Любой арендодатель, регистрирующий арендатора, должен знать, на что влияет количество фактически зарегистрированных людей при оплате жилищно-коммунальных услуг. Потому что в некоторых ситуациях количество пользователей формирует количество живущих граждан. Следовательно, если вы зарегистрируете другое лицо, вам придется отдавать больше средств в месяц. Вам также нужно будет подумать о других важных моментах, связанных с этой проблемой. Например, чтобы узнать, нужно ли оплачивать коммунальные услуги тем, кто зарегистрирован, но не проживает в квартире. Рассмотрим наиболее значимые вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством.
За что придется платить
К жилищно-коммунальным услугам относятся различные услуги, оказываемые жильцам квартир и частных домов. Однако не за все коммунальные услуги придется платить больше в связи с появлением нового арендатора. Обратите внимание, что существует зависимость от количества людей, зарегистрированных по адресу. Таким образом, сумма на обычную квартиру может значительно увеличиться, если прописан другой гражданин.
Для государства не имеет значения, действительно ли человек проживает по определенному адресу. Его можно будет зарегистрировать только у него, пока он будет в другой квартире или даже в другом городе. Но оплата коммунальных услуг все равно будет взиматься с него, и платить придется ему самому или собственнику недвижимости.
Совершенно иная ситуация, когда у горожан есть счетчики, фиксирующие объем затраченных коммунальных услуг. В этой ситуации вам нужно будет предоставить средства на то, что было фактически использовано. Сумма будет зависеть от количества зарегистрированных людей. Ведь если появится другой человек, то ему тоже придется пользоваться водой, электричеством и газом.
При этом ваши счета будут только увеличиваться за следующие услуги:
- Электричество.
- Газ.
- Горячая и холодная вода.
- Вывоз бытовых отходов.
вполне логично, что количество потребляемой электроэнергии и прочего будет зависеть от количества прописанных. Поэтому, если счетчика нет, расчет будет производиться следующим образом. В каждом регионе есть свои метрики, применимые к людям. Вы можете узнать, сколько вам придется платить в месяц на одного человека, а затем умножить этот показатель на количество людей, зарегистрированных в квартире.
Также Вас может заинтересовать: Установка счетчика газа в квартире: цена.
Когда есть счетчик, людям придется платить ровно столько, сколько они на самом деле потратили. Так получается честно и часто приходится платить намного меньше, чем в первом случае. Поэтому, если есть возможность поставить счетчик, то обязательно стоит им воспользоваться.
Кстати, новому человеку не придется доплачивать за отопление и обслуживание дома. Потому что есть расчет исходя из площади собственности. Ведь отопление осуществляется одинаково как для квартиры, в которой прописан человек, так и для дома с несколькими жильцами.
Доля для каждого
Разобравшись с вопросом, какие коммунальные платежи оплачивает количество зарегистрированных граждан, следует позаботиться о доле каждого арендатора. Часто, если в квартире проживает семья, оплата не делится. Потому что, например, супруг оплачивает услуги, а жена и дети денег не выделяют. Однако необходимо каждому, кто зарегистрирован, давать деньги для себя.
Как уже было сказано, при отсутствии счетчиков на каждого зарегистрированного человека назначается сумма согласно нормам в определенном регионе. Вы можете сами узнать, по какому показателю вы вынуждены платить за общую квартиру. Конечно, это возможно только для платежеспособных лиц, потому что, например, ребенок не сможет дать деньги за себя.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию со счетчиком, когда объем используемых ресурсов изменяется от количества зарегистрированных. Тогда будет сложнее подсчитать, сколько на самом деле человек должен заплатить.
Важно! Самый простой способ — разделить сумму на количество зарегистрированных лиц. Но тогда можно будет только приблизительно сказать, кто и сколько должен отдать.
Нередки ситуации, когда кто-то экономит на ЖКХ и старается их использовать по минимуму, а другие жители, наоборот, не следят за потреблением ресурсов. Конечно, так же платить невыгодно. Но при этом подсчитать, сколько на самом деле тратит каждый житель квартиры, будет довольно сложно. Можно просто попробовать лично согласиться с тем, что кто-то будет платить меньше, а кто-то больше.
Кто будет оплачивать
Мы уже решили, как счета зависят от количества зарегистрированных людей. Однако остается вопрос, кому именно придется платить. Как известно, если своевременно не перечислить средства, это приведет к закрытию ЖКХ. Поэтому важно производить платежи вовремя, а ответственность лежит на человеке.
Как известно, каждый поставщик ресурсов заключает договор с агентством по недвижимости или с арендатором. И тогда все счета будут приходить исключительно собственнику недвижимости, а не тем людям, которые решили зарегистрироваться. Следовательно, ответственность лежит на собственнике недвижимости, и именно он отвечает за своевременный перевод денежных средств.
Кроме того, арендодатель сам решает, делить сумму между всеми арендаторами или нет. Потому что он имеет право требовать компенсации за долю, которую должен заплатить другой гражданин. Важно правильно рассчитать и уметь договориться о подобном. Вы можете предварительно обналичить деньги у других зарегистрированных людей или запросить их после оплаты.
Теперь также возможно разделить личные счета для всех владельцев. Это верно для долевого владения, когда два или более собственника имеют свою долю. Так что они будут давать деньги в зависимости от доли, которая у них есть. Следовательно, если им принадлежит только 15% домов, они будут платить столько.
Главное — оперативно обсудить вопрос ЖКХ. Ведь из-за разногласий может задержаться оплата или владельцу придется вытаскивать деньги из карманов. Поэтому, прежде чем регистрировать кого-либо, важно объяснить ему ситуацию с общей квартирой.
Возможные ситуации
Вопрос о жилищных услугах достаточно противоречивый, и в некоторых ситуациях может быть непонятно, как действовать дальше. Недостаточно знать, от чего зависит размер выплат. Также нужно будет помнить о случаях, когда непонятно, нужно ли переводить средства за потребление ресурсов.
Бывает, что человек владеет квартирой, но там никто не прописан. Допустим, имущество было передано по наследству или приобретено для будущего ребенка. Закон гласит, что даже если нет зарегистрированных людей, вам все равно придется платить за совместную квартиру. Они не обратят внимания на то, живет ли кто-то в квартире или она пуста.
Однако эту проблему легко решить, если установить счетчики на все энергоносители. То есть начните учитывать потребление газа, электричества или воды. В этом случае будет вестись фактический учет затраченных ресурсов. Если ими никто не пользуется, счет будет нулевым, и вам вообще не придется платить. Другое дело, стоит ли тратиться на счетчики тепловой энергии, учитывая их дороговизну. Их можно посоветовать поставить в ситуацию, если недвижимость будет пустовать долгое время.
Также существует ситуация, когда человек прописан на территории недвижимости, но не проживает здесь. В этом случае оплата также поступит к нему из-за отсутствия счетчиков. Конечно, это невыгодно, как собственнику жилой площади, так и зарегистрированному человеку, если у него просят деньги. Проблему можно решить следующим образом.
Стоит взять справку о том, что гражданин сейчас живет в другом доме и там он платит за использование ресурсов. Также с этим документом следует обратиться в ЖЭК и любую компанию, предоставляющую услуги. Тогда, надеюсь, счета будут скорректированы. В результате их размер уменьшится, но вам нужно будет каждые полгода приносить сертификат поставщикам. Это необходимо для подтверждения того, что человек действительно отсутствует по определенному адресу.
Если возникла проблема с одним из зарегистрированных людей, вы можете получить с него деньги несколькими способами. Когда гражданин не является собственником помещения, он может пригрозить прекращением регистрации. Вполне возможно, что тогда он передумает и решит заплатить за себя. Если это не поможет, остается только подать жалобу в судебный орган. Таким образом, вам придется юридически решить, что именно делать с нарушившей обязательства стороной. Как правило, суд признает арендаторов утратившими свои права и обязывает их выплатить причитающуюся сумму. Но, конечно, собственнику недвижимости придется доказать, что люди действительно не платили, и он сам давал деньги на определенный срок.
Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.
