Технический паспорт на квартиру: образец документа на жилплощадь, что в нем содержится, условия и сроки получения

В этой статье мы поговорим о таких важных документах, которые должен иметь собственник на каждую квартиру, комнату, здание, объект или объект. Конечно же, мы поговорим о техническом паспорте БТИ, плане этажа и пояснении БТИ. Это технические документы, выпущенные ITV (Бюро технической инвентаризации).

План и пояснение ITV для квартир до 100 кв.м свыше 100 кв.м

Московский Орден	1 рабочий день	5000 руб	+ 2000 руб. Каждые 50 кв.
день обращения	6000 руб
Подмосковье, новостройки Москвы и Нового ордена	1 рабочий день	6000 руб
день обращения	7000 руб

В бумажном формате с печатью БТИ. Нет техника для измерений. Полномочия владельца не требуются. В стоимость входит квитанция и полная стоимость услуги. Оперативная доставка по Москве — включено в стоимость.

Поэтажный план и пояснение БТИ для нежилого помещения / здания Помещения / здания до 100 кв.м свыше 100 кв.м

Московский Орден	1 рабочий день	10000/15000 руб	+ 3000 руб. Каждые 50 кв. М.
день обращения	14000/20000 руб
Московская область, новый орден Москвы	1 рабочий день	12000/20000 руб
день обращения	16000/25000 руб

Образец поэтажного плана и экспликации БТИ

План и пояснение БТИ Технический вид из архива БТИ В электронном виде, без печати БТИ, без подписи. Отправлено по электронной почте до 100 квадратных метров более 100 квадратных метров

Порядок квартиры	3 часа *	от 4000 руб	+ 500 руб. За каждые 50 кв.
Нежилое помещение Заказать	от 6000 руб	+ 1000 руб. На каждые 50 кв.
Здание (жилой дом) Заказать	от 7000 руб

Образец поэтажного плана и экспликации БТИ без печати

Технический паспорт ITV, Московская область, Москва и новая Москва до 100 кв.м свыше 100 кв.м

Порядок квартиры	5 рабочих дней	8000 руб	+ 3000 руб. На каждые 50 кв.
1 рабочий день	10000 руб
День лечения	15 000 руб
Нежилое помещение Заказать	День лечения	25000 руб
1 рабочий день	20 000 руб
5 рабочих дней	15 000 руб
Здание (жилой дом) Заказать	5 рабочих дней	30 000 руб	+ 5000 руб. На каждые 50 кв.
1-2 рабочих дня	35000 руб

Заявки принимаются по телефону: +7 (495) 960-85-35 +7 (903) 960-85-35 или по электронной почте: [email protected] Срок — 1 рабочий день — означает оформление документ на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15.00 .. Заказ считается выполненным при предоставлении копий (сканов) документов, запрошенных нашими специалистами, и при внесении предоплаты в размере не менее 50%. Курьерская доставка по Москве включена в стоимость.

Образец технического паспорта БТИ

Выписка из ЕГРН. В бумажном формате, с печатью. О характеристиках и зарегистрированных правах, о передаче прав.

Орден Москвы и Подмосковья	День лечения	5000 руб
1 рабочий день	3000 руб
4 рабочих дня	2000 руб

Образец выписки из ЕГРН

Конечно, необязательно глубоко знать, что такое инвентарь, что такое технический паспорт, что в нем содержится, какие характеристики, какая информация и т.д.

Чтобы получить технический паспорт на квартиру в 2019 году, нужно всего лишь одно условие: недвижимость должна пройти инвентаризацию.

Мы не будем вдаваться в проблему инвентаризации объекта недвижимости, это отдельная и объемная тема, но мы расскажем вам о форме технического паспорта квартиры, дома, строения, незавершенного строительства, т.к бланк технического паспорта содержит важную информацию об объекте недвижимости, указаны его точные характеристики, описание, материал, единицы измерения, типы цифровых значений и т д.

Срочное получение техпаспорта из БТИ. Для объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области. Официально в бумажном виде, с печатью ITV. Не выходя! Без хозяина! Без нотариальной доверенности!

Заказать технический паспорт ITV

Решаем сложные случаи — при отсутствии сведений в БТИ и инвентаризации более 5 лет!

важно знать! Согласно постановлению правительства (№ 106-ПП от 17.03.2017), такие документы как: технические паспорта, планы этажей и пояснения выдаются БТИ после осмотра помещения. Это правило применяется к объектам, которые были инвентаризированы (обследованы и измерены) более пяти лет назад. Мы поможем предотвратить выезд технического специалиста ITV с вашего объекта и получение документов

Технический паспорт БТИ на квартиру — от 8000 руб. 

Заявки принимаются по телефону: +7 (495) 960-85-35 или электронной почте: [email protected]

Срок исполнения — более месяца

Отсутствие информации об объекте (не инвентаризован БТИ)

Отказ заявителя в связи с отсутствием у собственника полномочий

Выход техника БТИ для осмотра и измерений

Непоследовательная перепланировка, реконструкция, переоборудование, изменение площади после ремонта

Несоответствие области, содержащейся в USRN, что впоследствии требует внесения изменений в правоустанавливающие документы

Срок — 1 день, с возможностью получения заявки в день подачи заявки

Регистрация в базе БТИ при отсутствии информации (если объект не обмерен и не инвентаризирован — актуально для новостроек)

Без полномочий собственника и личного присутствия

Без выезда техник БТИ по замерам и осмотру помещений

Паспорт БТИ формируется по архивным данным БТИ на дату последней инвентаризации, за исключением проведенных после переквалификации

Вы можете заказать, оплатить и получить документы БТИ, не выходя из дома или офиса

Мы максимально упростили процесс получения паспорта БТИ в 2019 году. Для заказа звоните нам и завтра документ будет у вас на руках. Работаем под ключ! — никаких дополнительных комиссий и надбавок. Бесплатная консультация по любому объекту недвижимости.

Как заказать документы БТИ у нас

Для заказа паспорта БТИ отправьте нам на почту [email protected] копию свидетельства о государственной регистрации прав или выписку из ЕГРН).

Если у вас нет возможности или желания отправить документы, вы можете позвонить по телефону +7 (495) 960-85-35 или +7 (903) 960-85-35 и сообщить адрес отправления. После проверки архивов БТИ в течение часа мы подтвердим свою готовность обработать заказ.

После внесения 50% предоплаты мы без вашего участия подаем заявку в Службу технической инвентаризации и оплачиваем квитанцию ​​за коммунальные услуги. Полная оплата производится при передаче документа в наш офис или курьером.

Стоимость и сроки получения документов из БТИ

(в стоимость входит: оплата за получение и стоимость услуг приема) Курьерская доставка по Москве — входит в стоимость.

Заявки принимаются по телефону: +7 (495) 960-85-35 или электронной почте: [email protected] Срок — 1 рабочий день — означает выдачу документа на следующий рабочий день, при размещении заказ до 15:00.

Заказ считается выполненным при предоставлении копий (сканов) документов, запрошенных нашими специалистами, и при внесении предоплаты не менее 50%.

Курьерская доставка по Москве включена в стоимость.

Образец справок БТИ (форма № 5 и форма 1 а)

Нередко граждане задают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в БТИ в Москве и Московской области. Чаще всего с проблемой оформления технического паспорта в БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках — многоквартирных домах, построенных и сданных после 2012 года.

В результате обращения в органы технической инвентаризации выясняется, что их квартиры не инвентаризированы. Нет информации по размерам и технической документации. Гражданам предлагаются долгосрочные и дорогостоящие услуги по выезду техника, регистрации в реестре БТИ и выдаче технического паспорта.

Эти и другие вопросы мы постараемся прояснить при получении документов из отдела технической инвентаризации.

возможно получение паспорта БТИ на квартиру, нежилое помещение, здание, строение, строение, объект незавершенного строительства. БТИ не выдает паспорт на земельный участок. В 2012 году Закон «О государственном кадастре недвижимости» внес новшество по расширению полномочий кадастровых инженеров (далее — КИ) в области кадастрового учета. Так, с 01.09.2012 г по сегодняшний день кадастровый учет объекта капитального строительства осуществляется на основании технического плана, который готовится КИ и представляется на диске в формате файла XML для архивации с кадастровым учетом орган — кадастровая палата (подразделение Росреестра)… КИ — индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на доступ к данным видам работ, удостоверяющий лично подготовленные документы современной квалифицированной электронной подписью. Технический план после регистрации на момент кадастровой регистрации не передается в органы БТИ, которые лишний раз подтверждают, что технический паспорт БТИ, как основополагающий документ для регистрации, утратил силу. Поэтому и возникает такая коллизия — квартира оформлена по закону, но у собственника нет на это технического документа. Поэтому технический паспорт БТИ, как основополагающий документ для регистрации, утратил силу. Как было сказано выше, технический проект составляет кадастровый инженер. Он также может дать техническое описание. Многие ИС даже лукавят и называют этот документ техническим паспортом, хотя у них нет на это полномочий. Напомним, эти документы заверяет КИ — ИП — ИП, а не БТИ. Впоследствии клиенты сталкиваются с отказами в приеме таких документов по месту подачи заявки. Этот документ включает:

адрес объекта;

архивный инвентарь и кадастровый номер;

описание жилого дома, в котором расположена квартира;

описание дома;

информация о правообладателях объекта;

залоговые права (ограничения);

план этажа (чертеж с размерами);

объяснение плана;

техническое описание помещения (конструктивные элементы, материалы, конструкция, отделка)

Обязательным требованием наличия паспорта БТИ в пакете документов являются кредитные организации. В случае ипотечных сделок — выдача кредита под залог недвижимости. Будущего ипотечного кредитора в первую очередь интересует соответствие технических характеристик фактическим данным, внесенным в официальный федеральный реестр БТИ. Требуется при сделках с недвижимостью через органы охраны. Паспорт БТИ требуется оценщикам при оценке рыночной стоимости недвижимости. Для согласования реконструкций, ремонтных работ, технических экспертиз и многих других случаев, когда речь идет об объектах капитального строительства (СКУД). Технический паспорт БТИ нельзя оформить при наличии хотя бы одной из следующих причин:

отсутствие информации о квартире в архивах БТИ;

квартира не подвергалась технической инвентаризации;

обмер квартиры не проводился или производился более 5 лет назад;

техник (инженер) не выезжал на объект и не производил замеры квартиры;

О техническом паспорте на квартиру: как и где его получают, для чего нужен

С 2012 года технический паспорт на квартиру уже не стал таким значимым, как раньше. Иногда это даже считается необязательным при сделках с недвижимостью. Однако в некоторых случаях карта все же нужна.

Что собой представляет технический паспорт

Чтобы понять, что такое технический паспорт на квартиру, можно представить документ формата А3, который содержит чертежи, таблицы и данные о состоянии помещения. В нем содержится следующая информация:

местонахождение жилья;

инвентарная стоимость;

квадрат;

данные о том, когда была проведена проверка;

была небольшая перепланировка;

материал стен;

характеристики коммуникаций;

объяснение;

год постройки;

информация о владельце;

дополнительная информация.

Наконец, они записывают, когда документ был выпущен, и подписывают его. Несмотря на отсутствие срока годности, все изменения необходимо вносить при перепланировке. Эта обязанность ложится на хозяина дома. Если он произведет ремонт без уведомления соответствующих органов, его могут не только оштрафовать, но и заставить вернуть квартире первоначальный вид.

Если технический паспорт на квартиру был выдан более 5 лет назад, то сделку купли-продажи, например, с ним проводить нельзя, так как информация должна обновляться каждые 5 лет. В этой ситуации вам нужно будет получить новый документ.

Зачем он нужен

Несмотря на то, что сам документ не является необходимым документом для регистрации сделки, без него не получится получить другой важный документ — кадастровый паспорт. Но без последнего завершение купли-продажи точно не получится. Помимо прочего, свидетельство о регистрации требуется в следующих случаях:

получение разрешения на перепланировку;

перевод помещения из жилого в нежилое;

провести инвентаризацию;

рассчитать налог;

назначить долю, если помещение совместное;

доказывать факт владения в судебном порядке;

по желанию покупателя;

со страховкой жилья.

Орган выдачи и внесения изменений

Ранее единственным органом, в котором можно было получить соответствующий документ, было БТИ или его территориальный штаб. Этими вопросами занимается именно этот государственный орган. Поскольку рабочая нагрузка этой организации высока, подготовка документа часто занимает много времени. Однако сейчас есть другая организация, где можно получить этот паспорт на квартиру.

Технический паспорт также оформляется в МФЦ (Многофункциональный центр). Однако не думайте, что в этой организации документ можно будет забрать раньше. Центр будет передавать только документы, полученные от заявителя, а вся работа, как и прежде, ложится на БТИ. Поэтому, к сожалению, ускорить процесс не удастся. Но при этом здесь возьмут дополнительные деньги за брокерские услуги.

Сроки

Ответив на вопрос, где взять техпаспорт на квартиру, хозяева задаются очередным вопросом, на какой срок он будет выпущен. Они смогут узнать только тогда, когда обратятся в БТИ.

Обычно подготовка документа может занять от двух до трех недель. Но если вам срочно понадобится технический паспорт, за дополнительную плату вы можете получить его на руки.

Но это нужно согласовывать в конкретном территориальном управлении.

Документы для получения техпаспорта

Для получения регистрационного удостоверения необходимо указать причины, по которым оно требуется. Об этом написано в соответствующем заявлении, которое представлено, с приложением следующих документов:

идентификация;

титул собственности на квартиру;

уплаченная государственная пошлина.

Но, помимо обязательного пакета документов, могут потребоваться и другие. Они отличаются от тех ситуаций, при которых требуется технический паспорт БТИ. Так, например, в случае работ по перепланировке, также необходимо предоставить запрос из отдела градостроительства и архитектуры. Если вам понадобится документ при оформлении наследства, вы получите копию завещания.

Когда имущество будет выступать в качестве залога, прилагается конкретный договор. А если муниципальная квартира приватизирована, сначала выдают справку № 7, а также предоставляют договор социальной аренды или доверенность на квартиру. Так или иначе при подаче документов сотрудник БТИ выдает соответствующую квитанцию.

Ее необходимо сохранить, так как она понадобится вам, чтобы вы могли позже получить лист данных.

Сколько заплатить

Получение техпаспорта — платная услуга. Во-первых, государство должно заплатить налог. Его размер зависит от региона, в котором оформлен документ. Кроме того, оплачивается экстренная надбавка. Но это еще не все.

Во-вторых, несмотря на то, что БТИ является государственной организацией, оно имеет право осуществлять коммерческую деятельность. Поэтому для проведения необходимых замеров специалист должен выехать по адресу. Эта услуга также является платной, и ее расценки устанавливаются непосредственно территориальным офисом учреждения.

Получается, что за работы придется заплатить, а окончательная стоимость станет известна только тогда, когда собственник недвижимости заберет документы и придет в БТИ для их доставки.

Сумма также зависит от площади помещения, первичного или вторичного осмотра, перепланировки, срока с момента последней выдачи технического паспорта на квартиру и других факторов. Изначально необходимо оплатить пошлину, иначе документы просто не примут.

Если вы решите подавать документы не в БТИ, а в МФЦ, вам необходимо будет оплатить дополнительную комиссию за эти брокерские услуги.

Инструкция

Поэтому регистрация документа происходит путем выполнения ряда последовательных действий. Следующая инструкция поможет вам получить технический паспорт на квартиру.

1. Подготовим пакет документов. Если паспорт нужен в ситуации, не описанной выше, лучше сначала связаться с сотрудниками и узнать о необходимых документах.
2. Оплатите квитанцию ​​любым удобным способом.
3. Создайте заявление, в котором указывается, для чего предназначен документ. Форма заявки также зависит от причины. Итак, форма 3 нужна, если вы получаете паспорт вместо утерянного, а форма 4 — при составлении первого документа, например, когда делается запрос на работы по перепланировке, через 5 лет или по другой причине.
4. Когда документы доставлены, они получают взамен квитанцию, обсуждают удобную дату прибытия, а также период, в течение которого можно будет получить требуемый документ.
5. В указанный день они явятся в БТИ, предъявят квитанцию, удостоверение личности и берут новый паспорт.

Технический и кадастровый паспорт: отличия

Когда дело касается документов на квартиру впервые, иногда возникает путаница. Например, технический и кадастровый паспорт иногда непонятен владельцам, будь то документ или разные карты. Надо понимать разницу в них. Это два совершенно разных, но важных документа.

Регистрационное свидетельство — это, по сути, поэтажный план квартиры, где указано ее описание. В нем содержится информация, например, о материале дома, отделке балконов или лоджий.

Поэтому в нем указываются различные параметры размещения. Кроме того, документ содержит данные о стоимости товарно-материальных запасов, которая существенно отличается от рыночной стоимости. Это нужно четко понимать.

она всегда меньше рыночной стоимости и определяется по специальной формуле сотрудниками ITV.

Основное отличие технического паспорта от кадастрового заключается в том, что последний представляет собой выписку из реестра, в которой содержатся все данные, необходимые для осуществления сделки. Но свидетельство о регистрации относится к первичным документам, то есть там, где указана подробная информация об этом объекте. Получается, что это основание, на котором предоставляется кадастровый документ.

Кадастровый паспорт относится к вторичным документам, хотя и содержит данные о внутренней планировке помещения. В отличие от свидетельства о регистрации, он должен быть доступен для записи сделки с недвижимостью.

В отличие от технического паспорта, кадастровый паспорт имеет срок действия 5 лет. Следовательно, если при планировании сделки документ доступен на срок более 5 лет, продавцу необходимо будет получить новый кадастровый паспорт.

Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, необходимо предъявить технический паспорт в составе пакета документов. Как его получить и что такое свидетельство о регистрации квартиры?

Технический паспорт квартиры — это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.

Его нельзя использовать как отдельный документ, но иногда он необходим в дополнение к другим документам. Поэтому рекомендуется хранить технический паспорт (далее ТП) у собственника квартиры в актуальном состоянии.

Случаи, в которых необходимо предъявить ТП:

подготовка к перепланировке или легализация уже внесенных изменений;

перевод жилого в нежилой объект;

определение стоимости квартиры на основании инвентаризационной оценки (например, в случае подачи заявки на ипотечный кредит на приобретение или споров по наследуемому имуществу);

расчет налога на имущество;

разрешение споров, например, с переуступкой акций в натуре;

страхование жилья;

предъявление покупателю для сверки паспортных данных с реальными параметрами.

Какие сведения содержит?

Внешний вид техпаспорта представляет собой буклет (брошюру) формата А4.

В документе содержится полная информация о квартире:

местонахождение объекта (точный адрес);

информация о владельце;

жилая и нежилая зона с разбивкой на каждую комнату (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, остальные комнаты квартиры);

инвентарная стоимость квартиры на дату последней проведенной оценки;

сведения о том, из какого материала сделан дом, где расположена квартира, а также материал для внутренней отделки помещения;

наличие и место коммуникаций;

год постройки дома;

данные о капитальном ремонте дома (в случае новостройки указывается дата сдачи дома в эксплуатацию);

если проводились работы по перепланировке (если применимо, указаны даты внесения изменений).

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку при внесении данных в Росреестр.

Как выглядит образец?

Документ состоит из:

1. Титульная страница.
2. Информация о здании: адрес, этажность, площадь, благоустройство и т.д.
3. Адресный план.
4. План квартиры.
5. Фортепианная легенда.

Как получить технический паспорт?

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

1. Собственник квартиры (или его арендатор по договору аренды с администрацией муниципального образования) оформляет документы:

заявление на оформление или выдачу технического паспорта;

удостоверение личности хозяина дома;

документ, подтверждающий право собственности (мировой договор, свидетельство о праве на наследство, другие документы собственности);

выписка из ЕГРН;

платежный документ об уплате госпошлины.

Вопросы для получения техпаспорта в БТИ: скачать форму и образец

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет другое лицо и т.д.

Заявление имеет регламентированную форму и в некоторых случаях собственную:

выдача паспорта на замену пропавшего специалиста БТИ без выезда — по форме 3;

необходимо провести замеры специалистом БТИ в случае фиксации перепланировки, при первичной выдаче техпаспорта или сверке данных, когда документ был оформлен ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;

для оформления приватизации требуется развернутый бланк документа с поэтажным планом — по форме 7.

2. Для получения свидетельства о постановке на учет необходимо подать заявление вместе с документами одним из удобных способов:

лично в БТИ;

через МФЦ;

через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.

Внимание! Портал государственных услуг не предоставляет электронные услуги.

Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации — всего лишь посредники для получения документа.

3. Получить в назначенный день справку о постановке на учет в БТИ или МФЦ. При заказе через госуслуги он будет предоставлен в электронном виде. Если это частная организация, сроки выдачи и способы доставки определяются по согласованию с заказчиком.

Обычно процедура занимает две-три недели. При подаче заявки через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимый для передачи документов и получения ответа от БТИ. Допускается ускоренная процедура получения, когда ТП оформляется в течение недели, но госпошлина будет выше.

Окончательная стоимость затрат клиента зависит от региона, в котором расположена квартира, ее площади и необходимости выезда специалиста БТИ на объект для замеров. В итоге сумма составит около 1 тыс. Руб.

Срок действия

Ранее законодательство ограничивало срок действия документа сроком до 5 лет. На данный момент технический паспорт считается действительным бессрочно.

Но после изменения регламента в БТИ, если в квартире не проводилось обследование более 5 лет назад, то в заявке обязательно стоит поставить галочку «провести обследование объекта». В противном случае придет отказ.

Свидетельство о регистрации квартиры, в которой проводилась перепланировка, подлежит обязательной замене.

Технический и кадастровый паспорт

Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, его аннулировали, так как после слияния дух строений был заменен выпиской из ЕГРН.

Действует ли кадастровый паспорт в 2019 году? И даже при отсутствии технического паспорта с ним можно совершить сделку с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Нет, они больше не заказываются и не ремонтируются.

Сегодня для продажи квартиры вам понадобятся два документа: выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Тем, у кого еще есть кадастровый паспорт на квартиру, можно узнать, в чем отличия:

назначение технического паспорта ограничивается только учетом объектов недвижимости, кадастровый необходим для регистрации прав собственности.

технический паспорт выдается только на недвижимость, кадастровый паспорт выдается на любой объект недвижимости.

они не дополняют и не обменивают друг друга, это по сути разные документы. Хотя технический он считается первичным по сравнению с кадастровым.

если первое требуется только в ограниченном количестве случаев, второе обязательно при совершении сделок с квартирой.

Какие документы нужны для получения техпаспорта? Полный список

Наверное, каждый из нас рано или поздно сталкивается с таким понятием, как свидетельство о регистрации недвижимости. Оформление данного документа осуществляется муниципальным государственным органом БТИ.

Услуга пользуется большим спросом, особенно при покупке нового дома.

В этом тексте мы рассмотрим способы получения техпаспорта на недвижимость, а также четко рассмотрим, какие документы и финансовые ресурсы для этого необходимы.

Технический паспорт квартиры

Этот документ содержит все технические характеристики недвижимости. Крайне важно сразу оформить его при покупке новой недвижимости, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Текст документа содержит следующую информацию:

1. Основная площадь недвижимого объекта. Есть как общая площадь, так и площадь каждой отдельной комнаты.
2. Примерная ориентировочная стоимость недвижимости.
3. Информация о точной дате постройки здания.
4. Сроки капитального ремонта или других ремонтов, если таковые имеются.
5. Полный список всех коммунальных услуг, а также точный адрес расположения объекта.

Ситуации, когда технический паспорт необходим

В современной жизни многие из нас часто сталкиваются с потребностью в этом документе. Его распоряжение требуется в следующих случаях:

покупка объекта через ипотечный кредит;

при регистрации в чужой квартире или доме;

при проведении экспертизы гражданина — домовладельца;

при формировании налога на имущество;

для более детального уточнения стоимости жилищно-коммунальных услуг.

В этих случаях вам потребуется предоставить технический паспорт на объект недвижимости.

Документы для предоставления в БТИ

Вопрос о том, какие документы необходимы для оформления технического паспорта, остается постоянно открытым. Столкнувшись с ним и необходимостью предоставления документов, в муниципальный орган БТИ подается заявление на изготовление технического паспорта и перечня необходимых документов, а именно:

Весь перечень документов передается сотруднику органа для изучения и проверки. После этого начинается процедура изготовления технического паспорта на недвижимый объект.

Важно! В случае предстоящей продажи или перепланировки необходимо, чтобы технический специалист выехал на место расположения объекта и сверил все данные с техническим паспортом, полученным ранее. Такие же действия необходимы при покупке квартиры в новостройке.

Для чего необходим технический паспорт квартиры или дома

Для получения технического паспорта объекта недвижимости требуется работа сотрудника муниципальной власти — замерщика, который выезжает по адресу и снимает соответствующие замеры. Затем составляется официальный документ, который вручается заявителю. В документе записана следующая информация:

адрес места нахождения квартиры или дома;

кадастровый идентификационный номер объекта недвижимости;

пояснение: точное количество комнат и других помещений;

расчетные данные об износе как всего здания, так и отдельных его частей;

точная дата строительства и ввода в эксплуатацию;

наличие санитарно-гигиенических правил на обследуемом объекте;

поэтажный план всего здания.

Вся эта информация должна содержаться в любом техническом паспорте жилого объекта.

Важно! Следует отметить, что точная дата ввода объекта в эксплуатацию должна содержать число, месяц и год. Как правило, вся эта информация доступна в муниципальном органе БТИ, и нет необходимости искать дополнительную информацию по этому вопросу.

Срок действия документа

Технический паспорт жилого дома не имеет конкретных сроков годности. Этот документ доставляется и действует до момента перепродажи или сноса здания. В остальных случаях срок его действия не ограничен.

В случае утери документа возможно обращение в администрацию БТИ с обязательством сделать дубликат технического паспорта.

В этом случае повторяется вся процедура предоставления документов, заявлений и выезда специализированного замерщика.

Как получить документы БТИ

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) отслеживает техническое состояние объектов недвижимости, расположенных в Москве.

На основе этой информации оформляются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимым имуществом (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимое имущество и приватизации недвижимого имущества.

Для получения документов, выданных МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. Это включает:

справку в случае обращения физического лица или гарантийное письмо в случае обращения юридического лица (примеры этих документов есть на сайте МосгорБТИ);

удостоверение личности;

проприетарные документы * Может быть опущено, если в базовом реестре содержится необходимая информация;

при обращении уполномоченного представителя — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;

дополнительные документы или информация — в отдельных случаях.

Для регистрации не требуются: справки о состоянии жилого и нежилого имущества города Москвы по району учета города и справки об объектах жилого и нежилого имущества города Москвы по району города Москвы бухгалтерский город.

выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б);

выписка из технического паспорта на здание (сооружение) (форма 1а);

первый этаж;

справка БТИ о состоянии имущества / помещений (форма 5);

справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графической аппликации);

справка об инвентаризационной стоимости имущества (с 1 января 2014 г);

свидетельство по форме № 4 (на поверхности, обычно используемой в жилых домах хоз с центральным отоплением и печкой);

технический паспорт жилища (квартиры);

объяснение плана;

графическое приложение к справке с указанием адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляется в центрах обслуживания населения вне зависимости от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Некоторые документы можно получить только в конструкторском отделе БТИ. Это включает:

заключение о соответствии нежилого помещения требованиям к жилому помещению;

проект перепланировки и реконструкции жилых / нежилых помещений;

техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки и реконструкции жилых / нежилых помещений.

Услуги по оформлению документов БТИ платные, а время и затраты на оформление в некоторых случаях зависят от условий договора. Более подробную информацию об условиях, сроках и оплате можно найти на сайте МосгорБТИ.

Технический паспорт на квартиру – где и как получить. Жми!

Этот документ составляется Бюро технической инвентаризации (БТИ) при вводе дома в эксплуатацию после окончания периода строительства.

Хотя паспорт не устанавливает никаких прав на недвижимость, он содержит информацию о ней.

Технический паспорт — единственный документ, в котором отражены все технические характеристики квартиры, ее состояние.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт

Свидетельство о регистрации — это своеобразное удостоверение личности квартиры, которое содержит всю полезную информацию о состоянии недвижимости:

Информация о собственнике.

Количество комнат, их метраж, высота потолков.

Время постройки дома, адрес.

Год предыдущего капитального ремонта дома.

Материал внешних стен и внутренних потолков.

Техническое состояние квартиры (наличие линолеума, ламината, плитки, краски на стенах).

Тип отопления, канализации и водоснабжения.

Данные обо всех обновлениях, реставрациях, изменениях в коммуникациях и других технических компонентах.

Опись, земельная книга, регистрационные номера.

Инвентарная стоимость (не соответствует рыночной стоимости имущества: оценка инвентарных запасов ниже).

Все ремонты, изменения уровня технического усовершенствования должны согласовываться в БТИ и отражаться в техническом паспорте.

Обратите особое внимание: недопустимо проводить перепланировку помещения без согласования с уполномоченными органами! Самый главный риск — это нарушение устойчивости здания, его обрушение и отключение санитарных узлов дома.

Этот документ необходим для заполнения:

приватизация;

купить или продать;

наследование;

подарить недвижимость.

Обратите внимание: свидетельство о регистрации может потребоваться при оформлении ипотеки в банке, перепланировке, оформлении договора страхования жилья, переводе жилья в нежилое помещение.

Инвентаризационная оценка жилья

Расчет инвентарной стоимости квартиры

Эта статья не является чисто техническим параметром, как все остальные, содержащиеся в техпаспорте, поэтому остановимся на ней более подробно.

Инвентаризация жилья — это первичная оценка стоимости квартиры. Как правило, она намного ниже рыночной, так как не учитывает рыночные факторы.

Это хорошо для домовладельцев, потому что на основе инвентаризационной оценки рассчитывается сумма налога на имущество для физических лиц, государственного налога на наследство и налога на дарение.

При совершении сделки купли-продажи инвентарная смета жилого помещения не указывается (или указывается в информационных целях).

Как долго действует техпаспорт на жилье?

В техническом паспорте нет «срока годности»

1. Сразу скажем, что наше законодательство никоим образом не определяет срок действия этого документа.
2. Однако он устанавливает необходимость плановой инвентаризации каждые пять лет, а это значит, что новые технические характеристики помещения необходимо вносить в паспорт каждые пять лет.
3. Конечно, инвентаризация может быть внеплановой (например, при перепланировке), при которой также обязательно фиксируются все изменения в техпаспорте.
4. Есть нюанс: как было сказано выше, согласно закону плановая инвентаризация жилья должна проводиться каждые пять лет, но на практике этого не происходит.

Однако Росреестр может на основании постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г. 921, приостановить регистрацию купли-продажи недвижимости в связи с тем, что технический паспорт получен более пяти лет назад, а это значит, что он устарел.

Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется перед сделкой получить новый технический паспорт, а во всех остальных случаях рассматривать документ бессрочно.

На практике плановые инвентаризации не проводятся практически везде и никогда, а это значит, что технические паспорта всегда выдают и меняют по инициативе собственников квартиры.

Примечание: всегда проверяйте технический паспорт при получении. Бывают случаи, когда БТИ выдает технические паспорта со сроком действия, которые необходимо заменить по истечении срока. Помните, что это незаконно. Если вы не вносили никаких изменений в качество или техническое состояние вашего дома, ваше регистрационное свидетельство останется прежним, и оно не ограничено по времени.

Не путайте технический паспорт с кадастровым!

Некоторые люди считают, что эти два документа идентичны, и сталкиваются с проблемами при покупке или продаже дома из-за того, что один из этих документов не находится в их руках.

На самом деле это два взаимосвязанных, но совершенно разных документа.

Кадастровый паспорт — это специальная выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, которая включает в себя всю информацию о квартире, доме или земельном участке, которые необходимы Росреестру для регистрации права собственности.

Кадастровый паспорт необходим для сделок с недвижимостью.

Как и технический паспорт, кадастровый паспорт юридически не ограничен сроком действия и обычно заказывается непосредственно перед транзакцией.

Помните, что свидетельство о регистрации для вас является основным документом, на основании содержащихся в нем сведений сведения об объекте вносятся в государственный кадастр недвижимости и составляется кадастровый паспорт.

Юридическая консультация: при покупке недвижимости внимательно ознакомьтесь с ее техническим паспортом. Сравните указанные в нем данные с реальным состоянием квартиры. При малейшем подозрении на несоответствие указанной информации реальному положению вещей попросите продавца предоставить новый паспорт, особенно если предыдущий был получен более пяти лет назад. Дело в том, что после регистрации прав собственности на свое имя вы берете на себя полную ответственность за незаконные изменения состояния жилья бывшим владельцем. Минимальный штраф — 1500 рублей, но суд может принять решение до полного восстановления прежних характеристик квартиры. Конечно, за это придется заплатить.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт бесплатно не выдается

1. Начнем с того, что застройщик не обязан изготовить и доставить вам технический паспорт для вашего дома.
2. При вводе дома в эксплуатацию он получает технический паспорт на все здание (сооружение), в котором указаны все технические данные и характеристики этого дома, его поэтажный план, планировка помещений и общая стоимость инвентарной описи дом. ‘здание.
3. Технический паспорт многоквартирного дома необходим, например, для постановки на баланс управляющей компании или для образования ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Но получение свидетельства о регистрации отдельной квартиры — это уже ответственность самих хозяев.

Они должны провести первоначальную техническую инвентаризацию и сертификацию своей недвижимости. Таким образом, собственники самостоятельно обращаются в районное БТИ и предоставляют определенный перечень документов:

Инвентарное приложение.

Документ, удостоверяющий личность владельца (ов).

Свидетельство о праве собственности на квартиру (или акт приема-передачи квартиры, если приобретена по договору участия в строительстве).

Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от конкретной ситуации БТИ может запросить дополнительные документы (например, подтверждение из ЖЭКа об отсутствии задолженности по оплате счетов).

После приема заявления о приеме на работу сотрудники технического отдела инвентаризации должны войти в квартиру для проведения визуального осмотра помещения, произвести необходимые замеры.

После этого сотрудники ITV приступают к работе по составлению технического паспорта, это займет около двух недель, и они передадут его хозяину квартиры, у которого этот документ хранится.

Еще раз подчеркиваем, что у этого документа нет «срока годности», но все технические изменения собственности должны быть зафиксированы в паспорте.

При обращении в БТИ вас попросят заполнить заявку на технический паспорт.
Это заявление может иметь несколько форм:

Заполните форму №4, если вы заказываете паспорт впервые или произошли изменения в техническом состоянии объекта (данная форма подразумевает выезд офисных сотрудников на объект).

Используйте форму № 3, если вы потеряли свидетельство о регистрации и вам нужно получить его дубликат.

Форма №1 позволит вам заказать выписку из технического паспорта.

Остальные формы декларации БТИ не имеют отношения к теме данной статьи.

Мы уже говорили, что документ не выдается бесплатно, необходимо платить госпошлину.

Сделать это можно в любом отделении или терминале Сбербанка. Точная сумма не установлена, ее размер зависит от многих факторов и в среднем 900 рублей. Если вы запрашиваете дополнительную ускоренную процедуру (7 дней вместо обычных 14), комиссия будет выше.

Основные факты о регистрационном удостоверении на квартиру, которые вам необходимо знать:

Технический паспорт на квартиру — это основной и единственный документ, характеризующий техническое состояние помещения.

это абсолютно необходимо для всех видов сделок с недвижимостью и многих других юридических действий.

Получение свидетельства о регистрации является обязанностью домовладельцев. Для этого вам необходимо обратиться в БТИ в вашем районе.

В паспорте нет «срока годности», но его необходимо менять после любого изменения технического состояния жилья (например, перепланировки). Если документ был получен более пяти лет назад, рекомендуется обновить паспорт перед заключением договора купли-продажи.

Свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт — это два разных документа. Первый — основной документ, второй — производный от него.

Цена техпаспорта в каждом случае индивидуальна, обычно около 900 рублей. Срок приготовления 7-14 дней.