Столкнувшись с продажей и покупкой дачных участков, вы можете встретить эти два сокращения. Вы должны знать, что это такое и чем они отличаются. ЛПХ означает «ЛПХ», а ИЖС — «ИЖС». Давайте разберемся, в чем разница между ИЖС и ИЖС.
Основные понятия
Земля делится на разные категории: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, почвы и водоохранные зоны, земли промышленного назначения Государственного лесного фонда.
В первую категорию входят те, в которых можно строить дома. Это земли, которые расположены в населенных пунктах. Они различаются разрешенным использованием.
Есть земли сельскохозяйственного назначения, которые делятся на Некоммерческое дачное товарищество (ДНП), Некоммерческое садоводческое товарищество (СНТ) и частные приусадебные участки.
Земельный участок — это определенная часть земли, которая зарегистрирована в земельной книге. Частные приусадебные участки отличаются от индивидуального жилищного строительства тем, что индивидуальное жилищное строительство предназначено для строительства, а в частных семейных предприятиях не на всех участках разрешается строить дома.
В некоторых районах может быть образовано ТЛПХ — «товарищество личных подсобных хозяйств». TLPH не так широко распространены, но они играют важную роль в маркетинге продуктов, в контроле поставок кормов, в регулировании жизни членов фермы и в условиях производства.
ВНИМАНИЕ! К ЗНП — «земли поселений» принадлежат как участки под застройку, так и индивидуальное жилищное строительство. Но приусадебные участки могут находиться за пределами населенного пункта, это влияет на возможность использования данного хозяйства.
Хозяйственные постройки и индивидуальное жилье можно возводить только на территории поселка. Выделяют следующие земельные участки или участки частного жилья:
Основная особенность приусадебного участка в том, что на нем разрешено строительство жилого дома, а также возведение хозяйственных построек и теплиц. На земле поля не допускается строительство хозяйственных построек, допускается только выращивание различных культур.
Между категорией земельных участков под частную застройку и индивидуальным жилищным строительством существуют отличия:
- Земельный фонд. Земли частных домовладений могут быть выделены как на земли населенных пунктов, так и на земли сельскохозяйственного назначения, но участки под строительство индивидуального жилья выдаются администрацией только на земельных территориях поселений.
- Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость строительства ИЖ выше стоимости участков ИЖ.
- Ограничения на строительство. На частных приусадебных участках может быть запрещено строительство различных построек; На участки индивидуальной жилищной застройки могут быть наложены различные строительные ограничения.
- Налоговая нагрузка на землю. Налог на индивидуальные жилищные участки выше, чем на частные жилищные участки.
- Регистрация. Регистрация на частную приусадебную землю возможна при условии принадлежности земли к землям населенных пунктов; на землях строительства ИЖС регистрация допускается без условий.
Обе категории земель предназначены для некоммерческого использования.
Читайте также: Земли населенных пунктов: что это такое, категория и классификация
Плюсы и минусы
Чтобы получить четкое представление о том, какая категория лучше этих двух земель, важно учитывать их плюсы и минусы.
Плюсы частных приусадебных участков:
Недостатки приусадебных участков:
- Ограничение площади участка под приусадебный участок (размер не должен превышать 0,5 га, но местная администрация может принять решение о расширении участка в 5 раз).
- Отсутствие государственной поддержки льготных кредитов и субсидий.
- Некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, запрещены, в этом случае декларации соответствия не выдаются.
Если размер земельного участка больше допустимых 0,5 га, то лишнюю часть необходимо изолировать, иначе нужно будет оформить индивидуальный предприниматель или фермерское хозяйство.
Преимущества ИЖС:
Против ИЖС:
- Ограничение по площади земельного участка (различается для разных регионов РФ).
- Бюрократический порядок присвоения (регулирование строительства жилого дома многими нормативными актами).
Смотрите видео: Стоит зарегистрировать семью
Переоформление участка
Если собственник хочет построить дом на частной приусадебной земле, он должен изменить целевое назначение участка (передать землю другому государству). Для перерегистрации сайта из одного государства в другое необходимо множество документов, среди которых должно быть обоснование новой регистрации, документы о стоимости, местонахождении сайта, заключения государственных органов.
Регистрация ЛПХ
ВНИМАНИЕ! Следует отметить, что частные приусадебные участки считаются некоммерческой деятельностью, если в них задействованы все члены семьи. Участок можно купить или сдать в аренду, но для открытия частной подворной земли необходимо иметь все необходимые документы.
Оформление права собственности или аренды земли личного подсобного хозяйства является разрешенным видом использования земли личного подсобного хозяйства. Хозяйство легализуется путем внесения данных собственника в семейную книгу.
Для регистрации личного подсобного хозяйства вам потребуется следующая информация:
- Полное имя и дата рождения собственника (арендатора) земельного участка, сведения о членах семьи.
- Кадастровый номер и площадь земельного участка.
- Поголовье животных и / или птицы, количество ульев.
- Список оборудования, транспортных средств, сельхозтехники.
Налоги
Если рассматривать обе категории земель с точки зрения налогов, в целом вся земля для некоммерческого использования подпадает под общие правила, но на земли частных домохозяйств налоги ниже, чем на строительство индивидуальных домов.
Затраты на воду, газ и электричество также будут относительно ниже. Но государственные и муниципальные власти не гарантируют предоставление данных коммуникаций для личных подсобных хозяйств.
невозможно зарегистрироваться в жилье, возведенном на территории личных приусадебных участков. Регистрация в данном объекте недвижимости возможна только в том случае, если он зарегистрирован в госреестре и сдан в эксплуатацию, это то, что отличает две категории земель. Вы легко можете зарегистрироваться на ИЖС.
Мы рассмотрели плюсы и минусы двух категорий земель: участки под застройку и индивидуальное жилищное строительство. Сложно сказать, какая из них лучше, разница между ними не очень значительна, в частности, если земля частных семей находится в пределах села. Но содержать земельный участок под дачу обойдется дешевле из-за меньшего налогового бремени.
Видео: плюсы и минусы разных видов землепользования (перевод частной подворной земли под строительство ИЖС)
