Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: положительные и отрицательные моменты

Если вы решили купить квартиру, расположенную на последнем этаже, необходимо внимательно изучить все достоинства и недостатки данной проблемы.

Кроме того, плюсы и минусы квартир на верхнем этаже могут быть субъективными факторами в решении данной проблемы и рассматриваются разными категориями граждан совершенно индивидуально.

Квартира на последнем этаже — это объект, который не только дешевле по покупной цене, но и более выгоден с точки зрения жилищных условий. Квартира на последнем этаже, будь то 5, 9, 12, 14 или 16 этаж — это всегда прекрасная панорама города или чудесная панорама дворов, поэтому у вас всегда будет возможность насладиться интересным видом из окон окна, хотя для многих это преимущество не является существенным преимуществом.

Для потенциальных покупателей наиболее интересным преимуществом квартир на верхнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, чердаки используются для изготовления чердаков под жилые помещения и хозяйственные нужды. После перевода нежилого помещения в жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать по более высокой цене. Но этот вариант характерен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, они оборудованы только отдельным выходом на крышу, но цена таких квартир намного дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья. 

В любом случае, квартира на верхнем этаже, особенно в многоэтажных домах, лучше всего защищена от шума, пыли, грязи и газа от автомобилей, если ваш дом находится рядом с одной улицей, а также от посторонних глаз, если есть другой дом рядом, поблизости.

Верхние этажи недоступны для насекомых. Кроме того, вы будете избавлены от шума и наводнения соседей наверху. Положительным плюсом верхних этажей является невозможность проникновения злоумышленников в вашу квартиру со стороны окна.

Все эти моменты являются существенными преимуществами, поскольку обеспечивают комфорт и безопасность.

Крыша — самый большой недостаток, который удерживает покупателей, поскольку крыша может выйти из-под дождя и согреться летом от солнца, особенно в старых зданиях вторичного рынка. Квартиры в новостройках в этом плане не так уж и проблемны, но летом они нагреются еще сильнее.

Еще один существенный недостаток — проблемы с водоснабжением верхних этажей. Качество водопровода — проблема не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуален как для новостроек, так и для вторичного жилья. Поэтому, если ваша компания по управлению домом предоставляет качественные услуги семье как на вторичном рынке, так и в новостройках с такими проблемами, как замерзание, протечка и недостаточный напор воды, к вам могут не обратиться.

Наименее связанное с мусоропроводом отравляет жизнь жителей верхних этажей не только запахами, идущими снизу вверх, но и грубыми соседями, которые курят возле мусоропровода и бросают в нас окурки, создавая возможность появления зловония и пожары.

Шум работающего лифта, невозможность его использования при поломке или отсутствии электричества, когда в семье есть маленький ребенок, инвалид или пожилые родители, а также при ремонте, при транспортировке строительных материалов, мебели и т.д.необходимы громоздкие предметы.

Последний этаж, наконец, наиболее опасен для животных и детей, поэтому необходимы меры безопасности — для первого, обучающего разговора — со вторым.

Казалось бы, недостатков больше, чем преимуществ, но вопрос, стоит ли покупать дом на последнем этаже, индивидуален, и каждый отдельный вариант тщательно рассматривается в соответствии с целями покупки этой квартиры. Кроме того, не каждая выбранная вами квартира на верхнем этаже будет иметь недостатки, перевешивающие преимущества. Особенно это актуально для квартир в новостройках, где многие из вышеперечисленных недостатков учитываются при строительстве объекта и полностью отсутствуют. Например, в современных зданиях изменили систему водоснабжения и схему отопления, и вам совершенно не нужно беспокоиться о протечках крыши или запахах мусоропроводов, их просто нет в новых современных зданиях. Поэтому известные недостатки верхних этажей характерны в основном для вторичного строительства.

— обратиться в управляющую компанию с вопросом о возможности занять часть технического этажа для собственных нужд.

В последнее время верхние этажи все реже воспринимаются как недостаток, а более низкая цена на стоимость квартиры, расположенной на последнем этаже, в основном касается квартир эконом-класса и старых домов. В более высоком классе жилья квартиры, расположенные, например, на верхних этажах новостроек, стоят столько же, сколько квартиры на средних этажах, а иногда и на порядок дороже, поскольку дополнительные бонусы на верхнем этаже — это возможности установить камин или организовать романтический ужин на крыше.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

С советских времен квартиры на первом и верхнем этаже были дешевле, так как такие варианты не считаются лучшим вариантом проживания. И такое мнение возникает, когда речь идет о пятиэтажках хрущевок и старых панельных домах.

Но в новых современных постройках такое расположение жилья уже не считается неудобным. В этой статье мы подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже и перечислим положительные и отрицательные стороны таких квартир.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Еще не так давно квартиры на верхних этажах считались не самыми комфортными. Такую известность они получили из-за плохого качества домов.

Весной и осенью крыша могла протекать, но зимой было намного прохладнее из-за плохой теплоизоляции, не стоит забывать о чердаке со всеми его «прелестями» в виде влаги и вредителей.

А со сломанным или отсутствующим лифтом картина выглядела еще плачевнее.

Однако сегодня современные методы строительства и ремонта в сочетании с современными технологиями устранили все неудобства, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди обнаружили ряд существенных плюсов: отсутствие наверху, хорошее освещение, свежий воздух и многое другое.

В настоящее время цена на квартиру на последнем этаже существенно различается, все зависит от дома, в котором она расположена. Например, в старом хрущевском доме он будет стоить очень скромно, а в некоторых элитных многоэтажках мансарда будет стоить на 10-15% дороже обычной квартиры.

В наши дни квартиры на верхнем этаже уже не считаются плохим вариантом и, как правило, на них не делаются скидки. При покупке такой квартиры особое внимание следует уделить внешнему виду и состоянию потолка.

В результате мы видим, что стоимость квартиры напрямую влияет на ее расположение, как в сторону роста, так и падения цен. Итак, перед покупкой следует определить для себя все плюсы и минусы такого жилья, а также обратить внимание на свои финансовые возможности.

Для начала рассмотрим плюсы и минусы квартир, расположенных на последних этажах советских времен, ведь, как показывает практика, больше всего претензий предъявляется к ним.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Одна из самых частых причин, по которой люди выбирают квартиру на верхнем этаже, — это красивый вид из окна, конечно, не из всех окон виден Кремль или собор Василия Блаженного, но красивый вид на город все равно открывается через окно смотреть на нее намного приятнее, чем на серую стену дома напротив.

За исключением, пожалуй, старых пятиэтажек, даже из окна пятого этажа иногда видны только навесы деревьев и крыши построек внизу. Но в остальном преимущества квартир, расположенных на верхних этажах, не зависят от типа конструкции дома.

Если обозначить временную шкалу, то дома, построенные до 1991 года, вероятно, можно отнести к «старым» домам.

Если вы купили в таком доме квартиру на последнем этаже, будьте готовы к тому, что вам придется решать проблемы с крышей вашей квартиры.

Квартира на последнем этаже в новостройке: плюсы и минусы

Но часто люди, принимая решение о покупке жилья, не могут определиться с выбором. Каждый ищет для себя что-то комфортное и комфортное. И я хочу, чтобы жизнь в новой квартире не омрачалась необъяснимыми обстоятельствами.

Выше только небо

Квартиры на высоких этажах никогда не пользовались спросом, покупали неохотно. Часто они были дешевле аналогичных, но на этаж ниже.

Сейчас ситуация меняется, и новостройки на Борщаговке — прямое тому подтверждение. Люди, покупающие квартиры в новостройках, все чаще отдают предпочтение верхним этажам. Но есть еще те, кто все еще боится это принять. Итак, что такое жилье на верхнем этаже? Его плюсы и минусы.

Плюсы таких квартир

С внутренней стороны:

1. Никто не наступает на потолок, не стучит, не ездит на велосипеде и многого другого.
2. Соседи сверху не зальют, потому что их там нет. Если есть технический этаж, проблема протечки крыши не так актуальна.
3. Раздача горячей воды и отопления происходит сверху, поэтому квартира теплая, горячую воду не нужно пропускать полчаса.
4. Проходимость соседей меньше, поэтому на участке всегда чисто.
5. Практически все современные дома построены с техническими этажами, а это значит, что шахта лифта удалена с участка и не слышно шума.
6. В новостройках установлено несколько лифтов, в случае отказа одного из них будут работать другие. Таким образом, добраться до верхнего этажа не составит труда.
7. Более чистый воздух, потому что пыль не поднимается так высоко.
8. Шум проезжающих машин не так слышен.
9. Комары и мухи не достигают вершины и не беспокоят.
10. Часто в квартирах на верхнем этаже высота потолка выше, а трубы вдоль стен отсутствуют, что улучшает внешний вид.
11. На техническом этаже над квартирой можно построить кладовую. Только для этого требуется согласие всех собственников, потому что технический этаж находится в совместной собственности.

Говорят, можно купить технический этаж и сделать квартиру дуплекс. Это неправда. Официально закон этого не допускает.

Эмоционально:

1. С верхнего этажа открывается прекрасный вид на город, которым можно любоваться бесконечно!
2. В такой квартире много света (особенно, если в ней есть панорамные окна).
3. В окна никто не смотрит, даже шторы закрывать не нужно.
4. Можно сделать камин на «живом огне.
5. Желаем вам романтических крыш и звездного неба!

Конечно, все преимущества работают, когда дом построен добросовестно, с соблюдением строительных норм.

Минусы таких квартир

Хотя этого и не хотелось бы, но у таких квартир тоже есть минусы.

С внутренней стороны:

1. Вентиляция в современных домах принудительная, и вы можете услышать, как она работает.
2. Если мусоропровод не заварить, запах разлагающихся отходов поднимается вверх.
3. Когда лифт выключен, добраться до квартиры сложно, особенно если есть маленькие дети и тяжелый багаж.
4. Шум от работы лифта, щелчок реле (при отсутствии технического этажа).
5. Если сливной кран есть в квартире, то при промывке системы к вам много раз будут приходить сантехники. Конечно, это бывает только раз в год, но не всем это нравится.
6. Летом нагревается кровля даже с техническим этажом. В квартирах может быть жарко.
7. Огонь! Как спастись, если пожарная лестница не достигает этой высоты.
8. Когда дом новый, люди начинают ремонтировать или звонить, а лифты еще не открыты… Все нужно подбирать вручную.

Эмоционально:

1. Небезопасно для детей и кошек, они любят лазить по подоконникам. Вам нужно сделать забор.
2. Голуби селятся на чердаках и технических этажах, сидят на подоконниках и гадят.
3. Сигнализация стоящего автомобиля под окнами не контролируется.
4. Грабители любят верхние этажи, им проще проникнуть в квартиру с крыши. Нам нужно поставить сигнализацию и на дверь, и на окна.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр — FINFEX.ru

Покупка недвижимости — решающий шаг, который может быть как хорошей инвестицией, так и приобретением, в котором есть подводные камни. Именно поэтому важно разобраться во всех нюансах и решить, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.

Характеристика жилплощади на крайнем этаже

Совсем недавно было заявлено, что недвижимость на верхнем этаже — плохая инвестиция. Он образовался из-за плохого качества построек, протечек кровли из-за непогоды, холода в зимнее время года, а также сырости чердака с вредителями. Если к этому образу прибавить отсутствие лифта или его постоянные выходы из строя, то иногда задают вопрос «в пользу»: продавать или нет?

К счастью, нынешняя картина кардинально изменилась в лучшую сторону. Современные девелоперы постарались устранить все недостатки крайнего этажа и оказалось, что такие квартиры имеют ряд преимуществ:

Но цены на такие квартиры существенно различаются. Например, если квартира находится в старой советской многоэтажке, цена ее сильно не «кусает». Чего нельзя сказать о новостройках: за «красивый вид» придется много заплатить.

На сегодняшний день проживание на верхнем этаже не считается плохим вариантом и получить «дисконтную» скидку не удастся. Однако при покупке такой недвижимости следует обращать внимание на состояние потолка.

Цена жилплощади напрямую зависит от локации и дома, в котором она расположена.

Поэтому перед покупкой квартиры на последнем этаже необходимо взвесить все за и против, а также определить точную сумму, которую вы готовы потратить на недвижимость.

Плюсы в приобретении жилья на верхнем этаже

Самая распространенная причина покупки недвижимости на верхнем этаже — это, конечно же, прекрасный вид. Конечно, не из всех квартир открывается вид на Красную площадь или Парк Горького, но этот вид намного приятнее обычных серых стен соседних домов.

Конечно, нельзя не брать в расчет старые пятиэтажки — с них видны, пожалуй, верхушки деревьев и крыши соседних домов. Остальные преимущества недвижимости, расположенной на последних этажах, не зависят от типа конструкции дома.

Если вы покупаете жилье, построенное в советское время, будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы с протечкой крыши. Конечно, нет необходимости ремонтировать крышу всего дома, но другие соседи могут вас не поддержать.

Если своевременно не устранить проблему с кровлей, утечки станут регулярными. А это, в свою очередь, может привести к проблемам с влажностью в квартире. Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние труб водопровода и отопления, чтобы избежать протечек уже в вашей квартире.

Такая ситуация может привести к тому, что соседям снизу придется делать ремонт.

Некоторые решают покупать жилье на внешних этажах, потому что у них не будет соседей внизу. Мало кто любит топтать, громкую музыку, трясти ковры, летящие сверху окурки и многое другое. Но верхний этаж не сможет защитить вас, если соседи внизу — меломаны или делают ремонт, а с этим неудобством многие мирится.

Еще один плюс — на верхних этажах намного меньше пыли и шума. Кроме того, красивый вид утром и вечером — одна из причин, по которой они решают купить квартиру. Еще один положительный момент — необходимость закрывать окна шторами на ночь. К тому же в таких квартирах больше света.

Некоторые владельцы такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а горячая вода подается сверху вниз. В связи с этим на верхних этажах давление воды будет намного выше. Кроме того, на верхнем этаже исключаются трубы отопления по стене, уходящие вверх — это значительно упрощает ремонт и обивку в квартире.

Кроме того, движение на верхнем этаже намного меньше, а это значит, что там будет на порядок чище. В некоторых домах потолки верхних квартир выше потолков нижних, но такое расположение есть не везде.

Погрешности проживания на крайнем этаже

Несмотря на большое количество преимуществ, верхние этажи старых домов имеют значительное количество недостатков. Один из таких недостатков — отсутствие технических полов в советских домах, но это наблюдается далеко не во всех старых домах.

Постройки «под куполом» опасны для детей и домашних животных. В этом случае потребуется особая бдительность. Кроме того, в таких квартирах велика вероятность того, что будут слышны звуки птиц и ветра.

В домах советской постройки на верхних этажах есть вентиль для спуска воздуха в радиаторы, а это значит, что время от времени приходится мириться с сантехниками. В некоторых случаях потребуется слить воду из системы, чтобы трубы оставались теплыми.

Отрицательные стороны жизни на последнем этаже

Еще один досадный момент — мыть окна не так удобно и даже опасно. Но современные технологии позволяют приобрести магнитную щетку, с которой не нужно выходить в окно.

В небоскребах с лифтами важно обращать внимание на то, где находится шахта лифта. Если ваша квартира находится очень близко, от работающего лифта могут быть слышны вибрации, шумы и другие звуки.

Надо сказать, что покупка квартиры на последнем этаже современной новостройки не является гарантией того, что у вас не возникнут все описанные выше проблемы. Практика показывает, что все зависит от работы разработчика.

Кроме того, в новых домах предусмотрена принудительная вентиляция. А в старых домах велика вероятность засорения системы вентиляции.

В этом случае все запахи из других квартир уйдут наверх.

Дельные советы от жильцов верхних этажей

Перед покупкой квартиры стоит обратить внимание на следующие советы:

Однако чаще наружные полы редко воспринимаются как недостаток, и на такие квартиры в старых домах обычно наблюдается заниженная цена.

В новостройках квартира на последнем этаже рассматривается как некий бонус: возможность выйти на крышу, установка дымохода.

Цены на такую ​​недвижимость практически не отличаются от жилой площади нижних этажей, а иногда и значительно превышают нижние этажи.

Цена на квартиры «под куполом»

Перед покупкой недвижимости нужно знать, насколько уместно решение о покупке такого дома. Стоит сказать, что в домах, построенных после распада СССР, стоимость верхних этажей ниже на 5-10%.

Конечно, в современных домах панельного строительства ситуация может быть разной — может быть дороже, так же или дешевле. Все это индивидуально в каждом конкретном случае.

А квартиры повышенной комфортности в элитных домах будут существенно отличаться по цене в лучшую сторону. Кроме того, на цену жилого помещения будут влиять следующие факторы:

Достоинства квартир «под куполом»

У верхнего этажа еще есть бонусы:

1. Возможность установки камина, как декоративного, так и полноценного.
2. Возможность подняться на крышу и романтические встречи с ней.
3. Если вы согласны с ТСЖ, вы можете использовать часть технического этажа для своих нужд, например, как складское помещение.
4. Бытует мнение, что технические полы можно купить.

Однако Жилищный кодекс в настоящее время этого не предусматривает, так как технический этаж по праву является общей собственностью дома и принадлежит в равной степени всем жильцам. Поэтому для совершения покупки необходимо получить согласие всех жителей небоскреба. На практике этого еще не произошло.

Но если этот вариант узаконить, то проживающие на верхних этажах получат замечательный бонус в виде двухуровневой квартиры.

Верхние квартиры в новостройках

Как уже неоднократно говорилось, современные многоэтажки имеют массу преимуществ, в том числе и верхние этажи. Однако не рассчитывайте на скидку на топовый план. Итак, у квартир на новых этажах есть масса преимуществ:

Все положительные факторы касаются только новых домов современной постройки. Также при покупке квартиры на последнем этаже необходимо уточнить расположение лифта, чтобы избежать неприятных звуков и раздражающих шумов.

К минусам в новых домах можно отнести постоянное тепло вне зависимости от времени года и полную зависимость от лифта, плюс вы не сможете отслеживать машину, припаркованную во дворе.

В заключение хотелось бы подчеркнуть, что при выборе квартиры на последнем этаже необходимо не только внимательно осмотреть все помещения, но и по возможности пообщаться с соседями, которые могут рассказать о преимуществах и недостатках таких жилое пространство. Практика показывает, что неприятные ситуации и проблемы, связанные с верхним этажом, гораздо чаще возникают в старых зданиях, чем в новых современных зданиях.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Перед покупкой или сдачей квартиры в аренду следует обратить внимание на связанные с ней нюансы. Многие из них могут повлиять на качество и условия жизни. Самая распространенная проблема — это местоположение. Очень сложно предугадать, что может случиться, если квартира находится на последнем этаже.

Достоинства квартир на последнем этаже

Многие специально ищут квартиры, которые расположены на последнем этаже, потому что в таком обустройстве жилища видят только преимущества. Есть несколько основных преимуществ такого размещения:

1. Многие люди предпочитают жить на верхнем этаже, так как никто не сможет смотреть в окна, а тем более в них стучать. Поэтому наличие плотных штор для предотвращения попыток слежки за жизнью хозяев совершенно бесполезно. Можно ограничиться легким тюлем.
2. Красивый вид из окна. С высоты последнего этажа обычно открывается красивая панорама, любоваться которой можно с максимально возможной высоты. Помимо прекрасного вида из окна, обитатели верхних этажей дышат более чистым воздухом, чем обитатели нижних этажей. Поэтому верхний этаж зеленее и здоровее.
3. Этот выбор часто диктует необходимость молчания. Верхний этаж не предполагает наличие соседей на верхнем этаже. Никто не станет слушать громкую музыку и наступать им на голову. Не будет опасности, что жильцы сверху могут затопить и испортить ремонт. Кроме того, здесь меньше уличного шума.
4. Если вы хотите более-менее мирной жизни, квартира на верхнем этаже станет умиротворенным убежищем, поскольку поток людей, проходящих по лестнице, будет ограничиваться только соседями. Но мимо квартир внизу проходит большое количество шумящих людей.
5. Верхний этаж становится недоступным для насекомых. Это значит, что жители таких квартир не боятся ни комаров, ни мух. А другие насекомые редко могут взлетать на такую ​​высоту. Можно сэкономить на инструментах и ​​оконных сетках, которые защитят от насекомых. Можно спать с открытыми окнами или балконом.
6. Верхний этаж получает больше естественного света, чем любой другой. Этот факт помогает существенно сэкономить на электричестве, ведь света в квартире намного дольше.
7. Эстетический аспект квартиры на последнем этаже намного лучше. Нет коммуникационных коммуникаций прохождения отопления, канализации, водоснабжения. В этом случае, даже если необходимо заменить или отремонтировать один, не нужно беспокоить соседей или получать разрешение от них. Все полностью автономно.

Недостатки квартир на последнем этаже

Помимо положительных моментов, существует еще и некоторый риск такой жизни. Некоторые нюансы такого обустройства жилья могут существенно усложнить жизнь. К недостаткам можно отнести:

1. Отказ лифта может стать настоящей катастрофой для жителей верхних этажей небоскреба. Восхождение или спуск на такую ​​высоту становится настоящим испытанием. Это нереально сделать пожилым людям или молодым мамам, которые вынуждены носить коляску.
2. При покупке недвижимости такого типа необходимо интересоваться состоянием пола и крыши жилого дома. Часто оказывается, что потолок со временем начинает деформироваться, давать трещины. А если крыша в плохом состоянии, она протечет.
3. необходимо получить информацию о том, закрыта ли мансарда. Поскольку эта комната может стать настоящим убежищем для бездомных, они будут шуметь и выносить мусор. В результате шум и неприятный запах станут настоящим наказанием для хозяев квартиры на последнем этаже. Кроме того, такие «соседи» могут представлять прямую угрозу для жизни, создавая опасные пожарные ситуации. На чердаке тоже могут жить кошки и птицы, что тоже создаст массу неудобств.
4. Часто на верхних этажах возникает проблема с водоснабжением и отоплением. Вода может просто не нагнетаться до такой высоты, а система отопления часто забивается. Иногда такие проблемы возникают с канализацией, но с вывозом мусора. И даже если вода выйдет, если давление упадет, она снова перестанет выходить из крана.
5. Дополнительным источником шума станет лифт. Двигатель, приводящий в действие этот механизм, расположен на верхнем этаже. Поэтому может потребоваться профессиональная звукоизоляция дома.
6. Самая большая проблема, с которой могут столкнуться жители верхних этажей, — это терморегуляция. В теплое время года температура в квартире будет намного выше, чем в любой другой квартире того же дома. Это связано с тем, что крыша сильно нагревается и передает большое количество тепла помещению внизу. То же происходит зимой, но с обратным эффектом: температура падает. В результате может потребоваться установка дополнительных средств нагрева и охлаждения.

Что же в итоге?

Выбирая квартиру на последнем этаже, сложно сказать, какие именно проблемы будут у жильцов. Но очень часто решающим фактором при выборе квартиры на последнем этаже является ее цена.

Из-за известных недостатков такого обустройства стоимость таких квартир намного ниже других.

Стоит ли покупать квартиру

Покупка первого этажа тоже имеет свои плюсы. Для первого одобрены некоторые перепланировки, невозможные на верхних этажах. Площадь кухни можно увеличить за счет площади гостиной или ванной комнаты.

Можно полностью отказаться от кухни с обеденной зоной и разместить нишу-кухню в гостиной или любом нежилом помещении (кроме лоджии) квартиры. Это позволит при необходимости увеличить площадь жилой части квартиры.

Идеологически одобренная перепланировка — пристройка лоджии / балкона на первом этаже. Правда, дело это проблемное, трудоемкое и недешевое. Но на фоне цен на недвижимость в столице это вполне оправдано. Только не пытайтесь сначала построить запланированное здание, а потом соглашаться — это не сработает. Самое опасное при такой самостоятельной конструкции — повлиять на общие бытовые коммуникации.

Если дом не является памятником архитектуры и вы собираетесь пристроить лоджию не на его фасаде, обратитесь за консультацией в районную жилищную инспекцию. Основываясь на опыте достаточного количества клиентов, есть примеры успешного бизнес-решения.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Из квартиры на верхнем этаже открывается прекрасный вид на город, вам подскажет любой агент по недвижимости.

Конечно, до тех пор, пока перед домом не построена другая высотка, а окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

Если не вдаваться в нюансы, в целом вид с верхних этажей намного интереснее, чем с нижних этажей. Однако для многих это не такое уж большое преимущество.

Но возможность расширения жилой площади за счет нежилого верхнего помещения может заинтересовать потенциальных покупателей.

Но все это скорее относится к старинным постройкам. В современных новостройках квартиры на верхних этажах могут быть оборудованы отдельным выходом на крышу или другими уникальными особенностями.

1. Помимо высокой цены, в квартирах на верхних этажах новостройки сложно найти существенные недостатки.
2. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то последний этаж может обойтись вам наоборот дешевле.
3. Поскольку большинство людей не решаются покупать такую ​​квартиру и пытаются найти другие варианты, владельцы будут рады снизить для вас цену, особенно если они спешат продать.
4. Если вы живете в большом городе, квартира на верхнем этаже порадует более чистым воздухом и лучшей звукоизоляцией от проезжающих машин, особенно если дом находится на улице.
5. В целом, жить в квартире на верхнем этаже будет комфортнее: меньше не только грязи, пыли и шума, но и меньше насекомых и нет посторонних глаз в окнах вечером.

Также может порадовать отсутствие соседей сверху, так как это означает, что никто не будет прыгать, топтать и шумно толкать мебель вам через голову.

Можно не бояться, что в один прекрасный день вас затопят соседи. Наконец, проходимость участка вашей квартиры будет минимальной — на лестнице никто не будет курить, постоянно гуляя взад и вперед.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют территорию со своими квартирами, закрыв ее металлической дверью. Если вы сделаете то же самое, вы получите не только комфорт, но и безопасность.

Отрицательные стороны проживания на последнем этаже

Самый большой недостаток, который мешает многим купить квартиру на верхнем этаже, — это крыша. В старых домах может протекать, а летом очень жарко.

Однако новостройки в этом плане не так уж и проблемны, да и квартира там летом будет больше прогреваться.

Зимой на этом проблемы с крышей не заканчиваются: в некоторых домах она может промерзать. Что ж, весной и осенью можно «порадовать» дождями.

1. Несмотря на то, что крыша — действительно проблемное место для квартир на верхних этажах, вовсе не обязательно, чтобы перечисленные недостатки были в вашем доме.
2. Многие крыши хорошо обслуживаются управляющими компаниями, и в новостройках у них нет таких проблем, как протечки или замерзание.
3. Видео:
4. А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.
5. Еще один потенциальный источник тепла для квартиры — автономная котельная.
6. Конечно, такая система отопления хороша сама по себе, но она устанавливается на крыше и работает круглый год, что часто чувствуется в помещениях ниже.
7. исправить такие недостатки можно только с помощью качественного кондиционера.
8. Водоснабжение также может стать проблемой для квартир на верхнем этаже, хотя и не во всех домах.
9. Некоторые жители верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно в вечернее время.
10. Хотя не исключено, что жители других этажей почувствуют аналогичные недостатки, и это связано не с планировкой жилья, а с качеством водопровода.
11. Недостатки мусоропровода могут существенно отравить жизнь жильцам верхнего этажа, ведь обычно запах все поднимается.
12. Если ваши соседи снизу кидают туда окурки или пойдут в мусоропровод в ванной, это вряд ли останется незамеченным.
13. Однако далеко не все дома оборудованы мусоропроводом, и не все соседи такие грубые, поэтому этот фактор можно назвать не отрицательным, а ненужным опасением.

Поскольку шахта находится именно на верхнем этаже, очень вероятно, что вы будете постоянно слышать шум от ее работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, так как стены довольно тонкие).

В некоторых квартирах могут быть сливные клапаны. Если вы купите такой, каждое лето, когда придет время промывать систему, сантехники придут к вам.

Не говоря уже о том, что посещение один раз в год будет слишком раздражающим, но для некоторых это может стать существенным недостатком.

У верхних этажей есть и другие недостатки. Например, их очень любят птицы: в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых — сидеть на крышах или подоконниках.

В любом случае их услышат из одного из этих мест.

Наконец, верхний этаж представляет большую опасность для детей и животных. Нередко животные выпадают из окон в поисках птиц или насекомых.

К сожалению, большинство из них приводит к летальному исходу. Но устранить такие недостатки несложно — достаточно будет поставить на окна защитные экраны.

У совсем маленьких детей тоже есть риск выпасть из окна, а у детей постарше могут возникнуть другие неудобства: следить за происходящим на детской площадке с верхнего этажа не очень удобно.

То же можно сказать и о машине, и о том, что происходит во дворе в целом. Особенно, если квартира находится не в обычном девятиэтажном доме, а в новостройке на 16 или 20 этаже.

1. Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, вовсе не обязательно, чтобы они все были в каждой рассматриваемой вами квартире.
2. К вопросу о том, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, нужно подходить индивидуально и рассматривать каждый индивидуальный вариант, а также в соответствии с целями, для которых покупается квартира.
3. Многие знают, почему не стоит покупать квартиру на втором этаже, но не учитывают возможные преимущества, которые в конкретном случае могут перевесить недостатки.
4. Особенно это актуально для новостроек: ведь проблемы с пробитой крышей и лифтом больше актуальны для старых домов, а в новых ситуация намного лучше.
5. Однако даже в старом доме квартира на верхнем этаже может быть для вас выгодной покупкой, например, если вы решили увеличить площадь за счет мансарды.
6. Не руководствуйтесь стереотипами о том, почему не стоит покупать квартиру на последнем этаже, а подумайте здраво и взвесьте все за и против — тогда вы сможете сделать правильный выбор и найти лучшие условия для проживания.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Если покупать квартиру на последнем этаже — перед покупкой дома стоит ознакомиться с плюсами и минусами.

Было бы нечестно написать всего одну статью, стоит покупать квартиру на первом этаже

Описано достаточно плюсов и минусов. Теперь очередь за вариантами квартир на верхних этажах. Еще с советских времен квартиры на верхних этажах домов зарекомендовали себя как неудобные для комфортной жизни.

Постараюсь разобраться с этим вопросом максимально полно, ведь тема для многих достаточно актуальна.

Хочу высказать свое мнение на последнем этаже и осыпаться китайскими «резиновыми» помидорами Я бы купил квартиру на верхнем этаже, хотя есть некоторые недостатки, о которых я расскажу ниже.

Почему? Поскольку верхний этаж — это, вероятно, образ жизни, это совершенно другой ход мыслей. Это не значит, что оно возвышает, но оно поднимает сознание до определенного уровня. Это совершенно другой взгляд на то, что его окружает: оно шире и дальше.

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Сначала рассмотрим как бы плюсы и минусы квартир на верхних этажах домов времен советской тотальной застройки, потому что, как показывает практика, больше всего претензий к ним.

Давайте выясним почему. «Старый» дом можно считать условно, постройка до 1991 года — ориентировочно и обозначить временную шкалу.

Квартира на последнем этаже. Плюсы и минусы

издавна считалось, что жить на последнем этаже как минимум неудобно. Такое мнение сформировалось еще со времен СССР, но сегодня покупка квартиры на последнем этаже уже не так страшна. У этого варианта есть свои достоинства и недостатки. Поэтому не стоит сразу отмахиваться: сначала следует внимательно изучить плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, а уже потом делать какие-то окончательные выводы.

Последний этаж – плюсы и минусы квартиры на высоте

Для начала следует продумать, в каком доме вы планируете покупать квартиру. Если это дом советской общестроительной постройки, то претензий к этому варианту конечно будет намного больше. Ведь в «старом» доме, построенном до 1991 года, наверняка будут проблемы с кровлей: вероятны протечки, трещины и другие дефекты, которые, какими бы они ни были, будут выше вашей головы.

И соответственно их тоже придется удалить.
Конечно, если в панельном доме протечет крыша, это будет приоритетным вопросом, который можно будет поднять перед жителями всего дома на собрании. Для этого может потребоваться отложить ремонт козырьков или покраску в подъезде, что может не понравиться жильцам нижних этажей.

Однако эти проблемы придется решать попутно, и вариант может быть только один — перестроить крышу. В противном случае гарантировано появление грибка на стенах и потолке. Это один из главных недостатков проживания на верхних этажах. Вторым существенным недостатком можно считать отсутствие лифта или периодические его поломки.

В конце концов, подниматься по ступенькам с сумками из магазина после тяжелого рабочего дня как минимум неприятно, хотя и стоит того.

Хотя, с другой точки зрения, это квартира на верхнем этаже и плюс:

Если говорить о новых современных зданиях, то преимущества верхнего этажа еще более значительны: например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в комнатах теплее, а давление всегда хорошее. Кроме того, на лестничных клетках верхних этажей практичность минимальна, что позволяет без опасений оставлять некоторые вещи возле квартиры.

На что обратить внимание при покупке квартиры на последнем этаже?

При покупке квартиры на верхнем этаже следует учитывать множество факторов. Например, на верхних этажах часто возникают проблемы с вентиляцией: жители могут слышать воркование поселяющихся на чердаке голубей или шум ветра.

Кроме того, в старых домах в квартирах верхних этажей на радиаторы отопления устанавливают краны Маевского, которые необходимы для «продувания» всей системы. И этим фактом пестрят постоянные «гости» от сантехнической службы — в начале и в конце отопительного сезона.

Кроме того, при осмотре выбранной квартиры необходимо обращать внимание на расположение квартиры на последнем этаже дома по отношению к лифтовой шахте — бывает, что шум лифтового механизма — постоянный спутник при проживании на верхних этажах.

Конечно, более предпочтителен вариант, когда моторный отсек лифта находится не на техническом этаже, а на крыше.

Кроме того, следует учитывать следующие факторы:

Кстати, еще один плюс — на последнем этаже квартиры нет труб отопления и канализации. Это увеличивает полезную площадь и позволяет с комфортом проводить любой ремонт.

Стоимость квартиры на последнем этаже

Еще совсем недавно цена на такое жилье было значительно ниже, чем на аналогичные квартиры посередине. Но сегодня спрос на верхние этажи увеличился, соответственно выросла и стоимость. Однако это касается только квартир в новостройках и многоэтажках, построенных не так давно.

Но обычные квартиры в девяти- и пятиэтажных домах, построенных в прошлом веке, по-прежнему имеют более низкую цену: их стоимость ниже на 10-15.

В элитных домах же жилье на верхних этажах часто стоит дороже, так как влечет за собой возможность создания двухуровневой квартиры с мансардой для встреч на крыше.

Часто девелоперы объясняют подорожание жилья на верхних этажах в новостройках тем, что есть возможность обустроить собственный камин (позволяет крыша), организовать кладовую на техническом этаже и красивые панорамные виды из окна.

Как и у квартир на других этажах, на последнем этаже новостройки есть свои плюсы и минусы. И решение о покупке такого дома, исходя из факторов, касающихся количества и возраста членов семьи, должен принимать каждый индивидуально.