Все чаще при совершении сделок по продаже или покупке квартиры или другой недвижимости люди обращаются к профессионалам в этой сфере бизнеса. К ним относятся как организации, так и частные лица. В любом случае об операции возьмет на себя агент по недвижимости или, другими словами, менеджер по недвижимости. За выполнение работы это лицо получает комиссию от вовлеченных в процесс сторон. Для качественной сделки необходимо знать, кто такой управляющий недвижимостью, их функции и, конечно же, четко их выполнять.
- Особенности профессии
- Общее определение функциональности
- Описание работы агента по недвижимости
- За что отвечает агент по недвижимости
- Права агента по недвижимости
Читайте также: Что означает размер комиссии при аренде квартиры.
Особенности профессии
Не все могут стать хорошими специалистами в этой профессии. Для успешной работы человек, желающий стать агентом по недвижимости, должен четко понимать, кто такой агент по недвижимости, быть энергичным и активным, уметь легко находить общий язык с любым человеком.
Кроме того, применительно к своим служебным обязанностям агент по недвижимости должен иметь достаточно хорошее знание юриспруденции, а также постоянно отслеживать новые счета-фактуры и обновления существующих законов. Но наличие активной жизненной позиции и знание законодательства не гарантируют успешную работу с первого дня. Как и в любой профессии, у профессии менеджера по недвижимости есть свои особенности, которым можно научиться только с опытом.
Агент по недвижимости занимается продажей, покупкой и арендой не только жилой недвижимости, но и офисов, производственных помещений, земли и т.д. Это зависит от специализации, которую выбрал для себя каждый конкретный агент по недвижимости.
Общее определение функциональности
Знакомство с рабочим курсом каждого нового менеджера начинается с процедуры ознакомления с их основными обязанностями. В разных компаниях перечень обязанностей может отличаться, но основные функции агента по недвижимости схожи. Следующие:
Управляющий должен заключить с клиентом письменный договор, в котором подробно описаны все услуги, предоставляемые в рамках сделки. В дальнейшем это соглашение будет официальным разрешением клиента предоставить агенту по недвижимости свои интересы. Профессиональный агент всегда руководствуется в своей деятельности нормативными актами Российской Федерации, такими как: жилищный, земельный, административный и семейный кодексы, постановления, приказы и инструкции. В зависимости от условий контракта менеджер может продолжить обслуживание клиента после совершения сделки.
Должностная инструкция риэлтора
Должностная инструкция — это ключевой документ, который дает подробное определение всех прав и обязанностей агента по недвижимости. Это четкий и краткий список, который должен получить каждый агент по недвижимости, официально работающий в профессиональном агентстве недвижимости.
Инструкция содержит описание общих положений о должности, полный и понятный перечень обязанностей работника, выделены права, конкретно определена ответственность исполнителя. Должностная инструкция является основным документом, регулирующим всю трудовую деятельность агента по недвижимости и составляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Что входит в обязанности риэлтора
Управляющий должен найти потенциального покупателя или арендатора, а затем установить с ним деловые контакты. Кроме того, по желанию клиента он должен подобрать подходящие варианты квартир, домов, офисов или других объектов недвижимости, после чего, если покупатель или арендатор заинтересован, организовать знакомство с выбранным объектом.
Кроме того, в обязанности агента по недвижимости входит первоначальная оценка квартиры или другого объекта, а также он должен информировать клиента о любой известной ему информации о других объектах недвижимости, которые могут быть интересны клиенту. При оценке объекта следует помнить, что если агент по недвижимости не имеет справки оценщика недвижимости, он не имеет права требовать от клиента оплаты данной услуги. По завершении сделки менеджер обязан удалить из базы продаж объект, по которому была совершена сделка.
Согласно законодательству Российской Федерации, агент по недвижимости или агентство недвижимости должны обеспечить свою профессиональную ответственность, если он имеет право заключать сделки сверх полученного вознаграждения. При отсутствии такой страховки менеджер, агентство не могут нести материальную ответственность за операции такого типа.
Права агента по недвижимости
Агент по недвижимости имеет полное право не консультировать клиентов по вопросам, не входящим в его компетенцию и не включенным в перечень услуг, предоставляемых в договоре. Хотя компания не несет ответственности за следующие действия, агент несет прямую ответственность за предоставление информации и рекомендаций по объектам недвижимости, в отношении которых совершается сделка.
Поскольку агент по недвижимости является только представителем клиента, он не имеет права принимать решения о назначении или изменении цены собственности, установленной клиентом. Кроме того, агент не может разрешить вопросы по рекламе товара, если это условие отсутствует в договоре с покупателем или в официальном согласии владельца.
Правильный выбор агента по недвижимости позволит клиенту быстро решить все проблемы с покупкой, продажей или арендой недвижимости, а потому необходимо внимательно изучить все документы, подтверждающие полномочия администратора недвижимости. Это позволит заключить выгодную сделку и, главное, не попасться на мошенничество.
