчуждению недвижимого имущества осуществляется два регистрационных действия: регистрация самой операции (заверяется печатью на договоре) и регистрация имущества покупателя, покупателя, меняющего агента, одаряемого, плательщика ренты (заверяется свидетельство о регистрации прав).
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: