Вопросы недвижимости: кто составляет договор купли продажи квартиры

Dopo aver trovato un appartamento o un acquirente adatto, concordato il prezzo e concordato con la banca, è necessario procedere con la transazione. Avrai bisogno di molti documenti. Un elenco esatto dipende dalla tua situazione individuale, ma la pratica ha sviluppato raccomandazioni generali.

Quando si prepara un documento, essere guidati dalle seguenti raccomandazioni:

1. Fare qualsiasi accordo per iscritto. Se, ad esempio, hai accettato di pagare tramite una cassetta di sicurezza, devi indicarlo nel contratto. Se il cablaggio è difettoso nell’appartamento, rifletterlo nell’atto di trasferimento.
2. Utilizzare solo informazioni aggiornate per controllare l’appartamento. Se il venditore mostra un estratto di tre anni fa, è meglio ordinarne uno nuovo da soli.
3. Non fare affidamento su assicurazioni verbali. Ad esempio, se il venditore non è sposato, controlla il suo passaporto per i timbri appropriati.
4. Prepara con cura i documenti di pagamento. Dovrebbero indicare per cosa è stato trasferito il denaro. Altrimenti, è molto difficile dimostrare che i fondi sono stati trasferiti proprio come pagamento per l’alloggio.
5. Non ritardare il deposito dei documenti per la registrazione degli alloggi. È estremamente raro, ma ci sono situazioni in cui il contratto è stato firmato, spostato, ma i documenti per la registrazione non sono stati consegnati. E improvvisamente il venditore muore. Sarà necessario risolvere questa situazione molto difficile attraverso i tribunali.
6. Non usare schemi grigi. Se, ad esempio, acquisti una quota in un appartamento, non accettare di firmare un accordo di donazione invece di una politica monetaria, in modo da non avvisare tutti i comproprietari. Il tuo contratto può essere impugnato.
7. Scrivi solo informazioni reali nei documenti. Non è necessario redigere documenti «retroattivamente» o sottovalutare il costo di un appartamento nel contratto per compiacere il venditore.
8. In caso di domande, consultare un avvocato. È meglio spendere i soldi una volta per una consulenza con un avvocato esperto piuttosto che fare causa per immobili per gli anni a venire. Se qualcosa ti confonde, potrebbe essere più sicuro abbandonare l’accordo.

Ricorda che in caso di procedimenti legali, il tribunale è più attento alle prove scritte. Ciò significa che i documenti devono essere redatti nel modo più accurato possibile nella fase di preparazione della transazione.

Как оформить сделку без риэлтора

Lo schema generale di registrazione di una vendita e di un acquisto si presenta così:

Шаг 1. Заключение предварительного ДКП и сбор документов

Non è necessario concludere un contratto preliminare di compravendita. È necessario per garantire la serietà delle intenzioni delle parti della transazione. Se le parti hanno previsto un deposito o un anticipo nel PDKP, viene trasferito il primo denaro e viene redatta una ricevuta per il loro trasferimento.

In questa fase, il venditore raccoglie i documenti per l’appartamento e l’acquirente prepara il pagamento:

Venditore

Cliente

· Certificato di proprietà OPPURE estratto USRN dell’appartamento; · Planimetria tecnica dell’appartamento con indicazioni sulla riqualificazione; · Certificato delle persone registrate nell’appartamento; · Certificato di assenza di debito per utenze; · Consenso del coniuge a vendere l’appartamento; · Autorizzazione dell’autorità di tutela e tutela (se il venditore è minorenne); · Prova della notifica ai comproprietari del diritto di prelazione per l’acquisto di una quota OPPURE rifiuto scritto dei comproprietari all’acquisto.

· Se paghi con i tuoi fondi, devi preparare contanti o verificare le condizioni del bonifico bancario con la tua banca. · Se utilizzi un mutuo, devi concludere un contratto di prestito. · Se il pagamento viene effettuato da un prestito al consumo — le parti concludono un contratto di prestito, il mutuatario riceve denaro. · Se si utilizza il WGM, il certificato deve essere già presentato alla banca. Il capitale di maternità richiede anche il rispetto di regole specifiche. · In caso di utilizzo di cella, lettera di credito, deposito a garanzia, deposito notarile, è necessario prima chiarire le condizioni presso la banca o l’ufficio notarile.

Se un rappresentante agisce dalle parti, per la transazione è necessaria una procura notarile. Dove è meglio redigere i documenti: sia le parti stesse che l’agente immobiliare possono occuparsi dell’esecuzione di tutti i documenti e della ricerca di opzioni di pagamento adeguate. Il costo dei servizi di un agente immobiliare dipende dall’importo della transazione, che va dall’1% in su.

Inoltre, per la revisione, è necessario chiedere al venditore i documenti in base ai quali possiede l’appartamento:

contratto di vendita;

contratto di partecipazione al capitale;

contratto di regalo;

certificato del diritto di eredità.

Questi documenti non sono richiesti, di regola, per la registrazione. Ma se il registrar ha delle domande, potrebbero essere necessarie.

Шаг 2. Заключение основного ДКП

Il contratto principale contiene tutti i termini della transazione. Trattate con molta attenzione la stesura del contratto, annotate nel dettaglio tutte le informazioni necessarie. È meglio affidare la redazione del documento a un esperto avvocato o agente immobiliare che fa la politica monetaria. Il prezzo per questo servizio è trattabile.

Data e nome della transazione in cui è stato concluso il contratto.

Nomi del venditore e dell’acquirente, dettagli del passaporto, indirizzi di registrazione.

Una descrizione dettagliata dell’appartamento, indicando l’indirizzo, la piazza, il numero delle stanze, la zona. Inoltre, è indicato il numero catastale (condizionale.

Prezzo dell’immobile, modalità di pagamento (immediato o rateale, in contanti o tramite bonifico bancario, tramite cassetta di sicurezza/lettera di credito/impegno).

Obblighi del venditore. Il venditore trasferisce l’appartamento con o senza documento di trasferimento. Se il contratto non contiene una condizione diretta, è necessario l’atto di trasferimento.

Garanzie del venditore. Il punto più importante qui è l’obbligo di trasferire l’appartamento libero dai diritti di terzi.

L’obbligo dell’acquirente di pagare l’appartamento in un determinato momento in un certo modo.

La condizione se l’appartamento è dato in pegno dal venditore fino al completo pagamento dell’appartamento. Se l’appartamento viene venduto con pagamento dilazionato, anche nel caso di pagamento secondo il certificato abitativo, il contratto può prevedere una condizione sul pegno.

Sanzioni per le parti per inadempimento del contratto. Ad esempio, in caso di mancato pagamento del contratto, l’acquirente potrebbe essere obbligato a pagare una penale pari allo 0,1% dell’importo del contratto.

Un punto importante del contratto è la condizione sulle conseguenze della risoluzione del contratto. La legge prevede che in caso di risoluzione della politica monetaria, il venditore non può reclamare l’appartamento. Ma se il contratto prevede esplicitamente che l’acquirente sia obbligato a restituire l’appartamento al venditore, si applica la regola del contratto.

L’accordo concordato tra le parti viene stampato in triplice copia e firmato dal venditore e dall’acquirente nelle proprie mani. La conclusione e la sottoscrizione del contratto spetta alle parti stesse. La data in cui viene firmato il contratto è considerata il momento della conclusione dell’accordo principale.

Шаг 3. Как и где оформить передачу недвижимости

Per la registrazione del documento di trasferimento valgono le seguenti regole:

L’accordo può prevedere in chiaro la necessità di stipulare un atto di trasferimento in caso di trasferimento di un appartamento. In tal caso, l’atto costituisce elemento obbligatorio per l’esecuzione del contratto.

L’accordo può indicare direttamente che l’atto non è richiesto e le funzioni del documento di trasferimento sono svolte dall’accordo stesso. Questa opzione è assolutamente legale, quindi l’appartamento viene trasferito automaticamente alla firma del contratto.

Il contratto non può contenere alcuna menzione dell’atto. Poi le norme dell’art. 556 del codice civile della Federazione Russa e l’atto diventa un documento obbligatorio al momento della vendita.

È più sicuro per le parti redigere il trasferimento in un documento separato, in cui è possibile registrare le carenze dell’alloggio o l’assenza di crediti. Dalla data di sottoscrizione dell’atto di cessione, l’acquirente diventa proprietario dell’appartamento senza diritto di disporre.

Шаг 4. Где оформляется государственная регистрация права собственности

È dalla data di registrazione del diritto che l’acquirente acquisisce il diritto di disporre di un alloggio: può vendere, donare, ipotecare, lasciare in eredità un appartamento, o disporre in altro modo. Dove puoi registrarti:

personalmente a Rosreestr;

personalmente al MFC;

tramite notaio.

La differenza tra le modalità di presentazione dei documenti risiede nei tempi e nei costi di registrazione:

Rosreestr	MFC	Notaio
Termine	7 giorni	9 giorni	3 giorni
Prezzo	2.000 rubli (dovere statale)	2.000 rubli (dovere statale)	2.000 rubli + da 1.000 a 3.000 per la presentazione di una domanda

Si prega di notare che è possibile presentare documenti tramite un notaio se ha certificato la transazione. Il periodo di registrazione abbreviato è stabilito dal fatto che il notaio ha già verificato la legalità della transazione e il registrar non ha bisogno di dedicare tempo a questo.

Al completamento della registrazione, il venditore riceve la sua copia del contratto con il sigillo del Servizio federale di registrazione, l’atto di trasferimento. L’acquirente riceve inoltre un estratto dall’USRN.

Шаг 5. Оплата покупки

La procedura di pagamento può essere diversa, sia prima della registrazione che dopo di essa, in contanti o non, sul conto del venditore o utilizzando un intermediario: una banca o un notaio.

Molto spesso, il pagamento completo avviene dopo la registrazione del diritto sulla base di un contratto di vendita con un marchio di registrazione.

In ogni caso il pagamento dovrà essere effettuato per iscritto:

In caso di pagamento in contanti, il venditore redige una ricevuta.

In caso di mancato pagamento in contanti, la conferma sarà un estratto conto bancario, dal quale si potrà vedere quando, a chi e in ragione di quali obblighi è stato versato il denaro.

La conferma del pagamento tramite lettera di credito è l’ordine e l’estratto conto dell’acquirente.

Pagamento tramite deposito a garanzia — accordo delle parti al deposito a garanzia e estratto conto.

Regolamento tramite deposito notarile — un accordo tra l’acquirente e un notaio e un estratto conto.

Se l’appartamento viene acquistato da una persona giuridica, l’azienda emette una ricevuta per un ordine di cassa in entrata e un assegno circolare.

Сколько стоит составление документов?

Non è stabilito legalmente chi sostiene i costi delle pratiche burocratiche e in quale importo, quindi le parti possono concordare quanto sia conveniente per loro. Tradizionalmente, sono state sviluppate le seguenti regole:

Il venditore redige a proprie spese i documenti iniziali per l’appartamento (certificati, estratti, consenso del coniuge.

I costi per ottenere un mutuo, un prestito al consumo sono a carico dell’acquirente.

Il costo del pagamento del dazio è a carico dell’acquirente.

L’acquirente paga la commissione per il bonifico.

I costi delle spese notarili sono a carico della parte che ha insistito per l’autenticazione notarile, se tale registrazione non è necessaria.

I costi dell’agente immobiliare sono a carico della parte che ha stipulato il contratto con l’agente immobiliare.

Guarda il video per la procedura per la vendita e l’acquisto di un appartamento:

Chi dovrebbe redigere i documenti (agente immobiliare, notaio, avvocato o indipendente) — a discrezione delle parti. Le parti si accordano liberamente su altre spese, in base alla situazione specifica.

Запомнить

1. La registrazione documentale della transazione può essere effettuata autonomamente o con l’aiuto di un avvocato immobiliare, agente immobiliare.
2. Tutti i documenti devono contenere informazioni corrette, date e importi reali.
3. Solo Rosreestr registra il diritto di proprietà, il MFC e il notaio svolgono il ruolo di intermediari.
4. È meglio risolvere in anticipo le domande sul pagamento delle scartoffie.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Quando si acquistano immobili, entrambe le parti della transazione sono preoccupate per una domanda: come redigere correttamente un contratto di acquisto e vendita di un appartamento in modo che nessuno venga lasciato indietro? Ma non c’è bisogno di preoccuparsi di questo, poiché il modulo viene redatto in base alle esigenze delle parti. In poche parole, questo documento non ha una forma chiaramente strutturata.

Tuttavia, nonostante le relative ambiguità in merito alla redazione del documento, esso ha valore legale, ovviamente, se autenticato da un notaio. L’autenticazione notarile è un prerequisito affinché il contratto sia riconosciuto come valido e i fatti in esso scritti possano essere eseguiti. Ma il contratto può essere definito valido solo dopo che è stata eseguita la procedura di registrazione statale.

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Какую информацию содержит типовой образец договора

La vendita e l’acquisto di un appartamento sarà impossibile senza un contratto correttamente redatto. Questo documento non ha una forma esatta, ma la legislazione indica chiaramente le informazioni che dovrebbero essere nel testo dell’accordo.

Quindi, prima di tutto, si considera l’oggetto del contratto. Ci sono diversi requisiti per questa sottoclausola:

L’oggetto può essere solo un immobile, in particolare una casa di campagna, un appartamento, un condominio, ecc.;

Se ci sono più oggetti tra gli immobili venduti in un contratto, il loro elenco deve essere nel documento, così come le caratteristiche di ciascuno;

Se l’immobile non è un nuovo edificio, è necessario fornire informazioni sull’anno di costruzione, i materiali per il tetto e i pavimenti e così via;

Numero di piani;

Data dell’ultima revisione importante;

Tra le informazioni sull’appartamento stesso, sono indicati il ​​metraggio residenziale e totale, il numero dei locali e la loro qualità (adiacenti o separati);

Costo dell’immobile.

Quali informazioni sull’appartamento al momento dell’acquisto devono essere indicate nel contratto:

Viene venduta tutta la proprietà o solo una parte di essa;

Ci sono terzi che hanno mantenuto il diritto di abitare nell’appartamento specificato;

Ci sono vincoli sull’immobile.

Inoltre, è imperativo confermare se il venditore ha il diritto all’alloggio venduto e la capacità di disporne completamente. Per questo, viene utilizzato un certificato e nel testo vengono inseriti i dettagli del documento, ovvero indicarne il numero, la serie, la data di emissione e l’autorità che ha rilasciato questo documento. In generale, tutte le informazioni chiave.

Per quanto riguarda l’oggetto del contratto, poi, per la compilazione di questo paragrafo occorre tener conto:

L’immobile in vendita deve essere di proprietà del venditore, che è un individuo o un’organizzazione;

Non puoi vendere un appartamento che viene arrestato;

Nel caso in cui l’appartamento sia pignorato, il creditore ipotecario deve fornire un permesso per la vendita di beni immobili;

Non è possibile vendere proprietà in rovina o soggette a demolizione.

Кто является сторонами сделки

I privati ​​e le organizzazioni possono stipulare un contratto di compravendita di un appartamento. Alle parti della transazione vengono assegnati nomi: il venditore e l’acquirente e queste designazioni vengono utilizzate nel documento e non i nomi dei partecipanti al processo di acquisto / vendita.

Ma non tutti possono diventare parte dell’accordo. C’è un breve elenco di requisiti che devono essere soddisfatti:

Una persona che partecipa a un’attività così responsabile come l’acquisto o la vendita di beni immobili deve necessariamente avere capacità giuridica ed è auspicabile che tale qualità sia documentata;

Possono partecipare alla procedura solo le persone che hanno raggiunto la maggiore età, cioè di età superiore ai 18 anni. Ma in alcuni casi, l’età di una delle parti può essere superiore a 14 anni, tuttavia, le regole richiedono il permesso dei genitori;

Questa regola si applica al venditore, poiché la stipula del contratto di acquisto è possibile se il venditore è il legittimo proprietario dell’appartamento.

Il campione standard del contratto deve contenere le seguenti informazioni sulle parti:

Cognome, nome e patronimico senza abbreviazioni;

Indirizzo di registrazione, anche se non coincidente con l’indirizzo di effettiva residenza;

Dati del passaporto: numero, serie e data di emissione.

Дееспособность членов сделки

Se sorgono dubbi sulla capacità giuridica di una delle parti della transazione, non possono essere ignorati. Quando, dopo la stipula e la sottoscrizione del contratto, una persona viene dichiarata incapace, l’operazione si risolverà. Per evitare che ciò accada, devi stare doppiamente attento a non fare un accordo con una persona che non rende conto delle proprie azioni.

Quindi, quando si stipula un contratto per la vendita di un appartamento da soli, è necessario tenere conto dei seguenti fattori:

1. 

   La determinazione della capacità giuridica è un requisito facoltativo. Ma se ci sono dubbi, si rivolgono a un notaio. Quindi, in caso di tentativo di restituzione dell’immobile, facendo valere l’inadeguatezza del venditore, saranno forniti al tribunale gli atti notarili che attestino la legittimità della procedura.

2. Un certificato di sanità mentale o infermità mentale delle parti del contratto non viene rilasciato su richiesta. L’unica via d’uscita è rivolgersi a un notaio.
3. Un estratto del registro dello Stato unificato contiene informazioni sulla capacità giuridica limitata del proprietario della proprietà, ma solo in caso di gravi problemi fisici o mentali.

Non dovresti affrettarti a firmare documenti se il proprietario ha segni di dipendenza da alcol, dipendenza da droghe o il proprietario potrebbe non capire bene cosa sta facendo a causa della sua vecchiaia. In questo caso, puoi trovare un’altra opzione o rischiare e sperare che non ci siano catture.

Нюансы оформления текста документа

Un testo del trattato ben redatto è un fattore molto importante.

Ma va tenuto presente che in una quantità così grande di informazioni, puoi facilmente mascherare una serie di momenti diversi che giocheranno non a favore di una delle parti della transazione.

Ecco perché il modulo di accordo deve essere letto con molta attenzione, ed è ancora meglio coinvolgere uno specialista nella sua preparazione, che eviterà una formulazione ambigua e imprecisa.

Se decidi che puoi creare un documento da solo, è meglio prendere in considerazione i seguenti consigli:

1. 

   Descrivi in ​​dettaglio la procedura per il trasferimento di denaro come una delle misure più importanti durante la transazione:

Contanti o bonifico bancario;

Quando verrà dato esattamente il denaro;

Con quali mezzi sarà confermato il trasferimento di denaro: una ricevuta o un accordo;

Se al proprietario è stato dato un deposito e, in caso affermativo, il suo importo esatto.

1. È imperativo indicare i difetti nell’alloggio o descrivere completamente l’appartamento in modo che quando i problemi saranno chiariti, per evitare controversie in tribunale. Chi vuole essere ritenuto responsabile in tribunale per un tetto che perde?
2. Nel caso in cui al processo dell’operazione partecipi un fiduciario al posto di una delle parti, tale momento deve essere indicato nel dkp. Inoltre, deve essere verificata la pertinenza della procura. Se non è valido, il rappresentante non ha il diritto di concludere un accordo.
3. Il testo dovrebbe tenere conto delle possibili rivendicazioni dei proprietari e degli eredi minorenni. Pertanto, è indispensabile verificare l’autorizzazione delle autorità di tutela. E anche per fare in modo che dopo la firma del contratto, gli eredi, che per qualche motivo si sono dimenticati di menzionare, non «emergano.

Дополнительное соглашение

Spesso, dopo che l’accordo è già stato scritto, sorgono requisiti aggiuntivi o cambiano le vecchie condizioni. Ma queste sfumature possono essere enunciate nel testo principale, se, prima di stipulare un contratto per la vendita di un appartamento, è stato invitato uno specialista che conosce a fondo l’intera procedura.

Quindi, quali elementi possono essere modificati nell’accordo integrativo:

L’ordine e l’importo del pagamento;

L’importo della caparra o dell’anticipo;

Termini secondo i quali il denaro dovrebbe essere depositato;

La durata del contratto;

Chi pagherà i costi di registrazione della transazione.

Pertanto, se sorge una questione controversa che le parti dell’accordo risolvono reciprocamente, si riflette nell’accordo supplementare. Ecco alcune altre caratteristiche di questo documento di cui dovresti essere a conoscenza prima di scrivere la copia del corpo:

L’accordo dovrebbe essere registrato con Rosreestr insieme all’accordo principale, come sua aggiunta. Ma agirà solo fino a quando le condizioni non saranno soddisfatte, cioè il trasferimento di denaro al venditore e l’appartamento all’acquirente;

L’accordo è una forma scritta dell’operazione perché, per scriverlo, non farà male coinvolgere uno specialista;

Affinché l’accordo abbia effetto, deve essere firmato da tutte le parti della transazione.

Fondamentalmente, l’accordo aggiuntivo contiene tutte le informazioni contenute nell’accordo, ad eccezione dei dettagli modificati. Un campione di questo documento può essere scaricato da Internet e letto in modo più dettagliato.

Расторжение договора

A volte si verificano situazioni in cui non c’è altra via d’uscita se non la chiusura della transazione. Se si acquista un immobile, i motivi della risoluzione del contratto devono essere preventivamente indicati nel testo del contratto, in modo che in caso di processo sia più facile per il tribunale risolvere il problema. Ma se entrambe le parti della transazione non sono interessate alla sua continuazione, possono rescindere reciprocamente il contratto e quindi non ci saranno procedimenti.

Le violazioni più comuni:

L’acquirente non ha dato soldi per pagare la proprietà acquistata;

Il venditore non ha cancellato l’appartamento dal registro;

Un terzo ha il diritto alla proprietà immobiliare.

Se acquisti immobili e i problemi sono stati scoperti prima della registrazione statale, è molto più facile rescindere il contratto, anche considerando che questo processo richiede una prova. L’accordo è semplicemente annullato.

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Договор купли-продажи квартиры: что нужно знать

16.09.2017

Tutti almeno una volta nella vita si sono imbattuti nell’acquisto o nella vendita di un appartamento. Le domande più comuni sono cosa cercare nel contratto, è possibile redigerlo da soli, cos’è un contratto preliminare per la vendita e l’acquisto di un appartamento?

Consideriamo a cosa è necessario prestare attenzione quando si redige un contratto per la vendita e l’acquisto di un appartamento per proteggersi il più possibile da possibili problemi.

Где скачать образец договора купли-продажи квартиры?

1. Il modulo tipo del contratto di compravendita di un appartamento è reperibile nei sistemi informativi «Consulente Plus» o «Garante». Sono convenienti per casi standard, non contengono condizioni non necessarie, non sovraccaricano il contratto.
2.  Scarica dal link.

   Quando si scarica un campione di un contratto di acquisto e vendita di un appartamento da numerosi siti Internet, è necessario leggere attentamente il documento e leggerlo. Forse questo particolare campione è stato progettato a beneficio del venditore e tu sei l’acquirente, o viceversa.

3. L’opzione più sicura e sicura è quella di richiedere un contratto a uno studio legale o un avvocato. Tieni presente che gli avvocati sono specializzati in contratti per l’acquisto e la vendita di un appartamento e tu non sei stato il loro primo cliente.

   Gli avvocati professionisti hanno familiarità con la pratica giudiziaria, le questioni controverse e redigeranno un documento a tuo favore.

4. In caso di acquisto di un immobile con mutuo, il modulo contrattuale viene solitamente fornito dalla banca.

На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи квартиры?

1. Parti;
2. Articolo;
3. Transazioni tra le parti;

Стороны договора купли-продажи квартиры

Le parti sono il venditore (venditori) e l’acquirente (acquirenti). Concentrandosi sulle parti, è necessario considerare i seguenti punti:

1. Nel contratto stesso i dati delle parti (nome, passaporto, indirizzi, numeri di telefono) devono essere indicati nel modo più dettagliato possibile e devono corrispondere alla realtà. Prendetevi il tempo per guardare il vostro passaporto e chiederne una copia.
2. Le parti devono essere maggiorenni, capaci, senza disabilità mentali. Il fatto che una parte non capisca il significato delle sue azioni e non possa controllarle in futuro può servire come base per invalidare la vendita e l’acquisto. Se sospetti che una persona possa essere registrata in un dispensario psichiatrico o narcologico, chiedi un certificato. Esiste anche un servizio di valutazione psichiatrica pre-transazione. Lo psichiatra esperto dà un parere sul fatto che la persona comprenda l’essenza della transazione, se fornisca un resoconto delle sue azioni. Non sarà più possibile contestare un simile accordo in materia di concordato.
3. Particolare attenzione va prestata se il venditore vende un appartamento per procura. In fondo alla procura c’è un’iscrizione notarile. È necessario contattare questo notaio e assicurarsi che la procura non sia stata revocata. Devi anche parlare con il venditore e scoprire il motivo per cui non può partecipare personalmente alla transazione.
4. Se il venditore è sposato, il coniuge ha bisogno del consenso autenticato per vendere l’appartamento comune. In caso contrario, il coniuge può contestare l’accordo. Al momento della registrazione del diritto, i dipendenti della camera regionale verificheranno il consenso, ma potrebbe anche essere che il venditore, per qualche motivo, non abbia un timbro di matrimonio sul passaporto nel passaporto, mentre il matrimonio è registrato.

Предмет купли-продажи недвижимого имущества и как его обозначить в договоре

Oggetto della transazione è l’appartamento. Nel contratto, è necessario individuarlo: indicare l’indirizzo, il numero catastale e di inventario, il piano, l’area.

È nell’interesse dell’acquirente familiarizzare con l’estratto dell’USRN sulle caratteristiche principali e sui diritti registrati sull’oggetto immobiliare.

Può essere ordinato online sul sito Web di Rosreestr o di persona presso qualsiasi MFC.

Costa circa 400 rubli. Questo estratto contiene informazioni sui detentori del copyright dell’appartamento. Inoltre, indicherà la presenza di gravami e arresti, sui quali un venditore senza scrupoli può tacere.

Un piccolo consiglio: se sei un venditore e vendi un appartamento con difetti, non dovresti tacere su di loro, devi riportare tutti i difetti nel contratto. Ciò significa che l’acquirente era a conoscenza dei difetti e non può pretendere perdite dal venditore in relazione alla loro eliminazione.

Как правильно производить расчеты между сторонами при продаже квартиры между продавцом и покупателем

Una parte molto importante del contratto.

1. Il punto è che il denaro è stato ricevuto per intero, anche se in realtà non è così. Se il venditore ha firmato un tale accordo, ma non ha ricevuto il denaro, sarà molto difficile dimostrare il contrario. Non affrettarti a firmare e inviare per la registrazione un documento con le condizioni specificate fino a quando non ricevi i soldi!
2. Il venditore ha ricevuto il denaro e ha firmato un accordo con la clausola che il denaro è stato ricevuto per intero. Dopo qualche tempo, l’acquirente perdonerà il venditore per la ricezione di denaro (ad esempio, per registrare una detrazione fiscale). Se il venditore scrive una tale ricevuta, si scopre che ha ricevuto l’intero importo due volte e che l’acquirente può recuperarlo tramite il tribunale. Non scrivere una ricevuta se è già stato firmato un accordo con una clausola simile!
3. Ci sono esempi di situazioni in cui le parti quotano un prezzo inferiore al prezzo effettivo. In caso di risoluzione del contratto o contestazione della transazione, l’acquirente riceverà indietro solo l’importo prescritto.
4. Nel caso di una condizione di pagamento rateale, la proprietà non passa all’acquirente fino a quando non è stato pagato l’intero importo previsto dal contratto.

Способы расчета, схемы, какой способ расчета выбрать

Scegliendo un metodo di pagamento quando acquisti o vendi un appartamento, dovresti capire che c’è comunque un certo rischio.

In contanti. Non scriverò del fatto che è impossibile trasferire denaro senza ricevuta, è ovvio. Il rischio dell’acquirente — ha dato i soldi, ma la registrazione dell’appartamento non ha avuto luogo. Il rischio del venditore è di essere scoperto da un falsario fraudolento. Cosa fare? L’acquirente dovrebbe ordinare un estratto dall’USRN, assicurarsi che tutto sia in ordine con l’immobile. Per il venditore, controlla l’autenticità del denaro in banca. Questo servizio è a pagamento. Un piccolo trucco: puoi aprire un conto bancario subito dopo aver trasferito denaro e metterci l’intero importo. L’apertura di un conto in banca è gratuita e un impiegato di banca controllerà i soldi.

Pagamenti senza contanti. Il denaro può essere accreditato sul conto e quindi l’operazione verrà annullata. Cosa fare? Quando arriva il denaro, ritiralo immediatamente o trasferiscilo su un altro conto.

Cella della banca. Ci sono inconvenienti legati all’apertura e alla registrazione. Il denaro non è verificato per l’autenticità.

Расписка о передаче денег при продаже квартиры

Акт приема-передачи на квартиру

L’atto di trasferimento nell’ambito del contratto di compravendita di appartamenti è un documento che conferma il trasferimento di beni immobili all’acquirente. Nessuna forma speciale per l’atto è stata stabilita dalla legge.

Il certificato di accettazione viene redatto in forma libera dopo il sopralluogo dell’appartamento.

Deve indicare le parti del contratto, il soggetto (l’appartamento che viene ceduto), la presenza o meno di pretese reciproche delle parti, la data e le firme.

L’atto è redatto in duplice copia, non richiede autenticazione notarile e registrazione statale.

Essa, infatti, conferma che il venditore ha adempiuto integralmente ai suoi obblighi: da quel momento in poi, la responsabilità dell’immobile e l’obbligo di pagare le utenze spettano all’acquirente.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры, как составить, что должен содержать

Secondo un accordo preliminare, le parti si impegnano a concludere un contratto per la vendita e l’acquisto di immobili in futuro.

È necessario per le parti quando l’acquirente non può acquistare un appartamento ora, ma prevede di farlo in futuro.

L’accordo preliminare fa da garante del perfezionamento dell’operazione.

Se una parte in futuro si sottrae alla vendita o all’acquisto di un appartamento, quindi con un accordo preliminare, puoi costringerla a concludere il contratto principale attraverso il tribunale o recuperare i danni.

È possibile stipulare un contratto preliminare per l’acquisto e la vendita di un appartamento con caparra. L’acquirente paga un determinato importo a titolo di caparra.

In caso di rifiuto della transazione dell’acquirente, la caparra non viene restituita, in caso di rifiuto del venditore — la caparra viene restituita in doppia cifra.

Il contratto preliminare è redatto per iscritto, deve contenere le informazioni sulle parti, l’oggetto (appartamento) e l’importo a cui verrà venduto l’appartamento, la procedura per le transazioni e il termine per la firma del contratto principale devono essere forniti anche . Il modulo può essere trovato su Internet, ma è meglio ordinare da un avvocato.

Государственная регистрация права и покупке квартиры

Quando si vende un appartamento, non avviene la registrazione del contratto di compravendita dell’appartamento, ma la registrazione della proprietà dello stesso.

I corpi di Rosreestr sono impegnati nella registrazione. Puoi venire lì di persona, prendendo un appuntamento in anticipo, o in base all’ordine di arrivo. E puoi richiedere la registrazione tramite qualsiasi MFC.

Quali documenti sono necessari per registrare il diritto a un appartamento?

Dichiarazioni delle parti.

Ricevuta di pagamento della tassa statale.

Documenti che confermano la proprietà dell’appartamento.

Planimetria del sito o passaporto catastale.

Documenti di identità delle parti.

Proposta commerciale in triplice copia.

Se uno dei proprietari è un minore di 14 anni, è necessario il consenso delle autorità di tutela e tutela.

Расторжение договора купли продажи квартиры

Le regole generali per la risoluzione del contratto sono state discusse nell’articolo: «Consigli su come rescindere il contratto». Questo articolo fornisce i motivi generali per la risoluzione dei contratti.

Inoltre, puoi aggiungere che nel contratto può essere inclusa una clausola che dia al venditore il diritto di rescinderlo se l’acquirente non paga l’appartamento.

Voglio notare che non è così facile rescindere il contratto, la pratica del tribunale è ambigua e se è necessario farlo, non si può fare a meno dell’aiuto di un avvocato esperto.

Заключение

Comprare e vendere un appartamento è una transazione molto comune. Per non essere ingannati, è necessario redigere correttamente un contratto, avvicinarsi con attenzione alla verifica dell’appartamento e dei documenti.

Abbiamo considerato alcune delle sfumature che aiuteranno a proteggere il venditore e l’acquirente, ma il modo più affidabile per affidare il supporto della transazione a un avvocato specializzato nella vendita e nell’acquisto di immobili.

Inoltre, è un avvocato, non un agente immobiliare, poiché quest’ultimo spesso non ha conoscenze legali.

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Come redigere correttamente un contratto di compravendita di un appartamento, più un link per scaricare un campione Link alla pubblicazione principale

Кто оплачивает госпошлину и прочие платежи при заключении договора купли-продажи квартиры

Una transazione di acquisto e vendita richiede costi finanziari sia dal venditore che dall’acquirente. Ad esempio, i soldi dovranno essere spesi per le pratiche burocratiche per la vendita di immobili.

Nel processo, sorge la domanda su chi paga il contratto di acquisto e vendita dell’appartamento. Non esiste una regolamentazione legale al riguardo, quindi le persone possono determinare autonomamente il momento.

Consideriamo le opzioni di pagamento più comuni per il contratto.

Правила сделки купли-продажи квартиры

La vendita di immobili in Russia, Bielorussia, Ucraina e altri paesi ha le sue regole. Devono essere presi in considerazione affinché la transazione sia riconosciuta come valida. Comprendiamo le regole che esistono nella Federazione Russa.

Condizioni di base:

1. Una persona deve avere diritti sull’oggetto che implementa. Devono essere confermati da documenti appropriati.
2. Il venditore e l’acquirente devono essere competenti e maggiorenni.
3. La transazione deve essere volontaria. Nessuna parte dovrebbe essere obbligata a vendere o comprare.
4. Dovrai registrare l’attuazione della transazione di vendita e acquisto con un’agenzia governativa.
5. Devono essere presenti tutti i documenti necessari per trasferire i diritti sull’appartamento.
6. Il contratto di vendita deve essere correttamente redatto e sottoscritto da entrambe le parti.

Molte persone temono di dover affrontare truffatori durante la vendita o l’acquisto. Naturalmente, esiste una tale possibilità, quindi, per completare una transazione, è meglio contattare un notaio.

Quindi sia il proprietario che il cliente non dovranno preoccuparsi della correttezza del contratto di compravendita.

Tuttavia, i servizi di uno studio notarile non sono gratuiti, quindi sarà importante determinare in anticipo chi pagherà l’avvocato.

Как происходит оплата договора

La redazione del contratto di vendita può essere effettuata senza la partecipazione di un avvocato. In questo caso, le persone redigeranno il documento da sole. Non dovrai pagare soldi a un notaio, ma c’è il rischio che il contratto venga stipulato in modo errato. Quindi l’accordo non può essere registrato e il documento ufficiale dovrà essere rifatto.

Molte persone decidono immediatamente di redigere un documento in uno studio notarile. Ciò riduce significativamente la probabilità di diventare vittima di truffatori, perché l’avvocato verificherà la purezza della transazione. Si assicurerà anche che la carta sia incorniciata correttamente. Ma, naturalmente, dovrai pagare per i suoi servizi e l’importo potrebbe rivelarsi considerevole.

Importante! Come già accennato, la normativa non dice chi paga esattamente per l’esecuzione di un contratto con un notaio. Pertanto, le persone possono risolvere autonomamente questo problema.

Per questo motivo, possono sorgere molte polemiche, perché nessuno vuole spendere soldi extra. Considera gli schemi comuni di allocazione dei costi.

Le opzioni sono:

1. Entrambe le parti pagano la metà. Questa opzione, di norma, è determinata nel caso in cui si raggiungano condizioni reciprocamente vantaggiose dell’operazione. In questo caso, non devi decidere se il venditore o l’acquirente paga per i servizi di un avvocato.
2. Una delle parti sostiene l’intero costo. Si noti che questa opzione è spesso preferita da un partecipante competente alla vendita e all’acquisto. Perché chi paga i servizi ha la possibilità di stipulare un accordo a suo favore. Di conseguenza, può non essere redditizio risparmiare sulle scartoffie.
3. Una delle persone paga di più e l’altra paga di meno. Di conseguenza, una quantità minore dovrà essere data dalla persona che cederà in qualcos’altro. Diciamo che il venditore lascia l’appartamento prima, e quindi gli verranno presi meno soldi per redigere il documento ufficiale.

Nota che non dovresti risparmiare sui servizi di un avvocato, perché in questa situazione può redigere il contratto più semplice. Di conseguenza, non conterrà punti importanti, come il rilascio dell’appartamento, sanzioni, gravami a favore del venditore, ecc. Vale la pena concordare prima la bozza di contratto in modo che, se necessario, si possa apportare modifiche ad esso.

Государственная пошлина

In Russia, dovrai pagare una tassa statale per la registrazione di una transazione. Come sapete, senza questa procedura sarà impossibile entrare ufficialmente in legge. Pertanto, anche questo problema monetario dovrà essere risolto.

In totale sono dovuti due importi:

1. Per la registrazione del contratto di acquisto e vendita — 1.000 rubli.
2. Per ottenere un certificato a nome dell’acquirente — 2.000 rubli.

Va tenuto presente che le persone giuridiche dovranno pagare un importo maggiore. Dovranno pagare 11.000 rubli e 22.000 rubli. È inoltre necessario ricordare che alcune categorie privilegiate di cittadini possono beneficiare di sconti. Questo problema dovrebbe essere chiarito personalmente con l’autorità di registrazione.

Un’altra domanda è come vengono distribuiti esattamente gli importi, perché entrambe le parti sono interessate alla transazione. Secondo le regole, sia il venditore che l’acquirente devono pagare per la registrazione del contratto. L’importo viene diviso a metà tra di loro e ogni persona riceve una ricevuta separata per il pagamento.

Solo l’acquirente dovrebbe pagare per ottenere il certificato. Dal momento che è lui che è interessato a ottenere un documento ufficiale a suo nome. Nessuna quota sarà richiesta al venditore.

Si noti che l’importo del dazio statale non dipende da quanto è costoso l’appartamento o da quale quota viene acquistata al suo interno. L’importo di cui sopra è fisso per tutti i casi.

Какие трудности могут возникнуть

Quando si vendono immobili, possono sorgere problemi in qualsiasi paese, sia in Bielorussia che in Russia. Pertanto, le persone dovrebbero essere consapevoli dei momenti problematici ed essere preparate per loro. Prima di tutto, il problema si verifica se il contratto non è valido. Questo può accadere se il documento non è redatto correttamente.

Inoltre, si verifica una situazione spiacevole se una delle parti non soddisfa i termini della transazione. In questo caso, vale la pena andare in tribunale. Devi anche andare in tribunale se l’oggetto acquistato presenta gravami. Quando sorgono problemi, dovresti difendere i tuoi diritti e risolvere le difficoltà insieme all’altra parte.

Кто составляет договор купли продажи квартиры

La vendita di un appartamento deve essere debitamente formalizzata da un contratto. Ma la vendita di beni immobili è un’occupazione responsabile e richiede non solo la conoscenza della procedura stessa, ma anche una certa consapevolezza della preparazione dei documenti legali che devono essere presentati quando si effettua una transazione e con i quali l’operazione stessa è documentata.

Documenti di vendita a domicilio

La vendita di un appartamento, oltre all’esistenza del contratto stesso, richiede alcuni altri documenti che riguardano direttamente l’alloggio stesso.

In alcuni casi, anche uno specialista difficilmente riesce a capire i documenti per un appartamento, i problemi della sua proprietà e la possibilità di vendita.

Il legislatore non stabilisce soggetti specifici competenti a stipulare contratti di compravendita di alloggi, ma si limita a sottolineare che il contratto deve essere stipulato di comune accordo tra le parti.

Cioè, sia l’acquirente che il venditore scambiano l’alloggio con denaro esclusivamente alle condizioni fissate sulla carta.

I partner possono redigere un accordo da soli, utilizzando modelli già pronti per tali documenti, che possono essere facilmente trovati su Internet. Oppure affidano la preparazione della documentazione, che ufficializzerà la transazione, ad agenti immobiliari che hanno esperienza nel lavorare con tali documenti.

1. A nostro avviso, il meno costoso e il più accettabile per i partner in una tale transazione, se, ovviamente, non possono redigere un documento da soli, sarebbe un ricorso a un avvocato praticante.
2. Sia il venditore che l’acquirente, su un appuntamento con uno specialista, negoziano le condizioni per la vendita dell’appartamento e l’avvocato fissa tali accordi nel documento in fase di redazione, porta il testo dell’accordo in conformità con tutti i requisiti della legislazione nel campo delle compravendite immobiliari.
3. Non importa chi scrive, importa cosa scrive

Non importa chi redige il contratto per la vendita di un appartamento, ma il contenuto del documento è importante. È stato già menzionato sopra che l’accordo che è sancito sulla carta nel testo dell’accordo avrà forza legale e alcune conseguenze.

Se i partecipanti alla transazione stipulano delle condizioni oralmente, ma non vogliono riflettere tali condizioni nel contratto, è piuttosto rischioso. In caso di controversia in base a tale accordo, conta solo il testo dell’accordo.

Questa è una regola invariabile, gli accordi verbali sono nulli. Ciò è dovuto al fatto che non solo le regole generali per la conclusione delle transazioni impongono la loro forma scritta, ma anche perché l’acquisto e la vendita di un appartamento devono essere registrati al servizio pubblico e i documenti che attestano la registrazione dei diritti sono rilasciati solo sul motivi che sono enunciati su carta.

Le transazioni immobiliari sono abbastanza grandi, il costo degli alloggi è elevato, quindi tali transazioni devono essere accuratamente elaborate su carta in modo che l’acquirente dell’appartamento non abbia il minimo dubbio che in base a tale accordo l’appartamento diventerà completamente di sua proprietà e senza inutili ingombri.