Старший по дому: права и обязанности данной должности в РФ – детальный обзор

Согласно Жилищному кодексу РФ, не всегда ТСЖ или управляющая компания участвует в управлении многоквартирным домом.

Если квартир не более четырех, создается совет МКД. Это не юридическое лицо, поэтому регистрация в уполномоченных лицах не требуется. Они имеют право принимать важные решения, решать общие домашние проблемы и т.д.

Председатель правления является главой дома.

Иногда такого человека называют «ответственным» за подъезд или дом. У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные контракты, участвовать в общественной жизни и т.д. Жилищный кодекс дает ему и другие права, предусмотренные в различных правоотношениях.

Пенсионеры могут быть избраны как при товариществе собственников дома, так и при участии специальной управляющей компании. ⇐

Как выбрать старшего вашего дома

На собрании выдвигаются разные кандидаты, среди которых выбирается самый старший. В протоколе указано, сколько и за какого кандидата он был выдвинут. Все жители, присутствующие на собрании, обязаны подписать протокол.

Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома.

Компенсация, льготы и льготы могут быть предоставлены комитету дома.

Кто может быть старшим

Закон гласит, что пенсионером может быть только гражданин, проживающий в многоквартирном доме. Сторонние граждане на такую ​​работу не принимаются.

Как правило, пожилой человек является гражданином:

ответственный;

с хорошей репутацией;

инициатива;

полностью способный.

Внутренние локальные акты могут включать другие требования для пожилых людей.

На какой срок избирают

Федеральный закон четко не регулирует сроки пребывания старейшины дома.

Следует отметить, что эти сроки устанавливаются на муниципальном уровне. Это равняется двум годам. По истечении этого срока вы можете сменить и переизбрать старшего. Более короткий срок может быть установлен договором кондоминиума.

Не установлено никаких ограничений, в течение которых один и тот же гражданин может быть переизбран. Таким образом, эти граждане могут оставаться на своем посту в течение двадцати и тридцати лет. По истечении вышеупомянутого мандата переизбрание происходит в порядке и в соответствии с процедурами, установленными внутренними местными актами.

Переизбрание подтверждается протоколом. Глава семьи выбирается только по его желанию. В случае отказа он не будет включен в список кандидатов.

Права, обязанности и зарплата

Как и любой государственный служащий, домашний администратор имеет обязанности, права и полномочия. В список прав входят:

1. Оформление документов в сфере ЖКХ.
2. Осуществлять контроль над домом.
3. Ведение общего имущества МКД.
4. Дайте инструкции для новых арендаторов (актуально для Москвы и других крупных городов).
5. Платежи третьим лицам и участие в заключении договоров и т.д.

Это далеко не весь список прав. Отдельными локальными актами устанавливаются и другие полномочия.

Обязанности включают:

1. Проведение встреч.
2. Отчет арендаторам.
3. Выполнение плановых и внеплановых работ, их организация и сопровождение и др.

За свою работу старший в многоквартирном доме имеет право получать зарплату. Размер вознаграждения определяется общим собранием. Владельцы сами решают, как оплачивать такие работы.

Работа оплачивается по всем правилам, установленным трудовым законодательством. Это означает, что с данного вида дохода может взиматься подоходный налог с населения (НДФЛ). С учетом всех удержаний зарплата главы семьи ничтожна и носит формальный характер. Конечно, это не может быть основным источником дохода. Он может отказаться платить по своим обязанностям.

Как узнать, кто старший по многоквартирному дому по его адресу

Когда на этот вопрос ответят, все зависит от того, кто контролирует дом. Возможны два варианта:

Вы можете узнать, был ли избран старший и кто он, связавшись как с одной организацией, так и с другой. Они обязаны предоставить информацию по письменному заявлению гражданина и предоставить контактную информацию по запросу.

В случае отказа этих организаций предоставить такую ​​информацию гражданин может обратиться в Жилищную инспекцию. Если они и дальше будут препятствовать доступу к информации, гражданин вправе написать жалобу в Роспотребнадзор.

Как переизбрать

переизбрать конкретного гражданина можно в трех ситуациях: когда он сам пожелает; по истечении срока полномочий; когда он совершил преступление.

У домовладельцев есть законные основания избрать нового «хозяина» своего подъезда или всего дома. Они могут сотрудничать и подать жалобу на персонажа. Это происходит, например, когда он ворует, не выполняет свои обязанности или иным образом вмешивается в работу администрации многоквартирного дома.

Переизбрание отмечается соответствующим объявлением и также регистрируется.

Как снять полномочия со старшей по подъезду (дому) юридически грамотно

В ситуации, когда решить проблему путем проведения общего собрания не удалось, тогда нужно прибегнуть к законным методам защиты своих прав. Сюда входит написание жалобы по адресу:

1. Жилищная инспекция.
2. Роспотребнадзор.
3. Суд.

Как рекомендуют юристы, арендаторам для этого стоит присоединиться. Только тогда можно надеяться разрешить конфликт в пользу претендентов. Необходимо подать жалобу, задав письменный вопрос.

Устные жалобы обычно остаются без ответа.

Юридическая ответственность за жалобу может возникнуть как в административном, так и в уголовном праве в случае демонстрации противоправного поведения достойного осуждения пожилого человека.

Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду

Очень часто возникает вопрос: где можно пожаловаться и как получить совет. Эти положения закреплены в законе. По их словам, в первую очередь конфликт можно разрешить, обратившись в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от выбранного метода управления МКД.

Гражданам также предоставляется выбор и право связаться с:

1. Жилищная инспекция.
2. Прокуратура.
3. Суд.

Последний используется редко. Это происходит только в ситуации, когда действия менеджера явно незаконны.

Старшая по дому требует деньги, можно ли не платить

Согласно действующему законодательству, арендаторы обязаны вносить взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и т.д. Если аренда предусматривает вознаграждение для человека, занимающего эту должность, то она также должна выплачиваться.

В ситуации, когда пожилые люди просят внести средства для любых других целей, граждане имеют право по вполне законным причинам не платить их, а также подать жалобу в органы власти, которые уже были указаны выше. Поскольку управляющий домом не является чиновником (в отличие, например, от депутатов), по уголовному законодательству их невозможно заманить на взяточничество или вымогательство.

Льготы старшего по дому в многоквартирных домах

Помимо заработной платы, статус домашнего супервайзера также предоставляет льготы. Льготы устанавливаются внутренними актами дома. Это может включать:

1. Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора.
2. Для домофона.
3. Убрать подъезд и т.д.

Льготы не распространяются на оплату капитального ремонта или коммунальных услуг.

Старший по подъезду: чем отличается от старшего по дому

Введение такой должности как старший в подъезде актуально в многоквартирных домах, состоящих из большого количества подъездов. По сути, в пределах своих компетенций они ничем не отличаются от основных в домашних условиях. Они выполняют те же функции, но только в контексте входа.

Однако старший в доме наделен большей исполнительной властью. Подъездные пожилые люди представляют интересы отдельной группы жителей на общем собрании всего дома.

Таким образом, введение таких должностей является эффективным способом соблюдения прав и прав жителей, а также руководства ICD.

Старший по дому: права и обязанности, зарплата

Направление работы по взаимодействию с домоуправлением должно курировать отдельное лицо, ответственное в этом направлении. Это лицо должно иметь право представлять интересы жителей дома в юридических отношениях с обслуживающими организациями.

таких людей принято называть «дома престарелых». Однако как избираются такие лица и каковы объемы их полномочий, включая конкретный перечень установленных прав и обязанностей?

Решение подобных проблем, как правило, ложится на плечи самих арендаторов, владельцев помещений МКД.

Не будет лишним обратиться к «букве закона» и узнать, что регулирует действующее законодательство РФ в этой сфере общественных отношений.

Кто такие контролеры кондоминиумов и какова их работа? Изначально следует определиться и отметить, что в нормах Жилищного кодекса РФ нет понятия «старший на дому».

Однако понятие «старший дома» используется в уставах органов местного самоуправления поселений.

По этой причине не может существовать априори принятых на национальном уровне норм и инструкций о правах и обязанностях пожилого человека в доме (подъезде), а это означает, что в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

Однако следует отметить, что большинство этих документов до сих пор содержат аналогичные положения. В основном это касается аспектов, которые указывают, кем избирается старший и какова его подчиненность.

Основные обязанности старшего часто включают следующее:

Периодические контрольные мероприятия по уборке подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов и, тем более, других объектов общего пользования;

Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения договорных обязательств по уборке, благоустройству и оборудованию территорий местного значения;

Контроль соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, пожарных и, тем более, эксплуатационных требований, а также платы за содержание домашних животных;

Контроль качества уборки территорий местного значения, а также общественных мест в подъезде, а также надзор за уборкой снега в соответствующее время года на территории, прилегающей к дому;

Принимать меры по устранению недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и обслуживании бытовых товаров;

Формирование рационализаторских инициатив и идей по содержанию и хранению активов;

Разъяснительная работа среди арендаторов об их правах и обязанностях по содержанию и использованию жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования;

Информационная деятельность по предоставлению контактных данных действующих субъектов, с которыми жители могут связаться в случае возникновения ЧС, ЧС и других ситуаций аналогичного характера;

Ответственность за хранение комплектов ключей, идущих от эвакуационных выходов, а также из служебных и операционных залов, а также электрических щитов и пусковых устройств;

Контроль за текущим ремонтом и капитальным ремонтом;

Работа по содействию органам пожарного надзора в проведении мероприятий, направленных на обеспечение надлежащего противопожарного состояния домов;

Содействие органам социальной защиты населения в оказании помощи малоимущим гражданам, а также учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий;

Сотрудничество с органами внутренних дел в целях укрепления общественного порядка, а также предотвращения домашнего насилия между жителями многоквартирных домов;

Работы по ведению и хранению протоколов протоколов ОС ТСЖ с учетом запросов арендаторов, совместных технических осмотров общего имущества и паспортов на МКД;

Поставка отчетных документов о проделанной работе за годовой период.

Старейшина дома (подъезда) подотчетен операционной системе жителей дома на основании решения о том, что срок его полномочий может быть продлен или прекращен раньше, чем ожидалось.

Однако, наряду с обязанностями, пожилой человек имеет еще ряд прав:

Право запрашивать необходимую информацию и направлять в управляющую организацию (будь то правление ТСЖ или жилищный кооператив) требования по устранению нарушений обязательств;

Давать предложения по улучшению обслуживания, использования и ремонта;

Участвовать в реализации контрольных функций в связи с использованием финансовых средств, направленных на содержание и ремонт общего имущества МКД;

Помощь населению в расчете платежей за коммунальные и жилищные услуги;

Направление в управляющую организацию (правление ТСЖ / ЖСК) предложений о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений МКД;

Оценка качества выполненных работ органом управления, а также участие в составлении актов приемки-сдачи выполненных работ;

Действовать в отношении социального воздействия как на квартиросъемщиков, так и на владельцев квартир, а также на людей, которые проживают с ними и нарушают правила пользования жилыми помещениями;

Запуск операционной системы между собственниками МКД квартир;

Право быть избранным членом райкома, а также «старшим по району».

Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей пожилой человек в доме или пожилой человек в подъезде несут ответственность согласно действующему законодательству.

Не обращая внимания на то, что старейшины дома, или, как их еще называют, «домоуправляющие» существовали достаточно давно, и сравнительно недавно в нормах нашего законодательства понятие «совет совладельца» квартира в кондоминиуме », который определяется как« президент UMD », положения о вознаграждении горничной остаются в силе.

На данный момент порядок поощрения членов правления МКД неясен, поэтому он не противоречит законодательству, а также не зависит от управляющей компании.

Как правило, такие моменты приводят к недоразумениям и, как следствие, к судебным разбирательствам.

Так как же можно решить вопросы мирным путем и не тратя нервы сторонам напрасно?

Как показывает практика, собственниками ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его заработной платы или вознаграждения в пользу всех членов совета через организацию управления и включение в оплату специальной строки для этого.

Однако следует отметить, что это противоречит действующему законодательству. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания».

1. Таким образом, управляющая компания (далее — Уголовный кодекс) — это коммерческая организация, которая по правилам налогового и финансового законодательства включает в свой доход каждую «копейку», зарегистрировавшую ее текущий счет.
2. Эти деньги действуют как доходы управляющей компании, и поэтому компания должна платить налоги из этих фондов.
3. При условии, что компания работает по принципу общего налогового режима, в этом случае на баланс необходимо внести 18% НДС.
4. Так, при условии, что это платеж в пользу физического лица, применяется НДФЛ (13%), если он является сотрудником предприятия, а также 30% — если это лицо не является сотрудником.

Кроме того, если человек является сотрудником компании, вам придется столкнуться с 50% страховых взносов. С учетом всех этих отчислений несложно догадаться, какое будет вознаграждение директора.

Дело не в том, что УК сознательно уклоняется от перечисления заработной платы, которую совладельцы хотят выплачивать пожилым людям, а в том, что в соответствии с действующим законодательством РФ Уголовный кодекс не предусматривает права на выплату заработной платы получать средства, которые не являются доходом этой компании.

Еще один вариант развития событий и решения проблемы — это случай, когда управляющая компания приводит человека (главу дома) в его состояние, в связи с чем он выплачивает заработную плату в свою пользу на правах своего сотрудника.

Однако это не совсем правильно, так как найти «зарплатную» экономку со стороны управляющей компании — явление в принципе противоречивое. В частности, жильцам дома не нужно, чтобы председатель правления находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании.

Есть два законных способа:

Первый способ — предоставить скидку на векселя;

Второй способ — это самостоятельный сбор средств у совладельцев МКД и их дальнейшая передача членам совета директоров.

Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать

В соответствии с назначением ответственным лицом становится домработница. Его основная функция — представительская. Управляющий домом действует от имени совета, защищает интересы жителей в управляющей компании, ЖКХ, а также перед другими структурами.

Начальник подъезда / дома несет ответственность перед общим собранием арендаторов, по решению которого срок его полномочий может быть продлен или прекращен раньше, чем ожидалось.

Заработная плата, права и обязанности старшего по дому

Домработница — обычное дело в общественных зданиях. Управляющий проводит мероприятия, направленные на улучшение жилищных условий в доме. Права и обязанности старшего дома в многоквартирном доме четко не регламентированы, есть лишь примерный перечень полномочий.

Список обязанностей

В Жилищном кодексе РФ официально не указана должность администратора многоквартирного дома. Поэтому нигде не прописаны ни права, ни обязанности начальника. У каждого здания может быть свое регулирование, которое определяют владельцы. Однако в качестве основы всегда используйте примерно один и тот же список обязанностей:

контроль за соблюдением санитарных правил в жилых помещениях и на прилегающей территории;

информировать владельцев о встречах, сборе средств на ремонт;

информировать жителей об их правах и обязанностях внутри дома;

указать контактные телефоны и адреса крупных аварийных служб и жилищных организаций;

проверка состояния ремонтных работ;

оценка необходимости капитального или косметического ремонта;

защита прав арендодателей перед жилищной администрацией в случае их нарушения;

помощь аварийным службам (скорая помощь, газовая, пожарная) и следственным органам;

залог под ключ от технических помещений здания;

архивирование важных жилищных регистров;

создание отчетов и сдача в ЖЭК в конце каждого периода (обычно один год).

Важно! На перечень обязанностей могут влиять не только арендаторы, но и управляющая компания, которой управляющий здания должен отчитываться и может получать компенсацию.

У входа есть должность старшего. Обязанности старшего у входа не сильно отличаются от правил управляющего домом, также желательно, чтобы работник платил. Узка только сфера влияния: подъезд, а не дом. Старшие на входе подчиняются управляющему зданием.

Права управляющего

Наряду с обязанностями руководитель здания получает ряд прав. Они предоставляются для того, чтобы сотрудник мог выполнять свою работу.

Полномочия старца в доме:

помощь арендаторам в оплате коммунальных услуг (оплата долгов и т д.);

принимать меры к собственникам и съемщикам квартир, нарушающим правила проживания;

инициирование капитального или косметического ремонта, любые положительные изменения в эксплуатации здания;

запросить важную информацию у жилищного управления;

созвать имущественный совет.

Поскольку перечень прав и полномочий администратора дома нигде не регламентирован, жильцы могут добавлять или удалять определенные элементы.

право быть избранным в домовой комитет;

право на получение скидки за коммунальные услуги (см ниже).

Зарплата старшего по дому

Поскольку законом в Жилищном кодексе (Жилищном кодексе РФ) положение пожилого человека в доме не предусмотрено, зарплата работника нигде не указывается. Сотрудник может работать бесплатно или получать фиксированную зарплату.

Важно! Лучше всего, если домработница будет мотивирована выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто хочет занимать должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никоим образом не оплачивается.

Деятельность для пожилых людей может быть оплачена двумя способами:

за счет жителей дома;

несет управляющая компания.

Во втором случае пожилой человек сталкивается одновременно с несколькими проблемами. Став сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жителей и во многих случаях вынужден встать на сторону менеджмента. Домработница также получает очень скромную зарплату: 50% официальной зарплаты идет на подоходный налог.

Важно! Удобнее, если жильцы выбросят зарплату главе дома. Необходимо переделать коллективное вознаграждение труда пожилых людей через организацию управления домом. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов расходы на содержание пожилого человека дома.

Денежное вознаграждение работнику можно заменить скидками на оплату ЖКХ. Домработница не платит:

услуги консьержа;

работа домофона;

услуги консьержа.

Бывают случаи совмещения: старший получает и скидки, и зарплату. Точный порядок и способ оплаты труда определяется индивидуально, исходя из решения большинства жителей.

Порядок избрания домового управителя

Администрация дома избирается общим собранием собственников. Они могут выбрать его дистанционно или напрямую. Чаще всего кандидат избирается прямым голосованием, когда хозяева собираются в комнате и обсуждают текущие проблемы дома и способы их решения. Но допустим и удаленный мониторинг, когда жители просто ставят свои подписи в анкете опроса.

Важно! Управляющим дома (или старшим в подъезде) может стать только владелец одной из квартир жилищного фонда.

Согласно Жилищному кодексу, арендаторы не могут участвовать в основных вопросах управления. Их голоса также не учитываются при выборе управляющего домом.

Мнение арендатора может быть принято во внимание, если он действует от имени арендодателя (требуется подтверждающий документ).

1. Назначено собрание собственников. Явка должна быть максимально высокой.
2. Записывается на прием к старейшине в подъезде или дома. Голосуют только хозяева.
3. Лучший кандидат выбирается по общему соглашению (также учитываются подписи арендаторов, оставленные во время удаленного референдума, но мнение арендатора не имеет значения). Желательно, чтобы кандидат имел опыт обращения в ЖЭК по общим жилищным вопросам, был старше, активно участвовал в общественной деятельности и имел хороший контакт с арендаторами, так как эти качества являются обязательными для управляющего.
4. Если один из кандидатов набрал более половины всех держателей, о его назначении на руководящую должность составляется протокол. О выборе администратора дома необходимо сообщить в ЖЭК.
5. Если будет собрано недостаточно, процедура выборов может быть повторена на следующем собрании.
6. На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего в доме, так как после выборов необходимо подать документы на регистрацию заработной платы через управляющую компанию.

Протокол хранится в ЖЭК, управляющий домом с момента избрания выполняет указанные функции и имеет указанные права. Собрание решает в момент выбора, как долго кандидат остается избранным. В любой момент коллектив жителей может переизбрать старейшину, если он не соответствует их требованиям.

Переизбрание старшего

Переизбрание на руководящую должность осуществляется, если нынешний управляющий домом не выполняет должным образом свои обязанности, уклоняется от их выполнения или не выполняет определенные (в понимании закона) пожелания арендаторов. Кроме того, корпорация собственников может переизбрать босса, если сочтет, что появился более подходящий кандидат на эту должность.

Важно! Примером одной из причин переизбрания управляющего является то, что пожилая домработница злоупотребила вырученными деньгами на капитальный ремонт.

Процедура переизбрания такая же, как и процедура выборов. Разница в том, что сначала нужно решить вопрос о снятии с поста действующего лидера.

Если арендаторы решают, что человек действительно не выполняет свою работу и нуждается в замене, проводятся стандартные выборы.

Старшему выплачивается оплата согласно дате увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты администратора дома.

Как узнать, кто главный по дому

Протокол об избрании главы домохозяйства ведут управляющая компания и ЖЭК. Чтобы узнать, кто сейчас стал главным, вы можете связаться с этими организациями.

Узнать, кто старший, можно, придя на очередное общее собрание жильцов дома. На нем всегда присутствует лидер. Вы можете получить необходимую информацию, посмотрев на контакты главного на первом этаже здания.

Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году

Проблемы управления кондоминиумом разрешены ст. 161–165 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако ни в нем, ни в каком-либо другом законодательном акте нет определения старшего в многоквартирном доме (МКД.

Однако он используется во многих юридических документах местных властей. А при отсутствии общих указаний на этот счет должностные обязанности разрабатываются индивидуально в отдельных населенных пунктах.

Со временем подобные документы в разных территориальных объектах стали напоминать друг друга, и наметились общие тенденции.

Кто такой старший по дому

Это один из собственников помещения в МКД, избранный остальными для защиты общих интересов, наделенный неотъемлемыми обязанностями и правами. Защищает интересы жителей в УК.

Кто может стать главой семьи, определяется указаниями местной администрации. Он также объясняет процесс своего назначения и характеристики своей деятельности. Главу дома также называют директором дома, председателем правления МКД.

Ответственное, организованное лицо, обладающее юридическими знаниями, должно пользоваться уважением среди арендаторов.

Старший по подъезду

Такая «локация» встречается и в многоэтажном доме (на усмотрение жильцов). Обязанности старшего у входа в многоквартирные дома идентичны обязанностям управляющего домом, только первый отвечает за отдельную часть дома. Силы почти такие же, но в другом масштабе.

Он также должен проявлять инициативу, помогая менеджеру во всех вопросах в рамках доверенной ему части ICD. Его избирают только собственники квартир с отдельным входом, решение об этом принимает общее собрание простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, обеспечивает последовательность и эффективность.

Какие права и обязанности имеет

У слуг особый статус. Он должен выполнять возложенную на него работу, имея при этом дополнительные права. Основные обязанности администратора дома:

обеспечить уборку доверенных территорий общего пользования;

выполнение договорных условий органами, управляющими жилищным фондом (благоустройство, уборка, ремонт подъездов кондоминиумов);

контролировать соблюдение правил эксплуатации имущества и обеспечивать его сохранность;

разъяснительная работа по вопросам долевой собственности;

предоставить информацию об учреждениях, занимающихся урегулированием несчастных случаев;

участие в разрешении конфликтных ситуаций в сотрудничестве с АТЦ;

организация помощи малообеспеченным семьям совместно с органами социальной защиты;

ответственность за безопасные выходы (электрические щиты), обеспечение сохранности их ключей;

ведение документации по действиям и жалобам граждан, подготовка годовых отчетов;

контроль за выполнением требований по эксплуатации, пожарной безопасности, охране здоровья и окружающей среды на закрепленной территории.

Управляющий домом оказывает помощь компетентным органам (Министерство внутренних дел, противопожарная служба, энергетическая служба и т.д.) в проведении профилактических мероприятий. Домработница имеет право:

обратиться с запросом в УК РФ о предупреждении чрезвычайных ситуаций;

формулировать предложения по сохранности товаров народного потребления;

вместе с представителями управляющей компании оценить результаты проделанной работы и оформить соответствующие документы;

проводить встречи;

установить меры воздействия на граждан, нарушающих правила проживания в общежитии;

быть избранным в совет МКД или в комитет дома.

Это основные права. Местоположение кондоминиума имеет важное значение, и обязанности домработницы варьируются в зависимости от этого. В каждом регионе список можно уточнять, добавляя новые элементы.

Выбор управдома

Местоположение может быть введено по предложению любого из владельцев. Выборы управляющего домом с оформлением протокола обеспечивает общее собрание собственников в собрании.

В нем должны присутствовать не менее 2/3 от числа собственников квартир в МКД. Кандидат на должность должен набрать 50% плюс один голос. Арендаторы в мероприятии не участвуют. Отсутствующие собственники имеют право голосовать заочно.

Те, кто не участвовал в выборах, подлежат решению собрания.

Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата

В каждом многоквартирном доме проживает большое количество людей, они не могут одновременно взаимодействовать с домохозяйствами, контролировать управляющую компанию и ЖЭК, решать бытовые проблемы жителей.

Для такой работы нужно выбрать человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Глава дома — работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей.

Какие функции выполняет управляющий домом, есть ли за такую ​​работу зарплату, с какими инстанциями может иметь дело управляющий домом? Эти проблемы решаются законодательно с учетом действующих норм Жилищного кодекса РФ, а некоторые моменты также зависят от решения жильцов многоквартирного дома.

Основные понятия и функции

Чтобы решить вопрос с обязанностями, сначала необходимо определить, кто является администратором дома, главой дома. Управляющий домом — это лицо, которому арендаторы МКД поручили представлять их интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старейшины дома разнообразны, но, прежде всего, деятельность такого домашнего представителя должна быть основана на букве закона.

Согласно Жилищному кодексу закон не предусматривает обязательного присутствия в доме такого ответственного человека, поэтому четкой должностной инструкции для его работы не разработано. Но часто словосочетание «управляющий домом» можно встретить в различных правовых актах органов местного самоуправления, поэтому функции и права управляющего домом могут отличаться в разных регионах.

Самым важным является решение на региональном уровне вопроса об избрании в доме старейшины, которому будет подчиняться его деятельность. Какова ответственность этого представителя жильцов многоквартирного дома?

Во многих регионах функции такого человека идентичны.

он отвечает за контроль чистоты подъездов, лестниц, лифтов и других мест общего пользования. Если эта работа выполнена некачественно, домработница должна решить вопрос с управляющей компанией.

Управляющий также проверяет, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. В такие обязательства могут входить уборка, оснащение придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.

В обязанности представителя входит тщательная проверка соблюдения в доме пожарных, экологических и санитарных норм. Необходимо, чтобы с органами пожарного надзора велась тесная работа, принимались меры по защите дома от пожара.

Наблюдает за пожилыми людьми уборкой дома и придомовой территории, вывозом снега зимой. Такое лицо обязано принимать меры в случаях, когда есть нарушения в содержании общего имущества.

Большое значение в работе старейшины по дому имеет его инициатива, рационализаторские идеи по содержанию и хранению общего домовладения.

Домработница — это человек, от которого жители могут получить необходимую контактную информацию для управляющих органов, занимающихся обслуживанием дома и устранением чрезвычайных ситуаций. Это грамотный глава дома, в котором можно найти решение многих проблем.

Если в доме идет ремонт, текущий или капитальный, качество всех работ должен проверять старший. Он будет руководить управляющей компанией, обеспечивающей коммунальные услуги.

Представитель, избранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь бедным гражданам, проживающим в МКД, объяснять им преимущества в оплате счетов и других вопросах и помогать органам социальной защиты в этом направлении. В ее обязанности входит сотрудничество с правоохранительными органами, помощь в поддержании порядка в доме.

Еще один объект внимания — ведение всех протоколов общих собраний, технических осмотров имущества кондоминиума, паспортов на счетчики. Каждый отчет о проверке — важный документ.

Среди основных обязанностей старшего по дому — работа с арендаторами, которым необходимо знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования. Также необходимо следить за тем, соблюдают ли владельцы домашних животных правила (и это часто является проблемой).

Как видите, у этого человека широкий круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, вы должны тщательно оценить свои навыки. Для многих также будет важно, сколько представитель получит за свою деятельность, стоит ли брать на себя огромный груз ответственности.

Неважно, как называется должность — управляющий домом или глава дома — важно адекватно отстаивать интересы обитателей вашего дома.

Перечень прав

Чтобы достойно и законно представлять интересы жителей многоквартирного дома, старейшине в доме необходимы права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.

Эти права не предусмотрены Кодексом жилищного строительства, который может быть установлен на уровне регионального законодательства или принят общим собранием жителей дома. При выборе человека на определенную должность необходимо сразу решать вопрос о правах и обязанностях.

Пожилая домработница имеет право вносить различные предложения по ремонту, содержанию мест общего пользования. Это главный управляющий цокольного этажа, чердака, подсобных помещений и других мест общего пользования.

Вы можете запросить у управляющей компании необходимую информацию о ее обязательствах. Если эти обязательства не выполняются должным образом, домработница просит устранить нарушения.

Он может проверить, как используются средства, предназначенные для ремонта общего имущества, участвовать в составлении трудового акта.

Если представитель арендатора уверен в необходимости текущего или капитального ремонта, он отправляет предложение об управляющей компании, согласовывает сроки и объем работ с компанией.

Также он имеет полное право стать членом районного комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и других городах; они также обеспечивают адекватные условия для функционирования домов и прилегающей территории. Любой член Домкома может стать старшим в округе, когда придет время переизбрать предыдущего.

В случае нарушения собственниками или жильцами квартиры правил пользования жилым помещением может действовать глава дома.

Вопросы по зарплате

Как происходит оплата домовладельцу, ведь жилищное законодательство не предусматривает такой позиции? Должность домашнего администратора существует уже много лет, но до сих пор не решен вопрос оплаты его труда.

ВАЖНЫЙ! При выплате заработной платы главе дома и членам домсовета нельзя нарушать закон, в противном случае также возможны судебные разбирательства.

Общее собрание может принять решение о выплате заработной платы через управляющую компанию, включив дополнительную строку в приказ о выплате.

Но это нарушает закон, потому что в уголовный кодекс не могут поступать средства, которые не станут его доходом. А с доходов придется платить НДС.

Ставка налога также рассчитывается при расчете заработной платы, если вы включите экономку в штат компании.

Чтобы соблюсти закон, вы можете выбрать один из двух способов решения вопроса о вознаграждении домашних советников и старейшины.

По первому способу работа оплачивается самовывозом жильцами многоквартирного дома. Затем премьер-министр, старший на крыльце или в доме, получает зарплату. Также будут собраны средства для компенсации затрат управляющего домом из личных средств на решение проблем в доме.

также возможно предоставление скидки по счетам, что, безусловно, является хорошей финансовой помощью.

На общем собрании, когда происходит переизбрание представителя жильцов, вы можете обратиться к жильцам дома и определиться с зарплатой: как и в каком размере она будет выплачиваться. При этом следует помнить, что операционная система имеет право сменить своего представителя раньше, чем ожидалось.

В Москве домовладельцам есть льготы по оплате некоторых коммунальных услуг. В их счетах нет платы за вывоз мусора, за домофон, за услуги консьержа.

Старший по дому: права, обязанности, зарплата

Домработница (домоправитель) — ответственное лицо, которое представляет интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, жилищно-коммунальными службами и другими структурами. Несмотря на то, что такая позиция существует давно, она не имеет единого законодательного регулирования. С учетом этого фактора актуальным становится вопрос о полномочиях заинтересованного лица.

Кодекс Дома не определяет понятие «смотритель дома» и не регулирует его полномочия. Однако этот термин часто используется в местных территориальных правовых актах.

Исходя из общепринятой практики, старейшина выбирается советом кондоминиума. Формирование и функционирование данного субъекта регулируется статьей 161.1 ТК РФ. Именно этот орган наделяет арендатора полномочиями администратора дома.

В соответствии с назначением ответственным лицом становится домработница. Его основная функция — представительская. Управляющий домом действует от имени совета, защищает интересы жителей в управляющей компании, ЖКХ, а также перед другими структурами.

Права и обязанности домашнего надзирателя регулируются местным законодательством. В зависимости от региона и населенного пункта индивидуальные стандарты могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения.

Обязанности старшего по дому

В основные обязанности домработницы входит:

периодический контроль чистоты лестниц, площадок, лифтов, подъездов и других общественных помещений;

контроль за деятельностью жилищно-эксплуатационных организаций по очистке и благоустройству прилегающих территорий;

контроль за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, пожарных и эксплуатационных требований, в том числе содержание домашних животных жителями;

принимать меры по устранению недостатков, повреждений и случаев нарушения правил пользования общими товарами;

создание инициатив и рационализация для поддержания порядка и сохранности товаров и предметов общего пользования;

проводить разъяснительную работу с арендаторами относительно прав и обязанностей по соблюдению правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, в том числе в совместной собственности;

предоставить контактную информацию об эксплуатационных организациях, с которыми жители могут связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации или чрезвычайной ситуации;

залог ключа от аварийных подъездов и кабинетов административно-технического характера, электрические щиты, пусковые устройства;

контроль за ремонтными работами;

помощь пожарных в поддержании противопожарной защиты дома;

помощь органам социальной защиты в оказании помощи малообеспеченным гражданам;

сотрудничество с органами здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий;

содействие органам внутренних дел в поддержании общественного порядка и исключении насилия между жителями;

вести и хранить паспорт многоквартирного дома, протоколы общих собраний жильцов, их обращений, а также подготовку технических осмотров общего имущества;

предоставление отчетов о проделанной работе за год.

Домработница отчитывается перед общим собранием или советом арендаторов, в зависимости от того, кто был выбран. Следовательно, по решению этого органа полномочия администратора дома могут быть продлены или прекращены досрочно.

Права старшего по дому

Помимо обязанностей, у домработницы есть еще и права:

получить необходимую информацию от управляющей компании, ТСЖ, жилищного кооператива, направив в эти структуры требования об устранении нарушений;

формулировать предложения по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту;

контроль за использованием финансовых средств, направленных на содержание и ремонт товаров народного потребления;

помощь арендаторам в оплате коммунальных и жилищных услуг;

направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости капитального ремонта бытовых товаров;

оценка качества выполненных ремонтных работ, участие в оформлении акта сдачи-приемки;

принимать меры по влиянию на арендаторов и арендаторов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;

представление инициативы о проведении общего собрания жителей.

Кроме того, старшая домработница может быть избрана членом домашнего районного комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жителей кондоминиумов.

Зарплата у старшего по дому есть?

В отсутствие государственного регулирования должностных обязанностей домработницы вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких обвинений со стороны государственных органов нет.

Точно так же нет поощрений от совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выплате заработной платы, включая соответствующие расходы по счетам жителей.

Однако такой подход считается ошибочным. Если управляющая компания получает деньги от жильцов на заработную плату главы домохозяйства, она должна платить им подоходный налог. Впоследствии удерживается налог на заработную плату работника, включая расходы на страхование.

В этом контексте привлечение управляющей компании становится дорогостоящим и отчасти незаконным. Следующие варианты считаются законными стимулами для пожилого домашнего хореографа:

предоставление скидок по счетам;

автономный сбор денежных средств с жильцов и передача их в распоряжение совета многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами.

Размер заработной платы может быть установлен локальными правовыми актами, но не имеет общего законодательного регулирования. Принимая во внимание права и обязанности пожилого человека в доме, его работа считается нерегулярной и может длиться от нескольких минут в неделю до нескольких часов в день.

С учетом этого оценить труд старейшины в доме достаточно сложно. В одних случаях зарплата рассчитывается исходя из количества проживающих или квартир, в других — исходя из площади помещения или затраченного времени.

Независимо от способа перехода, размер заработной платы определяется общим решением арендаторов. Домработницы не могут требовать прибавки к зарплате или премии — такие требования неуместны.

Назначение и переизбрание

Выборы главы дома происходят на общем собрании жильцов. Для введения такой позиции требуется участие двух третей всех собственников квартир, в противном случае в этом нет необходимости. Арендаторы не участвуют в назначении и выборах администратора дома.

Старейшиной в доме может стать только владелец одной из квартир. Чтобы быть избранным, он должен получить больше половины. Допускается проведение заочных выборов, если некоторые арендаторы не могут присутствовать на общем собрании.

Только владелец одной из квартир может инициировать введение офиса администратора дома. При достаточной поддержке проводится собеседование, исполнение которого необходимо занести в протокол собрания.

Выборы главы семьи могут проводиться как на очередном, так и на внеочередном собрании жильцов. Повторное избрание происходит аналогичным образом — процедура сохраняет тот же порядок и условия.

В случае переизбрания полномочия администратора дома могут быть продлены на новый срок или прекращены досрочно. Срок их действия также определяется собранием жителей. В случае отсутствия главы семьи часть его функций выполняет председатель правления.