Свободная продажа жилой недвижимости: что это значит, понятие

Но, помимо цены квартиры, есть еще термин, который может привлечь больший интерес к проданной квартире: это «чистая продажа» квартиры. Попробуем разобраться, разложив все по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

проживание в новостройках, пока в квартире никто не регистрировался и не проживал;

у хозяев квартиры другой дом, а значит, покупателю не придется ждать, пока он выберет себе другой дом. В этом случае правильнее будет сказать, что квартира свободная или в ней «никто не прописан».

Еще есть термин «чистая квартира» в юридическом смысле, который не совершается и на нее не налагались никакие аресты, никто не имеет никаких прав на эту квартиру. Это означает, что при предыдущих сделках по данной квартире законы не были нарушены, и в дальнейшем у покупателя не будет проблем.

Так что же такое чистая продажа квартиры? Общаясь с агентом по недвижимости, можно услышать другое толкование этой фразы — свободная или прямая продажа квартиры. Эти концепции эквивалентны, вы можете использовать любой термин.

Смысл чистой продажи

Владельцы или агенты по недвижимости часто используют эту фразу для обозначения определенного типа недвижимости для продажи. И это вовсе не означает, что нет ограничений и долгов по жилью, как будто не было зарегистрированных арендаторов. Чистая или прямая продажа — это означает, что для собственника проданного жилья оно является излишком и продает квартиру для получения денег на определенные нужды, не связанные с жильем. Один из случаев чистой продажи — это продажа унаследованной жилой площади, когда полученные деньги делятся между наследниками имущества.

Плюсов такого соглашения достаточно: нет необходимости выстраивать взаимосвязанные цепочки купли-продажи другого жилья, что значительно упрощает сделку.

Даже если квартира для чистой продажи стоит немного больше, чем в среднем по рынку, это может быть предпочтительнее, чтобы сократить время покупки и сэкономить время.

По данным риелторских компаний, до 15% квартир, продаваемых на рынке недвижимости, являются чистыми продажами, а их стоимость до 5% дороже обычных.

Достоинства

Квартиры на чистую продажу, как правило, не требуют никакой документации — они готовы, ограничений нет, никто не прописан, что позволяет совершить сделку в течение одного-двух дней.

Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом покупки жилья по так называемой цепочке поставок, можно отметить, что этот вариант на самом деле может быть более обременительным из-за инфляционных явлений в период регистрации операции, который может длиться три месяца.

Основное преимущество чистой продажи — скорость исполнения контракта. Перевод собственника в другой дом и документы для сделки, как правило, готовятся заранее. Скорость транзакции также определяет второе преимущество: это не подверженность транзакции влиянию колебаний цен на рынке.

Чистая продажа жилья может заинтересовать покупателя в следующих случаях:

желание совершить сделку в короткие сроки, потому что документ полностью готов и нужно два дня, чтобы стать владельцем;

возможность небольшой надбавки за цену квартиры, немного завышенную по сравнению с рыночной стоимостью;

при оформлении ипотеки банки в случае чистой сделки более охотно предоставляют ссуды, поскольку риски при таких сделках намного меньше.

Чистая продажа — это не юридический термин, а фраза, возникшая в процессе ведения бизнеса с недвижимостью. Это означает следующие положения:

выставляемое на продажу жилье обычно (не всегда) является незанятым, что позволяет переехать туда сразу после завершения операции;

существует возможность торга, так как продавец не связан обязательством по уплате определенной суммы в рамках цепочки купли-продажи квартир и может дать уступку. Хотя этот случай может вылечиться и в обратном направлении: если продавец независим, он может просто отказаться от скидки.

Возможные осложнения

Любая сделка может быть наполнена неожиданными моментами, и чистые продажи — не исключение. Многие мошенники крутятся вокруг рынка недвижимости и со своей стороны предпринимают попытки продать незаконно приобретенную недвижимость. Еще одна неприятность может возникнуть после переезда в купленную квартиру:

беспокойные соседи или собака за стеной;

скрытые дефекты: осыпающаяся стена или течь в трубах.

Тогда становится понятным желание собственника быстро продать такую ​​недвижимость. Так что лучше еще раз взглянуть на купленное жилье, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

Следует иметь в виду, что иногда происходит некоторая подмена понятий, когда агент по недвижимости или домовладелец пытается ввести покупателя в заблуждение, фактически совершая продажу по всей цепочке. Чтобы избежать возможных задержек в таких случаях, в договор купли-продажи следует включить пункт о неустойке за просрочку сроков и задержку сделки.

Когда вы решите участвовать в чистой продаже жилья, прежде всего, вам необходимо убедиться, что чистая продажа действительно есть. Бывает, что использование такой фразы в объявлении связано с недоразумением или умышленно, в попытке привлечь внимание покупателей для более быстрой продажи квартиры. Или человек уже выбрал себе новый дом и ему нужно продать квартиру. Конечно, это не чистая продажа, так как условия приобретения жилья этим лицом могут меняться по желанию его владельцев, они могут отказаться от сделки.

Советы покупателю

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимальную внимательность и прислушаться к советам профессионалов и опытных людей. Необходимо выяснить, возникают ли в предназначенной для покупки квартире следующие обстоятельства:

если есть люди, права собственности которых будут нарушены — дети, инвалиды или люди, стоящие на учете у психолога. Это могут быть студенты, уехавшие на учебу, и родственники, проходящие службу в армии или в местах лишения свободы;

частая перепродажа квартиры в короткие сроки — тоже повод для внимания;

между разведенными супругами могут возникнуть разногласия — в течение 3 лет один из них имеет право пожаловаться на свою долю в квартире;

продажа через доверенность также сопряжена с осложнениями, поэтому обязательно поговорите с владельцем, чтобы выяснить причину переезда.

И это лишь некоторые из обстоятельств. Также стоит посмотреть, сколько собственников у выставленной на чистую продажу квартиры — ничего страшного, если это один человек, но есть еще несколько совладельцев, к тому же у которых совершенно неприязненные отношения. В этом случае между продавцами могут возникнуть разногласия, а чистая продажа может затянуться на неопределенный срок. Чтобы сделка по чистой продаже квартиры была проведена в кратчайшие сроки, необходимо запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Или самостоятельно, онлайн, проконсультируйтесь с реестром недвижимости и узнайте всю информацию о планируемых к покупке помещениях, включая владельцев.

Что такое свободная продажа квартиры?

Каждый, кто хотя бы раз в жизни покупал или продавал недвижимость, сталкивался с концепцией «свободной продажи» в рекламных объявлениях и других источниках, посвященных отчуждению собственности.

Перед заключением договора купли-продажи специалисты советуют ознакомиться с особенностями данного вида сделки, ее преимуществами, недостатками и возможными рисками для покупателя.

Существуют разные виды продажи недвижимости:

бесплатно;

альтернатива;

прямой.

В последнем случае это сделка, заключаемая напрямую с собственником недвижимости. Таким образом, покупатель может рассчитывать на отсутствие посредников на момент заключения договора купли-продажи.

Кроме того, в проданном жилье никто не должен регистрироваться, что также облегчает процесс передачи прав. Стороны могут договориться о выселении и отмене жильцов при подписании документов и вручении ключей от помещения.

Альтернативный вариант продажи — одновременная продажа квартиры и покупка новой. Другими словами, обмен жильем разрешен. Этот вид сделок был популярен в советское время, когда большая часть недвижимости принадлежала государству.

В настоящее время под альтернативной продажей чаще всего подразумевается отчуждение приватизированного жилья.

Особый интерес представляет третий вид продаж: свободные продажи. В этом случае у продавца нет цели покупать новую квартиру, поэтому продавать недвижимость он не спешит.

На практике постоянное жилье можно купить немного дешевле, чем отчужденное от альтернативного типа, так как собственник не пытается взимать плату за покупку новой квартиры в будущем.

Особенности свободной продажи

Мы поняли, что означает свободная продажа квартиры. У такого типа сделки есть некоторые нюансы, которые важно учитывать при заключении договора купли-продажи.

Бесплатная продажа предполагает следующие особенности:

отсутствие зарегистрированных граждан в доме;

заключение договора напрямую с собственником имущества или его законным представителем (в этом случае отчуждаемый объект может принадлежать более чем одному лицу);

короткие сроки подписания документов и обращения в единый Росреестр.

Преимущества свободной продажи

У этого типа продаж есть свои плюсы.

Во-первых, не нужно будет тратить много времени на заключение сделки, так как продавец не собирается покупать новую квартиру (в этом случае не нужно подписывать предварительный договор купли-продажи и надеяться, что собственник не передумал отчуждать имущество).

Во-вторых, по этой же причине это жилье можно купить намного дешевле. При альтернативной продаже продавец пытается повысить цену объекта, чтобы купить новый дом, отвечающий его потребностям.

Свободный вид означает, что собственник не торопится с покупкой и не заинтересован в повышении цены на квартиру.

Чаще всего такие владельцы уже владеют другой недвижимостью. Кроме того, отсутствие посредников означает, что нет необходимости переплачивать за жилье (например, агенты по недвижимости взимают за свои услуги от 2 до 8% от общей стоимости недвижимости).

В-третьих, сделка заканчивается очень быстро, так как в квартире нет зарегистрированных арендаторов. Хотя объект может иметь обременения (например, договор аренды, заключенный с арендаторами, или ипотека, не выплаченная до конца), стороны имеют право обсудить, как снять ограничения в соответствии с условиями генерального соглашения.

Недостатки и возможные риски свободной продажи

Часто покупатели, прочитав «свободную продажу» в объявлении, расслабляются и забывают проверить юридическую чистоту сделки. Этой формулировкой продавец может ввести в заблуждение потенциальных покупателей, чтобы привлечь к своей квартире больше внимания.

Таким образом, объект может иметь ограничения, не упомянутые в тексте объявления (владелец также может скрыть эту информацию от второй стороны при подписании договора купли-продажи).

В случае отмены или признания сделки недействительной покупатель сталкивается со следующими рисками:

возможность потерять крупную сумму денег;

лишние затраты на оформление документации в Росреестре;

возможность потери приобретенного актива.

Более того, в этом случае гражданин проводит свободное время и вредит своему здоровью, постоянно беспокоясь о судьбе сделки.

Если у квартиры несколько собственников, необходимо согласовать условия продажи со всеми совладельцами. В противном случае не избежать конфликтной ситуации.

Если при заключении сделки не учтены интересы несовершеннолетних и недееспособных собственников, договор может быть расторгнут по инициативе органов опеки и попечительства.

Как избежать проблем?

1. Юристы советуют серьезно подойти к заключению договора со свободной продажей.
2. В тексте документа должны быть прописаны все основные условия, в том числе момент выселения предыдущих жильцов, снятие граждан с учета, дата выдачи ключей от помещения, наличие каких-либо обременений у строения, порядок действий при возникновении форс-мажорных ситуаций.
3. Кроме того, при подписании передаточного акта покупатель должен честно записать в документе все недостатки квартиры (например, протечки труб или проблемы с электропроводкой).

Перед совершением сделки всегда внимательно проверяйте документацию, предоставленную продавцом. Если вы сомневаетесь в намерениях собственника объекта, откажитесь от заключения договора.

Если вы не уверены, имеет ли гражданин права на отчуждаемое имущество, специалист (например, юрист) может помочь вам проверить юридическую чистоту сделки).

Свободная продажа квартиры: что это и в чем специфика такой сделки?

Рынок недвижимости в России пестрит множеством предложений, среди которых часто встречаются объявления с надписью «свободная продажа». К сожалению, не все потенциальные покупатели понимают полное значение термина, лично используемого агентами по недвижимости или продавцами, поэтому юридическое обозначение свободной продажи остается загадкой для многих людей.

Продажа квартиры по свободной цене — что это значит?

На рынке недвижимости продажа жилья может осуществляться в нескольких формах, которые существенно отличаются друг от друга:

Прямая сделка осуществляется лично продавцом и покупателем без участия риелторских компаний и других посредников;

Альтернатива, при которой продажа квартиры и покупка новой для продавца осуществляются одновременно;

Бесплатная реализация, которая осуществляется в случае, если продавец просто хочет продать свою жилплощадь и получить за это деньги.

Продажа «свободной квартиры» проходит быстро, так как продавец при размещении такого объявления заранее подготовил все документы для заключения договора с покупателем.

Исходя из основных положений о продаже такой жилой площади, можно сделать вывод, что свободная продажа квартиры означает, что:

Объект готов к началу составления процедуры заключения договора при наличии всех документов;

Дом можно свободно перемещать, например он находится в режиме покупки и в прямом эфире»;

Квартира не обременена альтернативами, например, продавец не будет покупать другой дом на выручку после продажи своей собственности;

В квартире нет постоянно или временно зарегистрированных граждан или иностранцев;

Совершите покупку недвижимости в день осмотра недвижимости, если покупатель намеревается приобрести квартиру.

Покупка вакантной квартиры позволяет существенно сократить время на регистрацию прав собственности нового владельца, так как такое жилье юридически «чистое».

Положительные и отрицательные стороны покупки такого жилья

Каждая сделка купли-продажи имеет свои положительные и отрицательные стороны в зависимости от характера заключения такого договора. Показатели зависят от возможных рисков и негативных последствий, которые могут возникнуть как при заключении договора купли-продажи, так и после полной выплаты денежных средств.

Плюсы приобретения

Положительная динамика продаж таких квартир связана с наибольшим объемом сделок среди других предложений. Однако это не главное преимущество бесплатной покупки жилья.

Основными преимуществами считаются следующие особенности:

Готовность всей документации, сопровождающей сделку, так как продавец, выставляя квартиру для такого объявления, заранее подготовил все необходимые документы, в том числе договор и документы на право собственности, заказы и так далее;

Отсутствие в действии предварительного договора купли-продажи, так как квартира не продается с альтернативной операцией;

Более низкая стоимость, поскольку владелец недвижимости не намерен покупать другую недвижимость взамен выставленной на продажу и даже не заинтересован в дополнительной наценке;

При покупке такого жилья можно сэкономить на услугах агентов по недвижимости, поскольку их посредничество просто не требуется;

В квартире нет прописанных людей, что значительно сокращает время на подготовку документов и окончательное заключение договора;

Покупатель имеет возможность заселиться в дом сразу после заключения договора купли-продажи, так как квартира не обременена, и сразу приступить к процедуре оформления права собственности.

Минусы покупки

Говоря о негативных сторонах заключения сделки на «бесплатную» квартиру, можно с уверенностью сказать, что «свободная продажа» с точки зрения рекламы — это просто реклама.

Продавец может умышленно ввести покупателя в заблуждение или не говорить об обвинениях, которые могут существенно повлиять на условия договора или потребности покупателя.

Многие продавцы, продающие недвижимость самостоятельно, не до конца понимают значение термина «свободная продажа», а это значит, что велик шанс попасть к недобросовестному собственнику, прямо не указывающему на существующие претензии третьих лиц.

Третьими сторонами обычно являются:

Наследники, которые по разным причинам не приняли наследство;

Банковские организации, в которых взят кредит на покупку квартиры;

Незначительные владельцы или наследники и т.д.

В каждом конкретном случае необходимо внимательно изучить условия договора и постараться углубить все указанные в договоре моменты с точной уверенностью в представленной формулировке.

Возможные риски

При заключении сделки купли-продажи недвижимости необходимо учитывать риски, которые могут возникнуть при ряде обстоятельств.

При возникновении непредвиденных обстоятельств покупатель столкнется с любыми проблемами, например:

Потеря денег, уплаченных продавцу;

Расходы на регистрацию прав собственности, а также на обращение в Росреестр;

Утрата приобретенных активов.

Проблемы возникнут, если у собственности есть два или три собственника, и они не согласились ее продать. Для обеспечения ее сохранности покупатель должен самостоятельно связаться с каждым владельцем для подтверждения условий договора.

Операция может быть отменена по инициативе органов охраны, если собственник недвижимости является несовершеннолетним. Органы опеки и попечительства отменяют сделки, когда опекуны или родители не занимались приобретением недвижимости в связи с продажей старой для ребенка.

Проблем можно избежать только самостоятельно изучив условия договора, а также прилагаемых к нему документов.

Покупка «бесплатной» недвижимости в 80% случаев происходит быстро и без лишних проблем, однако в целях собственной безопасности покупатель должен проверить достоверность информации, предоставленной продавцом. Если продавец намеренно скрыл какие-то факты об имуществе, то лучше разорвать договор с недобросовестным владельцем, так как велик шанс обнаружить другие ошибки, которые могут быть во много раз более серьезными.

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

Часто в рекламе можно найти указание на свободную продажу. Этот конкретный термин довольно распространен, но что означает свободная продажа квартиры? В статье разбираемся в юридических тонкостях рынка недвижимости.

Свободная продажа квартиры – что это?

Фраза «свободная продажа» часто встречается в объявлениях о продаже домов. Однако не все знают, что это значит. В большинстве случаев «свободная продажа» или «чистая продажа» означает неверное значение. Например:

1. Продажа без посредничества.
2. Бесплатная сделка.
3. Продажа в соответствии с законом (кстати, все операции проводятся с соблюдением положений закона).
4. Недвижимость, которая никогда не обрабатывалась.

На самом деле свободная продажа — это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец просто хочет получить деньги за товар. Он не собирается покупать больше жилья в обмен на выставленную на продажу квартиру. Следовательно, потенциальному покупателю не нужно ждать, пока продавец найдет альтернативное жилье и уедет.

То есть под свободной продажей квартиры следует понимать, что:

у продавца есть все необходимые документы для совершения сделки;

жилая площадь физически свободна — там никто не прописан и не проживает;

продавец не будет использовать вырученные средства для выбора альтернативного жилья, так как он и члены его семьи имеют другое место жительства;

покупка и продажа могут быть совершены в тот же день, когда покупатель соглашается на покупку.

Проще говоря, эта квартира хозяину не нужна. Он им не пользуется, там никто не живет. Возможно, он продаст всю недвижимость в связи с отъездом на постоянное место жительства за границу или в другой город. Бесплатная (чистая) продажа — это гарантированная готовность совершить сделку немедленно. Продавцу не нужно время на оформление документов, аннулирование, транспортировку вещей и мебели.

Иногда вместо термина «свободная продажа» можно встретить альтернативные концепции транзакций и никаких альтернатив.

Разница между ними в том, что первый предполагает, что продавец будет искать жилье взамен выставленного на продажу, второй — что у него нет такой необходимости. То есть соглашение без альтернатив является синонимом бесплатной или чистой продажи.

Плюсы и минусы свободной продажи квартиры

С одной стороны, бесплатное предложение — очень выгодный вариант покупки недвижимости. Однако, как и с любым судебным иском, здесь есть риски. Начнем с преимуществ.

Плюсы свободной продажи

Прежде всего, у покупателя есть преимущества. Избегайте бесконечной цепочки сделок купли-продажи, как в случае поиска альтернатив. Как правило, покупатели самым тщательным образом выбирают квартиру, ведь в ней нужно жить.

При этом нередки ситуации, когда продавцом выступает человек, который пытается продать свою «убитую» жилплощадь и купить жилье в обмен на хороший ремонт и в комфортном районе.

Конечно, покупателю приходится долго ждать, пока продавец найдет квартиру своей мечты.

Также может случиться так, что собственник выставленной на продажу недвижимости не сможет найти себе альтернативное жилье. В такой ситуации сделка, скорее всего, не состоится, и оказывается, что покупатель так долго ждал напрасно. Этот вариант исключен в случае свободной продажи.

Еще одно преимущество для покупателя такой недвижимости — возможность получить скидку. Когда человек планирует искать альтернативу при продаже дома, он руководствуется ценой предмета, который он купит.

При бесплатной сделке у него нет такой необходимости. К тому же такие квартиры часто продаются срочно.

Поэтому снизить затраты вполне можно, и в итоге получается, что приобретение крайне выгодно покупателю.

Продавец также получает выгоду от этого типа сделки. Если ему некуда бежать, он может назначить свою цену и ждать покупателя столько, сколько потребуется.

Минусы и подводные камни

К сожалению, судебные разбирательства по поводу купли-продажи недвижимости случаются далеко не редко. Даже если окажется, что квартира юридически полностью чистая, сделка может быть признана недействительной.

Как избежать этих проблем? Прежде всего, необходимо установить, кто проживал в квартире ранее и как она стала собственностью нынешнего владельца. В частности, права несовершеннолетних или недееспособных лиц могут быть нарушены при приватизации или приобретении. Это самые частые случаи.

Если дом передан по наследству, не исключено, что появится «частный» наследник, который оспорит разделение в суде. То же самое и с ситуацией, когда заключенные покидают места заключения и пытаются восстановить свои права на утраченное жилище.

К сожалению, никто не может полностью гарантировать юридическую чистоту квартиры. Однако опытный юрист может помочь. На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию по покупке и продаже жилья.

Что стоит учесть?

Покупка и продажа — самая рискованная операция. Нередки случаи мошенничества как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Чтобы обезопасить себя, следуйте приведенным ниже инструкциям.

Советы покупателям

Не верьте нам на слово, если вы видите в объявлении указание на бесплатную продажу. Чаще всего этот предмет указывается для более быстрой продажи жилья, но на самом деле продавец уже взял альтернативу, и сделка будет иметь определенную цепочку.

Как понять недобросовестных продавцов?

1. Если в тексте объявления вы видите аббревиатуру AP, это означает, что продажа является альтернативной.
2. Позвоните по телефону и, как бы между прочим, задайте вопрос, когда продавец заберет свои вещи из квартиры и уедет. Нормальный человек может растеряться и выразить недоумение. Мошенник четко ответит на заданный вопрос, не прерываясь.
3. Обязательно лично осмотрите предмет. Даже если в квартире никого нет, легко понять, что они там живут.
4. Встретьтесь с продавцом, например, в баре и начните разговор о жизни, семье, работе. Можно узнать много интересного. Например, как собственник получил эту квартиру.
5. Продавец свободной квартиры всегда стремится быстрее заключить сделку. Если умышленно заглохнуть под разными предлогами, скорее всего, будут какие-то нюансы, которые помешают сделке.

Чтобы обезопасить себя, включите пункт о передаче жилплощади в текст договора в день совершения сделки. Если продавец отказывается подписывать контракт с этим условием, он, скорее всего, ищет альтернативу.

Советы продавцам

Следуйте этим рекомендациям:

1. Чтобы продать квартиру быстро и честно, обратитесь за помощью к агентам по недвижимости. Это избавляет от звонков и бесконечных рисков.
2. Если вы продаете жилье самостоятельно, знайте, что мошенники могут сбить цену. Чтобы не попасться на их уловки и не продать квартиру по цене ниже рыночной, обратитесь к агентам по недвижимости или юристам.
3. Чтобы получить средства за проданные дома, воспользуйтесь сейфом в банке, подходящем для обеих сторон.

На рынке не так много свободных квартир. Как правило, продажа проводится с целью улучшения жилищных условий или переезда. А это уже альтернатива.

Что значит свободная продажа квартиры?

Жилищный вопрос беспокоит многих жителей России. Кто-то стоит на пороге покупки первой квартиры в своей жизни, кто-то стоит перед задачей улучшения жилищных условий, а кому-то посчастливилось иметь лишнюю жилую площадь, которую можно продать.

В различных источниках, посвященных купле-продаже квартир, часто встречается определение «свободная продажа». Возникает вопрос, что означает это определение.

«Свободная продажа», или, как часто называют агентов по недвижимости, «чистая продажа» означает процесс совершения сделки купли-продажи непосредственно с продавцом недвижимости.

В этом случае должны быть соблюдены следующие условия:

В этой квартире никто не проживает и не прописан;

Участники сделки оговаривают и оговаривают в договоре купли-продажи пункт о высвобождении имущества в течение указанного периода;

Если продавец имеет постоянное место жительства, выбор квартиры или комнаты в доме на выбор для дальнейшей покупки недвижимости исключается.

Поэтому продавцу, продавшему свою квартиру, альтернатива не нужна. Преимущество этой операции — реальное сокращение сроков купли-продажи и отсутствие бюрократических проволочек.

Новый собственник сможет заселиться в свой дом сразу после завершения сделки в Росреестре и получения ключей от предыдущего хозяина квартиры. Иногда для этого достаточно дня.

В чем преимущества свободной продажи квартиры?

Есть несколько причин, по которым этот вид сделки считается наиболее прибыльным.

Кто бы ни был покупателем квартиры, обязательно очень внимательно подойдет к выбору лучших вариантов. А если вы работаете с продавцом квартиры, которому не нужно подбирать себе альтернативное жилье, ваш процесс ожидания желаемой недвижимости не затянется на неопределенный срок.

Несравненно хуже в этой ситуации будет вариант, когда хозяин желаемой жилплощади никогда не найдет себе квартиру по душе. Ваши надежды не оправдаются, и сделка не состоится. Поскольку цены на недвижимость неуклонно растут, есть далеко не радужная перспектива потери определенной суммы.

Когда вы совершаете сделку покупки напрямую с продавцом квартиры, у вас появляется заманчивая возможность получить скидку на покупку дома. Свободная продажа подразумевает отсутствие альтернативного выбора жилья для продавца, поэтому не делается акцента на его стоимости.

Успех сделки в этой ситуации зависит от того, найдет ли вам подходящий вариант жилья агент по недвижимости, от спешки продать выбранную квартиру, комнату или дом и от вашего грамотного поведения как покупателя.

Чистая продажа довольно выгодна для покупателя, хотя может повлечь дополнительные расходы. В альтернативной сделке домовладелец может пожелать пересмотреть условия сделки или вообще отказаться от нее.

Хуже того, один из владельцев, участвующих в сделке, может внезапно потерять дееспособность или умереть. Так что «цепочку» можно полностью разорвать. Все это приведет к началу поиска новых вариантов.

Свободная продажа квартиры: риски

В любой денежной транзакции часто существует опасность быть обманутым. Поэтому, если вы решили купить дом в процессе бесплатной продажи, изучите все варианты.

Определение «свободная продажа» появляется в рекламе по разным причинам, иногда из-за желания агентов по недвижимости совершить продажу как можно быстрее, а иногда с целью определенного мошенничества.

Бывает так, что владельцы недвижимости уже нашли удачный вариант для нового дома, и им остается только ждать своего покупателя. При этом вариант сделки больше не является «чистой продажей», поскольку владелец альтернативной квартиры может внезапно изменить условия продажи или вообще не продавать ее.

Важным моментом при заключении сделки является тщательное изучение имущественных прав домовладельца и общего количества собственников. Лучше, если будет только один хозяин. В случае наличия нескольких собственников могут возникнуть определенные сложности, выражающиеся в нежелании одного из собственников продать квартиру или дом.

Часто стороны сделки оказываются в сложной ситуации из-за спорного вопроса между собственниками о стоимости жилья. Определение «чистая продажа» в этой ситуации неприменимо.

Что значит свободная продажа квартиры

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимальную внимательность и прислушаться к советам профессионалов и опытных людей. Необходимо выяснить, возникают ли в предназначенной для покупки квартире следующие обстоятельства:

если есть люди, права собственности которых будут нарушены — дети, инвалиды или люди, стоящие на учете у психолога. Это могут быть студенты, уехавшие на учебу, и родственники, проходящие службу в армии или в местах лишения свободы;

частая перепродажа квартиры в короткие сроки — тоже повод для внимания;

между разведенными супругами могут возникнуть разногласия — в течение 3 лет один из них имеет право пожаловаться на свою долю в квартире;

продажа через доверенность также сопряжена с осложнениями, поэтому обязательно поговорите с владельцем, чтобы выяснить причину переезда.

И это лишь некоторые из обстоятельств. Также стоит посмотреть, сколько собственников у выставленной на чистую продажу квартиры — ничего страшного, если это один человек, но есть еще и несколько совладельцев, к тому же у которых совершенно неприязненные отношения. В этом случае между продавцами могут возникнуть разногласия, а чистая продажа может затянуться на неопределенный срок.

Часто в рекламе можно найти указание на свободную продажу. Этот конкретный термин довольно распространен, но что означает свободная продажа квартиры? В статье разбираемся в юридических тонкостях рынка недвижимости.

Фраза «свободная продажа» часто встречается в объявлениях о продаже домов. Однако не все знают, что это значит. В большинстве случаев «свободная продажа» или «чистая продажа» означает неверное значение. Например:

1. Продажа без посредничества.
2. Бесплатная сделка.
3. Продажа в соответствии с законом (кстати, все операции проводятся с соблюдением положений закона).
4. Недвижимость, которая никогда не обрабатывалась.

На самом деле свободная продажа — это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец просто хочет получить деньги за товар.

Он не намерен покупать больше жилья в обмен на выставленную на продажу квартиру.

Следовательно, потенциальному покупателю не нужно ждать, пока продавец найдет альтернативное жилье и уедет.

То есть под свободной продажей квартиры следует понимать, что:

у продавца есть все необходимые документы для совершения сделки;

жилая площадь физически свободна — там никто не прописан и не проживает;

продавец не будет использовать вырученные средства для выбора альтернативного жилья, так как он и члены его семьи имеют другое место жительства;

покупка и продажа могут быть совершены в тот же день, когда покупатель соглашается на покупку.

Проще говоря, эта квартира хозяину не нужна. Он им не пользуется, там никто не живет. Возможно, он продаст всю недвижимость в связи с отъездом на постоянное место жительства за границу или в другой город.

1. Бесплатная (чистая) продажа — это гарантированная готовность совершить сделку немедленно.
2. Продавцу не нужно время на оформление документов, аннулирование, транспортировку вещей и мебели.

Разница между ними в том, что первый предполагает, что продавец будет искать жилье взамен выставленного на продажу, второй — что у него нет такой необходимости. То есть соглашение без альтернатив является синонимом бесплатной или чистой продажи.

С одной стороны, бесплатное предложение — очень выгодный вариант покупки недвижимости. Однако, как и с любым судебным иском, здесь есть риски. Начнем с преимуществ.

Прежде всего, у покупателя есть преимущества. Избегайте бесконечной цепочки сделок купли-продажи, как в случае поиска альтернатив. Как правило, покупатели самым тщательным образом выбирают квартиру, ведь в ней нужно жить.

При этом нередки ситуации, когда продавцом выступает человек, который пытается продать свою «убитую» жилплощадь и купить жилье в обмен на хороший ремонт и в комфортном районе.

Конечно, покупателю приходится долго ждать, пока продавец найдет квартиру своей мечты.

Еще одно преимущество для покупателя такой недвижимости — возможность получить скидку. Когда человек планирует искать альтернативу при продаже дома, он руководствуется ценой предмета, который он купит.

При бесплатной сделке у него нет такой необходимости. К тому же такие квартиры часто продаются срочно.

Поэтому снизить затраты вполне можно, и в итоге получается, что приобретение крайне выгодно покупателю.

К сожалению, судебные разбирательства по поводу купли-продажи недвижимости случаются далеко не редко. Даже если окажется, что квартира юридически полностью чистая, сделка может быть признана недействительной.

Как избежать этих проблем? Прежде всего, необходимо установить, кто проживал в квартире ранее и как она стала собственностью нынешнего владельца. В частности, права несовершеннолетних или недееспособных лиц могут быть нарушены при приватизации или приобретении. Это самые частые случаи.

Если дом передан по наследству, не исключено, что появится «частный» наследник, который оспорит разделение в суде. То же самое и с ситуацией, когда заключенные покидают места заключения и пытаются восстановить свои права на утраченное жилище.

К сожалению, никто не может полностью гарантировать юридическую чистоту квартиры. Однако опытный юрист может помочь. На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию по покупке и продаже жилья.

Что стоит учесть?

Покупка и продажа — самая рискованная операция. Нередки случаи мошенничества как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Чтобы обезопасить себя, следуйте приведенным ниже инструкциям.

Советы покупателям

Не верьте нам на слово, если вы видите в объявлении указание на бесплатную продажу. Чаще всего этот предмет указывается для более быстрой продажи жилья, но на самом деле продавец уже взял альтернативу, и сделка будет иметь определенную цепочку.

Как понять недобросовестных продавцов?

1. Если в тексте объявления вы видите аббревиатуру AP, это означает, что продажа является альтернативной.
2. Позвоните по телефону и, как бы между прочим, задайте вопрос, когда продавец заберет свои вещи из квартиры и уедет. Нормальный человек может растеряться и выразить недоумение. Мошенник четко ответит на заданный вопрос, не прерываясь.
3. Обязательно лично осмотрите предмет. Даже если в квартире никого нет, легко понять, что они там живут.
4. Встретьтесь с продавцом, например, в баре и начните разговор о жизни, семье, работе. Можно узнать много интересного. Например, как собственник получил эту квартиру.
5. Продавец свободной квартиры всегда стремится быстрее заключить сделку. Если умышленно заглохнуть под разными предлогами, скорее всего, будут какие-то нюансы, которые помешают сделке.

Чтобы обезопасить себя, включите пункт о передаче жилплощади в текст договора в день совершения сделки. Если продавец отказывается подписывать контракт с этим условием, он, скорее всего, ищет альтернативу.

Советы продавцам

Следуйте этим рекомендациям:

1. Чтобы продать квартиру быстро и честно, обратитесь за помощью к агентам по недвижимости. Это избавляет от звонков и бесконечных рисков.
2. Если вы продаете жилье самостоятельно, знайте, что мошенники могут сбить цену. Чтобы не попасться на их уловки и не продать квартиру по цене ниже рыночной, обратитесь к агентам по недвижимости или юристам.
3. Чтобы получить средства за проданные дома, воспользуйтесь сейфом в банке, подходящем для обеих сторон.

На рынке не так много свободных квартир. Как правило, продажа проводится с целью улучшения жилищных условий или переезда. А это уже альтернатива.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Любая финансовая операция сопряжена с определенными рисками, особенно для покупателя. В связи с этим, решив купить квартиру, необходимо рассмотреть каждый вариант.

Глядя только на рекламу, часто можно встретить термин чистая продажа, но на практике за такой фразой может скрываться нечто совершенно иное.

Например, некоторые агенты по недвижимости пишут так, чтобы быстро привлечь клиентов, но часто за бесплатной продажей скрывается мошенничество.

Бывает и так, что собственники недвижимости выбрали себе новое жилье и ссылаются на то, что теперь все дело в том, чтобы найти покупателя на старую недвижимость.

Такое положение дел указывает на то, что продажа не чистая, поскольку противоречит условиям данной концепции.

Если владелец жилья, выбранного продавцом, передумает продать его, две транзакции не удастся одновременно, и это пустая трата времени и денег, которые он пошел записывать.

важно внимательно изучить документы, подтверждающие правовой титул продавца, чтобы убедиться, что недвижимость не находится в совместном владении. В чистой продаже должен быть только один владелец. Если их много, то это уже не бесплатный бизнес и есть риск снова потерять время и деньги, если один из правообладателей устроит конфликт или не сможет договориться со всеми.

Однако упоминание об этом в объявлении не всегда соответствует действительности: выставляемая на продажу недвижимость может как проживать, так и регистрироваться.

Квартира может быть юридически свободной — в квартире никто не прописан (временно или по постоянному месту жительства). Это не значит, что там никто не живет.

Квартира может быть физически свободной — в квартире никто не проживает, возможно, он тоже освобожден от мебели.

Однако это не значит, что в нем нет зарегистрированных людей. Когда квартира «свободна как юридически, так и физически», у вас есть самый выгодный вариант: сразу после покупки вы можете зарегистрироваться и переехать в новую квартиру.

Свободных квартир на рынке гораздо меньше, и они всегда премиум-класса. Их продавцы мало торгуются, и такие квартиры покупаются быстро (подготовка к такому соглашению занимает всего несколько дней).

Для того, чтобы прямая продажа недвижимости была возможна, ее владелец должен соответствовать следующим условиям:

он должен быть единственным владельцем;

в квартире никто не должен проживать и прописываться в ней.

Совет агента по недвижимости: спросите продавца, есть ли у него постоянное место жительства или он нашел себе альтернативу. Если ответ отрицательный, время транзакции будет отложено.

Преимущества чистой продажи Основным преимуществом данной сделки является скорость исполнения договорных обязательств. Переезд собственника недвижимости на новое место, подготовка всех документов и другие мероприятия должны быть выполнены заранее.

Второе преимущество вытекает из первого: оптимальная стоимость. Заключая договор «свободной продажи», вы можете быть уверены, что стоимость предполагаемой жилой площади не увеличится из-за колебаний рынка.

0 Эти слова означают следующее: продавая, продавец получает деньги и ничего не покупает взамен. Есть «свободная продажа» и «есть альтернатива» (вы покупаете что-то взамен). Конечно, «свободная продажа» обходится покупателю намного дешевле.

1 Это значит, что квартира продается и вы ничего не покупаете взамен — деньги берут.

1 Бесплатная или прямая продажа, чтобы деньги были в ваших руках. Если при продаже квартиры человек намеревается по очереди купить другую, сделка будет называться альтернативной.

0 Это не то, о чем вы думали. Свободная продажа означает безальтернативность, то есть вы просто продаете и ничего не покупаете взамен, на момент продажи это юридически бесплатно, то есть никто не зарегистрирован.