В статье рассказывается, какое жилье подходит для ипотеки, а какое нет, объясняется сложность законодательства.
Недвижимость – это залог
Банки предоставляют кредит только после того, как узнают, кто покупает квартиру. Шансы на одобрение ипотеки малы, если недвижимость была построена до 1970 года, имеет паркетные полы или находится в ветхом состоянии.
Если заемщик отказывается выполнять свои обязательства, заложенное имущество будет продано. Поэтому жилое пространство должно быть жидким. Жилищные операции не являются центральным направлением финансовой отчетности. Поэтому основная задача — продать залог без финансовых потерь.
Какое жилье не подходит
В нашей стране очень сложно сразу купить хороший дом. Поэтому многие горожане решают начать с малого: купить комнату в общей квартире или общежитии. Но скорее всего, руководство финучреждения не одобрит покупку помещения. Это значит, что вам придется оформить потребительский кредит.
Важно! Вам не обязательно покупать элитную квартиру. Но недвижимость должна соответствовать минимальным требованиям. Должен быть отдельный вход и санузел, кухня. Также обязательно наличие электрических, паровых и газовых систем.
Квартира не подходит для ипотеки, если перепланировка проведена нелегально. Агенты по недвижимости могут скрыть этот факт, но если эти обстоятельства станут известны, шансы получить ссуду будут нулевыми.
Что означает жилье подходит под ипотеку
Для жилья на вторичном рынке, которое можно получить в кредит, существует несколько требований:
- Технические характеристики. Дом нужно строить аккуратно. Желательно, чтобы была каменная или деревянная основа. Корпус не должен быть слишком изношенным. Степень износа не должна превышать 50%.
- Доступность коммуникаций. Финансовое учреждение должно проверить, есть ли свободный доступ в здание, подключены ли коммуникации.
- Чистота сделки. Не должно быть проблем с вызовом в виде неожиданных претендентов на наследство или несовершеннолетних детей. Поэтому сотрудники банка проверяют, что с документами все в порядке.
- Использование земли разрешено. Если цель земли — частное строительство или сельское хозяйство, кредитор одобрит сделку.
- Наличие полезной крыши. Это требование распространяется на квартиры, расположенные на верхних этажах.
Подыскивая загородный дом, желательно проверить, есть ли уступка в земельной книге, проведены ли необходимые коммуникации. Если упустить из виду важные нюансы, есть риск, что банк не одобрит заявку на кредит.
Что подходит под ипотечный кредит
Человек ищет комфортные условия, а руководство банка проверяет дома, подходят ли они для ипотеки, с точки зрения возможности их продажи.
В жизни все бывает. Финансовое положение заемщика может измениться, и может произойти резкий скачок курса доллара. Банк рискует потерять деньги, если должник не заплатит. Поэтому учитывается возраст жилья. Не секрет, что новостройки на рынке недвижимости намного дороже квартир на вторичном рынке. Чем раньше будет построен дом, тем сложнее будет найти на него покупателей.
Возраст жилья для ипотеки
Какая квартира подходит для ипотеки, определяет банк. Дом должен быть построен не ранее 1975 года.
заемщику также важно узнать год постройки (возраст) жилья, ведь в будущем может потребоваться продажа жилья.
Пример. Кузнецовы купили в ипотеку однокомнатную квартиру в городе Железнодорожный Московской области. У них родилась дочь, а затем сын. Поначалу жилплощади хватало, но потом встал вопрос о расширении. Кузнецовы выплатили ссуду десятью годами позже, но продать дом оказалось очень сложно, так как дом был построен в 1975 году, за это время дом сильно пришел в негодность. Оказалось, что желающих на сделку не так уж и много.
Потому что панельный корпус брать не выгодно. Со временем он теряет свою ценность. Капитальный ремонт можно делать только первые двадцать пять лет.
об этом важно помнить при поиске подходящего жилья.
Возраст дома не должен превышать 70% срока эксплуатации согласно строительному паспорту.
Официальную информацию о возрасте постройки можно получить у специалистов территориального управления Росреестра. Информация предоставляется по запросу граждан. Стоимость услуги — сто пятьдесят рублей. Официальный ответ будет подготовлен в течение пяти дней.
Есть еще вариант, например, найдя информацию о здании, можно заказать технический паспорт через БТИ. Ответ готовится в течение месяца. Стоимость услуги 800-900 руб.
Сбербанк, например, одобрит заявку на кредит, если дом изношен не более чем на 40% или находится в очереди на капитальный ремонт.
Расположение дома
Какая квартира подходит для ипотеки, оценивается с точки зрения месторасположения объекта. Есть ограничения по расположению дома. Не всегда удается купить объект, расположенный в пригороде или отдаленном районе.
5 пунктов, которые банк не одобрит:
- Квартира расположена в двухэтажном или частном доме.
- Блок «Хрущевка».
- Семейное или гостиничное общежитие.
- Недвижимость находится на первом и последнем этажах.
- «Сталинки», которые в основном деревянные.
Вы можете заранее узнать, какие квартиры не подходят для ипотеки. Для этого необходимо обсудить этот вопрос с сотрудниками кредитора. Узнать, какие дома сносятся, можно в городской администрации.
Что подходит под ипотеку
Если дом имеет право на ипотеку, он оценивается по тому, сколько лет он находился в собственности. В основном кредитные организации выбирают тех собственников, которые владеют недвижимостью более трех лет. Если срок владения недвижимостью составляет менее трех лет, вам придется заплатить дополнительный налог на сделку.
Альтернативные варианты
Подойдут и малогабаритные квартиры, а также дома с газовыми водонагревателями. Но в этом случае условия, скорее всего, будут невыгодными для заемщика. Например, кредитор потребует большой первоначальный взнос.
Резюме
Финансовое учреждение проверит, стоит ли одобрять ипотеку. Вы можете купить любой дом за свои деньги. Если вы берете ипотеку, вам придется соответствовать требованиям кредитора, учитывать возраст объекта. Какие квартиры подходят для ипотеки, а какие нет, определяет руководство банка.
