Ведомственное жилье это служебная квартира, понятие и основная информация о процедуре приватизации

В этой статье мы рассмотрим, как получить ведомственную жилую собственность. Согласно Жилищному кодексу РФ служебное жилье — это вид недвижимости, который не подлежит приватизации. Однако при соблюдении ряда необходимых условий вы все равно можете стать обладателем такой жилплощади.

Понятие служебной квартиры

Квартира считается служебной, если она принадлежит организации или учреждению в качестве собственности и предоставляется работникам этой организации на время действия трудового договора между этим работником и работодателем.

Право на проживание в таком жилом помещении в соответствии с законом считается временным. То есть работник организации и его семья имеют право проживать на территории служебной квартиры в течение всего срока действия трудового договора. Это право регулируется трудовым договором.

Этот договор может быть расторгнут как по взаимному соглашению сторон, так и по инициативе работодателя в любое время. Арендодатель вправе отказаться от договора аренды по собственной инициативе, либо по истечении срока трудового договора, либо только по решению суда.

Важным моментом является то, что трудовой договор расторгается до истечения срока действия трудового договора, но только в случае фактического увольнения работника. После прекращения трудовых отношений с работником, использующим ведомственное жилье, компания вправе потребовать освобождения квартиры.

В этом случае работник не имеет права требовать предоставления альтернативной жилой площади.

Кого нельзя выселить?

В некоторых случаях работодатель не имеет права требовать выселения бывшего сотрудника. Это исключение распространяется на следующие категории граждан:

Сотрудники Федеральной службы безопасности.

Сотрудники ОВД.

Таможенники.

Военный.

Пенсионер (старость).

Работники, потерявшие здоровье при исполнении служебных обязанностей по трудовому договору.

Вышеуказанные категории граждан могут быть выселены только при наличии альтернативной жилой площади. Но не всегда у государства есть такая возможность.

Основные условия

Что говорится в Законе о жилищном строительстве? В законе РФ «О приватизации ..» есть пункт, согласно которому приватизация офисных жилых помещений возможна по решению собственника. Этот резерв указан в четвертой статье второго абзаца.

Решение о передаче офисного помещения в частную собственность сотрудника принимает непосредственно организация, поскольку именно организация передает квартиры своим сотрудникам в пользование и имеет все права собственности на это жилое пространство.

Такая практика считается законной и не противоречит закону. Прецедент был зарегистрирован приговором Конституционного суда от 30 марта 2012 года за номером 9-П.

Все, что требуется для передачи жилья в частную собственность работника, — это оформление на предприятии соответствующего акта приема-передачи.

На основании этого нормативно-правового документа ведомственное жилье передается в частную собственность государству гражданина.

Это означает, что служебную квартиру можно приватизировать, но только при наличии соответствующего разрешения от компании, которая имеет полные права собственности на этот жилищный фонд.

О муниципальных помещениях

Также существует фонд жилых помещений, которые переданы от муниципальных и государственных предприятий в ведение мэрии и перечислены на его балансе.

В этом случае все эти помещения теряют ведомственную квалификацию и впоследствии могут быть предоставлены гражданам без каких-либо условий, поскольку они становятся муниципальными. Такие квартиры передаются в пользование на условиях социальной аренды и могут быть переведены в категорию частной собственности.

В последние годы в некоторых крупных городах были приняты свои собственные правила, призванные регулировать такой процесс, как приватизация ведомственного жилья и собственные процедуры.

Например, в городе Москве в соответствии с постановлением правительства работники, которые там проживают и, кроме того, проработали на предприятии значительный период времени, имеют право на получение ведомственного жилья. Сколько работы нужно, чтобы стать владельцем такого типа недвижимости? Ответ прост: более десяти лет.

Имеет ли приватизация служебного жилья практический смысл?

Не секрет, что предоставляемое компанией жилье, как правило, имеет небольшую жилую площадь, а условия квартир и домов оставляют желать лучшего. А поскольку помещения обычно временные, арендаторы часто меняются и остаются ненадолго.

понятно, что жители не пытаются вкладывать средства и усилия в поддержание нормального состояния квартир, конечно, собственное предприятие тоже этим не занимается. Результат — ухудшение условий жилой площади с каждым годом. Следовательно, такая недвижимость на рынке не будет иметь высокой стоимости.

Кому это выгодно?

Без сомнения, если вы достаточно долго прожили в этой квартире и вложили свои деньги в ее ремонт и содержание, то есть смысл стать полноправным владельцем этой жилплощади.

Приватизация позволит впоследствии распорядиться данной жилплощадью по своему усмотрению. Никто не будет ограничивать продажу жилья. Его также можно подарить или взять напрокат.

также желательно получение ведомственного жилья в собственность граждан, которые намереваются сменить место работы, так как при расторжении договора с работодателем, предоставившим вам жилую площадь, его придется освободить, а если вы этого не сделаете есть своя квартира, жить придется в одной в аренду.

Стоит задуматься?

Однако если общее состояние квартиры и состояние ее технической оснащенности оставляют желать лучшего, стоит задуматься, нужна ли такая площадь основания.

Фактически, по окончании процедуры приватизации все обязанности и расходы по содержанию жилого помещения полностью лягут на его владельца.

Абсолютно весь комплекс внутренних ремонтных работ, включая замену системы отопления, водоснабжения и канализации, придется выполнить за свой счет, собственными силами или с привлечением сторонних работников.

Вы можете стоять в очереди на получение государственного жилья. Поэтому важно понимать, что если имущество, которое будет получено, явно больше по площади ведомственного жилья, то от идеи приватизации лучше отказаться.

Причина проста: как только вы приватизируете офисную квартиру и станете ее собственником, вы лишитесь права на получение жилья от государства. Но проживание в ведомственной квартире не лишает вас права на улучшение жилищных условий.

Между прочим, пока гражданин живет в офисном здании и одновременно стоит в очереди, бизнес не имеет права выселять из ведомственного жилья без предоставления другой альтернативной квартиры.

А в связи с тем, что в РФ практически нет жилого фонда, в который власти могли бы переводить граждан из ведомственных квартир, поэтому, по сути, жить в помещениях можно практически постоянно.

Порядок приватизации ведомственного жилья

Рассмотрим подробнее, как именно передается ведомственное жилье в собственность. Для начала нужно получить согласие компании.

Решение о возможности приватизации служебной квартиры работником предприятия полностью принадлежит самому предприятию, то есть номинальному собственнику. Для начала арендатор должен составить декларацию о желании приватизировать квартиру. Администрация организации обязана рассмотреть данное заявление в срок, не превышающий двух месяцев.

По истечении этого срока сотрудник получает официальный ответ с решением по вопросу приватизации. Если компания приняла отрицательное решение, это означает автоматическое завершение процедуры.

Можно ли влиять на решение?

Согласно действующему законодательству, невозможно повлиять на решение руководства компании, чтобы изменить решение, даже в судебном порядке.

После принятия положительного решения и согласия руководства организации на передачу в собственность ведомственного жилья его уже можно приватизировать.

Важно! Закон запрещает приватизацию ведомственных квартир, находящихся в домах, признанных аварийными.

Также люди, ранее участвовавшие в приватизации, не смогут оформить офисное помещение в свою собственность. Исключение составляют граждане, которые прошли эту процедуру до достижения восемнадцатилетнего возраста.

Порядок оформления

Перед непосредственной приватизацией ведомственного жилищного фонда услуг, которое ранее было получено от конкретной организации по договору аренды, необходимо установить, находятся ли эти помещения на балансе предприятия.

Может возникнуть ситуация, когда квартира, на которую вы претендуете, больше не принадлежит компании, а была передана один раз в муниципальное управление.

Если предприятие реорганизовано или ликвидировано, но передача ведомственного жилья в муниципальную собственность не осуществлена ​​и не оформлена документально, необходимо найти решение этой проблемы.

Основные этапы

Второй этап: Подача заявки на приватизацию.

Прилагаются следующие документы:

Согласие всех граждан, зарегистрированных на приватизацию (от 14 лет).

Полный пакет документов на квартиру (кадастровый паспорт и др).

Договор аренды офисных помещений.

Документы, удостоверяющие личность жителей.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Справка о лицах, зарегистрированных на данной жилой площади.

Проверка уплаты государственной пошлины.

Компетентный орган в течение двух месяцев анализирует все представленные документы и принимает решение.

Третья фаза. Составление приватизационного договора.

В случае отказа в праве на приватизацию будет полезно запросить письменное подтверждение. Если за этим отказом последовало отсутствие документов или неточности, допущенные при их регистрации, заявка может быть подана повторно, после устранения всех недостатков.

Поэтому перед тем, как начать инициализацию процедуры приватизации, необходимо определить ее целесообразность. Оформить в собственность служебную квартиру придется долго и не без проблем, но такая возможность все же есть.

Приватизация служебного жилья, квартиры — можно ли и как приватизировать служебную квартиру, жилье в 2019 году

Одним из условий заключения трудового договора между организацией и работником может быть предоставление работнику служебной жилой площади.

Как правило, квадратные метры освобождаются на время работы, а после увольнения работник обязан покинуть помещение. Никто не хочет терять свое обитаемое гнездо, особенно когда некуда переехать.

Поэтому многих интересует вопрос, можно ли содержать офисную квартиру за счет приватизации, и если да, то как это сделать правильно? Давайте разберемся.

Новый закон о приватизации ведомственного жилья

Под офисными помещениями понимаются помещения, предоставляемые сотрудникам организаций на основании договоров аренды. Есть два типа размещения:

которая принадлежит непосредственно компании;

который принадлежит государству и управляет им только предприятие (ведомственное).

В первом случае решение о возможности или невозможности приватизации принимает только руководство предприятия, во втором работодатель будет лишь посредником между вами и фактическим владельцем, поэтому сделать это будет намного сложнее получить согласие.

Согласно действующему законодательству, по окончании действия договора жильцы должны добровольно покинуть помещение.

Исключения составляют:

близкие родственники погибших или пропавших без вести сотрудников МЧС, МВД и других правоохранительных органов;

близкие родственники работников, погибших при исполнении служебных обязанностей на территории работодателя;

граждане, вышедшие на пенсию по старости, работая на предприятии, предоставившем квартиру;

инвалиды первой и второй группы, утратившие трудоспособность по вине работодателя;

бедные.

Эти категории не могут быть выселены из ведомственного жилья даже насильно, хотя и не могут приватизировать его без согласия собственника.

Можно ли служебную квартиру приватизировать?

По статистике, предоставленной сотрудниками Специального фонда РФ, видно, что приватизация служебного жилья проводится очень редко, но при наличии веских причин для передачи его в собственность все же возможна.

Подавать заявки на служебные квартиры могут только сотрудники, долгое время проработавшие в организации, которая предоставила им крышу над головой.

Кроме того, согласно действующему законодательству приватизации подлежит только муниципальное или государственное жилье.

Поэтому перед началом процедуры необходимо после получения согласия собственника жилого объекта перевести его из «служебного» в «муниципальный».

Основания

Основным основанием для приватизации является трудовой договор, в котором должен быть сотрудник. Кроме того, лица, не связанные формальными трудовыми обязательствами с предприятием-собственником, не смогут начать переоформление жилья, принадлежащего специальному фонду, в частную собственность.

Следовательно, приватизация возможна, если:

у вас есть договор аренды офисного помещения;

собственник дома (отдел, компания, учреждение) не против;

опыт работы на предприятии — 10 лет и более;

срок фактического проживания в квартире — 10 лет и более;

вы ранее не участвовали в бесплатной приватизации.

Если, помимо согласия владельца, выполнены все условия, вы все равно имеете право подать соответствующее заявление работодателю и, если он / она разрешит это (что бывает крайне редко), продолжить процедуру.

Кто имеет право

Право на приватизацию возникает у людей, проработавших 10 и более лет в одной из следующих сфер:

бюджет (врачи, учителя, депутаты и др);

сотрудники правоохранительных органов (сотрудники МЧС, ФСБ, МВД);

в государственном управлении (судьи, таможенники);

сельское хозяйство или охрана природы (рыбаки, лесное хозяйство и т д).

Преимущество предоставляется узкопрофильным специалистам, которые стараются создать все условия для повышения продуктивности своей деятельности, чтобы эти люди могли приватизировать офисную квартиру после 5 лет работы на выдавшем ее предприятии. Таким образом государственные органы пытаются привлечь ценных перспективных кадров для работы в регионах.

Договор найма служебного помещения

Въехать на ПМЖ в специализированное жилье может только официально зарегистрированный сотрудник и только после подписания договора аренды офисного помещения (заказа). Это единственный документ, по которому работник и его семья имеют право проживать в служебной квартире.

Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме; устные договоренности о предоставлении жилья не имеют обязательной юридической силы.

Все эти документы срочны, поэтому в них должен быть указан срок действия (конкретная дата или период, в течение которого гражданин работает на предприятии).

По истечении срока работник и его семья должны покинуть занимаемую жилую площадь, если иное не указано в условиях.

Трудовой договор обязательно должен содержать информацию:

по предмету аренды (адрес, общая площадь и другие технические характеристики помещения)

о правах и обязанностях сторон

о количестве жильцов (жильцу ставят все члены его семьи, в том числе родившиеся в этой квартире).

об условиях договора и причинах его расторжения.

Необоснованное выполнение условий трудового договора сотрудниками или членами их семей дает работодателю право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и потребовать выселения от арендаторов.

Порядок и процедура приватизации служебного жилья, квартиры

Приватизация служебного жилья должна начинаться с перевода его из специального жилья в коммунальное, поэтому в первую очередь необходимо получить согласие собственника квартиры.

Если руководство предприятия не желает выполнять требования работника (что логично — редко кто готов добровольно расстаться с имуществом), последний может попытаться получить разрешение на приватизацию в суде (шансы небольшие, но если есть веские причины, они все еще существуют).

Порядок

Если вы решили перерегистрировать подсобную квартиру в собственность, проявите терпение и действуйте в следующем порядке:

Шаг 1. Получите разрешение от собственника;

Шаг 2. Измените статус квартиры с «особой» на «коммунальную»;

Этап 3. Готовим техническую и кадастровую документацию на объект недвижимости;

Шаг 4. Обрабатываем заявку и отправляем напрямую в местную администрацию или через сотрудников Госбюджетного учреждения «Мои документы»;

Шаг 5. Просим Росреестр перерегистрировать права собственности и получить свидетельство.

После передачи служебной квартиры горбуну приватизация будет проведена в общем порядке.

Процедура

Передача служебного жилья в частную собственность — процесс сложный и энергозатратный, поэтому каждый шаг должен быть максимально внимательным и ответственным:

1. Измените состояние жилого помещения. Без этого приватизировать офисную квартиру в 2019 году будет невозможно, поэтому постарайтесь убедить своего работодателя в том, что жилье для вас жизненно важно и что вы честно обрабатываете его 10 и более лет. Как правило, если компания дает зеленый свет на перевод, она проводит эту процедуру самостоятельно, то от сотрудника требуется только сделать соответствующее заявление.
2. Обращаемся к местной администрации. После того, как работодатель завершит смену статуса и квадратные метры, на которых проживает работник по трудовому договору, станут собственностью муниципалитета, вы можете оформить заявление о приватизации и связаться с администрацией поселения.
3. Ждем рассмотрения заявки. После подачи заявки в течение нескольких недель сотрудники мэрии проверит ваше право на бесплатную приватизацию указанного жилья. В случае положительного вердикта последует приказ о приватизации.
4. Заключаем договор. Договор приватизации должен быть подписан всеми лицами, зарегистрированными в квартире, если хотя бы один арендатор (не обязательно основной арендатор) будет против, то передать жилье в собственность не удастся. Если человек не против приватизации как таковой, но не желает в ней участвовать, он должен письменно выразить свой отказ и нотариально заверить его. Как только будут решены все подготовительные моменты, работодатель и все члены его семьи должны будут явиться в мэрию для заключения договора.
5. Оформляем документы в Росреестре. Последний, но не менее важный этап, во время которого необходимо подтвердить право собственности в Кадастровой палате. Для этого также составляются заявки (по одной на каждого участника приватизации), к ним прилагается необходимый пакет документов и подвергается рассмотрению. После завершения регистрации объекта необходимо вернуться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Этот документ послужит официальным документом о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности тоже выдавалось до 2016 года, сейчас аннулировано).

В заявке на приватизацию (для администрации) необходимо указать:

полное наименование регистрирующего органа;

Фамилия, имя, отчество и данные вашего паспорта будут сообщены;

контактные данные заявителя (адрес, телефон);

характеристики жилья и его точный адрес;

заявление о разрешении на приватизацию квартиры, успешно переведенной из служебной в муниципальную;

количество жителей.

Необходимые документы

Для передачи жилья в муниципальную собственность с последующей его приватизацией вам потребуются следующие документы:

заявление об изменении жилищного статуса (работодателю);

локальный документ о переводе жилищной услуги в муниципальную (выдается работодателем);

заявление о приватизации или отказе каждого арендатора квартиры (в местную администрацию);

паспорта всех участников;

выписка из книги дома / квартиры (расширенная версия);

справки о том, что ни один из арендаторов ранее не участвовал в приватизации как совершеннолетний;

выписка из ЕГРН на прочую жилую недвижимость, принадлежащую заявителям;

арендовать;

кадастровая документация (технический план, жилищный паспорт).

Это примерный перечень документов; в некоторых случаях сотрудники администрации или Росреста могут запросить дополнительные справки, например согласие на приватизацию жилья органом опеки и попечительства.

Расходы

Сама приватизация проводится государством бесплатно, то есть вам не придется ничего платить за ведомственное жилье, а вот труд сотрудников госучреждений должен оплачиваться в строго определенном размере:

госпошлина за приватизацию жилья в местной администрации — 2000 рублей с человека;

выписка из ЕГРН — 200 рублей за каждую;

провести кадастровые работы от 10 000 рублей;

выдача технического плана на жилье — 1000 рублей;

нотариальные услуги — согласно прейскуранту офиса.

Сроки

После того, как государство произвело приватизацию на неопределенный срок, необходимость в спешке отпала, теперь вы можете перерегистрировать квартиру в любое удобное время.

Но учтите, что продавать, дарить, обменивать и проводить другие операции можно только с собственным жильем, а примерный срок приватизации служебных квартир — 5-6 месяцев, при условии, что нет проблем с получением согласия и все будет сделано без доказательств. Поэтому лучше заранее решить все вопросы, связанные с изменением состояния жилья, а именно:

отдел рассматривает заявки 2 месяца;

перевод согласовывается еще на 15-30 дней;

месяц уйдет на рассмотрение заявки в администрации;

право собственности будет зарегистрировано в Росреестре в течение 14 дней.

Причины обращения в суд

Основной причиной обращения в суд при приватизации служебных квартир является отказ работодателя расстаться с недвижимостью и передать ее из специального фонда на баланс муниципального образования.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев судьи при рассмотрении таких дел встают на сторону домовладельцев, поэтому, если вы понимаете, что у вас нет серьезных оснований для сохранения прав на недвижимость по окончании действия договора на аренда помещения под офис, можно даже не пытаться отсудить у работодателя.

Судебная практика

При рассмотрении таких дел суды в первую очередь требуют получить согласие на приватизацию от собственника квартиры. Закон запрещает каким-либо образом принуждать государственные учреждения к принятию того или иного решения, поэтому суды в этом случае бессильны.

Пример. В Калининский районный суд Санкт-Петербурга поступила жалоба Короткова А.А в отношении правоохранительных органов, в которых служил мужчина.

Прожив 8 лет в служебном жилье, Коротков решил его приватизировать и написал соответствующее заявление на имя главы ГУ МВД России по Калининскому району Санкт-Петербурга.

В ведомстве просьбу проигнорировали, истец не дождался ответа, поэтому через два месяца после подачи заявления главе МВД он подал аналогичное ходатайство в суд.

Коротков просил передать ведомственное жилье в бюджет муниципалитета для его последующей приватизации. Рассмотрев заявление, суд отклонил его, мотивируя свое решение отсутствием согласия ведомства и недостаточным стажем работы истца (менее 10 лет).

Если вы получили согласие работодателя, жилье успешно передано в муниципальное и местная администрация, рассмотрев заявление, отказалась его приватизировать, можно будет отстоять свое право на приватизацию в суде, но только если есть достаточно веские аргументы.

Нужен юрист

Если у вас есть вопросы по приватизации офисной квартиры, обращайтесь к юристам нашего сайта, они бесплатно проконсультируют вас в конкретной ситуации.

В целом процесс переоформления в собственность служебной квартиры очень сложен. Поэтому необходимо прибегнуть к услугам грамотного юриста, который сможет:

урегулировать спор во внесудебном порядке;

собрать все необходимые документы;

составить претензионную декларацию;

представлять ваши интересы в суде;

подавать жалобы на решение суда;

заключить договор приватизации;

составить заявку на приватизацию;

получить свидетельство о регистрации прав.

В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте

Ваша юридическая проблема в 90% случаев носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!

Служебная квартира

Для обеспечения граждан и их семей, нуждающихся в жилье, в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд.

Служебная квартира предоставляется государственными или местными властями лицам, выполняющим рабочие функции на этих объектах. Гражданин и его семья не должны иметь собственного дома в том районе, где им приходится работать.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок получения работником служебной квартиры, которая предоставляется по трудовому договору на период осуществления трудовых отношений работника. Для этого жилого помещения требуется временная регистрация.

Закон защищает определенные категории граждан и запрещает их выселение из офисного жилья без предоставления им альтернативного жилья.

предусмотрено принудительное выселение людей, которые не намерены добровольно покидать служебное жилище. Важно соблюдать законный порядок.

Несмотря на запрет приватизации офисного жилья, существуют законные способы зарегистрировать его в качестве собственности.

Служебная квартира как жилое помещение специализированного жилищного фонда

Гражданам, нуждающимся в жилье, государство или муниципалитет предоставляет жилье из специализированных объектов недвижимости, предоставленных для этой цели. Жилищный кодекс Российской Федерации (Жилищный кодекс Российской Федерации) относится к такому жилью (статья 92):

1. общежития;
2. корпус подвижного дна;
3. жилье, предназначенное для временного расселения граждан;
4. для социальной защиты населения;
5. служебное размещение;
6. жилье, предназначенное для социального обслуживания граждан;
7. помещения для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей и др.

Офисная квартира — это жилая площадь, предоставляемая гражданину в связи с выполнением определенных трудовых отношений.

Перечень лиц, имеющих право на служебную жилую площадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности человека).

Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен постоянно находиться в непосредственной близости от рабочего места. Еще одно условие — отсутствие права собственности на вашу квартиру в этом месте.

Служебное размещение может быть:

квартиры;

общежития;

частные дома.

Однако для того, чтобы квартира была предоставлена ​​гражданину и его семье в качестве служебного жилья, она должна быть включена в состав специализированной недвижимости в качестве служебного жилья. Это положение принимается по решению органов государственной власти или местного самоуправления в зависимости от того, кому принадлежит жилая площадь.

Предоставление служебного жилья

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебное жилье должно предоставляться только тем гражданам, которые имеют трудовые отношения с:

1. гражданские власти;
2. органы местного самоуправления;
3. государственные или муниципальные предприятия.

Кроме того, такое размещение разрешено для лиц, назначенных на государственные должности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации или избранных на выборные должности.

Следовательно, квартира предоставляется по договору аренды офиса на срок действия договора или трудового договора. Прекращение трудовых отношений влечет за собой прекращение трудового договора.

Таким образом, служебная квартира будет закреплена за гражданами, занимающими должности:

Порок. При этом депутат может быть любого уровня (государственного, регионального или местного).

Военный.

Сотрудники правоохранительных органов (сотрудники полиции, следователи и т.д.), Отправленные на службу в другой город или страну.

Пожарный в МЧС.

Учитель и врач. Это касается тех, кто желает уехать работать в деревню.

Гражданская служба. Например, судьи, чиновники, сотрудники министерств и ведомств и т.д.

В настоящее время предоставление служебного жилья практикуют частные организации — работодатели.

Порядок получения служебного жилого помещения

Служебное помещение предоставляется по решению собственника помещения, то есть властями субъекта или муниципалитета. Решение оформляется приказом или постановлением органа.

После принятия решения между лицом, уполномоченным на совершение таких действий, и гражданином, которое предполагается использовать жилую площадь, заключается договор аренды офисной жилой площади. Эта процедура регулируется постановлением компетентного органа.

Этот номер подлежит передаче на основании акта приема-передачи и акта технического состояния.

Эти документы объясняют все недостатки предоставленного жилья, поэтому вам следует внимательно изучить содержание этих документов. Это также связано с тем, что обратный порядок передачи помещения такой же.

Поэтому при обнаружении неисправностей их необходимо устранять за свой счет.

Заключение договора аренды влечет за собой права и обязанности, связанные с использованием помещения. Основные обязанности арендатора — это оплата использования помещения и оплата коммунальных услуг. Кроме того, гражданин обязан проводить текущий ремонт за свой счет. Капитальный ремонт — это ответственность собственника помещения.

Служебное жилье не должно использоваться гражданами для получения прибыли, т.е его нельзя сдавать в аренду, продавать, видоизменять и т.д.

Данный запрет связан с тем, что жилье не принадлежит лицу на праве собственности и не может им распоряжаться по своему усмотрению.

В договоре должны быть указаны все члены семьи гражданина, которые будут с ним проживать. По мере увеличения количества членов семьи этот список следует обновлять.

Какие документы нужны для постановки на служебное жилье?

При подаче заявления о предоставлении служебного жилья и его рассмотрении необходимо приложить ряд документов. К ним в основном относятся:

1. заграничный пасспорт;
2. трудовая книжка как подтверждение трудоустройства в данной организации и на соответствующей должности;
3. документ, свидетельствующий об отсутствии жилой площади в объекте недвижимости (выписка из Единого реестра имущества и др);
4. свидетельство о браке (или расторжении брака;
5. справка о составе семьи работника;
6. договор или трудовой договор — указывается срок, на который будут продлены трудовые отношения;
7. ходатайство или заявление из жалобы работодателя.

Все документы прилагаются в копиях, которые должны быть заверены нотариусом или работодателем.

Указанный перечень документации для получения служебной квартиры не является исчерпывающим. Возможна поставка в зависимости от ситуации и условий предложения жилья.

Заявление о предоставлении служебного жилого помещения

Для получения служебного жилья в пользование необходимо написать заявление на имя руководителя государственного органа. Указывает количество людей, которые будут жить с работодателем. Если есть дети, указывается их возраст.

Кроме того, в этом документе указываются все жилые помещения, принадлежащие сотруднику, если таковые имеются.

Обладая этой информацией, гражданин дает согласие на обработку персональных данных. Он также одобряет тот факт, что предоставляет достоверную информацию о себе и членах своей семьи.

В случае изменения предоставленных сведений гражданин обязуется сообщить об этом.

На примере предоставления служебного жилья военнослужащим пример приложения выглядит следующим образом:

Можно ли прописаться в служебной квартире

Как правило, гражданин и члены его семьи временно состоят на учете в служебных помещениях. Это можно сделать только с разрешения владельца. Регистрация по месту пребывания будет действительна в течение определенного периода. Обычно регистрация в служебном жилье действует на период, на который заключен договор аренды.

Прописка по месту жительства в служебной квартире не дает права на регистрацию права собственности.

Основной причиной выселения из такого жилья является прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей офисную жилую площадь. В случае развода второй супруг теряет право проживать в этой квартире и подлежит отмене и выселению.

Выселение из служебного жилья

Эвакуация из служебного жилого помещения возможна в добровольном и принудительном порядке. С добровольным заказом все достаточно просто. По окончании контракта или срочного трудового договора работник (служащий) обязан освободить занимаемое им помещение.

В случае, если гражданин не желает быть добровольно выселенным из служебной квартиры, это может быть сделано в принудительном порядке, то есть по решению суда.

Причин принудительного выселения несколько:

задолженность по оплате коммунальных услуг;

дом был поврежден;

нарушаются права третьих лиц;

жилая площадь используется в коммерческих целях;

другие.

Процесс выселения занимает довольно много времени. Прежде чем требовать принудительного выселения в суде, собственник должен принять меры для мирного разрешения ситуации.

Владелец помещения должен отправить арендатору сообщение с просьбой покинуть дом. В уведомлении должен быть указан определенный период, по истечении которого вы можете обратиться в суд. Прошло 5 дней.

После того, как арендатор не предпринял действий по выселению из дома, домовладелец имеет право подать иск в суд. После того, как решение принято в пользу собственника жилья и вступило в силу, необходимо обратиться в службу судебных приставов. Кроме того, приговор будет исполнять судебный пристав.

Кого не могут выселить из служебного жилья?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья без предоставления им альтернативы, то есть взамен другого жилья. К этим предметам в соответствии со ст. 103 ЖК РФ включают:

1. члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел и других сотрудников государственных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
2. пенсионеры, проработавшие в организации до старости;
3. члены семьи умершего работника;
4. инвалиды 1 или 2 группы, ставшие инвалидами по вине работодателя, получившие профессиональные заболевания, получившие травмы при исполнении служебных обязанностей и другие;
5. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
6. граждане уехали с маленькими детьми.

Для предотвращения выселения таких граждан у них не должно быть собственного жилья, а также жилья, предоставленного им на условиях социальной аренды.

При эвакуации из служебной квартиры ее необходимо правильно передать собственнику. То, что дом принят собственником и сдан арендатором, подписывается актом приема-передачи дома.

Уполномоченный представитель собственника должен провести полную проверку служебной квартиры и зафиксировать любые недостатки (если таковые имеются). В этом случае работник вправе не согласиться и указать свои комментарии к акту.

Квартира должна быть в не худшем состоянии, чем те, в которых она была продана арендатору. В этом случае необходимо учитывать его нормальный износ.

Если проводится принудительное выселение, составляется акт о выселении. Он должен быть составлен в присутствии двух понятых.

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры

Обычно трудовой договор прописывает обязанности работодателя. Обязанность произвести косметический ремонт входит в основной перечень. Частота его задержания также прямо отражена в контракте.

Если в жилом помещении есть ремонт и этот факт указан в договоре аренды и акте сдачи-приемки, ремонт необходимо провести в момент доставки. В противном случае с арендатора будет взиматься сумма за ремонт помещения, рассчитанная по рыночной цене.

В случае, если в соответствии с условиями аренды служебного жилья срок проведения ремонта еще не наступил, арендатор вправе отказаться от этого при выселении.

Можно ли служебное жилье перевести в собственность

Следует подчеркнуть, что нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена такая процедура, как приватизация служебной квартиры. И искусство. 4 закона от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» устанавливает запрет на передачу офисных помещений в собственность граждан.

Такие помещения можно приватизировать только после перехода в муниципальную собственность (если собственник другой). Впоследствии должно быть согласие собственника дома на осуществление приватизации другим лицом.

Кроме того, служебные помещения больше не считаются служебными помещениями. Следовательно, он может быть передан в пользование гражданам по социальному контракту. Когда эти меры будут приняты, приватизация возможна в соответствии с жилищным законодательством.

Затем работодатель служебного жилья должен обратиться к руководству предприятия, владеющего помещением, с просьбой о передаче его в собственность. Заявление рассматривается в течение одного месяца. Также по данному вопросу принимается положительное или отрицательное решение.

В случае принятия положительного решения необходимо согласовать передачу квартиры в муниципальную собственность и снятие с нее трудовой книжки. Только после решения этих нюансов можно переходить к стандартной процедуре приватизации.

Есть вариант, когда есть возможность приобрести служебное жилье. Вы должны работать в организации и проживать в этой квартире не менее 10 лет. Кроме того, должно быть официальное признание нуждающихся в жилье.

Важной особенностью предоставления офисной жилой площади является то, что человеку не нужно жилье как таковое. Вы имеете на это право в связи с выполнением определенных трудовых обязанностей в государственных или муниципальных органах власти.

Это говорит о том, что жилье предоставляется временно и на определенный срок. По истечении срока имею право выселить жильцов, даже если им негде жить.

Несмотря на запрет приватизации служебного жилья, его можно обойти. Для оформления права собственности на служебное жилье необходимо изменить его статус. Сделать это можно только с согласия собственника муниципального жилья (гос.

Да, я здесь. На человека м жилой площади должно приходиться не менее 6 квадратных метров. Если в семье есть разнополые дети старше 9 лет, то они должны проживать в отдельных комнатах. Таким образом, семья с двумя детьми разного пола имеет право на трехкомнатную квартиру. Но на практике эти нормы часто не соблюдаются, так как есть много людей, которым нужна служебная квартира.

Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать

Обычно ведомственное жилье высвобождается на срок, необходимый сотрудникам для выполнения работы в другом городе

Такое жилье необходимо людям при выполнении ими своих служебных обязанностей. То есть, например, человек приезжает работать в другой город, организация предоставляет ему служебную квартиру.

К офисным помещениям относятся только отдельные помещения. Невозможно предоставить как таковое жилье, комнаты в квартирах или домах, в которых проживают несколько арендаторов или собственников.

Если рассматривать кондоминиум, то как все квартиры, так и некоторые из них могут быть предоставлены в качестве служебного жилья.

Полное понятие служебного жилья определено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На данный вид собственности имеют право рассчитывать следующие категории людей:

сотрудники и рабочие различных организаций, а также врачи и учителя;

военнослужащие;

чиновники и депутаты.

Для того, чтобы человек мог заселиться в такую ​​квартиру, необходимо оформить договор социальной аренды.

важно понимать, что к оформлению такого документа предъявляется ряд требований:

1. В этом случае должен быть документ, подтверждающий право заключения такого договора. Это был ордер на ведомственное служебное жилье.
2. Договор заключается строго в письменной форме. Здесь не может быть устных договоренностей.
3. В этом документе прописаны все члены семьи, которые будут проживать с арендатором. Это важный момент, так как на случай непредвиденных обстоятельств семья будет застрахована.

Эти отношения заключаются с конкретным договором, не превышающим срок действия трудового договора.

Когда работодатель уходит или, возможно, прекращает свой контракт, ему и его семье придется самостоятельно искать другой дом. Конечно, если его не вернут обратно в ту же организацию. Или они не подпишут новый контракт.

В отдельных случаях выселение из ведомственного жилья не происходит на общих основаниях:

когда в зоне обслуживания проживает семья умершего или пропавшего без вести сотрудника, а также рядового рабочего;

работодатель вышел на пенсию с пенсией по старости;

работник или служащий первым получил инвалидность,

вторая группа — при выполнении трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное;

сирот нельзя никуда выселять.

Все вышеперечисленные категории людей могут быть выселены только при условии предоставления другого жилья в том же населенном пункте.

Когда люди, утратившие право проживания на территории служебной резиденции, не хотят покидать помещение, возникает необходимость его выселения.

Это можно сделать только на законных основаниях по решению суда.

Существует ряд причин выселения из офиса:

истечение срока действия контракта, т.е увольнение человека;

неуплата квартиры;

материальный ущерб;

злоупотребление домом;

смена места жительства арендатора;

замена собственника.

Это наиболее частые причины выселения по соглашению сторон, а также по решению суда. В суде необходимо обязательно доказать причину выселения людей.

О возможности приватизации ведомственного жилья

1. Приватизация ведомственного жилья возможна только в случае принятия соответствующего решения компанией, владеющей недвижимостью
2. В соответствии с законодательством собственники жилищного фонда сами решают, разрешить ли приватизацию служебного жилья.
3. Кроме того, организация и учреждения также вправе определять, подлежит ли приватизации то или иное офисное помещение.

Другими словами, каждый собственник вправе принимать решение. Поэтому люди, проживающие в служебных квартирах, пытаются ее приватизировать.

Конечно, не все собственники хотят отдавать недвижимость. В результате работодатели сталкиваются с отказом. По закону даже суд в большинстве случаев отказывает арендаторам в возможности приватизировать такую ​​недвижимость.

Причина тому — право собственника самостоятельно решать вопрос о приватизации.

Однако закон оставил работодателям выход. Эта процедура возможна, если организация-собственник сама дает разрешение на процесс приватизации. Такие организации невозможно заставить согласиться.

Это регулируется ст. 9 ГК. На его основе собственники принимают собственные решения.

Существует ряд условий, при которых лицо имеет право подать заявление о приватизации ведомственного жилья:

должен работать у этого работодателя более десяти лет;

срок проживания на официальной территории также должен превышать 10 лет.

Эта структура утверждена законом в целях защиты интересов работодателей. Все согласятся, что они умные.

Ведь если бы не было сроков, ведомства замучили бы, отдавая квартиры в собственность. Каждый человек будет стремиться устроиться на работу, где такое жилье будет освобождено с правом последующей приватизации.

В чем необходимость процедуры?

Многие граждане, несмотря на то, что долгое время проживают в офисном здании, не до конца понимают, зачем им приватизировать квартиру?

Зачем это нужно? Недвижимость никогда не бывает лишней, согласитесь, гораздо приятнее обзавестись личным имуществом, чем всю жизнь прожить в офисах на правах птиц.

Кроме того, приватизация служебной квартиры просто необходима и предлагается в том случае, если граждане, долгое время проживавшие в этом доме для социальных работ или за счет организации, внесли изменения и улучшения в общее состояние жилья и теперь они хотят, чтобы их усилия окупились.

Но, к сожалению, люди не осведомлены о своих правах, и даже те, у кого есть все права и юридические основания для этого, не предпринимают никаких действий просто потому, что не знают о такой возможности.

В связи с этим очень важно самостоятельно ознакомиться с законом и искать для себя возможные источники выгоды.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника, зарегистрированного в приватизированной квартире, а также о том, что собственнику приватизированных счетчиков придется заплатить из собственного кармана.

Плюсы и минусы

Теперь, непосредственно по факту приватизации, у вас будет много весомых преимуществ. Но не без минусов. Рассмотрим все возможные варианты.

К плюсам можно отнести:

появятся их свойства;

нет значительной суммы для его получения;

вы давно прожили в этой квартире и всю жизнь приспособили под себя.

Плюсом можно считать удобное расположение корпусов, ведь в основном офисная жилая площадь находится в центральных районах города, имеет выход на транспортные узлы и находится недалеко от ведомства, которому она принадлежит.

К минусам можно отнести длительность регистрации — это очень долгая процедура. Кроме того, существенным недостатком является сбор огромного количества документов и долгая прогулка по инстанциям.

Обратной стороной является то, что вы не всегда можете получить именно ту квартиру, в которой жили, они могут предложить нечто подобное из-за того, что недвижимость, которую вы используете, уже принадлежит кому-то с правами собственности.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в общей квартире, читайте на нашем сайте.

С чего начать, куда обратиться?

Как приватизировать служебное жилье? Прежде всего, перед началом процедуры необходимо связаться с непосредственным владельцем этого имущества, то есть государством в лице того или иного органа.

Обращаясь к своему начальству, в частности к тому, кто занимается раздачей служебного жилья, вы должны заявить о своих намерениях, попросить помощи или услышать причину, по которой приватизация в данном случае невозможна.

Кроме того, если компания одобрена, мы готовы помочь в оформлении необходимых бумаг и документов, вы можете переходить к следующему шагу.

Порядок составляет агентство Росреестра, именно туда могут подать документы проживающие в регионах граждане, для этого нужно только найти ближайшее отделение. Если речь идет о жителях Москвы и Московской области, им следует обращаться в Департамент жилищной политики своего района или района.

Подача документов

Какие документы требуются? Первый шаг — это сбор документов. Именно он порождает весь сложный процесс, который вы собираетесь осуществить.

Возможна ли приватизация служебного жилья? Разбираем нюансы оформления в собственность ведомственной квартиры

Начавшийся в 90-х годах прошлого века процесс приватизации, то есть оформления жилья в частную собственность, продолжается и по сей день.

Эта процедура не представляет особой сложности.

Желающим приватизировать служебное жилье необходимо знать некоторые особенности, о которых пойдет речь в статье.

О чём идет речь?

Офисы или ведомственное жилье считаются жилыми помещениями, предоставленными лицу не в частную собственность или аренду, а на срок действия трудового договора с организацией, владеющей недвижимостью. Такая недвижимость может быть частной или государственной.

После прекращения трудовых отношений лицо, использовавшее закрепленное за ним жилье, должно будет покинуть его.

Многих людей, живущих в служебной квартире, интересует, возможна ли приватизация служебного жилья. Надо сказать, что получить в собственность такое жилье очень сложно, но все же возможно. Эта процедура может быть проведена, если предприятие, владеющее этим имуществом, согласится на приватизацию. Если организация не согласна с проведением такой сделки, закон будет на ее стороне.

Законодательное обоснование

Со стороны российского законодательства возможность приватизации ведомственного жилья регулируется следующими законами:

Федеральный закон № 1541-1, в котором указаны условия приватизации.

Статья 93 ТК РФ, которая описывает понятие служебного помещения.

Статья 93 ТК РФ. Назначение офисного жилья

Офисное жилье предназначено для граждан, проживающих по характеру трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с переходной службой, в связи с при назначении на государственную должность Российской Федерации или на государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборную должность в органах государственной власти или местного самоуправления.

Следующие категории сотрудников могут получить и приватизировать ведомственную недвижимость:

Депутаты.

Должностные лица.

Военные (мы говорим о том, как здесь идет приватизация жилья, переданного военным).

Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.

Сотрудники таможни, ФНС, лесного и рыбного хозяйства.

Судьи.

Учителя.

Доктора.

Зачем нужна процедура?

Приватизация служебного жилья полезна, если человек, который там живет, хочет получить полноправные права.

Поэтому нужно сказать, что эта процедура очень выгодна проектировщику, но если ведомственное жилье воспринимается как временное, то в таком процессе нет необходимости.

Но чтобы решить, стоит ли заключать такой договор, необходимо более подробно рассмотреть все его достоинства и недостатки.

После регистрации собственности сотрудник может распорядиться ею по своему усмотрению, например, продать, подарить и даже унаследовать.

Положительными сторонами приватизации офисной недвижимости являются следующие факторы:

Верьте, что квартиру не заберут.

Возможность бесплатной сдачи квартиры.

Арендную плату платить не нужно.

Приватизированное имущество может быть унаследовано родственниками владельцев, а не организацией, которая им владела.

У приватизации такой недвижимости есть и отрицательные стороны, а именно:

Повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг.

За содержание квартиры полностью отвечает новый владелец.

необходимо уплатить налог на имущество в соответствии со статьями п. 400 и п. 401 Налогового кодекса РФ.

После приватизации служебного жилья собственник больше не может рассчитывать на бесплатное улучшение жилья.

Статья 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики

Плательщиками налога являются физические лица, имеющие право собственности на имущество, подлежащее налогообложению согласно статье 401 настоящего Кодекса.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Процесс оформления такого договора с официальной недвижимостью длится дольше, чем обычная приватизация квартиры. Для его реализации необходимо знать некоторые нюансы.

С чего начать?

1. На этом этапе необходимо согласовать с собственником служебной собственности, так как без его согласия такая сделка невозможна.
2. Если организация соглашается передать жилье в собственность своего сотрудника, она должна обратиться в соответствующие органы, чтобы передать его во владение местной администрации.

Кроме того, если в офисном здании есть лица, постоянно зарегистрированные, их согласие также должно быть получено.

Чтобы приватизировать такую ​​квартиру, организация, предоставляющая ее своему сотруднику, должна обратиться в муниципалитет. При положительном решении администрации будущему собственнику недвижимости все равно придется обращаться в органы Росреестра.

Необходимые документы

Для оформления офисного помещения в частные руки необходимо собрать следующие документы:

1. Нормативный акт организации, передающей недвижимость в собственность муниципального образования, поскольку согласно закону приватизировать могут только государственные структуры.
2. Согласие на приватизацию всех лиц, имеющих вид на жительство в этом районе.
3. Копии паспортов или свидетельств о рождении всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.
4. Выписка из домовой книги о том, кто стоит на учете в секторе приватизированной недвижимости.
5. Договор социальной работы.
6. Техническая документация на жилье, включая технический паспорт, план дома, план реконструкции или перепланировки квартиры и кадастровый паспорт. Эти документы можно получить в БТИ.
7. Выписка из лицевого счета, в которой указано, что у данной жилой площади нет долгов за коммунальные услуги.
8. Подтверждено Росреестром, что приватизация проводится впервые.

О том, какой пакет документов требуется при приватизации обычного жилья и как проходит эта процедура, мы рассказали в этой статье.

Куда подавать бумаги?

Муниципалитету нужны документы для приватизации. Их можно предъявить либо в ЖЭК самоуправления, либо в ближайшем отделении МФЦ.

Сроки оформления

Этот процесс может занять 2 месяца, и, если заявитель не собрал полный пакет необходимых документов, процесс может быть отложен. Срок рассмотрения заявки на приватизацию в муниципалитете составляет в среднем до 2 месяцев, так как сотрудники должны проверить правильность и подлинность всех документов.

На 2017 год приватизация — бесплатная процедура, но отказаться от некоторых затрат нельзя. Для получения справки Росреестра о том, что бесплатная приватизация ранее не проводилась, необходимо заплатить 200 рублей.

Кроме того, если на жилую площадь нет техпаспорта, ее изготовление в БТИ может стоить порядка 4000-5000 рублей.

Кроме того, заявителю необходимо будет оплатить госпошлину за услуги по приватизации, которая на данный момент составляет 2 000 рублей.

Отрицательный ответ на приватизацию ведомственной квартиры может быть дан, если руководство выдавшего ее предприятия не соглашается на приватизацию и не передает жилье на баланс муниципального образования. Кроме того, причиной отказа может быть неправильно оформленная документация или отсутствие необходимых документов. В этом случае документацию придется предоставить заново, исправив все недочеты.

Также причиной отказа от проведения данной процедуры с недвижимостью может быть наличие муниципальных долгов за жилую площадь. Для решения этой проблемы необходимо погасить долги и повторно подать приватизационную документацию.

Если добиваться через суд

Если нет возможности получить право собственности на ведомственное жилье простым способом, вам следует обратиться в городской или районный суд. Форма заявления не имеет определенных стандартов, но должна соответствовать статьям 130 и 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Все собранные для приватизации документы необходимо приложить к заявлению. Судебная практика показывает, что очень часто судебная система выступает на стороне истца и допускает приватизацию.

важно, чтобы истец до этого момента не пользовался услугой бесплатной приватизации. Кроме того, при подаче жалобы необходимо уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Срок рассмотрения таких дел обычно составляет 2-3 месяца.

В некоторых случаях даже суд не может помочь с приватизацией служебного жилья, а именно:

1. Если в процессе приватизации были выявлены противоправные действия.
2. Если администрация не имеет полномочий проводить эту процедуру в отношении конкретного объекта размещения.
3. Если жилье относится к запрещенной к приватизации категории, например аварийные постройки.
4. Если остальные жильцы, являющиеся капиталом в квартире, не дали согласия на проведение такой процедуры, учитываются все лица, достигшие 14-летнего возраста.

Несмотря на все сложности, с которыми можно столкнуться при приватизации, эта процедура очень выгодна для будущего собственника. Поэтому, если организация дает согласие на передачу прав на недвижимость работнику, необходимо собрать все документы и подать заявление в муниципалитет.