Виды планировки квартир в РФ: полный перечень самых распространенных концепций жилья в МКД и их особенности

Многие из нас видели в своей жизни самые разные планировки квартир. Ведь в многоэтажных домах разных типов можно встретить квартиры самого разного этажа, которые могут отличаться не только характером планировки комнат или размером жилой площади, но и своей типологией. Однако все они подлежат довольно точной классификации, характеристики которой мы сейчас рассмотрим вместе с вами.

Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

Содержание
  1. Типы планировки квартир
  2. Коммунальная квартира
  3. Полугостинка
  4. Малосемейка
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира
  9. Квартиры свободной планировки
  10. Планировка квартиры: виды и 5 советов по правильному выбору
  11. Почему это важно?
  12. Виды и типы планировок
  13. Студия
  14. Смежные и смежно-изолированные комнаты
  15. Европланировки
  16. Изолированные комнаты
  17. Улучшенные планировки
  18. Свободная планировка
  19. Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов
  20. Что означают типовые планировки квартир и их виды?
  21. Понятие типовых планировок квартир
  22. Виды типовых планировок квартир в СССР
  23. Хрущевки
  24. Брежневки
  25. Планировки квартир в 90-е годы
  26. Стандартная планировка
  27. Улучшенная планировка
  28. Планировки в настоящее время
  29. Понятие жилья со свободной планировкой
  30. Планировка квартир в типовых домах — виды, размеры, типы, схемы
  31. Виды планировок квартир
  32. Типы квартир времен СССР
  33. Планировка типовых квартир в 90-х годах
  34. Современное типовое жилье
  35. Виды планировки квартир в РФ: полный перечень самых распространенных концепций жилья в МКД и их особенности
  36. Виды планировок

Типы планировки квартир

Среди основных типов планировок квартир можно выделить следующие:

  1. Общая квартира
  2. Половина пребывания
  3. Общежитие
  4. Маленькая семья
  5. Учиться
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира
  9. Квартиры на открытом воздухе

В эту классификацию входят практически все существующие сегодня типы планировок квартир. Теперь давайте вместе с вами посмотрим, что представляет собой каждый тип планировки квартиры и какие варианты расположения она может иметь. Также будет интересно узнать об особенностях работы архитекторов над дизайном домов в разные эпохи.

Коммунальная квартира

Общая квартира (или, как ее обычно называют, «общая квартира») — это комната, расположенная в изолированном жилом пространстве большой площади. Каждая отдельная семья или человек занимает гостиную.

Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

Общая квартира в современном стиле

Все остальные комнаты являются общими помещениями: прихожая и коридор, душ или туалет, а также ванная и кухня.

Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

В общей квартире многие места предназначены для общественного пользования

Городские квартиры распространились после 1917 года, когда к власти пришли большевики. Они отняли часть жилплощади, принадлежавшую состоятельным гражданам, и загнали в свои квартиры семьи коммунистов, солдат и рабочих.

Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

В общей квартире могут проживать несколько семей

Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием «половина гостиной» скрывается отдельная квартира с минимальной площадью — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

Полужилые комнаты отличаются минимальной площадью поверхности

Отличительной чертой квартир — полу-гостиной можно считать кухню — коридор. Это означает, что практически сразу у входа находится небольшая кухонька (обычно оснащенная двухконфорочной электрической духовкой).

А сразу за порогом под вешалкой стоит стиральная машина или холодильник — на минимальной площади этих квартир вся мебель и техника должны размещаться очень компактно.

Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

Половинки кровати небольшие, поэтому все вещи следует размещать компактно

Конечно, большой семье в такой квартире сложно разместиться, но для одного-двух человек она вполне подойдет.

Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

Общежитие

Общежитие или апартаменты гостиничного типа — это отдельная небольшая квартира-студия с небольшой кухней, которая часто находится в нише. Кроме того, общая зона гостиной включает еще и миниатюрный вход. Во всей квартире только одно окно.

Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

Квартиры — даже общежития не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для размещения рабочих на заводах в 60-х годах 20 века. В те времена иметь собственную квартиру, даже самую маленькую, было огромным успехом.

Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

Дизайн квартир гостиничного типа

Малосемейка

Маленькая семья — тоже относится к малогабаритным квартирам и отличается небольшой площадью. Итак, размер гостиной может начинаться от 9 квадратных метров.

Маленькие семьи, по сути, представляют собой промежуточную типологию жилья между общежитиями и одноквартирными квартирами.

Семейная мини-квартира состоит из стандартной (от 16 до 20 кв. М) или уменьшенной (9 — 12 кв. М) гостиной, отдельной кухни с окном, совмещенного санузла с ванной (обычно гостиной) и миниатюрного коридора.

Небольшие семьи можно разместить в многоквартирных домах высотой 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже большое количество квартир (от 10 до 20). Доступ к нему осуществляется через длинный общий коридор.

Интерьер однокомнатной квартиры — небольшие семьи

Студия

Студия — это небольшая однокомнатная квартира современного типа. Особенности его планировки заключаются в том, что кухня и гостиная составляют одно целое.

Однокомнатная квартира — однокомнатная квартира

У такого типа планировки есть свои достоинства (создается ощущение большего пространства), а также недостатки — нужен продуманный дизайн интерьера, чтобы все элементы дизайна смотрелись гармонично.

Дизайн квартир — студии

Однокомнатная квартира

Полноценная квартира-студия — это отдельная квартира с гостиной разной площади. Санузел тоже часто совмещен, однако ванна стандартного размера, а туалет находится на некотором удалении от нее.

Дизайн маленькой квартиры-студии

При этом есть отдельный коридор разного размера и отдельная кухня (обычно относительно небольшая по размеру). А в квартире-студии еще могут быть встроенные кладовые для хранения различных вещей и ниши в стене.

Ниша в однокомнатной квартире

По типу строительства многоэтажных домов квартиры-студии делятся на:

  • «Хрущевка» — названа в честь одного из руководителей СССР — генсека Н.С. Хрущева, под которым массивные дома с малогабаритными квартирами, низкими потолками и очень миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 квадратных метров, что явно недостаточно для размещения семьи даже из двух-трех человек. Но люди обрадовались и такой отдельной квартире.
  • Планировка однокомнатной квартиры — хрущевка

  • «Брежневка» — названа в честь следующего генсека Леонида Брежнева. В то время началось строительство многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, была улучшена планировка квартир, а площадь кухни увеличена до 7-9 квадратных метров.
  • Дизайн однокомнатной квартиры — брежневка

  • Современные студии отличаются повышенным комфортом дизайна и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 квадратных метров. В этом случае возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (окно гостиной выходит с одной стороны, а кухня — с другой).
  • Двухкомнатная квартира

    Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой две комнаты разной площади, коридор, кухня и санузел, часто разделенные.

    Дизайн двухкомнатной квартиры

    В зависимости от конструктивных особенностей многоэтажного дома планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат квартиры в один ряд. Поэтому все окна выходят на одну сторону дома.
  • Линейная планировка двухкомнатной квартиры

  • Планировка «распашонка» — предполагает расположение комнат с разных сторон. В результате окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая затененной.
  • Пример макета «жилет»

  • Окончательная планировка: учитывает наличие окна в торце здания. Таким образом, двухкомнатная квартира имеет трехсторонний вид.
  • Трехкомнатная квартира

    Трехкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира разной планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла (обычно туалет и отдельный санузел) и кухни. Кроме того, в трехкомнатных квартирах должен быть как минимум балкон, а то и балкон и лоджия.

    Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием планировок и расположения комнат по отношению к сторонам дома. Конечно, трехкомнатные апартаменты более просторны и поэтому удобнее для большой семьи.

    В зависимости от периода строительства дома расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • «Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 кв.м, просторные и комфортабельные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может составлять до 15 кв. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталина (в 30-50-е годы 20 века).
  • «Хрущевка» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры в этой планировке довольно маленькие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв. Дома с подобным расположением квартир начали строить еще при генсеке Н.С. Хрущева (с 1956 г.), и их строительство продолжалось до 1985 г. В то же время характер архитектуры зданий несколько изменился.
  • «Брежневки» — это квартиры разного типа, чаще всего в многоэтажках, построенные во время его пребывания на посту Генерального секретаря СССР Леонида Брежнева. Общая площадь такой трехкомнатной квартиры составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом реализованы варианты улучшенной планировки. Кроме того, немаловажным преимуществом квартир такого типа является изолированные друг от друга комнаты. Иногда планировка бывает такой, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • «Чешки» — в квартирах с чешской планировкой, общая площадь 68 — 75 кв. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, площадь кухни 8 — 12 квадратных метров. В такой квартире, как правило, есть балкон и лоджия.
  • Квартиры свободной планировки

    Свободное расположение квартир предполагает наличие большого количества комнат (более трех жилых комнат) и, как следствие, отличается увеличенной площадью. Такие квартиры строились в разные периоды, поэтому среди них можно найти «сталинские» и «брежневские», «чешские» и современные квартиры в монолитных домах.

    Однако в технической документации на квартиру нет определения «открытой планировки», поэтому такое название могут услышать только продавцы недвижимости. Однако для дизайнеров интерьера квартиры открытой планировки представляют большой интерес, поскольку дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.

    Планировка квартиры: виды и 5 советов по правильному выбору

    Неудачная планировка квартиры может значительно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили руководство для тех, кому нужно знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не ошибиться в расчетах.

  • В сегодняшней статье специалисты «М16-Недвижимость» расскажут, на что обращать внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке, а также плюсы и минусы каждого планировочного решения.
  • Студии
  • Смежные комнаты
  • Европланирование
  • Изолированные комнаты
  • Улучшенные макеты
  • Бесплатные макеты
  • ТОП-5 советов по выбору макета
  • Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Почему это важно?

    Ваше удобство напрямую зависит от грамотно подобранного планировочного решения. Чем более продуманную планировку вы выберете, тем легче вам будет организовать свое жилье в соответствии с вашими пожеланиями.

    При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

    Виды и типы планировок

    Начнем с категорий, на которые делятся планировочные решения. Также мы расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

    Студия

    Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале 21 века и занял свою нишу среди молодежи. Чаще всего первым самостоятельным жильем становятся студии, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

    Он предусматривает наличие единой среды, в которой организованы зоны разной функциональности: от кухни до офиса, включая спальню. Изолированы только компактный коридор и санузел (всегда совмещенный).

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Этот формат оптимален для студентов или молодых специалистов, а также для тех, кто предпочитает жить в одиночестве. Но супружеским парам, даже тем, у кого нет детей или проживает отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

    Начнем с преимуществ этого формата:

  • Экономика. Действительно, стоимость квартиры-студии является ее главным преимуществом: из-за небольшой площади и цена такого жилья намного ниже, чем у квартир-студий;
  • Функциональность. В такой квартире точно не будет пустых квадратных метров: используется все пространство, каждому углу отведена зона. Внутреннюю организацию пространства можно решить ширмами и перегородками;
  • Возможность размещения. Из-за отсутствия внутренних рамок для меблировки и декорирования помещения открываются невероятные возможности, и талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
  • Идеально для одиночек. Если вы относитесь к типу людей, ведущих активный образ жизни, и квартира используется исключительно для ночевки или тихих выходных в одиночестве, студия лучше всего подойдет вам!
  • Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    К очевидным минусам проживания в студии можно отнести:

  • Небольшая площадь: в среднем общая площадь студии редко превышает 28-29 м2. Исключение составляют высококлассные номера;
  • Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. Например, во время готовки сопутствующие «ароматы» (даже неприятные) разнесутся по квартире и съедят одежду. То же самое и со звуками;
  • Психологический стресс. Если вы живете вместе в студии (нельзя говорить о трех людях), отсутствие возможности уйти на пенсию скоро начнет вас угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее конфигурации — перегруженное помещение начнет давить на вас, даже если вы живете один.
  • Смежные и смежно-изолированные комнаты

    Довольно распространенный и популярный, хотя и не самый доступный вариант жилья. Однако, в зависимости от вариантов планировки, такое жилье может быть подходящим для семей с детьми.

    Суть планировки в том, что попасть в одну гостиную можно только пройдя через другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без своего изолированного уголка.

    С другой стороны, часто встречаются варианты, где есть личный санузел и две изолированные спальни. Идеальным решением в этом случае будет использование соседней комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или вместе отдыхать. Остальные две комнаты станут личными пространствами для родителей и детей.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Перечислим особенности верстки:

    1. Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные девелоперы давно отказались от смежных и блочно-блочных форматов;
    2. Наличие смежных комнат благотворно скажется на ценах: квартиры с аналогичной планировкой имеют более дешевую цену, чем аналогичные изолированные;
    3. Как правило, в прилегающем формате площадь подсобных помещений, особенно коридора, меньше, за счет чего увеличивается жилая площадь.

    Европланировки

    Еще один вид жилья, появившийся в России относительно недавно и пришедший к нам, как следует из названия, из европейских стран.

    Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в одно пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале — большую).

    Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Двухкомнатная квартира считается «евро-квартирой».

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи — хозяйкам больше не нужно разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или понаблюдать за детьми. Однако преимущества макета не ограничиваются:

  • Функциональные зоны: как и в случае студий, в квартирах евроформата отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что значительно увеличивает удобство жильцов;
  • Стоимость ниже: приведенная выше в качестве примера квартира «евро-два», очевидно, будет стоить дороже, чем обычная «студия», но намного дешевле двухкомнатной. В этом случае вы получите полноценную жилую площадь;
  • Новый образ мышления: без сомнения, этот макет ориентирован на современных людей. Europesign — это одновременно отказ от советских планировочных решений, новый подход к организации пространства и, в конечном итоге, новое видение жизни. Например, размером спальни можно легко пожертвовать гостиной, где обитатели будут проводить большую часть своего времени.
  • Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    А теперь поговорим о недостатках этой раскладки:

  • Неудобное соседство — кухню-гостиную необходимо оборудовать мощной водосточной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро почувствует запахи, которые образуются при готовке. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике — шумная работа бытовой техники будет мешать смотреть телевизор в гостиной или дремать на диване, потребуется подбирать бесшумную технику;
  • Нетрадиционная обстановка: уделите этому аспекту особое внимание и заранее ознакомьтесь с планировкой квартиры, чтобы убедиться, что вы сможете легко ее обставить. Проблема в том, что некоторые застройщики прибегают к европейской планировке, когда на оставшейся площади просто невозможно разместить стандартное планировочное решение.
  • Изолированные комнаты

    Самый популярный и, наверное, самый желанный вид макета, практически не имеющий недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам наделяется максимальная приватность.

    такой тип планировки, скорее всего, найдется на 100% в любой новостройке. Сегодня, когда девелоперы стремятся не только обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные условия проживания, планировка изолированного формата является стандартным решением.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    В целом по планировочному решению в целом недостатков нет, недостатки есть только в конкретных квартирах.

    Улучшенные планировки

    Название говорит само за себя: в этих планировках вас ждет повышенный уровень комфорта.

    Но если раньше улучшенная планировка означала только то, что в квартире учтены все ошибки «хрущевки» (отказ от панельной конструкции в пользу кирпичной, как минимум), то сегодня она также гарантирует дополнительные опции, облегчающие жизнь. Это, например, раздевалки, туалеты, дополнительные санузлы.

    В квартире улучшенной планировки обязательно есть балкон, иногда два. Некоторые варианты также могут быть оборудованы террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы — вот предпосылки для такого типа планировки.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Единственный недостаток — стоимость таких квартир на порядок выше, чем у более скромных и стандартных аналогов.

    Свободная планировка

    Современные планировки квартир во многих домах позволяют самостоятельно организовать внутреннее пространство. Свободный дизайн означает, что внутренние перегородки делать вам, внутренних (ненесущих) стен на момент покупки нет. Из ограничений — только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Теоретически это дает вам возможность создать идеальный дом в соответствии с вашими пожеланиями. На практике все не так радужно. Независимо от ваших предпочтений, стены уже обозначены на схеме планировки и все изменения необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией. К тому же ремонт в такой квартире потребует гораздо больше времени и денег.

    Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    1. Внимательно ищите квартиры с минимальным количеством несущих стен. Так что вы всегда можете перестроить жилье под себя;
    2. Откажитесь от планировки, где есть нестандартные комнаты. Наличие хотя бы одного острого угла — это уже нефункциональный «квадрат», за который, правда, придется платить. Обустроить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический стресс;
    3. Не платите слишком много за дополнительное место. Главный враг в этих случаях — коридор. А в понравившейся квартире узко и долго? Его форма не подходит для гардероба? От этого варианта лучше отказаться, он не функциональный. Идеальное решение — квадратные комнаты, как в планах «сталинских квартир;
    4. Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры — залог крепкого здоровья, а также возможность сэкономить на электроэнергии. Важно, чтобы в помещение попадало достаточно солнечного света;
    5. Сделайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир с окнами на две стороны. Это не только увеличивает инсоляцию, но и позволяет полностью проветрить дом.

    Что означают типовые планировки квартир и их виды?

    Квартиры в серии домов типовой планировки составляют более половины жилых помещений в Российской Федерации. Городская застройка с типовым жильем стала проектом времен Советского Союза. Большинство людей до сих пор считают это явление творением Советской власти.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Однако подобные проекты развивались после распада СССР. В 2017 году архитекторы, инженеры и строители продолжают возводить серию идентичных домов. Разница в том, что сегодня в приоритете комфорт и вместительность. Поговорим подробнее об эволюции типового жилья в России.

    Понятие типовых планировок квартир

    Типовые планировки представляют собой характерные строения серии нескольких одинаковых домов. Проще говоря, это жилые дома, одинаковые по типу используемых стройматериалов, отделке и внутреннему устройству стен.

    Виды типовых планировок квартир в СССР

    В повседневной жизни россиян встречаются понятия «Сталин», «Хрущев» и «Брежневка». Эти термины использовались для описания серии жилых домов, построенных после 1950-х годов.

    Многоквартирные дома более чем в миллионных городах строились исключительно по этим планам и носили такие названия.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Так назывались жилые дома в начале 1950-х годов. Особенность жилья в домах сталинской конструкции заключалась в следующем:

  • выскокий потолок;
  • громоздкие кирпичные стены;
  • удобное расположение;
  • раздельный санузел;
  • просторные трехкомнатные или четырехкомнатные апартаменты.
  • Примечание! Даже в однотипных домах были отличия. Лучше расположенные «сталинки» возводились для элиты Советского Союза и назывались номенклатурным жильем. Такие дома расположены на центральных улицах города. Окна выходят на главные проспекты и площади.

    Этот тип собственности отличался просторными кухнями, шкафами и большими ванными комнатами. В квартирах номенклатуры были выделены места под детские комнаты, библиотеки и комнаты для обслуживающего персонала. Потолки на первых этажах были выше, потому что там располагались парикмахерские, универмаги и т.д.

    В обычных квартирах сталинских времен такой роскоши не было. Они были построены для муниципального жилья. Площадь этих квартир намного меньше. Как правило, дома этого типа возводились в промышленных районах.

    Хрущевки

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Следующий период, 1957-1962 гг., Характеризовался появлением домов скромной конструкции. Их зовут «Хрущевки».

    Особенностями жилого пространства в домах этого типа были:

  • низкие потолки;
  • тонкостенные панели, не обеспечивающие должной звукоизоляции;
  • общая ванная комната;
  • неудобное расположение;
  • в помещении было максимум две жилые комнаты.
  • Брежневки

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    «Брежневки» по срокам строительства делятся на следующие группы:

  • в начале «Брежневки» (1965 — конец 70-х гг.);
  • поздняя «Брежневка» (1970-1980 гг.).
  • Первые «брежневки» характеризовались:

  • отдельные ванные комнаты;
  • маленькие кухни;
  • меньше смежных комнат;
  • появление серии домов высотой 9 и 12 этажей с лифтом и мусоропроводом;
  • шкаф-купе сделан под кухонным окном.
  • Усовершенствована конструкция последующих «брежневских» построек. Появился:

  • отдельные ванные комнаты;
  • кухни площадью более 9 квадратных метров;
  • большие коридоры и отдельные комнаты;
  • большие балконы и лоджии.
  • Планировки квартир в 90-е годы

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    В начале 1990-х годов начался новый этап в развитии строительства и архитектуры. Дома становились выше. Размещение более комфортное и просторное. К радости горожан изменились и стандарты, коснувшиеся плачевной жилплощади на человека.

    Именно в эти годы на рынке недвижимости появились многоэтажные дома со стандартной и улучшенной планировкой жилых помещений. Каждый новый дом отличался от других.

    Стандартная планировка

    Стандартная (типовая) планировка, характерная для 1990-х годов, до сих пор встречается в девятиэтажных панельных домах.

    Что характерно для серии домов, строившихся в начале 90-х:

  • раздельный санузел;
  • большая площадь кухни и коридора;
  • мусоропровод и лифт на подъездах;
  • лоджия и балкон;
  • централизованное водоснабжение и отопление;
  • счетчики воды, газа и электричества на каждую квартиру.
  • Улучшенная планировка

    Квартиры улучшенной планировки располагались в домах высотой от 9 до 18 этажей. По сравнению со стандартным дизайном стены стали толще. В результате жилища оказались как бы изолированными друг от друга.

    Хорошо знать! В каждой квартире есть отдельная ванная и туалет. Общая площадь комнат в «улучшенном» была больше. Их количество также варьировалось от одного до четырех.

    Планировки в настоящее время

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Типовые современные дома в России бывают трех типов: кирпичные, монолитные и панельные. Не остается незамеченным и внешний вид домов. Для отделки используется декоративный кирпич и различные виды панно. Быстро возводятся многоэтажные дома.

    Современное видение дизайна жилых помещений направлено на создание максимального комфорта для жителей. Для этого архитекторы устраняют перегородки и увеличивают площадь комнат. Количество проживаний может быть разным, но наиболее популярны одно- и трехкомнатные квартиры.

    Примечание! Даже самые маленькие студии сегодня включают спальню, кухню, лоджию и кладовую. В подъездах 2 лифта. Швейцара часто встречают у входа. Сегодня однокомнатная или однокомнатная квартира в типовых панельных домах имеет большую комнату, кухню, балкон, лоджию и, чаще всего, кладовую.

    Понятие жилья со свободной планировкой

    Часто на рынке недвижимости можно услышать о жилье открытой планировки. Что это за недвижимость и зачем она нужна?

    В квартирах со свободной типологией застройки строительная компания оставляет только несущие и внешние стены. Только ванная и туалет остаются огороженными.

    Хорошо знать! Пространства открытой планировки кажутся намного просторнее. Очевидная выгода в том, что вы можете делать от них все, что хочет хозяин. Потенциальным владельцам не нужно приобретать большое количество мебели. Свободный дизайн — отличный вариант для любителей большого пространства.

    Типичные постройки до сих пор кажутся людям непривлекательными. Однако у таких конструкций много преимуществ. Квартиры в типовых домах намного дешевле проживания в элитных комплексах. Дома, построенные по определенному стандарту, строятся намного быстрее, чем дома, построенные по индивидуальному заказу.

    Последняя причина — возможность контроля со стороны разработчика. Типовые проекты создаются в соответствии с государственными стандартами. Это позволяет контролировать процесс строительства на любом этапе.

    Примечание! Для большинства жителей РФ типовые постройки остаются единственным вариантом проживания. Не игнорируйте их. Стоит внимательно изучить предложенную планировку, выбрав необходимую площадь квартиры и район, на котором она расположена. Учитывая все нюансы, вы найдете идеальную квартиру!

    Планировка квартир в типовых домах — виды, размеры, типы, схемы

    Когда мы выбираем для себя новую квартиру, независимо от того, снимаем она или наша, мы должны изучить основные типы планировок. Этот индикатор многое расскажет о доме еще до того, как вы его увидите своими глазами.

    Планировка квартир также влияет на расположение комнат относительно друг друга, общую площадь, наличие лоджии или балкона и общее состояние.

    Поговорим об их основных типах подробнее — вполне возможно, что после этого вы почти станете знатоком недвижимости.

    Виды планировок квартир

    В разное время кондоминиумы строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой помещений и характеристиками всего здания. Срок строительства всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

    Типовые планировки квартир, построенных в советское время, хорошо известны каждому, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовой застройке тех лет были квартиры 3-х типов планировки: «сталинка», «брежневка», «хрущевка».

    Комнаты в каждой группе имели сходство вплоть до использованного кирпича, не говоря уже о этажности и внешнем виде домов.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Типы квартир времен СССР

    Наибольшей популярностью пользовались квартиры «Сталинка», построенные в 1950-х годах, и «хрущевки», появление которых ознаменовалось началом 1960-х годов.

    Планировка комнат «Сталинок» имеет следующие характеристики:

  • значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество достигает 8);
  • высокие потолки (до 3,5 м);
  • 4 этажа, реже 3 или 5;
  • большие проемы для дверей и окон;
  • наличие балкона, если он был, не всегда было очень маленьким;
  • большой холл, гостиная, отдельные спальни, редко сообщающиеся;
  • раздельный санузел.
  • При строительстве использовался полнотелый кирпич, и в целом такое расположение до сих пор считается отличным: комнаты в такой квартире были удобно расположены, было место.

    При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для простых граждан. В последнем случае строились и малогабаритные квартиры — с 1 или 2 жилыми комнатами.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Однако уже в конце 1950-х годов планировка изменилась — стали появляться первые «хрущевки», которые сейчас составляют значительную часть недвижимого имущества в России. Каждый, кому довелось жить в такой квартире, прекрасно знает, что это такое:

  • низкие потолки (до 2,6 м);
  • тесные комнаты;
  • совмещенный санузел;
  • смежный холл и спальня;
  • небольшая кухня, примыкающая к холлу;
  • балкон из холла;
  • темная кладовая.
  • В «хрущевке» были квартиры с числом комнат от 1 до 4, но просторностью они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за рамки 40 квадратных метров. М. Дома строились в 5 этажей, реже — в 6, и выглядели они точно так же, очень примитивно. Квартиры предназначались для рабочего класса, среднего слоя.

    Впоследствии мастера стали устраивать в таких квартирах первые «студии», тем самым увеличивая площадь кухни. Среди «хрущевок» считались «распашонками» квартиры-мечты, окна которых выходили на разные стороны дома, в основном четырехкомнатного.

    Для обеспечения ПБР в эти периоды использовались газовые водонагреватели.

    Планировки квартир в типовых домах брежневской разновидности, построенных в конце 60-70-х годов, в целом были удобнее и просторнее «хрущевок», но не догнали «сталинские.

    Первые образцы квартир были очень похожи на своих предшественников размерами и высотой потолков (до 2,6 м), увеличенными до 7-9 кв. М, кухонная зона. Потом строили по разным схемам, с разной этажностью, более 5-ти, с разным количеством комнат и их расположением.

    Нововведением тех лет стали так называемые «гостинки» или «маленькие семьи», крохотные однокомнатные квартиры площадью до 20 квадратных метров, предназначенные для временного проживания людей в жилом пространстве офиса. Однако со временем их начали раскупать в собственность.

    Яркой особенностью такого дома является длинный коридор у входа, из которого, как и в гостиничные номера, двери ведут в однокомнатные квартиры.

    Планировка типовых квартир в 90-х годах

    Ближе к 21 веку они начали строить более индивидуально, как и планировали, с учетом комфорта будущих жителей. Кроме того, появились новые нормативы расчета жилой площади на человека. Поэтому квартиры стали просторнее. Появились дома с традиционной планировкой и дома с улучшенной планировкой, построенные в основном в 9 этажей.

    Если вы посмотрите на типичные планировки панельных домов той эпохи, то вы увидите следующее:

  • балкон или лоджия обязательны, достаточно просторные;
  • тип санузлов — раздельные;
  • отдельная спальня и вход, если взять, например, двухкомнатную квартиру, разделенную не только коридором, но и кухней;
  • количество комнат от 1 до 3;
  • появление централизованного горячего водоснабжения;
  • оборудован мусоропроводом, подъемником.
  • Такие серии домов строились в основном из панелей, но некоторые строились из кирпича.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Предполагалась улучшенная планировка дома:

  • количество этажей с 9 по 18;
  • основной строительный материал: монолит, кирпич, панели;
  • изолированные комнаты;
  • тип санузла — раздельный, но просторный туалет и ванная;
  • просторные лоджии или балконы;
  • большая кухня.
  • Распределение ПБР также было предусмотрено планировкой, а также лифтами. Отличие улучшенных квартир от стандартных квартир заключалось в большей площади проживания. Среди них были и 4-комнатные квартиры.

    Современное типовое жилье

    Сейчас нет таких резких различий в типе макета, который существовал раньше. Новшеством 21 века была, конечно же, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров и тесноты.

    Такая планировка предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и пожеланиям жителей. Редко кто справляется с задачей самостоятельно разработать макет; необходимо прибегнуть к помощи проектировщиков и строителей. Хотя они помогают создать оригинальность и неповторимость, услуги специалистов нельзя назвать дешевыми.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Поэтому многие сознательно отказываются от бесплатного вида планировки, выбирая готовое жилье. Общих правил нет, но сейчас можно отметить следующие особенности:

  • притяжение к значительному количеству этажей — более 10;
  • большее внимание к функциональности дома;
  • продумать освещение жилья;
  • рациональность в планировке комнат;
  • большие ванные комнаты и кухни;
  • несколько лифтов.
  • В строительстве используется не только кирпич, но и газобетон и железобетон, газосиликатные блочные конструкции и современные панели.

    Наконец, больше внимания стал уделяться архитектурному облику дома: в отделке фасадов используются самые разные декоративные материалы, они сохраняют стиль постройки.

    Если в двух словах охарактеризовать типовую планировку современных квартир, то это эстетика и практичность.

    Виды планировки квартир в РФ: полный перечень самых распространенных концепций жилья в МКД и их особенности

    Жилищное право> ЖКХ> Виды планировок квартир, их типы и основные характеристики

    Приобретение квартиры — мероприятие крайне ответственное, требующее соблюдения ряда нюансов в процессе реализации.

    Ответственность за покупку собственного дома действительно непомерна, поэтому в этой процедуре нет незначительных шагов. Обычный выбор планировки квартиры также является неотъемлемой частью процесса выбора будущего жилья, что вполне разумно, ведь потенциальные арендаторы помещения должны убедиться, подходит ли им его структурная организация.

    Учитывая значительную актуальность этого вопроса, наш ресурс решил выделить отдельную статью, чтобы выделить все основные типы планировок квартир в РФ. Вы можете прочитать эту информацию ниже.

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    В законодательстве Российской Федерации большое внимание уделяется таким понятиям, как планировка и перепланировка квартир граждан. Во многом это связано с тем, что этот вид жилья встречается в домах с большим количеством жилых помещений, поэтому любые неудачные изменения его конструкции могут повлечь за собой фатальные последствия для других жителей дома.

    Эта проблема в российской юриспруденции рассматривается Градостроительным кодексом, который требует более детального изучения вопроса «планировки» квартир.

    Согласно ГСК РФ, планировка представляет собой задокументированную планировку жилья, которая включает всю необходимую информацию о нем, в основном расположение отдельных комнат. Строго говоря, понятие «обустройство» можно также понимать как общую концепцию конкретной квартиры, которая оформляется на бумаге и может включать в себя расположение:

  • номера;
  • мебель;
  • другие живые элементы.
  • именно в зависимости от рассматриваемого раздела данного понятия формируется определение «редевелопмент». Что касается законодательства Российской Федерации, перепланировка — это внесение изменений в конструкцию квартиры или иного типа жилья, существенно изменяющих ее (например, снос перегородки, реновация электрических сетей и т.д.).

    Согласно действующей ГСК РФ, такие изменения в концепцию квартиры могут быть внесены только после получения собственником соответствующего согласия уполномоченных организаций. Если рассматривать понятие «перепланировка» более узко, то сюда может входить и, например, перестановка мебели. В этом случае нет необходимости официально регистрировать подобные изменения в концепции жилья.

    Виды планировок

    Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Поскольку единой планировочной основы концепции квартир в РФ нет, существуют несколько планировок такого типа жилья. В общем смысле «тип планировки» относится к набору определенных характеристик, присущих большой группе квартир. На территории нашей страны различают несколько типов базовой планировки. Их список следующий:

    1. Аранжировка «Сталинка». Этот тип квартир начали использовать во времена правления Иосифа Виссарионовича Сталина (в 45-60-х годах прошлого века). Конструктивно такие жилые помещения имеют высокие потолки (до 3 метров) и довольно большую площадь. Сталинки расположены в 2-4 этажных домах. Их основные особенности заключаются в следующем:
  • большой размер;
  • совмещение санузла;
  • деревянное основание полов (не всегда, но часто);
  • расположение в малогабаритных многоквартирных домах;
  • маленькие кухни.
  • Этот тип планировки, благодаря своим размерам, высоко ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость таких квартир обычно высока.

    1. Композиция «Хрущевка». Такая планировка квартир была введена в эксплуатацию в 60-70-х годах прошлого века Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашним генеральным секретарем госаппарата. По структуре хрущевки живут на небольшой территории, расположенной в пятиэтажках. По официальной информации, эти квартиры рассчитаны на 25 лет эксплуатации, поэтому большинство из них на данный момент сильно изношены или находятся в аварийном состоянии. Стандартная хрущевка имеет следующие характеристики:
  • маленький размер;
  • совмещение санузла;
  • отсутствие утепления помещения;
  • большинство стен таких жилых помещений несущие;
  • маленькие кухни.
  • Типы квартирной планировки в РФ - исчерпывающий перечень наиболее распространенных концепций жилья в многоквартирных домах и их особенности

    Квартиры с таким расположением довольно дешевы, в результате чего пользуются большой популярностью у граждан РФ.

    1. «Новый» макет. Этот корпус является улучшенной версией ранее упомянутых типов. Впервые в конце 20 — начале 21 века стали появляться квартиры с новой планировкой. Их основные особенности заключаются в следующем:
  • большой размер;
  • раздельный санузел;
  • инновационные принципы строительства;
  • большая кухня.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: