В последнее время все желающие получать информацию об объектах недвижимости, независимо от их статуса, обращаются на официальный сайт Росреестра. Этому есть разумные объяснения: на сайте можно быстро найти общедоступную информацию о любом объекте, проверить след на недвижимости и решить множество других задач, например, узнать планировку квартиры по адресу. Кроме того, пользователи могут получить необходимые данные либо в виде справочной информации, либо путем официального запроса документации у компетентных органов.
В этом материале мы расскажем, как бесплатно получить необходимую информацию об объектах недвижимости в Росреестре онлайн.
- Какие услуги предоставляет Росреестр
- Публичная кадастровая карта
- Сведения о государственной регистрации прав
- Проверка обременения
- Как получить информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн
- Что включает выписка
- Образец выписки из ЕГРП
- Процедура получения справочной информации по объектам недвижимости
- Оформление онлайн-запроса
- Заключение
Какие услуги предоставляет Росреестр
На официальном портале регистрирующей организации пользователям доступна онлайн-справочная информация по объектам недвижимости. Кроме того, здесь можно получить услуги, необходимые для подготовки и исполнения официальных актов, касающихся недвижимости обычных граждан и организаций.
На данный момент в перечне услуг, оказываемых населению и предпринимателям, более 15 позиций. В этом списке:
Граждане могут запросить запрашиваемую услугу, обратившись лично в подразделение Росреестра или в офисе «Мои документы», либо через официальный портал Росреестра, отправив соответствующий онлайн-запрос. Условия получения услуги могут отличаться в зависимости от статуса заявителя и некоторых других параметров.
Открытые данные Росреестра, находящиеся в открытом доступе, могут получить каждый посетитель портала. Хотя надо сказать, что справочная информация носит исключительно информационный характер. Это означает, что если вам нужно использовать эту информацию на официальном уровне власти, она не будет иметь юридического значения.
Публичная кадастровая карта
Одним словом, публичная карта — это электронная база данных, которая дублирует данные из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Здесь доступны следующие данные:
Вся указанная информация доступна в графическом и текстовом виде. Есть связь между публичной картой и стандартной географической картой нашей страны. Телематическая служба находится в ведении Росреестра, поэтому обновление данных о ней возложено на сотрудников органа реестра.
Использование сервиса происходит в соответствии с тремя основополагающими принципами:
- Прозрачность и максимальная доступность: информация является общедоступной, что означает, что заинтересованным сторонам не потребуется специальная идентификация для получения информации.
- Надежность — информация электронного сервиса в точности совпадает с данными Общероссийского реестра недвижимого имущества. Все изменения в информации о предметах сопровождаются соответствующими изменениями в государственной службе.
- Актуальность: Любые изменения в информации о собственности буквально ежедневно обновляются в государственных службах.
Помимо информационного назначения, данные с указанного ресурса также предполагают практическое применение как для владельцев недвижимости, так и для третьих лиц.
Подробнее об информации, которую можно получить в этом разделе портала Росреестра, мы рассказали в материале «Публичная кадастровая карта России».
Сведения о государственной регистрации прав
Справочник Росреестра по запросу может предоставить полную информацию по конкретному объекту недвижимости. Росреестром фиксирует все права и сделки с недвижимым имуществом физических и юридических лиц.
Они зарегистрированы как недвижимость:
По любому объекту, интересующему пользователя, вы можете получить выписку, содержащую более подробную информацию о собственности (более подробно на этом мы остановимся ниже).
Государственной регистрации подлежат следующие виды прав и сделок:
Регистрационные действия проводятся с участием собственника указанного имущества и правообладателя. Субъектами, имеющими право участвовать в регистрационных действиях в отношении прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются:
Читайте также: Международное право: начало договора — что это такое.
Кроме того, представители регистрирующей организации являются обязательными участниками регистрационных действий.
Проверка обременения
Действие, без которого невозможно обойтись при совершении различных сделок с недвижимостью, — это проверка обременения объекта. Дело в том, что при наличии всех видов залогов (установленных законом), в том числе залогового права, ипотеки, аренды, аренды, изъятия имущества, собственник ограничен в праве распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В этой ситуации права на определенную собственность принадлежат третьим лицам, которыми могут быть государственные и частные компании, а также физические лица.
Эту проверку также можно запросить на портале Регистратора или по личному запросу заинтересованной стороны.
Следует уточнить, что данная услуга от Росреестра относится к платным услугам: для получения необходимой информации заинтересованным лицам придется заплатить около 250 рублей
.
Как получить информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн
Портал онлайн-сервисов Росреестра прост в использовании, поэтому у посетителей обычно не возникает никаких трудностей. Однако пользователям следует обращать особое внимание на актуальность имеющейся информации (дату ее обновления). Не исключено, что вскоре пользователи смогут получать информацию в режиме реального времени, но сегодня информация отражается с определенной «задержкой».
Основная сложность для новичков — это правильный ввод адресных данных. Здесь важно полностью соответствовать информации, имеющейся в базе данных. Часто введение лишнего места и другие неточности приводят к тому, что интернет-сервис попросит вас ввести дополнительные данные. В остальном проблем с использованием сервиса Росреестра нет.
Что включает выписка
Сразу нужно сказать, что выписка из онлайн-Госкомиссии (кадастровая выписка) дает информацию бухгалтерского характера, касающуюся исключительно местонахождения объекта, его границ и так далее. В свою очередь, онлайн-справка Росреестра — это подробный документ, который предоставляет более полную, даже юридическую, информацию об объекте недвижимости.
Выписка USRN содержит следующую информацию:
Образец выписки из ЕГРП
Форма выписки, которую выдает орган реестра, утверждается на законодательном уровне. В зависимости от типа документа выписка может содержать разные данные:
Помимо декларации, Росреестром выдает другие документы, в частности всевозможные справки и уведомления.
Бланк выписки USRN можно посмотреть здесь
Процедура получения справочной информации по объектам недвижимости
Данные, содержащиеся в базе Росреестра, могут быть предоставлены по запросу:
Примечание! Информация, хранящаяся в USRN, может иметь ограничения доступа. Это связано с тем, что информация представляет собой фискальную, коммерческую, банковскую, нотариальную и юридическую тайну.
Выписка может быть предоставлена на бумажном носителе или в электронном формате (в виде архивного файла, отправленного по электронной почте, которая была указана заявителем при заполнении запроса).
Есть несколько причин, по которым заявителю будет отказано в выписке. Это включает:
Заявитель может подать запрос на выписку одним из доступных сегодня способов:
- При личном обращении в подразделение регистрирующей организации.
- Отправьте письменный запрос через Почту России.
- Выдать нотариально заверенную доверенность на представителя.
- Свяжитесь с ближайшим к вам офисом «Мои документы».
- Воспользуйтесь функцией Интернет-ресурсов.
Оформление онлайн-запроса
Остановимся на последнем способе чуть подробнее. Итак, запрос на формирование выписки от USRN online пользователи смогут:
В первом варианте заявителю необходимо заполнить анкету, указав: информацию об объекте (тип, кадастровый номер, координаты адреса), информацию о собственнике объекта недвижимости, способ получения выписки. Далее вам необходимо произвести оплату, которая зависит от типа запрашиваемого документа и других параметров. Оплата производится безналичным расчетом, дебетованием банковского счета, указанного заявителем.
Если заявление подается в Государственную службу, пользователь, переходя по предложенным ссылкам, в конечном итоге перенаправляется на сайт регистрирующего органа.
Примечание! Выписка, предоставленная в электронном формате, представляет собой архивный файл, содержащий запрашиваемый документ. Электронная декларация должна быть заверена электронной подписью сотрудника Росреестра.
Следует отметить, что бумажная декларация не принимается в качестве официального документа некоторыми организациями, например, нотариусами и банковскими учреждениями.
Заключение
Выписка из ЕГРН может быть оформлена по запросу любого заявителя при условии, что запрашиваемая информация является общедоступной. Законодательством установлена специальная форма для выдаваемых выписок, справок и других документов.
Чтобы заказать и получить документ, заявитель может выбрать наиболее подходящий для него способ, а также форму готового документа (бумажный / электронный носитель). Госпошлина уплачивается в зависимости от типа документа, запрашиваемого при подаче заявления.
Закон устанавливает сроки обработки документа. Этот срок не может превышать пяти дней (рабочих дней). При необходимости заявитель может запросить срочную регистрацию документа. В этом случае выписка и другие документы готовятся за один день.
