Вы купили квартиру, и она стала вашей по закону. Но продавец еще не двинулся и не вытащил вещи. Эта ситуация может очень нервировать владельца. И лучше всего это предугадать заранее.
В этой статье мы узнаем, сколько времени нужно бывшим жильцам, чтобы покинуть квартиру. А что делать, что делать, если продавец не хочет уходить.
На что обращать внимание
Продавец недвижимости должен освободить квартиру, так как это будет подписано в договоре и вся оплата будет перечислена.
В законодательстве есть такое понятие, как разумный срок для освобождения квартиры — освобождение квартиры при указании сроков, что не указано ни в одном из документов, однако на практике считается, что срок этот срок для выселения квартиры после продажи — один месяц.
Согласно судебной практике, разумный срок составляет 30 дней, и только после этого можно юридически оказать давление на предыдущих арендаторов. Но до этого момента, в первую очередь, откладывается срок, в который граждане будут переселяться из купленной вами квартиры, указанный в договоре купли-продажи. Об этом говорится в ст. 457 ГК РФ. А в том случае, если этот срок не указан, считается, что необходимо покинуть квартиру в этот разумный срок.
При проведении такой сделки обязательно должен быть такой документ, как предпродажный акт, который устанавливает последовательность действий, которые необходимо совершить. Он состоит из двух частей:
По истечении разумного срока покупатель передает вторую часть платежа, а также проверяет всю информацию со счетчиков. На этом сделка заканчивается. Продавцу необходимо проверить жилую площадь, то же самое делают другие граждане, зарегистрированные по этому адресу. Покупатель на основании передаточного акта переоформляет все векселя на свое имя.
Этот акт имеет такую же юридическую силу, как и договор купли-продажи, является доказательством верности и соответствия предпринимаемых действий законодательству государства. Таким образом, наличие мебели не обязательно указывать в основном договоре.
На практике есть 2 варианта: жилая ли квартира и свободная ли. В первом случае продавец, получив деньги за квартиру, обязан немедленно приступить к переезду. Это то, что дается месяц.
Это разумное количество времени. Предполагается, что бывший владелец на вырученные деньги покупает еще одну жилую площадь и ему нужен месяц, чтобы въехать.
Второй вариант проще. Когда квартира уже свободна от жильцов и мебели, продавцу нет смысла тянуть месяц с выпуском. А новый собственник может начать пользоваться жилым помещением сразу после заключения договора.
Эти моменты необходимо обсудить до подписания документов и включить в договор.
Полезное видео о заявлении после продажи, что нужно знать при заключении сделки.
О сроках
Как уже было сказано, если речь идет о временных отношениях, устанавливается негласный месячный срок, в течение которого продавец может покинуть проданный дом. Закон не устанавливает, с какого момента он рассчитывается, поэтому, чтобы не строить различные гипотезы, можно сразу указать в договоре купли-продажи недвижимости начальный период, например. «Я покупаю дом, живу там какое-то время, потом уезжаю».
Если с момента окончания эксплуатации прошел месяц, а жилая площадь не была освобождена, покупатель имеет полное право обратиться в суд с ходатайством о выселении бывших собственников недвижимости.
Важно! В нормативной документации не указаны конкретные сроки, поэтому нужно знать это при покупке объекта недвижимости. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между сторонами сделки и также нашли отражение в соглашении.
очень важно прописать сроки и обстоятельства, при которых будет производиться выезд из квартиры. В преобладающем количестве договоров купли-продажи это так. Это дает надежду на то, что вставка прошла должным образом и конфликтов не возникло. Кроме того, здесь указаны конкретные сроки, когда бывший владелец должен покинуть квартиру, после чего вы можете на законных основаниях потребовать выселение.
Следующий момент также эффективен. В договоре вы можете указать, что часть общей стоимости жилой площади, например десять процентов, будет помещена в сейф. Эти деньги продавец получит только тогда, когда он будет освобожден от собственности и освободит его от всего, что не указано в договоре.
Как подстраховаться финансово
Кроме того, в документе могут быть прописаны меры наказания: за день просрочки определенный процент денежных средств, которые необходимо выплатить, «перетекает». После того, как продавец предоставит выписку о новом адресе проживания или паспорт, в котором будет стоять штамп о регистрации, он получает конфиденциальные деньги. Эти жесткие условия вынуждают продавцов соблюдать закон и не раздражать других участников сделки.
Месяц проживания бывшего арендатора в квартире он может оплатить, например, на основании договора аренды. Если он не уйдет в течение месяца, это будет дополнительным основанием для взыскания с него упущенной выгоды. В судебном порядке можно взыскать сумму, не полученную по договору аренды.
Такая практика распространена в риэлтерских компаниях: сотрудник агентства получает зарплату по завершении операции, когда покупатель фактически получил жилье и перечислил за него деньги.
Посмотрите видео, как не ошибиться при покупке новой квартиры!
Можно ли заехать сразу после покупки
Да, конечно, вы можете войти в новую купленную квартиру сразу после покупки. Об этом можно договориться с продавцом.
Чаще всего покупать квартиру лучше, когда предыдущий арендатор уже выписан и дом готов к новому переезду. Достаточно отдать деньги на покупку жилплощади, и можно сразу заселяться в квартиру.
Будет хорошо, когда у продавца уже будет новая квартира. В этом случае не будет сомнений, что он все равно будет жить в купленной вами квартире и будет искать новую. Поэтому разумнее будет найти квартиру, которую продавец купит и проверит, а потом продать самостоятельно. В противном случае могут возникнуть конфликты и неприятные ситуации.
Что делать, если бывший владелец не хочет съезжать с квартиры
Бывают случаи, когда сроки уже истекли, но продавец отказывается покинуть квартиру по разным причинам. В этом случае возникает конфликтная ситуация, поскольку предыдущий собственник не разрешает покупателю переехать в новую квартиру. И это создает ряд проблем для гражданина, купившего это жилье.
Если такая ситуация возникла и бывший арендатор не желает физически покидать квартиру или быть уволенным по закону, новый собственник имеет право вызвать полицию. Территория больше не принадлежит бывшему владельцу жилья, поэтому у полиции есть все основания для высылки гражданина, находящегося в конфликте.
Если условия не зафиксированы в контракте, новый владелец может с первого дня потребовать выселения предыдущего владельца, поскольку покупатель становится полноправным владельцем собственности. Чаще всего покупатель и продавец договариваются о сроке.
Однако также стоит знать, что регистрация права произошла без выхода предыдущего владельца из дома и что он не хочет переезжать, поэтому снять его с регистрации можно будет только через суд Российская Федерация.
Образец предварительного договора
Как видите, пункт 3.4 устанавливает срок, в течение которого бывший собственник передаст квартиру покупателю в полное распоряжение. И это еще тот факт, что продавец не должен там регистрироваться и больше там не проживать.
Способы
Есть четыре метода освобождения собственности, купленной бывшими собственниками:
Любые вопросы, которые затем могут стать спорными, могут быть согласованы с другой стороной сделки заранее, чтобы избежать ненужных нервных, временных и денежных затрат в будущем.
Если не выписаться из квартиры
Часто граждане прописаны по одному адресу, но на самом деле живут по-разному. И такая ситуация создает массу проблем домовладельцам. Крайний срок освобождения квартиры после продажи установлен в соответствии с законом, который требует, чтобы продавец покинул квартиру после продажи.
Как уже было сказано, в договоре купли-продажи должны быть четко и письменно изложены условия освобождения жилой площади. В отсутствие раздела закон предусматривает, что предыдущий владелец отказал в регистрации до заключения договора купли-продажи.
Должен ли я проверить людей, продающих дома? Это возможно, но не обязательно. Недвижимость полностью независима от регистрации. Поэтому текст подписанного соглашения должен сыграть важную роль. Действительно, это может указывать на то, что владелец покинет территорию к определенному сроку, но это может быть не так в документе.
