Покупка дома в Москве — популярная идея. Как правило, свой дом в столице имеют только коренные москвичи. Они получают его от родителей, потому что в СССР бесплатно давали квартиры. Теперь не все люди, зарабатывающие пять нулей, могут позволить себе жилье в столице. Считается, что человек окончательно покорил Москву, если приобрел на ее территории свой дом. Сегодня мы поговорим о стоимости жилья в столице и поможем вам ее покорить. Идти!
От чего зависит стоимость жилья
Как известно, Москва — город в России с самым дорогим жильем. Здесь далеко не каждый может позволить себе даже арендовать дом, не говоря уже о покупке собственного. Кому нужно покупать жилье в столице?
Молодые и нерадивые люди, приехавшие в Москву за азартом и своекорыстием, довольны съемным жильем и совершенно не заботятся, потому что у них есть крыша над головой.
Но семьи, которые устали от жизни в провинции и переехали жить в столицу, очень хотят иметь там свою квартиру. В конце концов, у большинства людей в голове есть идея, что им нужно купить дом. Вот почему многие люди берут ипотеку.
И очень часто люди, владеющие бизнесом, покупают квартиры в Москве. В конце концов, цены на жилье в столице действительно бешеные, и большинство сотрудников не могут позволить себе покупать жилье даже с ипотекой.
Стоимость квадратного метра жилья зависит от следующих факторов:
- Четверть.
- Первичный или вторичный дом.
- Удаленность от ближайшей станции метро.
- Квадраты.
- Годы постройки дома.
Однокомнатная квартира в центре может стоить в несколько раз дороже, чем многокомнатная квартира в Подмосковье. Ведь ключевым фактором, определяющим цену квартиры, является ее расположение.
Стоимость квартиры в центре Москвы
Начнем с центра. Как известно, улицы нашей столицы имеют кольцевую структуру. Его центр находится внутри двух колец:
- Садова.
- Третья транспортная петля (ТТК).
Садовое кольцо
Район, расположенный внутри кольца Джардини, является историческим центром. Здесь самая дорогая жилая площадь страны.
Так, за 7 миллионов рублей можно купить комнату в доме старше 60 лет. Площадь спальни и ванной примерно 25 квадратных метров. В итоге получаем, что квадратный метр стоит 280 тысяч рублей. Двухлетняя зарплата в регионах.
В этом же доме можно купить однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров за 10 миллионов рублей.
это интересно! Красиво жить нельзя: где самая дорогая квартира в мире
В панельном доме семидесятых годов постройки можно купить 45 квадратных метров жилья за 15-17 миллионов рублей.
В новостройках и домах начала 2000-х стоимость квадратного метра жилья начинается от 500 тысяч рублей. Давайте посчитаем, сколько стоит однокомнатная квартира в центре Москвы. Средняя площадь этих квартир — 55 квадратных метров. В итоге его стоимость составит примерно 28 миллионов рублей.
Теперь мы поговорили о жилье, которое находится на окраине Садового кольца. А именно возле следующих станций метро:
Смоленская.
По мере приближения к Красной площади стоимость увеличивается. Например, на станции метро «Тверская» квадрат стоит 700–800 тысяч, а в непосредственной близости от Кремля может стоить более миллиона рублей.
Третье транспортное кольцо
Территория внутри этого кольца — центр города. Квартиры здесь покупают очень обеспеченные люди и вполне им довольны. Они не видят смысла покупать их на Садовом кольце, так как квартиры не лучше и переплачивать не нужно.
Стоимость квадратного метра здесь колеблется от 250 до 500 тысяч рублей. Итак, самое дешевое жилье в центре нашей столицы находится возле следующих станций метро:
Спортивный.
Они расположены на границе Третьего транспортного кольца, на так называемой периферии центра Москвы. В блочно-панельных домах 60-70-х годов прошлого века стоимость квадрата составляет около 250 тысяч рублей. В более новых домах, построенных в 1990–2010 годах, стоимость одного квадрата варьируется от 300 до 350 тысяч рублей. А в новостройке стоимость квадрата начинается от 400 тысяч рублей. По мере приближения к центру цена будет расти.
Следует отметить стоимость жилья в домах, расположенных в непосредственной близости от делового центра города Москвы. Находится у метро Деловой центр. Стоимость квадрата намного выше, чем в других районах Третьего транспортного кольца. Это сопоставимо со стоимостью проживания в пределах Садового кольца.
Таким образом, стоимость квадрата в торговом центре начинается от 300 тысяч рублей и заканчивается полутора миллионами рублей. Это зависит от плана и сложности здания, от наличия различных элементов комфорта. То есть даже люди, которые зарабатывают миллион рублей в месяц, не могут позволить себе элитное жилье. Чтобы сэкономить на среднюю квартиру в таких домах за год, необходимо иметь ежемесячный доход более 10 миллионов рублей.
Стоимость жилья в пределах МКАД
Наверняка каждый человек, приехавший покорять столицу, мечтает о таком элитном жилье. Однако, если быть реалистом, он доступен только очень богатым людям. А для обычных людей, которые зарабатывают не менее ста тысяч рублей в месяц, подойдут квартиры, расположенные на окраине Москвы.
В Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории 17 районов. Самый дешевый вариант размещения — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построен в восьмидесятых годах прошлого века. Цена 120 тысяч за квадратный метр. Отличительными чертами этого микрорайона являются гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.
Цена квартир за МКАД
Москва растет бешеными темпами. Если в начале прошлого века его границей был ТТК, то теперь это только граница центра. За пределами МКАД есть районы, входящие в состав Москвы:
Средняя стоимость квартир в них 95–110 тысяч за квадратный метр.
Помимо этих округов, за МКАД расположены еще 2 административных округа Москвы:
- Зеленоградский.
- Новомосковский.
Они расположены очень далеко от метро. На общественном транспорте можно добраться от 15 до 45 минут. На этот раз это зависит от дорожной ситуации. Большинство домов в этих кварталах — новостройки. Однако цена жилья в них довольно низкая, по сравнению с другими районами — от 130 до 180 тысяч за квадратный метр.
Примерный подсчёт
Давайте посчитаем, сколько времени займет покупка квартиры в столице. Допустим, у вас есть машина и вы не против купить квартиру за МКАД. Например, в районе Жулебино. Вы решили, что вам будет достаточно студии с двумя спальнями. Рассчитаем примерную площадь:
- Спальня — 20 кв.
- Столовая — 20 кв.
- Санузел — 5 кв.
- Подъезд — 7 квадратов.
- Лоджия — 3 кв.
У нас 55 квадратов. Допустим, мы нашли самый дешевый вариант, где квадрат стоит 95 тысяч. Получаем стоимость квартиры 5,2 млн руб.
Итак, вы уже год живете в Москве и нашли хорошую работу. Ваш ежемесячный доход 100000. Вы снимаете квартиру у друзей и платите 10 тысяч в месяц. Потратьте 15000 на еду. А на проезд, необходимые мелкие траты и развлечения — еще 15 тысяч. У вас осталось 60 000. Получается, что на простую квартиру у МКАД придется копить больше семи лет.
А если речь идет о покупке жилья в более элитном районе, то на покупку этой квартиры можно потратить всю жизнь. Конечно, есть и другой вариант: увеличить свой доход. Однако это не тема нашей статьи.
Дополнительные рекомендации
Чтобы одержимость покупкой жилья в столице не испортила вам жизнь, мы хотим дать вам несколько советов:
-
Хорошо подумай. Стоит ли 7 лет не веселиться, никуда не ходить, есть простую пищу и не предаваться человеческому отдыху за довольно скромную покупку? Ведь у вас будет самая обычная квартира, которая, скорее всего, будет далеко от работы. В общем, вам будет казаться, что вы живете вдали от центра событий.
- Может, пока ты молод, стоит ли жить на полную катушку? Остальные средства от зарплаты нужно потратить на развлечения и самообразование. А свободное время посвятите изучению некоторых тем, которые увеличат ваш заработок. Во-первых, эти 7 лет вы будете жить счастливее. Во-вторых, вы можете увеличить свой доход и купить более приличную квартиру.
- Если вы не хотите прилагать усилия для увеличения своего дохода, но хотите связать свою жизнь с Москвой, проживание в ближайшем Подмосковье идеально подходит для вас. Например, в 15-20 километрах от МКАД можно купить квартиру в полтора раза дешевле. Ведь там можно жить и поехать в столицу по мере надобности.
В любом случае решение остается за вами. Если вы чувствуете, что можете достичь своей цели, и это зажигает вас — полный вперед!
Теперь вы знаете все о стоимости жилья в столице нашей страны. Помните: если вы можете купить квартиру в Москве, вас можно назвать предприимчивым человеком с огромной силой воли. Но все же подумайте, а оно того стоит? Я желаю вам успеха!
