В наше неспокойное время покупка / продажа недвижимости сама по себе чревата печальными последствиями. Всегда есть серьезные риски нарваться на мошенников и быть обманутыми. Из-за безответственного отношения большинства людей, стремящихся заключить договор с жильем быстрее и выгоднее, они часто теряют не только деньги, но и квадратные метры.
Чтобы избежать неприятных инцидентов, которых немало в процессе покупки или продажи недвижимости, а также для экономии нервов и сил достаточно обратиться за профессиональной помощью к опытному юристу, специализирующемуся на подобных сделках.
Юридическое сопровождение сделок с различными видами недвижимости необходимо для минимизации возможных рисков, которые могут возникнуть при оформлении документов.
Многие ошибочно полагают, что юридическое сопровождение включает в себя прогулку вместо клиента в различные инстанции и сбор множества справок и документов. Надо сразу сказать, что это не так, и для этих целей уже нужно обращаться не к юристу, а к специалисту в сфере риэлтерских услуг.
Помощь юриста в этом случае заключается в проверке всех видов документации, относящейся к собственности, участвующей в операции, а также в проверке личности второго собеседника и его полномочий на совершение сделок с недвижимостью. Проще говоря, основная задача юриста — уважать интересы своего клиента и проводить тщательную проверку юридической чистоты сделки.
При этом основная задача специалиста — предотвратить и предотвратить ситуации, которые по любой причине могут привести к признанию сделки с недвижимостью недействительной.
В любом случае, чтобы избежать сложностей, связанных с многочисленными административными процедурами, процессом купли-продажи жилья и оформлением документов, необходимо обратиться к профессиональному юристу.
Проблемы, возникающие при покупке и продаже недвижимости
Обратившись к грамотному специалисту, можно избежать множества серьезных проблем и спорных моментов, которые часто возникают в процессе различных сделок с недвижимостью.
Очень распространенная юридическая практика: после заключения договора между сторонами, вовремя не обратившимися за помощью к профессионалу, появляется третье желающее с просьбой о размещении. Например, третье лицо хочет получить наследство, а квартира уже продана. В основном такие ситуации возникают, если конкретный человек долгое время отсутствовал по объективным причинам.
Не менее редкая ситуация — подделка документов на собственность одной из сторон.
При покупке жилья на материнский капитал возникает множество вопросов и нюансов.
В процессе перерегистрации недвижимости могут появиться законные претенденты на жилую долю, которая является объектом операции купли-продажи.
Может возникнуть ситуация с нарушением законных прав несовершеннолетних, а также зарегистрированных лиц в процессе приватизации жилья.
Также могут быть проблемы, связанные с неполным исполнением транзакции.
Всех этих проблем можно легко избежать, если вовремя обратиться к опытному юристу за юридической поддержкой.
Услуги юриста
Грамотный специалист оказывает полный комплекс юридических услуг, связанных с оформлением недвижимости. Причем это может быть не только покупка или продажа жилья, но и дарение, обмен, аренда, наследование и ипотека. При этом адвокат обязуется всегда действовать в интересах своего клиента в соответствии с установленными правовыми нормами.
Основной перечень оказываемых услуг
Вначале юрист проводит подробную консультацию с клиентом. Сюда входит разъяснение всех норм действующего законодательства, решение вопросов, касающихся подготовки сделки, правил заключения договора и ответы на все интересующие вопросы. Для удобства клиентов он может быть оформлен в письменной форме.
Специалист оценивает возможные риски по отношению к приобретаемой недвижимости.
в настоящее время проводится углубленная юридическая оценка сложившейся ситуации. В этом случае юрист берет на себя задачу определения типа предстоящей сделки, формы собственности, последствий для сторон в результате заключения договора.
Грамотный специалист берет на себя ответственность за проверку дееспособности всех сторон сделки.
Юрист выполняет работу по подготовке, сбору и проверке всей документации, которая потребуется в процессе заключения договора. Он обращается со всеми необходимыми запросами в вышестоящие инстанции для получения запрошенных выписок, документов, актов, проектной документации и сертификатов. При необходимости готовит техническую документацию и заключения, к производству которых подключены такие службы, как БТИ, Росреестр и т.д.
готовится проект письменного договора купли-продажи объекта недвижимости, после чего со второй стороной сделки согласовываются основные условия договора.
Специалист готовит все необходимые справки и документы, необходимые для передачи в компетентные органы для регистрации собственности будущего владельца.
Специалист работает с экспертной комиссией и помогает клиенту составить необходимые заключения.
В перечень обязательных услуг входит проверка юридической чистоты объекта. Во избежание возникновения сомнительных ситуаций с недвижимостью в будущем юрист должен это проверить. Для этого он связывается с компетентными органами, чтобы выяснить, есть ли у объекта сделки другие законные собственники или заявители. Кроме того, в суды направляются запросы, чтобы определить, является ли продаваемое имущество предметом залога, было ли на него арестовано и есть ли претензии к нынешнему домовладельцу со стороны третьих лиц. Подписание договора и заключение сделки возможно только после того, как объект недвижимости прошел тщательную юридическую проверку на чистоту.
Юрист координирует процедуру оплаты стоимости объекта и при необходимости присутствует при переводе денежных средств.
После сбора, проверки документов и подписания договора купли-продажи между сторонами сделки требуется обязательная регистрация права собственности нового собственника. Для этого юрист со всеми необходимыми документами должен обратиться в Росреестр, чтобы в будущем новый собственник мог получить на руки документ, подтверждающий его полное право собственности на купленную недвижимость.
Конечно, невозможно полностью исключить различные непредвиденные обстоятельства даже при полном сопровождении сделки. Бывают форс-мажорные ситуации, в которых возникают спорные моменты. Если это произойдет, адвокат может взять на себя ответственность за представление интересов своего клиента в суде.
Как видите, сопровождение покупки / продажи квартиры — это сложный и многогранный процесс, требующий времени и профессионализма.
Основные этапы сделок с объектами недвижимости
Процесс регистрации сделки с недвижимостью включает несколько основных этапов.
Первый этап включает организацию переговоров между всеми участниками предстоящей сделки. В ходе переговоров обсуждаются все важные моменты и условия предстоящей сделки, в том числе стоимость продаваемого имущества, порядок оплаты, техническое состояние строения, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, зарегистрированных в квартира и многое другое. На этом этапе участники могут поторговаться, проверить подлинность тех или иных документов, обсудить, какое имущество останется в квартире, возникнет ли задолженность и так далее
Второй шаг заключается в заключении предварительной договоренности о передаче аванса юристом, что помогает защитить интересы сторон в случае возникновения спорных ситуаций.
После достижения устной договоренности между участниками, юрист должен будет провести тщательную проверку прав собственности и убедиться в их юридической чистоте. Также проверяется наличие прав третьих лиц на объект продажи, история перехода права собственности на жилье, правоспособность сторон сделки и другие важные нюансы.
После проведения тщательной экспертизы юрист дает письменное заключение о результатах ее выполнения.
Кроме того, существует окончательное соглашение по всем пунктам соглашения между сторонами соглашения. При необходимости в договор добавляются новые согласованные условия, позволяющие максимально защитить интересы клиента.
Важным этапом сделки является заключение договора и подписание сторонами. В большинстве случаев подписание договора осуществляется не в офисе юриста, а сразу в банковском учреждении, где должна быть совершена окончательная сделка между сторонами договора. При этом квалифицированный юрист на месте составляет трехсторонний договор, в котором участвует еще одна сторона — банк. При этом условия и сроки доступа к сейфовой ячейке одной из сторон сделки после подписания договора оговариваются участниками — это необходимо для максимальной безопасности сторон при транспортировке вне взаимной соглашения.
Как только все документы составлены и подписаны участниками, они передаются в Росреестр для регистрации прав собственности на недвижимое имущество. По окончании этой процедуры все документы передаются новому владельцу, который становится полноправным собственником приобретаемой недвижимости.
После завершения сделки клиент оплачивает услуги юриста. В этом случае клиент получает на руки специальный документ — гарантийное обязательство, которое подтверждает участие юриста в сделке и дает клиенту право оказать бесплатную юридическую помощь в случае возникновения спорной ситуации.
Чтобы сделка прошла максимально быстро и, прежде всего, качественно, необходимо выбирать проверенные компании, оказывающие юридическое сопровождение при покупке / продаже недвижимости.
Цена вопроса
В настоящее время в этой сфере работает огромное количество опытных юристов и компаний, обеспечивающих полное сопровождение сделок с недвижимостью. Что касается вопроса о том, сколько может стоить такая услуга, то этот момент зависит от многих факторов. К тому же цены на услуги могут быть совершенно разными.
Следует понимать, что высокая стоимость услуг не всегда свидетельствует о профессионализме компании. Чтобы найти подходящего квалифицированного адвоката, следует изучить рейтинги и прочитать отзывы о его работе. В любом случае цена — это тонкий нюанс, который зависит от многих объективных и субъективных моментов.
Факторы, влияющие на стоимость
Насколько сложной будет сделка. В случае отсутствия отягчающих факторов: у субъекта операции нет детей, не достигших совершеннолетия, нет других претендентов на проживание, жилье не заложено в банке, не подлежит аресту, нет споров по недвижимости и так далее, поэтому стоимость услуг специалиста будет минимальной. Если сделка осложняется этими факторами, цена автоматически вырастет.
Стоимость позиции сделки. Важным фактором, влияющим на конечную стоимость услуг, является оценочная стоимость объекта сделки. Следовательно, чем выше цена, тем выше плата за услугу. Обычно компании устанавливают свои собственные тарифные таблицы, на основании которых берется фиксированный процент от стоимости проданной недвижимости.
Некоторые временные факторы также играют роль в формировании цены на услугу. В основном это касается сбора, подготовки и оформления различной документации. Часто этот процесс занимает много времени, и чем больше уходит на проверку и подготовку документов, тем выше цены.
Редкая практика, но иногда некоторые компании учитывают удаленность объекта от места нахождения своего офиса. Дело в том, что специалистам часто приходится выезжать в собственность для решения тех или иных задач. И чем дальше, тем выше стоимость услуги, так как транспортные расходы оплачивает заказчик.
Участие самого клиента в работе специалиста также влияет на формирование окончательной стоимости услуги.
