Текущий ремонт помещения — что это такое и кем должен производиться?

Каждый кондоминиум обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают это совершенно опрометчиво.

Дело в том, что сами сотрудники управляющих компаний зачастую сами не разбираются в сложном законодательстве и не придерживаются нормативов содержания, не говоря уже о простых гражданах.

Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома часто проводятся неаккуратно. Было бы хорошо, если бы жильцы могли сами проверять качество и частоту предпринимаемых действий по улучшению и поддержанию надлежащего состояния дома.

Сегодня мы поговорим о том, каким должен быть перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

Какие законы регламентируют работы?

Любые действующие жилищно-коммунальные службы или ТСЖ, обслуживающие многоквартирный дом, на начальном этапе установления взаимоотношений с жильцами — собственниками помещений заключают договор.

именно он является изначальным источником закона для этих отношений.

Если договор составлен с соблюдением всех правил и требований жилищных инспекций, значительное место отводится перечню задач обслуживающей организации.

Итак, там должен быть указан реальный ремонт: что в него входит, объем и план работ.

Пример договора на обслуживание жилого дома.

Кроме того, Жилищным кодексом также предусмотрено наличие такого вида ремонта, как текущий. В статье 54 перечислено, какие виды работ по многоквартирному дому следует удерживать платежи с граждан, в том числе — текущий ремонт жилого помещения: что в него входит.

Те, кто хочет точно знать, что включает в себя текущий ремонт кондоминиума, как часто его нужно делать и какие стандарты существуют, могут обратиться к другому важному, но не слишком известному нормативному акту.

Постановление Госстроя № 170, принята 27 сентября 2003 года. Указывает, что относится к текущему ремонту многоквартирного дома управляющей организацией.

Что входит?

Виды работ по текущему ремонту должны выполняться в четко определенные сроки. И этот термин не назван ни управляющей компанией, ни ТСЖ из-за их внутренних убеждений, соображений и интересов. Сроки проведения таких работ должны обсуждаться на собрании жителей и также фиксироваться по договоренности.

Текущая работа — это не внезапная необходимость устранения неисправностей. Это четко спланированные действия по улучшению и поддержанию состояния дома.

Как правило, их можно проводить не чаще одного раза в квартал, то есть один раз в три месяца или даже один раз в год. Периодичность работ определяется арендаторами совместно с управляющей организацией.

Что входит в содержание общего имущества в многоквартирном доме? В настоящее время ведутся работы на общих частях здания, включая крышу, аркады, подвалы, технические помещения, лестницы, лифты и так далее. Но если неисправности произошли прямо в вашей квартире, нужно разобраться самостоятельно, не стоит ждать даты начала работ.

Перед началом перечня работ, включенных в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющая организация совершает экскурсию по обслуживаемому объекту. Все неисправности и нарушения фиксируются, назначается цель работ, способ устранения неполадок.

Жители также могут участвовать в этой акции, поделившись своим недовольством состоянием общего блага с менеджерами.

Теперь определимся, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома:

1. 1. Крыша. Необходимо укрепить крышу, опоры, отремонтировать существующие трещины, покрасить, покрасить или заменить водосточные трубы.
   2. Перекрывать. Усиление дополнительными элементами, покраска, замена.
   3. Фонд. Укрепление фундамента, дополнительное заполнение отдельных элементов, очистка системы вентиляции, отвод влаги.
   4. Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, покраска. Реставрация архитектурных элементов.
   5. Окно. Замена отдельных деталей, герметизация, замена блоков целиком.
   6. Перегородки между квартирами. Укрепить, заделать, покрасить.
   7. Планы. Армирование, замена элементов, замена всего покрытия.
   8. Вентиляция. Чистка, замена отдельных элементов или всей системы.
   9. Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.
   10. Отопительная система. Уборка, восстановление работы. Подготовка к отопительному сезону.
   11. Водоснабжение. Очистка системы, проверка работоспособности, устранение неисправностей.
   12. Мусоропровод. Уборка, восстановление работоспособности.

1. Печи. Устранение выявленных неисправностей.
2. Внешнее улучшение. Посадка деревьев, озеленение, уборка, подготовка детских площадок к работе, покраска отдельных элементов.
3. Лифт. Проверка состояния, проведение ТО, уборка салона.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает и другие виды работ. Список далеко не полный, потому что в каждом доме установлена ​​индивидуальная операционная система, а это означает, что объем необходимого вмешательства может увеличиться.

Смотрите в видео: что входит в текущий ремонт жилого помещения и каковы индивидуальные ставки:

В чем отличие от капитального?

Проведение работ по текущему ремонту отличается от капитального по своим характеристикам. Если первый вид работы может выполняться от одного до нескольких раз в год, то второй — раз в несколько лет.

1. Перечень работ по текущему ремонту дома в основном связан с восстановлением и подготовкой отдельных коммуникаций и дома в целом, а также с ремонтом отдельных элементов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома характеризуется полной заменой некоторых коммуникаций, систем и узлов МКД.

1. Работа, выполняемая при текущем ремонте, занимает в среднем от нескольких дней до нескольких недель.
2. Для достижения окончательного результата ремонт многоквартирного дома может занять несколько месяцев.

Теперь вы знаете, какие работы связаны с текущим ремонтом МКД. Но что делать, если арендаторы не удовлетворены работой некоторых коммуникаций и требуют их замены?

Это действие можно включить в текущий ремонт здания, также можно изменить список работ. Если в доме действительно есть место для серьезных неисправностей, требующих вмешательства профессионалов, не стоит откладывать это на неопределенный срок.

Заменив несколько вещей до наступления крайнего срока доработки, утилиты упростят свою работу в будущем.

Однако средства на проведение отдельных работ, не относящихся к текущим, будут взяты из бюджета, который формируется за счет отчислений жителей на капитальный ремонт.

Также в редких случаях государственные службы могут участвовать в реставрационных работах в частных помещениях гражданина. Это происходит в том случае, если ущерб и неисправности гражданину были вызваны действием или бездействием сотрудников управляющей компании.

В результате вода от тающего снега испортила побеленный потолок и залила обои на стенах квартиры.

Надеюсь, теперь вы знаете, какие вакансии включены в текущий ремонт кондоминиума и где они должны быть зарегистрированы.

Что никогда не будет проводиться?

Во время текущего ремонта многоквартирного дома, и в частности его общих помещений, вы не можете требовать принятия мер по ремонту вашего личного имущества, если нет определенных причин, указанных в предыдущем абзаце.

Более того, в замене инженерных коммуникаций без необходимости, скорее всего, будет отказано.

Даже если срок полезного использования того или иного сооружения истек, но он продолжает безупречно функционировать, коммунальные службы не будут менять инженерные сооружения и их составные части до начала капитального ремонта, в котором по данной статье расходов выделена отдельная строка.

Обобщая все вышесказанное, можно сделать вывод, что текущий ремонт — это не побелка стен и чистка подъездов. Все в текущем ремонте в многоквартирном доме — это комплексный подход к проблеме содержания многоквартирного дома, охватывающий все существующие общие помещения.

Управляющая компания или ваша ТСЖ не могут все предусмотреть, ведь они не живут в этом доме, а просто обслуживают его.

Поэтому, если у вас активная гражданская позиция, и вам все равно, что происходит с вашим домом, проявите инициативу и расскажите государственным службам, на что им нужно обратить внимание, а что заменить. Только в этом случае вы почувствуете преимущества проведения технического обслуживания.

Текущий ремонт многоквартирного дома

Домовладельцев часто беспокоят проблемы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. Кто должен выполнять все работы и на основании какой документации? Можно ли повлиять на очередность текущего ремонта многоквартирного дома? В этой статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всех прав домовладельца.

Согласно законодательству Российской Федерации, все граждане не только имеют определенные обязанности, но и имеют неоспоримое право жить в безопасном и комфортном жилище. Получая ежемесячные квитанции, в которых есть столбец «Текущий ремонт», каждый собственник вносит определенную сумму. Впоследствии он уезжает на их реализацию.

Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?

Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» для специалистов мы понимаем комплекс работ, направленных на поддержание дома в приемлемых для проживания условиях. Помимо решения проблем, которые могут угрожать безопасности и благополучию домовладельцев. Манипуляции должны выполняться организациями, ответственными за поддержание здания в удовлетворительном состоянии.

Эксперты отмечают, что на них можно ориентироваться:

Восстановите структуру всего кондоминиума и поддерживайте ее в хорошем состоянии.

Частичное восстановление инженерных коммуникаций или замена некоторых элементов конструкции.

Все ремонтные работы регламентируются технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов принимается на основании следующих документов.

Нормативная база

Законодательная база РФ четко регламентирует, кто, в какие сроки и на какие средства должен проводить текущий ремонт многоквартирного дома. Эти документы включают:

Изучив эти правила, собственники получают полное представление о своих правах, о том, на какие средства и в какой мере Уголовный кодекс принимает необходимые меры.

Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД

Решение о проведении текущего ремонта в конкретном доме принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных сетей, а также других факторов, влияющих на последовательность проведения работ подбор работы. Плановые проверки необходимо проводить два раза в год:

Весной, после окончания отопительного сезона.

Осенью, как раз перед началом.

Составляется комиссия, в которую входят специалисты управляющей компании и представители собственников. По результатам осмотра должен быть составлен акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.

Какие работы входят в текущий ремонт?

Полный перечень работ, которые можно провести при текущем ремонте в многоквартирном доме, четко указан в методическом руководстве по обслуживанию и ремонту недвижимости от МКД. Включает в себя:

Устранение локальных деформаций, восстановительные работы поврежденных участков фундамента, отмостки, форточных и вентиляционных систем подвала.

Герметизация стыков конструкций и работы по восстановлению разрушенных архитектурных элементов.

Покраска фасадов, стен и потолка в подъездах.

Восстановление целостности светильников, стекол или вмешательства на окнах подъездов.

Ремонт входных дверей, в том числе тамбурных.

В некоторых случаях возможно проведение работ по укреплению и восстановлению целостности перегородок.

Мероприятия по восстановлению технического состояния или полной замене части системы отопления, водопровода, канализации, насосного агрегата или оборудования котельной дома.

Поддерживайте исправное функционирование системы вентиляции в доме.

Устранение неисправностей энергосистемы, в том числе электроплит. Другие электроприборы не подпадают под действие законодательства.

Установка или замена ящиков для приема корреспонденции.

Реставрация мощения подъездов.

Покраска металлических элементов системы отопления.

Замена ламп в местах общего пользования.

Проведение ремонтных работ в щитах МОП, а также их полная замена при необходимости.

Работы по поддержанию в удовлетворительном состоянии навесов на подъездах. Актуален для элементов из мягкой обложки или листового металла.

Замена кранов слива мусора.

Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны выполняться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню разрешенных работ.

Отличие капитального ремонта от текущего

Между капитальным ремонтом и техническим обслуживанием существует ряд различий.

Первый вариант предполагает выполнение комплексных работ по предотвращению износа здания (полная замена электропроводки, систем канализации и водоснабжения и т.д.).

А текущий рассчитан на поддержание нормального технического состояния и эксплуатации многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).

Деньги на капитальный ремонт кондоминиумов начисляются из соответствующего фонда, куда жители ежемесячно переводят средства. В некоторых случаях возможно получение субсидий или субсидий от государства.

Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья ведутся только за счет собственников, которые вносят ежемесячный доход вместе с арендной платой.

Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости на конкретный МКД.

Текущий ремонт многоквартирного дома проводится несколько раз в год, а для капитального ремонта характерна периодичность один раз в несколько лет. В этом случае срок действия текущей версии составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.

Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме

Чтобы провести текущий ремонт многоквартирного дома, необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных сетей и элементов конструкции.

Обычный ремонт проводится, если:

истек срок профилактического или косметического ремонта;

Хозяйственные участки пришли в негодность и нуждаются в срочном ремонте;

Неожиданно в подъездах были повреждены окна и двери, зафиксировано небольшое разрушение фасада;

Так далее

После осмотра и оценки состояния здания представители управляющей компании составляют перечень текущих ремонтов. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывают готовый список или утверждаются на общем собрании домовладельцами. Впоследствии управляющая компания определяет сроки.

Проведение текущего ремонта многоквартирного дома

Для правильного выполнения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо провести несколько этапов работ:

1. Осмотр комиссией технического состояния МКД.
2. Составьте план мероприятий и последовательность их устранения.
3. Провести конкурс и определить подрядчика для проведения мероприятий по восстановлению работы инженерных коммуникаций или конструктивных элементов сооружения.
4. Заключение договора, определяющего условия работы, санкции и способы разрешения споров.
5. Ремонтные работы подрядчиком.
6. Прием работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссии независимого эксперта.
7. Составьте и подпишите акт о выполнении работы.

Строгое соблюдение приведенного выше алгоритма позволяет обезопасить домовладельцев и получить гарантии, что в случае некачественно выполненного ремонта многоквартирного дома будет произведен возврат денежных средств в судебном порядке или что ремонтные работы будут переделаны до должного уровня.

Текущий ремонт подъезда в МКД

Текущий ремонт подъездов многоквартирных домов осуществляется за счет перечисленных собственников жилья денежных средств. Никакого дополнительного депозита не требуется. Ответственность за поддержание подъездов в хорошем состоянии лежит на управляющей компании за счет собственников. При составлении плана ремонта нужно указать список пожеланий, не противоречащий ЖК-дисплею. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома заказ выполняет выбранный подрядчик (если это указано в договоре), выполняющий текущий ремонт, или управляющая компания. В дальнейшем поддержание чистоты и порядка полностью лежит на управляющей компании.

Сроки проведения

Продолжительность ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью (восстановление работоспособности системы отопления зимой или летом может быть разным), а также возможностями выбранного подрядчика. Сроки текущего ремонта МКД указываются в договоре с подрядчиком, выполняющим все работы.

Отклонение от оговоренного срока является поводом для обращения в управляющую компанию, а в случае ее бездействия — в контролирующие органы и прокуратуру.

Оплата и стоимость

важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома производит управляющая компания за счет собственников. Каждый месяц каждый арендатор перечисляет определенную сумму на ведение. После проверки и обработки планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядчика с оптимальными условиями по стоимости и качеству работ, который восстановит работу инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.

Отчет по текущему ремонту МКД

Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет о незавершенных ремонтах в МКД. Срок представления отчета — 1 квартал текущего года, период регистрации данных включает предыдущий год. Подача отчета возможна не только в течение 1 квартала текущего года, только если это предусмотрено соглашением об управлении МКД.

Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме

Регламентом текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет четко установленной периодичности и может проводиться по запросу домовладельцев при наличии свободных денежных средств на расчетном счете МФД.

Планирование необходимых мероприятий может осуществляться ежеквартально, раз в полгода или год, в зависимости от состояния здания и коммунальных услуг.

Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД

После окончания всех работ в многоквартирном доме и при неудовлетворительном его качестве, необоснованном увеличении срока сдачи или несоблюдении заявленных материалов собственники могут подать жалобу.

Для этого нужно составить декларацию в 2-х экземплярах и отправить в УК. Желательно заверить вашу копию подписью секретаря, принимавшего документы.

Если сотрудники управляющей компании бездействуют, следует обращаться в прокуратуру.

Если в результате ненадлежащего исполнения договора имуществу собственников был причинен материальный ущерб, в этом случае можно требовать компенсации в суде.

Кроме того, не лишним будет отправить обращение в Госжилинспекцию. Эта организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и будет выдан приказ об его устранении.

Нюансы

При планировании предложения в MKD следует учитывать несколько моментов:

Некоторые манипуляции могут сделать хозяева. Это позволяет значительно снизить стоимость процесса, закупив необходимые материалы самостоятельно. Экономия достигается за счет отсутствия затрат на доставку, дополнительной намотки стоимости материалов подрядчиками;

Собственники получают отказ Уголовного кодекса от проведения определенных видов манипуляций. В этом случае следует руководствоваться позицией Высшего Арбитражного Суда РФ. Он устанавливает, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение конструктивных элементов конструкции, автоматически считаются необходимыми и разрешаются к проведению в МКД с привлечением КМ.

Что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

В статье «Текущий ремонт дома: что входит» подробно описан перечень работ, которые необходимо провести по рассматриваемой статье расходов.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Выплачивая ежемесячно квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле означает понятие «текущее обслуживание и ремонт многоквартирного дома».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт совместного имущества в многоквартирном доме — это перечень необходимых сезонных и иных работ, выполняемых для поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранения недостатков и неисправности, чтобы хозяева могли комфортно жить в своих квартирах.

В соответствии со статьей 10 Правил содержания имущества многоквартирного дома (утверждены Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491), общее имущество должно содержаться в порядке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Кроме того, управляющая компания должна следить за состоянием совместного имущества и не допускать его порчи.

В содержание и ремонт жилья входит

Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в «Методическом руководстве по ремонту и содержанию жилищного фонда».

Работы необходимо проводить регулярно в течение всего периода эксплуатации. Каждый арендатор имеет полное право иметь информацию о том, сколько он платит ежемесячно, и требовать правильного выполнения работ.

Условно все работы по обслуживанию и ремонту можно разделить на следующие группы:

1. Технический надзор за текущим состоянием собственности многоквартирного дома

2. Устранение аварий, поломок и восстановление жизнеобеспечения

3. Подготовка всех приборов и техники в доме к сезонной эксплуатации

4. Уборка и вывоз мусора с территории дома

5. Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

Осмотр общин. Его проводят собственники помещения и ответственные лица с целью оперативного выявления несоответствий в состоянии данного имущества.

1. Осуществляем тщательную подготовку общедомовых электрических сетей и электрооборудования.
2. Поддержание мест общего пользования в соответствии с нормативами определенных показателей температуры и влажности в них.
3. Уборка и дезинфекция помещений и мест общего пользования.
4. Организация мест сбора и накопления вышедших из строя ртутьсодержащих ламп, их дальнейшая передача специальным организациям.
5. Примите меры пожарной безопасности.
6. и уход за озеленением и озеленением территорий, а также другими предметами домашнего обихода, расположенными на землях общего пользования.
7. Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и обслуживание общего имущества.
8. Осуществляем мероприятия, связанные с энергоэффективностью и энергосбережением.

Устранение возникающих аварийный ситуаций,поломок и восстановление жизнеобеспечения

Отдельным Приложением № 4, касающееся постановления Госстроя Российской Федерации от 29.07.2012 г. 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил технического функционирования жилого фонда» указано, что в перечень работ по содержанию дома должны быть включены работы по проведению технических осмотров и проведению обхода помещений и элементов жилого фонда дома:

Устранение мелких неисправностей в сетях водоснабжения и канализации (замена сальников клапанов, устранение засоров, фиксация гидроаппаратов, очистка от известковых отложений и т.д.)

Устранение мелких неисправностей в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, заливка сальников, устранение протечек в трубопроводах и устройствах; демонтаж, осмотр и очистка шламовых коллекторов воздухозаборника и др.).

Устранение мелких неисправностей в электроприборах (ремонт и замена розеток и выключателей, замена вышедших из строя лампочек и т.д.).

Проверка пригодности вытяжек канализационной системы, наличия рабочей тяги в дымоходах.

Мелкий ремонт каминов и печей.

Укладка металлических кровельных элементов.

Проверка пригодности заземления электрических кабелей.

Осмотр противопожарного оборудования и системы пожаротушения.

Усиление колен и воронок, выхлопные трубы.

Расконсервация и ремонт оросительных систем.

Ремонт оборудования, расположенного в спортивных сооружениях и на детских площадках.

Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

1. Подготовительные работы в помещениях к работе в осенне-зимний период:
2. Утепление оконных и балконных проемов, входных дверей, перекрытий мансард, трубопроводных систем, котельных.
3. Контроль работоспособности окон и жалюзи.
4. Ремонт и наладка систем отопления.
5. Изоляция и чистка дымоходов.
6. Замена стекол дверей и окон.
7. Сохранение оросительной системы.
8. Проверить работу форточки в подвале дома.
9. Ремонт и изоляция колонн и кранов напольного подъема.
10. Поставка доводчика двери.
11. Утепление и ремонт дверей.

Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

Очистите, вымойте или полейте тротуары, проезды и газоны.

Косите газоны, подметайте листву, украшайте клумбы, детские и спортивные площадки.

Уборка и подметание снега.

Сбрызнуть антифризом.

Формирование сугробов с необходимыми промежутками между ними.

Чистка навесов и крыш, удаление снега, сосулек и льда с балконов, лоджий и карнизов.

Сбор и вывоз мусора.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Примерный перечень текущих ремонтных работ приведен в Приложении № 7 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил технического функционирования жилищного фонда».

Фундамент дома. Это работы по исправлению небольших деформаций, восстановлению и укреплению участков фундамента, где есть повреждения.

Стены и фасад здания. Сюда входит заделка стыков, герметизация и восстановление архитектурных элементов, ремонт и покраска деталей фасадов.

Перекрывать. Ремонтные работы — это частичная замена некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, покраска и их устранение.

Крыша. Армирование элементов деревянных балок, устранение неисправностей конструкций кровли, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепления.

Внутренние разделители. Включает замену, прекращение и усиление отдельных частей.

Балконы с лестницей, навесы у входов в подвал, лестницы. Замена и восстановление отдельных фрагментов.

Пол. В настоящее время ведутся общие работы по восстановлению фрагментов.

Дизайн интерьера. В основном восстановление отделки поверхностей полов, потолков, стен отдельными элементами в подъездных и технических помещениях, а также в подсобных помещениях общего пользования.

Обогрев. Он заключается в замене и восстановлении работы систем отопления, в том числе бытовых котлов.

Сантехника и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт систем канализации и водоснабжения дома, в том числе систем горячего водоснабжения и насосов.

Системы электроснабжения и электрические устройства. Замена, установка и восстановление работоспособности электроснабжения дома, за исключением приборов и устройств внутреннего пользования и электронагревателей.

Система вентиляции. Восстановление работоспособности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и соответствующие электроприводы.

Мусоропроводы. Восстановление работы вентиляционных и моечных устройств, клапанных крышек и устройств.

Технические устройства особой общей направленности дома (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные агрегаты для подачи питьевой воды и т.д.). Замена и восстановление элементов специальных устройств. Выполняется по трудовому договору с собственником или с организацией, обслуживающей недвижимое имущество.

Внешнее улучшение. Это работы реставрационно-восстановительного характера. К ним относится ликвидация поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжей части, отмосток заборов, навесов для мусорных контейнеров. Он включает в себя ремонт различного оборудования, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам отдыха.

Если поставщик услуг не выполняет указанные работы, в том числе техническое обслуживание и ремонт, вокруг дома, каждый потребитель имеет право подать жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

1. С 1 января 2017 года оплата коммунальных услуг на общежитие (ОДН) перенесена из категории коммунальных услуг в жилищную.
2. Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января 2017 года в плату за текущее содержание и ремонт жилого помещения будет включена оплата:
3. горячая вода,
4. холодная вода
5. удаление сточных вод,
6. электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества многоквартирного дома.
7. Плата за объем коммунальных услуг будет ограничена нормативом коммунальных услуг для ООН, который устанавливается для каждой категории жилых домов.

Можно ли запросить дополнительные услуги?

При наличии у собственников дополнительных желаний провести работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, благоустройство подъездов и дальнейший уход за помещениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этом запросе.

Сервисная организация не обязана выполнять действия, не входящие в перечень работ по ремонту и содержанию жилья.

Однако арендаторы могут провести собрание, на котором они предложат представителям управляющей компании заняться определенными действиями и выполнять их на регулярной основе, что потребует отдельной оплаты.

Если большинство арендаторов поддержит эту идею, они могут предложить управляющей организации составить дополнительное соглашение с указанием особых условий сотрудничества и размера оплаты.

Если у собственников с момента заселения в дом возникнут дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в соглашении между собственниками и риелторской компанией эти условия могут быть изначально согласованы.

Тариф на содержание и ремонт

Размер платы за текущее обслуживание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается сроком не менее 1 года.

При подготовке предложений по перечню работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая определит размер платы за ремонт и содержание жилья для данного дома.

Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. 491.

В связи с принятием данного постановления также было выпущено письмо Минрегиона РФ от 12 октября 2006 года.

С 2017 года сумма за ТО и ремонт в квитанции рассчитывается:

и ремонт = (Тариф * Sq) + (N * Smop * Sq / Stot)

где это находится:

Сбор — плата за содержание и ремонт жилья, утвержденная местной администрацией;

Кв. — площадь квартиры;

N — нормативное потребление ресурса, установленное местным самоуправлением;

Smop — зона общего пользования;

Стот — общая площадь жилых и нежилых помещений;

(N * Smop * Sq / Stotal) — ОДИН.

Рассмотрим пример

Квартира общей площадью 51 кв.м расположена на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Подмосковье. Плата за обслуживание и ремонт жилья 23,60 руб. Были установлены стандарты для общих нужд дома в отношении:

горячая вода 0,0124 куб.м.;

холодная вода 0,0220 куб.м.;

электричество 1,54 кВтч.

Площадь общих частей 6000 квадратных метров. Общая площадь дома 18 000 кв.

1. У нас есть:
2. и ремонта = (23.60 * 51) + (0,0124 * 6000 * 51/18000) + (0,0220 * 6000 * 51/18000) + (1,54 * 6000 * 51/18000) = 1230,36 руб сумма к оплате.
3. Учет услуг по техническому обслуживанию и ремонту в квитанциях, как правило, осуществляется с помощью программного обеспечения, учитывающего все действующие нормативные акты жилищно-коммунального хозяйства.

Текущий ремонт – что это и что туда входит?

Владельцы кондоминиумов имеют право проживать в помещениях, соответствующих стандартам безопасности. Одна из составляющих оплаты проживания — это взнос на текущий ремонт. Техническое обслуживание — это работа, направленная на предотвращение несчастных случаев и поломок, а также поддержание помещения в хорошем состоянии.

Текущий ремонт — что это такое?

Одной из статей расходов, указанных в квитанции ЖКХ, является оплата текущего ремонта. Характеризуется периодичностью проверок и их устранением (при неисправностях). Основанием для проведения ремонтных работ являются результаты осмотров.

К элементам, в связи с которыми проводится текущий ремонт, относятся:

основание здания, стены и крыша;

трубы с холодной и горячей водой;

оборудование для подачи электроэнергии, газа, воды;

лифтовое оборудование;

подвал и расположенное там оборудование.

По результатам осмотра составляется акт брака с перечнем необходимых действий. Поэтому текущий ремонт — это периодические мероприятия по выявлению поломок, проведению ремонтных работ в соответствии со списком неисправностей с целью устранения препятствий, угрожающих здоровью жильцов и мешающих комфортной жизни.

Отличия текущего ремонта от капитального

Текущий ремонт — это мероприятия, направленные на поддержание в хорошем состоянии несущих конструкций и инженерных коммуникаций.

Капитал — это работы по замене и восстановлению несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации. Например, ремонт кровли — это текущий ремонт, полная замена кровли — это капитальный ремонт.

Установка нового окна — капитальный ремонт, замена стелы или рамы — текущий. Основные работы включают в себя масштабные работы: замена кровли, штукатурка фасада здания, стояки горячей и холодной воды и т.д.

Сбор средств на ремонтные работы осуществляется по двум разным статьям: текущим и капитальным. Текущий ремонт включен в раздел «Жилищное обслуживание». Средства на капитальные работы зачисляются на отдельный лицевой счет. Домовладельцы имеют право самостоятельно создать такую ​​учетную запись в соответствии с законом.

В этом случае последовательность капитальных работ определят сами арендаторы. Как показывает практика, на самом деле нужны другие корректирующие действия, кроме предусмотренных планом. Например, в проекте идет ремонт фасада, хотя крыша совершенно непригодна для использования.

Особенности текущего ремонта помещения: это должен знать каждый?

Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (других жилых помещений) нет. По определению такие работы связаны с устранением возникших проблем, с улучшением состояния помещения. Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещение, влиять на несущие конструкции и приводить к полной замене инженерного оборудования.

Текущие работы включают покраску полов, стен, обивки, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт электропроводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и другой собственности в МКД, то вот примерный перечень таких работ.

штукатурка и покраска стен, потолков;

реставрация полов;

ремонт лестниц, заборов, перил;

замена и ремонт дверных и оконных проемов;

заделка отверстий, трещин и щелей;

обогрев отдельных частей помещения при замораживании;

ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;

восстановление газового оборудования;

ремонт элементов мусоропровода;

укрепить существующие перегородки;

замена и ремонт вентиляторов и другого вентиляционного оборудования;

замена светильников в подъездах, в местах общего пользования;

ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все работы, требуемые указанными правилами. Их полный список можно посмотреть в Приложении № 7 настоящих Правил, Приложение п. 2 МДК 02.04.2004.

При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с управляющей компанией могут определить конкретные виды работ.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Что касается работы общего характера внутри квартир (других помещений), то их собственники (арендаторы) должны выполнять эту работу самостоятельно. Для этих целей также могут привлекаться сторонние организации, но ремонт все равно будет производиться за их счет.

Ремонтными работами объекта МКД должны заниматься обслуживающие организации и (или) привлеченные ими подрядные организации.

В зависимости от выбранного метода управления, ТСЖ или Великобритания:

разработать план текущих ремонтных работ;

определить порядок их выполнения;

заключаем договора на их выполнение;

уведомить владельцев о стоимости, объеме работ.

Что входит в текущий ремонт – содержание и текущий ремонт общего имущества в квитанции, за что осуществляется плата в новостройке и МКД (расценки), что туда входит и как его рассчитать, а также что делать, чтобы не платить взносы за текущий ремонт?

Каждое здание приходит в негодность со временем. Выходят из строя коммуникации, гниет отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не потерял первоначальные черты, за ним нужно регулярно ухаживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

дома это ответственность владельца. Ремонт конкретной квартиры проводит ее владелец, содержание общего имущества — ответственность всех людей, владеющих помещениями дома.

Поэтому текущий ремонт дома в общих чертах можно охарактеризовать как проведение работ по восстановлению первоначальных характеристик элементов здания, предотвращению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всей конструкции и отдельных ее частей.

Чтобы подробно узнать, что входит в содержание дома, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства о проживании в доме и требованиями к его содержанию.

В соответствии с этим актом текущее обслуживание и ремонт включают:

уборка лестниц, вестибюлей, чердаков и подвалов, мусоропроводов, урн и других подсобных помещений;

обслуживание системы центрального отопления — промывка, хранение на лето;

вывоз твердых бытовых отходов, вывоз жидких отходов;

обеспечить пожарную безопасность;

поддержание исправности топливной системы;

уход за элементами ландшафта и благоустройство территории;

меры по энергосбережению и энергоэффективности дома;

обслуживание канализации, водопровода;

обследование и ремонт кровли здания;

другие операции.

Как видите, государственный контроль осуществляется за состоянием многоквартирных домов.

Владельцы не могут по своему усмотрению исключить какую-либо услугу из установленного списка. В противном случае здание может не соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по решению собственников. Однако не всегда возможно проведение общих собраний для утверждения выполнения определенных работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

1. Планируется. Проводится по установленному графику. Например, подготовить коммуникации к отопительному сезону.
2. Не запрограммировано. Например, регулярное расследование выявило трещины на фасаде дома. Для их устранения нужно разработать план действий и утвердить бюджет.
3. Скорая медицинская помощь. Реализация которых не может ждать созыва общего собрания. В категорию срочного ремонта обычно входит устранение последствий прорыва в водопроводных трубах.

Все вопросы, связанные с текущим ремонтом, решает ТСЖ, общее собрание или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Разрешение нет. 491 содержит ссылку на постановление правительства № 290 от 03.04.2013, устанавливающий минимальный перечень работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

1. Обслуживание фундамента:

осмотр арматуры на предмет коррозии;

поиск неравномерных оседаний конструкции;

проверка на наличие трещин, вздутия и других повреждений бетонной конструкции;

проверка состояния гидроизоляционных материалов;

устранение выявленных неисправностей.

1. подвалы кондоминиумов:

проверка соблюдения правильного уровня температуры и влажности;

предотвратить затопление подвала;

контроль за состоянием помещений и доступами, чтобы исключить отходы и загрязнения;

1. Поддерживать стены дома в хорошем состоянии: выявление трещин и повреждений и их своевременное устранение.
2. Водоснабжение, канализация, центральное отопление. Это включает:

очистка труб;

замена отдельных деталей;

установка новых коммуникаций.

1. Замена и ремонт сантехники, сантехники, перегородок в общих помещениях.
2. Замена и восстановление кровли, армирование полов.
3. Устранение неисправностей печного оборудования.
4. Восстановление тяги вентиляции.
5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
6. Внешнее улучшение:

ремонт тротуаров и тротуаров;

ландшафтный дизайн;

восстановление цветников;

ремонт спортивных сооружений и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Это зависит от возраста и оснащенности дома, а также от готовности хозяев квартиры нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Процедура MKD и основная ревизия похожи по своей природе. Это конкретный перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в каком оно было задумано при проектировании.

Эти работы различаются по нескольким критериям:

1. По частоте. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятилетий в соответствии с нормами эксплуатации. Некоторое техническое обслуживание проводится каждый год.
2. Задания. Капитальный ремонт призван восстановить целостность опорных конструкций путем замены устаревших коммуникаций. Цель текущего ремонта — устранить мелкие неисправности, предотвратить чрезмерный износ.
3. Остаток средств. Жильцы дома постоянно вычитают определенную сумму на капитальный ремонт. И после накопления необходимый объем работы можно будет выполнять.
4. Причины проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии со стандартами, установленными для каждой модели кондоминиума. Текущий ремонт проводится по результатам реальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше ориентирован на плановую замену элементов. Поэтому в рамках данного мероприятия будут заменены трубы водопровода, так как срок их службы истек. Даже если они в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Собственники общего имущества, то есть собственники квартир, могут договориться о любом дополнительном ремонте при собрании. Управляющая компания возьмет на себя любую работу, если бюджет будет утвержден. Так что, если арендаторы захотят обновить фасад или восстановить тротуары, найти подрядчика не составит труда.

Список вакансий обновляется путем подписания дополнительного соглашения с сервисной компанией. В такой ситуации соответственно увеличится и плата за текущий ремонт.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

В перечень незавершенных работ не входит:

1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление этих элементов, если они входят в состав квартиры.
2. Ремонт и замена счетчиков, электрощитов.
3. Установка и модернизация противопожарных экранов, установка детекторов дыма и пожарных извещателей.
4. Ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
5. Замена или модернизация лифтов.
6. Утепление внешних стен, ремонт фасадов.
7. Замена частей здания: этажей, лестниц и т.д.

Кто проводит текущий ремонт

Следующие субъекты могут нести ответственность за содержание недвижимого имущества:

1. Застройщик до перехода права собственности на квартиру. После возведения здания оно может долгое время находиться в бюджете строительной организации.
2. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или другой кооператив, созданный для управления общим имуществом. При этом ремонт могут проводить как специально нанятые рабочие, так и подрядчик.
3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома часто выполняется специальной организацией, имеющей необходимый опыт и персонал соответствующей квалификации.

Застройщик или ТСЖ могут сделать эту работу в одиночку. Но обычно текущий ремонт передается на аутсорсинг определенной обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет сотрудников с необходимой квалификацией. Заключается договор на выполнение работ, подрядчик выполняет текущее обслуживание или ремонт на возмездной основе.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы по текущему содержанию жилья проводятся за счет его владельцев.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются ежемесячными выплатами собственников и съемщиков квартир. В нем, среди прочего, перечислены расходы на содержание бытовых товаров и текущий ремонт.

Если собственники квартир образовали ТСЖ, оплата за выполнение работ может быть частью обычных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Основной проблемой текущего обслуживания и ремонта кондоминиумов остается отсутствие должного контроля за действиями подрядных организаций.

Все результаты операций, выполненных в рамках текущего обслуживания и ремонта, подлежат передаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проделанной работы.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта или производит некачественные работы, следует обратиться к ним с письменной жалобой. Представитель домовладельца должен указать свои комментарии в акте приема-передачи. И прошу бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, следует обратиться с жалобой в жилищно-коммунальную инспекцию. При обнаружении нарушений представители государства привлекают управляющую компанию к ответственности и издают приказ об устранении недостатков в ремонте.

Чтобы получить хороший результат текущего обслуживания и ремонта дома, следует ознакомиться с документацией, выданной управляющей компанией. Например, план работы и цитата. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать человека, чьей работой будет следить за текущим ремонтом.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома?

Гражданин в России не только обременен ответственностью, но и имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Кроме того, каждый собственник помещения в многоквартирном доме вносит ежемесячную денежную сумму за своевременный ремонт дома по элементу в квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Что такое текущий ремонт дома и как часто он проводится?

Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в части содержания жилого фонда для поддержания удовлетворительного состояния и устранения неисправностей, создающих комфорт и безопасность граждан.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, свяжитесь с нами через форму онлайн-консультации или позвоните:

Эти ремонты проводятся в плановой последовательности и могут быть направлены на восстановление работоспособности всего жилого кондоминиума (МКД) или частичное восстановление его ресурсов с заменой или ремонтом элементов, входящих в номенклатуру, определенную нормативными актами и техническая документация.

следует различать текущий и капитальный ремонт МКД. Последний платят жильцы отдельной записью с 2015 года.

Сумма, взимаемая за капитальный ремонт общего имущества, фиксируется отдельной квитанцией. Незавершенный ремонт отражается в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг в виде графы «Товары общего пользования».

Об этом говорится в статье 154 ТК РФ. Ставка устанавливается местными властями, а последовательность рассчитывается от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от типа жилых домов, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.