Стоимость дарственной на квартиру, порядок оформления сделки

Никакие бюрократические вопросы в России не сулит ничего хорошего. Особенно остро стоит вопрос оформления квартиры, в частности оформления дарения квартиры. Неправильно заполнив документы или доверив заявку непрофессионалам, вы можете серьезно усложнить процесс, поэтому перед началом сделки стоит все внимательно изучить. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Обязательно ли пользоваться услугами нотариуса и сколько стоит процедура? Давайте разберемся!

Каков порядок оформления дарственной на квартиру?

Договор дарения квартиры вступает в силу только после его подписания всеми сторонами и регистрации в уполномоченных органах. Документ должен содержать следующую информацию:

1. имя, фамилия и отчество дарителя и дарителя;
2. паспортные данные участников;
3. документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилую площадь;
4. название имущества, которое будет передано в дар;
5. адрес недвижимости и ее подробное описание;
6. истинная стоимость жилплощади: важно, чтобы она была не слишком дорогой;
7. подписи донора и донора под указанными данными — этот элемент не требуется, если транзакция осуществляется для ребенка до 14 лет.

Важно: при регистрации следует помнить, что договор не должен содержать упоминания о вознаграждении: возможности владения движимым или недвижимым имуществом, деньгами или другими обязательствами. Если этот пункт все еще существует, суд признает договор фиктивной сделкой и расторгает его.

Оформление дарения квартиры через МФЦ, в регистрационной либо кадастровой палате

Договор дарения квартиры регистрируется в одном из следующих мест:

многофункциональный центр;

прописка или кадастровая комната.

Регистрация квартиры в МФЦ требует наличия документов, личного присутствия всех сторон сделки для подписания договора и оплаты госпошлины.

Важно: одаренный человек обязан задекларировать полученный доход и платить за это государству налоги. Размер госпошлины будет зависеть от наличия кровных родств между сторонами.

Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру?

Какие документы потребуются для оформления договора дарения на квартиру, будет зависеть от многих факторов. Поэтому учитывается, что недвижимость передана в дар физическому или юридическому лицу. Кроме того, важен прямой режим выполнения операции: в многофункциональных центрах или через нотариуса.

Для самостоятельной регистрации подарка родственнику и дальнейшей регистрации в Росреестре необходимы следующие документы:

1. удостоверения личности обеих сторон: оригиналы и ксерокопии всех страниц паспортов;
2. документ, подтверждающий право собственности дарителя на переданное в дар имущество: акт купли-продажи, акт дарения или выписку из ЕГР;
3. технический паспорт на квартиру;
4. кадастровая оценка квартиры;
5. выписка из домовой книги с записями всех лиц, прописанных в квартире;
6. выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных услуг;
7. справка об отсутствии обременений: наложение ареста на недвижимость, ипотечный залог и прочее.

Для оформления акта дарения не родственнику дарителя необходимо также письменное согласие других совладельцев жилого помещения. Заполненное согласие должно быть нотариально подтверждено.

Какие документы необходимы для оформления дарения доли квартиры?

В перечень документов для оформления дарения доли квартиры, помимо самого договора, входят:

1. паспорта всех участников сделки;
2. кадастровые и технические паспорта на жилую площадь;
3. согласие органов опеки и попечительства в случае участия несовершеннолетних;
4. письменное согласие совладельцев или договор о разделе долей;
5. документы, подтверждающие близкие отношения: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и так далее;
6. выписки из домовой книги с указанием лиц, зарегистрированных в квартире;
7. чек об уплате государственной пошлины.

Важно: при подаче заявки потребуется личное присутствие всех участников и нового собственника доли для получения выписки из Реестра юридических лиц единого государства, смены собственника доли квартиры.

В случае дарственного акта юридическому лицу также необходимо будет подписать акт приема-передачи квартиры, который составляет важную часть подписываемого договора. Оформление права собственности возможно только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому. При регистрации вместо паспорта юридическое лицо должно предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

В полный пакет документов для оформления дарения на квартиру входит квитанция об уплате государственной пошлины.

Физические лица при регистрации должны заплатить 3000 рублей, юридические лица — 22000 рублей. Оплата производится исключительно стороной-донором, разделение этих расходов с донором запрещено законом.

Регистрация через нотариуса

Вы можете избавить себя от утомительных бюрократических проблем, доверив регистрацию акта нотариусу. Оспорить такой акт дарения в суде будет намного сложнее. При сдаче всей квартиры обращение к нотариусу остается личным предпочтением дарителя. Если обрабатывается только часть имущества, нотариальное заверение сделки становится обязательным.

Основное отличие заверения документа — дополнительные расходы на нотариальные услуги.

Важно: нотариус уполномочен удостоверять правоспособность сторон, но лучше всего подтверждать это справкой из отдела нейропсихиатрии о том, что участники не зарегистрированы. Дополнительно на прием к нотариусу может быть приглашен личный врач для подтверждения вменяемости участников.

Из каких составляющих складывается стоимость услуг нотариуса?

Размер оплаты нотариальных услуг складывается из нескольких пунктов:

1. Государственные регистрационные сборы — размер платы за регистрацию договора в российском реестре + индивидуальная доплата за нотариальные услуги, выраженная в небольшом проценте.
2. Обязанность государства зарегистрировать нотариальные услуги:

для близких родственников — 0,3% от заверенной кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей;

физическим лицам, не являющимся родственниками и дальними родственниками — 1% от кадастровой стоимости жилой площади до 1 миллиона рублей; при стоимости квартиры от 1 до 10 миллионов рублей — 0,75% + 10 000 рублей; на жилье стоимостью более 10 миллионов рублей — 77 500 рублей.

Составление акта дарения — от 2000 до 3000 рублей в зависимости от региона.

Важно: Если документ подготовлен правильно, регистрация возможна с первого раза.

В течение 7 дней после подачи заявления в Регистрационную палату выдается выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая смену собственника дома.

Кроме того, за дополнительную плату организация предлагает возможность проверки документов перед отправкой. Это рекомендуется для получения квалифицированной консультации и исключения возможности ошибок при сборе документов.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Законодательство Российской Федерации регулирует пониженные ставки налога при совершении пожертвований близким родственникам. Так, в случае дарения квартиры сыну или дочери налог составит 0,3%.

Оформление договора дарения в соответствии со всеми правилами поможет избежать спорных вопросов и рисков урегулирования транзакции.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение — популярная форма отчуждения имущества. В статье мы поговорим о том, каковы характеристики дарения, как его организовать, куда обратиться, чтобы оформить дарение недвижимости (дом, квартира или ее доля, земля, гараж) и, в частности, как оформить пожертвование в МФЦ.

Особенности дарения имущества

Если вы хотите подарить недвижимость, ее владелец должен составить договор дарения (обычно — дарение) и подписать его от имени дарителя.

Одаряемый также должен подписать свое согласие на получение подарка.

Соглашение не обязательно должно быть нотариально удостоверено, но должно пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).

Суть дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от дарителя одаряемому. Соглашение о дарении удобно использовать в определенных случаях, например, в качестве альтернативы завещанию или если вы хотите освободить активы от опасности разделения в случае развода.

Эта форма транзакции имеет некоторые ограничения:

жертвователь не может быть недееспособным лицом или его представителем;

запрещается дарить подарки на сумму более 3000 рублей должностным лицам и социальным работникам;

договор дарения не может быть заключен между коммерческими предприятиями.

Одаряемый обязан уплатить подоходный налог в размере 13%, если жертвователь не является его близким родственником, который включает:

родители и дети;

бабушки и дедушки и внуки;

сестры и братья;

супруги.

По этой причине очень часто договор дарения заключается между близкими родственниками.

Обратите внимание, что договор пожертвования может быть расторгнут только на условиях, которые изложены в самом соглашении или в судебном порядке. По этой причине дарителю следует тщательно продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для заключения договора дарения квартиры не нужно обращаться к нотариусу: вы можете заключить договор самостоятельно, используя готовую форму или образец, которые вы можете скачать ниже. Образцы соответствуют нормам на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором зафиксирован факт перехода права собственности к одаряемому, но наличие такого акта не требуется.

Обратите внимание, что для дарения автомобиля не требуется регистрация в МФЦ или Росреестре.

Выберите подходящий вариант, заполните свои данные, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например прописать условия его расторжения (например, смерть одаряемого или его халатное отношение к подарку и т.д.).

При сдаче квартиры заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры требуется нотариальное заверение договора дарения.

Совет: при подтверждении договора дарения уточните у нотариуса, может ли он сам отправить за вас договор о регистрации — теперь у многих нотариусов есть такая возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как подписывается договор дарения? Есть несколько вариантов:

лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии), который, по сути, регистрирует права собственности; на сайте Росреестра можно заранее записаться на прием

связаться с ближайшим к вам МФЦ лично, и он передаст всю документацию в Росреестр

отправить заявку на регистрацию по почте в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости, со списком вложений и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть заверены

подать заявку в Росреестр в электронном виде через их веб-сайт, но в этом случае у вас должна быть расширенная квалифицированная электронная подпись (UKEP), которую необходимо сначала получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минкомсвязи, с паспортом и снл (платно, стоимость в 2017 году от 1500 руб до 5000 руб в год).

Ниже мы расскажем, как оформить договор пожертвования в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

Заключить договор пожертвования МФЦ несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы необходимы для оформления договора дарения? Список документов приведен ниже на примере оформления договора дарения квартиры.

1. документ, подтверждающий личность заявителя или представителя (если его представитель обращается с заявлением), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя
2. договор дарения в 3-х экземплярах
3. квитанция об уплате государственной пошлины (необязательно, но необходимо предварительно оплатить госпошлину)
4. свидетельство о праве собственности на жилое помещение: оригинал «зеленого» (свидетельства о праве собственности), при его наличии, или выписка из Единого реестра государственного недвижимого имущества (ЕСРН), подтверждающая права дарителя, которые необходимо предварительно заказать в Росреестр или в МФЦ
5. согласие законного представителя, если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
6. нотариальное согласие супруга на отчуждение, если даритель состоит в браке и квартира куплена, а не получена в дар или приватизирована.

ШАГ 2. Выберите ближайший к вам МФЦ и убедитесь, что он предоставляет услугу: «Регистрация земли и регистрация прав собственности». На нашем сайте представлен достоверный перечень МФЦ для регионов России с указанием номеров телефонов и сайтов, оплата госпошлины, для физических лиц — 2000 рублей.

Обычно вы можете скачать образец квитанции с выбранного веб-сайта МФЦ. Образец квитанции (для Воронежской области) можно скачать здесь.

Примечание: если объект находится в другом регионе, обращаться не в МФЦ, а напрямую в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Представьтесь выбранному МФЦ для обеих сторон транзакции пожертвования и отправьте все документы сотруднику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявку на регистрацию подарка, которую вы подпишете, проверите документы, выдадите квитанцию ​​на документы и уведомите вас о сроках. По закону этот срок не превышает 10 дней с момента поступления документов в Росреестр.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного для регистрации права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в квитанции, полученной от сотрудника МФЦ), сообщите в МФЦ и получите обратно договор дарения с Росреестром товарный знак о регистрации закона, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном законе.

Основания для отказа в регистрации

В случае нарушения закона при заключении договора дарения в регистрации договора дарения может быть отказано. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

Согласно закону, максимальный срок оказания услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При составлении договора в МФЦ к этому сроку может быть добавлено 4-6 дней, которые необходимы для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. (2017).

Сколько стоит оформить дарственную

Пожертвование — это бесплатная передача дарителем (лицом, которое передает) одаряемому (лицу, принимающему дар) движимого или недвижимого имущества, которое также включает деньги, акции, акции компании и т.д.

Основные условия договора о регистрации пожертвования: жертвователь обязательно должен иметь право собственности на имущество, которое он передает другому гражданину. В этом случае можно подарить товар целиком или частично, а также одновременно одному или нескольким.

Как происходит получение дарения

Если говорить о стоимости самого пожертвования, то последняя будет зависеть от способа регистрации. Гражданский кодекс устанавливает, что договор дарения действителен только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующей службе (например, в Регистрационной палате).

При этом оговаривать и заверять договор у нотариуса не обязательно, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что операция законно проведена полностью корректно.

Самостоятельное оформление дарения

В случае, если человек желает самостоятельно оформить акт дарения, ему придется грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его подписями, тем самым зафиксировав сделку.

Договор, который составляется с участием юриста, будет стоить меньше, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух типов потребует определенных финансовых затрат.

Но нельзя всеми силами экономить на оформлении договора дарения, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в столь ответственном деле любая ошибка, даже самая маленькая, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально осторожным.

Для большего удобства рекомендуем скачать специальную форму договора и ввести необходимые данные, а именно:

фамилия, имя и отчество, паспортные данные, а также адреса обеих сторон договора;

предмет договора (в этом пункте указывается тип имущества — дом или квартира, а также адрес его местонахождения);

указать названия и характеристики передаваемого имущества (площадь, количество комнат, этаж и т д);

документ, подтверждающий, что даритель является владельцем данного предмета;

подписи обеих сторон договора, номер заключения договора.

Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно

Получается, что если вы захотите подарить жилье любимому человеку, вам придется заплатить всего 2 тысячи рублей. А если недвижимость передана в дар дальнему родственнику, к этой сумме необходимо добавить 13% от стоимости дома.

Почему важна регистрация

Без регистрации договор дарения будет считаться недействительным, и одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Эта процедура проводится в Кадастровой палате (или Регистрационной), а также в специальных центрах. В этом случае крайне важно, чтобы регистрирующий орган располагался по месту дарения объекта или по месту жительства дарителя или дарителя.

Имея на руках составленный договор, стороны сделки направляются в регистрирующий орган, где вместе с сотрудником этого учреждения ставят свою подпись и оплачивают госпошлину (2000 рублей), а также представляют пакет документов, Который состоит из:

паспорта;

договор — 2 экземпляра для обеих сторон сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;

документы на право собственности на недвижимость;

отрывок из домашней книги;

письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;

доверенность (при наличии представителя);

разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если одаряемый находится под стражей).

Этот список может незначительно отличаться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отдела.

Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит декларацию, которую должны подписать жертвователь и одаряемый. Затем собранные документы изымаются и в течение семи дней проводится сама регистрация. В установленный день одаряемому выдается справка, подтверждающая его право собственности на недвижимое имущество.

Особенности нотариального оформления

Кроме того, копия договора останется в офисе и в случае утери ее легко восстановить. Для нотариального акта готовятся те же документы, что и в регистрационной палате (в некоторых случаях этот перечень может быть сокращен). Эксперт изучает карты, затем составляет договор, передает его обеим сторонам сделки для подписания и заверения, после чего отправляет на государственную регистрацию.

Если говорить о стоимости оформления договора дарения на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя следующие составляющие:

1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если стороны не являются близкими родственниками
2. Госпошлина за регистрацию — в большинстве случаев нотариус взимает около 2000 рублей
3. Обязанность государства за нотариальные услуги — ее размер зависит от отношений, в которых находятся обе стороны, а также от суммы пожертвования:

тогда для близких родственников эта цифра составит 0,3% от стоимости жилья, но эта сумма не может быть меньше 300 рублей;

для дальних родственников, а также для посторонних этот показатель увеличивается до 1%, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть меньше 300 рублей). Если стоимость имущества превышает 1 миллион рублей, необходимо оплатить 0,75% от стоимости жилья плюс еще 10 000 рублей. Если стоимость проживания превышает 10 миллионов рублей, то взимается 0,5% от суммы проживания плюс еще 77 500 рублей.

За сам договор придется заплатить 2000 руб.

Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы на ряд дополнительных услуг (в том числе помощь в оформлении различных документов). Теоретически расходы должны нести жертвователь, но на самом деле их часто также несет одаряемый. Также возможно, что обе стороны разделят расходы пополам.

Можно резюмировать, что стоимость пожертвования движимого или недвижимого имущества в основном зависит от наличия или отсутствия кровных связей между двумя сторонами (то есть одаряемым и дарителем), а также от методов выполнения операции (если это происходит с участием нотариуса или без него).

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Дарение — довольно распространенная сделка по передаче права собственности. Многие люди не знают, в чем разница между актом дарения и договором дарения. Фактически, эти термины эквивалентны, только договор о пожертвовании является юридическим термином, и у обычных людей это называется пожертвованием.

Соглашение о дарении — это формализованная сделка по безвозмездной передаче материальных или нематериальных активов от одного лица к другому. Это бесплатное предоставление льгот, которое отличает это соглашение от других типов.

Однако закон устанавливает определенные суммы, которые жертвователь должен будет заплатить за материальный доход, полученный от подарка, очевидно, в случае дарения материальных благ. Кроме того, за государственную регистрацию переданного имущества устанавливается определенный размер госпошлины.

Варианты оформления

В настоящее время акт дарения не имеет установленной законом формы, поэтому может быть составлен в простой письменной форме, отвечающей общим требованиям. Но не все об этом знают, поэтому оформляют договор через нотариуса, по этой причине сумма подаренной вещи может увеличиться в несколько раз.

Поэтому есть два варианта оформления:

Независимый;

С вмешательством нотариуса.

Первый предусматривает оплату только государственной пошлины за регистрацию договора, второй — оплату работы нотариуса и государственной пошлины.

Порядок оформления

Чтобы оформить дарственную грамоту, необходимо сначала выбрать, какой вариант оформления вам подходит.

Если одни, то вам понадобятся:

Заключить с одаренным даром договор дарения;

Собрать необходимые документы сторон (паспорта и, при необходимости, документы, подтверждающие родство) и на предмет дарения;

Уплатить государственную пошлину;

Зарегистрировать передачу прав на объект дарения (например, на дарение квартиры);

Получите выписку из Единого государственного реестра.

Если вы оформляете акт дарения через своего нотариуса, то вы должны предоставить ему документы:

Паспорта сторон;

Документ, подтверждающий право собственности;

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру (если есть) с указанием других собственников и их согласия;

Впоследствии нотариус оформит акт дарения квартиры, в котором должна быть указана стоимость квартиры. Кроме того, важно указать, сколько на самом деле стоит ваша квартира, иначе Росреестр может не оформить акт дарения.

Затем подписывается договор, оплачивается госпошлина и акт дарения регистрируется в Росреестре.

Требования

Заполнено вручную, если не аутентифицировано, в противном случае его можно распечатать. Он оформляется в простой письменной форме, подтверждается подписями сторон и, по запросу дарителя или дарителя, нотариально.

В тексте грамоты на квартиру обязательно должно быть указание:

Стороны договора с указанием их паспортных данных;

Степень родства;

Подарочный товар;

Описание квартиры;

Стоимость квартиры;

Исходы с возможными рисками;

Подписи сторон.

Пожертвование обязательно должно содержать согласие дарителя принять объект в дар, иначе акт перехода права собственности не будет выдан и договор будет расторгнут.

Подарочный сертификат должен пройти обязательную государственную регистрацию в Росреестре, иначе сделка будет признана недействительной.

Плюсы заверения договора нотариусом

Несколько преимуществ нотариально заверенного договора:

Сокращены сроки регистрации данного договора в Росреестре;

Если акт утерян, вы всегда можете сделать его копию у нотариуса;

Соглашение не будет содержать ошибок и будет учитывать возможные риски;

Самостоятельно оформлять договор не обязательно.

Факторы, от которых зависит сколько стоит дарственная

Как правило, цена, которую необходимо заплатить за подарок, зависит от:

Акт дарения на квартиру оформляется самостоятельно или нотариально;

Выдается на близкого родственника или незнакомца.

Из чего складывается стоимость дарственной?

В целом стоимость исполнения контракта складывается из нескольких сумм:

Налог в размере 13% от стоимости подарка (если подарок был выдан незнакомому человеку или дальнему родственнику);

Госпошлины перед Росреестром;

Затраты на нотариальные услуги, в свою очередь, также складываются из разных сумм и зависят от объема услуг, оказываемых нотариусом.

Цена оформления у нотариуса

Если оформление смены собственника также осуществляется нотариусом через Росреестр, то это требует затрат несколько выше реальной стоимости госпошлины. На 2016 год государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для других. А нотариус возьмет на себя около 130% от реальной стоимости этой услуги.

Кроме того, он возьмет на себя оплату своих услуг по оформлению договора и сбору документов:

Для близких родственников 0,3% от стоимости подаренного имущества (не более 300 рублей), другим лицам — 1%, но не более одного миллиона рублей.

Составление договора на сумму около двух тысяч рублей.

Конечно, получается, что на заключение договора с нотариусом тратится больше денег, но договор обязательно будет соответствовать всем действующим нормам.

Налоги

После регистрации перехода права собственности одаренное лицо должно уплатить подоходный налог в размере 13% от полученной стоимости квартиры.

Если даритель является близким родственником дарителя, то он освобождается от уплаты этого налога, но для этого необходимо будет иметь соответствующие документы, подтверждающие родство.

Юридическая помощь

Профессиональная юридическая помощь сократит время, затрачиваемое на сбор документов, заключение договоров и составление их текстов.

Мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом за профессиональным советом или помощью, так как очень важно правильно составить договор пожертвования.

Таким образом, вы будете полностью уверены, что передача прав будет зарегистрирована и не возникнет ситуаций, ведущих к ее прекращению.

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру и какие предусмотрены траты при совершении сделки в разных регионах РФ?

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Договор дарения предполагает присутствие двух сторон: дарителя и одаряемого. Следовательно, дарителем считается лицо, владеющее тем или иным имуществом на праве собственности. Право распоряжаться имуществом включает право собственника распоряжаться им.

Несмотря на денежное вознаграждение, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарения квартиры можно разделить на две категории: нотариальные сборы и сборы за регистрацию сделки.

Не только физические лица могут заключать друг с другом договоры о пожертвовании. Это право принадлежит всем собственникам недвижимости. Следовательно, юридические лица также имеют право передавать такие предметы в дар.

Для этой категории людей мы также узнаем, сколько стоит договор дарения на квартиру. При этом юридические лица могут передавать недвижимость в дар как юридическим, так и физическим лицам. Никаких ограничений по этому поводу в законе нет.

Эти затраты следует рассмотреть более подробно, чтобы ответить на вопрос, сколько стоит сделать пожертвование на квартиру.

Заверение документов

Согласно поправке в Гражданский кодекс Российской Федерации, вступившей в силу с 2017 года, все операции с объектами недвижимости могут осуществляться только после подтверждения соответствующих договоров.

И договор дарения не исключение. Теперь вам не избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных затрат. Поэтому, перед тем как оформить дарение на квартиру, нотариусу необходимо знать заранее цену.

Как следует из норм ГК РФ, стоимость обязательного вознаграждения за акции нотариуса при удостоверении сделки определяется ценой квартиры.

Как сделать пожертвование на квартиру и сколько стоит нотариальная услуга? Стоимость новой регистрации квартиры путем нотариального дарения составляет 0,5% от стоимости проживания.

При этом такая цена за оформление дарения на квартиру не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей.

В связи с этим возникает закономерный вопрос, как именно нужно определять цены на квартиру.

В конце концов, именно вы будете определять размер транзакционных издержек. И речь идет об оценке квартиры.

В этом смысле нынешняя процедура пожертвования аналогична получению ссуды на покупку жилья. Банки также требуют проведения оценки квартиры для определения действительности суммы заявки на получение кредита.

Кроме того, у нотариуса должна быть информация о реальной стоимости квартиры. Это сделано таким образом, чтобы невозможно было искусственно занизить стоимость объекта и избежать больших затрат для нотариуса.

Государственная регистрация

Это обязательная процедура, которая является завершающим этапом регистрации всех долей в объектах недвижимости. Эти функции возложены на органы Росреестра. После того, как договор будет заключен между сторонами и нотариально удостоверен, необходимо будет обратиться в местное управление Росреестра для регистрации договора.

Если вы хотите оформить акт дарения на квартиру, цена в Росреестре тоже не будет бесплатной, сделка потребует затрат.

Сколько стоит акт дарения на квартиру в Росреестре? Регистрация связана с разными расходами в зависимости от статуса участников сделки.

Если физическое лицо подает заявку на регистрацию, то дарение квартиры (цена) обойдется ему в 2000 рублей.

Если полученное в результате дарения имущество оформлено на юридическое лицо, то стоимость оформления дарения квартиры будет значительно выше и составит 22000 рублей.

Сколько стоит передать квартиру дарителю? Оформление договора в Росреестре оплачивает одаряемый стороной, получившей квартиру в подарок. А оплата нотариальных услуг производится по взаимной договоренности. Однако, учитывая специфику сделки и размер чаевых, одаряемый также оплачивает эти услуги.

Эти затраты можно отнести к обязательному характеру. Но есть и необязательные. В эти расходы входят так называемые технические работы. Как правило, это предполагает оформление нотариально договора дарения. Сколько стоит договор дарения квартиры с нотариусом? Его аналогичная работа будет оценена от 5 до 10 тысяч рублей.

Если вы хотите оформить акт дарения на более дешевую квартиру, цену можно снизить, подготовив и заключив договор. Это будет дешевле и результат не изменится.

Далее давайте узнаем, сколько стоит сделать дарение квартиры у нотариусов по всей России.

Хотя с обязательными затратами все относительно ясно и их суммы ясны и фиксированы, дополнительные затраты вызывают много вопросов.

Например, если стоимость квартиры составляет 2 миллиона рублей, то нотариальное заверение договора обойдется в 10 000 рублей. Столько же можно заплатить за техническую помощь.

В разных городах России цены на технические работы могут сильно отличаться. Существующие цены можно представить следующим образом:

Летать	Стоимость договора дарения квартиры составит не менее 5000 рублей. Как правило, при заключении договора дарения квартиры у нотариуса цена будет от 7000 до 10000 рублей.
СПб	Техническая работа нотариуса обойдется от 5000 до 8000 рублей
Новосибирск, Красноярск, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Уфа	Совершая дарение квартиры, стоимость составит от 4000 до 7000 рублей
Ростов-на-Дону, Волгоград, Нижний Новгород, Воронеж, Пермь	Работа в этих городах обойдется от 3000 до 5000 рублей

Как было сказано выше, размер гонорара нотариуса состоит из обязательной части и его технической работы. Этих последних расходов можно избежать, подготовив заранее договор дарения.

В общем, дарение на квартиру (цена нотариальных сборов) выглядит следующим образом:

1. за заверение документа необходимо оплатить 0,5% от стоимости квартиры. Этих затрат невозможно избежать. Нотариальное заверение подтверждает добровольный характер сделки и ее действительность, а значит, сделка не является фиктивной. Ведь нередки случаи, когда должники пытаются избавиться от имущества, которое будет арестовано под предлогом заключения договоров дарения. Поскольку пожертвование является бесплатной транзакцией, жертвователь не получает никакой компенсации.

   Поэтому такие операции часто использовались, чтобы избежать материальной ответственности.

2. Нотариальное заверение договора делает его заключение более прозрачным.
3. Оплата подготовки договора. Данная услуга предоставляется по желанию заказчика. Если договор готов заранее, в этой услуге не будет необходимости.

Дело в том, что договор дарения предполагает наличие обязательных реквизитов и должен быть составлен с учетом требований ГК РФ. Он должен отражать точное местонахождение объекта недвижимости, реквизиты сторон сделки, указывать дату сделки. При несоблюдении этих условий в регистрации договора в Росреестре будет отказано.

Это дополнительные расходы:

техническая работа нотариуса по составлению договора и других документов. Это от 2 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона;

услуги юриста или агента по недвижимости составляют от 1000 до 5000 рублей.

Указанные работы заключаются в подготовке договора и сопутствующих документов для операции. Их можно избежать, заполнив все документы самостоятельно.

Для этого достаточно ознакомиться с требованиями к договорам, закрепленными в Гражданском кодексе РФ, и взять за образец аналогичный документ.

То есть даритель или одаряемый вправе самостоятельно составить договор дарения и подать его нотариусу для удостоверения. Таким образом, техническая часть сделки будет осуществляться ими и не потребует платных услуг.

Вы уже знаете, сколько стоит организация квартиры по акту дарения. Каждый из представленных выше вариантов имеет свои достоинства и недостатки. Если детально рассмотреть вариант с полной оплатой всех услуг, мы получим такую ​​ситуацию:

регистрация, которая является обязательной, потребует 2000 рублей;

нотариальное заверение договора. Это 0,5% от стоимости квартиры. Это тоже необходимая статья расходов;

технический сервис. Это дополнительные 5-10 тысяч рублей.

К плюсам этого варианта можно отнести гарантию того, что сделка по передаче квартиры будет завершена быстро и без осложнений. Ведь все документы будут оформлены правильно и юридически грамотно.

Кроме того, стоит упомянуть стоимость оценки квартиры. Для этого нужно обращаться в специализированные агентства, услуги которых обойдутся от 6000 до 20000 рублей. Часто стоимость этой работы также связана с ценой квартиры.

Ну а сколько стоит самостоятельно украсить пожертвованную квартиру? Самостоятельная регистрация позволяет сэкономить на затратах на заключение договора и другие документы. Это определенно преимущество.

К недостаткам этого варианта можно отнести возможные трудности, которые могут возникнуть уже на этапе сертификации контракта. В случае неправильного оформления нотариус откажется заверить его и договор придется переделывать.

Таким образом, цена оформления квартиры по акту дарения варьируется в зависимости от размера платы за подготовку технической документации. Если транзакцию нужно совершить быстрее и избежать задержек, то лучше оплатить все услуги и быть уверенным в результате.

Если у вас есть юридические знания и опыт составления таких документов, вам следует выполнить техническую работу самостоятельно и сэкономить много денег.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году в МФЦ

Дарение — это бесплатная передача права собственности от одного человека к другому, но при соблюдении ряда условий и требований. Сделка должна быть оформлена в письменной форме, иначе она не будет иметь юридической силы.

Вы можете подарить свое имущество близкому родственнику, получателем также может быть посторонний человек. Статья 217 ТУИР предусматривает, что транзакция облагается налогом по ставке 13% от стоимости пожертвования.

В случае передачи жилья в дар членам семьи это правило не применяется, родственники освобождаются от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимого имущества в дар будет признан законным, а операция завершенной после оформления документов в Росреестре. Вы можете подать документы прямо в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут подавать заявки на регистрацию в многофункциональных центрах, расположенных по всей стране.

Порядок заключения пожертвования, порядок регистрации договора и ответственность за неисполнение обязательств законодательно закреплены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Нет необходимости заключать договор дарения квартиры между близкими родственниками у нотариуса. Важно правильно составить документ и обеспечить все содержащиеся в нем условия.

Желательно воспользоваться услугами нотариуса, если есть основания полагать, что акт дарения может быть аннулирован. При наличии веских причин подается апелляция в суд.

Подтверждение операции обязательно при передаче доли квартиры. Договор дарения считается недействительным без подписи и печати нотариуса.

Подписание контракта — это только начало процесса регистрации. Чтобы завершить сделку, выполните следующие действия:

Запишитесь на прием в МФЦ по телефону или онлайн, или во время личного визита в отделение.

Подготовьте список документов.

Уплатить госпошлину в размерах, установленных статьей 333 НКРФ.

В назначенный день и время прийти в отделение МФЦ, написать заявление под контролем регистратора и сдать документы.

Получите на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в квитанции, заявитель сможет отследить готовность документа.

По истечении срока ожидания остается прийти в офис, где были представлены документы, и получить на руки регистрационное удостоверение, подтверждающее переход права собственности. Вы также можете подарить имущество несовершеннолетнему родственнику. Вы сможете отказаться от собственности после 18 лет.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать подарок, даритель и получатель подарка должны прийти на прием к специалисту МФЦ. Если они не могут присутствовать лично, их интересы будет представлять доверенное лицо, имеющее полномочия, заверенные нотариально. Претенденты должны предоставить регистратору список необходимых документов:

анкету-заявку, которую вы можете заполнить под наблюдением специалиста или заранее самостоятельно, используя стандартный образец, который можно скачать чуть ниже;

идентификация деталей;

3 экземпляра договора дарения;

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

документы, подтверждающие родство сторон сделки;

согласие супруга отчуждать товар, если товар является общим благом;

квитанция об уплате государственной пошлины.

Одаренный человек обязан дать свое согласие на прием собственности или официально отказаться от нее. Если подарок преподносится несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины — 2000 рублей. Если вы решили воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат, а сколько будет стоить вся процедура оформления подарка, вы узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важный вопрос — сроки регистрации. На рассмотрение заявки и выдачу справки в комнате регистрации отводится 10 дней. Отправка документов из пункта выдачи карт в Росреестре может занять еще 3-4 дня и наоборот.

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Договор дарения (дарения) между близкими родственниками — это бесплатная операция, связанная с передачей имущества (или имущественных прав) от одного человека к другому, без права требовать от последнего какой-либо компенсации.

Стоимость этих операций складывается из:

1. Затраты на заключение договора.
2. Затраты, связанные с нотариальным заверением необходимых документов.
3. Оплата государственных пошлин и налогов.
4. Прочие расходы, которые могут возникнуть в процессе совершения сделки.

Расходы на юридическую и нотариальную помощь можно избежать, заключив договор самостоятельно (если этот способ требуется по закону).

Как оформить договор дарения

Законодательством предусмотрены разные формы заключения договора дарения между родственниками:

устно — возможно в случаях, когда одаряемый является физическим лицом и стоимость объекта договора не превышает 3 тысяч рублей;

простой письменный — можно составить самостоятельно, а также с помощью юриста;

нотариус — при передаче доли в жилье требуется обязательное нотариальное заверение.

Операция считается выполненной после фактического перехода от одного лица к другому предмета договора, части предмета, а также после завершения государственной регистрации документов на право собственности (в случаях, когда государственная регистрация является обязательным условием).

Самостоятельное оформление

Автономное исполнение договора дарения квартиры между близкими родственниками возможно в случаях, когда предметом договора не является доля квартиры.

Для автономного исполнения договора необходимо:

1. Собираем и оформляем различные документы в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать перечень необходимых документов, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра — вам необходимо войти в личный кабинет (для этого логин и пароль от сайта гос подходят).
2. Воспользуйтесь одним из доступных способов государственной регистрации прав собственности:
3. обращайтесь напрямую в Росреестр — все, что нужно знать о пунктах приема и выдачи документов, и записаться на прием можно заранее в разделе «Офисы и рецепция. Предварительная запись»;
4. зайти в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и режиме их работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
5. выездная служба — данный вид государственной регистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II групп;
6. в электронном виде — через портал Госслужбы вы можете подать все необходимые документы в электронном виде;
7. по почте — пакет документов со списком приложений, а также квитанция о доставке могут быть отправлены в Росреестр по почте;
8. Получить документы, которые будут выданы после завершения государственной регистрации.

В случае самостоятельного оформления договора дарения между близкими родственниками расходы будут связаны только с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. Руб. В исключительных случаях к расходам могут быть добавлены расходы на почтовые услуги и доставку документов курьером.

Согласно действующему законодательству, нотариальное заверение договора дарения недвижимого имущества требуется родственникам:

если обе стороны мирового соглашения выразили желание сделать это (п. 2 ст. 163 ГК РФ);

предметом сделки является доля недвижимого имущества.

В остальных случаях нотариальное заверение договора дарения не обязательно.

Общая стоимость нотариального акта будет состоять из:

1. Оплата нотариальных услуг по оформлению документов — около 2,5 тысячи рублей (в зависимости от региона).
2. Оплата госпошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).
3. Стоимость услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и тарифов, установленных компанией).

Стоимость уведомления о договоре дарения квартиры составит 3 тысячи рублей.

Законодательством предусмотрена нотариальная обязанность договора дарения доли квартиры. Вы можете оформить договор самостоятельно, но без нотариального заверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г.).

При заключении данного договора в него должны быть включены следующие пункты:

1. Место и дата составления.
2. Паспортные данные обеих сторон.
3. Подробное описание предмета договора: размер переходящей комиссии, адрес квартиры и т.д.
4. Дополнительные характеристики недвижимости: кадастровый номер, жилая и общая площадь, технические характеристики жилой площади.
5. Стоимость квартиры и доли раздельные.

При совершении обременительных сделок с долями в недвижимом имуществе другие собственники жилья имеют право на льготную покупку (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Но в случае договора дарения они этого права лишены, так как текущая операция бесплатна.

Нужно ли платить налог при дарении

Несмотря на то, что договор дарения бесплатный, его заключение приводит к возникновению ряда налоговых обязательств. Одаряемый будет обязан платить подоходный налог с населения (НДФЛ). Ставка налога регулируется ст. 224 Налогового кодекса РФ:

для лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ — 13%;

для нерезидентов — 30%.

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, они освобождаются от уплаты НДФЛ.

При заключении договора дарения необходимо оплатить госпошлину только за переход права собственности (ранее сам договор дарения также требовал государственной регистрации — статья 574 (Гражданский кодекс РФ).

Другие виды налогообложения, возникающие в результате заключения договора дарения, законом не предусмотрены.