Одна из целей технического осмотра зданий и сооружений — оценить их капитал, то есть сделать вывод о том, относится ли данное сооружение (или нет) к строительству недвижимости или капиталу. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 130) и градостроительству (ст. 1) Российской Федерации к недвижимости относятся такие объекты, «перемещение которых невозможно без ущерба, несоразмерного их назначению» из-за их «прочной связи с Земля «. Такая формулировка позволяет исключить из объектов недвижимости киоски, навесы и другие подобные сооружения. В более сложных случаях прибегают к порядку определения капитальности построек.
Поскольку строгих критериев капитализма не существует, выводы экспертов основаны на совокупном анализе таких факторов, как площадь здания, связь фундамента и земли, наличие услуг, соблюдение всех правил и правила расположения объекта, установленные законом, и степень его защиты от пожара.
При определении капитализации зданий и сооружений специалисты относят их к одной из общепринятых категорий (групп). В основе этой категоризации лежат материалы, использованные при строительстве, и конструктивные особенности конструкции.
В настоящее время существует шесть капитальных групп для жилых домов и девять для промышленных зданий. Чем меньше номер группы, тем более прочным и долговечным считается здание, и наоборот. Итак, монолитные многоэтажные дома относятся к первой группе капиталов, а сараи, бани и другие хозяйственные постройки — к шестой.
Сроки службы для этих двух категорий различаются на порядок: 150 лет для первой группы и 15 лет для шестой.
При определении капитализации зданий и сооружений специалисты относят их к одной из общепринятых категорий (групп). В основе этой категоризации лежат материалы, использованные при строительстве, и конструктивные особенности конструкции.
В настоящее время существует шесть капитальных групп для жилых домов и девять для промышленных зданий. Чем меньше номер группы, тем более прочным и долговечным считается здание, и наоборот. Итак, монолитные многоэтажные дома относятся к первой группе капиталов, а сараи, бани и другие хозяйственные постройки — к шестой.
Сроки службы для этих двух категорий различаются на порядок: 150 лет для первой группы и 15 лет для шестой.
По результатам процедуры определения капитализации эксперты делают вывод, который может быть использован при приобретении прав собственности, перед ремонтом здания и при решении других градостроительных задач.
Компания AMP успешно проводит техническое обследование зданий и сооружений и определяет столицу зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.
- Нормативный срок эксплуатации и службы зданий и сооружений по СНиП, срок эксплуатации панельного многоквартирного, кирпичного и деревянного дома
- Что такое срок эксплуатации
- Различные периоды
- Нормативный
- Фактический
- Регламентирующая документация
- Понятия долговечности и капитальности в недвижимости
- Группы капитальности зданий и сооружений
- Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
- Срок службы здания и периодичность ремонта
- Справочник строителя | Строительные работы
- Капитальность зданий
Нормативный срок эксплуатации и службы зданий и сооружений по СНиП, срок эксплуатации панельного многоквартирного, кирпичного и деревянного дома
Строительные объекты имеют нормативный срок службы, который устанавливается исходя из материалов изготовления несущих элементов, условий эксплуатации и эксплуатации.
Ведь разные постройки эксплуатируются при правильном содержании и капитальном ремонте дольше установленного срока. При халатном отношении к жилой, общественной и производственной недвижимости наблюдается преждевременное ростовщичество и отчуждение.
Что такое срок эксплуатации
Различные периоды
Время использования строительного объекта делится на периоды обкатки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.
На первом этапе происходит натирание, приработка элементов конструкции, появление смещений и усадка. Начинается процесс упадка прочности, и выявляется большинство дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.
В период нормальной эксплуатации поведение элементов конструкции стабилизируется, возникающие деформации связаны с условиями эксплуатации и возникают неожиданно.
С возрастом начинается период интенсивного износа. В процессе эксплуатации все составные части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.
Три фазы жизни объекта имеют нормативные и эффективные периоды для каждого отдельного элемента и для всего комплекса.
Нормативный
Само название говорит о связи со строительными нормами. Российское законодательство устанавливает нормативы срока полезного использования зданий и сооружений различного типа. В процессе проектирования дизайнеры учитывают эти нормы и, рассчитывая реальную эксплуатацию, предлагают материалы, выдерживающие весь указанный срок.
Фактический
В отличие от стандарта, фактический срок зависит от условий эксплуатации, используемых материалов, проектных решений и капитала завода в целом.
Фактический срок эксплуатации объекта при регулярном и своевременном обслуживании и капитальном ремонте может оказаться более чем определенным. Если за состоянием здания не ведется мониторинг, программа профилактики и восстановления не соблюдается, объект может не дотянуть до стандартных сроков.
Регламентирующая документация
Ожидаемый срок службы проектируемого объекта определяется соглашением между заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются приблизительные условия, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность конструкций и фундаментов здания»,.
Нормы полезного использования зданий и сооружений содержатся в различных СНиПах и строительных нормах и правилах.
Стандартизированные требования и руководства содержат:
Понятия долговечности и капитальности в недвижимости
Управляемые здания подвержены различным внешним воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, в результате чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и со временем перестают выполнять свое предназначение. Преждевременный износ (в материальном смысле) недопустим, так как нарушает условия деятельности и быта людей, использующих эти постройки.
Для расчета оценки износа и функционального устаревания как обесценения имущества необходимо ознакомиться с элементами теории амортизации, которая позволяет оценщику правильно оценить состояние объекта, которое является одним из самых важных важные факторы, определяющие величину расчетной амортизации.
Долговечность — это время (в соответствии с этим определением долговечность не может быть преобразована в оценочную амортизацию или потерю стоимости, понимаемую как потерю стоимости.
Авторы, использующие это сравнение, заменяют предполагаемые концепции физического износа и функционального устаревания на те же термины, что и в секторе строительных услуг), в течение которых характеристики здания поддерживаются на проектном, нормативном или общепринятом уровне. Различают физическую и функциональную прочность
Физическая прочность зависит от физико-технических характеристик конструкции: прочности, трещиностойкости, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров. Он определяется долговечностью конструкций, которые не подлежат замене при капитальном ремонте, например, фундаменты, стены, потолки.
Функциональная долговечность зависит от пригодности здания с точки зрения размера, ландшафта, архитектуры и функционального назначения.
Кроме того, существует понятие экономической прочности — срока полезного использования, в течение которого здание экономически целесообразно восстановить, то есть поддерживать и ремонтировать.
Таблица 11.
18 в качестве показателя долговечности приведены нормативные средние сроки службы гражданских зданий в зависимости от капитальной группы, определяемые сроком службы фундаментов, стен и перекрытий (Положение о профилактическом обслуживании жилых и общественных зданий / Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1965.
Также более подробно приводится нормативный средний срок службы конструктивных элементов и инженерного оборудования гражданских зданий).
Средние нормативные услуги гражданских зданий в зависимости от группы капитала
| Тип здания | Capital Group | |||||
| В | II | III | IV | В | ТЫ | |
| Жилой дом | 150 | 125 | 100 | | 50 | тридцать | 15 |
| Общественное здание | 175 | 150 | 100 | 50 | 25 | 15 |
Опыт показывает, что при нормальных условиях эксплуатации большинство строительных конструкций не исчерпывают физико-механические свойства материалов в течение заданного стандартного срока службы.
Ожидаемые сроки службы во многом условны. Об этом свидетельствует сравнение нормативных сроков, принятых в разных странах для одних и тех же проектов. Например, расчетный срок службы фундаментов принят: в Венгрии и Бельгии — 150 лет, во Франции — 100 лет, в Швеции — 80 лет, в Англии — 60 лет (Бабакин В.И).
Ремонтно-строительные работы можно разделить на следующие виды:
— незавершенный ремонт (плановый и непредвиденный);
— обзор (выборочный и комплексный);
— реконструкция зданий (сооружений).
Текущий ремонт здания (сооружения) — комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления работоспособности (работоспособности) его конструктивных элементов, технических систем и инженерного оборудования, а также поддержания несвязанных эксплуатационных и технических показателей на изменение основных технико-экономических показателей здания.
Капитальный ремонт здания (сооружения) — ремонт здания (сооружения) с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости элементов конструкции и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных и технических показателей.
Он заключается в устранении повреждений и неисправностей всех изношенных строительных конструкций, их усилении, протезировании или замене (за исключением полной замены каменных и бетонных оснований, несущих стен и каркасов) на более прочные, экономичные, энергосберегающие и улучшение эксплуатационных и технических характеристик.
Реконструкция здания (сооружения) — комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (ТЭП) (Реконструкция здания (сооружения) — изменение пространственной планировки и) технические системы и инженерное оборудование; благоустройство территории; реорганизация с целью частичного или полного изменения его функционального назначения, адаптации его ко всем современным нормативным требованиям, по отношению к существующим на момент их проектирования и строительства, с целью улучшения условий жизни людей (проживание, работа, качество обслуживание, увеличение объема услуг и др.).
Конструктивные элементы здания — это технические конструкции и устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения определенных функций, таких как слой краски на подготовленной поверхности.
Все конструктивные элементы здания (сооружения) можно разделить на долгоживущие, недолговечные, неразделимые и разделимые.
Долговечные конструктивные элементы — конструктивные элементы, нормативный срок службы которых сопоставим со стандартным сроком эксплуатации самих зданий и сооружений. К ним относятся: фундамент, стены, полы, сайдинг, перегородки, лестницы, крыши и т.д.
Недолговечные конструктивные элементы — конструктивные элементы, нормативный срок службы которых меньше нормативного срока полезного использования самих зданий и сооружений.
К ним относятся: окна, остекление, двери, ворота, все виды отделки конструкций, полов, кровли; внутренние технические системы (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вентиляция, газоснабжение); слаботочные системы (противоугонные и противопожарные системы, телефонные, радио, телевизионные антенны, локальные компьютерные сети и др.) и инженерное оборудование (лифты, насосные агрегаты и др.).
Неразделимые структурные элементы — это структурные элементы, которые напрямую влияют на функциональность объекта по прямому назначению.
К ним относятся: фундаменты, стены, потолки, перегородки, лестницы, крыши, крыши, окна, остекление, двери, ворота, несъемные элементы типов отделочных конструкций, напольные покрытия, внутренние технические системы, слаботочные системы и оборудование для инженерии.
Разборные элементы конструкции — это элементы конструкции, не влияющие напрямую на функциональность установки по назначению. К ним относятся элементы, которые можно легко заменить в короткие сроки на аналогичные, например: оконечные устройства электропитания (лампы, люстры, настенные светильники и т.д.
), оконечные устройства слаботочных систем (телефоны, радиоприемники, пульты управления охранной и пожарной сигнализацией, распределительные устройства для телевизионных антенн, локальные компьютерные сети и др.), оконечные устройства внутренних технических систем (ванны, раковины, раковины, туалеты и др.
), инженерное оборудование (местные кондиционеры и т д.) и т д
Надежность зданий и сооружений характеризуется следующими свойствами:
— надежность — сохранение работоспособности элементов конструкции без перебоев в течение определенного периода времени (нормативная продолжительность);
Долговечность характеризуется временем, в течение которого здания и сооружения с перебоями в ремонте остаются на определенном уровне PEC. Долговечность в первую очередь определяется сроком службы несущих конструкций здания или сооружения.
Физическая и функциональная прочность зданий и сооружений предопределяется эксплуатационными параметрами
| ФИЗИЧЕСКАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ | ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ |
| PEC — ETH | КРИТЕРИЙ |
| Прочность = несущая способность; деформируемость — прогиб; герметичность — коэффициент проницаемости (для жидкостей и газов); тепловая защита — коэффициент теплопроводности, температура; акустические свойства = коэффициент звуковой проводимости и т д. | Комфортность — соответствие технологического процесса в здании современным требованиям (эргономические, санитарно-гигиенические, наличие предельно допустимых концентраций в окружающей среде и жилых материалах; архитектурные критерии (красота, эстетика, дизайн, интерьер и т.д.); Габариты, и т.п. |
Группы капитальности зданий и сооружений
Капитальная группа здания или сооружения определяется по их признакам прочности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четких определений капитальных групп зданий и сооружений. Показатели надежности конструкций и фундамента здания описаны в ГОСТ 27751-2014.
Определение капитальных групп зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости по ведению технического учета, а также проведению обследования зданий и сооружений с последующей выдачей заключения об их техническом состоянии, которое осуществляется проектные организации.
Определение капитализации зданий и сооружений
Здания делятся на группы по назначению: жилые, общественные, промышленные или сельскохозяйственные.
Капитальные группы жилых домов
| Capital Group | Характеристики здания | Срок службы, лет | Степень продолжительности |
| В | Каменные конструкции, в частности капители: — каменные фундаменты, железобетон, бетон, бутобетон, бут, кирпич; — стены каменные (кирпич 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим каркасом или железобетонные и крупногабаритные; — железобетонные перекрытия; — кровля — ламинат, черепица, листовой металл и асбоцементные плиты. | 150 | В |
| II | Обычные каменные постройки: — каменные фундаменты; — каменные стены (кирпич 1,5 — 2,5 кирпича), большие блоки и большие панели; — перекрытия железобетонные и сборные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды на металлических балках; — кровля — ламинат, черепица, листовой металл и асбестоцементные плиты. | 125 | В |
| III | Легкие каменные конструкции: — каменные фундаменты; — легкая кладка стен, мелкие бетонные блоки и ракушечник; — перекрытия иногда делают из дерева, железобетона или камня на металлических балках; — кровля — черепица, листовой металл и асбестоцементные плиты. | 100 | I и II |
| IV | Деревянные конструкции (битые и брусчатые, смешанные и грубые): — ленточные фундаменты из щебня; — стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпич и дерево), саман; — деревянные полы; — кровля — из листового металла и асбоцементных плит, черепица | 50 | I и III |
| В | Сборные дома из панелей, каркасов, самана, самана и решетчатых конструкций: — фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; — каркасные заливные экранные стены, саманные, саманные стены; — деревянные полы; — кровля — из листового металла и асбоцементных плит. | 25-30 | III и IV |
| ТЫ | Каркас тростник, древесное волокно и другие легкие материалы: — саман, грунт; — стены из каркасного тростника, остальные легкие; — деревянные полы; — кровля — из листового металла и асбоцементных плит. | 15 | IV |
Капитальные группы общественных зданий
| Capital Group | Характеристики здания | Срок службы, лет | Степень продолжительности |
| В | Каркас (с железобетонным или металлическим каркасом либо с заполнением каркаса каменными материалами). | 175 | В |
| II | Особенно прочный, с каменными стенами из камня или крупных блоков: — Колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. | 150 | В |
| III | С каменными стенами из битого камня или крупных блоков: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам. | 125 | В |
| IV | Со стенами из легкой кирпичной кладки: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, полы деревянные. | 100 | I и II |
| В | Со стенами из легкой кирпичной кладки: — колонны и столбы — кирпичные или деревянные, полы деревянные. | 80 | II |
| ТЫ | Выполнен из дерева со стенами из битого бревна или брусчаткой. | 50 | II — III |
| Vii | Структура из дерева, панели, самана, самана, самана. | 25 | III — IV |
| VIII | Камыш, фибролит, арболит и другие светлые. | 15 | IV |
| IX | Легкие конструкции, заполненные эффективными теплоизоляционными материалами (минеральная и стекловата, пенополистирол, пенополиуретан и др.): — палатки, беседки, киоски и другие коммерческие постройки. | 10 | IV |
Капитальные группы промышленных зданий
| Конструктивные элементы зданий | Capital Group | ||||
| В | II | III | IV | В | |
| Стены | Кладка из кирпича, крупных блоков или железобетонных панелей | Легкая кладка из всех видов кирпича или светлых камней | Древесина, брусчатка, рубленая | Каркас из дерева, панели, самана и самана | |
| Заливаем стены деревянным каркасом | Кирпичи, шлакобетонные камни и прочие легкие блоки и камни, большие панели, металлические листы или асбестоцемент | ||||
| Колонны и столбы | Металл или железобетон | Железобетон или кирпич | Кирпич или дерево | Деревянный | Деревянный |
| Межэтажные и мансардные этажи | Железобетон | Железобетон | Деревянный | ||
| Потолки на чердаке | Металлический | Железобетон | Деревянный |
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Срок службы — календарная продолжительность эксплуатации элементов конструкции и здания в целом при условии проведения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту.
Для правильного использования здания необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные полы, системы водоснабжения и т.д.).
Соблюдение правил технической эксплуатации решающим образом определяет соблюдение нормативного срока эксплуатации элементов конструкции и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет эксплуатации при условии окрашивания каждые 3-5 лет.
Нарушение этого правила сократит срок службы стальной кровли вдвое.
Износ зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно теряют свои первоначальные качества и прочность.
Определение прочности элементов конструкции — очень сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативный срок службы построек зависит от материала основных конструкций и рассчитывается в среднем.
Действующим законодательством (таблицы 1 и 2) предусмотрено разное количество групп капитала для промышленных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых (6 групп) зданий).
В первую группу столичных жилых домов входят каменные постройки, особенно капитальные (каменные и бетонные фундаменты, кирпичные стены, большие блоки и большие панели, железобетонные перекрытия), нормативный срок эксплуатации таких построек составляет 150 лет.
Внедрение в здание конструктивных элементов из материалов с меньшим сроком полезного использования приводит к снижению нормативного срока полезного использования здания в целом. Так, панельные, каркасные, фахверковые дома с деревянным перекрытием (пятая капитальная группа) имеют срок службы 30 лет.
В последнюю (шестую) группу капиталов входят легкие постройки со сроком эксплуатации 15 лет. Нормативный срок полезного использования здания определяется преобладанием некоторых конструктивных элементов с разным сроком полезного использования:
Срок полезного использования здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.
можно построить относительно недорогое здание, но в течение всего периода его эксплуатации можно понести значительные затраты на поддержание его в приемлемом техническом состоянии.
А можно возвести здание, в котором в течение всего срока эксплуатации практически не нужно проводить техническое обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет непропорционально выше разумных затрат на техническую эксплуатацию.
Физический (материальный, технический) износ конструктивного элемента или здания — потеря первоначальных технических свойств под действием различных факторов.
Со временем происходит снижение прочности материалов, устойчивости элементов конструкции, тепло- и звукоизоляции, ухудшаются водо- и воздухопроницаемость окружающих конструкций, стираются отдельные элементы, ржавеют.
Таблица 3. Оценка технического состояния строительных конструкций в зависимости от их физического износа
Точность определения физической деградации здания зависит от используемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (на основе результатов исследования с помощью простейших инструментов).
Степень физического износа конкретного элемента конструкции определяется с помощью специальных таблиц, которые включают отметки износа и соответствующие диапазоны значений и износа.
Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных элементов конструкции, взвешенное с их удельным весом в общей стоимости замены объекта.
Под моральным износом следует понимать несоответствие здания его функциональному назначению в результате изменения социальных потребностей. Что касается жилых домов, то речь идет о несоответствии архитектурных и дизайнерских решений современным потребностям, чрезмерной плотности застройки, недостаточном уровне благоустройства и озеленения, устаревшем инженерном оборудовании.
в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов заводского оборудования здания (электричество, вода и газ, лифты, кондиционеры и т д).
Существует два основных способа количественной оценки устаревания второй формы: технический, экономический и социологический. Метод технико-экономической оценки представляет собой систему показателей, составленную на основе обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от стоимости замены здания.
Значение этих показателей требует регулярной корректировки. Методика социологической оценки второй формы морального износа основана на анализе процессов обмена и продажи домов. Например, при обмене на более комфортное жилье собственник получает компенсацию в виде дополнительной жилплощади. Устаревание также более ярко проявляется в оценках недвижимости.
Срок службы здания и периодичность ремонта
| Группа | Характеристики несущих и защитных конструкций | Ожидаемый срок службы зданий (не менее *), лет | Тип ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| А. Жилые дома | ||||
| В | Внекапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, сборные или ленточные железобетонные. Стены: кирпич (толщиной более 64 см) или крупные блоки. Потолки и покрытия: монолитный или сборный железобетон. Лестницы и площадки: железобетонные | 150 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | тридцать | |||
| II | Здания с капителями и без каркаса. Фундаменты: железобетонные на сваях или полосах. Стены: кирпичные (с толщиной кладки 510 — 640 мм.), Крупно-блочные или крупнопанельные. Потолки и крыши: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды на металлических балках), Лестницы и площадки: железобетонные или металлические | 125 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | тридцать | |||
| III |
|
100 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | 24 | |||
| IV |
|
50 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | 18 | |||
| В |
|
тридцать | TR | 2 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | 15 | |||
| ТЫ | Каркасные стержни и другие легкие постройки | 15 | TR | 2 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | 6 |
| Б. Общественные здания (коммерческие, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и т.д.) | ||||
| Группа | Характеристики несущих и защитных конструкций | Срок службы зданий (не менее *), лет | Тип ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| В |
|
175 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | тридцать | |||
| II |
|
150 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | тридцать | |||
| III |
|
125 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | тридцать | |||
| IV |
|
100 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | тридцать | |||
| В |
|
80 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | 24 | |||
| ТЫ | Деревянные общественные здания Фундаменты: полосатый бетон. Стены: дерево (круглая рама, дерево). Потолки и покрытия: дерево по металлическим балкам. Лестницы и площадки: дерево по металлическим балкам | 50 | TR | 2 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | 18 | |||
| Vii | Строения общественные деревянные (каркасные, панельные) на бетонных столбчатых фундаментах из щебня | 25 | TR | 2 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | 6 | |||
| VIII |
|
15 | TR | 2 |
| WRC | 5 | |||
| KKR | — | |||
| IX | Палатки, беседки, ларьки и другие общественные здания и световые аксессуары | 10 | TR | 2 |
| WRC | 5 | |||
| KKR | — |
| Б. Промышленные здания и склады | ||||
| Класс | Характеристики несущих и защитных конструкций | Срок службы зданий (не менее *), лет | Тип ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| 1 |
|
100 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | тридцать | |||
| 2 |
|
50 | TR | 3 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | 24 | |||
| 3 |
|
ветры | TR | 2 |
| WRC | 6 | |||
| KKR | 12 | |||
| 4 | Прочие производственные и складские здания | до 20 | TR | 2 |
| WRC | 6 |
* — при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок эксплуатации здания может значительно превышать запланированный срок полезного использования.
Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранять свою прочность и устойчивость в течение времени, указанного в задании на проект.
При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока полезного использования всего здания. Следовательно, планируемый срок полезного использования здания зависит от срока эксплуатации основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и стен, соединений.
Чтобы выдержать ожидаемую продолжительность, здание должно управляться в соответствии с целью проекта и всегда должно поддерживаться в хорошем техническом состоянии. Это обеспечивается адекватными условиями эксплуатации, периодичностью проверок технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущего и капитального ремонта.
Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, материалов, использованных при его строительстве, условий эксплуатации (температурный и влажностный режим, перепады температур, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонта и т.д.).
Например, бетон при нормальных условиях влажности и температуры, а также при отсутствии динамических нагрузок приобретает прочность только со временем, а в сейсмических условиях, в химически агрессивной среде его прочность снижается.
В условиях постоянной влажности древесина быстро теряет прочность, и в то же время дубовые сваи, расположенные ниже уровня грунтовых вод, очень прочны.
Металл прочен в обычных условиях, но при сильных динамических нагрузках «устает» и теряет прочность.
Виды ремонта здания:
— Текущий ремонт (TR):
— Капитальный ремонт зданий:
Справочник строителя | Строительные работы
Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом которых является конечный продукт: здания и сооружения. Некоторые виды строительных работ названы по типу используемых материалов …
В строительной технике строительные работы при температуре наружного воздуха ниже 5 ° C считаются выполненными в зимних условиях и выше 35 ° C и относительной влажности ниже 30% — …
При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия: типы грунтов, наличие и распространение многолетнемерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. Учтите …
При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться примерной удельной стоимостью возведения отдельных элементов конструкции (таблица 1) и структурой удельных затрат на выполнение …
Общий срок службы зданий и сооружений, их капитализация определяется прочностью основных несущих конструкций: фундаментов, стен, перекрытий. В столичном плане жилые дома делятся на шесть групп с …
Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность нормативных положений по составлению проектно-сметной документации, выполнению промышленных, гражданских и других видов строительства,…
POS разработан для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных цехов и объектов жилого и гражданского строительства с наименьшими затратами и с высоким качеством, повышая организационно-технический уровень …
PPR — это дальнейшее развитие основных решений, принятых в PIC. ППР разработан для определения наиболее эффективных методов проведения строительно-монтажных работ, снижения затрат и трудоемкости, …
Контракты и субподряды заключаются на основе цены строительного контракта и являются основными документами, регулирующими отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками….
При строительстве зданий производственного и социального назначения или жилых домов с поставкой под ключ ожидается повышение ответственности заказчиков, задействованных в строительстве, проектных организаций, производителей и поставщиков …
Капитальность зданий
| Конструктивные элементы | Группы | ||||
| В | II | III | IV | В | |
| Стены | Сплошная кладка, крупные блоки или железобетонные панели | Легкая кладка из всех видов светлого кирпича или камня | Древесина, брусчатка, рубленая | Дерево, каркас, панель, саман и саман | |
| Заливаем стены деревянным каркасом | Кирпич, шлакобетон фахверковые и прочие блоки и легкие камни, большие панели, металлические или асбестовые плиты |
— | — | — | |
| Колонны и столбы | Металл или железобетон | Железобетон или кирпич | Кирпич или дерево | Деревянный | Деревянный |
| Межэтажный и полы | Железобетон | Деревянный | |||
| Потолки на чердаке | Металлический | Железобетон | Деревянные конструкции |
В случаях, когда технические характеристики производственного здания, переоцененного по капиталу, не совпадают с аналогом, необходимо использовать коэффициенты перехода (см. Ниже).
| Группа Capital по каталогу | Факторы коррекции | ||||
| В | II | III | IV | В | |
| В | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,77 | 0,71 |
| II | 1.02 | 1,00 | 0,94 | 0,78 | 0,73 |
| III | 1.09 | 1.06 | 1,00 | 0,84 | 0,78 |
| IV | 1,30 | 1,27 | 1.19 | 1,00 | 0,93 |
| В | 1,40 | 1,37 | 1,29 | 1,10 | 1,00 |
К гражданским постройкам относятся жилые дома (жилые дома квартирно-коридорной системы, казармы, общежития), гостиницы, детские институты, учебные заведения, муниципальные здания, заводское управление, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные бригады казарм, скорая помощь столбы, переоборудование помещений на предприятиях, хозяйственные постройки и другие подобные объекты, а также пристройки к ним.
Гражданские постройки по капитализации делятся на 6 групп.
| Конструктивные элементы | Группы | ||||
| В | II | III | IV | В | ТЫ |
| Фонды | Железобетон, щебень, кирпич | Конкретный | Конкретный | Деревянные стулья или каменные столбы | Adobe, немощеный |
| Стены | Кирпич, натуральный камень, крупный блок, крупнопанельное покрытие | Легкий камень, состоящий из всех видов кирпичей и светлых камней | Смешанная, колотая и мощеная древесина (кирпич и дерево) | Щит и заливка кадра, саман, саман и саман | Каркасный стержень и другие легкие |
| Перекрывать | Железобетон | Смешанный (наполненный металлом и деревом) | Деревянный | ||
| Крыша | Железо, асбестоцемент, плитка |
Если технические характеристики переоцененных гражданских зданий отличаются от капитальных аналогов, необходимо ввести поправочные коэффициенты (см. Ниже).
| Группа Capital по каталогу | Факторы коррекции | |||||
| В | II | III | IV | В | ТЫ | |
| В | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 | 0,69 |
| II | 1.08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 | 0,74 |
| III | 1,16 | 1.08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 | 0,80 |
| IV | 1,25 | 1,16 | 1.08 | 1,00 | 0,93 | 0,86 |
| В | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1.08 | 1,00 | 0,93 |
| ТЫ | 1,45 | 1,35 | 1,25 | 1,16 | 1.08 | 1,00 |
В отдельных сборниках представлены отраслевые таблицы для перехода от одной группы капиталов к другой. В этом случае следует использовать только таблицы, указанные в этих сборниках.
При переоценке зданий устаревшей конструкции их восстановительная стоимость определяется по совокупным показателям стоимости 1 куб.м строительного объема аналогичного типа современных зданий без поправок на существующие отклонения в конструкциях переоцененного здания.
