Технический заказчик: кто это и для чего необходимы его услуги - Скорая юридическая помощь

Согласно действующему российскому законодательству при строительстве объектов любого назначения возникает необходимость привлечения такой организации в качестве технического заказчика (п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса).

Кто он, каковы основные функции и зачем его нужно привлекать к строительству — подробно на сайте zakdevelopment.com, где представлены услуги технического заказчика в Подмосковье, Калуге, Туле, Крыму, Казахстане.

Содержание

Технический заказчик – кто это
Функции технического заказчика
Применение современных ИТ-технологий по управлению проектами
Риски, которые берет на себя технический заказчик
От каких ошибок уберегает ТЗ

Технический заказчик – кто это

Техническим заказчиком (ТЗ) в соответствии с законодательством является юридическое лицо (могут быть физические лица до 2016 года), которому застройщик поручил выполнить ряд действий, направленных на эффективное управление процессом строительства. По сути, это организация, которая берет на себя полный комплекс услуг, от разработки проекта строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

Функции технического заказчика

Основные функции:

Заключение от имени Застройщика договоров (на подготовку строительной документации, на капитальный ремонт, на реконструкцию, снос объектов и др.);

Получить разрешительную документацию (на строительство, ввод завода в эксплуатацию и т.д.);
• Подготовка и участие в тендерах;

Подбор участников для реализации проекта, например, генподрядчика, проектировщика и др;

Формирование заданий на выполнение строительно-монтажных, проектных и инженерных работ;

Консервация исполнительной и эксплуатационной документации, ее консервация и передача в компетентные организации;

Мониторинг строительства;

Составление бюджета и контроль за целевым использованием средств;

Проведение строительных экзаменов и др.

Применение современных ИТ-технологий по управлению проектами

Управление строительством невозможно без современного программного обеспечения. На примере Autodesk BIM 360 (или просто BIM 360) — комплекса облачных сервисов, мы расскажем, чем они помогают строителям. Как они используются для эффективного контроля и управления процессом.

Основные функции и преимущества комплекса BIM 360:

Поддержка файлов разных версий;

Возможность разграничения прав доступа к файлам;

Неограниченное место для хранения данных (модели, чертежи, папки и т.д.);

Возможность создавать и управлять комментариями к файлам;

Контроль за объемами работ, их распределением;

Доступ к данным из браузера или мобильного приложения;

Утверждение документации;

Безопасность строительства и управление качеством работ.

Риски, которые берет на себя технический заказчик

Все технические риски заказчика оговариваются в договоре с Застройщиком.
Это означает, что если ТЗ отвечает за сроки и бюджет строительства, то за все риски, связанные с выполнением этой задачи, он также несет ответственность перед Строителем.

Что это за риски?

• Все риски, связанные с закупочными, инженерными, строительными и другими видами работ;
• Риски, связанные с документооборотом. Например, потеря важных документов, ненадежное место хранения, отсутствие структуры и т.д.

От каких ошибок уберегает ТЗ

Технический заказчик играет ведущую роль в процессе строительства и помогает застройщику избежать ряда проблем, таких как:
1. Неэффективное планирование процессов;
2. Отсутствие плана управления рисками;
3. Бюджетная неразбериха;
4. Проблемы с юридической документацией;
5. Устаревшие методы решения современных проблем;
6. Серьезные ошибки в конструкторской документации;
7. Непрозрачная политика закупок;
8. Все остальные, кто мешает достижению конечной цели.