Страховой депозит при аренде квартиры: как получить свои деньги обратно

Необходимость арендовать жилье на длительный срок возникает в нескольких случаях. Подыскивать съемную квартиру вынуждены студенты, молодожены, а также те, кто недавно переехал в город и еще не решил жилищный вопрос. На этом рынке очень много предложений: в зависимости от финансовых возможностей можно заселиться как в довольно скромное жилье, так и в апартаменты премиум-класса. Все варианты объединяет одно: однако при аренде квартиры арендаторы могут взимать залог.

Что это такое

Хозяева тоже разные. Эту роль может играть как владелец дома, доставшийся в наследство от бабушки, так и предприниматель, владеющий несколькими квартирами и получающий прибыль от их аренды. В любом случае такая деятельность сопряжена с определенными рисками.

К ним относятся:

Чтобы минимизировать возможные убытки от этих и других подобных действий жильцов, собственник квартиры забирает с них заранее определенную сумму, которая в случае необходимости послужит компенсацией причиненного ему ущерба. Этот платеж называется гарантийным депозитом.

Читайте также: Что означает размер комиссии при аренде квартиры.

Аренда квартиры

Аренда жилья в нашей стране считается временным вариантом. Очень часто его используют молодые семьи, которые еще не обзавелись собственным уголком или техникой. Для них аренда квартиры с мебелью, стиральной машиной, холодильником и микроволновой печью становится хорошей возможностью начать полноценную семейную жизнь и постепенно копить на жилплощадь.

Однако не все арендаторы аккуратно и аккуратно относятся к арендуемой квартире и находящемуся в ней имуществу. Владельцы арендного жилья на тематических форумах рассказывают о случаях вопиющей халатности, которая приводит к затоплению квартир внизу, порче мебели и техники.

Ущерб, возникший в результате таких несчастных случаев, возмещается за счет гарантийного депозита, который арендаторы вносят при заключении договора аренды. Если по окончании договора не возникает проблем с безопасностью квартиры, арендаторам возвращается полная сумма.

Страховой депозит по договору

Основанием для передачи квартиры в пользование является аренда. Один из пунктов этого документа регулирует положение о депозите: оговаривается его размер, способ перечисления средств, а также при каких обстоятельствах эти деньги не возвращаются арендаторам.

В принципе, есть три способа внести депозит:

Если с первыми двумя вариантами все понятно, то третий — это обращение в кассу банка с просьбой внести страховой депозит. Сумма выплачивается единовременно, на нее начисляются проценты, этот депозит не может быть ни пополнен, ни снят и может быть переведен только после истечения срока договора аренды.

Законодательство РФ

Возможность граждан сдавать недвижимость в аренду предусмотрена статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения между собственником и арендатором регулируются главой 35 Гражданского кодекса. Он уточнил основные права и обязанности работодателей и собственников, порядок составления договоров.

Что касается законодательства в целом, то из одного нормативного акта вывести, что такое залог при аренде квартиры, не получится. Эта концепция применяется исключительно на практике. Но в Гражданском кодексе есть статья 381.1, в которой подробно описывается гарантийный депозит, который выполняет ту же функцию: он создан для обеспечения обязательства, которое может возникнуть в будущем. В противном случае сумма будет полностью возвращена.

Закрытием в понимании рассматриваемых отношений может считаться статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нем говорится, что вещи, переданные во временное пользование третьим лицам, необходимо возвращать владельцу в хорошем состоянии, а изменения, вызванные их длительным использованием, считаются нормой.

Кроме того, искусство. 1064 ГК РФ предусматривает обязанность лица, причинившего ущерб имуществу гражданина или юридического лица, возместить ущерб. Залог можно рассматривать как сумму, которая при необходимости будет использована для этих целей.

Что обеспечивается

Залог выполняет четко определенную функцию: он гарантирует, что любые убытки владельца квартиры будут возмещены — полностью или хотя бы частично. Обнаружив, что жильцы испортили обои, разбили чайник или тостер и испачкали обивку дивана, домовладелец просто купит на эти деньги новые вещи.

Если речь идет о возмещении ущерба, размер которого значительно превышает сумму залога, оставшуюся часть придется взыскать в судебном порядке на основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это дорогостоящий ремонт, который может потребоваться по истечении срока аренды.

Отличие от залога

Не следует путать понятие депозита с понятием гарантии. Если в первом случае имеется в виду сумма, предназначенная для покрытия вероятного ущерба, то во втором это один из способов гарантировать исполнение обязательства.

Понятие залога содержится в ст. 329, 334 ГК РФ, которые, в том числе, устанавливают, что кредитор (залог) имеет право преимущественного отказа от получения исполнения обязательства должника (залога) за счет заложенного имущества, если должник не смог выполнить ранее взятое на себя обязательство.

В случае аренды жилья гарантия гарантирует обязанность арендатора своевременно и в полном объеме внести платеж. Если средства не поступают в назначенное время, собственник использует сумму гарантии в качестве следующего платежа. В случае, если между сторонами не возникает проблем, эти средства учитываются за последний месяц проживания. Размер гарантии всегда равен ежемесячному взносу, при этом по соглашению сторон задаток может быть зафиксирован в любой другой сумме.

Когда не берется

Условие внесения депозита не входит в обязательные пункты договора. Не все собственники настаивают на получении этой суммы.

Причин может быть несколько:

1. Хозяин квартиры уверен в порядочности своих знакомых арендаторов.
2. В доме нет мебели и техники.
3. Условия проживания оставляют желать лучшего: ремонт уже давно не ведется, мебель старая и неудобная.

Довольно часто квартиры низшего ранга сдаются без залога, в пределах досягаемости тех, кто не имеет дохода, позволяющего снимать более приличное жилье.

Преимущества и недостатки

Залог имеет как положительные, так и отрицательные стороны для обоих участников арендных отношений.

Для арендодателя

К плюсам можно отнести то, что собственник дома, взяв такую ​​оплату с жильцов, получает гарантию, что в случае повреждения он сможет сразу возместить свои убытки с этой суммы. Регистрация освобождает его от необходимости искать арендаторов, переехавших без предупреждения, и собирать деньги через суд.

Отрицательным моментом считается отсутствие у жильцов денег на серьезный ремонт или замену поврежденной ими бытовой техники. Как правило, берется залог в размере ежемесячного платежа. Если жильцы оставят квартиру в плохом состоянии, затраты собственника на ее восстановление могут быть значительно выше.

Для арендатора

Положительной стороной выплаты страховки жилья является возможность выбрать комфортабельную квартиру, в хорошем состоянии и со всей необходимой техникой. Если арендаторы соблюдают порядок, бережно обращаются с имуществом собственника, по окончании контракта они получат полную сумму обратно.

Бесспорным недостатком является необходимость больших разовых затрат при заключении договора аренды. С учетом гарантии и залога они достигают размера трех ежемесячных платежей, что далеко не всем арендаторам.

Как оформить договор найма

Многие считают заключение такого соглашения пустой формальностью, но с такой позицией мириться нельзя. При подписании договора обе стороны должны быть внимательны и внимательны, чтобы проживание в съемной квартире не превратилось в серьезные проблемы.

Арендаторам необходимо убедиться, что арендодатель действительно имеет право передать жилье во временное пользование, т.е запросить свидетельство о праве собственности на квартиру на капитальный ремонт. В противном случае вы можете отдать мошеннику солидную сумму за аренду, которую будет крайне сложно найти.

В договоре необходимо указать некоторые обязательные пункты:

Акт сдачи-приемки считается неотъемлемой частью договора аренды. В этом документе отражается состояние домов и расположенных в них построек: мебель, техника, ценные элементы декора. Каждый предмет в списке должен содержать примерную стоимость, по которой будет производиться компенсация ущерба в случае повреждения.

Договор заключается в простой письменной форме и не требует регистрации в Росреестре.

Как принимать квартиру

Некоторые владельцы квартир после получения залога стараются не возвращать его по истечении срока действия договора. Жителей необоснованно обвиняют в дефектах, обнаруженных при осмотре жилья: потертые обои, испачканная мебель, пропавшая посуда.

Чтобы избежать таких претензий, стоит сделать как можно больше фотографий жилья перед тем, как заселиться в квартиру и приложить их к договору аренды. Это позволит реально оценить, насколько мнение собственника о нанесенном ему ущербе соответствует действительности.

Как передается и возвращается

Размер

Размер задатка устанавливается по соглашению сторон. Как правило, это идентично оплате ежемесячной арендной платы. Если квартира сдается за 20 тысяч рублей, то в такой же сумме взимается залог. Исключением может стать элитное жилье с дорогим ремонтом и большим количеством техники. В этом случае размер депозита может составлять два ежемесячных платежа.

Стороны также могут согласовать сроки оплаты. Если нет возможности передать владельцу сразу всю сумму, залог можно разделить на две или три части.

Расписка при передаче денег

Во избежание проблем в будущем все моменты передачи денег от арендатора к арендодателю необходимо фиксировать на бумаге. Это также относится к внесению денег на депозитный счет.

Квитанция включает следующую информацию:

Если вы решили разбить депозит на несколько равных платежей, на каждую из них оформляется квитанция.

Возврат денег

По истечении срока аренды между арендатором и владельцем возникает вопрос, соответствует ли дом тому состоянию, в котором он был продан в пользование. Если арендодатель не имеет прав по отношению к арендаторам, он обязан вернуть весь залог. Работодатель подтверждает свою квитанцию ​​квитанцией с указанием точной суммы и того, когда она была ему перечислена.

На практике без повреждений редко удается обойтись. Особенно вероятно что-то повредить в квартире, если она сдается семьям с маленькими детьми или домашними животными. Расписанные обои, испачканный ковер или разбитая люстра — обычное дело. Стороны должны совместно оценить ущерб: если он не превышает размер страхового депозита, убытки собственника считаются оплаченными.

Если ущерб небольшой, часть залога остается у хозяина квартиры, остальная часть возвращается жильцам. Еще хуже, если квартира сильно повреждена и ее ремонт будет стоить очень дорого. В этом случае арендаторам придется добавить недостающую сумму для покрытия расходов. Если соглашение не может быть достигнуто, вопрос должен решаться в судебном порядке.

Основные спорные моменты

Проблемы, связанные с выплатой и возвратом депозита, очень часто возникают, если стороны договора путают его с залогом и прошлым месяцем платежа. Эти концепции следует четко разграничить.

Аренда квартиры с залогом, образец которой аналогичен типовой, дает возможность понять, что эти деньги взяты как гарантия исполнения обязательств арендатором. Залог хранится у арендодателя и может быть засчитан в ежемесячный платеж, если у арендатора есть финансовые проблемы. Когда нет перерывов в получении денег и истекает срок аренды, они действуют по взаимному согласию: либо арендатор оплачивает последний месяц и получает обратно сумму депозита, либо эти деньги считаются платежом за последний месяц периода резиденция.

Страховой депозит — совсем другое дело. Его цель — служить гарантией возмещения ущерба хозяину дома. Если эту сумму учесть при оплате за последний месяц, может оказаться, что квартира пострадала и нечем оплатить убытки.

Наиболее разумным решением кажется хранение депозита в банке. Это не только сэкономит, но и приумножит средства. Возврат происходит только после того, как собственник убедится в надлежащем состоянии своего имущества.

Отказ в возврате

Практика показывает, что случаи, когда арендаторам возвращается полная сумма депозита, чаще считаются исключением.

У арендаторов есть все возможности полностью вернуть залог в двух случаях:

При невыполнении хотя бы одного из условий собственник имеет право оставить деньги себе.

Когда работодатель уверен, что отказ в возврате депозита незаконен, он может подать иск в суд.

Для этого вам потребуется правильно составить жалобу и приложить к ней:

Кроме того, необходимо провести независимую оценку имущества, переданного во временное пользование, и предоставить доказательства. Если суд согласится с доводами истца, домовладелец должен будет вернуть залог.

Как определить размер компенсации

Даже если жильцы признают, что им был причинен ущерб во время использования квартиры, их сумма может быть оценена ими как намного меньшая, чем у собственника. Чтобы сравнить состояние ремонта и имущества до прибытия арендаторов и после окончания аренды, акт сдачи-приемки должен быть как можно более подробным, а к договору аренды желательно прикрепить фото или видео.

В случае серьезных разногласий, когда дело касается значительного ущерба, может потребоваться консультация профессионального оценщика. Специалист оформит официальный документ, который в крайнем случае может послужить доказательством в суде.

Как отказаться от уплаты

Подать заявку на залог домовладелец может на этапе обсуждения условий сделки, но не после того, как потенциальный арендатор уже принял решение сдать квартиру или даже заселиться в нее. В этом случае отказ от оплаты вполне логичен.

Если условия проживания далеки от идеальных, комнаты обставлены ветхой мебелью и из техники стоит только старый холодильник, то о сборе дополнительных средств можно даже не думать. Хозяин ничем не рискует, ведь квартире еще нужен ремонт. Если хозяин настаивает, лучше найти другой вариант.

Поиск жилья

Для многих аренда квартиры — единственный способ временно решить жилищный вопрос. Рыночные цены достаточно высоки, чтобы арендаторы были рады найти способ сэкономить.

Как снять без дополнительных расходов

Поиск подходящего жилья требует много времени и усилий, поэтому те, кто занят по работе или не может найти квартиру самостоятельно по другим причинам, вынуждены обращаться к агентам по недвижимости. За услуги придется заплатить значительную сумму, сопоставимую с ежемесячным платежом.

Первый способ сэкономить — следить за сайтами объявлений и лично звонить владельцам квартир. Другая проблема в том, что очень сложно найти прямые предложения, но все же есть специальные ресурсы, где нет посредников.

Второй способ снять квартиру дешевле — это подписаться на тематические группы в социальных сетях. Возможны варианты, когда хозяева, отправляющиеся в длительную командировку, предлагают жилье по номинальной цене при условии ухода за кошкой или собакой.

Наконец, вы можете поискать квартиру, которая не требует залога при аренде. Пусть не будет новой мебели и нового ремонта, но не нужно сразу платить большую сумму.

Особенности и советы

Рынок арендного жилья существует уже давно и никуда не исчезнет в ближайшем будущем. Те, кто работает в этом бизнесе, прекрасно знают нюансы, которые помогут как начинающим собственникам, так и тем, кто хочет снять квартиру без лишних затрат и хлопот.

Советы собственникам недвижимости:

1. При подготовке квартиры к сдаче не обязательно проводить дизайнерский ремонт с использованием дорогих стройматериалов. Это не сильно увеличит его рыночную стоимость; для арендаторов удобство расположения дома и наличие инфраструктуры гораздо важнее итальянской плитки и французских обоев.
2. Такого же принципа нужно придерживаться в отношении мебели и техники. Антикварные диваны и дизайнерская кухонная техника не повысят стоимость аренды, а в случае повреждения хозяин понесет серьезные убытки.
3. Есть категории арендаторов, которым мебель просто не нужна. Как правило, это семьи, переехавшие из другого города, у которых есть своя среда. Кстати, такие арендаторы считаются более надежными, всегда выполняют взятые на себя обязательства и не уезжают без предупреждения.

Наконец, основная рекомендация для всех сторон арендных отношений — это грамотное составление договоров, актов приема-сдачи, квитанций и других документальных подтверждений. И для собственника, и для работодателя это верный способ защитить свои права в суде в случае возникновения проблемы.

Видео

Юрист рассказывает о том, как правильно оформить залог при аренде нежилых помещений и квартир.

Специалист агентства недвижимости делится секретами экономии при аренде жилья.